如何投資精選(九篇)

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第1篇：如何投資范文

基金系QDII風(fēng)格激進(jìn)

首只股票型QDII基金――南方全球精選配置基金一天募集490億元，這一成績(jī)加快了各家取得相關(guān)資格的基金公司推出QDII產(chǎn)品的步伐：華夏全球精選基金于9月27日發(fā)行，嘉實(shí)QDII基金和上投摩根QDII基金也整裝待發(fā)。

我們已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)全球資本加速流動(dòng)的時(shí)代，全球范圍內(nèi)的投資機(jī)會(huì)此起彼伏。如何讓投資者實(shí)現(xiàn)足不出戶即可分享全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的收益，基金系QDII產(chǎn)品無疑是目前最具吸引力的。

相比以往的各大銀行推出的QDII理財(cái)產(chǎn)品，基金系QDII產(chǎn)品的最大優(yōu)勢(shì)就是“激進(jìn)”的投資策略。沒有風(fēng)險(xiǎn)就沒有收益，但是基金系QDII所有的回報(bào)和業(yè)績(jī)，都需要考察是在多大的風(fēng)險(xiǎn)層面上取得的。據(jù)有關(guān)海外機(jī)構(gòu)的保守統(tǒng)計(jì)，通過投資基金系QDII理財(cái)產(chǎn)品，比直接投資發(fā)達(dá)資本市場(chǎng)的收益高出7%至8%。

各大產(chǎn)品各有側(cè)重

從目前已經(jīng)披露投資方向的QDII產(chǎn)品來看，各個(gè)產(chǎn)品都有自己的特點(diǎn)，這就直接決定了其風(fēng)險(xiǎn)和收益的不同。對(duì)此，投資者應(yīng)該密切關(guān)注。

南方全球精選配置基金在發(fā)達(dá)市場(chǎng)通過投資最具市場(chǎng)代表性的指數(shù)基金來獲取便捷、穩(wěn)定、長(zhǎng)期的平均收益；在新興市場(chǎng)通過投資指數(shù)基金和主動(dòng)管理的股票基金來最大限度地分享新興市場(chǎng)的超額收益；在香港則直接投資股票，力爭(zhēng)通過擇股擇時(shí)獲得超額收益；華夏全球精選基金主要通過在全球范圍內(nèi)進(jìn)行積極的股票投資，追求在有效控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下實(shí)現(xiàn)基金資產(chǎn)的穩(wěn)健、持續(xù)增值；嘉實(shí)首只QDII基金將主要投資于在香港交易所上市的股票，以及在新加坡交易所、美國(guó)NASDAQ、美國(guó)紐約交易所等上市的在中國(guó)有重要的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的上市公司的股票，業(yè)內(nèi)人士稱其為“海外中國(guó)股票”；上投摩根QDII基金主要投資于韓國(guó)、新加坡、印度以及澳洲等地的亞太資本市場(chǎng)，比例不低于80%。

兩大陣營(yíng)產(chǎn)品比較

QDII產(chǎn)品目前有兩大陣營(yíng)，即銀行系QDII和基金系QDII，兩者還是有一些區(qū)別。

銀監(jiān)會(huì)規(guī)定了投資股市的資金不得超過理財(cái)產(chǎn)品總資產(chǎn)凈值的50%，而基金系QDII產(chǎn)品則沒有這一限制，理論上，其投資于股市的比例可以達(dá)到100%。目前，與銀監(jiān)會(huì)簽訂代客境外理財(cái)業(yè)務(wù)監(jiān)管合作諒解備忘錄的只有香港證監(jiān)會(huì)，因此銀行系QDII只能投資港股；而與證監(jiān)會(huì)簽訂備忘錄的國(guó)家和地區(qū)有30多個(gè)，因此基金系QDII的投資范圍基本上可以鎖定全球主要市場(chǎng)。

第2篇：如何投資范文

在A股震蕩起伏、債市不確定性增大、信托產(chǎn)品兌付危機(jī)頻現(xiàn)的背景下，合格境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者（QDII）有望為投資者分散單一人民幣資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)提供新選擇，值得關(guān)注。不同機(jī)構(gòu)發(fā)行的QDII產(chǎn)品也有不同打法。而對(duì)于手握外幣資產(chǎn)的投資者也可以通過銀行外幣理財(cái)產(chǎn)品打理。

銀行系QDII：關(guān)注外資行1年內(nèi)品種

相對(duì)來說，銀行系QDII產(chǎn)品投資類型更豐富，投資者可以重點(diǎn)關(guān)注運(yùn)作時(shí)間1年之內(nèi)或者外資銀行發(fā)行的產(chǎn)品。

普益財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，截至3月21日，正在運(yùn)行的206款QDII理財(cái)產(chǎn)品中，近一年累計(jì)收益率為正的理財(cái)產(chǎn)品有94款，占比45.63%，所有產(chǎn)品近一年的平均凈值增長(zhǎng)率為0.50%。

相對(duì)而言，中資銀行發(fā)行的QDII產(chǎn)品表現(xiàn)更好。數(shù)據(jù)顯示，中資銀行正在運(yùn)行的16款QDII理財(cái)產(chǎn)品中，有7款產(chǎn)品近一年累計(jì)收益率為正，占比43.75%。外資銀行正在運(yùn)行的190款QDII理財(cái)產(chǎn)品中，有87款產(chǎn)品近一年累計(jì)收益率為正，占比則超過中資行，達(dá)到45.79%。

而從單只產(chǎn)品業(yè)績(jī)上看，中資行也略遜于外資銀行，中資銀行中，招商銀行的“德盛總回報(bào)亞洲股票基金鏈接”產(chǎn)品以14.58%的近一年累計(jì)收益率排名第一。外資銀行中，花旗銀行的“百達(dá)基金-生物科技”，近一年的累計(jì)收益率為57.82%，兩者差異超過43個(gè)百分點(diǎn)。

若將時(shí)間拉長(zhǎng)，有兩款在運(yùn)行的QDII產(chǎn)品運(yùn)行期在3年以下，近一年的平均凈值增長(zhǎng)率為-16.50%，其中，渣打銀行的“代客境外理財(cái)產(chǎn)品QDSN11058I”以13.41%的近一年累計(jì)收益率排名第一；有204款QDII產(chǎn)品運(yùn)行期在3年及以上，近一年的平均凈值增長(zhǎng)率為0.59%。

值得注意的是，目前銀行系QDII產(chǎn)品設(shè)計(jì)范圍非常廣，基本涉及絕大多數(shù)市場(chǎng)，而且不少銀行系QDII是直接投資海外一只基金產(chǎn)品。雖然可以成為抵御國(guó)內(nèi)單一市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的利器，但是對(duì)于所投資產(chǎn)品的范圍和管理人能力需要有清楚了解，不然可能得不償失。

銀行系QDII的投資起點(diǎn)一般在10萬元左右。目前存續(xù)的很多直投境外基金的QDII可實(shí)現(xiàn)每天申購(gòu)和贖回，投資者需支付申購(gòu)費(fèi)和管理費(fèi)，各家銀行規(guī)定不一，申購(gòu)費(fèi)1%～3%，管理費(fèi)1.75%左右，有些銀行不收取。而結(jié)構(gòu)性票據(jù)QDII，每月基本可贖回一次，申購(gòu)費(fèi)和管理費(fèi)可免。

券商系QDII：績(jī)優(yōu)產(chǎn)品為主

券商系QDII是比較小眾的品種，其中業(yè)績(jī)優(yōu)秀的產(chǎn)品可以考慮。

Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至3月21日，目前市場(chǎng)上還在存續(xù)期的券商QDII產(chǎn)品有7款，擁有今年完整業(yè)績(jī)的6只產(chǎn)品平均收益率為-0.38%。

