高層建筑消防管理制度精選(九篇)
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第1篇：高層建筑消防管理制度范文
關鍵詞：高層建筑 防火 疏散 設計
中圖分類號：TU972 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2014）02（c）-0061-01
我國是一個人口大國，人均土地占有量非常有限，隨著社會主義市場經濟的蓬勃發展，人民生活水平逐漸提高，城市人口的數量也急劇增長，為滿足城市人口住房需求，越來越多的高層建筑拔地而起。高層建筑用于居民生活居住呈現出人口密集性大、工程結構復雜、縱向交通容量有限等特點。雖然高層建筑的存在為城市經濟與社會的發展起到了一定的支撐作用，但不可忽視的一個事實是伴隨著高層建筑的上述特點，加上其對外不開放空間的有限性，在發生地震、火災等災害的過程中，給消防和避難帶來了巨大的挑戰，人民群眾的生命財產安全較易受到來自高層建筑的火災損失。因此，為提高高層建筑的防火和疏散功能，加強對人民群眾的生命財產安全的考慮，本文對高層建筑防火與疏散設計技術進行了探析。
1 高層建筑火災的特點
高層建筑火災因其高層建筑樓層高、容納人員多、火勢蔓延快、撲救和人員疏散困難等特點而具有非常大的危害性，高層建筑自身的特點決定了其發生火災的性質與其他一般類火災的不同。具體如下。
1.1 火勢蔓延迅猛、途徑多
高層建筑在設計過程中涵蓋樓梯間、電梯間、管道井、排氣道、風道、電纜井等各種豎向的管井，猶如一個煙囪，在發生火災的過程中，各種管井就會發生“煙囪效應”，造成火勢的整體迅猛性蔓延。此外，高層建筑的裝修不乏易燃或者可燃性材料的使用，一方面加速了火勢的蔓延；另一方面伴隨著有毒氣體的釋放造成人員的昏迷、窒息等情況的發生，對救援工作帶來諸多的不便。而高層建筑由于其自身的高度，加之管井、窗口、房頂床以及各種設備孔洞，來自于外部空氣的風力則會加速火勢的進一步蔓延。
1.2 人員疏散困難
高層建筑在發生火災的過程中，造成人員疏散困難主要有兩個方面的因素，一是由于高層豎向距離長、樓層多、造成垂直距離人員疏散耗時長、且易受到有毒氣體和煙霧的困擾，在煙熏和熱氣流的影響下極易造成人員的踩踏、窒息等情況的發生。另一個方面則是高層建筑人員相對集中，而相應的疏散設施較少，加之各種管井的存在造成火勢的迅速蔓延，密集的人員造成疏散過程中危險系數的增加。
1.3 消防設施配套欠缺，管理存在漏洞
高層建筑火災發生后造成人員財產和生命安全損失的一個主要方面則是高層管理業主缺乏必要的高層防火意識，在管理制度上存在漏洞，如違章關閉消防設施等，此外，高層建筑內部配備的自動消防設施等其他消防其他不齊全，人員管理不及時，人員流動性強等特點造成消防設備形同虛設。
2 高層建筑防火和疏散設計存在的問題
2.1 消防給水和防排煙問題
按照我國高層建筑防火設計要求，消防加壓泵的選擇必須滿足消防流量和消防泵所需的揚程。而目前，個別高層建筑的消費加壓泵的選型無法滿足流量和揚程的需求。高層建筑由于各類管井、設備孔洞以及門窗等諸多，室外風向和風速極易通過，造成火勢的迅速蔓延，煙氣流動迅猛。當著火后，背風面朝向房間則會向窗外排除煙氣，而迎風面的房間則會吸收更多的煙氣，而目前，高層建筑的防排煙設計問題突出，不能全方位考慮人員疏散、風速變化等問題。
2.2 人員疏散問題
從高層建筑設計的角度出發，造成人員疏散問題存在的一個突出表現是，按規定應設置封閉或者防煙樓間的建筑在消防審核和驗收的過程中均沒有存在，而對于封閉和防煙樓梯間中防火門的設置是極其必要的，應在設計過程中加以強調和突出。
2.3 高層建筑管理漏洞問題
高層建筑從設計到施工到后期的使用存在著一些列的管理問題。最為突出的表現為三個方面：首先，消防責任落實不明確，多產權、多使用權的高層建筑缺乏統一的消防管理機制，人員和設備配給不足等。其次，高層建筑功能的改變，如辦公用房、商業用房以及居民住宅的相互變更造成部分高層建筑消防功能的喪失，如噴淋、火災報警、機械排煙等設施的隨意更改。最后，高層施工忽視高層消防的需求，施工現場可燃性材料的增加，戶外消防障礙的增多等等造成高層建筑火災的潛在風險增加。
3 高層建筑防火與疏散設計安全對策
3.1 嚴格把控高層消防設計環節
高層建筑消防設計應該嚴格按照我國消防法的指導思想和《高層建筑消防法規》的要求進行設計，對高層建筑的防火需求、條件和要求等進行嚴格的考核和把關，明確和落實高層建筑消防設計責任主體。在高層建筑消防防火設計過程中應重點考慮高層建筑的總體布局、合理的對高層建筑的疏散區域和防火區間進行劃分，嚴格把關高層建筑的組成構件的耐火性，對安全疏散通道、自動報警和滅火系統等進行把關，嚴格把控高層建筑消防用水設計，滿足在火災發生情況下的旬水量，提倡難燃或者不燃裝飾材料的使用，以此提高高層建筑防火設計的安全系數。
3.2 構建和完善高層建筑消防管理制度，強化消防意識
構建完善高層建筑消防管理制度，對高層管理業主消防從業人員進行有效的培訓，增強其自身的消防意識，制定和落實專人負責消防區域，構建定期或者不定期的安全消防檢測，強化員工和居民的危機消防意識，增強其責任感。構建完善的消防訓練機制，對負責消防安全的管理和工作人員必須培訓上崗，待其掌握正確的人員疏散方法之后方可任職。此外，加強人民群眾的消防意識，提高高層建筑內人員的應急滅火能力，強化火災面前逃生意識和知識常識，提高高層建筑人員疏散的安全系數。
4 結語
高層建筑在城市發展過程中做出了巨大的貢獻，滿足了人民群眾對于住房的需求，但整個社會和普通人員都應高度關注高層建筑的消防。尤其是對于高層建筑防火和疏散設計人員，更應該增強安全意識，嚴格按照國家的消防法規和技術規范進行高層建筑的設計，堅決杜絕惡性火災事故的發生，切實維護人民群眾的生命財產安全。
第2篇：高層建筑消防管理制度范文
【關鍵詞】高層建筑；消防；監督管理
建筑本身的不斷發展使其特定的功能需求也隨之改變，現存的建筑消防措施已經跟不上建筑自身的發展速度，加強對高層建筑消防的監督管理是形勢使然。充分發揮高層建筑消防監督管理的功能是保證高層建筑居民生命財產安全的前提條件。
1.高層建筑消防監督管理的重要性
