房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)信息披露問題與對策

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摘要：房地產(chǎn)行業(yè)近年來正以勢如破竹的速度向上發(fā)展著，但是在其迅速發(fā)展的背后也產(chǎn)生了許多新的問題，主要是會計(jì)信息披露、會計(jì)人員勝任力等問題，進(jìn)而影響到披露信息的有效性、真實(shí)性、公允性。本論文采用文獻(xiàn)研究法和觀察法找出我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)存的問題，然后提出相應(yīng)的解決對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；會計(jì)信息披露；職業(yè)勝任力

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展十分迅速，但是在其巨大發(fā)展空間的背后也產(chǎn)生了一些問題，會計(jì)信息質(zhì)量披露問題尤為重要，具體表現(xiàn)為信息披露不真實(shí)、信息披露延時(shí)、信息披露不規(guī)范、會計(jì)人員的職業(yè)勝任力低等問題。而房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)信息披露的真實(shí)性、有效性和客觀公允性都影響著這個(gè)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。

一、前言

房地產(chǎn)行業(yè)作為支撐中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的行業(yè)，在自身快速發(fā)展的同時(shí)也產(chǎn)生了一些新的問題，房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)信息披露主要依賴于財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告這個(gè)載體，由于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)性和特殊性，導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)信息存在著不規(guī)范和不統(tǒng)一的問題。雖然國內(nèi)外對房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)信息披露的研究有很多，但是由于房地產(chǎn)行業(yè)存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致這些研究并沒有從根本上解決房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的問題，只是從淺層面上提出作者的見解，因此對于房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)信息的研究需要結(jié)合企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和此行業(yè)的特殊要求來進(jìn)行新的深層次的研究，并提出切實(shí)有效的有針對性的解決措施是這個(gè)行業(yè)所亟需解決的問題，這樣才會有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展和企業(yè)制度的完善。

二、房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)信息披露的主要問題

（一）信息披露不真實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)存在著會計(jì)信息披露不真實(shí)這一情況，造成房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)信息披露不真實(shí)的原因是：房地產(chǎn)企業(yè)為了達(dá)到自己的目的，從而對會計(jì)信息進(jìn)行暗地操縱，故意扭曲真實(shí)的收入情況。這些不真實(shí)的會計(jì)信息是企業(yè)的經(jīng)營者所虛構(gòu)出來的，目的就是為了誤導(dǎo)與企業(yè)利益有關(guān)的投資者、債權(quán)人、股東等，使他們對企業(yè)的經(jīng)營狀況以及前景充滿信心，進(jìn)而能夠擴(kuò)大投資。其中最為典型的就是對財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行“粉飾”。

（二）信息披露延時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)在很多情況下不能按時(shí)地對內(nèi)部及外部披露與自己企業(yè)相關(guān)的會計(jì)信息，從而造成會計(jì)信息披露的延遲，使投資者和債權(quán)人不能做出合理的判斷進(jìn)行投資。造成房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息披露延時(shí)的原因是：首先由于房地產(chǎn)企業(yè)所涉及的項(xiàng)目開發(fā)周期及經(jīng)營周期比較長，制約著其會計(jì)信息披露的及時(shí)性。其次，對于許多的企業(yè)來說，將有利于提高公司名譽(yù)聲望的會計(jì)信息提前披露甚至于夸大事實(shí)不符合實(shí)際地進(jìn)行披露，而有損于企業(yè)名譽(yù)聲望的信息推遲披露甚至于進(jìn)行掩蓋不披露，從而達(dá)到實(shí)現(xiàn)自身利益的目的。不利的會計(jì)信息出現(xiàn)的越晚，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說越有利，然而對于投資者來說越不利，從而使得投資者不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)此行業(yè)存在的一些問題。

（三）信息披露不規(guī)范各行各業(yè)的會計(jì)信息都存在著披露不規(guī)范問題，房地產(chǎn)企業(yè)作為行業(yè)其中之一，不可避免的也存在這種問題，房地產(chǎn)行業(yè)信息披露不規(guī)范主要表現(xiàn)為其信息的披露不符合國家法律法規(guī)的要求。造成房地產(chǎn)行業(yè)信息披露不規(guī)范的原因是：我國許多房地產(chǎn)企業(yè)會積極對外披露對于企業(yè)自身發(fā)展有利的信息，而對于那些不利于企業(yè)發(fā)展的信息則會以各種理由拒絕對外披露。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)法律法規(guī)建設(shè)并不是很完善，從而使得很多企業(yè)有了可乘之機(jī)，這些企業(yè)正是鉆了法規(guī)建設(shè)不完善的空子，才會使得這個(gè)行業(yè)披露的會計(jì)信息不規(guī)范，進(jìn)而對房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)信息的可靠性產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