具體來看，目前業(yè)績(jī)最好的是成立于2011年5月30日的光大全球靈活配置，今年以來業(yè)績(jī)?yōu)?.89%，表現(xiàn)較好。緊隨其后是國(guó)信金匯寶人口紅利，今年以來收益也達(dá)到2.14%。這是目前獲得正收益的兩只基金。其余產(chǎn)品今年以來收益均為負(fù)數(shù)。

若將時(shí)間拉長(zhǎng)，最近兩年收益率較好的是華泰紫金龍大中華和光大全球靈活配置，分別也獲得了23.82%、27.00%的好收益。不過，若按照成立以來收益看，這些QDII業(yè)績(jī)均一般，總業(yè)績(jī)均不足10%，還有1只產(chǎn)品目前單位凈值為0.709元。

數(shù)據(jù)顯示，2008年2月28日成立的中金大中華股票配置，管理人為中金公司，是首只券商系QDII，布局時(shí)間要晚于公募系和銀行系。而且券商有兩年時(shí)間未發(fā)行此類產(chǎn)品，直到2010年9月30日，國(guó)泰君安君富香江成立，才標(biāo)志著券商QDII再度出海，隨后有幾只產(chǎn)品問世。

從投資來看，券商系QDII的資金門檻也達(dá)到10萬元，與普通股混型券商集合理財(cái)一致。從固定費(fèi)率來看，QDII產(chǎn)品管理費(fèi)和托管費(fèi)都略高于普通券商集合理財(cái)，一般產(chǎn)品固定費(fèi)率在1.5%至2.2%，多數(shù)QDII產(chǎn)品不提取業(yè)績(jī)報(bào)酬。另外，QDII產(chǎn)品流動(dòng)性較好，多數(shù)產(chǎn)品只要在相關(guān)投資區(qū)域證券交易所同時(shí)交易的交易日即可申購(gòu)贖回。

A股市場(chǎng)波動(dòng)相較于海外市場(chǎng)更大，股混型產(chǎn)品純粹多頭策略使之難以避免大盤劇烈下跌帶來的損失。如果能夠合理地將資金投資于不同市場(chǎng)，就能起到分散風(fēng)險(xiǎn)的作用。理財(cái)專家建議投資者可以考慮配置一定比例資金在這類產(chǎn)品上，但是對(duì)象一定要是業(yè)績(jī)長(zhǎng)期優(yōu)秀的產(chǎn)品。

公募系QDII：關(guān)注美股產(chǎn)品

公募系QDII是最適合大眾投資的一類，投資者可重點(diǎn)關(guān)注美股指數(shù)QDII產(chǎn)品。

據(jù)天相投顧數(shù)據(jù)顯示，截至3月19日，今年以來QDII出現(xiàn)了1.59%的虧損，但其中黃金QDII和房地產(chǎn)QDII表現(xiàn)較好。具體來看，目前排名前三的QDII產(chǎn)品均和黃金等大宗商品相關(guān)，諾安全球黃金、嘉實(shí)黃金、信誠(chéng)商品，今年以來收益率分別為10.52%、10.24%、9.74%。此外，房地產(chǎn)QDII中，鵬華房地產(chǎn)QDII、諾安全球收益、廣發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)、嘉實(shí)地產(chǎn)等產(chǎn)品收益率均超過6%，成為目前為數(shù)不多業(yè)績(jī)較可觀的產(chǎn)品。

而在人民幣貶值的基礎(chǔ)上，投資者不妨關(guān)注重點(diǎn)配置美國(guó)資產(chǎn)的QDII產(chǎn)品。凱石工場(chǎng)就建議，盡管美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)因氣候等因素出現(xiàn)波動(dòng)，但無需過度擔(dān)憂增長(zhǎng)。美聯(lián)儲(chǔ)表態(tài)支持寬松、護(hù)航美國(guó)經(jīng)濟(jì)。此外，債務(wù)上限問題亦不出意外最終得到解決，總體來看美國(guó)仍是現(xiàn)階段值得重點(diǎn)配置的市場(chǎng)之一，建議主要配置美股指基。

此外，還有人士表示，房地產(chǎn)QDII一般擁有較為穩(wěn)定收益，還有投資海外債券的QDII品種收益穩(wěn)健，均適合穩(wěn)健型投資者，也值得關(guān)注。

據(jù)一位基金公司人士表示，目前多數(shù)QDII基金投資的標(biāo)的是在香港、新加坡、美國(guó)等市場(chǎng)上市的股票、債券等。因此，目前大部分QDII持有的資產(chǎn)是美元資產(chǎn)或美元掛鉤資產(chǎn)。但是QDII基金的記賬貨幣是人民幣，基金凈值也是用人民幣表示。因此人民幣的升值會(huì)給基金資產(chǎn)帶來額外的損失，從而對(duì)基金凈值和投資者收益產(chǎn)生影響。在人民幣貶值的背景下，對(duì)QDII產(chǎn)品帶來的是正影響，對(duì)業(yè)績(jī)有提升作用。

第3篇：如何投資范文

互聯(lián)網(wǎng)+模式下，普通投資者怎樣參與珠寶原石投資？

高品質(zhì)彩寶及“顏值”高的半寶

有投資價(jià)值

劉伊（珠寶鑒定師）

胡潤(rùn)百富的《2014-2015中國(guó)超高凈值人群需求調(diào)研報(bào)告》顯示，藝術(shù)品方面，中國(guó)富人在珠寶玉石上的投資最多。值得注意的是，珠寶玉石投資收藏的熱門種類已不再是鉆石。

據(jù)《2010-2015年中國(guó)珠寶首飾行業(yè)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析，近幾年彩色寶石價(jià)格每年漲幅都會(huì)超過10%，2014年至今國(guó)內(nèi)彩寶類產(chǎn)品的價(jià)格整體上漲超過30%。

上世紀(jì)80年代，中國(guó)出現(xiàn)了彩色寶石市場(chǎng)。30多年過去，現(xiàn)在也僅有幾種中高檔彩色寶石被中國(guó)人初步認(rèn)知，大多數(shù)國(guó)內(nèi)消費(fèi)者還停留在只知道寶石名字或者完全沒有概念的階段。

天然寶石多是不可再生的，高品質(zhì)寶石產(chǎn)量更是有限。當(dāng)下國(guó)內(nèi)彩色寶石市場(chǎng)還處在初級(jí)階段，消費(fèi)人群不算很多，有不少剛開采出來的高品質(zhì)寶石可供挑選、投資和收藏。與此同時(shí)，一些普通投資者就算得到高品質(zhì)寶石也“不識(shí)貨”，最終讓行家“撿漏”的幾率不小。但彩寶的價(jià)值是客觀存在的，未來一旦被國(guó)內(nèi)投資者普遍認(rèn)知，價(jià)格自然就會(huì)不同于現(xiàn)在。如果投資消費(fèi)者越來越多，開采量趕不上消耗量，那高品質(zhì)寶石就會(huì)越來越難找。因此，高品質(zhì)彩寶要趁早入手，越早入手則后期投資回報(bào)就可能越大。

目前，高檔的紅藍(lán)寶石、祖母綠和金綠寶石在歐洲、美國(guó)、中東等市場(chǎng)都受到認(rèn)可，流通和拍賣很容易操作。而顏色多、品質(zhì)好、開采量少的中檔半寶石正在逐漸發(fā)力，比如坦桑石。中檔石的被認(rèn)知度比高檔石更低許多，但“顏值”頗高，我認(rèn)為是未來最大的升值潛力群體。普通投資者如果資金預(yù)算有限，可以先從投資坦桑石之類的半寶石入門。

