經(jīng)濟(jì)糾紛與債務(wù)糾紛精選(九篇)

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第1篇：經(jīng)濟(jì)糾紛與債務(wù)糾紛范文

案情1：錢某與高某曾因扒竊被抓，后高某釋放，而錢某被處以勞教，錢某懷疑其被處罰系高某告發(fā)所致。解教后，其于一月份找到高某，采用威脅方法，要求高某賠償12000元，高某只好先付給錢某五千元，并答應(yīng)三月二十日前付清余款。一個月后，錢某頻頻打電話向高某催逼七千元所謂欠債，高某則予以回避應(yīng)付。同年三月二十五日，錢某等數(shù)人偶遇正欲開車離開的高某，遂上前攔住討要余款。高某見對方架式，即將手中裝有錢款的包傳給自己朋友后逃跑，但被錢某等人抓住。錢某遂伙同他人挾持高某乘出租車至某飯店并開房間繼續(xù)向高某討錢，聲稱不給錢就走不了，但未采取其他暴力強(qiáng)制行為。高某只好打電話給朋友借錢，并要求送到飯店。后錢某等人看住高某，直至拿到高某朋友送來的七千元才放高某離開。

案例2王某與步某原來有業(yè)務(wù)聯(lián)系，步某將承接的工程交王某施工，并按工作量結(jié)工程款給王。在2004年的一起工程中，雙方因?yàn)楣ぷ髁空J(rèn)識不一，繼而在給付款項上發(fā)生矛盾，后經(jīng)中間人調(diào)解，以步某所認(rèn)可的金額一次了斷雙方債務(wù)糾紛。王某雖勉強(qiáng)接受，但內(nèi)心堅持認(rèn)為步某少付了他5000元的工錢。后王某手下工人陸續(xù)離開王某至步某處工作，更引起王某不滿。其遂于2005年的一天，糾集數(shù)人強(qiáng)行挾持步某至其雇來的車輛內(nèi)往城外駛?cè)ァＴ谲噧?nèi)，王某伙同他人向步某逼取二萬元（稱討回欠款加上利息），并對其采用輕微暴力，還威脅步某如不答應(yīng)，將帶其到外地關(guān)幾天。步某無奈，同意給付款項20000元，但王某不放心，在扣押了步某的駕駛證件后才放其離開。經(jīng)步某報案，王某在相約取再次談定的10000元錢時被公安人員抓獲。

案例3吳某系本市某公司經(jīng)理，因經(jīng)營業(yè)務(wù)需要資金，遂通過朋友向姚某商借高利貨15萬元，并約定借期為1個月。到期后，姚某向吳某催討欠款及高額利息，吳某因公司無資金歸還，在要求延期付款遭拒后，一直避債應(yīng)付。姚某遂在糾集人員上門多次催討未果后，終將吳某找到，并將吳某挾持至某賓館一房間內(nèi)逼其還錢，期間，還采用毆打、讓吳某洗冷水浴及裸身示眾等暴力、污辱方法施壓，并逼迫吳某打電話借錢還債，長時間限制其人身自由，直到吳某家屬帶錢來賓館并交給姚某才讓其離開。

上述案件有一個共同的特點(diǎn)，即均以挾持并控制他人人身的手段，進(jìn)而逼取債務(wù)或者所謂的債務(wù)。在進(jìn)行審查中，認(rèn)定犯罪嫌疑人錢某、王某、姚某的行為構(gòu)成敲詐勒索罪、綁架勒索罪、非法拘禁罪以及構(gòu)成這幾個罪名的數(shù)罪爭議頗大，究竟應(yīng)該如何認(rèn)定上述犯罪嫌疑人行為的性質(zhì)呢？一罪還是數(shù)罪呢？

上述這類以控制人身手段索取錢款案件，從刑法理論來看，實(shí)際上就是行為中既存在侵權(quán)又同時存在侵財?shù)念愃朴诮Y(jié)合犯情形的定性問題，其復(fù)雜之處在于當(dāng)中還夾雜著刑事與民事的分野。因此，在對其的處理上，筆者認(rèn)為，應(yīng)該注意個案的具體情況，結(jié)合民事債權(quán)債務(wù)，進(jìn)行正確的分析判斷，并根據(jù)我國刑法及其司法解釋作出準(zhǔn)確的定性。首先，要看所謂的債務(wù)是否真實(shí)存在。盡管它不是區(qū)分該類行為屬于民事經(jīng)濟(jì)糾紛還是刑事違法犯罪的唯一標(biāo)準(zhǔn)，但卻是區(qū)分民事案件還是刑事案件的一個重要方面。確實(shí)存在實(shí)際債權(quán)，也確實(shí)為了討債，雖不能就此排除刑事犯罪，但由于在行為人的主觀方面不存在非法占有的犯意，即使有侵權(quán)行為存在，有時還表現(xiàn)的十分突出或明顯，但最起碼不能成立純侵財類犯罪，如搶劫、敲詐勒索罪。如果并不存在債的事實(shí)，就談不上索取債權(quán)，則在上述類情況中就可能存在侵財類犯罪，抑或侵權(quán)類犯罪，再有就是侵財與侵權(quán)的結(jié)合犯罪。因此，我們不能被一些只具有債務(wù)表象的所謂欠款蒙蔽視野，要注重債的實(shí)質(zhì)要件，需要審視該債務(wù)是否得到法律法規(guī)或社會民間的認(rèn)可，債權(quán)人、債務(wù)人雙方是否均明確存在債的事實(shí)，特別是雙方對債務(wù)本身這一基礎(chǔ)法律事實(shí)的真實(shí)性是否有爭議是區(qū)別債務(wù)實(shí)際存在的分水嶺。

案例1中，錢某所謂逼討欠款實(shí)際上是其敲詐勒索中日后交納的被勒索款，不具有債的實(shí)質(zhì)要件，同時，它是犯罪行為的直接結(jié)果，也是犯罪事實(shí)本身的一個部份，被害人是否交付被勒索款，刑法將會積極反映，并作出犯罪嫌疑人勒索行為是否既遂的評價而決定相應(yīng)的刑事處罰。因此，錢某逼討所謂債務(wù)的行為，實(shí)際上就是進(jìn)一步勒索錢財?shù)男袨椋c民事糾紛風(fēng)馬牛不相及。其次，要注意審視債務(wù)的清償與債務(wù)的爭議。債務(wù)在有效清償后，雙方就不再存在民事上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時要注意的是民間調(diào)解處理也是一種有效的結(jié)欠行為，一旦雙方承認(rèn)就應(yīng)當(dāng)視為債的消滅，否則無以保證經(jīng)濟(jì)交往的穩(wěn)定及誠信與信譽(yù)。在實(shí)際履行還款義務(wù)后，債權(quán)人再以債的名義實(shí)施控制人身索取財物的行為應(yīng)當(dāng)考慮存在刑事犯罪的可能，但還要注意是否存在債務(wù)糾紛或爭議。如果確實(shí)存在，且控制人身行為本身情節(jié)又顯著輕微的，則不成立構(gòu)成犯罪，當(dāng)然，控制人身的行為情節(jié)較為嚴(yán)重的，雖不成立侵財類犯罪，但可考慮是否成立侵權(quán)類犯罪。與此同時，要注意的是行為人假借所謂的債務(wù)糾紛實(shí)施犯罪的情形，這就需要在排除經(jīng)濟(jì)糾紛的前提下，審查索取金額是否有超過實(shí)際債務(wù)之?dāng)?shù)額要求以及其中是否存在一個雙方相對無爭議的階段并以此作為確定是為債務(wù)糾紛行為而起還是將債務(wù)糾紛作為借口行勒索之實(shí)。第二案例中，既然已調(diào)解，并無威嚇行徑，一旦認(rèn)可應(yīng)當(dāng)視為結(jié)清。從這個意義而言，很明顯，王某的行為由于不再存在債務(wù)的前提，因此應(yīng)該認(rèn)定其行為具有非法占有的故意，從而認(rèn)定為是一起刑事案件，至于其辨稱的確實(shí)被害人少付其工錢，只是他的單方心態(tài)，并不能成立雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

