按揭合同精選(九篇)

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第1篇：按揭合同范文

地址：_________

身份證號碼：_________

電話/bb機/手機：_________

方（乙方）：_________

地址：_________

電話：_________

傳真：_________

經甲乙雙方協商，自愿達成如下協議：

一、甲方經過對_________（地區）_________（建筑面積_________m2，其中附屬面積_________m2）的詳細考察，確定購買該房屋，并全權委托乙方購宜。

二、乙方甲方購買該房屋的單價為_________元/ m2，實付房款（小寫）_________元，（大寫）_________元（含傭金，不含交易稅費及按揭費用）。

三、簽訂本合同時，甲方即付認購金_________元，并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請手續和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權處理，并不得要回認購金。

四、甲方要求乙方擔保并向銀行申請_________（新房/二手樓宇）按揭服務，要求貸款金額為_________元，還款期限為_________年（以銀行實際批核為準）。

五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續，并簽訂《房地產買賣契約》，同時繳納過戶時政府規定應由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。

六、若甲方不供房款超過_________個月，乙方有權協助按揭銀行處分該房屋。

七、若發生下列情形之一時，乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0.5%的手續費后二個工作日內退還甲方。

1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務；

2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。

八、爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院。

九、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_________

乙方(簽章)：_________

代 理 人：_________

經 辦 人：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

第2篇：按揭合同范文

賣方：_______________（簡稱甲方） 身份證號碼：_____________________

買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）

第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在

繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支

付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委托人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）_________________

購買方（乙方）__________________

身份證號碼： __________________

身份證號碼： ___________________

地 址：___________________

地 址：____________________

郵 編：___________________

郵 編：____________________

電 話：___________________

電 話：____________________

人（甲方）_________________

人（乙方） _________________

身份證號碼：___________________

身份證號碼： ___________________

見 證 方： 鑒證機關：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表： 經 辦 人：

第3篇：按揭合同范文

抵押人：_________________ （借款人）

擔保人：_________________ （擔保人）

第一條 總 則

抵押權人與抵押人于____年___月___日會同擔保人簽訂本房產按揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行合同全部條款；抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。

經三方協商，特訂立本合同，應予遵照執行。

第二條 貸款內容

一、貸款金額____幣____元整。抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人，將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存人售房單位賬戶。

二、貸款期限從____年___月____日至____年____月____日共___月。

三、貸款利率：月息___‰。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。

第三條 還本付息

一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數_______每期應繳付本____息____（不包括利率調整帶來之應繳金額變動），首期還款日_______。

二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人并不可撤銷地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發生透支，概由抵押人承擔償還之責。

三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人并有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。

第四條 提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。

二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及/或立即追討擔保人。

1、抵押人及/或擔保人違反本合同之任何條款。

2、抵押人及/或擔保人有不正當或違法經營。

3、 抵押人及/或擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4、抵押人舍棄抵押房產。

第五條 手續費及其他費用

一、抵押貸款手續費：抵押人應按貸款金額的3‰。繳付手續費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。

二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。

三、公證費用及抵押登記費用：

上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

三、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人書面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計1個月內，租客即須遷出。

四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權。

五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。

第八條 擔保及擔保責任

一、擔保人是中華人民共和國的企業法人，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1、擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。

2、擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產，發出人伙通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。

二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。

第九條

抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內須將貸款金額全數貸出。

第十條 其他

一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。

三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項。

四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。

五、未盡事宜，按照國家有關法律及有關法規執行。

第十一條

本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。

第十二條 附則

一、本合同須由三方代表簽字，并經市公證處公證。

二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。

三、本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。

四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執一份，公證處、登記處各存檔一份。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實：

抵押人：_______（公章） 抵押權人：________ 擔保人：_________

第4篇：按揭合同范文

二手房按揭貸款合同范本

賣方：________________________（簡稱甲方）

身份證號碼：____________________________

買方：________________________（簡稱乙方）

身份證號碼：____________________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第__________號）

第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委托人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）_________________ 身份證號碼： __________________

地 址：___________________ 郵 編：___________________

電 話：___________________

人（甲方）_________________ 身份證號碼：___________________

見 證 方：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表：

日 期：_______年____月____日

購買方（乙方）__________________ 身份證號碼： ___________________

地 址：____________________ 郵 編：____________________

電 話：____________________

人（乙方） _________________ 身份證號碼： ___________________

鑒證機關：

經 辦 人：

第5篇：按揭合同范文

住 所：______________________________電 話：____________

法定代表人：______________________________電 話：_____________

貸 款 人：溫州銀行股份有限公司_______________________________

保 證 人：___________________________________________________

地 址：______________________ _____電 話：____ ___

法定代表人：_______________________________電 話：____________

鑒于借款人向貸款人申請貸款，根據中華人民共和國有關法律、法規及其他有關規定，合同各方協商一致，特訂立本合同。

第一條 貸 款

1.1幣種：人民幣。

1.2金額（大寫金額）________________________________________.