（四）會計(jì)人員勝任力參差不齊會計(jì)人員的勝任能力對于企業(yè)來說至關(guān)重要，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，會計(jì)人員的職業(yè)判斷力和職業(yè)勝任力發(fā)揮著重要的作用。如果這個(gè)行業(yè)會計(jì)人員的能力水平不高，不能達(dá)到行業(yè)所要求的標(biāo)準(zhǔn)，那么將不能夠按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的要求選擇適宜于企業(yè)的準(zhǔn)則進(jìn)行信息的披露，在這種情況下，會計(jì)人員的職業(yè)勝任力水平亟需提高。此行業(yè)會計(jì)人員勝任力參差不齊的原因在于：進(jìn)入門檻比較低，非正式畢業(yè)或者專業(yè)不對口的大學(xué)生都可以進(jìn)入到這個(gè)行業(yè)，另外沒有進(jìn)行過長期系統(tǒng)化、專業(yè)化的培訓(xùn)，導(dǎo)致會計(jì)人員的職業(yè)判斷力不高，從而不能有效應(yīng)對房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)的一些突發(fā)狀況。

（五）風(fēng)險(xiǎn)信息披露不足風(fēng)險(xiǎn)信息披露不足是指房地產(chǎn)行業(yè)對與之相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)等信息沒有進(jìn)行有效的披露，使得企業(yè)的債權(quán)人和投資者根據(jù)這些信息做出不準(zhǔn)確的判斷，從而產(chǎn)生損失。造成房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)信息披露不足的原因是：由于房地產(chǎn)行業(yè)存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)性，項(xiàng)目所涉及的資金量較大，項(xiàng)目的建設(shè)期和經(jīng)營期都比較長，因此資金在投入到再收回過程中存在著很多的不確定因素，如宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控，土地價(jià)值的變動和施工項(xiàng)目的質(zhì)量等風(fēng)險(xiǎn)，但是在實(shí)際中，房地產(chǎn)企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)自己的利益，往往并不是全部披露和企業(yè)有關(guān)的會計(jì)信息，對于企業(yè)不利的信息會延時(shí)披露甚至是掩蓋這些事實(shí)而并不進(jìn)行披露，從而會導(dǎo)致投資者對于企業(yè)的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的評估與實(shí)際存在差異。

三、改善房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)信息披露問題的建議

（一）加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的治理房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)信息披露不真實(shí)這一現(xiàn)象的產(chǎn)生過程涉及多個(gè)市場主體，各個(gè)主體之間相互交叉聯(lián)系，而上市公司作為信息披露的重點(diǎn)觀察對象，應(yīng)該對其進(jìn)行監(jiān)督，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的治理。對公司負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人經(jīng)常進(jìn)行職業(yè)道德教育和法制教育，使他們牢固樹立真實(shí)披露企業(yè)的會計(jì)信息這一理念，從根本上杜絕披露虛假會計(jì)信息，另外，還要完善公司治理結(jié)構(gòu)和內(nèi)部控制體系，嚴(yán)格控制公司的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動，規(guī)范企業(yè)的財(cái)務(wù)行為，保證會計(jì)信息的真實(shí)性。

（二）完善房地產(chǎn)行業(yè)信息披露監(jiān)管體系完善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制監(jiān)督體系，貫徹執(zhí)行不相容崗位相互分離制度，明確不同職位人員的工作職責(zé)和范圍，制定有效的獎罰機(jī)制；完善企業(yè)內(nèi)部核算以及財(cái)務(wù)管理制度，這種制度是房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)自身行業(yè)相關(guān)的特點(diǎn)以及要求而制定的內(nèi)部會計(jì)核算，通過這種辦法來進(jìn)一步完善房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)信息的完整性。其次，政府應(yīng)當(dāng)構(gòu)建全方位、多層次的監(jiān)督管理體系，發(fā)揮其監(jiān)督作用，不為房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)信息披露問題提供任何可以延遲披露的機(jī)會。