珠寶變現(xiàn)相對(duì)不易，

投機(jī)心理要不得

韓璐璐（寶石收藏者）

受文化潮流和資本炒作等社會(huì)因素影響，某一段時(shí)期消費(fèi)者對(duì)于某種寶石會(huì)有突然狂熱的喜好，比如翡翠、碧璽、琥珀等種類的價(jià)格都曾擁有陡峭的上漲曲線?？傮w來看，珠寶的價(jià)格呈上升趨勢(shì)，中高品質(zhì)的珠寶收藏3年以上，會(huì)有約50%到100%的增值。

切記！珠寶投資不能有投機(jī)心理。良好的流通性是判斷一件投資標(biāo)的的重要標(biāo)準(zhǔn)。投資珠寶，目的是為了保值升值，不是為了鎖在家中孤芳自賞。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，珠寶的變現(xiàn)渠道的確在逐漸豐富，但總體來看變現(xiàn)還是不太容易。不管盈利與否，股票和黃金都是可以馬上變現(xiàn)的，但是目前國(guó)內(nèi)銀行很少開展珠寶抵押置換業(yè)務(wù)，珠寶原石類的資金回流相對(duì)較慢。

雖然變現(xiàn)比較困難，但是我還是看好投資珠寶，理由是從長(zhǎng)期來看，珠寶投資穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較小。

相比較于古玩書畫的神神秘秘，寶石有著科學(xué)的鑒定依據(jù)與清楚的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。收藏者可以通過學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)或者咨詢專家來獲得這些信息。珠寶玉石的市場(chǎng)價(jià)值比較公開透明，投資者調(diào)整資產(chǎn)配置前可以把預(yù)算算得明明白白。還有一點(diǎn)，大部分寶石的耐久性良好，所謂“鉆石恒久遠(yuǎn)，一顆永流傳”。收藏高品質(zhì)的寶石可以傳給子孫后代，流傳千百年。

我建議，投資者首先要精準(zhǔn)定位投資對(duì)象，然后有針對(duì)性地做足功課。價(jià)值連城的“頂級(jí)貨”并非人人都可擁有，優(yōu)質(zhì)的有收藏價(jià)值的寶石會(huì)越來越集中在少數(shù)人手里。對(duì)于普通投資者而言，要想實(shí)現(xiàn)保值，首先要選擇市場(chǎng)長(zhǎng)期認(rèn)可的寶石，對(duì)突然火爆的新品類則要高度警惕；低價(jià)珠寶可以佩戴，距離投資保值尚遠(yuǎn)；對(duì)于目前市場(chǎng)接受度高的半寶石，則可以謹(jǐn)慎選擇一些精品。

原石收藏，

可能成為下一個(gè)投資風(fēng)口

郭亮（職業(yè)投資者）

當(dāng)前，房市起伏，股市震蕩，證券基金市場(chǎng)也相繼受到牽連，銀行理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)入低息時(shí)代，而貴金屬、稀有金屬和石油也由于市場(chǎng)秩序混亂而走向低迷，從這些行業(yè)流出的閑散資金勢(shì)將何去何從？

我覺得將有部分資本轉(zhuǎn)移到文化藝術(shù)行業(yè)。原石收藏，很可能成為下一個(gè)投資風(fēng)口。

不管市場(chǎng)環(huán)境怎么變化，最終能夠保值增值的永遠(yuǎn)是那些帶有高度稀缺性的收藏料。在新疆，以前多的時(shí)候每年供應(yīng)500噸和田玉山料，其中好的料子占比不超過10%～15%。近年來，隨著供應(yīng)量減少，好料就更稀缺。

韓料、青海料和俄羅斯料對(duì)新疆和田玉形成巨大的市場(chǎng)沖擊。但是，高端料的市場(chǎng)地位并不受舶來貨的影響。具有強(qiáng)大市場(chǎng)號(hào)召力的羊脂白玉，至今在市場(chǎng)上仍是一石難求。很多人都說市場(chǎng)行情不好，但是一旦有真正的羊脂白玉籽料出現(xiàn)，再貴也有人要。2016年年初，一塊23克的羊脂玉籽料觀音售出價(jià)格為53萬元。

藏料沒錯(cuò)，藏器有理。

關(guān)鍵在于，無論是哪一種收藏形式，都應(yīng)該設(shè)定較高的品位與標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于投資者來說，只有投資精品，才能在逐漸規(guī)范的市場(chǎng)中獲利。比如，相比價(jià)值千元的和田玉，萬元以上和田玉顯然更具收藏價(jià)值。

但這也不代表貴的就都是對(duì)的。收藏玉石，不能把它看成一塊“瘋狂的石頭”來收藏，更應(yīng)把它看成一件藝術(shù)品，這不僅要求收藏者對(duì)玉石原料本身有一定的認(rèn)識(shí)，更需要收藏者有著獨(dú)立的審美能力，對(duì)玉器作品背后的設(shè)計(jì)理念有獨(dú)到的鑒賞力。

經(jīng)過過去幾年的市場(chǎng)調(diào)整，翡翠、和田玉等的價(jià)格已接近底部或在底部徘徊。當(dāng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)玉石價(jià)格將快速上升，所以現(xiàn)在不失為買入的好時(shí)機(jī)。

與互聯(lián)網(wǎng)疊加是好事，

但如何“標(biāo)準(zhǔn)化”？

徐正源（互聯(lián)網(wǎng)金融分析師）

珠寶玉石原石交易平臺(tái)的功能是，將珠寶玉石商品“作為金融資產(chǎn)納入個(gè)人和機(jī)構(gòu)的理財(cái)范圍”，或者說將其轉(zhuǎn)化為“金融工具”。

通常來說，珠寶玉石的變現(xiàn)渠道有三：一是拍賣會(huì)，屢創(chuàng)天價(jià)的珠寶交易也大多是在這種場(chǎng)合完成的；二是典當(dāng)行，“一手交錢，一手交貨”是典當(dāng)行的優(yōu)勢(shì)所在，但典當(dāng)價(jià)格對(duì)賣主而言卻不那么可愛；此外還有二手珠寶寄賣行，藏家可以帶著自己的寶貝到寄賣店作評(píng)估，雙方協(xié)商售價(jià)范圍，然后將珠寶放在寄賣店內(nèi)待售，賣出后方可拿到現(xiàn)金。一旦成交，寄賣店會(huì)收取一定比例的傭金。

而互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)，打破了傳統(tǒng)寶玉石交易市場(chǎng)的壁壘，消除了空間和時(shí)間上的局限性，使寶玉石交易可以線上線下相結(jié)合――線上互聯(lián)網(wǎng)電子盤進(jìn)行交易，線下寶玉石商品進(jìn)行交割。

第4篇：如何投資范文

【關(guān)鍵詞】項(xiàng)目 造價(jià)控制

一、概述

近幾年來,隨著石油在高速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)中所占的地位越來越重要,石油工程項(xiàng)目的投資規(guī)模也在不斷增加,在項(xiàng)目建設(shè)過程中,如何控制投資,達(dá)到總投資不超概算的投資目標(biāo),變得異常重要。眾所周之,任何工程項(xiàng)目的建設(shè)都離不開質(zhì)量、進(jìn)度、投資這三大控制點(diǎn),如何在保證質(zhì)量和工期進(jìn)度的前提下控制投資已成為當(dāng)前一個(gè)重要課題。長(zhǎng)期以來,對(duì)于工程造價(jià)的控制,人們普遍認(rèn)為主要是在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段,忽視建設(shè)過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)管理,錯(cuò)誤的認(rèn)為工程施工階段需要大量的人力、物力、財(cái)力的投入,控制施工的費(fèi)用支出也就控制了工程造價(jià)。其實(shí),工程造價(jià)的控制有多方面的因素組成,投資的控制要由投資決策階段、項(xiàng)目實(shí)施階段、工程結(jié)算階段,多節(jié)點(diǎn)控制,才能達(dá)到既定目標(biāo)。