1.3期限自______年______月______日至______年______月______日。

1.4貸款用途：用于向_________________________________（出售人）購買__________________（買賣合同見附件）借款人不得挪用貸款。

第二條 利率及計息方法

2.1月利率：__________________ ‰。

2.2一年期（含一年）以內的短期貸款，遇中國人民銀行調整利率時，本合同利率不作調整。

2.3一年期以上的中長期貸款，遇中國人民銀行調整利率時，根據基準利率的浮動比例，于次季度首月按同比例調整本合同利率。

第三條 貸款的發放

3.1貸款人在放款前有權審查下列事項：

（1）借款人是否已辦妥有關的政府許可、批準、登記等法定手續及貸款人要求辦理的其他手續；

（2）本合同中有關擔保條款是否已生效。

3.2借款人不可撤銷地授權貸款人在本合同借貸雙方簽署后，以借款人的名義將貸款分______次劃入出售人________________________在貸款人處開立的帳戶中，用于購買本合同第一條所列之商品。貸款人有權監督貸款的使用。

（一）______年______月______日金額____________元

（二）______年______月______日金額____________元

（三）______年______月______日金額____________元

不夠填寫可以粘貼附件

（粘 單 處）

__________________________________________________________

3.3放款日和放款金額以《借款借據》等會計憑證的記載為準；如實際放款日與借款合同和《借款借據》等會計憑證不一致時，以實際放款日為準。

第四條 還款

4.1貸款人與借款人約定，自貸款發放次月起，借款人自愿按第______種方式歸還貸款本息：

（1）等額本金還款法：每期歸還本金______元，每月20日歸還利息=（借款總額-已還本金額）X日利率X本期實際天數；

借款人共分______期還清貸款本金。借款人首期歸還本金日為______年______月______日，最后一期歸還本金日為貸款到期日。

（2）等額本息還款法：每月歸還本息之和 ______元；

每月等額償還本息=貸款本金X月利率X（1+月利利率）貸款期限/[（1+月利率）貸款期限-1]

（公式中貸款期限按月計算）

借款人共分______ 期還清貸款本息。借款人首期還本付息日為______ 年______月______日，最后一期的還本付息日為貸款到期日。

（3）其他還款法：_______________________________________________

_______________________________________________________________

______________________________________________________________

4.2 借款人在征得貸款人的同意的情況下，可提前還款。

第五條 陳述與承諾

5.1借款人承認和遵循貸款人的業務制度和操作慣例及本合同項下的操作規程。

5.2借款人承諾：

（1）借款人為自然人的，保證配合貸款人調查、審查個人經濟收入、開支、負債等情況，及時、完整、真實、準確地提供貸款人所需的情況和相關材料；

（2）借款人為非自然人的，保證配合貸款人對貸款的使用情況和借款人經營情況進行監督檢查，及時向貸款人提供貸款人所需的一切財務報表和其他相關資料，并保證所提供文件和資料的真實、完整、準確。

5.3 借款人必須在下列事項發生或可能發生之日起7日內書面通知貸款人：

（1）借款人為自然人的：

①借款人或其家庭成員的工作狀況、家庭收入發生重大變化。

②借款人的家庭發生重大變故；

③抵（質）押物發生毀損或價值明顯減少；

④質押的權利價值明顯減少；

⑤保證人的資信發生重大不利變化或不能歸還任一金融機構的貸款本息；

⑥發生其他影響借款人償債能力的事件；

⑦借款人通訊地址、電話號碼變更的。

（2）借款人為非自然人的：

①借款人的經營體制或產權組織形式發生重大變化，包括但不限于實施承包、租賃經營、聯營、股份

制改造、合并（兼并）合資（合作）分立、設立子公司、產權轉讓、減資、解散、申請破產、停業、歇業、注銷、吊銷營業執照等行為；

②借款人修改章程、更換法定代表人，減少注冊資金或對財務、人事作出重大決策；

③借款人出售、出租、轉移或以其他方式處分資產的全部或大部分；

④借款人向第三方提供擔保，對其財務狀況或履行本合同項下義務的能力產生重大不利影響；

⑤借款人涉及重大訴訟案件，或主要財產被采取了財產保全等強制措施；

⑥借款人的財務狀況發生重大不利變化或不能歸還金融機構的貸款本息或擔保物的價值明顯減少；

⑦借款人發生對其財務狀況或償債能力產生重大不利影響的其他事件。

第六條債權擔保

6.1抵 押 條 款

6.1.1 借款人（本合同抵押條款中的借款人即為抵押人）承諾以其所購買的本合同第一條中所列商品____________________________________的全部價值為本合同提供抵押擔保。抵押物情況如下：______抵押物的面積/數量______，評估/協議價值______，保險單號______，

權利憑證及編號______________________________________________________.

