房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域現(xiàn)代信息技術(shù)的應(yīng)用

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摘要：隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，其被廣泛地運(yùn)用到多個(gè)領(lǐng)域。在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域，現(xiàn)代信息技術(shù)的嵌合能提升房地產(chǎn)估價(jià)的信息處理能力，實(shí)現(xiàn)對估價(jià)信息的有效分類、收集和整理，確保信息得到有效的檢索和調(diào)用。本文將在闡述信息技術(shù)和房地產(chǎn)估價(jià)之間緊密聯(lián)系的基礎(chǔ)上，側(cè)重探討現(xiàn)代信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；房地產(chǎn)估價(jià)；現(xiàn)代信息技術(shù)

伴隨著估價(jià)行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)涉及到的信息數(shù)據(jù)量不斷增加，單純依靠人工已經(jīng)無法滿足這項(xiàng)工作對批量化、建議快速估價(jià)的顯示需求。必須指出，估價(jià)是房地產(chǎn)行業(yè)不可或缺的重要內(nèi)容，而房地產(chǎn)估價(jià)的效率問題也成為房地產(chǎn)企業(yè)普遍關(guān)注的重要問題。隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，將現(xiàn)代信息技術(shù)運(yùn)用到房地產(chǎn)估價(jià)當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)與信息技術(shù)的嵌合，已成為當(dāng)下房地產(chǎn)估價(jià)的主流發(fā)展趨勢。本文中側(cè)重對現(xiàn)代信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的應(yīng)用展開思考。

一、現(xiàn)代信息技術(shù)與房地產(chǎn)估價(jià)之間的緊密關(guān)系

信息技術(shù)是對信息的收集、識別、提取、變換、存貯、傳遞、處理、檢索、檢測、分析和利用等的技術(shù)。一般而言，信息技術(shù)主要包括了通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、控制技術(shù)以及感測技術(shù)等。房地產(chǎn)估價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員通過合理地運(yùn)用信息技術(shù)，對價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行合理的估算和判斷，發(fā)揮信息技術(shù)在收集、分析、存儲(chǔ)、更新維護(hù)以及評價(jià)等方面的重要優(yōu)勢，確保信息可以及時(shí)得到檢索和調(diào)用。一般而言，通過運(yùn)用信息技術(shù)進(jìn)行估價(jià)后獲取信息，并結(jié)合先查必要查勘，借助合適的估價(jià)方法，才能從更為綜合的角度來對房地產(chǎn)的價(jià)格信息予以評價(jià)，規(guī)避估價(jià)人員,乃至估價(jià)機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。總之，現(xiàn)代信息技術(shù)與房地產(chǎn)估價(jià)之間存在著緊密的聯(lián)系，這是開展房地產(chǎn)工作必須高度重視的要點(diǎn)。

二、現(xiàn)代信息技術(shù)運(yùn)用對房地產(chǎn)估價(jià)的重要性分析

將現(xiàn)代信息技術(shù)運(yùn)用于房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域，對提升房地產(chǎn)估價(jià)的工作效率以及質(zhì)量等具有重要的意義。通過深入分析可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代信息技術(shù)的合理運(yùn)用對房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的重要性集中體現(xiàn)在如下三個(gè)方面：

（一）可以促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)效率的有效提升

通過運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)可以建立契合房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)，構(gòu)建起契合實(shí)際的數(shù)據(jù)庫，便于進(jìn)行價(jià)格及案例相關(guān)情況的查詢。該數(shù)據(jù)的建立既可以幫助工作人員及時(shí)的進(jìn)行相關(guān)信息的查詢，了解市場變化；也可以提升估價(jià)工作效率，節(jié)約工作時(shí)間，高效地完成估價(jià)作業(yè)，提升估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量。

（二）促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)管理模式的進(jìn)一步創(chuàng)新

目前，隨著信息技術(shù)的發(fā)展，估價(jià)軟件系統(tǒng)正在逐步完善，有效地促進(jìn)了房地產(chǎn)估價(jià)工作作業(yè)的自動(dòng)化、信息化建設(shè)，進(jìn)而推進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)管理模式的創(chuàng)新。同時(shí)，也進(jìn)一步拓展了估價(jià)師的工作思路，使其更好地運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)開展估價(jià)工作。

（三）有助于在提升估價(jià)效率的同時(shí)節(jié)約成本

現(xiàn)代信息技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)了無紙化的信息共享。同時(shí)，依托現(xiàn)代信息技術(shù)估價(jià)工作，效率得到顯著的提升，可以在較短的時(shí)間內(nèi)完成較多的工作，省卻了人工反復(fù)查勘分析的流程，實(shí)現(xiàn)了估價(jià)報(bào)告制作的模板化，不僅有效地提升了效率，減少了工作人員的時(shí)間和精力耗費(fèi)，也在一定程度上為企業(yè)節(jié)約了開支。

