談房地產經濟波動金融風險防范

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[摘要]房地產行業在發展過程中產生的不健康經濟波動以及金融風險等問題都將對中國經濟的健康發展帶來威脅，甚至影響我國居民的生活水平以及生活質量，如何對房地產不健康經濟波動以及金融風險問題進行有效防范，是當前相關人員研究的熱點話題。但不可否認的是，由于我國房地產市場整體發展時間較短，現階段還存在著許多問題，尤其是在房地產經濟領域，相關體系還較為薄弱，缺少有效的政策對其經濟行為進行監管，社會經濟發展受房地產經濟波動以及金融風險問題影響嚴重。為此，本文將對我國房地產經濟波動情況進行分析，找出更好的解決方案。

[關鍵詞]房地產；經濟波動；金融風險；防范

1.引言

改革開放以來，我國經濟取得了巨大的發展，人均可支配收入逐年上升，人們對于居住條件也有了新的期望與需求，房地產市場發展前景良好。在此背景之下，我國房地產經濟在很大程度上帶動了社會經濟的發展，為城市的建設貢獻了重要的力量。但由于較快的發展速度，導致房地產市場在發展過程中，確實還存在著許多問題待進行解決[1]。這些不良因素極有可能導致房地產經濟出現波動，金融出現風險，并最終為國家經濟發展造成阻礙，制約房地產市場走向更加健康、穩定、可持續的發展道路。如何有效管控房地產市場經濟，如何有效防范房地產經濟波動以及金融風險，將是我們現階段必須研究的課題。下面，我們將對這一問題進行更為深入的研究。

2.我國房地產經濟波動現狀

受中華五千年歷史文明的影響，一直以來我國國民都對于住房有著較為強烈的需求，尤其是2008年以來，國民可支配收入得到了提升，人們對住房不但有了居住的訴求，房屋配套、生態環境等內容也成了購房時考慮的重要因素，房地產市場得到了進一步的發展，整體經濟規模獲得了進一步提升，受此影響下，房地產經濟波動所產生的后果以及所帶來的影響，也達到了前所未有的程度。

2.1房地產經濟波動受較多因素影響

當前房地產經濟產生波動，已經不再是可以通過簡單分析來得出答案的了，房地產市場整體規模十分龐大，接觸領域較為寬泛，房地產市場經濟波動受政府行業政策、財政政策、房地產開發商的相關策略以及消費者心理預期及投資渠道等多種因素影響，當市場上出現利好信息時，房地產經濟將呈現較大規模的向上浮動，而當房地產市場較為疲軟，消費者對其預期不高的情況下，房地產經濟波動也將呈現向下的趨勢，能夠影響房地產經濟波動的因素較多，需要綜合性考慮。

2.2房地產經濟波動波及范圍較大

房地產經濟作為我國經濟發展過程中的支柱性內容，對國家經濟發展貢獻著突出的力量，當房地產經濟產生波動時，無論是向上還是向下，都會對相關產業甚至于人們的經濟情況產生影響，波及范圍較大，深刻地影響著國家以及人們的經濟生活。將房地產經濟波動保持在一個合理的范圍之內，對其所產生的危害進行有效的防范工作，對房地產市場的健康、可持續發展有著極為重要的意義[2]。

2.3房地產經濟波動受房產企業影響嚴重

隨著近些年來，各大房企的融入，房地產市場上出現了較為激烈的廝殺，如何快速去化樓盤，如何實現資金的回籠，如何在競爭激烈的市場環境中殺出一條血路，已經成為當前各大房企的重點思考內容，在這一過程中部分房企為了對經濟利益的追逐，就可能出現一些違規，甚至于違法的操作，十分不利于房地產市場的健康可持續發展，也更容易造成房地產經濟的波動問題，產生金融風險，對房地產市場健康發展帶來一定的挑戰。

3.我國房地產經濟波動的原因分析

我國房地產產生經濟波動的原因，受多種因素共同影響，下面本文將從五個主要方面對房地產經濟波動的產生原因進行分析：

3.1經濟原因

正所謂“經濟基礎決定上層建筑”，經濟原因是房地產經濟出現波動的最主要原因，房地產市場得以發展離不開我國整體經濟大環境的支持，改革開放以來我國經濟得到了長足的發展，人們可支配收入不斷提升，才有了購買房地產產品的欲望與能力，促進了我國房地產產業的整體發展。受經濟原因影響，我國房地產經濟產生了較大的波動。

3.2供需原因

供需關系對我國房地產經濟波動也有著重要的影響，房價受供需關系影響，當人們需求較為旺盛大于房地產商供應能力時，房價自然會有所提高，但當人們的需求小于房地產供給時，房價將出現下跌的情況，在這供求變化的過程中，將對房地產經濟產生較大影響，引起房地產經濟的波動。