二、項(xiàng)目前期階段

項(xiàng)目前期階段中合理控制工程造價(jià),需從控制概算、大宗材料采購(gòu)管理、施工單位確定等方面做起。

(1)控制概算,首先要深入現(xiàn)場(chǎng),搜集工程的有關(guān)資料,對(duì)工程進(jìn)行多方案分析比較,從而提出最優(yōu)方案。最優(yōu)方案不僅在技術(shù)上要先進(jìn)、可行,而且在經(jīng)濟(jì)上要合理。一般來說,工程前期階段要詳細(xì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘,不僅要有技術(shù)人員參與,更要有經(jīng)濟(jì)人員隨同,要從征地賠償、設(shè)備選型、各項(xiàng)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目施工、水工保護(hù)等方面詳細(xì)計(jì)列子項(xiàng),做到概算不漏項(xiàng)。

(2)嚴(yán)格大宗材料采購(gòu)管理。對(duì)大宗材料、關(guān)鍵設(shè)備由業(yè)主自行采購(gòu),以降低采購(gòu)價(jià)格,同時(shí)利于保證供貨質(zhì)量。同時(shí),以嚴(yán)格規(guī)范的招標(biāo)采辦為物資采辦的主要形式,委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物資采購(gòu)供應(yīng)專項(xiàng)管理,認(rèn)真制定物資采購(gòu)和調(diào)撥計(jì)劃,提高物資中轉(zhuǎn)效率,減少物資倉(cāng)儲(chǔ)管理成本。

(3)施工單位確定。為適應(yīng)大型工程建設(shè)項(xiàng)目管理,科學(xué)合理有效地控制工程投資,應(yīng)當(dāng)采用與國(guó)際慣例接軌的工程量清單招投標(biāo)模式,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定,較好地適應(yīng)工期緊、工程量大的建設(shè)需求。近年來隨著工程量清單招投標(biāo)在石油工程中的不斷應(yīng)用,遵照FIDIC合同條款,針對(duì)招標(biāo)實(shí)際情況,對(duì)招標(biāo)文件不斷地修改、完善,使招標(biāo)文件更加規(guī)范科學(xué),使工程量清單計(jì)價(jià)的工程量相對(duì)準(zhǔn)確、更具有可操作性,同時(shí)加大了業(yè)主和承包商共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的力度。

原油儲(chǔ)備油庫(kù)工程招標(biāo)所用工程量清單報(bào)價(jià)分別由投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表、施工工程量清單單項(xiàng)報(bào)價(jià)表、其他費(fèi)用報(bào)價(jià)表、綜合單價(jià)分析表、其他費(fèi)用報(bào)價(jià)明細(xì)表組成,并且對(duì)每張表的填報(bào)要求作了嚴(yán)格規(guī)定和詳細(xì)說明。在招標(biāo)文件中,根據(jù)招標(biāo)圖紙按照工程量計(jì)價(jià)特征提供統(tǒng)一的工程量清單,此清單貫穿于招標(biāo)投標(biāo)全過程和工程建設(shè)全過程,并作為測(cè)算標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、索賠與反索賠、工程進(jìn)度款支付等的統(tǒng)一依據(jù)。

為了防止不平衡報(bào)價(jià)及惡性報(bào)價(jià),項(xiàng)目部在招投標(biāo)過程中引入了符合標(biāo)底的規(guī)定:復(fù)合標(biāo)底=業(yè)主標(biāo)底×50%+投標(biāo)單位有效報(bào)價(jià)平均值×50%;復(fù)合單價(jià)=業(yè)主標(biāo)底單項(xiàng)報(bào)價(jià)×50%+投標(biāo)單位單項(xiàng)有效報(bào)價(jià)平均值×50%;如果投標(biāo)報(bào)價(jià)超出或低于各投標(biāo)單位報(bào)價(jià)平均值50%的投標(biāo)報(bào)價(jià)不作為復(fù)合標(biāo)底的計(jì)算依據(jù)。這樣投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)就會(huì)慎重考慮,據(jù)實(shí)報(bào)價(jià)。

為體現(xiàn)公開、公正、公平的評(píng)標(biāo)原則,在開標(biāo)前需要制訂詳細(xì)的評(píng)標(biāo)程序和文件,規(guī)定評(píng)標(biāo)紀(jì)律和保密守則、細(xì)化評(píng)分辦法和標(biāo)準(zhǔn)。通常以”綜合評(píng)估法“進(jìn)行評(píng)標(biāo),即商務(wù)標(biāo)分值占評(píng)標(biāo)總分的60%,技術(shù)標(biāo)分值占評(píng)標(biāo)總分的40% 。通過對(duì)投標(biāo)人的施工組織設(shè)計(jì)、業(yè)主關(guān)注問題的建議、投標(biāo)人的不可替代施工人員、設(shè)備和同類工程工作經(jīng)驗(yàn)、商務(wù)報(bào)價(jià)的合理性和完整性等方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

按照上述招標(biāo)規(guī)定和評(píng)標(biāo)細(xì)則所評(píng)出的中標(biāo)候選人,不但在施工技術(shù)方案可行、設(shè)備裝備優(yōu)良、施工業(yè)績(jī)突出,而且報(bào)價(jià)處于中等偏低的水平,體現(xiàn)了國(guó)際通行的”合理低價(jià)中標(biāo)”原則。

通過推廣工程量清單招標(biāo),可有效地降低和控制工程投資,提高工程造價(jià)管理工作的水平,有效地實(shí)現(xiàn)“公平競(jìng)爭(zhēng)、風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān)、投資的合理控制、提高工作效率提高施工企業(yè)的技術(shù)和管理水平等項(xiàng)目管理目標(biāo)。

三、項(xiàng)目實(shí)施階段

首先,嚴(yán)格合同管理,保證工程投資的有效控制。

1)所有合同必須經(jīng)過合同管理系統(tǒng)流轉(zhuǎn)審批,嚴(yán)格合同會(huì)簽制度,廣泛征求意見,避免合同條款的漏洞給成本控制帶來風(fēng)險(xiǎn)。

2)合同應(yīng)由專人負(fù)責(zé)保管,專人負(fù)責(zé)所有工程合同的審核、保管、存檔工作。

3)施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等合同,均由造價(jià)部門負(fù)責(zé)組織會(huì)審、談判和簽訂;征地合同以及其他等合同,可以由業(yè)務(wù)主管部門負(fù)責(zé)組織,必要時(shí)造價(jià)部門應(yīng)參與合同談判過程。

4)合同會(huì)簽記錄、合同變更備忘錄、合同價(jià)格的形成依據(jù)等原始記錄要隨合同一起保管,做到合同責(zé)任的可追蹤性。對(duì)于談判發(fā)包的合同,談判過程的書面記錄應(yīng)作為合同依據(jù)隨合同保存。談判過程中的報(bào)價(jià)文件應(yīng)由工程經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員簽署和蓋章,作為合同組成部分保存。

其次,控制施工圖階段的設(shè)計(jì)變更,減少變更引起的索賠給工程成本過程控制帶來的不確定性。制定嚴(yán)格的變更、簽證管理程序,明確簽證責(zé)任,避免承包商的不合理索賠和虛假索賠。對(duì)工程量較大的現(xiàn)場(chǎng)工程量變更的索賠簽證,應(yīng)由工程專業(yè)人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)索賠簽證的時(shí)效性,在合同中作出明確規(guī)定,特別是隱蔽工程和土建工程等事后難以準(zhǔn)確計(jì)量的項(xiàng)目,簽證人員要在施工前、施工過程中進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查測(cè)量,變更項(xiàng)目完成后及時(shí)進(jìn)行簽證確認(rèn)。

再次,由于大型工程項(xiàng)目一般均為跨年度工程,所以要認(rèn)真編制年度投資計(jì)劃,制定科學(xué)合理的資金使用需求計(jì)劃,認(rèn)真編制季度投資計(jì)劃。根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)度分析編報(bào)月度資金計(jì)劃,做到既保證資金的及時(shí)到位又最大限度地減少流動(dòng)資金的占用。