高層建筑的大量涌現，樓層逐漸增多，已成為現代城市建筑中一個明顯的趨勢。隨著現代科學技術的發展，建筑高度將會愈來愈高，興建速度也會越來越快。今天的高層建筑非同于早期的高層建筑，高度、造型、材料、結構、功能都有極大的變化和發展，防火、滅火的復雜性和難度都隨之增大。在高層建筑數量迅速增加的同時，高層建筑的火災也隨之增多。高層建筑一旦著火，與普通建筑火災有著不同的規律和特點，高層建筑高度高，規模大，生活設施齊全，可燃物多，發生火災時，火勢蔓延快，撲救、疏散困難，往往造成巨大損失。
就當前高層建筑常出現的火災問題就可以看出高層建筑消防監督管理工作的重要性及消防工作執行中存在的不足和潛在問題，加強高層建筑消防監督管理工作不僅是對人身安全的保證，而且還是將個人財產損失降到最低的有效措施。
2.高層建筑消防監督管理中存在的問題
2.1消防安全責任制落實不到位
一些單位和物業公司只重效益、忽視安全，未認真落實單位消防安全管理責任制，只有上面部署，沒有下面落實，中間脫節，結果是措施不到位，不安全因素大量存在。甚至有部分單位消防保衛部門被撤并，人員減少，出現消防安全管理真空，對單位消防安全工作出現無人過問，無人管理的情況。
2.2公眾消防安全意識淡薄
一些居民覺得火災隱患離自己很遠，安全意識淡薄，為了居住的方便和自身的利益，擅自變更或者人為地破壞消防安全設施。原本屬于甲級、乙級的防火門被居民擅自更改為普通防盜門，防火的功能自然降低。屋頂上的消防通道門被屋頂住戶或物業公司封鎖起來，其設置形同虛設。一些頂層居民甚至為了擴大居住或者使用面積，擅自占用屋頂的公共疏散平臺，構建一些不符規范的違章建筑。更嚴重的，還擅自更改消防供水、火災報警的管線敷設位置，個別物業管理公司為了自身利益，在未按照規范要求調整、增加相應消防設施的前提下，將地下人防工程擅自出租給居民作為機動車車庫，大大的增加了火災隱患。
2.3高層建筑消防設施不完善
部分開發商主要以盈利為目的，對消防設施的構建落實不到位，實行能省則省的原則。少數高層建筑沒有按照消防技術規范要求設置火災自動報警、自動滅火和防火卷簾等自動消防設施；部分單位安裝的自動報警系統、自動滅火系統等消防設施由于維護保養不善，不能正常使用，有一些防火門被居民用生活雜物將其堵住，使防火門處于常開的狀態，起不到應有的作用。
2.4消防設施的管理制度不完善
目前存在的問題是沒有制定出一套完善的消防管理、設施操作的維護制度，雖然有一些管理制度但也不夠健全，制度的落實也缺乏監管力度，控制室的值班人員絕大多數都是無證上崗，對消防系統的操作能力比較差，一些持證人員對高層建筑內部的消防設施的操作規范也不是完全熟識，在消防系統的操作和維護上只掌握了一些基本的操作，未能深入的應用，一旦發生火災或者故障，缺少及時解決和處置火災問題的能力。
2.5消防監督執法不夠嚴格
由于受到我國現有的社會形態及傳統文化影響，在消防監督執法過程中，難免會有“人情消防”生存的空間，尤其是一些高層建筑在消防設計審核、消防竣工驗收過程中往往會受到一些人情世故的影響，致使一些工程未經消防設計審核、驗收或審核、驗收不合格擅自投入使用，遺留下大量的火災隱患，存在對一些違反消防法規的行為執法不到位的情況。
3.提高高層建筑消防監督管理力度的有效措施
3.1改革監督管理模式，大力推進社會化消防工作
當前，各級消防部門的人員數量和技術力量已不能適應社會快速發展的要求，僅僅依靠公安消防機構的監督抽查，不能從根本上解決當前高層建筑消防監督管理滯后的問題。發展專業化消防技術服務機構，推動社會化消防工作，從長遠的角度看是提高社會火災防控能力的必由之路。中介機構通過與業主簽訂合同，直接派駐人員為業主提供專業服務，包括實施對建筑消防設施的時實監控，為業主提供專業的咨詢、制定消防管理制度、滅火應急預案、維護保養消防設施、協助開展消防演練培訓等，切實提高單位自身火災防控能力。
3.2加強消防宣傳力度
充分發揮媒體和輿論宣傳工具，加大消防宣傳經費的投入，建立一個由廣播、宣傳、教育、勞動等各部門制度化、法制化的長效宣傳機制。加大對高層建筑居民的消防法律、法規、建筑火災預防及消防安全管理知識的宣傳及培訓力度，利用消防宣傳提示、警示性標識，使得各類人員懂得火災危險性和防火措施，熟悉身邊消防設施、滅火器材的性能、使用方法，力爭做到人人會報火警、會撲救初起火災、會逃生。
3.3定期進行防火檢查，防隱患于未然
高層建筑的消防安全管理工作在有完備的消防管理機構，健全的消防安全規章制度和懲處制度的基礎上，還應開展定期的防火檢查、巡查工作。通過多種渠道的火災隱患排查整治，可以及時的發現和消除火災隱患，還能夠宣傳貫徹落實消防法規，增強居民的法制觀念，提高公民的消防安全意識，可以實現對火災事故的超前控制，防隱患于未然。
3.4提高公民的自防自救能力
很多火災都是人們在生活中的一些疏忽行為所造成的。所以進一步落實消防安全教育和提高公民的防火安全意識也是必要的?；馂男纬沙跗?，火勢較小，如果居民具備一定消防安全知識，可以迅速采取有效措施控制火源，防止火勢進一步擴大。高層建筑使用單位應定期組織消防安全疏散演練，不斷提高公民的消防安全意識，全面提升社會火災抗御能力。
3.5完善消防設施的設置
高層建筑一旦起火，自防自救非常重要。因此高層建筑通常都設置了完備的消防設施，如室內外消防給水系統、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統、火災事故照明和疏散指示標志、防排煙系統以及漏電火災報警系統，有的根據保護對象的不同，還設置了氣體滅火系統、水噴霧滅火系統等。作為高層建筑的住戶或員工，平時應該愛護公共消防設施，確保消防設施完好有效，一旦發生火災事故，這些消防設施可以起到保護人身安全的作用，不容忽視。同時，高層建筑住戶可自行配備簡易的家用消防器材，如滅火器、滅火毯、防毒面具、安全繩等防護用具。
3.6嚴格把好各階段的監督管理工作
高層建筑消防監督管理工作貫穿于建筑設計、施工及使用的各個階段，在高層建筑消防監督管理過程中應該分別從建筑設計審核、施工工地現場檢查、消防竣工驗收和日常使用的各個環節進行監管，嚴格落實消防安全工作首問責任制，做到誰簽字，誰負責，誰管理，誰負責。
4.結語
高層建筑的消防監督管理是一個系統性的工程，需要系統的規劃，其監督的核心在于預防，將安全隱患降到最低，保證居民的人身安全，使消防安全與建筑的發展統一步伐。
【參考文獻】
[1]張學魁，景絨.建筑滅火設施.陜西：陜西旅游出版社.