三、現(xiàn)代信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的應(yīng)用

現(xiàn)代信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的運(yùn)用，是以建立完善的估價(jià)信息系統(tǒng)為基礎(chǔ)，依托高效的信息技術(shù)，確保信息的準(zhǔn)確性，確保信息可以獲得及時(shí)更新和維護(hù)，且確保信息足夠豐富和新鮮，可以方便用戶隨時(shí)隨地地進(jìn)行檢索、分析和利用。一般而言，為了確保房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域中現(xiàn)代信息技術(shù)的合理利用。具體應(yīng)做好如下幾個(gè)方面：

（一）建立起統(tǒng)一的信息標(biāo)準(zhǔn)和信息類別編碼體系

通過將現(xiàn)代信息技術(shù)運(yùn)用到房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域，可以提供更為便利、快捷的信息檢索服務(wù)，及時(shí)的實(shí)現(xiàn)調(diào)用和查詢估價(jià)信息的目的。而在此過程中，為了實(shí)現(xiàn)便捷的檢索功能，需要對各類信息依據(jù)科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理的劃分，并且對其進(jìn)行有效的信息類別編碼分類。具體如下：一是要建立起明確可參考的信息類別標(biāo)準(zhǔn)體系。可以根據(jù)不同的類別進(jìn)行分類，而類別的選擇則主要契合估價(jià)工作的視角習(xí)慣等，這樣可以方便進(jìn)行后續(xù)的歸檔、查詢、核對和維護(hù)。二是，在前文進(jìn)行分類的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)建立起一一對應(yīng)的信息類別編碼體系。編碼體系的確立主要由企業(yè)制定，并負(fù)責(zé)其具體的宣講、貫徹和維護(hù)。在統(tǒng)一的編碼體系下，可以為現(xiàn)代信息技術(shù)在估價(jià)工作中的運(yùn)用效率提升提供保障。

（二）充分運(yùn)用信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)多重信息的收集整理

房地產(chǎn)估價(jià)需要的信息是多樣化的。同時(shí)，為了確保房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果的可參考性，必須要收集與房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值相關(guān)的信息，從而對其價(jià)格和價(jià)值進(jìn)行判定。依據(jù)前文提及的信息分類體系，對多種信息進(jìn)行有效的收集整理。一般而言，這些信息主要涉及到了：一是金融信息，主要包括了外幣匯率、消費(fèi)指數(shù)、貸款利率、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)、稅費(fèi)調(diào)整等。二是，市場環(huán)境的信息。主要是指國家政策變化、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域改造動(dòng)態(tài)等會(huì)造成普遍影響的信息；三是土地供給與需求變化信息，開盤價(jià)格等信息。同時(shí)，也要關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化趨勢，價(jià)格走勢以及權(quán)威部門的專業(yè)信息等。

（三）注重利用信息技術(shù)實(shí)行信息的分析和鑒別

估價(jià)的準(zhǔn)確性是由信息的準(zhǔn)確性決定的。如果其所依據(jù)的信息本身存在錯(cuò)誤，必將會(huì)造成估價(jià)過程中對價(jià)格和價(jià)值判定的錯(cuò)誤，后果不堪設(shè)想。因此，要綜合運(yùn)用信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)對信息的有效分析和鑒別。就必須要把握住信息的客觀性、準(zhǔn)確性和正確性。具體而言，應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：一是，始終堅(jiān)持做好現(xiàn)場查看工作，確保獲取的信息具有使用價(jià)值，并對信息進(jìn)行有效地核對。核對的過程中不可依據(jù)經(jīng)驗(yàn)來進(jìn)行判斷，而是應(yīng)該采取有效的辦法進(jìn)行多層次，多方位的核對，對估價(jià)成果負(fù)責(zé)，對房地產(chǎn)企業(yè)建立的信息庫的質(zhì)量負(fù)責(zé)。二是，關(guān)注權(quán)威部門的信息，確保信息來源渠道的準(zhǔn)確性；三是，關(guān)注信息所體現(xiàn)的內(nèi)容的正確性，針對可能存在的錯(cuò)誤信息予以標(biāo)注和提示，而針對有歧義的部分則依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)來判定其是否符合正確、準(zhǔn)確、客觀性的要求；四是，注重對關(guān)鍵性信息的抓取，并注明出處，確保不同使用者能夠做到可以理解，甚至確定關(guān)鍵性信息。