最后,嚴(yán)格執(zhí)行目標(biāo)成本責(zé)任制,根據(jù)工程總造價(jià),采取指標(biāo)分解的方式對(duì)工程概算和各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行指標(biāo)控制,并將目標(biāo)成本控制責(zé)任落實(shí)到部門、落實(shí)到崗位、落實(shí)到個(gè)人,使工程成本控制達(dá)到全員管理、全過程控制,保證工程概算的完成。

四、項(xiàng)目結(jié)算階段

工程決算審核是一項(xiàng)十分重要的工作,它直接關(guān)系到甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)利益。對(duì)建設(shè)單位來說,要精打細(xì)算,盡可能降低工程造價(jià);對(duì)施工單位而言,為了追求經(jīng)濟(jì)效益,通常多報(bào)結(jié)算以增加工程造價(jià)。因此,從某種意義來講,工程決算審核實(shí)際上是雙方技術(shù)能力的較量。建設(shè)單位的預(yù)算人員,不但要熟練掌握工程量計(jì)算規(guī)則、定額子目的組成內(nèi)容和套用規(guī)定、工程造價(jià)的計(jì)算程序,而且還要掌握三者的編制原理、內(nèi)在聯(lián)系,唯此在應(yīng)用中才能融會(huì)貫通、得心應(yīng)手。此外,造價(jià)人員還應(yīng)有一定的工程技術(shù)知識(shí),既能對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工提出合理化建議,又可對(duì)簽證中的不合理因素提出質(zhì)疑。另外,造價(jià)人員還要有耐心細(xì)致的工作作風(fēng),經(jīng)常下工地了解現(xiàn)場(chǎng)情況,掌握工程動(dòng)態(tài)。

五、結(jié)論

根據(jù)上述分析我們可以看出,造價(jià)控制的各個(gè)環(huán)節(jié)均會(huì)對(duì)工程造價(jià)的形成產(chǎn)生影響,只有在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段,采用科學(xué)的計(jì)價(jià)方法和切合實(shí)際的計(jì)價(jià)依據(jù),細(xì)化初步設(shè)計(jì)概算,利用清單報(bào)價(jià)進(jìn)行招投標(biāo)、嚴(yán)格合同管理與材料管理環(huán)節(jié),據(jù)實(shí)控制變更簽證,合理進(jìn)行結(jié)算,才能對(duì)工程造價(jià)的形成具有決定性作用,控制好這幾個(gè)環(huán)節(jié)就能有效控制造價(jià)。

參考文獻(xiàn):

[1]張凌云《工程造價(jià)管理》東華大學(xué)出版社,2008.

[2]劉伊生《工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》中國(guó)計(jì)劃出版社,2003.

第5篇：如何投資范文

規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)

面對(duì)市場(chǎng)上推出的各種商鋪，投資者首先需要有一定的法律與政策意識(shí)。我接觸的投資餐飲店鋪的人群當(dāng)中，不少人由于忽視餐飲業(yè)相關(guān)政策而栽了跟頭。例如，我知道的一位姓李的先生，兩年前，他購(gòu)買了北京CBD區(qū)域一個(gè)很有名氣的樓盤底商打算長(zhǎng)期用于餐飲店鋪出租。雖然李先生購(gòu)買的商鋪所在樓盤是住宅立項(xiàng)，原本是限制餐飲行業(yè)在此營(yíng)業(yè)的。但因該底商全部處于整棟住宅樓正投影以外，所以據(jù)當(dāng)時(shí)政策，還是可以經(jīng)環(huán)保部門審批后，到工商機(jī)關(guān)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。

購(gòu)買后不久，李先生便和某餐飲公司簽了兩年的租賃合同。然而，去年6月份北京市工商局第“14號(hào)文”對(duì)住宅商用下達(dá)了禁令，禁止在以住宅立項(xiàng)的樓盤內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。隨后，北京市環(huán)保局經(jīng)過綜合考慮，頒布了一條新的政策法規(guī)，規(guī)定凡是所有住宅立項(xiàng)的樓宇底商均不得開設(shè)餐廳，而無論該底商是否位于住宅部分正投影以外。

硬件要“過硬”

或許人們會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的現(xiàn)象：很多居民樓下面的餐廳將煙和氣沒有經(jīng)過任何處理便直接向空氣中排放，使得餐廳周圍油煙味濃厚，嚴(yán)重影響了樓上居民的生活。實(shí)際上這種類型的商鋪根本不具備開設(shè)餐飲的條件，隨時(shí)都面臨被查封的危險(xiǎn)。餐飲類店鋪的投資者更要弄明白整個(gè)樓盤及所購(gòu)買房屋的具體工程技術(shù)指標(biāo)，尤其是對(duì)開設(shè)餐飲行業(yè)所必需的指標(biāo)作全面的掌握和了解，其中涉及到商鋪排煙、排氣管道的走向和管徑是否達(dá)到經(jīng)營(yíng)餐飲的標(biāo)準(zhǔn)。如果不具備上述條件，投資者則需弄清是否可以改造成餐飲商鋪的開業(yè)條件，包括如何改造，誰來改造，改造周期及費(fèi)用等問題。千萬不可輕信開發(fā)商對(duì)于商鋪的模糊性介紹，一定要追問每個(gè)方面的細(xì)節(jié)數(shù)據(jù)。

四大地段選址秘訣

餐飲經(jīng)營(yíng)者只有先明確所選商鋪的詳細(xì)信息與法律風(fēng)險(xiǎn)，才能解決商鋪長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的后顧之憂。涉及到具體餐飲商鋪的選址上，由于餐飲業(yè)有著自己的行業(yè)特色和要求，不同地段的特征對(duì)餐飲業(yè)的要求不同。有六大地段可考慮餐飲店鋪選址，當(dāng)然，不同的地段經(jīng)營(yíng)的方式大不相同。

1. 如果經(jīng)營(yíng)者選擇在車站附近經(jīng)營(yíng)，其主要顧客群便是來往的乘客，包括上班職工、學(xué)生等。在此地段最適合開設(shè)快餐店，并慎重處理的是定價(jià)問題，要分不同對(duì)象而有所不同。如成都小吃、麗華快餐等。

2. 如果商鋪開在公司集中區(qū)，最主要的顧客為上班職工，其光臨的目的不外乎洽談生意或聊天。因此，開在此處的餐飲商鋪如何應(yīng)付午餐高峰時(shí)期的顧客以及如何處理假日及周末生意清淡時(shí)的局面成為選擇該地段要考慮的重點(diǎn)。如九州漁港（茶餐廳）、湘鄂情、上島咖啡等中高檔兼?zhèn)洹?/p>

第6篇：如何投資范文

在中國(guó)吸引外商投資要素中，軟環(huán)境要素尤為重要，其中最關(guān)鍵的又是市場(chǎng)化程度和外商投資政策，包括法律制度建設(shè)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制完善、政策制定和執(zhí)行、外商投資的鼓勵(lì)措施等。