第3篇：高層建筑消防管理制度范文
【關鍵詞】高層建筑；防火問題；應對策略
中圖分類號： TU97 文獻標識碼： A 文章編號：
隨著城市化進程的發展，出現了大量的高層和超高層的建筑，對于這類高層建筑而言，消防問題是其中的重要問題，如何從高層建筑的建設論證、建筑設計、預防處理以及管理維護等各個環節來解決城市高層建筑的防火問題，是城市消防部門、建筑使用管理人員以及建筑設計人員研究的重點問題之一。
1 高層建筑的防火技術難點
1.1 消防管理困難
高層建筑物中消防用品很多，一般都會設置好自動防排煙、火災自動報警、室內外消火栓、自動噴水滅火以及防火卷簾等各類防火系統，但是在管理制度上還是沿用著陳舊的管理制度，有些管理人員甚至不知道防火系統的正確使用方式，一旦發生火災，就會出現很大的安全隱患。
1.2 玻璃幕墻的使用較多
在很多高層建筑物中都會使用玻璃幕墻，雖然其本身不會燃燒，但是耐火能力很差，也會加劇火勢的蔓延，如果發生火災，玻璃幕墻也很容易出現坍塌、掉落的情況，情況嚴重時就會造成人員傷亡的嚴重后果。
1.3 消防審核困難
在目前建筑物消防審核的過程中存在各種困難，審核常常出現脫節的情況，很多開發商往往只注重物質利益，忽略了消防工程中的隱形投資，導致建筑物建成后火災隱患重重。
1.4 避難所的設置困難
我國相關的制度中規定，超過100m的高層公共建筑，必須要設置好避難層，這樣就能夠起到對火勢分割的作用，但是在實際的施工過程中，設置避難層的建筑物卻少之甚少。
2 高層建筑防火應對策略
2.1 對建筑物進行合理的規劃，做好防火分區工作
在前期的設計工作中，要嚴格按照城市規劃的需求合理的確定好高層建筑物的防火間距、消防水源和消防通道，同時在建筑物的設計過程中要對防煙分區和防火分區進行合理的劃分，防止發生火災時出現蔓延的情況。此外，在高層建筑中還要使用防火墻來進行防火分區，防火分區要嚴格按照《高層民用建筑設計防火規范》的規定進行。規范中明確規定，建筑物防火分區包括水平防火分區和豎向防火分區兩種，水平防火分區即使用防火門、防火墻、防火卷簾分割的防火區域，按照規定的要求，不同的區域中都要設置好相關的防火門關閉裝置。豎向防火分區則是針對高層建筑物中風道、垃圾井、電井、水井、電梯、樓梯進行防火阻隔，以便控制好火災的蔓延速度和面積。此外，為了防止濃煙的蔓延，在設計的過程中，要對電纜井、電梯井、垃圾道、排煙道進行獨立設置。
2.2 對疏散通道進行科學合理的設計
在對建筑物進行防火設計的過程中，還要考慮到起火房間的人員，要保證這類人員在走入通道之后，能夠順利的走向防煙樓梯間，同時，為了減少疏散的時間，對于疏散通道的設計應該本著簡短、便捷的原則，也要合理的設置門的高度、寬度，為了保證人員疏散的安全，不宜設置臺階。此外，為了達到雙向的疏散目的，在建筑物中必須要設置2座以上的防煙樓梯間，并采用防排煙和采光設施，使用甲級或者乙級防火門作為樓梯間和前室的門，門需要向外開啟，不能設置門檻。對于高度超過32m的建筑，要設置好專用的消防電梯，保障人員的安全。
2.3 對防排煙設施進行科學的設置
在高層建筑發生火災后，最具威脅的就是火災產生的煙氣。有關部門分析了高層建筑火災事故人員傷亡的原因，證實，有超過70%的人員死亡是由于煙氣中毒所導致，因此在發生火災后，必須要控制好建筑物中煙氣的排放，這樣就能夠有效的減少人員的死亡。目前，排煙分為機械排煙和自然排煙兩種，對于靠近內部的樓梯間，可以使用機械排煙的方式，對于靠近外部的樓梯間，則宜使用自然排煙的方式進行排煙。同時，要設置好自動關閉防火門，自動關閉防火門要易于開啟，樓梯間的門和墻也要具有較好的密閉性，對于建筑物的每層走道，都要設置好排煙口，如果發生火災后煙氣從窗口中進入走道，則可以利用排煙口將其排出。
2.4 健全法律法規，完善監督
高層建筑消防工程是一項技術性很強的工程，需要經歷設計、審核、施工、驗收和管理等一系列的環節，近年來，我國的各種消防法律法規也得到了進一步的完善，取得了一定的進展，但是由于各種因素的影響，少數工程質量仍然存在著不過關的情況，為了解決這類問題，必須要健全消防法律法規，加強對建筑物的監管，與此同時，也要加強監管和執法的力度，對消防工程的設計、審核和施工過程進行全面的監管，保證整個工程的施工質量。
2.5 加強對管理人員的培訓
我國的消防法規中明確固定，管理人員必須要經過真實培訓和考試方可上崗，在實際的工作過程中，由于各種因素的影響，這類人員的培訓率并不高，這就導致其消防知識水平不高，為了解決這一問題，在日常的工作過程中必須要加強對這類管理人員的培訓，尤其是要加強消防安全管理人、責任人和專職消防管理人員的培訓與考核，全面的提升其消防知識。
3 結語
高層建筑的防火問題是一個重點問題，防火工作的成效直接影響著人民的生命安全，為了提高高層建筑的防火性能，設計人員在設計的過程中必修加強防火觀念，與城市消防部門聯合起來，提高防火設計工作的質量。此外，建筑物的管理者和使用者也必須加強消防意識，防患于未然，降低火災的發生率。
參考文獻：
[1]次旺格桑,房紹方.我國高層建筑防火問題探討[期刊論文].四川建筑,2010,12(28)
[2]楊寶石,劉春雨.淺析我國高層建筑防火問題[期刊論文].黑龍江科技信息,2011,03(05)
[3]張殿林,顧太新.對我國高層建筑防火問題的研究[期刊論文].黑龍江科技信息,2011,08(15)
第4篇：高層建筑消防管理制度范文
一、高層建筑施工的特點
隨著改革開放的深入和建筑市場的開放。各個大中城市的建設在如火如荼地進行，高層建筑作為最普遍的一種建筑產品迅速推廣起來。其施工特點主要如下：
(1)高層建筑樓層多，施工零星分散，參加施工的單位多，人員復雜，有些高層建筑高度都在百米以上，建筑面積從數萬到數十萬平方米。施工過程中各工種交叉作業，人員來自四面八方和不同單位。特別在內裝飾階段，不同的樓層有不同地區的施工隊伍在施工，在立體交叉施工中，施工的節奏快，變化大。
(2)高層建筑由于造價高。因此有各單位集資，有國內國外合資，有我國港澳地區的商人投資，有外國人獨資。投資的單位多，投資的數額大。在工程施工中運用的材料國外進口多。新型材料，設備多。一旦這些工程施工中發生火災事故。會造成不好的社會影響及經濟損失。
(3)由于各地區進行城市規劃，進行老城區的改造，新的高層建筑都建在人口密集的鬧市地區。與周圍的商業、居民區毗鄰、施工場地狹小。參加施工的人員擠在施工現場內，住宿、生活、環境條件差。
(4)高層施工現場所需建筑材料多，而且日有所進，堆放雜亂，特別是化學易燃和可燃材料多，儲存保管和管理條件差。
(5)高層施工電氣設備多，用電量大，建筑機械和車輛進出頻繁；有效機械部件和保養電氣場所多。因此存在著不同的薄弱環節。
(6)在高層建筑工程施工中面臨外腳手架。內堆材料、外部臨口臨邊、內部洞孔井道，層層樓面相通垂直上下，動用明火多，電焊氣割作業多，而且動火的點多、面廣、量大的問題。