所謂的討要欠款加利息就更是成為無源之水、無稽之談了。退一步講，王某辨稱步某尚少付其工錢5000元，而實(shí)際上其向步某索取的是20000元，明顯超出所謂債務(wù)的金額，也同樣可以看出王某的非法占有他人財物的主觀心態(tài)。再次要區(qū)分合法債務(wù)與非法債務(wù)及何為非法債務(wù)。根據(jù)刑法及最高人民法院的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，為索取債務(wù)及非法債務(wù)非法拘禁他人的，應(yīng)該以非法拘禁罪論處。也就是說，債務(wù)的合法還是非法在為索債非法拘禁他人案中并沒有區(qū)別。但在控制人身型索債的案件中，存在合法或非法債務(wù)，即使控制人身的行為方式較為激烈，一般仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為非法拘禁罪。反之，不存在合法或非法債務(wù)，構(gòu)成犯罪的，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為敲詐勒索罪、綁架勒索罪或者搶劫罪。合法債務(wù)較為容易判斷，不作贅述，非法債務(wù)實(shí)踐中爭議頗多。筆者認(rèn)為首先該債務(wù)應(yīng)當(dāng)確系成立，其次該債務(wù)的形成存在違法的情形。也就是說，其實(shí)質(zhì)要件是債權(quán)人、債務(wù)人雙方均明確存在債的事實(shí)，但不為法律法規(guī)所承認(rèn)或在實(shí)施違法行為中形成的實(shí)際債權(quán)，同時債務(wù)人是否履行清償義務(wù)，法律法規(guī)無需作出干預(yù)，如民間高利貸債務(wù)、賭債等等。

案例3中，姚某雖索取的是非法債務(wù)，且行為方式上又采取了較為惡劣的手段，但由于該債務(wù)確實(shí)存在，其索債行為依法只能認(rèn)定為非法拘禁罪，至于其在控制人身過程中，采取暴力及侮辱的行為，只能被認(rèn)定為非法拘禁罪中的從重處罰情節(jié)。反之，在不符合上述要件的情況下，如通過威脅、要挾或暴力等行為強(qiáng)迫對方接受而形成的所謂債務(wù)，因其徒具債的名義或表象，不符合非法債務(wù)的實(shí)質(zhì)要件，故不能認(rèn)定為非法債務(wù)。其控制人身并索取這種所謂債務(wù)，則是違法犯罪行為本身的延續(xù)，應(yīng)該以刑事犯罪來認(rèn)定，并將其是否索取到錢財作為該部份犯罪是否完成的標(biāo)志從而來確定犯罪的既遂與未遂。如案例1中錢某的所謂欠款，就連非法債務(wù)都不能成立，自然應(yīng)該以犯罪來認(rèn)定。在確定了行為人與被害人間是否存在合法或非法債務(wù)從而確定是否有非法占有故意并影響罪與非罪的債務(wù)問題后，可以說，凡是不存在合法或非法債務(wù)，并可排除經(jīng)濟(jì)糾紛，或有充分依據(jù)證實(shí)行為人以債務(wù)或經(jīng)濟(jì)糾紛為名行勒索之實(shí)的案件，以及存在合法或非法債務(wù)，但采用非法手段拘禁他人的，就可以考慮這些行為是刑事違法犯罪性質(zhì)。但這類行為究竟構(gòu)成何罪，還需考察行為人的具體行為因素及其犯意變化，即控制人身行為的具體表現(xiàn)及其故意內(nèi)容以最終確定構(gòu)成何罪以及是否構(gòu)成數(shù)罪。一般來說，要注意以下兩個因素：

第2篇：經(jīng)濟(jì)糾紛與債務(wù)糾紛范文

工程機(jī)械轉(zhuǎn)讓合同范文1甲方(讓出方)： 身份證號：

乙方(購買方)： 身份證號：

經(jīng)甲、乙雙方多次協(xié)商一致，本著誠實(shí)、公平、信用的原則，自愿達(dá)成以下合同條款。合同依法生效后，對甲、乙雙方都具有約束力，任何一方違約將承擔(dān)本合同規(guī)定全部損失及法律責(zé)任。

一、甲方將所屬物 機(jī)一臺(編號： ;車架號： 發(fā)動機(jī)號： )轉(zhuǎn)讓給乙方，成交價為 元(大寫： )。

二、乙方付款后，本機(jī)械的所有權(quán)、使用權(quán)屬乙方，與甲方無關(guān)。

三、本機(jī)證件包括：

四、本機(jī)械轉(zhuǎn)讓以前發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、安全事故、法律責(zé)任等甲方全部承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

五、本機(jī)械轉(zhuǎn)讓以后發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、安全事故、法律責(zé)任等與甲方無關(guān)，由乙方負(fù)責(zé)。

六、合同生效后，乙方不得以機(jī)械故障、價額過高、未看清楚等要求甲方退款。甲方不得以任何理由要求乙方退機(jī)。甲、乙雙方任何一方違約將承擔(dān)對方全部經(jīng)濟(jì)損失。如引發(fā)訴訟，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由違約方全部承擔(dān)，并支付違約金貳萬元給對方。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，甲乙雙方簽字生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

工程機(jī)械轉(zhuǎn)讓合同范文2甲方(轉(zhuǎn)讓方)：

乙方(受讓方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，共同簽訂如下合同，并商定以下條款：

一、甲方將自有的 工程機(jī)械一臺，機(jī)身號為 ，發(fā)動機(jī)編號為 ，生產(chǎn)日期為 年 月 日， 已工作時間為 小時，價格為 元，轉(zhuǎn)讓給乙方所有，歸乙方使用支配。

二、甲方出售的該工程機(jī)械 轉(zhuǎn)讓前的所有債權(quán)債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)，甲方保證其所轉(zhuǎn)讓的工程機(jī)械沒有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保權(quán)，不受任何第三人的追索;轉(zhuǎn)讓后，乙方所有債權(quán)債務(wù)糾紛由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

三、甲乙雙方一經(jīng)簽訂本合同乙方就將總購機(jī)款的 %計 元通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給甲方，同時甲方也將機(jī)械型號為 ，發(fā)動機(jī)編號為 ，機(jī)身編號為 的工程機(jī)械一臺交付給乙方，甲方交付工程機(jī)械的同時交付原始購機(jī)發(fā)票、合格證、說明書、購機(jī)資料、隨車附件等物品給乙方， 方負(fù)責(zé)聯(lián)系合法運(yùn)輸車輛將該工程機(jī)械運(yùn)輸?shù)侥康牡?，運(yùn)輸費(fèi)用 元由 方承擔(dān)，工程機(jī)械到達(dá)目的地后，乙方于 日內(nèi)將 一余下的 %購機(jī)款 元支付給甲方。

四、甲方必須保證本機(jī)屬于合法擁有，如屬于盜竊等贓車，由甲方承擔(dān)法律責(zé)任，與乙方無關(guān);甲方必須保證本機(jī)的生產(chǎn)日期、工作小時、原始購機(jī)發(fā)票等資料是真實(shí)有效的，本工程機(jī)械沒有進(jìn)行翻新、更換機(jī)身銘牌、修改工作時間表、改換生產(chǎn)日期等等虛假欺騙行為。

五、甲乙雙方如有違約必須賠償對方的所有損失，并支付20%的違約金;如合同有未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商解決，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)積極友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，向人民法院起訴;本合同自雙方簽字起正式生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，共同遵守。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

工程機(jī)械轉(zhuǎn)讓合同范文3甲方(賣方)：住址： 身份證號： 聯(lián)系電話：

乙方(買方)：住址： 身份證號： 聯(lián)系電話：

經(jīng)平等友好協(xié)商，甲乙雙方就甲方所有的挖掘機(jī)轉(zhuǎn)讓給乙方一事達(dá)成一致協(xié)議如下

一、挖掘機(jī)品牌：型號： 機(jī)號：

二、轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫)： 元

三、甲方承諾對上述轉(zhuǎn)讓的挖掘機(jī)享有合法的完全的所有權(quán)，乙方給予該承諾購買上述挖掘機(jī)。如因第三人向乙方主張挖掘機(jī)的所有權(quán)或他物權(quán)導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。

四、甲方對出售的機(jī)械在 年 月 日之前的任何經(jīng)濟(jì)糾紛負(fù)有全部責(zé)任，且責(zé)任與乙方無關(guān)。

五、乙方應(yīng)在 年 月 日前一次性將貨款付至甲方賬戶。

六、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式兩份，甲方一份，乙方一份。

七、其它約定事項

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

第3篇：經(jīng)濟(jì)糾紛與債務(wù)糾紛范文

對本案可否恢復(fù)案件審理并準(zhǔn)予撤訴，存在兩種意見：一種意見認(rèn)為，本案系因破產(chǎn)案件而中止訴訟，只有等破產(chǎn)案件審理終結(jié)即原裁定中止訴訟的事由消除后，才能恢復(fù)本案債務(wù)糾紛案件的審理。另一意見認(rèn)為，因原告申請撤訴而恢復(fù)本案審理，不以破產(chǎn)案件審理結(jié)果為條件，不屬于民訴法規(guī)定應(yīng)中止審理的情形，可以決定恢復(fù)審理并裁定準(zhǔn)予撤訴。