根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，在宏觀經(jīng)濟(jì)要素和投資硬環(huán)境要素基本給定的情況下，軟環(huán)境要素對(duì)外商投資的規(guī)模和質(zhì)量具有決定性影響。強(qiáng)化軟環(huán)境要素是系統(tǒng)工程，其根本是加快國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)化建設(shè)進(jìn)程。外商投資是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境是其生存、發(fā)展的必需。中國(guó)政府已經(jīng)按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求和加入世貿(mào)組織承諾，全面清理、修訂有關(guān)法律法規(guī)和政策文件，并使今后的法律法規(guī)和政策制定公開、公正、規(guī)范、透明。同時(shí)，結(jié)合政府職能轉(zhuǎn)變，改進(jìn)投資管理審批，提高服務(wù)效率，減少審批環(huán)節(jié)等。在對(duì)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)章進(jìn)行必要的清理、修訂時(shí)，中國(guó)政府特別注重保持外商投資法律、法規(guī)的相對(duì)穩(wěn)定性、連續(xù)性和可操作性。中國(guó)政府將進(jìn)一步簡(jiǎn)化外資審批程序、縮短審批期限、規(guī)范審批行為，實(shí)施規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的審批制度；給予部分有條件的地區(qū)部分限制項(xiàng)目的審批權(quán)力，將部分變更事項(xiàng)改為核準(zhǔn)，部分變更事項(xiàng)改為備案等的可行性，以加快審批進(jìn)程。

外經(jīng)貿(mào)部部長(zhǎng)石廣生等政府官員表示，作為世貿(mào)組織成員，中國(guó)與其他成員一起，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)貿(mào)易和投資的自由化和便利化，推動(dòng)建立更加開放、公平和合理的多邊貿(mào)易和投資體制。當(dāng)前中國(guó)主要是以改善外商投資軟環(huán)境為重點(diǎn)，努力為外商來華投資創(chuàng)造更好的環(huán)境。

為適應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和中國(guó)加入世界貿(mào)易組織的新形勢(shì)，我國(guó)頒布了新修訂的《指導(dǎo)外商投資方向的規(guī)定》和《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》。這兩個(gè)文件2002年4月1日起施行。

新的產(chǎn)業(yè)政策和目錄繼續(xù)貫徹了積極、合理、有效利用外資的方針，共分為鼓勵(lì)、允許、限制和禁止4類，列371個(gè)條目。較之以往，新《目錄》明顯加大了對(duì)外商投資的開發(fā)程度。一是鼓勵(lì)類由186條增加到262條，限制類由112條減少到75條。從事鼓勵(lì)類的外商投資項(xiàng)目可享受免征進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增殖稅的優(yōu)惠政策。二是放寬外商投資的股比限制，如取消港口公用碼頭的中方控股要求。三是開放新投資領(lǐng)域，將原禁止外商投資的電信和燃?xì)?、熱力、供排水等城市管網(wǎng)首次列為對(duì)外開放領(lǐng)域。四是按照加入世貿(mào)組織承諾的地域、數(shù)量、經(jīng)營(yíng)范圍、股比要求和時(shí)間表，進(jìn)一步開放銀行、保險(xiǎn)、商業(yè)、外貿(mào)、旅游、電信、運(yùn)輸、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律等服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域，同時(shí)將有關(guān)承諾的內(nèi)容列為附件。五是鼓勵(lì)外商投資西部地區(qū)，放寬外商投資西部地區(qū)的股比和行業(yè)限制。六是發(fā)揮市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制作用，將一般工業(yè)產(chǎn)品劃入允許類，通過競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級(jí)。

我國(guó)出臺(tái)和完善了一系列外商投資政策和法律法規(guī)，對(duì)外商設(shè)立創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)，外商投資企業(yè)在境內(nèi)A股和B股市場(chǎng)上市、外商投資企業(yè)收購(gòu)境內(nèi)上市公司非流通股、外資參與金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)的重組和處置、外商投資企業(yè)與國(guó)內(nèi)企業(yè)合并、擴(kuò)大外商投資企業(yè)進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)等有關(guān)問題進(jìn)行規(guī)范。特別是《關(guān)于向外商轉(zhuǎn)讓上市公司國(guó)有股和法人股有關(guān)問題的通知》的頒布，更被視作我國(guó)給外商提供國(guó)民待遇的政策表態(tài)，進(jìn)一步敞開了外商進(jìn)入我國(guó)資本市場(chǎng)的大門。

我國(guó)進(jìn)一步完善了服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域吸收外商投資的法律法規(guī)，促進(jìn)服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域積極、穩(wěn)妥、有序地對(duì)外開放。有關(guān)部門已經(jīng)修訂或制訂頒布了外商投資職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)、電信、航空、道路運(yùn)輸、電影院、音像制品分銷、工程設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、印刷、旅行社服務(wù)領(lǐng)域的法規(guī)，外商投資商業(yè)、外貿(mào)公司、建筑、會(huì)計(jì)等方面的法規(guī)也將逐步完善。

我國(guó)政府積極維護(hù)和完善公平開放的市場(chǎng)環(huán)境。結(jié)合當(dāng)前在全國(guó)范圍內(nèi)開展的整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序工作，堅(jiān)決制止對(duì)外商投資企業(yè)亂收費(fèi)、亂檢查、亂攤派、亂罰款，打破地方保護(hù)和行業(yè)壟斷，加大保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的執(zhí)法力度，堅(jiān)決打擊侵權(quán)盜版行為，創(chuàng)造統(tǒng)一開放、公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。進(jìn)一步完善外商投資企業(yè)投訴制度，依法保護(hù)外商的合法權(quán)益不受侵犯。

提高宏觀經(jīng)濟(jì)要素質(zhì)量擴(kuò)大市場(chǎng)開放度

其一是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)內(nèi)涵式和外延式并重，以內(nèi)涵式為主，從而擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模、提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、展現(xiàn)良好的增長(zhǎng)前景，既擴(kuò)大外資進(jìn)入又有效利用外資；其二是進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)開放度。在目前情況下開辟新的投資領(lǐng)域、降低外資進(jìn)入成本已成為吸引新的外商投資的急需。包括新開放或擴(kuò)大開放某些領(lǐng)域，如金融、保險(xiǎn)、電信、流通等；放松一些領(lǐng)域?qū)ν馍掏顿Y的股權(quán)限制，如商業(yè)、外貿(mào)、汽車、化工、某些能源、基礎(chǔ)設(shè)施和礦產(chǎn)資源開發(fā)項(xiàng)目等。

第7篇：如何投資范文

1、利率影響現(xiàn)期的投資活動(dòng)，同時(shí)又通過調(diào)節(jié)儲(chǔ)蓄而影響未來的投資規(guī)模，利率的這一作用使得債券的市場(chǎng)價(jià)格與市場(chǎng)利率成反比，如果利率上升，則債券價(jià)格下跌，如果利率跌，則債券價(jià)格上漲。

2、利率對(duì)投資規(guī)模的影響是作為投資的機(jī)會(huì)成本對(duì)社會(huì)總投資的影響，在投資收益不變的條件下，因利率上升而導(dǎo)致的投資成本增加，必然使那些投資收益較低的投資者退出投資領(lǐng)域，從而使投資需求減少。

3、利率是衡量經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的一個(gè)重要指標(biāo)和調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要手段，利率的變動(dòng)對(duì)投資規(guī)模到整個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的影響是巨大的。利率對(duì)投資者行為的影響表現(xiàn)為對(duì)投資規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)等方面的影響上。

4、利率，是指借款、存入或借入金額(稱為本金總額)中每個(gè)期間到期的利息金額與票面價(jià)值的比率。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第8篇：如何投資范文

豪宅到底豪氣在哪里：投資的需求與糾結(jié)

投資豪宅的紀(jì)律之一：貴在精，而不在多。2011年4月12日，據(jù)《2011胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)每1400人中有1人是“千萬富豪”、全國(guó)有96萬“千萬富豪”和6萬“億萬富豪”，全國(guó)有4000個(gè)十億富豪和200個(gè)“百億富豪”；北京市富裕人士最多，分別有17萬“千萬富豪”和1萬“億萬富豪”，廣東排名第二，上海排名第三；“千萬富豪”可分為四大類型：55%企業(yè)主、20%“炒房者”、15%“職業(yè)股民”和10%“金領(lǐng)”。

