日韩精品高清自在线,国产女人18毛片水真多1,欧美成人区,国产毛片片精品天天看视频,a毛片在线免费观看,午夜国产理论,国产成人一区免费观看,91网址在线播放
网站首页
教育杂志
CSSCI期刊 北大期刊 CSCD期刊 统计源期刊 知网收录期刊 维普收录期刊 万方收录期刊 SCI期刊(美)
医学杂志
CSSCI期刊 北大期刊 CSCD期刊 统计源期刊 知网收录期刊 维普收录期刊 万方收录期刊 SCI期刊(美)
经济杂志
CSSCI期刊 北大期刊 CSCD期刊 统计源期刊 知网收录期刊 维普收录期刊 万方收录期刊 SCI期刊(美)
金融杂志
CSSCI期刊 北大期刊 CSCD期刊 统计源期刊 知网收录期刊 维普收录期刊 万方收录期刊 SCI期刊(美)
管理杂志
CSSCI期刊 北大期刊 CSCD期刊 统计源期刊 知网收录期刊 维普收录期刊 万方收录期刊 SCI期刊(美)
科技杂志
CSSCI期刊 北大期刊 CSCD期刊 统计源期刊 知网收录期刊 维普收录期刊 万方收录期刊 SCI期刊(美)
工业杂志
CSSCI期刊 北大期刊 CSCD期刊 统计源期刊 知网收录期刊 维普收录期刊 万方收录期刊 SCI期刊(美)
SCI杂志
中科院1区 中科院2区 中科院3区 中科院4区
全部期刊
公務(wù)員期刊網(wǎng) 論文中心 正文

物業(yè)管理價(jià)值觀研究

前言:想要寫出一篇引人入勝的文章?我們特意為您整理了物業(yè)管理價(jià)值觀研究范文,希望能給你帶來(lái)靈感和參考,敬請(qǐng)閱讀。

物業(yè)管理價(jià)值觀研究

1經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理模式的涵義及特征

所謂經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理模式是指以客戶需求和市場(chǎng)變化為導(dǎo)向,利用創(chuàng)新性的經(jīng)營(yíng)理念,將所管轄的物業(yè)統(tǒng)一納入經(jīng)營(yíng),通過開發(fā)和利用各類物業(yè)的功能,提高物業(yè)的整體增值潛力。它有三層涵義:

第一、通過有機(jī)融合,使物業(yè)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理服務(wù)成為渾然一體的實(shí)體,在做好基本管理服務(wù)工作的同時(shí),著重為開發(fā)商、業(yè)主(客戶)選擇投資、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)服務(wù)區(qū)域整體功能,策劃、參與、實(shí)施物業(yè)經(jīng)營(yíng)方案,竭盡全力發(fā)揮域內(nèi)物業(yè)的整體增值效力,提高物業(yè)的增值潛力,擴(kuò)大物業(yè)管理企業(yè)的贏利空間。

第二、依托于社會(huì)分工的不斷細(xì)化。如利用現(xiàn)有物業(yè)企業(yè)職能部門的專業(yè)化,成立專業(yè)化公司,充分利用企業(yè)專業(yè)技術(shù)的集中優(yōu)勢(shì),有效降低成本,提高服務(wù)質(zhì)量。借助物業(yè)企業(yè)社會(huì)化,通過企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),使其充分市場(chǎng)化,形成技術(shù)對(duì)外擴(kuò)張的格局。

第三、采取資本運(yùn)營(yíng)的手段,利用兼并與聯(lián)合、改組與改造等方式,優(yōu)化組合資源,實(shí)現(xiàn)專業(yè)化管理和規(guī)模化經(jīng)營(yíng)相融合,不斷擴(kuò)大企業(yè)的資本。其目的就是最大限度地體現(xiàn)企業(yè)管轄物業(yè)的保值、增值的重要功能。經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理模式的基本特征表現(xiàn)為物業(yè)企業(yè)在物業(yè)日常管理、創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)、資本運(yùn)作等方面的高度融合,其核心就是讓物業(yè)管理企業(yè)全面走向市場(chǎng)化。此種模式是圍繞物業(yè)管理所涉及的整個(gè)領(lǐng)域,不僅僅局限于物業(yè)企業(yè)對(duì)收益性物業(yè)及配套項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理,并且在資源的吸引和技術(shù)的轉(zhuǎn)化等方面實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化的動(dòng)態(tài)組合。由于這種最優(yōu)化的動(dòng)態(tài)組合,有效改變了物業(yè)管理企業(yè)過度依賴于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的傳統(tǒng)模式,促進(jìn)了物業(yè)管理行業(yè)從單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步向多元產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的過渡,使物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用日益加強(qiáng),物業(yè)管理企業(yè)的社會(huì)地位日益提高。