筆者同意第二種意見，析理如下：

本人認(rèn)為，一般情況下對中止訴訟的案件能否撤訴，取決于影響案件恢復(fù)審理的原因是否消除，如果原因消除，則應(yīng)當(dāng)恢復(fù)審理。本案裁定中止訴訟的原因是永發(fā)印業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序，司法解釋明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)中止訴訟。從一般情形上講，消除案件案件恢復(fù)審理的原因應(yīng)當(dāng)是原中止訴訟的裁定所指的事由。就本案而言，如果僵硬的適用法律條文，則破產(chǎn)案件未審理完結(jié)，不得恢復(fù)訴訟。但本人認(rèn)為，作為撤訴案件的恢復(fù)審理應(yīng)當(dāng)例外。理由是：

1、本案恢復(fù)審理無需等待破產(chǎn)案件的審理結(jié)果。最高人民法院1991年11月7日《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國企業(yè)法（試行）>若干問題的意見》中規(guī)定，人民法院受理破產(chǎn)案件后，以破產(chǎn)企業(yè)為債務(wù)人的其它經(jīng)濟(jì)糾紛案件，且另無連帶責(zé)任人的，應(yīng)當(dāng)終結(jié)訴訟。但最高人民法院在2002年7月30日的《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》將上述情況修改為“中止訴訟”。究其原因是破產(chǎn)案件在審理過程中有可能因債權(quán)人的申訴而被撤銷，也可能因其它原因?qū)ι暾埰飘a(chǎn)的企業(yè)不予宣告破產(chǎn)。申請破產(chǎn)的企業(yè)仍可能重新承擔(dān)一般債務(wù)，一般債務(wù)的案件在恢復(fù)審理后有可能判決不予宣告破產(chǎn)的企業(yè)承擔(dān)實(shí)體責(zé)任。故新司法解釋的法律依據(jù)實(shí)質(zhì)上是《民訴法》第一百三十六條（五）項“本案必須以另一案的審理結(jié)果為依據(jù)，而另一案尚未審結(jié)的”的規(guī)定。而本案原告撤訴，其實(shí)質(zhì)是終結(jié)訴訟，其與破產(chǎn)案件審結(jié)且宣告企業(yè)破產(chǎn)法律后果是相同的。換言之，即在案件作撤訴處理的情況下，破產(chǎn)案件的審理結(jié)果對本案實(shí)際處理已無任何法律意義，對當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不發(fā)生任何預(yù)決性的影響，不成其為本案審理的依據(jù)。因此，被中止訴訟的案件，在終結(jié)訴訟的某一條件具備時，則應(yīng)優(yōu)先適用該條件，宣布案件審理終結(jié)。

2、對案件恢復(fù)審理只是裁定撤訴的程序條件。為何對擬作準(zhǔn)予撤訴的案件還要恢復(fù)審理，這是因?yàn)榘讣炎髦兄乖V訟的裁定，而對案件作準(zhǔn)予撤訴處理須是在案件審理過程中，只有決定恢復(fù)案件審理才能使訴訟程序便利進(jìn)行。在這個意義上講，恢復(fù)案件并非繼續(xù)對案件進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審理，并非對債務(wù)案件中雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系和民事責(zé)任作出裁判，而是為作出裁定準(zhǔn)予撤訴的奠定條件基礎(chǔ)，其發(fā)展方向或訴訟進(jìn)程是終結(jié)訴訟。故無論破產(chǎn)案件審理結(jié)果如何，均與本案審理進(jìn)程無實(shí)質(zhì)性影響。

3、有利于保護(hù)當(dāng)事人的訴權(quán)和實(shí)體利益。申請撤訴是當(dāng)事人的一項訴訟權(quán)利，只要不被法律明文禁止和其它規(guī)避法律的情形則應(yīng)準(zhǔn)許。當(dāng)前法律和司法解釋對中止訴訟的案件可否準(zhǔn)予撤訴沒有明確規(guī)定，從尊重當(dāng)事人的意愿和保障其訴權(quán)的角度出發(fā)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤訴。其次是有利于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。由于原告因訴前財產(chǎn)保全時提供了擔(dān)保，將汽車登記證書提交給法院，如果等待破產(chǎn)案件的審結(jié)，勢必使原告在此期間內(nèi)全面行使轉(zhuǎn)讓等處分內(nèi)容財產(chǎn)權(quán)受到影響。這對債權(quán)人是不公平的。另一方面，申請破產(chǎn)的企業(yè)也因財產(chǎn)保全被查封了房屋等部分財產(chǎn)，由于受訴債務(wù)案件的法院不能得知破產(chǎn)案件的最終審理結(jié)果，在未準(zhǔn)予原告撤訴的情況下，也不敢貿(mào)然解除原采取的查封措施，對破產(chǎn)企業(yè)的清產(chǎn)核資也造成了一定影響。因此，可以說裁定終結(jié)訴訟對雙方當(dāng)事人均為有利。

4、準(zhǔn)予撤訴符合公正與效率的法院工作主題的要求。如果不準(zhǔn)撤訴，該債務(wù)糾紛案則需“耐心”等待破產(chǎn)案件的審結(jié)，而破產(chǎn)案件的審結(jié)往往頗費(fèi)時日，有的要一年半截甚至更長，以至案件長期不能結(jié)案，在司法統(tǒng)計報表上長期呈未結(jié)案數(shù)，而這樣做勢必影響了法院訴訟結(jié)案的高效快速，同時影響了法院的外部形象。

第4篇：經(jīng)濟(jì)糾紛與債務(wù)糾紛范文

負(fù)責(zé)人：張長生，該基金會理事長。

委托人：李全林，蘭州精業(yè)律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：甘肅省建四方企業(yè)發(fā)展公司，住所地：甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)白銀路185號。

法定代表人：關(guān)長弓，該公司經(jīng)理。

被上訴人（原審被告）：甘肅省建筑工程材料公司，住所地：甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)中山林47號。

法定代表人：馬安利，該公司經(jīng)理。

上訴人蘭州市西固區(qū)農(nóng)村合作基金會（以下簡稱農(nóng)基會）為與被上評人甘肅省建四方企業(yè)發(fā)展公司（以下簡稱四方公司）、甘肅省建筑工程材料公司（以下簡稱建筑公司）借款擔(dān)保合同糾紛案，不服甘肅省高級人民法院（2000）甘經(jīng)初字第17號民事裁定，向本院提起上訴。本院依法組成由審判員葉小青擔(dān)任審判長，審判員錢曉晨、王闖參加的合議庭進(jìn)行了審理。書記員張銳華擔(dān)任記錄。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

農(nóng)基會向原審甘肅省高級人民法院起訴稱，l998年10月26日至1999年9月28日間，農(nóng)基會依約先后十次借給四方公司1685萬元，四方公司和建筑公司分別用機(jī)動車、不動產(chǎn)作了抵押擔(dān)保。因四方公司到期不還借款，農(nóng)基會遂提起訴訟，請求判令四方公司返還借款1685萬元及資金占用費(fèi)334.6萬元，并由建筑公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任。另外，農(nóng)基會于1997年6月由蘭州市西固區(qū)體制改革委員會批準(zhǔn)設(shè)立，經(jīng)營范國系項目咨詢，吸收臨時、中長期入股資金，辦理借款業(yè)務(wù)，興辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體等。1998年6月，蘭州市西固區(qū)農(nóng)業(yè)局為該農(nóng)基會頒發(fā)了“農(nóng)村合作基金會登記證”。

甘肅省高級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，農(nóng)基會是依法設(shè)立的為社區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)、農(nóng)民服務(wù)的資金互助組織，非金融機(jī)構(gòu)，不得辦理借款業(yè)務(wù)。1996年8月22日國務(wù)院《關(guān)于農(nóng)村金融體制改革的決定》專門就清理整頓農(nóng)村合作基金會的問題作出了明確規(guī)定。但本案原告農(nóng)基會的批準(zhǔn)設(shè)立、核定的經(jīng)營范圍及從事的借款業(yè)務(wù)，均違反上述文件的規(guī)定精神，其所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)在政府的領(lǐng)導(dǎo)下妥善處理，不屬于人民法院的收案范圍。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條第一款（四）項二最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第一百三十九條之規(guī)定，該院以（2000）甘經(jīng)初字第17號裁定，駁回原告農(nóng)基會的起訴。