6.1.2抵押擔保范圍為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復利以及實現債權的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、差旅費、過戶費、違約金等。

6.1.3本合同辦理抵押登記完畢之日，借款人將該抵押物的權利憑證、他項權利證書、抵押證明等交存于抵押權人保管。

6.1.4 借款人在抵押期間應妥善保管抵押物，并負責維修、保養，保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人的監督檢查。

6.1.5 抵押物抵押期間由于借款人的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，應由借款人承擔責任，借款人應在五個法定工作日或貸款人確定的期限內向貸款人提供與減少的價值相當的擔保；不提供的，貸款人可以單方面宣布解除借款合同，要求借款人提前承擔抵押擔保責任。

6.1.6 抵押物抵押期間，未經貸款人書面同意，借款人不得將該抵押物出租、變賣、重復抵押、抵債、饋贈等，否則，貸款人可依法撤銷上述行為，并宣布借款提前到期，主張抵押權。

6.1.7 抵押物抵押期間，若貸款人認為有必要對抵押物重新評估，借款人必須予以配合。重新估價后，貸款人認為抵押物價值不足以擔保其債權時，借款人應補充新的抵押物作為擔保。

6.1.8 設定抵押需要到相關登記主管部門辦理抵押登記的，借款人、貸款人應相互給予積極配合。辦理登記手續發生的費用及與抵押有關的評估、保險、鑒定、保管等費用由借款人連帶承擔，并授權貸款人從借款人開立在溫州市商業銀行的任何帳戶內扣收。

6.1.9 借款人須根據貸款人的要求辦理有關保險。保險單的第一受益人須為貸款人。保險單不得附有任何損害或影響貸款人權益的限制條件，或任何不負賠償責任的條款。保險期限應至貸款全部到期之日止；貸款全部到期之后，如借款人未完全履行還本付息的義務，借款人應繼續購買保險，直至貸款本息全部還清為止。

6.2保 證 條 款

保證人承諾遵守本合同的如下條款：

6.2.1 保證人自愿為本合同項下的貸款提供連帶責任保證，在借款人沒有按合同約定履行還款義務時，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務，或對本合同第一條中借款人所購商品進行收購，收購款交貸款人，優先用于償還貸款本息。

6.2.2 保證擔保范圍為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復利以及實現債權的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、評估費、過戶費、違約金等。

6.2.3 保證期間自本合同“保證條款”生效之日起，至本合同借款人不履行債務之日后兩年止。如果保證人為本合同1.4條的房屋出售人的，其保證期間自本合同“保證條款”生效之日起至借款人持《房屋所有權證》辦妥正式抵押登記手續之日止。

6.2.4 若保證人不按合同履行保證責任，貸款人有權從保證人開立在溫州銀行股份有限公司及其分、支行任一帳戶中直接扣劃相應款項用于償還借款人應償還的貸款本息。

6.2.5 保證人承諾負責督促借款人按時歸還貸款，并按貸款人的要求，幫助貸款人催收債務。

6.2.6 貸款人與借款人、保證人商定，在貸款人認為必要的情況下，貸款人可以不經借款人同意，將債權轉讓給保證人或任何第三人，但貸款人應當通知相關當事人。

6.2.7由于國家利率政策調整而執行新利率的，無須征得保證人的同意，對增加的利息部分保證人應承擔保證責任。

6.2.8 因“借款條款”部分或全部無效導致本合同無效的，借款人對貸款人應承擔法律責任，保證人自愿承擔連帶賠償責任。

6.3其他擔保事項

本合同另由以下擔保人提供擔保（擔保合同另行簽訂）

（1）由______________________________（保證人）提供保證擔保；保證合同[編號為溫銀（ ）______年（ ）______保字______號]；

（2）由______________________________（抵押人）提供抵押擔保；抵押合同[編號為溫銀（ ）______年（ ）______抵字______號]；

（3）由______________________________（出質人）提供質押擔保；質押合同[編號為溫銀（ ）______年（ ）______質字______號].