細(xì)細(xì)分析可看出，《2011胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》隱含著三個(gè)信息：一是現(xiàn)在的有錢人數(shù)量很多，二是炒房也能成為千萬富翁，三是有錢人在視覺上對(duì)豪宅是有要求的。這從眾多開發(fā)商對(duì)豪宅的投資熱情中可見端倪。

而高端豪宅目前早已脫離了城市普通住宅的價(jià)格體系，而逐漸成為房地產(chǎn)中奢侈品的代表。目前，我國(guó)已完全停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，但也同時(shí)明確了，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。因此，筆者認(rèn)為，最值得投資的豪宅是真正意義上的別墅，即獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院、兩至三層樓形式、容積率低于0.35的豪宅。市場(chǎng)對(duì)于別墅的需求也正是豪宅市場(chǎng)中的絕對(duì)主力。

另一方面，筆者在市場(chǎng)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，蘇州某豪宅在銷售前的客戶積累階段，面臨著如下困惑：由于限購(gòu)令的關(guān)系，某房屋所有者很難再購(gòu)買新房，現(xiàn)房又基本上都屬大戶型，出手困難，糾結(jié)中他們也曾考慮過擴(kuò)大房產(chǎn)掛名親屬的范圍，但現(xiàn)實(shí)卻并不可行。

事實(shí)上，隨著2011年國(guó)家限購(gòu)政策的出臺(tái)，在國(guó)內(nèi)諸多省會(huì)城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市中的許多房產(chǎn)投資者們也都遇到了以上同樣的難題。加之許多“炒房客”手中的房源基本上都屬較難出手的大戶型，他們中有很大一部分被無奈地炒成了“房東”。此外，隨著即將在全國(guó)40個(gè)主要城市聯(lián)網(wǎng)的個(gè)人住房信息系統(tǒng)，更將會(huì)把跨市跨省的房屋投資者拒之門外。

由此可看出，與其說是由于價(jià)格因素讓豪宅投資者止步不前，不如說是當(dāng)下的房屋限購(gòu)政策讓其內(nèi)心充滿了糾結(jié)。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析指出，針對(duì)目前短期的限購(gòu)政策及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期趨勢(shì)，豪宅投資者需要優(yōu)中擇優(yōu)遴選投資項(xiàng)目，切忌貪多。

高檔豪宅投資游戲：三十年戰(zhàn)略和五年戰(zhàn)術(shù)

豪宅投資紀(jì)律之二：做好至少持有10年以上豪宅的思想準(zhǔn)備。豪宅作為房地產(chǎn)中的高端產(chǎn)品，其投資行為堪稱為一項(xiàng)縝密的商業(yè)活動(dòng)，尤其需要投資者具有一定的戰(zhàn)略遠(yuǎn)見，至少要在腦子里形成一種投資的直覺。據(jù)北大縱橫管理咨詢公司的預(yù)測(cè)，我國(guó)城市化水平超過70%的時(shí)間，最早將出現(xiàn)在2034年左右，最晚則出現(xiàn)在2041年。也就是說，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該還有30年左右較為高速的發(fā)展空間，這無形中給高端地產(chǎn)的發(fā)展帶來了一定的空間。

(資料來源：北大縱橫管理咨詢公司，2012年修訂)

在城市化的進(jìn)程中，我們可以這樣理解它和城市化率之間的關(guān)系：城市化率在70%以內(nèi)都是城市化的過程（超過70%則進(jìn)入了逆城市化階段），但是城市化的方式卻有不同，城市化率低于50%時(shí)是城市“長(zhǎng)高”的過程，而高于50%以后則是城市“長(zhǎng)胖”的過程。從城市的發(fā)展來看，在城市“長(zhǎng)高”過程中的豪宅投資側(cè)重于公寓豪宅，而在城市“長(zhǎng)胖”過程中的豪宅投資則側(cè)重于別墅。另國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2010年數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的城市化率為49.68%，預(yù)計(jì)目前已經(jīng)突破50%。因此，從長(zhǎng)期來看，未來30年間豪宅的投資勢(shì)頭依然強(qiáng)勁，并且重點(diǎn)將從公寓豪宅逐步向別墅轉(zhuǎn)變。

除了考慮長(zhǎng)期的投資戰(zhàn)略問題，還需要考慮近期五年的戰(zhàn)術(shù)問題，據(jù)北大縱橫管理咨詢公司預(yù)測(cè)，未來幾年我國(guó)GDP增速將圍繞9%左右波動(dòng)，“十三五”期間GDP增速均值將維持在8.7%左右，經(jīng)濟(jì)走勢(shì)較為平穩(wěn)。因此，高端豪宅投資在中短期主要只能依靠自然增值，這對(duì)于還處在觀望階段的投資者來說，依然有充分的時(shí)間等待和尋找最為合適的投資機(jī)會(huì)和投資目標(biāo)。

理性看待豪宅背后的博弈：不斷增值的貶值商品

豪宅投資紀(jì)律之三：投資的豪宅必須有絕佳的位置和絕對(duì)的品質(zhì)。在討論豪宅到底是在增值還是在貶值問題之前，首先需要看看開發(fā)商為何青睞于高檔住宅的開發(fā)。一般來說，商品可分為高檔、中檔和低檔三個(gè)等級(jí)，但事實(shí)上，消費(fèi)者有時(shí)很難清晰分清到底哪些商品屬于中檔商品、哪些屬于低檔商品。再加上市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，中檔商品往往會(huì)迅速滑入低檔商品的行列。甚至有時(shí)用中檔商品的成本只能得到低檔商品的價(jià)格，這便是中檔商品的不能承受之痛。由此可判斷，投資中檔商品的風(fēng)險(xiǎn)往往是最大的?，F(xiàn)實(shí)中我們也往往發(fā)現(xiàn)，低檔商品和高檔商品占據(jù)了投資市場(chǎng)的絕大部分份額，并且，高檔商品等級(jí)越“高”，直至高到奢侈品的層次后，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)反而最小，這就是為何開發(fā)商都希望擠進(jìn)豪宅開發(fā)市場(chǎng)的根本原因。

而對(duì)于住宅房地產(chǎn)這種商品來說，其分類則更加簡(jiǎn)單，要么是“普通住宅”要么是“非普通住宅”，即將住宅劃分為豪宅和一般住宅兩個(gè)等級(jí)。從某種程度上，作為“非普通住宅”的豪宅也可稱之為一種奢侈品。豪宅（非普通住宅）作為奢侈品的一種，較之服裝、箱包、香水等消費(fèi)類奢侈品的最大不同是，存續(xù)時(shí)間更為長(zhǎng)久，價(jià)值相對(duì)更為持久，可以作為貯藏財(cái)富的有效工具。

第9篇：如何投資范文

[關(guān)鍵詞]網(wǎng)絡(luò)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資商業(yè)模式

一、網(wǎng)絡(luò)企業(yè)的界定及特點(diǎn)

本文所討論的網(wǎng)絡(luò)企業(yè)是指在互聯(lián)網(wǎng)上注冊(cè)域名，建立網(wǎng)站，利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行各種商務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。這些網(wǎng)絡(luò)企業(yè)所從事的商務(wù)活動(dòng)主要包括通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行商品采購(gòu)和銷售，通過互聯(lián)網(wǎng)對(duì)實(shí)體企業(yè)進(jìn)行宣傳和對(duì)其他產(chǎn)品進(jìn)行網(wǎng)上營(yíng)銷，通過互聯(lián)網(wǎng)向特定顧客提供信息服務(wù)，通過互聯(lián)網(wǎng)向上網(wǎng)的人們提供虛擬的社區(qū)服務(wù)等。

網(wǎng)絡(luò)企業(yè)具有以下幾個(gè)特點(diǎn):成本遞減性;邊際報(bào)酬遞增;贏者通吃、強(qiáng)者更強(qiáng);注意力經(jīng)濟(jì)下的“免費(fèi)”原則。