農(nóng)基會不服甘肅省高級人民法院裁定，向本院上訴稱：甘肅省高級人民法院裁定駁回農(nóng)基會的起訴，所依據(jù)的1996年8月22日國務(wù)院《關(guān)于農(nóng)村金融體制改革的決定》（以下簡稱《決定》）與國務(wù)院〔1999〕3號文件《清理整頓農(nóng)村合作基金會工作方案》（以下簡稱《方案》）規(guī)定的精神不符，應(yīng)依照《方案》和最高人民法院〔1995〕153號《關(guān)于涉及農(nóng)村合作基金會的經(jīng)濟(jì)糾紛案件人民法院應(yīng)當(dāng)予以受理的通知》（以下簡稱本院〔1995〕153號《通知》）的要求，及有關(guān)法律規(guī)定受理本案。本案被上訴人實(shí)際占用上訴人資金1685萬元至今未予償還，因上訴人無法兌付，使得4000多名儲戶集體上訪，堵塞交通，嚴(yán)重造成了社會的不穩(wěn)定。為此，請求法院依法裁判。兩被上訴人均未答辯。

本院認(rèn)為，本案系農(nóng)基會作為債權(quán)人，為清理收回債權(quán)向借款人主張權(quán)利的民事案件。即使農(nóng)基會違法經(jīng)營，但其與借款人之間發(fā)生的債權(quán)債務(wù)糾紛，亦屬民事糾紛范疇，應(yīng)屬人民法院收案范圍。因此，甘肅省高級人民法院以本案不屬于法院收案范圍為由，駁回原告起訴不當(dāng)。上訴人農(nóng)基會上訴理由成立，本院予以支持。本院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（二）項、第一百五十四條和本院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第一百八十七條規(guī)定，裁定如下：

一撤銷甘肅省高級人民法院（2000）甘經(jīng)初字第17號民事裁定。

第5篇：經(jīng)濟(jì)糾紛與債務(wù)糾紛范文

關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)糾紛  風(fēng)險損失  承擔(dān) 

一、 由于政治原因使原來的經(jīng)濟(jì)活動不能正常進(jìn)行產(chǎn)生的風(fēng)險和由于政策變動帶來的風(fēng)險的處理

國際間兩國政治關(guān)系惡化，往往引起在經(jīng)濟(jì)上采取一些敵對措施，如制裁、封鎖等，使原來兩國企業(yè)間訂立的進(jìn)出口合同以及與這些進(jìn)出口有關(guān)的采購出口產(chǎn)品與銷售進(jìn)口產(chǎn)品的合同無法履行。這種情況對當(dāng)事人來說無法預(yù)見，不能避免和不能克服的客觀情況變化，原合同可根據(jù)具體情況作不可抗力提出解釋或變更合同，可以不再繼續(xù)履行，不追究原合同的違約責(zé)任，但要采取積極措施減少由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，如向別的國家推銷已經(jīng)采購的商品或轉(zhuǎn)內(nèi)銷等。在采取積極措施后仍然產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)該由合同雙方共同分擔(dān)。

由于政策變動引起交易關(guān)系發(fā)生較大變化時，也可按不可抗力對原合同進(jìn)行修訂。產(chǎn)品價格由國家控制改為市場調(diào)節(jié)，就屬于政策變動，原來按國家控制價訂立的合同，應(yīng)按新價進(jìn)行修訂而不再按合同履行。

二、 由于市場急劇變化給合同履行帶來較大風(fēng)險損失的處理與損失責(zé)任的承擔(dān)

經(jīng)濟(jì)合同的履行，是指雙方當(dāng)事人按照合同的規(guī)定，完成自己所承擔(dān)義務(wù)的行為。其中實(shí)際履行是一種重要履行方式，在實(shí)際履行中當(dāng)事人必須按照經(jīng)濟(jì)合同所規(guī)定的標(biāo)的履行，不能用支付違約金來取代履行合同的義務(wù)。合同當(dāng)事人一方違反經(jīng)濟(jì)合同時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，如果損失超過違約金，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償，以補(bǔ)償違約金不足的部分。如果對方要求繼續(xù)履行合同，還應(yīng)繼續(xù)履行。只要在特定情況下，才允許不實(shí)際履行。但違約方應(yīng)當(dāng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。可是在市場經(jīng)濟(jì)中，市場供需情況變動往往會引發(fā)商品價格的急劇變動，給已訂立合同的履行帶來較大的風(fēng)險損失，履行期長的合同更容易遇到價格波動帶來的風(fēng)險。發(fā)生風(fēng)險損失后，有的當(dāng)事人往往因?qū)Ψ疆?dāng)事人履約中存在的問題認(rèn)為對方違約，要對方承擔(dān)風(fēng)險。

一般的價格波動是經(jīng)濟(jì)活動參與者應(yīng)該預(yù)見到的，一般的風(fēng)險應(yīng)由當(dāng)事人按合同履行按合同約定承擔(dān)責(zé)任。但一些大的波動往往又是當(dāng)事人難以預(yù)見、避免，無力克服的，有時又會給當(dāng)事人帶來巨大的風(fēng)險損失。應(yīng)該允許采取一些補(bǔ)救辦法。特別像某些產(chǎn)品，原來供不應(yīng)求，預(yù)計需求量很大，價高利大，引起不少單位投資建廠、訂購原料、擴(kuò)大生產(chǎn)，不少商貿(mào)企業(yè)大量訂貨。但由于對需求預(yù)計過高，或出現(xiàn)了特殊情況，就可能出現(xiàn)供過于求，價格猛跌，使不少合同履行帶來巨大的風(fēng)險損失。對這種純屬市場變化帶來的風(fēng)險，是否可規(guī)定一個界限，當(dāng)價格變動超過一定范圍，或交易額虧損超過一定數(shù)額，允許對原合同進(jìn)行修訂。允許一方要求對方對尚未采購的商品不再采購和不再供貨。長期合同更應(yīng)允許對后期的合約條款修訂或撤銷盡量減少風(fēng)險損失。如果價格的波動確實(shí)給一方在經(jīng)營中帶來巨大的風(fēng)險損失，是否還可允許對原合同價格作適當(dāng)調(diào)整，由供方讓點(diǎn)利。如果一方因陷入困境，但還有復(fù)蘇的可能，則在還債期限上給以寬限，使其不致因償還到期債務(wù)陷入。一些履行期較長的建筑承包工程，如果建筑材料價格上漲超過一定程度，也應(yīng)允許對承包價格作適當(dāng)調(diào)整。

對一方在履行中有違約和瑕疵的情況，也要作實(shí)事求是的分析。一方嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)然有格撤銷合同，由違約方承擔(dān)風(fēng)險損失。但如果一方正在履約，只是交貨晚了幾天，或質(zhì)量基本合格，只是有些小毛病，仍可正常銷售，就不宜撤銷合同，而應(yīng)在履行合同的基礎(chǔ)上合理承擔(dān)風(fēng)險損失，要求在履約中有過錯的一方承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險損失。

在已經(jīng)發(fā)生風(fēng)險后，雙方都應(yīng)采取積極措施處理標(biāo)的物，盡快減少損失。不要因不履行合同而擴(kuò)大損失，如果因?yàn)椴宦募s不能及時處理標(biāo)的物而擴(kuò)大的損失，而有過錯的一方應(yīng)承擔(dān)損失擴(kuò)大的責(zé)任。

三、 幾個有關(guān)聯(lián)的合同發(fā)生風(fēng)險損失時的綜合處理

所謂有關(guān)的合同，是指與一項交易有關(guān)的幾個聯(lián)系合同，或?yàn)橥?/p>

成某項交易而訂立的幾個不同要素的合同。也指有關(guān)當(dāng)事人之間有性質(zhì)相同或相近的幾個合同。發(fā)生風(fēng)險以后，這幾個關(guān)聯(lián)合同的債務(wù)人沒有能力全部償付各個有關(guān)聯(lián)合同各債權(quán)人的債務(wù)，但還控制著這些關(guān)聯(lián)合同履行中的部分財產(chǎn)，在這類情況下，綜合處理幾個合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，比單個處理各個合同關(guān)系，可以更公平合理地調(diào)整幾個當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)。

一種情況是某一宗交易中的一個當(dāng)事人經(jīng)營失誤，無力全部償還，欠下幾個有關(guān)聯(lián)合同當(dāng)事人中的幾個債權(quán)人的債務(wù)。