第七條 違約事件

7.1下列任一事件均可構成本條所稱的違約事件：

（1）借款人有挪用貸款的行為；

（2）借款人有拖欠本金或利息的行為；

（3）借款人或擔保人拒不接受貸款人正常的財務監督及經營監督，或者借款人提供虛假材料（包括但不限于財務報表及驗資報告）；

（4） 借款人或擔保人涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪，借款人或擔保人為非自然人的，其法定代表人或主要管理人員涉及重大訴訟案件或涉嫌犯罪的；

（5） 借款人發生第5.3條所列的應通知的任何事項之一，影響借款人的償債能力的。

（6） 借款人經營發生嚴重虧損或不能按時歸還任一金融機構的貸款本息的；

（7） 抵（質）押財產發生毀損，借款人沒有提供新的有效擔保措施的；

（8） 借款人或擔保人下落不明或無法聯系，借款人或擔保人為非自然人的其主要負責人下落不明或無法聯系的。

7.2發生違約事件或根據另行簽訂的擔保合同的約定提前行使擔保權利時，貸款人有權采取下列措施：

（1）停止發放貸款；

（2）單方面宣布本合同項下已發放的貸款本金全部提前到期，并要求借款人立即償還貸款本息，擔保人提前履行擔保責任；

（3）采取法律、法規規定及本合同約定的其他救濟措施。

第八條 違約責任

8.1 貸款到期（含提前到期），借款人未按時足額償還貸款本金，逾期貸款的罰息利率為在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________；借款人不按期支付利息，按逾期貸款罰息利率計收復利。

8.2 借款人未按合同約定用途使用貸款的罰息利率為在本合同載明的貸款利率水平上加收百分之___________；借款人不按期支付利息，按逾期貸款罰息利率計收復利。

8.3 對借款人所欠的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、復利及其他費用，借款人不可撤銷地授權貸款人從其開立在溫州銀行股份有限公司及其分、支行的任何帳戶內扣收。

8.4 借款人違約致使貸款人采取訴訟、仲裁等方式實現債權的，借款人應當承擔貸款人為此支付的訴訟費、仲裁費、通知費、催告費、律師費、查詢費、差旅費等實現債權的費用。

第九條 其他約定事項

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

第十條 其他條款

10.1本合同在履行中所發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，則按下列第__________種方式解決：

（1）向貸款人（包括溫州銀行股份有限公司總行）所在地的人民法院；

（2）申請______________________________仲裁委員會仲裁。

10.2借款人、擔保人不可撤銷地授權貸款人向中國人民銀行信用信息基礎數據庫查詢其信用報告，用于審核貸款申請或擔保能力，并將本次信用信息向中國人民銀行信用信息基礎數據庫報送。

10.3本合同項下的《借款借據》等會計憑證以及雙方確認的相關文件、資料均為本合同不可分割的組成部分。

10.4本合同自借款人、擔保人和貸款人各方簽字或蓋章（包括按指印等）之日起生效。抵押權自合同生效時設立，依法應當辦理抵押登記的，抵押權自登記時設立。

10.5本合同正本一式__________份，簽約__________方各執一份，副本數份備查。

10.6請借款人、擔保人認真閱讀本合同，尤其是帶有符號的條款，在確認無異議后簽署本合同。

借款人 （公章/簽字）

（此處簽字或蓋章系借款和抵押兩種意思表示）

法定代表人或授權人：

簽署日期：__________年__________月__________日

貸款人（公章）

負責人：

簽署日期：__________年__________月__________日

保證人（公章/簽字）

法定代表人或授權人：

第6篇：按揭合同范文

發包方：XX建筑工程集團有限責任公司

（以下簡稱甲方）

承包方：XX彩板廠

（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條款》規定，結合甲方與建設單位簽訂的工程合同條款，實行項目經理承包責任制，為明確雙方責任，分工協作完成XX百萬噸總氨項目壓縮合成屋面