(7)消防系統水源、水壓均得不到保證。對于高層建筑而言其消防安全首先應立足于內部自防自救，由于其垂直距離大導致外部救援不能實現預期目的，甚至對上部及頂部滅火無任何作用，同時由于施工現場的消防設施因腳手架拆除、外墻幕墻的安裝施工等而將原來沿結構外墻敷設的消防、生產用水管拆除，該種狀況更加劇了建筑的高危狀況，另外該時段建筑內部供水系統尚未同市政系統連接，因此所供應的水量水壓均不能滿足滅火要求，因此說消防系統水源、水壓不能保證也增加了高層建筑施工中火災控制的難度。
二、高層建筑施工防火防爆措施
根據高層建筑施工的特點。施工中必須從實際出發。始終貫徹“預防為主。防消結合”的消防工作方針。因地制宜。進行科學管理。
(1)施工單位各級領導要重視施工防火安全。要始終將防火工作放在首要位置。將防火工作列入高層施工生產的全過程。做到同計劃、同布置、同檢查、同總結、同評比。交施工任務的同時要提防火要求。使防火工作做到經?；?、制度化、群眾化。
(2)要按照“誰主管，誰負責”的原則，從上到下建立多層次的防火管理網絡，實行分工負責制，明確高層建筑工程施工防火的目標和任務，使高層施工現場防火安全得到組織保證。
(3)高層施工工地要建立防火領導小組，多單位施工的工程要以甲方為主成立甲方、施工單位、安裝單位等參加的聯合治安防火辦公室，協調工地防火管理。領導小組或聯合辦公室要堅持每月召開防火會議和每月進行一次防火安全檢查制度，認真分析研究施工過程中的薄弱環節。制訂落實整改措施。
(4)現場要成立義務消防隊。每個班組都要有一名義務消防員為班組防火員，負責班組施工的防火，同時要根據工程建筑面積，樓層的層數和防火重要程度。配專職防火干部、專職消防員、專職動火監護員。對整個工程進行防火管理。檢查督促，配置器材和巡邏監護。
(5)高層施工必須制訂工地的《消防管理制度》《施工材料和化學危險品倉庫管理制度》，建立各工種的安全操作責任制，明確工程各個部位的動火等級，嚴格動火申請和審批手續、權限，強調電焊工等動火人員防火責任制；對無證人員、倉庫保管員進行專業培訓，做到持證上崗；進入內裝飾階段，要明確規定吸煙點等等。
(6)對參加高層建筑施工的外包隊伍，要同每支隊伍領隊簽訂防火安全協議書。詳細進行防火安全技術措施的交底。針對木工操作場所，明確人員對木屑、刨花做到日做、日清，油漆等易燃物品要妥善保管，不準在更衣室等場所亂堆亂放，力求減少火險隱患。
(7)高層建筑工程施工材料，有不少是國外進口的，屬高分子合成的易燃物品，防火管理部門應責成有關部門加強對這些原材料的管理，要做到專人、專庫、專管。施工前向施工班組做好安全技術交底；并實行限額領料。余料回收制度。
(8)施工中要將易燃材料的施工區域劃為禁火區域，安置醒目的警戒標志并加強專人巡邏監護。施工完畢，負責施工的班組要對易燃的包裝材料、裝飾材料進行清理，要求做到隨時做、隨時清?，F場不留火險。
(9)嚴格控制火源和執行動火過程中的安全技術措施。在焊割方面的措施如下。
①每項工程都要劃分動火級別。一般的高層動火劃為二三級。在外墻、電梯井、洞孔等部位，垂直穿到底及登高焊割，均應劃為二級動火。其余所有場所均為三級動火。
第5篇：高層建筑消防管理制度范文
關鍵詞：高層建筑 消防設施 管理
人民網重慶視窗2008年l1月9臼電記者今天從重慶市消防總隊獲悉，重慶全市高層建筑消防安全檢查目前已經結束，其中有5650棟高層建筑存在隱患，已超過全市高層建筑總數量的一半。據統計，目前，重慶已經建成投入使用的高層建筑總共有8664棟．數量僅次干上海，位居全國第二。在這些建筑中，高度超過l00米的就有84棟。在今年下半年，重慶開始了有史以來最大規模的高層建筑消防安全夫檢查。在歷經近半年的檢查中發現，有565O棟高層建筑存在火災隱患22706條。
以上報道只是重慶市的現狀，這種現狀在全國其他城市也是會存在。今年國外和國內也發生了幾起高層建筑火災，所幸沒有造成大量人員傷亡，這是一種僥幸，只要高層建筑的火災隱患不徹底解決，火災隨時會發生。
1高層建筑消防設施的常見問題
(1)消防設施配備不符合規范要求。依據高層建筑防火設計規范，高層建筑在建設時，應設有較完善的消防設施，以便為火災預防和火災撲救、自救工作提供有利條件。但是，在工程竣工驗收或日常監督檢查中經常會發現，高屢建筑或多或少存在著消防設施欠缺、質量性能低劣和功能全等違規行為。有些建筑由于缺少對火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、事內消火栓等消防設施的經常性維修保養工作導致了部分消防設施長期處于故障或癱瘓狀態，不能正常使用。
(2)擅自降低消防技術標準，將按規范要求應設置自動噴水滅火系統的高層建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋頂水箱以及聯動控制裝置的設置，僅靠市政室內消火拴管網，更有甚至靠生活用水管網供水，根本不考慮系統的可靠性，導致消防水源、工作壓力無保障。有的管道材質、管徑不符合要求。部分自動噴水滅火系統管道未按國家規范要求采用熱鍍鋅鋼管。有的連接方式不規范，自動噴水系統未按規范要求采用絲接或構楷式機構連接，而是大量焊接，未對焊接處進行二次鍍鋅。更嚴重的是部分場所出現“假噴淋”現象，將噴頭置于吊頂而不與供水管網連接；有的受管道材質和施工質量影響，產生漏水，業主干脆將其關閉。
(3)應設控制中心報警系統的高層建筑改設集中報警系統或區域報警系統，有的根本不設火災向動報警系統。有的高層建筑消防水泵、防排煙設施、消防電梯、火災自動報警、自動滅火系統、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾、以及非消防電源的切換等無法實現聯動控制。
(4)消防電源無法保證消防用電設備需要。按照設計規范要求，應設計滿足電力負荷的高層建筑，不考慮消防控制室、消防水泵、防排煙設施、消防電梯、火災自動報警、自動滅火系統、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾，以及其它消防用電設備的消防用電；個別高層建筑在無自備發電設備的情況下，都僅有一路供電；且消防用電線路的敷設未按要求，應穿管保護的消防用電線路，穿管不到位，造成大量的線路裸露。
(5)防排煙系統設計施工隨意性大。按照規范要求，一些本應設置機構加壓送風防煙設施的不具備自然排煙條件的防煙樓梯問、消防電梯間前室或合用前室，其不具備自然排煙條件的前室，卻不設加壓送風系統；有些雖然設置了機械加壓送風系統，但防火門未安裝或損壞嚴重，達不到防煙樓梯間壓力要求。
(6)消防電梯功能不具備。消防電梯的消防電源、消防電源線路敷設、末端自動切換、消防電梯前室設置、消防電梯載質量、消防電梯運行速度、井底排水和電梯門擋水設施以及前室內的室內消火栓、應急照明或正壓送風系統等不滿足規范。消防電梯缺少上述條件，不能起到保護作用，會危及消防隊員生命安全。
(7)防火門、防火卷簾材質各異。一些防火門、防火卷簾門的填充材料違規采用可燃材料；一些防火門的木制品只經過了的阻燃浸泡處理，耐火極限達不到規定要求；有的防火門裝飾面層未經過阻燃處理，采用普通油漆，降低防火門耐火極限；閉門器回彈力度不夠，導致無法正常關閉；復合防火卷簾達不到背火面溫升要求采用噴水滅火系統進行保護時，未設置獨立的噴水保護系統；用作防火分區的防火卷簾無消防電源和聯動控制裝置，發生火災斷電后只能靠人為手動關閉。