還有一種是按當(dāng)事人之間的合同關(guān)系，一般情況風(fēng)險應(yīng)由某一方承擔(dān)，但因有關(guān)聯(lián)合同當(dāng)事人之間的特殊約定，其他當(dāng)事人對承擔(dān)風(fēng)險也有一定的責(zé)任，則風(fēng)險損失也可特殊處理，由有關(guān)當(dāng)事人共同承擔(dān)。譬如銀行之間的拆借合同，拆出行一般是不承擔(dān)拆借資金貸出后的風(fēng)險的。只要拆入銀行繼續(xù)經(jīng)營，沒有倒閉，就必須按拆借條件按期向拆出行歸還資金。拆入行將拆入資金用于何處，則完全是拆入行自己的責(zé)任，拆出行不得干預(yù)，也不能在拆借利息之處謀取額外的利益。如果拆出行通過某種關(guān)系取得某種特殊的額外利益，那就把原來單純的拆借關(guān)系為一種新的關(guān)系，則風(fēng)險損失的承擔(dān)可能又需要重新研究。

四、 經(jīng)濟(jì)活動中有欺詐或一方當(dāng)事人被詐騙時風(fēng)險損失的承擔(dān)

經(jīng)濟(jì)活動中有欺詐或欺騙行為，往往給對方造成損失。參與經(jīng)濟(jì)

活動的當(dāng)事人，都應(yīng)該提高警惕，避免被對方欺詐或詐騙，減少因此帶來的損失。但一旦遇上，一般說被騙的就只能承擔(dān)損失風(fēng)險，不能無根據(jù)的設(shè)法把風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給其他人，更不能損害善意第三人的正當(dāng)權(quán)益。欺詐一方自己遭遇到風(fēng)險損失，更應(yīng)由自己承擔(dān)。

1． 債權(quán)人自己進(jìn)行欺詐活動的，無權(quán)向受騙的另一方要求賠償風(fēng)險損失。

2． 債務(wù)人以欺詐手段騙取了某些人的資產(chǎn)用于歸還所欠債務(wù)時，要根據(jù)具體情況注意保護(hù)新老債權(quán)人的正當(dāng)利益。并盡量減少總的風(fēng)險損失。

正常經(jīng)營的當(dāng)事人，有時也會因資金周轉(zhuǎn)的關(guān)系將某一筆收入用

于履行新的合同的資金去歸還到期欠款的，只要用于履行新合同的資金確能如期支付，就能維持繼續(xù)經(jīng)營。但有的已經(jīng)經(jīng)營虧空的當(dāng)事人，事實(shí)上已經(jīng)資不抵債，在債權(quán)人索債時，往往采取欺騙手段，騙取新的客戶的資金向老債權(quán)人償債，新的債權(quán)人在協(xié)議無法履行時也提出索債，造成復(fù)雜的債務(wù)糾紛。這些問題就要根據(jù)具體情況慎重處理。

如果一個債務(wù)人還在正當(dāng)經(jīng)營，經(jīng)營的基礎(chǔ)上還能維持一定的盈利，過去是由于某些具體原因遭到意外風(fēng)險有一定虧損未能償還到期債務(wù)，現(xiàn)在要立即償還已到期債務(wù)也將速使業(yè)務(wù)無法維持下去，但如果適當(dāng)延長還款期限，允許債務(wù)人繼續(xù)經(jīng)營，有計劃的逐步用收益償還各個債權(quán)人的債務(wù)。如果欠下的債務(wù)是短期間無法彌補(bǔ)的，當(dāng)事人采取的是拆東墻補(bǔ)西墻的辦法，由應(yīng)及早申請債務(wù)人破產(chǎn)將其全部財產(chǎn)公平償付給有關(guān)的債權(quán)人。而不要讓債務(wù)人繼續(xù)向新的債權(quán)人借貸，繼續(xù)擴(kuò)大債務(wù)損失。

3． 因被欺詐和被詐騙產(chǎn)生的風(fēng)險損失，不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁給沒有過錯的第三人。

己于人因被對方當(dāng)事人欺詐或詐騙，債權(quán)不能回收，債權(quán)人追究對方盡量多收回債權(quán)，減少損失。可以積極向債務(wù)人追索，在了解到債務(wù)人某些資金與財產(chǎn)的去向時也可向從債務(wù)人處拿到過資金與財產(chǎn)的當(dāng)事人追索。這要嚴(yán)格根據(jù)實(shí)際情況處理。有的拿到資金的單位并不了解欺騙情況，拿到的資金是通過財產(chǎn)正常交換取得，是付出了正當(dāng)對價的，是善意的第三人，就不能用損害他們利益的辦法來保護(hù)被欺詐遭受損害的一方。被騙人應(yīng)自己承擔(dān)被騙的損失。如果從債務(wù)人處取得資金與財產(chǎn)的知情人，是參與欺詐或代詐騙方保管財產(chǎn)沒有付出過價的，可以用他們從債務(wù)人處得到的資金償還債權(quán)人，但必須有充分的證據(jù)。

五、 當(dāng)事人在合同中關(guān)于風(fēng)險損失承擔(dān)約定的合理性有效性

當(dāng)事人在合同中訂有關(guān)于風(fēng)險損失承擔(dān)的約定，只要確是在平等

協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成的一致認(rèn)識，一般應(yīng)承認(rèn)有效。可以以此來確定風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)。但要嚴(yán)格約束其適用范圍。

有的當(dāng)事人在交易伙伴要其幫助推銷產(chǎn)品時，同意幫其物色介紹購貨人，但要求銷售方在銷售時自己注意貨款回收，力爭一手交錢，一手交貨。一般說銷售中的風(fēng)險，介紹方不承擔(dān)。

的有購銷合同的購貨人，對售貨人資信不夠信任，要求售貨人的開戶銀行，對購貨人預(yù)付的貨款，監(jiān)督其專款專用，這家銀行同意監(jiān)督專款和，并蓋了章，就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如果售貨方動用這筆款項不屬專用，也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如果屬于專款專用，付款后即使發(fā)生風(fēng)險，銀行也沒有責(zé)任。

又如有的三角合同，甲向乙購貨并已付款，乙向丙購貨但未付款，乙通知甲去丙處提貨，提貨時丙告甲：乙尚未付款，并要甲在承諾“如乙不付款由甲向丙付款”后才允許甲提貨。甲作了上述承諾才提了貨。在這交易過程中，毫無疑問，款是該乙支付的，但乙沒有資金付款風(fēng)險卻由該丙承擔(dān)而轉(zhuǎn)由甲承擔(dān)，如乙不能及時向丙付款，就得由甲向乙付款，再由甲向乙追索。

有的當(dāng)事人知道洽談對方有到期貸款還未歸還銀行，但還有能力履行擬議中的合同，即向該開戶銀行提出，如果與該貸款單位訂立合同并支付購貨款，銀行將支持該貸款人履約而不扣該筆款用于還貸，如果銀行作出承諾，就不應(yīng)扣這筆貨款，不應(yīng)將貸款人不能還貸的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給購貨人。

有的合同在履行過程中，當(dāng)事人對風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)的約定有過變更，并于風(fēng)險承擔(dān)就要全面綜合分析。

有的合同關(guān)于風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)的約定顯失公平的，應(yīng)確認(rèn)其無效。聯(lián)營的風(fēng)險一般是應(yīng)共同承擔(dān)的，出現(xiàn)一方固定得益，不承擔(dān)風(fēng)險的約定，一般應(yīng)確認(rèn)其無效。但也有時一方為支持另一方，原意提供一定比例的資金參與共同經(jīng)營，要求的收益又大大低于這類企業(yè)一般的收益水平，這約定又可承認(rèn)其有效。如聯(lián)營約定中一方的固定收益不低，又不承擔(dān)風(fēng)險，則這種約定應(yīng)為無效。

市場經(jīng)濟(jì)中繁雜眾多的經(jīng)濟(jì)活動，要有秩序地進(jìn)行。這秩序是靠經(jīng)濟(jì)合同維持的，按合同約定該誰承擔(dān)風(fēng)險就由誰承擔(dān)風(fēng)險，要維護(hù)經(jīng)濟(jì)合同的嚴(yán)肅性，這是促使市場經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展不可少的一面。另一方面，市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中常有超出一般預(yù)見的劇變或特殊情況，還有時會遇到一些有特殊糾纏難以單個處理的復(fù)雜經(jīng)濟(jì)關(guān)系，對這些特殊情況下產(chǎn)生的風(fēng)險要探索特殊的風(fēng)險承擔(dān)辦法。再者，市場經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展以后，政府的經(jīng)濟(jì)管理部門為了維護(hù)與支持經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，減少盲目性帶來的損失，也要采取一些宏觀調(diào)控性的政策措施，這對總的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是有利的，卻可能給此前訂立的某些經(jīng)濟(jì)合同的履行帶來風(fēng)險。因此，除了按經(jīng)濟(jì)合同的約定來確定風(fēng)險損失的承擔(dān)外，還應(yīng)對一些特殊情況下風(fēng)險損失的承擔(dān)有更合理的處理辦法，更公正地保護(hù)各方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益并促使經(jīng)濟(jì)活動更健康的發(fā)展。