工程，特簽訂本工程責任合同。

一、工程概況

1、工程名稱：

XX百萬噸總氨項目壓縮合成屋面工程

工程范圍：

所有的屋面板

、天窗側面所有墻面板上、下車和轉運，屋面、墻面及所有的收邊、泛水

安裝制作及安裝，完成屋面工程所需要用的所有鉚釘、折件、包邊板等所有輔材。屋面天溝制作和安裝等所完成該項工程所需要的所有材料及連接雨水落水管安裝所有事項。

2、承包價款：

屋面板和天窗立面安裝22元/㎡

。（天窗立面全算面積）

天溝制作及安裝225元/米，（3mm厚熱鍍鋅鋼板）。

3、總工程款：

以現場實際工程量計算

4、施工工期：本工程自

2011

年

12

月

18

日開工至

2012年

1

月

20

日竣工，如有變更，以甲方與建設單位商定的協議為準。

5、工程質量：

優良

6、承包方式：屋面板和墻面板包工、包所有輔材、包機械和所使用的電纜線等、包工具、必須為工人購買意外傷害保險、保質量、包安全文明，包吊車。

天溝包工、包料、包所有輔材、包機械和所使用的電纜線等、包工具、必須為工人購買意外傷害保險、保質量、包安全文明，包所有與主鋼構件的連接問題，包吊車。

二、經濟承包責任

1、所有安裝的轉運、使用的機具、吊車及其它備用件均由乙方自理。

2、甲方提供主材、所有配件均由已方根據設計圖紙中的需要數量列表，乙方自行購買，所有附件必須符合圖紙和質量要求，否則造成的損失自行承擔。

3、屋面板、墻面板及收邊泛水材料由乙方提供，發現浪費問題，根據情況必須100%賠償，嚴重浪費，保管不善，從工程款扣3%工程款。

4、經驗收評定不符合質量標準時，乙方應負責返工或維修直至符合驗收標準，其一切返工費用全部由乙方負責。

5、保修期內，如乙方接到通知未能及時維修，甲方派員維修其一切費用均由乙方負責，保修期間一切費用及責任均由乙方負責。

6、乙方因生產安全措施不力或違反操作規程造成的事故，除購買意外傷亡保險賠償外，如有其它費用均由乙方承擔，甲方不負連帶責任。其一切經濟損失和費用由乙方自理，甲方不承擔任何責任。

7、若到期沒有完成以甲方處罰我方的賠償標準來處罰。

8、若我公司材料不能保證安裝，工期順延。

三、付款方式

1、乙方按甲方指定的工期完成承包工程的屋面板安裝工程，經甲方驗收合格后，預付工程承包預算款的70%，竣工驗收合格后支付全部工程款到97%，一年后不漏雨無任何質量問題至支付清剩余3%。

2、乙方結賬前必須有甲方現場管理人員簽字認可，否則甲方有權不付工程款。

四、甲方責任分工

1、與乙方配合組織主材和各類配件進場，提供安裝必備的條件。

2、組織有關人員隨時檢查安全生產、工程質量及工程進度。對工程質量、安全、進度實行全面監督、現場指導與協助管理。

3、工程部、技術部協助管理該項目。

五、乙方的責任分工

1、乙方必須服從甲方現場項目管理人員安全、質量、進度等各方面的指導安裝；如甲方指出質量問題第一次必須整改，如甲方下達書面通知乙方不整改，扣除乙方承包款300元，嚴重的扣除500元。

2、嚴格遵守政府有關法令及甲方規章制度，遵守承包合同、維護甲方聲譽，自覺維護企業和職工的利益。

3、對不服從甲方質量、安全監督，不顧工程質量，不顧生產安全，不顧公司聲譽，一意孤行的工地施工人員，甲方有權終止合同；

4、乙方必須給安裝員工買意外傷亡保險。

六、現場管理

1、乙方在施工中應合理堆放，主、次構件分類堆放；

2、現場文明生產管理；

3、確保安裝工程的順利施工；

4、現場著裝統一工作服、安全帽等安裝裝備。

七、乙方必須給安裝員工買意外傷亡保險，如未買意外傷亡保險，甲方有權扣乙方違約金，并且甲方有權為乙方安裝員工代買意傷亡保險，且代買意傷亡保險金在乙方工程款中直接扣除。

八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

九、本合同自簽訂之日起生效，未盡事宜雙方協商解決。

甲

方：XX建筑工程集團有限責任公司

乙

方：

簽

字：

簽

字：

日

期：

日

第7篇：按揭合同范文

一、預售合同備案與預告登記的聯系與區別

《房屋登記辦法》第70條規定申請預購商品房預告登記應當提交已登記備案的商品房預售合同，可見預售合同備案與預告登記有時間先后順序的。預售商品房合同備案是預告登記的必要前置條件，是二者發生銜接關系的基礎。

二者的區別主要體現在如下幾方面。

1.性質不同：預告登記是《物權法》規定的不動產登記制度，是將來發生的不動產物權的請求權，屬于民事制度。合同備案是《城市房地產管理法》規定的行政管理制度，使買受人取得有限購買權和期待權，可以預防一房多賣的效力，是行政管理制度。

2.功能不同：預售合同備案具有保護預告人、維護房地產市場制度、有助于房地產行政管理部門加強對房地產市場監督管理的作用。預告登記是保障其權利人將來實現物權，如未經預告登記的權利人同意，處分該不動產不發生物權效力。

3.強制性不同：合同備案具有強制性，是開發商的單方義務。預告登記不具有強制性，是開發商與買受人雙方約定的登記。

4.適用范圍不同：預售合同備案適用于商品房，僅指商品房預售合同的備案。預告登記適用于所有的不動產，包括商品房預告登記、商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記、房屋抵押權預告登記。

