工業(yè)化住宅進展要點

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本文作者：張傳生、張凱 單位：上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司

以保障房為切入點發(fā)展預制住宅。保障性住房建設由國家主導，具有建設規(guī)模大、時間周期短、戶型規(guī)格較少、個性化需求低的特點。同時保障房涉及民生，較易引起各方關注，質量要求高。針對保障房戶型規(guī)格較少的特點，采用PC技術，可實現(xiàn)結構構件的標準化、模數(shù)化設計和生產(chǎn)，便于使用同一規(guī)格、同一標準的成型部品、構件，建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式的優(yōu)勢能夠得以體現(xiàn)，根據(jù)規(guī)模經(jīng)濟的原理，可以大大降低部品、構件的生產(chǎn)成本，從而降低建設成本。同時標準化、系列化和工業(yè)化的生產(chǎn)方式，能夠保證部件生產(chǎn)的同質化，充分保證保障房的建設質量。

上海城建開展的預制裝配式住宅建設，選擇了以大規(guī)模的保障房建設為切入點，對模數(shù)化、標準化、部品工業(yè)化、施工技術等問題進行科技研發(fā)，在此基礎上達成技術體系的形成與發(fā)展。整合并形成全產(chǎn)業(yè)鏈。上海城建擁有年開發(fā)投資總額近100億元的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在設計領域，集結了4家具備專業(yè)PC住宅研發(fā)及深化設計實力的甲級勘察和設計院；集團2家特級和多家一級資質的總承包企業(yè)，給了集團承擔PC建筑施工能力的堅實基底；上海城建有近20年的PC構件制造經(jīng)驗，擁有通過日本PC質量認證（中國地區(qū)僅2家）和美國PC1認證（中國唯一一家）的專業(yè)PC工廠。

在推進住宅產(chǎn)業(yè)化過程中，隨著集團預制裝配式建筑相關業(yè)務規(guī)模和技術能力的不斷增強，集團著力推進住宅產(chǎn)業(yè)化新產(chǎn)業(yè)，全面整合集團投資開發(fā)、設計、施工、材料供應“全產(chǎn)業(yè)鏈”優(yōu)勢資源，通過對城建置業(yè)、城建市政、城建設計院、城建地空設計院、城建物資公司等子公司業(yè)務重組，使集團的資源得到充分整合，住宅產(chǎn)業(yè)化業(yè)態(tài)進一步清晰，業(yè)務協(xié)同性得到加強，在國內首次完全覆蓋建筑投融資、開發(fā)經(jīng)營、住宅設計、建材與部品制造、建筑施工、裝飾裝修、質量檢測、物業(yè)售后等產(chǎn)業(yè)鏈條所有環(huán)節(jié)，實現(xiàn)了“一站式”“一條龍”的國家住宅產(chǎn)業(yè)化集團模式。

完善組織架構和推進制度。預制裝配式住宅屬于新興產(chǎn)業(yè)，從無到有再到建立相應的產(chǎn)業(yè)群和技術體系，需要強有力的團隊進行推動整合。集團確立了領導掛帥，主管部門分工負責和開發(fā)單位項目牽頭協(xié)調，各相關單位協(xié)同推進的組織架構，并明確了產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)的實施單位。為快速推進PC項目進度，及時發(fā)現(xiàn)工程推進中的問題，我們定期召開PC項目工作推進會，集團領導牽頭，各相關單位參加，組織討論推進工作中需要協(xié)調解決的各種問題。產(chǎn)學研結合，高起點起步。2010年，上海城建在奉賢海港綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成立了上海預制裝配式建筑研發(fā)中心，基地面積近18萬平方米。為促進預制裝配式相關技術的研發(fā)，上海城建前期投入近億元打造產(chǎn)學研一體的開放式研究平臺，聯(lián)合了臺灣潤泰集團、同濟大學、上海大學、上海建科院、上海房科院、現(xiàn)代設計集團等業(yè)內著名的預制裝配式建筑企業(yè)、高等院校、研究機構、設計集團等，展開研究工作，并承擔和參加了包括國家科技支撐計劃在內的多項國家和省市級的預制裝配式建筑方面的科研項目。作為企業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化技術的研發(fā)平臺，基地將整合國內外一流資源，形成核心技術儲備，并通過展示上海城建在工業(yè)化建筑建造技術、PC附屬工程材料的研發(fā)生產(chǎn)、綠色生態(tài)等方面的研究進程，引領行業(yè)技術發(fā)展方向，形成示范效應，最終能將基地發(fā)展成為行業(yè)知名的科技創(chuàng)新平臺，成為上海市發(fā)展綠色建筑、低碳經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)升級的名片。