1． 當(dāng)事人在訂立合同時或履行合同中，對可能發(fā)生或可預(yù)料

某種風(fēng)險損失由誰承擔(dān)作出約定，約定必須是雙方自愿的，公平命題的。如果約定顯失公平，可根據(jù)當(dāng)事人的要求宣布其無效。

2． 一般的風(fēng)險損失，應(yīng)在合同按約定履行后，由責(zé)任方承擔(dān)。

一方嚴(yán)重違約，另一方可撤銷合同并要求違約方賠償風(fēng)險損失。雙方都在履約而一方有輕微違約時，合同仍應(yīng)履行，違約方應(yīng)對由于違約而引起的或擴(kuò)大的風(fēng)險損失，向另一方負(fù)賠償?shù)呢?zé)任。

3． 由于國家間政治惡化而采取某些經(jīng)濟(jì)措施影響原先企業(yè)間

訂立的經(jīng)濟(jì)合同的正常履行、由于國家政策的變化引起的市場變化，可以作為不可抗力，可以據(jù)此對原訂合同撤消或修訂。因履行原訂合同已經(jīng)造成的損失，可按實(shí)際情況由雙方分別共同承擔(dān)。

4．市場情況發(fā)生了非當(dāng)事人所能預(yù)見的重大變化，應(yīng)允許當(dāng)事

人對原訂的合同進(jìn)行修訂，部分不履行或不再履行。由于市場變化引起的合同履行中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失，除按合同約定由履約方承擔(dān)外 ，呆根據(jù)市場變化能否預(yù)計和避免，履約中有無過錯等具體情況，適當(dāng)減輕履約方的責(zé)任或由雙方共同承擔(dān)。對市場重大變化的界定，可以有一定的數(shù)量界限。

  5．由于一當(dāng)事人的過錯使一項經(jīng)濟(jì)交易有關(guān)的幾個有關(guān)聯(lián)合同不能履行，不過錯的當(dāng)事人欠下幾個債權(quán)人的債務(wù)已無力全額償還。如果這幾個債權(quán)人都沒有過錯，或都有同樣的過錯，可以將債務(wù)人在整個履約過程中尚留下的財產(chǎn)，比例償付各有關(guān)債權(quán)人，并要求其在今后經(jīng)營盈利中繼續(xù)償還債權(quán)人，使各個債權(quán)人公正承擔(dān)風(fēng)險損失。

6．該由某一方承擔(dān)的風(fēng)險損失，不能無根據(jù)轉(zhuǎn)嫁給其他當(dāng)事人，更不能轉(zhuǎn)嫁給付出過代價的善意第三人。  

參考文獻(xiàn)

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5、 莫莉君 《債務(wù)與合同糾紛證據(jù)指南》 中國法制出版社

第6篇：經(jīng)濟(jì)糾紛與債務(wù)糾紛范文

關(guān)鍵詞：企業(yè)檔案；法制意識；檔案工作；勞動關(guān)系；改制企業(yè)；合法權(quán)益

1 企業(yè)檔案存在的問題

隨著目前市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，我國經(jīng)濟(jì)體制發(fā)生了深刻的變化，一些國有企業(yè)破產(chǎn)、重組、兼并或轉(zhuǎn)制，民營企業(yè)、合資企業(yè)、外商、個體工商戶等新的經(jīng)濟(jì)組織逐漸成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，和職工就業(yè)的主題。然而在國有企業(yè)轉(zhuǎn)制、破產(chǎn)和兼并重組等過程中，企業(yè)身份轉(zhuǎn)變和檔案管理問題日益突出，主要表現(xiàn)在：一是企業(yè)職工檔案管理不規(guī)范，經(jīng)過破產(chǎn)、轉(zhuǎn)制的國有企業(yè)職工檔案疏于管理，有的職工檔案去向不明或存在隨意涂改等現(xiàn)象。更有甚是，一些新的經(jīng)濟(jì)組織不重視企業(yè)職工檔案的建立和保管，不能及時更新、補(bǔ)充新產(chǎn)生的職工的個人材料，導(dǎo)致職工的檔案不準(zhǔn)確、不完善。二是企業(yè)職工檔案被分散保管。部分國有企業(yè)破產(chǎn)后職工被分流，但是職工檔案沒有被帶走，一些民營企業(yè)或外資企業(yè)只保存本單位職工錄用以后形成的檔案，職工錄用之前的檔案有的在原企業(yè)保管，有的隨破產(chǎn)企業(yè)檔案一起交由綜合企業(yè)管理部門或破產(chǎn)企業(yè)的主管部門保管。總之，職工的檔案被分割，形成了不完整的職工個人檔案，導(dǎo)致職工個人履歷斷檔，不能完整反映職工個人工作經(jīng)歷。三是部分企業(yè)職工檔案管理不規(guī)范、保管存在安全隱患。有些企業(yè)職工檔案被裝在破舊木柜中或麻袋中堆放在倉庫角落，既沒有防火、防潮措施更沒有防盜設(shè)備，檔案丟失、損壞現(xiàn)象嚴(yán)重。四是借閱和傳遞手續(xù)不規(guī)范。部分單位和企業(yè)在職工檔案的借閱和傳遞方面存在不規(guī)范的現(xiàn)象，有的職工可以隨意帶走檔案，借閱無借條，調(diào)轉(zhuǎn)無手續(xù)和回執(zhí)，有些企業(yè)因不同意職工調(diào)轉(zhuǎn)或其他理由隨意扣押或涂改職工檔案，致使職工檔案形成“棄檔”或“死檔”。企業(yè)檔案管理的缺失或錯誤，直接導(dǎo)致職工在辦理退休、養(yǎng)老、住房公積金等事宜時無法提供完整的法律依據(jù)，致使職工或企業(yè)利益受損，或有甚是導(dǎo)致企業(yè)和職工對簿公堂。

2 檔案是企業(yè)法律舉證的重要依據(jù)

企業(yè)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)作之中總要發(fā)生各種糾紛，且以經(jīng)濟(jì)債務(wù)糾紛與侵權(quán)糾紛居多，做好企業(yè)檔案管理它將為企業(yè)各項綜合業(yè)務(wù)、研究工作的開展創(chuàng)造必要條件，對規(guī)避和抵御各種風(fēng)險起到一定的必備作用。企業(yè)要想順利發(fā)展減少經(jīng)濟(jì)運(yùn)作中的麻煩與損失，要想勝券在握，就必須在平時的企業(yè)管理中謹(jǐn)慎、細(xì)致的保存好，既有時效性又有真實(shí)性，較為翔實(shí)完整的企業(yè)檔案，才能在各種經(jīng)濟(jì)糾紛中立于不敗之地。而我國現(xiàn)行的司法理念可以概述為“告訴制”，即民不告官不究，且是“誰主張，誰舉證”。然對經(jīng)濟(jì)糾紛而言，從民法審判角度，原被告都可以舉證、質(zhì)證，對證據(jù)的確認(rèn)，采信，直接關(guān)系到審判的結(jié)果。所以原被告方在審理過程中，誰能完成舉證責(zé)任是致關(guān)一環(huán)。對原告來說是維權(quán)的重要手段，對被告來說是有力的抗?fàn)帲瑢Ψü賮碚f是尋求公正判決的合理支點(diǎn)，一經(jīng)采信證據(jù)，就會依據(jù)法判決。所以，企業(yè)在應(yīng)對各種有關(guān)經(jīng)濟(jì)和其他糾紛司法案件中，如能尋找出有力的證據(jù)材料，特別是有關(guān)文件、物證、人證、影像資料、錄音帶等等，既可以還原事實(shí)真面目，又能給法院斷案依法做出公正、公平、合理的判決，維護(hù)權(quán)益、討回公道。因此，從某方面來說做好企業(yè)特別是國有企業(yè)的檔案管理，對維護(hù)企業(yè)和員工的利益來說是至關(guān)重要的，同時還是法律舉證的重要依據(jù)之一。