（三）完善房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)規(guī)范體系會計(jì)在我們的工作生活中實(shí)用性很強(qiáng)，因此必須制定出符合規(guī)范的會計(jì)準(zhǔn)則來進(jìn)行約束，否則缺少一套完整的會計(jì)準(zhǔn)則將對各行業(yè)都會產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。不同的企業(yè)有不同的會計(jì)法律要求，我國現(xiàn)有的會計(jì)準(zhǔn)則適用于一般的常規(guī)性企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)規(guī)范體系其特殊性，體現(xiàn)在成本費(fèi)用的結(jié)算以及收入的確認(rèn)，同時(shí)還具有風(fēng)險(xiǎn)性，因此房地產(chǎn)企業(yè)和其他企業(yè)的會計(jì)準(zhǔn)則運(yùn)用的不規(guī)范和不統(tǒng)一則會大大降低信息的有效性，從而會計(jì)人員在進(jìn)行賬務(wù)處理時(shí)容易造成賬目混亂、數(shù)據(jù)失真、可信度低的情況，所以我國亟需建立起適宜于房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)范，讓房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)統(tǒng)一的準(zhǔn)則才能切實(shí)地反映房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)信息披露問題。

（四）提高房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)從業(yè)人員的職業(yè)勝任力會計(jì)信息的質(zhì)量高低與會計(jì)從業(yè)者的思想政治教育、道德水平、專業(yè)素養(yǎng)有著很大的關(guān)系。會計(jì)從業(yè)人員的道德水平與思想政治教育之間有緊密的聯(lián)系，重視會計(jì)從業(yè)者的思想政治教育有助于提高其道德水平。除此之外，每個(gè)會計(jì)從業(yè)者心中都應(yīng)該牢固把握我國會計(jì)職業(yè)道德的八項(xiàng)內(nèi)容，其中重點(diǎn)掌握愛崗敬業(yè)、誠實(shí)守信等內(nèi)容。會計(jì)人員的道德水平高低決定著房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)失真現(xiàn)象的嚴(yán)重與否，為了避免會計(jì)失真，會計(jì)人員應(yīng)首先做到愛崗敬業(yè)，選擇一份職業(yè)就要熱愛這份職業(yè)。其次在面臨選擇時(shí)要做到客觀公正，以獨(dú)立的態(tài)度向人們提供其所需的信息，真實(shí)準(zhǔn)確傳達(dá)給會計(jì)信息使用者，最后要做到廉潔自律，不貪污不腐敗，不利用自己的職務(wù)之便為他人謀取私利。由于不同的會計(jì)人員所具備的專業(yè)素養(yǎng)不同，專業(yè)能力高的會計(jì)人員在實(shí)際工作中可能會做出正確的職業(yè)選擇和判斷，而專業(yè)水平不高的會計(jì)人員則可能會做出錯(cuò)誤的判斷，從而使得會計(jì)信息質(zhì)量有了差異。因而加強(qiáng)會計(jì)人員的專業(yè)培訓(xùn)，對于公司的長遠(yuǎn)發(fā)展是有好處的，可以減少實(shí)際工作過程中的失誤。

（五）擴(kuò)大信息披露的范圍除了出具定期報(bào)告和非定期報(bào)告之外，房地產(chǎn)企業(yè)還要對企業(yè)房屋的預(yù)售情況等信息進(jìn)行重點(diǎn)披露，將企業(yè)的情況真實(shí)地傳遞給消費(fèi)者，讓消費(fèi)者對房地產(chǎn)行業(yè)有個(gè)基本的了解，使其對房地產(chǎn)行業(yè)充滿信心。另一方面可以為銀行提供企業(yè)預(yù)售商品房的情況，為銀行給企業(yè)提供安全有效的貸款打下基礎(chǔ)，因此擴(kuò)大信息披露的范圍對于房地產(chǎn)行業(yè)十分重要。由此可見，房地產(chǎn)企業(yè)要想長遠(yuǎn)的發(fā)展下去，首先必須建立起一套適合企業(yè)自身發(fā)展的完整的法規(guī)體系，其次要定期或不定期對房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)從業(yè)人員進(jìn)行職業(yè)能力培訓(xùn)，確保房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)從業(yè)者具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，進(jìn)而使房地產(chǎn)企業(yè)能夠作為中國的支柱產(chǎn)業(yè)再創(chuàng)輝煌。

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作者：仝哲哲 田曉丹 單位：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)會計(jì)學(xué)院