發(fā)展高預制率住宅，占領技術高地。與國外相比，國內的PC住宅，大部分僅將外墻、陽臺板、樓板等進行預制，主要受力結構仍采取現(xiàn)澆方式，預制率較低，普遍在15%~30%之間，低預制率也制約了預制裝配式建筑的進一步發(fā)展。綜合比較國內外應用情況，結合國內目前的應用實際，在調研國內外應用情況的基礎上，上海城建通過與國內外PC領域的專家共同溝通、研究和探討，認為國際上框架結構體系是PC建筑采用的主流體系，采用框架結構體系的預制裝配式建筑預制裝配化率高，帶來了建設效率的提高，體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化的思想，具有良好的發(fā)展前景，是預制裝配式住宅發(fā)展的方向，選擇框架結構（含框架剪力墻結構）為切入點，可以使集團迅速進入預制裝配式建筑產(chǎn)業(yè)領域，推動PC技術的實際應用和發(fā)展。針對當前PC技術運用推廣的問題，我們確立了先行采用國際主流的預制結構——框架剪力墻結構，梁、柱、樓板等主要受力構件進行工廠化預制生產(chǎn)，使預制率由之前的15%~30%大幅上升至50%~70%，有效提高保障房的整體品質，為大規(guī)模、高質量的保障房建設提供了強有力的保障。

試點先行，循序漸進。上海城建集團對PC保障房建設采用試點先行的原則，在奉賢“上海預制裝配式建筑研發(fā)中心”的1號試點樓以浦江保障房為原型建造，建筑面積500平方米，預制率超過50%；于2011年10月18日開建，12月建成的2號試點樓，建筑面積1,300平方米，在1號試點樓的基礎上，以高檔商品房為原型，將框架柱進行預制，進一步提高預制率達70%以上，并集成應用了預制保溫夾心墻板、裝飾混凝土預制墻板等PC住宅產(chǎn)業(yè)技術。通過試驗樓建設，實施開展前期設計、深化設計、預制、試拼裝等全套足尺寸試驗，用于檢驗各環(huán)節(jié)過程中以及前后工序配合過程中產(chǎn)生的問題，以便在試驗階段就予以優(yōu)化解決，將成熟的經(jīng)驗帶到大型預制裝配式住宅的工作過程中，從而達到試點先行，循序漸進，帶動和推動保障性PC住宅發(fā)展的目的。

打造國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。目前國內的21個國家級住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地，由于上下游產(chǎn)業(yè)鏈本身的限制，大部分基地企業(yè)僅僅覆蓋產(chǎn)業(yè)鏈的某一環(huán)節(jié)，上海城建的產(chǎn)業(yè)化基地以“覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的預制裝配式住宅建造體系”“全生命周期仿真建造與信息化管理體系”“預制裝配式住宅檢測及質量、安全控制體系”為三大核心技術體系，并首次將“全生命周期仿真建造與信息化管理體系”與住宅產(chǎn)業(yè)化技術全面接合，形成了以預制裝配式住宅建造技術體系為核心，信息化管理和質量安全控制體系為支撐的集團型住宅產(chǎn)業(yè)化基地技術體系架構。2011年11月，上海城建順利獲得國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地授牌，成為上海第一個國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，使集團發(fā)展預制裝配式住宅產(chǎn)業(yè)獲得了戰(zhàn)略制高點。

從社會綜合效益分析以及改善住宅品質、提高安全生產(chǎn)和文明施工水平、縮短施工周期、減少對熟練勞動力依賴等潛在價值來看，發(fā)展工業(yè)化預制裝配式建筑技術，是國家和地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展到一定水平的必然選擇，也將是我國住宅建設發(fā)展的必由之路。在大力開展PC住宅建設的同時，我們發(fā)現(xiàn)仍然有較多問題需要面對并亟待解決：一是預制裝配式建筑相關設計、施工標準規(guī)范欠缺，相關施工工藝、工法和安全規(guī)程還未建立，甚至在某些方面和國內現(xiàn)行的建筑技術標準、規(guī)范在很多地方還不兼容，使得設計、審批、驗收無標準可依，這對工業(yè)化住宅的大規(guī)模推廣有一定影響。二是PC構件作為工業(yè)產(chǎn)品進入施工單位，增加了稅收環(huán)節(jié)，目前預制構件出廠，按照17%的稅率征收增值稅，再加上構件蒸養(yǎng)、運輸，PC構件因生產(chǎn)、施工、構造要求增加鋼材用量，造成成本一定程度增加，需政府在政策上予以扶持。建造PC住宅，為推進新技術的應用，產(chǎn)業(yè)的升級，建造成本會有一定的提高，用戶接受也有一個過程，開發(fā)商開發(fā)PC住宅也存在一個推廣過程。三是國內目前的PC預制技術尚未成熟，而國際上流行的預制框架和框架剪力墻體系，由于結構體系本身的特點，室內具有凸出的梁柱，戶型較小的保障房運用框架剪力墻體系，梁柱構件對套內空間造成了一定影響。