3 用法制意識搞好企業(yè)檔案管理

3.1 企業(yè)檔案管理融入法制意識的重要性和方法

既然企業(yè)檔案是企業(yè)處理各種糾紛的重要法律依據(jù)，因此企業(yè)檔案管理人員就要嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律、法規(guī)要求妥善做好企業(yè)檔案管理，在形成檔案之初就要樹立法制意識，本著實(shí)事求是的態(tài)度和證據(jù)的角度進(jìn)行收集、整理、管理企業(yè)檔案。但企業(yè)管理千頭萬緒怎么從法律證據(jù)的角度管理企業(yè)檔案呢？這就要求企業(yè)檔案管理人員要弄清楚證據(jù)存在的基本要素。企業(yè)管理雖然表面非常發(fā)雜，但萬變不離其宗，不論業(yè)務(wù)經(jīng)營、技術(shù)研究、行政管理、人力資源、財務(wù)資金，企業(yè)文化、企地關(guān)系等等，都離不開企業(yè)檔案、文印收發(fā)、簽章蓋印、信函交寄等等這些事務(wù)性的工作。所以取證、索證無時不有，就看從領(lǐng)導(dǎo)到普通職工有沒有法制意識與覺悟。所以企業(yè)機(jī)關(guān)文秘人員特別是檔案管理人員要對身邊的小事、碎事留個心眼，事事都要考慮周詳，做事特別是重要事項要留下痕跡，要有原始憑證 、文件記錄保存的習(xí)慣；要有程序制度逐級辦理的手續(xù)履行；要有回執(zhí)、查詢的記錄原始材料，特別是保留好原始件的孤本作為；要有當(dāng)事人的墨跡、影像、聲音、照片、字據(jù)等等這些都是證據(jù)的基本要素，一句話：證據(jù)要的是原汁原味，這是最關(guān)鍵要素。

3.2 做好企業(yè)檔案管理的基礎(chǔ)性工作

企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《檔案法》的各項規(guī)定，健全檔案管理制度，認(rèn)真負(fù)責(zé)地為職工記錄、整理、保管好檔案材料，定期督促、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，保證職工檔案資料的齊全、完整和真實(shí)。要加強(qiáng)對檔案管理人員的素質(zhì)培養(yǎng)，定期參加地方檔案行政部門組織知識培訓(xùn)，加強(qiáng)檔案人員職業(yè)道德和愛崗敬業(yè)教育，使檔案人員在執(zhí)行政策、規(guī)范操作上適應(yīng)企業(yè)需求，從而全面提高檔案管理水平。

3.3 加強(qiáng)企業(yè)職工檔案管理，實(shí)現(xiàn)檔案規(guī)范化管理，確保企業(yè)職員的合法權(quán)益得到保障

為了企業(yè)職工檔案規(guī)范化的管理，筆者建議地方檔案行政部門、勞動人事保障部門應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，是否聯(lián)合制定一個企業(yè)職工檔案管理的規(guī)定或?qū)嵤┮庖姡徽撈髽I(yè)規(guī)模的大小，都必須建立統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的職工檔案管理體系，有條件的企業(yè)可以進(jìn)行檔案信息化的管理。每年要定期對轄屬企業(yè)進(jìn)行一次嚴(yán)格的職工檔案執(zhí)法抽查，對職工檔案達(dá)不到要求的，要根據(jù)《檔案法》的要求進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。必須做到不手軟，不走過場，以法辦事。

4 案例分析說明

勞動爭議案。安陽市某煤炭企業(yè)始建于1969年，李某自建礦初被招進(jìn)該企業(yè)工作，并任該企業(yè)工會副主席職務(wù)。該企業(yè)規(guī)定領(lǐng)導(dǎo)干部到達(dá)53歲期退居二線，正職降為副職、副職降為管理人員。由于該單位職工檔案管理不嚴(yán)，為了拖延退居二線日期，李某托關(guān)系借出自己的檔案并私自涂改了招工日期和自己的真實(shí)年齡。按照身份證真實(shí)年齡2011年李某該退居二線，但是李某說自己檔案年齡不到退居二線年齡拒絕退居二線。結(jié)果，該煤炭企業(yè)按照李某身份證年齡給予了退居二線降低了李某工資待遇處理，為此李某依據(jù)檔案年齡不到退居二線年齡為由將該煤炭企業(yè)告上了法庭。法院經(jīng)過調(diào)查取證一審認(rèn)為：該員工省份證年齡到達(dá)該煤炭企業(yè)規(guī)定的退居二線的年齡但招工表和檔案年齡不到退居二線年齡，判令公司收回讓李某退居二線降低工資待遇的決定。該公司不服一審判決，上訴二審。上訴審理時，該公司從檔案中找到李某涂改招工表和檔案的認(rèn)證和物證，請求法庭支持。二審認(rèn)定舉證事實(shí)有效撤銷一審判決，重新判令退居二線降低工資待遇決定有效，贏得了官司的勝訴。

5 結(jié)束語

企業(yè)檔案管理關(guān)系到企業(yè)和員工的根本利益，所以用科學(xué)積極的態(tài)度去搞好企業(yè)檔案管理，并將法制意識融入到企業(yè)檔案管理中，是全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、實(shí)現(xiàn)以人為本、維護(hù)企業(yè)利益的重要保障和根本舉措。

參考文獻(xiàn)

[1]《中國檔案》 2010第4期；

第7篇：經(jīng)濟(jì)糾紛與債務(wù)糾紛范文

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)合同范本

本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)

甲方： 身份證號：

受讓方(以下簡稱乙方)

乙方： 身份證號：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層

次和附屬設(shè)施

1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(不足部分可以補(bǔ)充)

2、該房屋為：樓房室廳衛(wèi)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，房屋的建筑面積___平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施)、實(shí)際使用面積___平方米。

3房屋質(zhì)量： 裝修狀況 ,其他條件為 ,該房屋(已 / 未)設(shè)定抵押。 (不足部分可以補(bǔ)充)

4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型： (有房產(chǎn)證或國土使用證)

5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號碼為： 國有土地使用權(quán)證號為 : 共有權(quán)證號為 : 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項、未結(jié)款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償，與乙方無關(guān)。

第三條 轉(zhuǎn)讓價格和付款方式

1. 轉(zhuǎn)讓價格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣) ,大寫(人民幣)

2. 付款方式

a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批準(zhǔn)后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理 過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))

c. 辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款 元整。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))

d. 余款 元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條 房屋交付

雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料(見清單)。每逾期一日，甲方按房產(chǎn)總價格 ‰支付違約金，超過一個月則乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān) %違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)， 方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶， 方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。

第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定

甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證，今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：

1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方 名下，所需一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權(quán)將此房屋出租出售，甲方不得干涉。

第七條 保證

1、甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權(quán)利，如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及費(fèi)用等亦由甲方承擔(dān)。

2、房屋移交前，甲方應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu)，負(fù)責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，移交后由乙方負(fù)責(zé)。

3、甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后、房產(chǎn)過戶辦理前不得實(shí)施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應(yīng)向乙方支付購房款5%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

第八條 雙方責(zé)任

1. 甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2. 甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方(以銀行劃撥余款日為準(zhǔn))。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。

3. 甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用，交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4. 甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。

5. 乙方貸款數(shù)額不足時，應(yīng)用現(xiàn)金補(bǔ)齊，否則視為違約。

6.若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

7.房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

第九條 違約責(zé)任。

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

第十條 合同變更

1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

2. 本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十一條 關(guān)于房屋其他事項的約定

1.今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要，或因其他政策性調(diào)整，對該房屋進(jìn)行有償拆遷，則拆遷所得補(bǔ)償均為乙方所有。若房產(chǎn)未過戶乙方，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù);若已過戶乙方，辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無關(guān)。

2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。

第十二條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第十三條合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十五條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方簽字：

(蓋章)身份證號碼： (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼

地址 電話

乙方簽字：

(蓋章)身份證號碼：

地址 電話

見證人： (蓋章)身份證號碼：

合同簽訂日： 年 月 日

合同簽訂地：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同樣本

出賣方(甲方)：___________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

購買方(乙方)：___________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

協(xié) 議 書：

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：

第三條 付款時間與辦法：

1.

2.

第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)。

第六條 違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2.乙方是____________單位，代表人是____________.