3.3地區發展原因

在城鎮化不斷發展的今天，越來越多的農民進入到城市內，城市內部的房屋需求量得到了進一步的提升，房地產市場得到了剛需客戶的支持。另外，城市的不斷發展，讓人們對于居住條件有了新的要求，房地產商也根據客戶的實際需要，對房地產產品進行了一定的升級與改善，除了提高產品自身品質的同時，還增加了更多的附加產品，大量的吸引了改善型客群的加入，在需求端為房地產市場帶來了源源不竭的購買者。

3.4資金原因

房地產行業的啟動與發展，需要大量的資金進行支持，現階段我國房地產在發展過程中所使用的資金主要來源為銀行借貸，房地產公司自身投資以及其他形式的融資活動只占房地產經濟中的一小部分，整體來說，我國當前房地產資金來源形式過于單一，如果在銀行貸款過程中出現一些問題，極有可能造成房地產市場的整體崩盤，使房地產經濟產生極大的波動。

3.5資金回報原因

隨著房地產市場的不斷發展以及人們對于房產需求的不斷提升，房地產市場上出現了較高的投資熱情，投資回報率呈逐年上升的態勢，在此背景影響下，人們更加樂于把手里的資金投入到房地產市場中，來獲取更高的資金回報，這也進一步促進了房地產經濟的發展。

4.我國房地產經濟金融風險防范對策

在對我國房地產經濟金融風險進行有效防范的過程中，要遵循市場無形之手與政府的有形之手并重的原則，通過政府、相關職能部門以及企業的共同作用，來保證房地產經濟的平穩運行。

4.1改進房地產投資調整政策

想要對我國房地產經濟金融風險進行有效的防范，讓人們在進行房產購買與投資的過程中，可以在更加健康的金融環境下進行交易。政府必須改進房地產投資調整政策，通過有效的政府管控，讓投資規模以及投資主體更為合理，提高房地產整體活性[3]。

4.2提升對房地產的價格管控

隨著我國經濟結構的不斷優化升級，人們對于房屋的需求已不再僅滿足于居住需要，配套需求，生態環境需求等內容，也成為房地產市場中的優勢賣點，房地產市場在這些年的發展過程中，走向了更加專業化、細致化的方向，作為我國重要的支柱性產業，房地產市場的發展，不僅關系到房企的盈利情況，也緊緊地牽動著中國的經濟建設，保證房地產經濟得以科學、健康、可持續發展，就必須對房地產經濟波動情況進行實時的跟進與研究，確保其在合理的范圍內進行波動，當房地產價格出現不正常波動時，政府應提升對房地產的價格管控能力，讓房地產價格圍繞價值進行上下波動。

4.3健全宏觀檢測的指標系統

房地產金融風險破壞力巨大，所以更應該對其進行有效的監管工作，把握好提前量。房地產商都是趨利的，如果僅依靠市場對其經濟進行調節，那么將出現熱點內容集中投資，冷門領域無人問津的情況發生，不利于房地產金融的健康、可持續發展。為此，國家需要健全宏觀檢測的指標系統，提升對房地產金融風險的檢測力度，引導資金向房地產更需要的領域進行發展。工商管理部門及住建部必須對房地產經濟發展進行有效管理與監督，為房地產經濟進行及時準確的宏觀檢測，確保房地產市場的發展提供更加穩定、健康的環境，保護房企和消費者的合法權益，為房地產的持續健康發展提供可能。

4.4完善征信系統和融資渠道

房地產想要有效控制經濟波動，減少金融風險，實現可持續發展，就需要從根本上了解消費者的實際訴求，保障消費者的合法權益，提升購房者的購房熱情以及購房信心，讓房地產企業品牌形象在消費者群體內得到更好的宣傳，提高市場的整體活力。完善征信系統和融資渠道是保證消費者以及房地產商更加誠信交易的前提，完善征信系統，可以有效規范行業風險，讓企業的資金情況可以得到更加健康的運轉，同時，進行多渠道融資，可以幫助企業降低資金過于單一所產生的風險，為房地產金融的健康、穩定發展提供保證。

5.結語

隨著我國經濟結構的不斷升級以及人們對住房需求的不斷提升，我國房地產行業有了較大的發展，對于國民經濟的影響程度也在不斷加深。房地產經濟波動與金融風險問題不僅關系到房地產行業能否健康、可持續發展，也關系著我國經濟的健康程度，在房地產市場快速發展的今天，如何有效防范房地產經濟波動與金融風險，提高房地產市場經濟的抗壓能力，是我們必須思考的重要課題，通過政府合理的規劃與調控，將對房地產經濟波動與金融風險問題進行有效防范，為我國經濟發展提供重要支持。

【參考文獻】

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作者：康激 單位：廈門市特房海灣投資有限公司