二、預告登記與預售合同備案銜接中存在的問題

從上述分析可以看出自預購人申請開始申請預告登記之時起，預售合同備案即與預告登記發生聯系，從實踐來看二者銜接過程中主要存在如下問題。

1.預售合同備案的預購人與預告登記申請的申請人不一致

案例一：單身的雷先生于2010年8月購買了住房一套，2011年2月雷先生與施女士喜結連理。2012年6月因雷先生購買的樓盤已具備按揭貸款的條件，銀行方面要求雷先生夫婦先共同申請辦理預告登記，后辦理預購商品房抵押權預告登記。雷先生及其配偶也同意銀行意見，要求房屋登記部門辦理共同共有的預告登記。因為預售合同備案與預告登記存在時間差，預購人因婚姻狀況變化導致預告登記申請人與預售合同備案中的預購人不一致。其他如離婚、繼承等狀況也有類似不一致的情況。

2.預售合同備案的事項與預告登記申請內容不一致

目前很多地方預售證發放及預售合同備案管理不嚴，也由于體制的原因存在預售合同備案與預告登記不是同一套信息系統，不是同一個部門辦理這兩類業務。這種做法的結果導致預售合同內容與預告登記申請的事項不一致。比如，由于規劃設計變更導致的預售合同備案的房屋面積與預告登記中房屋的預測繪面積不一致。另外，房屋樓盤坐落變更也會導致預售合同備案與預告登記申請內容不一致。預售商品房合同買受人及其購買房屋的基本情況是房地產市場監管的重點，也是預告登記登記簿的主要記載事項。

3.預售合同登記備案與已有預告登記矛盾

案例二：市民王先生購買了商品房，持經過備案的商品房預售合同以及其他證件申請辦理預告登記，登記機構工作人員經查詢后發現他所購買的房屋已被劉某預告登記，需劉某注銷預告登記后才能受理其申請。根據現行的法律法規，王先生先與房地產開發公司簽訂商品房預售合同，房地產開發公司將預售合同備案，其后王先生持預售備案后的合同到房屋登記部門辦理預告登記。如發生辦理預告登記后的房屋退房現象，則程序應為先注銷預告登記再撤銷預售合同備案再撤銷預售合同。由于不同部門分別辦理預售合同備案與預告登記，加之對新的登記辦法的不了解，劉某可能只撤銷預售合同備案與預售合同，沒有申請預告登記注銷，導致王先生申請預告登記的房屋已被劉某預告登記，登記機構無法受理其登記申請。

三、有效銜接商品房預售合同備案與預告登記業務的建議

1.著力整合“涉房”管理機構的業務職能，將商品房預售合同備案職能整合到房屋登記部門。房屋登記部門具有豐富的權屬登記管理經驗，對預售合同關鍵事項的審查將更到位，能更好地審查預購人與預告登記申請人是否一致。

2.大力實施商品房網上備案信息系統管理，將商品房網上備案系統與房屋登記系統一體化，實現兩者業務數據的無縫對接。

3.嚴格商品房的預售管理與預售合同備案管理，注重樓盤表技術在信息管理系統中的應用，以預測繪成果作為樓盤表建立的依據，嚴格其變更管理。

4.加大宣傳力度、創新宣傳方式，讓房地產開發公司明白合同備案與預告登記的聯系與區別，簽訂合同前告知購房人完整的辦事程序。

案例一中雷先生要求夫妻共同作為預告登記權利人有其合理的地方，可以在辦理合同變更或重簽合同等手續后再辦理共同共有的預告登記，但不能直接辦理。筆者認為結婚證是合同變更或重簽的合理理由，但不是辦理共同共有預告登記的決定性依據。如能在實際過程中按照上述幾條建議操作，則案例二及銜接過程中出現的其他問題也可以得到有效解決。

第8篇：按揭合同范文

安卓 4.0的通知系統有了很大的改進，用戶可以自己決定哪些應用可以發送通知。安卓 4.0的通知系統現在可以直接向側面滑動刪去通知條目，這樣的操作也出現在應用管理列表中。區別于2.3要刪去的話只能全部刪去，而不能留下其中自己想要的。

4.0加入了臉部識別解鎖功能，使得系統安全性有一定的提升，后來發現可以通過照片解鎖，在最新的4.1系統中便修復了這部分BUG，需要眨眼才能解鎖。2.3最多只是畫圖案，一旦別人知道了圖案的話那鎖便形同虛設。

安卓 4.0的瀏覽器現在直接支持將完整網頁離線保存。比第三方應用更好的是該功能現在與默認瀏覽器完全集成。實現實時預覽功能，單一手勢關閉所有瀏覽器標簽，快速訪問臺式機版網站。 能夠自動與Chrome瀏覽器實現數據同步。