二、初創(chuàng)期網(wǎng)絡(luò)企業(yè)如何吸引風(fēng)險(xiǎn)投資

根據(jù)我國(guó)學(xué)者關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)投資評(píng)估的研究和著名風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)IDGVC、軟銀中國(guó)創(chuàng)投等的成功案例,可以知道風(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)選擇投資項(xiàng)目時(shí)一般考慮以下幾個(gè)方面:行業(yè)環(huán)境、創(chuàng)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)、技術(shù)因素、市場(chǎng)因素、商業(yè)模式、變現(xiàn)能力等。本文從創(chuàng)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)、商業(yè)模式兩個(gè)方面闡述初創(chuàng)期網(wǎng)絡(luò)企業(yè)如何吸引風(fēng)險(xiǎn)投資。

1.創(chuàng)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。美國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資之父GeneralDoriot曾說：“可以考慮對(duì)有二流想法的一流企業(yè)家投資，但不能考慮對(duì)有一流想法的二流企業(yè)家投資”。技術(shù)和市場(chǎng)的不確定性使得網(wǎng)絡(luò)企業(yè)的發(fā)展具有很大的不確定性。因此，風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)更看重管理團(tuán)隊(duì)的以下特征：

（1)激情。創(chuàng)業(yè)者必須具備激情，這種激情會(huì)感染周邊所有的人。在一種激情的環(huán)境中，每個(gè)人的心態(tài)都會(huì)變得積極主動(dòng)。這種激情同時(shí)也是一種帶動(dòng)作用、感化作用，會(huì)激勵(lì)整個(gè)團(tuán)隊(duì)，甚至團(tuán)隊(duì)的新成員行動(dòng)起來。

（2)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)背景。從互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的投資案例來看，那些有著良好互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)背景的人很容易獲得風(fēng)險(xiǎn)投資。如季琦在創(chuàng)辦如家酒店連鎖公司時(shí)，由于他在攜程的成功經(jīng)歷以及和IDG多年的良好合作，使得IDG為季琦投資了l50萬美元，不久又追加投資至200萬美元。

（3)良好的教育背景及豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。處于高新技術(shù)企業(yè)頂端的網(wǎng)絡(luò)企業(yè)，要求它的管理團(tuán)隊(duì)必須是高素質(zhì)的管理人才，要具有良好的教育背景和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。如雅虎的楊致遠(yuǎn)是美國(guó)斯坦福大學(xué)電機(jī)工程碩士;搜狐的張朝陽(yáng)曾在1986年考取李政道獎(jiǎng)學(xué)金，赴美留學(xué)，并于1993年獲麻省理工學(xué)院博士學(xué)位。

（4)創(chuàng)新精神。創(chuàng)新或創(chuàng)意是互聯(lián)網(wǎng)世界的生存前提，無論是雅虎的網(wǎng)絡(luò)門戶模式，亞馬遜的網(wǎng)上超市模式，還是eBay的網(wǎng)上拍賣模式，創(chuàng)新使網(wǎng)絡(luò)企業(yè)具有無窮無盡的增長(zhǎng)動(dòng)力。

（5)團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu)。一個(gè)管理團(tuán)隊(duì)是由管理、財(cái)務(wù)、技術(shù)、生產(chǎn)、營(yíng)銷等各方面人才組成的，是企業(yè)發(fā)展的基本保證。投資者更希望網(wǎng)絡(luò)企業(yè)的技術(shù)人員有強(qiáng)大的創(chuàng)新能力，更希望管理層利用掌握的信息按照顧客的需要調(diào)整發(fā)展計(jì)劃，更希望企業(yè)的管理者有全球性擴(kuò)張經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目光。

2.商業(yè)模式。風(fēng)險(xiǎn)投資家在被問到“評(píng)估被投風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)時(shí)最重要的考慮因素”問題時(shí)，大部分風(fēng)險(xiǎn)投資家會(huì)首先回答是商業(yè)模式。由于互聯(lián)網(wǎng)的本質(zhì)就是分享、溝通和娛樂，因此，構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式可以考慮以下幾個(gè)方面：

（1)充分利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的優(yōu)勢(shì)和效率，來替代傳統(tǒng)行業(yè)所能提供的產(chǎn)品和服務(wù)。以批批吉服飾(上海)有限公司為例，在2007年9月舉行的商界論壇最佳商業(yè)模式中國(guó)峰會(huì)上，PPG獲得年度最佳商業(yè)模式第三名。PPG的商業(yè)模式是將男裝交給七家合作企業(yè)貼牌生產(chǎn)，PPG負(fù)責(zé)產(chǎn)品質(zhì)量的管理，然后通過無店鋪的在線直銷和呼叫中心方式，將產(chǎn)品直接交到消費(fèi)者手里。這種直銷模式，去除了中間商所賺的利潤(rùn)，同時(shí)將存貨率大大的減低，極大地降低了成本，取得了巨大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。PPG的概念吸引了風(fēng)險(xiǎn)投資的關(guān)注。其首席運(yùn)營(yíng)官黎勇勁就來自于PPG的第一家投資商，當(dāng)時(shí)他的身份是集富亞洲董事。他選中PPG的原因有三：商業(yè)模式好、市場(chǎng)夠大、管理團(tuán)隊(duì)能力很強(qiáng)。

（2)開發(fā)“長(zhǎng)尾市場(chǎng)”。在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，由于關(guān)注的成本大大降低，人們有可能以很低的成本關(guān)注正態(tài)分布曲線的“尾部”，關(guān)注“尾部”產(chǎn)生的總體效益甚至?xí)^“頭部”。通過對(duì)市場(chǎng)的細(xì)分，企業(yè)集中力量于某個(gè)特定的目標(biāo)市場(chǎng)，或嚴(yán)格針對(duì)一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，或重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)一種產(chǎn)品和服務(wù)，創(chuàng)造出產(chǎn)品和服務(wù)優(yōu)勢(shì)。GoogleAdWords、Amazon都是長(zhǎng)尾理論的優(yōu)秀案例。

（3)尋找新的收入模式。GoogleAdSense是針對(duì)網(wǎng)站主的一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)廣告服務(wù)，它面向的客戶是數(shù)以百萬計(jì)的中小型網(wǎng)站和個(gè)人，對(duì)于普通的媒體和廣告商而言，這個(gè)群體的價(jià)值微小得簡(jiǎn)直不值一提，邊際收益很少，且需求各異又使得邊際成本大，但是Google利用自己開發(fā)的“搜索”技術(shù)，大大地降低了邊際成本，從而能為其提供個(gè)性化定制的廣告服務(wù)，將這些數(shù)量眾多的群體匯集起來，形成了非?？捎^的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。

（4)吸引“注意力”。網(wǎng)絡(luò)企業(yè)吸引用戶注意力的目的在于獲得更多的“點(diǎn)擊數(shù)”，成為用戶心目中能夠經(jīng)常想到的領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)者，那么企業(yè)面臨的商機(jī)是無限的。網(wǎng)絡(luò)企業(yè)贏得注意力應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①關(guān)聯(lián)性。網(wǎng)站必須有瀏覽者需要的東西，而且應(yīng)該重點(diǎn)考慮用戶訪問網(wǎng)站是為了得到什么。②權(quán)威性。身處信息爆炸時(shí)代，在Google、百度隨便鍵入一個(gè)關(guān)鍵詞得到的都是成百上千的網(wǎng)站地址。要想獲得高度黏著力，網(wǎng)站必須具備權(quán)威性。③參與性。參與性通常體現(xiàn)在互動(dòng)、競(jìng)爭(zhēng)、娛樂等方面。④共有性和個(gè)性化。如當(dāng)當(dāng)網(wǎng)有“我的當(dāng)當(dāng)”，使購(gòu)物者比較輕松方便的管理自己的定單。

參考文獻(xiàn):