2產生問題的根本原因
導致上述問題產生的根本原因：一是建設、設計、施工單位和業主消防安全意識不夠，對高層民用建筑防火一無所知。二是經濟制約了消防安全的發展。為了“節約”成本，降低消防技術標準，將應當按規范要求設置消防設施大量節儉，埋下大量火災隱患。三是執法不嚴，不廉，給少數人可乘之機
3高層建筑消防設施管理整改對策
加強高層建筑消防工作必須把重點放在管理措施的落實上。
(1)全面落實消防安全責任制。新《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》60號令等法律法規，就消防安全責任作了具體的規定，任何單位和個人應嚴格遵守，自覺履行法律規定的消防安全艾務，努力提高全體人員消防安全意識，增強抗御火災整體能力。高層建筑涉及多家產權位，承包、出租或委托經營時，又涉及多家使用單位。各產權單位、租賃單位在房地產商簽訂購買租賃合同時，必須與房地產商簽定相應的消防安全責任，明確各自責仟，共同維護高層建筑消防安全。房地產商應提供符合消防安全要求的建筑物．產權單位與使用單位應在訂立合同中明確備方消防安全責任，特別是各產權單位在消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設施和其他建筑消防設施方面明確管理責任。同時，針對高層建筑的管理特點，產權單位、使用單位和物業管理單位要細化消防安全管理，落實自主管理，嚴格日常檢查，及時消除火災隱患，確保高層建筑安全。
(2)建立健全各項管理制度，并嚴格落實，針對高層建筑內部功能復雜、使用單位人員多、消防設施多、危險性大、火災后果嚴重的特點，督促高層建筑產權單位應重點要抓好規章制度的建設落實，消防安全人員值班、培訓制度，消防設施的檢杏保養制度和應急預案必須落實。同時，高層建筑產權單位還要組織人員加強對那些已投入使用消防設施維修和保養，提高消防設施整體安全系統使用性能。
第6篇：高層建筑消防管理制度范文
以上報道只是重慶市的現狀，這種現狀在全國其他城市也是會存在。今年國外和國內也發生了幾起高層建筑火災，所幸沒有造成大量人員傷亡，這是一種僥幸，只要高層建筑的火災隱患不徹底解決，火災隨時會發生。
1高層建筑消防設施的常見問題
(1)消防設施配備不符合規范要求。依據高層建筑防火設計規范，高層建筑在建設時，應設有較完善的消防設施，以便為火災預防和火災撲救、自救工作提供有利條件。但是，在工程竣工驗收或日常監督檢查中經常會發現，高屢建筑或多或少存在著消防設施欠缺、質量性能低劣和功能全等違規行為。有些建筑由于缺少對火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、事內消火栓等消防設施的經常性維修保養工作導致了部分消防設施長期處于故障或癱瘓狀態，不能正常使用。
(2)擅自降低消防技術標準，將按規范要求應設置自動噴水滅火系統的高層建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋頂水箱以及聯動控制裝置的設置，僅靠市政室內消火拴管網，更有甚至靠生活用水管網供水，根本不考慮系統的可靠性，導致消防水源、工作壓力無保障。有的管道材質、管徑不符合要求。部分自動噴水滅火系統管道未按國家規范要求采用熱鍍鋅鋼管。有的連接方式不規范，自動噴水系統未按規范要求采用絲接或構楷式機構連接，而是大量焊接，未對焊接處進行二次鍍鋅。更嚴重的是部分場所出現“假噴淋”現象，將噴頭置于吊頂而不與供水管網連接；有的受管道材質和施工質量影響，產生漏水，業主干脆將其關閉。
(3)應設控制中心報警系統的高層建筑改設集中報警系統或區域報警系統，有的根本不設火災向動報警系統。有的高層建筑消防水泵、防排煙設施、消防電梯、火災自動報警、自動滅火系統、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾、以及非消防電源的切換等無法實現聯動控制。
(4)消防電源無法保證消防用電設備需要。按照設計規范要求，應設計滿足電力負荷的高層建筑，不考慮消防控制室、消防水泵、防排煙設施、消防電梯、火災自動報警、自動滅火系統、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾，以及其它消防用電設備的消防用電；個別高層建筑在無自備發電設備的情況下，都僅有一路供電；且消防用電線路的敷設未按要求，應穿管保護的消防用電線路，穿管不到位，造成大量的線路。
(5)防排煙系統設計施工隨意性大。按照規范要求，一些本應設置機構加壓送風防煙設施的不具備自然排煙條件的防煙樓梯問、消防電梯間前室或合用前室，其不具備自然排煙條件的前室，卻不設加壓送風系統；有些雖然設置了機械加壓送風系統，但防火門未安裝或損壞嚴重，達不到防煙樓梯間壓力要求。
(6)消防電梯功能不具備。消防電梯的消防電源、消防電源線路敷設、末端自動切換、消防電梯前室設置、消防電梯載質量、消防電梯運行速度、井底排水和電梯門擋水設施以及前室內的室內消火栓、應急照明或正壓送風系統等不滿足規范。消防電梯缺少上述條件，不能起到保護作用，會危及消防隊員生命安全。
(7)防火門、防火卷簾材質各異。一些防火門、防火卷簾門的填充材料違規采用可燃材料；一些防火門的木制品只經過了的阻燃浸泡處理，耐火極限達不到規定要求；有的防火門裝飾面層未經過阻燃處理，采用普通油漆，降低防火門耐火極限；閉門器回彈力度不夠，導致無法正常關閉；復合防火卷簾達不到背火面溫升要求采用噴水滅火系統進行保護時，未設置獨立的噴水保護系統；用作防火分區的防火卷簾無消防電源和聯動控制裝置，發生火災斷電后只能靠人為手動關閉。
2產生問題的根本原因
導致上述問題產生的根本原因：一是建設、設計、施工單位和業主消防安全意識不夠，對高層民用建筑防火一無所知。二是經濟制約了消防安全的發展。為了“節約”成本，降低消防技術標準，將應當按規范要求設置消防設施大量節儉，埋下大量火災隱患。三是執法不嚴，不廉，給少數人可乘之機
3高層建筑消防設施管理整改對策
加強高層建筑消防工作必須把重點放在管理措施的落實上。
(1)全面落實消防安全責任制。新《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》60號令等法律法規，就消防安全責任作了具體的規定，任何單位和個人應嚴格遵守，自覺履行法律規定的消防安全艾務，努力提高全體人員消防安全意識，增強抗御火災整體能力。高層建筑涉及多家產權位，承包、出租或委托經營時，又涉及多家使用單位。各產權單位、租賃單位在房地產商簽訂購買租賃合同時，必須與房地產商簽定相應的消防安全責任，明確各自責仟，共同維護高層建筑消防安全。房地產商應提供符合消防安全要求的建筑物．產權單位與使用單位應在訂立合同中明確備方消防安全責任，特別是各產權單位在消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設施和其他建筑消防設施方面明確管理責任。同時，針對高層建筑的管理特點，產權單位、使用單位和物業管理單位要細化消防安全管理，落實自主管理，嚴格日常檢查，及時消除火災隱患，確保高層建筑安全。