安卓 4.0的Gmail大幅強化，瀏覽郵件時左右滑動直接切換上一封/下一封郵件。同時增加了離線搜索功能，可訪問過去30天內收到的郵件。

安卓 4.0集成的數據追蹤系統可以追蹤、分析移動數據流量，設置移動數據使用上限，它集成于系統內部，功能非常齊全，第三方的數據流量管理工具前途堪憂。

安卓4.0所拍照片只需三次點擊就能分享到G+、Facebook、Twitter等任意SNS服務，如果國行引入的話肯定會增加人人網，新浪微博等分享。 安卓4.0新的照片應用現在可以像Instagram一樣加濾鏡，并且還能加相框、進行全景拍攝。并且相機可以識別人臉，集成 Zero Shutter 技術，快門反應極快，連拍很快。

People應用是通訊錄的進化，以聯系人照片為核心，界面偏重滑動而非點擊。People應用集成了其它通信工具，比如Twitter、Linkedin、Google+，不出意外的話還會支持自己添加第三方服務。people應用與Gmail整合，點擊郵件里的頭像就能彈出附有大照片的快捷聯系方式，通過Gmail、信息、第三方服務快速聯系對方。

Android Beam是基于NFC的分享方式，兩部支持NFC的安卓手機背靠背碰一下就能分享機上內容。該功能還會向第三方開放。該功能好處在于當你要傳送特別大的文件時能發揮作用，如果是2.3的話會要用藍牙傳很久的。

第9篇：按揭合同范文

關鍵詞：協調；給水；調節

中圖分類號：TU271.1 文獻標識碼：A文章編號：

1．概述

洛河電廠三期2×600MW超臨界機組的汽輪機是由上海汽輪機有限公司制造的超臨界、一次中間再熱、單軸、三缸四排汽、雙背壓、凝汽式汽輪機。額定功率為600MW，最大連續功率為648MW，主蒸汽壓力24.2MPa，主蒸汽溫度566℃，再熱蒸汽壓力4.033MPa，再熱蒸汽溫度566℃。

分散控制系統采用ABB公司生產的Symphony控制系統。軟件組態采用Composer 4.3控制軟件,圖形組態采用PGP 4.0組態軟件。其主要包括：數據采集及處理系統（DAS）、模擬量控制系統（MCS）、順序控制系統（SCS）、旁路控制系統（BPS）、爐膛安全監視系統（FSSS）以及事故追憶系統（SOE）等。

DEH系統和MEH系統也采用ABB的控制軟件及硬件，即與DCS一體化。是一套完成整個汽輪發電機組各項控制功能的完善的控制系統。

2．超臨界直流爐的控制特點

超臨界變壓運行直流鍋爐，由于沒有汽包，當外部負荷變化時，汽壓波動較大且因加熱、蒸發、過熱過程在各受熱面沒有固定的分界線，當給水或燃料擾動時，都將引起汽溫的波動。因此為使鍋爐具有良好的調節品質，需要有高性能的調節系統。

直流鍋爐是汽水一次性循環，因此鍋爐的蓄熱較少，系統具有多變量的特性。

直流鍋爐—汽輪機是復雜的多輸入多輸出的被控對象，燃料量、給水、汽輪機調門的任一變化，均會影響機組負荷、中間點溫度、壓力的變化，而且燃料、汽輪機調門的變化又會影響到給水流量的變化及主汽壓力的變化，因此對于直流鍋爐機組的協調控制系統來說，主汽壓力控制是最基本的控制。

直流鍋爐由于沒有汽包，因此汽水沒有固定的分界點，它隨著燃料、給水流量以及汽輪機調門的變化而前移或者后移。而汽水分界點的移動直接影響汽水流程中加熱段、蒸發段、過熱段的長度，影響新蒸汽的溫度，導致機前壓力、負荷的變化，因此控制中間點溫度是直流鍋爐控制的重要環節。

超臨界直流爐由于具有上述特點，所以對其控制系統提出了更高的要求，采用傳統的線性控制理論設計的控制系統很難獲得較好的控制效果，洛河三期兩臺超臨界機組在控制系統的設計上采用了如下的控制策略：

2.1 嚴格控制水/煤比，保證中間點工質溫度；

2.2 合理采用前饋控制技術，使相關聯的系統間聯系加快，尤其在串級調節系統中，前饋信號如果配比的較為準確合適，可減小主調的動作，減小系統受干擾后調節的動態偏差，使調節系統盡快達到穩定。

2.3 針對不同運行工況下的對象不同的動態特性，在大范圍內采用變參數、變設定值等技術。

3．洛河三期超臨界直流爐的控制方案

3.1 超臨界機組控制的基本任務

3.1.1 以最快的速度滿足電網負荷調度的需求；

3.1.2 提供品質合格的過熱蒸汽和再熱蒸汽；

3.1.3 保持最佳的燃燒工況，使鍋爐具有最高的燃燒效率；

3.1.4 維持爐膛壓力的穩定。

在滿足上述任務的基礎上，確保機組安全穩定運行。超臨界機組控制方案在送、引風控制及燃燒控制上與亞臨界機組控制基本相同，本文不再介紹，但給水控制、汽溫控制上有其特殊性。

