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房建工程造價概預算編制質量影響

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房建工程造價概預算編制質量影響

摘要:房建工程需要支出的成本較大,并且涉及的內容也較為繁雜,因此做好項目造價成為建設企業的重要工作之一。概預算編制能夠對工程造價產生較為直接的影響,基于此,文章首先概述了房建工程概預算編制工作,并探討概預算的關鍵意義,然后探究其對于項目造價的影響,最后提出保證概預算編制質量的有效路徑,以供參考。

關鍵詞:房建工程;概預算編制;造價活動

房建工程使用的建材、機械作業設施品類以及數量都十分繁多,并且參與的人員眾多,建設的周期往往很長,這些要素都在無形之中增加了項目造價工作的困難程度。不論是在哪一個環節出現偏差,都有可能致使房建工程的成本攀升,嚴重的會使資金斷裂,項目建造陷入停擺。造價人員借助概預算編制,能夠有效提高造價水平,故保證概預算編制的質量極為關鍵。

1房建工程概預算編制概述

房建工程中的概預算編制就是指在項目正式開啟建設活動之前,對需要支出的全部成本予以統一化的預算,以確保后續的建造過程能夠更加順暢,同時保證成本不會超額。在具體編制概預算期間,工作人員需要對項目的設計圖等各類文件作出全面的分析,并且要遵循國家相關部門制定的規程標準,以此來確保概預算編制的有效性,這也是房建企業進行決議工作時的關鍵依據。總之,高質量的概預算編制能夠對項目造價的水準產生積極的促進作用,從而提高房建工程的預期收益。

2房建工程概預算編制的意義

首先,無形中保證建造進度與質量,增強房建工程的社會效用以及提高經濟收益;其次,工作人員借助概預算編制,可以為成本管控工作提供依據,防范超出成本的問題;最后,房建市場的競爭情況十分激烈,高質量的概預算編制能夠提升房建企業的競爭實力,繼而幫助企業占據更大的市場。

3房建工程概預算編制對房建工程造價的影響

3.1設計方面的影響

盡管在房建工程之中,設計成本只占據全部的1%左右,但是設計的內容會對后續造價工作造成顯著的干擾。如果設計方案的質量比較高,就能夠有效縮減施工成本。在項目概預算編制工作期間,房建企業會比較注重對設計方案的分析,需要通過概預算對總成本做出預判,然后再反映到設計方案中,對設計進行全面的優化,提高造價的水準。

3.2建材方面的影響

房建工程施工需要使用大量的建材,建材成本占總成本的60%左右,因此加強建材的概預算編制,對房建工程造價有至關重要的影響。在實際工程中,由于市場要素的干擾,建材的價位并不是一成不變的,因此如果建材的概預算工作滯后,就會影響工程造價的精準度,致使造價出現偏差。

3.3人員方面的影響

房建工程的概預算編制工作人員是概預算編制的執行者,其技能素養的高低,能夠在一定維度上決定概預算編制的質量。具體而言,如果工作人員擁有較強的技能素養,就可以按時、高質量地完成概預算編制,造價工作也會有序進行,精準度會得到提升。

3.4作業量計算方面的影響

作業量計算的準確程度,能夠較為直接地對項目造價質量產生影響。確保作業量與實際相符是極為關鍵的一項工作。為此,相關人員需要在房建工程概預算編制工作中嚴謹計算作業量,并采取恰當的手段進行核算,堅決規避作業量超出實際數值的狀況,防止對項目造價形成不利影響。

4提升房建工程概預算編制有效性的手段

概預算編制與項目造價休戚相關,因此要想保證房建工程造價工作的質量,就一定要提高概預算編制的水準,具體可以從如下幾點著手。

4.1注重項目調研工作

要想保證房建工程概預算編制的質量,工作人員需要對項目的全貌進行充分的調研,不但要深入探究各類項目有關的資料、數據,還應當進入施工現場,分析周圍環境,要與技術人員一起研討各類施工技術、工藝等。唯有做好每一個細節,才能保證概預算編制的水準,避免出現甩項、漏項的狀況,從而提升項目造價的效果。

4.2加強對設計圖的分析

設計圖能夠對造價成本形成很大的影響,因此概預算編制工作人員一定要明晰設計圖與定額說明的關聯性,加強設計圖的分析工作。工作人員應當借助圖紙,了解房建工程的規模、類別、形式等,然后分別對平面圖、立面圖、剖面圖等作出嚴謹而又切實的分析,計算房建工程的作業量,并做好定額的套用,防范出現重復運算這類問題,進一步保證概預算編制的精準度。

4.3合理調整造價數據

因為房建工程中很多的造價內容是變換的,所以對造價數據予以合理調整是重點。工作人員一定要加強對價差的管控。在概預算編制工作中,相關人員不僅需要對基礎預備費作出全面的考量,還要衡量漲價預備費。由于概預算工作與施工作業活動間隔了一段時間,因此一些價位也會發生改變,例如建材價位等。工作人員需要對造價數據進行更新,保證造價工作不會被這方面的要素所干擾。

4.4提高人員技能素養

鑒于工作人員的專業素質對房建工程概預算編制工作有關鍵性影響,企業必須做好工作人員的培育工作,提高技能素養,這樣才可以有效地防范一些較為低級的問題,比如多算、漏算等。房建企業可以邀請經驗豐富的專家到企業內舉行講座,將經驗教授給內部工作人員,與此同時,還應當制定嚴謹的考評機制,定時考評工作人員的技能素養,及時清退水平較低的人員,進一步提高概預算工作隊伍的總體實力。

4.5創建費用管控機制

要想確保概預算編制的流程正確,提升精準度,房建企業應當注重對費用的管控,因此需要創建費用管控機制,對概預算工作進行約束,保證工作的規范。具體而言,在概預算編制工作正式開啟之前,企業需要依據費用的類型以及特性制定針對性的機制,然后集合專業人員,對機制的可實施性做出分析,一旦發現問題,就及時修正,唯有這樣,才能夠提升費用管控水準,保證概預算編制的質量。

4.6主動運用信息技術

得益于科技水準的進步,各類信息化的技術已經被運用在建設行業之中,并且展現出了極為全面的效用。因此在開展概預算編制工作時,工作人員也可以使用這類技術。例如,工作人員可以針對房建工程的特性,使用BIM技術提前創建出相應的模型。如此一來,工作人員便可以直接對模型做出探究,更為直觀地觀測房建工程的全貌,更加精準地獲取所需的數據,這樣不但可以提升概預算編制的效率,還能確保質量。

5結束語

總而言之,房建工程中的概預算編制工作關聯的部分比較多,并且會對項目造價工作形成顯著的影響。在這樣的背景之下,相關人員要保證概預算編制工作的質量,確保其中任何一個環節都不會出現偏差。因此,房建企業要明晰概預算編制的本質以及關鍵意義,深入探討其對于項目造價的影響,繼而在未來的工作中注重對房建工程的調研;應該加強對設計圖的分析,以此來保障造價數據調整的合理性;要重視對工作人員技能素養的培養,并制定各類費用的管控機制;要合理運用信息化手段。這樣可以保證房建工程概預算編制的質量,進一步提升房建工程造價的水準。

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作者:徐宏敏 單位:江蘇建科工程咨詢有限公司

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