(2)建立健全各項管理制度，并嚴格落實，針對高層建筑內部功能復雜、使用單位人員多、消防設施多、危險性大、火災后果嚴重的特點，督促高層建筑產權單位應重點要抓好規章制度的建設落實，消防安全人員值班、培訓制度，消防設施的檢杏保養制度和應急預案必須落實。同時，高層建筑產權單位還要組織人員加強對那些已投入使用消防設施維修和保養，提高消防設施整體安全系統使用性能。
第7篇：高層建筑消防管理制度范文
關鍵詞：高層建筑；消防安全；問題；對策
1 高層建筑火災特點
1.1 火勢猛烈，火災蔓延速度極快。高層建筑一般裝修豪華，室內含有大量的可燃物質，如家具、窗簾、地毯、吊頂裝飾等，發生火災時燃燒猛烈。加之高層建筑的電梯井、樓梯井、通風井、管道井等豎向井道多，極易形成“煙囪效應”，一旦發生火災，火勢蔓延迅速火勢越猛。
1.2 火災撲救工作困難。目前，高層建筑總高度為50米至100米之間的建筑，一旦發生火災時從室外進行撲救相當困難，一般要立足于自救，即主要靠室內消防設施。但現場人員卻對滅火設備不會使用或無力使用，等消防人員全副武裝從駐地趕到現場、登上高樓，已經錯過最佳撲救時間。
1.3 人員疏散困難。高層建筑的特點：一是層數多，垂直距離長，疏散到地面或其他安全場所的時間也會長些；二是人員集中；三是發生火災時火勢和煙霧向上蔓延快，增加了疏散的困難。普通電梯在火災時由于切斷電源等原因往往停止運轉，因此，多數高層建筑安全疏散主要是靠樓梯，而樓梯間內一旦竄入煙氣，就增加了疏散的難度，容易造成重大傷亡事故。
1.4 火災隱患多。一些綜合性的高層建筑，功能復雜，可燃物多，消防安全管理不嚴，火災隱患多。如有的建筑設有商業營業廳、可燃物倉庫、人員密集的禮堂、餐廳等；有的辦公建筑，出租給十幾家或幾十家單位使用，安全管理不統一，火災隱患突出，一旦起火，容易造成大面積火災，且火勢蔓延更快，撲救疏散更為困難。
2 高層建筑消防安全方面存在的主要問題
2.1 消防防范措施不到位。由于眾多因素影響，導致工程竣工時留下先天性火災隱患.主要表現在：一是在實際施工過程中。個別單位為了趕時間，省資金，搶工期，未能嚴格依據相關規范施工，致使消防設施達不到規定要求，留下了很多隱患。二是在防火分^、分隔設施，隱蔽工程和材料使用上不符合規范要求。如有的使用大量可燃、易燃材料，有的防火分區過大施工達不到設計要求，使建筑物耐火極限達不到標準等。三是有的高層建筑工程在消防審核后的建筑施工、設備安裝、室內裝潢、項目監理過程中，由于經濟利益驅動或進貨、監理等制約措施不嚴，往往出現偷工減料、使用偽劣產品的現象.個別單位未經消防部門審核驗收而擅自改建項目并投入使用，導致高層建筑在整體布局、防火分區、消防設施、消防通道等方面造成了難以整改的火災隱患。
2.2 建筑施工質量要求不高。現在不少高層建筑是私人建筑隊承包施工的，人員流動性大，素質差，業務水平低，與高層建筑結構復雜、施工要求高不相適應。特別是建筑消防工程的施工，有些中標單位因自己沒有消防資質，便掛靠其它有資質的單位，而施工仍只是原班人馬，造成工程施工質量粗劣。
2.3 消防設施配備不到位。通常最基本的消防設施應包括：設有火災報警控制設備和消防控制設備的消防控制室、室內消火栓、自動噴淋裝置、安全疏散系統、防排煙系統、防火卷簾系統、火災警報裝置、消防廣播、消防電話、應急照明系統等。目前，我國高層建筑的消防系統存在著設施配備不齊全、設施質量不過硬、消防系統缺乏維護保養以及不同程度地停用等諸多問題，有的單位消防驗收合格后缺乏對系統的使用，如不泵長時間不用后不能啟動，使消防管網中無水，消防水箱缺水，耽誤了早期火災的滅火時間。
3 高層建筑消防安全措施
3.1 嚴把消防檢查，強化源頭管理。消防部門要把好消防設計審核關、工程施工監督關、消防驗收關，杜絕高層建筑的先天性消防安全隱患。設計是否按照國家規范進行設計，施工單位是否按照設計圖紙進行施工。嚴格按規范要求設計疏散樓梯、疏散通道。封閉樓梯和防煙樓梯的設置除了在避難層和首層與地下一層之間外，應上下直通，避免錯位，在底層直通室外，樓梯間及其前室、疏散走道等還要考慮防排煙措施，疏散走道、安全出口、疏散距離和寬度均應滿足規范耍求。最后，嚴格控制可燃易燃的建筑裝修材料，是預防火災擴大蔓延的有效措施。
3.2 提高高層建筑物業的消防安全管理水平。高層建筑消防安全管理中，物業管理單位扮演著重要角色，要充分發揮物業管理單位消防安全管理作用，督促物業管理單位依法履行消防安全管理職責，制定非凡非凡非凡非凡發和落實消防安全管理制度，制定滅火應急預案并定期組織滅火疏散演練，特別是要認真做好日常防火巡查檢查、消防設施定期維護保養等工作。
3.3 加強消防部隊高層救援車輛裝備配備。高層救援車輛裝備是高層建筑滅火救援的有力補充，登高消防車是高層建筑火災撲救的重要工具，公安消防部隊必須予以有效的利用，同時，必須加強大功率水罐消防車、壓縮空氣泡沫消防車和進口高噴消防車等高層建筑滅火車輛的配備。另外，也應該配備使用時間長的氧氣呼吸器，大力推廣使用20型以上水帶、耐高壓分水器和無后坐力水槍，增強消防部隊處置高層建筑消防安全事故的技能。
3.4 落實責任主體，明確管理責任。各產權單位、租賃單位在與房地產商簽訂購買租賃合同時，必須與房地產商簽定相應的消防安全；責任書，確定防火負責人，明確各自責任，共同維護高層建筑的消防安全；房地產商應當提供符合消防安全要求的建筑物，產權單位與使用單位應當在訂立合同中明確各方消防安全責任，特別是各產權單位應當在消防車通道、涉及公共消防安傘的疏散設施和其他建筑消防設施方面明確管理責任。同時，針對高層建筑的管理特點，產權單位、使用單位和物業管理單位要盡可能地細化消防安全管理，落實自主管理，嚴格日常檢查制度，及時消除火災隱患，確保高層建筑安全。
3.5 提高應急逃生能力。一是利用高層建筑逃生自救。在超過50米高的建筑，必須設置緊急避難所，因此，一旦因為明火而發生火災，人們就可以先進入緊急避難所進行有序疏散或等待救援；在火災發生時，絕對不能乘坐電梯，而應該通過樓梯或消防電梯逃生。從一般情況而言，應該在高層建筑設置兩道或以上的逃生樓梯，這樣就能夠有效地預防和應對火災。在逃生時，必須及時將防火門關閉，以防煙霧擴散；遇到火災后，高層內的人們要沉著應對，而不能因為慌張而盲目跳樓，應盡量躲避在容易被發現的地方，以便被人及時救援出去；住在3層以下的人們，可以將被子、床墊等拋出到地面，再利用繩子、被子等一頭捆綁在窗戶上，另一頭連接起來懸垂待救。
4 結語
我國正處于城市化快速發展進程階段?，F代城市一方面高層建筑“層出不窮”，另一方面又確因建筑特點、經濟條件以及人為因素，使高層建筑消防救援的實施在客觀上存在著不同程度的困難。為此，我們在加強高層建筑消防管理的過程中，要做到“硬件過硬”、軟件不軟”，并輔之以切實有效的監督。
參考文獻
[1] 齊鵬.高層建筑的火災特性與防控對策[J].科技創新導報，2009（34）.