第八條 本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

____年____月____日 ____年____月____日

關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：

住　所：

受讓方(以下簡稱乙方)：

住　所：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況：

房屋所有權(quán)證號碼：

共有權(quán)證號碼：

土地使用權(quán)證號碼：

房地產(chǎn)座落：沈陽市區(qū)街(路)　號　#建筑面積：平方米;轉(zhuǎn)讓面積：平方米占地面積：平方米;房屋用途：

房屋權(quán)利來源：

土地使用權(quán)來源：　劃撥出讓

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓因由：

三、雙方申報成交價款(或房產(chǎn)價值)為人民幣(大寫)　仟佰　拾萬仟佰拾　元整。

四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準(zhǔn)后有效。

五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第　種辦理)

1、合同生效后，乙方付甲方定金(大寫)　仟佰　拾萬仟佰拾　元整。經(jīng)房地產(chǎn)交易部門批準(zhǔn)后乙方即付清余下的全部購房款：(大寫)　仟佰　拾萬仟佰拾　元整。同時到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權(quán)登記，甲方將房屋交付乙方。

2、乙方一次性付清全部購房款：(大寫)　仟佰　拾萬仟佰拾　元整。并到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權(quán)證》后，甲方將出賣的房屋交給乙方。

六、本合同簽訂生效后，雙方應(yīng)認(rèn)真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有。

七、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費(fèi)。

八、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

九、本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易部門存檔一份。

十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：

1、向仲裁委員會申請仲裁()

2、向人民法院提起訴訟()

甲方蓋章：　乙方蓋章：

第8篇：經(jīng)濟(jì)糾紛與債務(wù)糾紛范文

1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）

甲方： 身份證號：

受讓方（以下簡稱乙方）

乙方： 身份證號：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層次和附屬設(shè)施

1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補(bǔ)充）

2、該房屋為：樓房室廳衛(wèi)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建筑面積___平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施）、實(shí)際使用面積___平方米。

3房屋質(zhì)量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（已 / 未）設(shè)定抵押。 （不足部分可以補(bǔ)充）

4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型： （有房產(chǎn)證或國土使用證）

5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號碼為： 國有土地使用權(quán)證號為 ： 共有權(quán)證號為 ： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項、未結(jié)款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償，與乙方無關(guān)。

第三條 轉(zhuǎn)讓價格和付款方式

1. 轉(zhuǎn)讓價格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為（人民幣） ，大寫（人民幣）

2. 付款方式

a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批準(zhǔn)后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理 過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）

c. 辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款 元整。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）

d. 余款 元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條 房屋交付

雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料（見清單）。每逾期一日，甲方按房產(chǎn)總價格 ‰支付違約金，超過一個月則乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān) %違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立刻辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方的名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)， 方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶， 方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。

第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定

甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，如果所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證，今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：

1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方 名下，所需一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權(quán)將此房屋出租出售，甲方不得干涉。

第七條 保證

1、甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權(quán)利，如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及費(fèi)用等亦由甲方承擔(dān)。

2、房屋移交前，甲方應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu)，負(fù)責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，移交后由乙方負(fù)責(zé)。

3、甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后、房產(chǎn)過戶辦理前不得實(shí)施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應(yīng)向乙方支付購房款5%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

第八條 雙方責(zé)任

1. 甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2. 甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方（以銀行劃撥余款日為準(zhǔn)）。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。

3. 甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用，交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4. 甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。

5. 乙方貸款數(shù)額不足時，應(yīng)用現(xiàn)金補(bǔ)齊，否則視為違約。

6.若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

7.房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

第九條 違約責(zé)任。

甲方違反本合同約定，不能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任；逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

第十條 合同變更

1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)（書面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

2. 本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十一條 關(guān)于房屋其他事項的約定事項

1.今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要，或因其他政策性調(diào)整，對該房屋進(jìn)行有償拆遷，則拆遷所得補(bǔ)償均為乙方所有。若房產(chǎn)未過戶乙方，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)；若已過戶乙方，辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無關(guān)。

2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。

第十二條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第十三條合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十五條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方簽字：

（蓋章）身份證號碼： （房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼

地址 電話

乙方簽字：

（蓋章）身份證號碼：

地址 電話

見證人： （蓋章）身份證號碼：

合同簽訂日：xx年xx月xx日

合同簽訂地：

2、房屋認(rèn)購協(xié)議書范本甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

甲方修建房屋，乙方自愿認(rèn)購。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就認(rèn)購房屋達(dá)成如下協(xié)議：

一、 甲方建造房屋位置：甲位于________________。

二、 乙方所購房屋的基本情況：乙方所購的住宅為_______號(參考戶型圖)，該套房屋的建筑面積約為 _________平方米，單價為______元/㎡，總價格為_________ 元(大寫 )。房屋的具體面積以國家房測部門實(shí)測為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算，房價實(shí)行多退少補(bǔ)。

三、 付款方式：

雙方商定按分期付款方式付款：于簽訂協(xié)議時支付定金___________;于 _______________________________。

四、 交房標(biāo)準(zhǔn)的約定：外墻為優(yōu)質(zhì)面磚和高級外墻漆;內(nèi)墻及室內(nèi)頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內(nèi)地面、陽臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門，室內(nèi)預(yù)留門洞;窗戶為鋁合金。 。

五、 甲方于________年 _____月____日前負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù)，自通知到達(dá)10天內(nèi)辦理，雙方進(jìn)行書面驗(yàn)收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，則作為自動接房處理。

六、 甲方應(yīng)在交房之前通知有關(guān)部門將其水、電設(shè)施安裝到進(jìn)戶處，其上戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

七、 乙方不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如確需要更改，必須以書面形式征得甲方同意，并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。

八、 房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質(zhì)量問題按有關(guān)規(guī)定由甲方負(fù)責(zé)維修;若由乙方使用不當(dāng)造成的房屋維修，則由乙方自行負(fù)責(zé)。

九、 甲方保證銷售的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的。甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證明材料，辦理產(chǎn)權(quán)證時所涉及的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方在沒有把房產(chǎn)證交由乙方前，乙方應(yīng)扣10000元(壹萬元元整)作為保證金。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方。

十、 本協(xié)議一經(jīng)簽定，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守，任何一方違約，則按合同總金額的20%支付另一方違約金。

十一、 本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。

十二、 本協(xié)議一式叁頁叁份，甲方貳份，乙方一份，自簽字之日起生效。

甲 方： 乙 方：

第9篇：經(jīng)濟(jì)糾紛與債務(wù)糾紛范文

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)

甲方：身份證號：

受讓方(以下簡稱乙方)

乙方：身份證號：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

第一條房產(chǎn)坐落、位置、構(gòu)、層

次和附屬設(shè)施

1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(不足部分可以補(bǔ)充)

2、該房屋為：樓房室廳衛(wèi)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，房屋的建筑面積___平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施)實(shí)際使用面積___平方米。

3房屋質(zhì)量：裝修狀況，其他條件為，該房屋(已/未)設(shè)定抵押。(不足部分可以補(bǔ)充)

4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：(有房產(chǎn)證或國土使用證)

5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號碼為：國有土地使用權(quán)證號為：共有權(quán)證號為：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。

第二條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項、未款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償，與乙方無關(guān)。

第三條轉(zhuǎn)讓價格和付款方式

1.轉(zhuǎn)讓價格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣)，大寫(人民幣)

2.付款方式

a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。

b.甲方收到乙方定金元整，待乙方申請的貸款批準(zhǔn)后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))

c.辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款元整。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))

d.余款元整，由銀行直接劃撥給甲方

e.買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條房屋交付

雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料(見清單)每逾期一日，甲方按房產(chǎn)總價格支付違約金，超過一個月則乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān)%違約金。

第五條房屋過戶

房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶，方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。

第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定

甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證，今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：

1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方名下，所需一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權(quán)將此房屋出租出售，甲方不得干涉。

第七條保證

1、甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權(quán)利利，如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及費(fèi)用等亦由甲方承擔(dān)。

2、房屋移交前，甲方應(yīng)保持房屋原有構(gòu)，負(fù)責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，移交后由乙方負(fù)責(zé)。

3、甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后、房產(chǎn)過戶辦理前不得實(shí)施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應(yīng)向乙方支付購房款5%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

第八條雙方責(zé)任

1.甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方(以銀行劃撥余款日為準(zhǔn))室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。

3.甲方清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用，交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。

5.乙方貸款數(shù)額不足時，應(yīng)用現(xiàn)金補(bǔ)齊，否則視為違約。

6.若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

7.房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

第九條違約責(zé)任。

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

第十條合同變更

1.在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

2.本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十一條關(guān)于房屋其他事項的約定

1.今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要，或因其他政策性調(diào)整，對該房屋進(jìn)行有償拆遷，則拆遷所得補(bǔ)償均為乙方所有。若房產(chǎn)未過戶乙方，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù);若已過戶乙方，辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無關(guān)。

2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。

第十二條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第十三條合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院。

第十四條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十五條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方簽字：

(蓋章)身份證號碼：(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼

地址電話

乙方簽字：

(蓋章)身份證號碼：

地址電話

見證人：(蓋章)身份證號碼：