（四）建立起完善的信息資源存儲(chǔ)和傳遞體系

房地產(chǎn)估價(jià)涉及海量的信息，如何對這些信息進(jìn)行有效的存儲(chǔ)，傳遞等是房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域一直在研究的重要問題。隨著現(xiàn)代信息的運(yùn)用，基于通信技術(shù)、遙感技術(shù)、控制技術(shù)等為估價(jià)信息資源的存儲(chǔ)、檢索、傳遞以及使用等提供了有利條件。具體而言：一是，信息的存儲(chǔ)。信息存儲(chǔ)之前需要通過深入的分析、核對和鑒別，將符合標(biāo)準(zhǔn)的合格信息，有專人負(fù)責(zé)進(jìn)行存儲(chǔ)。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，信息的存儲(chǔ)載體已經(jīng)不再拘泥于辦公文檔，圖片、掃描件等均可以納入到估價(jià)信息庫中，也可以插入到辦公文檔當(dāng)中。而針對相對較大的文件則可以單獨(dú)存儲(chǔ)，并建立起對應(yīng)的索引和說明。二是，建立起完善的信息資源傳遞體系。依托于現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和通信技術(shù)，為信息的傳遞提供安全保障，實(shí)現(xiàn)信息的遠(yuǎn)程傳遞和數(shù)據(jù)交換，可以方便估價(jià)人員及時(shí)的進(jìn)行信息的查閱和使用。同時(shí)，依托路由、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等實(shí)現(xiàn)的局域網(wǎng)信息貢獻(xiàn)，為實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化辦公，高效處理信息資源提供了重要的平臺支持。此外，為了確保信息資源存儲(chǔ)和傳遞的安全，規(guī)避可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，必須要建立起完善的安全管理機(jī)制，明確不同人的權(quán)限，建立完善的安全機(jī)制，并定期做好相應(yīng)的信息備份，確保信息的安全穩(wěn)定性，為房地產(chǎn)估價(jià)工作的開展提供安全保障。

（五）高度重視對估價(jià)信息的動(dòng)態(tài)管理

房地產(chǎn)估價(jià)信息不是一成不變的，其需要根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化進(jìn)行動(dòng)態(tài)的更新和維護(hù)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)高度重視對房地產(chǎn)估價(jià)信息的動(dòng)態(tài)更新和維護(hù)。首先，應(yīng)由企業(yè)安排專員專門負(fù)責(zé)信息的更新和維護(hù)，及時(shí)將估價(jià)業(yè)務(wù)中涉及的數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的手機(jī)整理，并且納入到房地產(chǎn)估價(jià)信息庫中，運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)進(jìn)行有效的管理。其次，可以組織企業(yè)中參與估價(jià)工作的所有成員共同為估價(jià)信息建設(shè)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，并且注重各自在日常生活中對估價(jià)信息的收集和積累。此外，針對需要中關(guān)注的信息，例如構(gòu)筑物想信息、物業(yè)相關(guān)信息、地產(chǎn)板塊相關(guān)信息、樓盤相關(guān)信息等，要做好定期動(dòng)態(tài)的跟蹤更新和維護(hù)，確保房地產(chǎn)估價(jià)信息可以獲得持續(xù)的更新，確保信息庫的容量和新鮮度，為企業(yè)估價(jià)工作提供有效的參考。此外，必須強(qiáng)調(diào)要充分發(fā)揮信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的重要作用，發(fā)揮其應(yīng)有的效果，需要房地產(chǎn)企業(yè)對信息技術(shù)形成正確的認(rèn)識，并從本企業(yè)的具體實(shí)際出發(fā)，合理地推動(dòng)現(xiàn)代信息技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的深入運(yùn)用，促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)的工作方式，管理模式等的不斷地改進(jìn)和提升，找尋契合企業(yè)實(shí)際的房地差估價(jià)信息化管理模式，為房地產(chǎn)企業(yè)估價(jià)工作的有序開展提供有力的支持，從而達(dá)到事半功倍的效果。

四、結(jié)語

總之，現(xiàn)代信息技術(shù)的優(yōu)越性不言而喻。在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域，由于涉及的信息較多，且需要對信息進(jìn)行大量的收集、分析、梳理，因此必須要注重現(xiàn)代信息技術(shù)的引入和運(yùn)用，借助現(xiàn)代信息技術(shù)改進(jìn)評估方法，提升評估技術(shù)水平，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。同時(shí)，充分發(fā)揮現(xiàn)代信息技術(shù)的作用，得到事半功倍的效果，為房地產(chǎn)估價(jià)師們提供一個(gè)全方位的信息技術(shù)平臺，為房地產(chǎn)估價(jià)工作的開展提供有力的技術(shù)輔助。

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作者：吳家新 單位：蘇州市職業(yè)大學(xué)