第8篇：高層建筑消防管理制度范文
【摘要】本文通過分析南京地區高層居住建筑普遍存在的一些火災隱患，分析了高層居住建筑的火災危險性，提出公安消防部門在消防安全管理中采取的應對措施。
隨著社會經濟和城市建設的快速發展，城市化進程加快，土地資源越來越匱乏，城市高層住宅建筑逐年增多，并成為城市文明協調發展的重要標志。2011年，南京市公安消防局開展了為期3個月的高層建筑消防安全專項整治，據最新排查數據統計，南京地區共有各類高層建筑4998棟，其中高層居住建筑3576棟。通過對3576棟高層居住建筑進行火災隱患調查摸底，發現了不少普遍性的消防安全隱患，值得我們相關職能部門思考。
一、 高層居住建筑消防安全存在的普遍性問題
（一）主城區“不放心”高層居住建筑多。在梳理出的全市195棟“不放心”高層建筑中，存在較為嚴重火災隱患的居住建筑就占149棟，約為總數的76.41%，且絕大部分位于南京市鼓樓、玄武、白下、秦淮、建鄴、下關六個主城區內。
（二）建筑消防設施故障等隱患較多。全市梳理出的195棟“不放心”高層建筑共存在451處火災隱患，其中，消防設施故障、不能正常使用或未能及時維修保養的共356處，占總數的78.94%；單位消防管理制度未制定、消防控制室值班人員未持證上崗等方面的隱患共50處，占總數的11.08%；堵塞消防通道、封閉安全出口、設置障礙物等消防違法行為共37處，占總數的8.2%；單位未辦理消防行政許可手續的共8處，占總數的1.78%。
（三）高層建筑內居民擅自改建情況較多，人為增加了
火災隱患。有的入住居民為了自身的利益和圖方便，擅自變更、破壞公共安全設施。按設計要求，部分戶門原為甲級、乙級防火門，但被入住居民擅自變更為普通防盜門。部分頂層住戶為了擴大使用面積，占用屋頂公共疏散平臺，搭建違章建筑。更有甚者，擅自改變消防供水、火災報警的管線敷設位置。個別物業管理公司在未按規范要求調整、增加相應消防設施的前提下，將地下人防工程出租給居民作為機動車庫，增加了火災隱患。
（四）高層居民建筑管理缺位，缺少機制保障。高層居住建筑特別是多產權的高層居住建筑，消防法律責任主體多元化，缺乏對各方消防安全的責任約定，一旦滋生隱患，相互推諉，難以實施整改。同時，消防設施維護資金保障性機制缺位。部分小區物業費標準較低，收取困難，日常維護資金不足。動用專項維修基金的審批手續繁瑣，時間跨度長。部分早期高層建筑，房管部門未按標準收取房屋大修基金。
二、 高層居住建筑的火災危險性分析
近年來，高層居住建筑火災層出不窮，往往造成嚴重人員傷亡和財產損失，通過對高層居住建筑火災原因進行分析，其火災危險性主要有以下幾點：
（一）可燃物較多，火勢蔓延較為迅速。在高層居住建筑的樓梯間、電梯間、管道井、風道、電纜井、排風道等豎向井道部位，如果防火分隔或防火處理不好，一旦發生火災就好像一座座高聳的煙囪，成為火勢迅速蔓延的途徑。同時，現代生活室內裝修家具等可燃物較多，起火后發煙量大，燃燒猛烈，火災容易蔓延。據測定，在火災初起階段，因空氣對流在水平方向造成的煙氣擴散速度為0.3m/s；在燃燒猛烈階段，由于高溫狀態下的熱對流而造成的水平方向煙氣擴散速度為0.5～0.8m/s，煙氣沿樓梯間或豎向管井擴散速度為3～4m/s。如一座高100m的高層建筑，在無阻擋的情況下，煙氣能在半分鐘內達到頂層。
（二）建筑高度較高，平面結構復雜，安全疏散困難。高層建筑的特點，一是層數多，垂直疏散距離長，疏散到地面需要較長的時間；二是人員集中，疏散時容易出現擁擠情況；三是發生火災時煙氣和火勢向上蔓延快、且易竄入樓梯間，而火災發生時人們大量涌向樓梯，增加了疏散難度（平時使用的普通電梯，在火災時必須切斷電源，停止使用，因此，高層建筑的安全疏散主要靠樓梯）?；馂陌咐治霰砻?，被煙薰死的（包括被煙薰倒后燒死的），占火災死亡人數的一半以上。
（三）火災撲救難度較大。高層建筑發生火災時，消防隊員使用的滅火救護設施往往不易達到建筑高度，因此，撲救高層建筑火災主要立足于室內消防給水設施。由于受到各種條件的限制，撲救的難度很大。火災現場熱輻射強、煙霧濃、火勢向上蔓延的速度快和途徑多，消防隊員難以堵截；當火勢擴大，形成大面積火災時，室內消防水量顯然不足，需要利用消防車從室外進行補給，但消防水帶耐壓能力常常不能適應需要。此外，建筑物如果沒有安裝消防電梯，消防隊員則需要“全副武裝”的通過樓梯沖上高層，不僅體力消耗大、速度慢，還會與向下疏散的人流發生對撞而延誤時間，不能及時到達著火層進行撲救，消防器材也不能隨時得到補充，均將嚴重影響撲救。
三、高層居住建筑防火安全對策
近些年來，高層居住建筑火災的預防與撲救一直是消防部門關注的重點，上海“11.15”火災發生后，高層居住建筑火災更是成為全社會共同關注的熱點話題。如何切實提高高層居住建筑消防安全保障能力，筆者認為，要做好以下幾方面工作：
（一）關口前移，加大公安消防監管力度。國家消防法律法規對居民住宅室內裝修等并沒有強制性要求，消防部門往往將工作重點放在公共娛樂場所、易燃易爆單位，一般普通居民住宅火災危險性不大，消防設施要求不高，也沒有列為消防重點管理對象，高層居住建筑的消防安全管理往往容易被忽視。隨著高層居住建筑的逐年增多，從消防審核、驗收、監督管理、滅火演練等各個環節都應強化管理。審核、驗收環節除了正常高層建筑的配備相應消防給水、自動報警、消防電梯等，還應重點審查是否按一、二級負荷供電；在消防安全疏散方面，一個防火分區內只有一個安全出口的單元式住宅，每個單元都應設通往屋頂的疏散樓梯，且從十八層以上起每層相鄰單元都應設有連通陽臺或凹廊；按規范要求戶門該采用甲級、乙級防火門的不能隨著降低標準。在消防通道方面，不能因小區景觀、綠化布置的需要占用消防車道，能形成環形車道的應形成環形車道，實在不能形成的，可沿兩個長邊設置消防車道。在消防管理環節，公安消防部門對堵塞消防通道、破壞消防設施等違反消防法律法規行為要嚴格依法查處，堅決予以糾正。。同時當地消防部隊要將高層住宅更為消防重點保護對象，加強此類高層建筑的滅火演練， 合理制定滅火預案，熟悉建筑內部構造及消防設施， 并定期組織演練，做到心中有數，發生火災時能快速處置和有序疏散群眾。
（二）服務前置，切實履行物業管理責任。高層居住建筑的消防管理是小區服務管理不可分隔的一部分，物業管理公司是管理主體，要確立其責任主體意識，逐步做到安全自查、隱患自除、責任自負。物業管理部門工作要超前，服務要前置，要與房屋開發公司做好安全責任對接，在移交管理權的同時，移交消防安全防范管理的責任。開發商、物管公司在交付鑰匙簽訂物管協議、收取裝修保證金等環節，應將公共消防設施維護、確保安全通道暢通、維護公共安全具體要求列入協議內容，以《入住須知》、《告知書》等形式告知住戶消防安全要求，簽訂消防安全責任書，明確維護公共消防安全責任。物業公司要明確專人負責消防設施的維護、檢查，操作使用人員上崗前要經公安消防部門專門培訓，明確有資質的單位負責自動消防設施的維護保養檢查，簽訂維保協議。物業公司要完善宣傳教育、安全檢查等消防管理制度，定期組織消防安全檢查，重點檢查住戶在裝修過程中是否存在損壞消防設施、擅自更換防火門、堵塞消防出口等現象，檢查小區在道路、綠化改造過程中有沒有影響消防通道，居民停放車輛時是否占用消防車道等問題，發現隱患要及時予以制止糾正，必要時采用扣除裝修保證金等形式予以處罰，經勸阻無效的，及時上報消防部門依法處理，工作程序、服務、責任都不能脫節，防止遺留隱患。