2經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理模式市場(chǎng)需求的價(jià)值分析

就我國(guó)實(shí)際情況而言,客戶對(duì)經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理需求旺盛。近年來(lái),隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展,二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)日益擴(kuò)大,使房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域巨大的市場(chǎng)空間得到了拓展。根據(jù)有關(guān)資料分析顯示,某總公司所屬的總資產(chǎn)中,其中物業(yè)資產(chǎn)竟達(dá)65%,而且這些物業(yè)資產(chǎn)中有相當(dāng)一部分未得到充分利用,甚至長(zhǎng)期閑置。有些分支機(jī)構(gòu)效益差,卻對(duì)物業(yè)這個(gè)懷中的金娃娃無(wú)動(dòng)于衷。比如:目前的租賃市場(chǎng),全國(guó)約7000萬(wàn)戶居民中仍有300萬(wàn)戶人均居住面積不足4平方米,流動(dòng)性租房而居的住戶比例達(dá)9.52%。據(jù)北京、上海等大城市住房調(diào)查顯示,分別有20.2%、26.8%的家庭租房居住。支撐這一巨大租賃市場(chǎng)的中介組織各式各樣,非常缺乏專業(yè)性和規(guī)范性,顯然這將給為數(shù)眾多的物業(yè)企業(yè)開拓了營(yíng)利市場(chǎng),創(chuàng)造了利潤(rùn)空間。試想:當(dāng)三級(jí)市場(chǎng)啟動(dòng)后,隨著住房交易量增大,廣大市民會(huì)有更大的咨詢交易、租賃及估價(jià)物業(yè)的需求,顯然,這些業(yè)務(wù)與物業(yè)管理企業(yè)都將存在必然聯(lián)系,這些足以說(shuō)明經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理模式市場(chǎng)需求旺盛,而現(xiàn)實(shí)中相當(dāng)一部分物業(yè)企業(yè)在專業(yè)管理、合理的規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)方面十分缺乏。綜上,物業(yè)管理企業(yè)必須增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)意識(shí),提高經(jīng)營(yíng)水平,更多關(guān)注其物業(yè)的增值、物業(yè)效益潛力的發(fā)揮,最大限度的體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理的價(jià)值。

3構(gòu)建經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理模式的思考

物業(yè)管理企業(yè)在發(fā)展經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理模式的過程中,應(yīng)該提高經(jīng)營(yíng)效益、創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)理念、建立人才培養(yǎng)機(jī)制,走出“保本微利行業(yè)”傳統(tǒng)思路。

3.1提高經(jīng)營(yíng)效益,彰顯企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)雖然物業(yè)管理企業(yè)轉(zhuǎn)化資金、勞動(dòng)力等資源后,作為綜合性服務(wù)和精神產(chǎn)品提供給市場(chǎng),除了給勞動(dòng)者提供就業(yè)、給國(guó)家增收之外,毋容置疑,物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展必須通過創(chuàng)造利潤(rùn)來(lái)增加積累和吸引更多的發(fā)展資金。物業(yè)的保值增值依賴于經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理服務(wù)水平的不斷提高。企業(yè)在不增加經(jīng)營(yíng)成本的前提下控制成本為業(yè)主提供更多的增值服務(wù),提高成本效益和經(jīng)營(yíng)效益是經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。實(shí)踐證明,惟有注重成本效益的物業(yè)管理企業(yè),才能有更強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),贏取更多的企業(yè)生存空間。提高經(jīng)營(yíng)效益意味著根據(jù)企業(yè)自身的有利條件和優(yōu)勢(shì),從而達(dá)到企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的雙贏目標(biāo)。