3.2 協調控制系統

洛河三期超臨界機組的機爐協調控制設計了四種運行方式，根據鍋爐主控和汽機主控兩個控制器的狀態組合，分別形成以下四種運行方式：

機爐協調方式（鍋爐主控自動，汽機主控自動）；

汽機跟蹤方式（鍋爐主控手動，汽機主控自動）；

鍋爐跟蹤方式（鍋爐主控自動，汽機主控手動）；

機爐手動方式（鍋爐主控手動，汽機主控手動）。

按照設計，機組正常運行時應該運行在機爐協調方式。

本機組的協調控制系統采用以鍋爐跟蹤為基礎的協調控制方式。汽機調門以控制負荷為主，用鍋爐燃燒率控制主汽壓力，當主汽壓力偏差過大時，汽機側協助鍋爐調壓；鍋爐側燃燒率的控制采用串級調節，主調節器的前饋信號是根據機組負荷給定值形成的鍋爐負荷需求，并根據主汽壓力的動態偏差進行調節，因此前饋信號整定的合適與否，對機組變負荷的適應能力影響甚大，它決定了調節系統能否在很短時間內達到穩定。

鍋爐主控調節器的比例、積分、微分功能單獨分離，微分增益、微分時間、比例增益和積分速度可根據機組負荷自動改變，給不同負荷工況下的控制帶來方便。

在機爐協調控制方式下，機組的目標負荷可以由運行人員手動設定，也可投入AGC方式，接受中調來的負荷指令。

3.3 給水控制系統

直流鍋爐的水煤比是一個極其重要的控制參數，洛河三期采用水跟煤的控制方式，當鍋爐燃料量指令改變時，根據設計煤種的發熱量自動改變給水流量設定值，如果煤種發熱量變化或其他因素的影響，導致水煤比偏離設計值，再用給水流量對鍋爐汽水分離器出口蒸汽溫度（中間點溫度）進行校正。鍋爐汽水分離器出口溫度的設定值根據汽水分離器出口壓力經函數發生器自動給出，并在必要時可以由運行人員手動設定偏置，設計中考慮了汽水分離器出口蒸汽溫度最小過熱度限制，當過熱器噴水流量占總給水流量的比例與設計值偏差過大時，再對汽水分離器入口蒸汽溫度設定值進行小范圍的增減。

洛河三期的給水控制設計為串級調節系統，主調節器的微分功能單獨分離，微分增益、微分時間、比例增益和積分速度根據機組負荷自動改變。主調節器輸出作為給水流量設定值；鍋爐給水流量的設定值和鍋爐省煤器入口流量的偏差經副調節器輸出作為給水泵公用指令，副調節器的比例增益和積分速度根據機組負荷會自動改變，給水泵公共指令加上運行人員設置的偏置作為給水泵的控制指令。

鍋爐給水控制系統中采用兩臺帶50%負荷的汽動給水泵滿足在正常負荷下的供水需求，而設置一臺可帶30%負荷的電動給水泵，作為啟動及帶低負荷或當兩臺汽動給水泵中有一臺故障時作備用泵使用。

當三臺泵均處于手動控制方式時，給水調節系統處于跟蹤方式，串級控制的副調節器跟蹤三臺給水泵的轉速指令加權求和信號（稱平均指令信號），主調節器跟蹤主給水流量信號。以實現手動投自動工況下的無擾切換。

用給水流量控制中間點溫度的原因：超臨界采用直吹式制粉系統,慣性較大，用燃料量控制中間點溫度比用給水流量控制遲延大。從減少鍋爐熱應力及鍋爐壽命考慮，動態溫度控制應優先于壓力控制，因此用給水流量控制中間點溫度。

3.4 汽溫控制系統

三期600MW機組采用一次中間再熱，因此汽溫控制系統包括過熱汽溫控制和再熱汽溫控制。過熱汽溫控制的主要任務是保證進入汽輪機高缸做功的主蒸汽溫度在允許值范圍內變化，并且使整個過熱器管路的金屬不被高溫損壞。正常運行時，一般應保證過熱蒸汽溫度與額定值偏差不超過±5℃。再熱汽溫控制的主要任務是為了提高機組的循環熱效率及防止汽輪機末極葉片帶水，同時保證處在高溫煙氣區的再熱器不致損壞。通常再熱汽溫也要控制在一定范圍內變化，600MW機組的主汽溫和再熱汽溫一般控制在566±5℃左右。