（三）工作前瞻，大力開展消防宣傳培訓。首先，要有計劃地對物管人員進行專門的消防培訓，除了對消防設施操作人員的培訓外，還應該逐步提高其他消防管理人員的培訓率，做到持證上崗。大多數物業管理人員沒有消防管理工作的經歷，對有關高層住宅的消防規范要求不了解，要增強物管人員的消防安全意識，解決為什么要管、管什么、怎么管的問題。其次，對高層住宅的居民要全面宣傳。我們在檢查中也了解到，大多數居民并不是故意違反消防規定，而是沒有領會消防設計的意圖。例如，不少居民認為通往頂層的出口及鄰里之間的相互連通的陽臺不防盜，不知道是防火安全通道。除了利用報紙、電視、網絡等媒體宣傳外，更要注重利用小區內的公共宣傳欄、板報等陣地以及社區業主委員會活動等形式有針對性進行宣傳。
綜上所述，高層居住建筑的消防工作應從住戶安全和方便使用的角度出發，設置合理的消防基礎條件，充分發揮各單位、部門的職能作用，走群眾化消防之路，才能真正做好消防安全管理工作。
參考文獻：
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[2] 《建筑設計防火規范》GB50016-2006
[3] 包世華，新編高層建筑結構，中國水利水電出版社，知識產權出版社，2005
[4] 李碧雄，建筑姐都設計，中國電力出版社，2008
第9篇：高層建筑消防管理制度范文
[關鍵詞]高層建筑 消防安全 管理
[中圖分類號] TU998.1 [文獻碼] B [文章編號] 1000-405X（2015）-9-345-1
隨著我國社會經濟不斷發展，城市化建設速度日益加快，可供使用土地面積越來越少。高層建筑建設能夠最大限度利用城市用地，縮短市政管網開發周期，加快共同設施建設，減少市政投資，并極大推動了我國城市建設發展。因此，在高層建筑建設而成的同時，要提高對消防安全管理工作的重視程度，綜合運用多種有效措施解決其中存在的問題，為人們的生命、財產安全提供可靠保障。
1目前高層建筑消防安全管理的現狀
1.1高層建筑建設標準要求高
現階段我國與高層建筑消防安全相關法律法規有很多，比如《中華人民共和國消防法》、《建筑內部裝修設計防火規范》、《供配電系統設計規范》、《自動噴水滅火系統設計規范》、《通風與空調工程施工質量驗收規范》、《住宅建筑規范》、《火災自動報警系統設計規范》、《城鎮燃氣設計規范》以及各地區消防條例等。除此之外，按照我國相關法律規定，因為高層建筑使用性質存在較大差異，所以在其投入使用之前必須與國家及地區相關標準相符。
1.2高層建筑審批與日常管理
對于消防性質審批來說，我國消防法律明確規定由設計單位或建設單位對高層建筑防火要求進行設計，比如高層建筑的通風系統設計、排煙設計、消防設施設計、防火分區設計、安全疏散童丹設計、建筑材料耐火性能設計以及建筑物耐火等級設計等。
2高層建筑消防安全管理中存在的問題
2.1消防審核人員素質、數量上的問題
在審核消防設計圖紙時，因為受到編制限制，很多總隊級消防部門沒有消防審核權，所以缺乏了審核技術人員，而支隊級消防部門在審核人員的素質、數量上需要加強[1]。此外，《建設工程消防監督管理規定》明確提出，大部分必審工程應該由支隊級建審人員負責，因此這無疑增加了審核工作的難度與工作量，而在審核過程中也難免有所錯誤和疏漏，并導致存在火宅隱患。
2.2審核、驗收中受到政府部門影響
因此消防部門屬于駐地服務的現役部隊，政府撥款是其主要工作經費，消防工作無疑會受到駐地政府的影響。但是當地政府在本地經濟發展過程中，工作重點是如何更好的招商引資，這也是政府年終考核的一項關鍵內容，地方政府部門為完成每年的招商引資任務，因而在很大程度上忽視了消防安全工作。
2.3日常消防管理工作落實不到位
目前高層住宅樓和高層辦公室是我國高層建筑兩種主要類型，其中高層辦公樓被列為了各級消防部門重點管理單位，并在進行日常監管時，每年都能堅持監督抽查兩次。而對于很多高層住宅樓來說，由于消防安全管理力度很弱，相比于高層辦公樓，存在著極大的安全隱患。
2.4群眾消防意識薄弱，缺乏逃生技能
雖然近年來我國加強了對消防知識的宣傳與培訓，也投入了大量時間與金錢，但是最終收效甚微。在很多高層寫字樓、辦公樓的所有工作人員，以及高層住宅區內的居民，消防安全意識欠缺，逃生技能不強，未能達到“三懂、三會”要求。
3加強高層建筑消防安全管理的對策
3.1明確職責，落實消防安全責任
第一，明確物理管理公司在高層建設消防管理主體責任，直接負責消防安全工作。多個單位的高層建筑沒有物業管理，就要各單位進行協商，選出負責管理建筑消防安全工作的單位，消防安全管理費用由各單位均攤。第二，高層建筑使用單位要和物理管理公司簽定消防安全管理協議，將消防安全職責加以落實，對于建筑消防通道及設施、安全出口、疏散通道等應由物理管理公司統一維護管理。第三，使用單位必須負責使用場所的消防安全管理，定期對員工進行安全消防知識培訓，制定可行應急方案。
3.2加強固定消防設施維護保養
督促消防安全管理單位、高層建筑使用單位與相關消防設施維護保養企業簽訂消防設施維護保養合同，做好對高層建筑消防設施保養與維護工作，保證其能夠正常使用[2]。另外，要將遠程監控系統接入高層建筑自動消防中，實現遠程監控，便于在發生火災時第一時時間作出反應，提高出警速度，及時滅火。
3.3加強消防安全檢查，減少火災隱患
消防部門要進一步加大轄區內高層建筑安全排查整治工作，嚴格檢查高層建筑消防設施、疏散通道、消防車通道以及安全出口等，保證消防個消防安全實施完好無損、尤其是對于設有逃生及滅火救援戶外大型廣告牌，應采用有效措施，督促廣告公司或產權單位盡快將其拆除，從而為滅火救援與逃生提供有利環境。
3.4加強培訓，提高消防安全管理能力
要加強對各單位消防安全負責人、消防控制室操作人員、物業管理公司責任人及消防安全管理人的消防安全培訓工作，增強消防安全相關人員的業務能力與消防安全意識，讓其掌握到最基本的消防管理常識，對與消防控制室設備能夠熟練操作，掌握基本火災撲救方法。尤其是對于消防操作室操作人員來說，需要接受專業消防機構的培養，并取得消防安全培訓合格證后才能上崗[3]。
3.5加強宣傳力度，增強人員消防安全意識
要借助新聞媒體及各種宣傳手段，深入群眾宣傳消防相關法律法規，將防火、滅火及救火逃生等知識在社會上進行普及。高層建筑物業管理公司和使用單位要將消防漫畫、消防宣傳欄設置在建筑內部，或者是開展專題圖片展等形式，讓群眾在樓道進出中，能夠隨時看到消防安全知識。其內容主要是關于高層建筑火災救助方法、安全疏散等方面的知識，以及滅火設備使用方法和常見違法行為等。
4結語
總之，隨著我國城市化進程不斷加快，大量高層建筑不斷涌現，為高層建筑消防安全管理工作帶來了巨大難度。因此，為減少火災的發生，我們必須在實踐中不斷總結經驗，建立健全完善的消防安全管理制度，將具體責任落實到個人，提高處理各類復雜火災問題的能力，并加強宣傳力度，讓社會各界消防安全防范意識得到提升，只有這樣才能有效的進行火災防控，為國家和人們的生命財產安全提供可靠保障。
參考文獻
[1]陳長軍.加強高層建筑消防安全管理的對策[J].門窗，2013，05：268.