3.2創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)理念,提升物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理模式,要求每一位物業(yè)管理骨干深刻理解物業(yè)經(jīng)營(yíng)是物業(yè)管理工作的必須份內(nèi)之事。針對(duì)客戶群找準(zhǔn)定位,群策群力策劃優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,以更多的實(shí)惠滿足廣大客戶的需求。誠(chéng)然,做好物業(yè)管理工作固然重要,但是,在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,只有不斷地迎合市場(chǎng)、積極地拓寬經(jīng)營(yíng)渠道,所引進(jìn)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是急客戶所急的,才能順利實(shí)現(xiàn)客戶、經(jīng)營(yíng)者及商戶“多贏”。因此,物業(yè)管理人只有具備了強(qiáng)烈的營(yíng)銷意識(shí),才能使管轄的物業(yè)潛力得到充分發(fā)揮,不斷提升物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。

3.3建立人才培養(yǎng)機(jī)制,實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理人力資源價(jià)值經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理模式,要求物業(yè)企業(yè)應(yīng)根據(jù)具體的物業(yè)項(xiàng)目,狠抓物業(yè)經(jīng)營(yíng)人才隊(duì)伍的培養(yǎng)。培訓(xùn)對(duì)象應(yīng)從管理層到員工層全方位實(shí)施培訓(xùn),做到有步驟、分階段、且提供針對(duì)性強(qiáng)的、分層次的專項(xiàng)培訓(xùn)課程。通過培訓(xùn),使企業(yè)廣大員工充分了解和掌握物業(yè)經(jīng)營(yíng)方面的基本知識(shí),學(xué)會(huì)運(yùn)用新的市場(chǎng)化的管理理念、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。因此,只有建立物業(yè)管理人才培養(yǎng)機(jī)制,才能為企業(yè)不斷適應(yīng)行業(yè)多元化良性發(fā)展和市場(chǎng)變化需要?jiǎng)?chuàng)造持續(xù)的動(dòng)力。借助現(xiàn)代管理工具,利用信息化手段才能更好發(fā)揮人力資源的效率,最大限度實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理人力資源的價(jià)值。

總之,經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理模式是企業(yè)做強(qiáng)的一條重要途徑,推行此種模式必須注重成本效益和經(jīng)營(yíng)效益、創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)理念、建立人才培養(yǎng)機(jī)制等,使我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)真正進(jìn)入健康、持續(xù)、快速的良性發(fā)展軌道。

免责声明

本站为第三方开放式学习交流平台,所有内容均为用户上传,仅供参考,不代表本站立场。若内容不实请联系在线客服删除,服务时间:8:00~21:00。

AI写作,高效原创

在线指导,快速准确,满意为止

立即体验
文秘服务 AI帮写作 润色服务 投稿咨询
欧美 日韩 人妻 高清 中文| 国产美熟女乱又伦av果冻传媒| 日本va欧美va欧美va精品| 精品少妇人妻av无码久久| 男阳茎进女阳道视频大全| 亚洲av乱码国产精品色| 极品美女尤物嫩模啪啪| 亚洲小视频网站| 国内外无码视频| 四虎国产精品永久在线国在线| 国产av无码专区亚洲awww| 与子敌伦刺激对白播放的优点| 黑人大荫道bbwbbb高潮潮喷| 狠狠色色综合网站| 国产a在亚洲线播放| 性生交大片免费看l| 国产AV高清精品久久| 久久AⅤ天堂Av无码AV| 日本女优中文字幕在线观看| 高清专区一区二区中文字幕| 99在线视频免费| 无码人妻丰满熟妇区丶| 久久精品国产av一区二区三区| 精品久久久久久无码国产| 国产白袜脚足j棉袜在线观看| 国产精品美女一区二区视频| 亚洲区小说区激情区图片区 | 日韩啪啪A| 国产美女视频黄a视频全免费网站| 国产精品人成在线播放| 国产一区二三区| 2021A片免费在线观看| 欧美成人免费| 国产无遮挡a片无码免费| 色欲欲www成人网站| 夜夜躁狠狠躁2021| 护士的小嫩嫩好紧好爽| 国产亚洲精品麻豆一区二区| 国产成人精品18p| 亚洲一区av无码少妇电影| 麻豆国产av尤物网站尤物|