房屋設計裝修方案精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的房屋設計裝修方案主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：房屋設計裝修方案范文

出設計方案的過程中最好是將自己的一些想法很好的表達給設計人員，以便于房屋設計方案更加符合你的要求。

2、水電改造

裝修的時候一定要根據裝修方案中電器擺放的位置和需要用水的地方做好水電改適，以是生活更方便，舒服。并且還要嚴格的監督水電工程中的質量及一些相關的隱患問題，及早發現及早解決，保證生活的安居樂業。

3、鋪地磚或是刷墻

要注意的是鋪地磚和刷墻的時候地面及墻面的潔凈問題，有些家庭的新房在裝修完成之后，做后期的清潔和處理時顯得異常的麻煩。

4、門窗簾及衛浴、廚房用品的安裝

第2篇：房屋設計裝修方案范文

房屋安全鑒定委托書

甲方：XXX

乙方：XX市房屋安全鑒定中心

甲、乙雙方經過協商，達成以下協議：

一 、委托事項

甲方委托乙方對其所屬房屋進行安全鑒定，委托鑒定的目的要求詳見房屋安全鑒定委托書。

二、甲方的權利與責任

1、甲方有權要求乙方按委托書內容提出明確的鑒定結論和處理意見;

2 、甲方應向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料，如實介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并配合乙方進行現場勘查和檢測。

三、乙方的責任與權利

1、乙方應自甲方正式委托之日起30個工作日內完成鑒定工作，并向甲方出據房屋安全鑒定報告。

2、乙方有權要求甲方按協議約定取得房屋安全鑒定費。

四、 付款方式

1、經雙方核算，預計鑒定費用為XX元，大寫：XX萬

仟 佰 拾 元整。

2、甲方應于本協議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金，訂金為總金額的60%。

3、余額在領取鑒定報告時付清。

五、 違約責任

1、乙方如未能按約定時間向甲方出據房屋安全鑒定報告，每延遲一日，向甲方支付總鑒定費1%的違約金，協議繼續履行。

2、甲方自報告出據七日內未來領取，將視為違約，并將訂金作為違約金賠付給乙方。

此協議一式兩份，雙方各執一份，具同等法律效力。

若有未盡事宜，雙方可協商解決，協商不成可依法向人民法院起訴。

六、 本協議自簽字蓋章之日起生效。

甲方：XXX　乙方：XXX

簽字蓋章： 簽字蓋章：

日 期： 日 期：

【拓展閱讀】

一、房屋安全鑒定的途徑

現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

二、房屋安全鑒定的條件

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。

房屋質量鑒定機構的條件

一級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件：

(一)注冊資金不少于 200 萬元;

(二)從事房屋安全鑒定 5 年以上，承擔過較大規模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;

(三)技術負責人應當具有建筑結構或相關專業高級職稱，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 10 年以上工作經歷;

(四)專業技術人員不少于 15 人。其中，建筑結構、建筑工程等專業 10 人(含國家 一級注冊結構工程師 2 人)，地質專業 1 人，建筑材料、建筑設備專業各 2 人。以上人員 從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等 5 年以上，具有中級 以上技術職稱人員不少于 70%;

(五)有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器;

(六)取得 ISO9000 標準質量體系認證。

二級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件：

(一)注冊資金不少于 100 萬元;

(二)從事房屋安全鑒定 4 年以上，有房屋鑒定業績，履行房屋鑒定機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;

(三)技術負責人應當具有建筑結構或相關專業中級以上職稱(含中級)，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 5 年以上工作經歷;

(四)專業技術人員不少于 8 人。其中，建筑結構、建筑工程等專業 6 人，建筑材料 專業 1 人，建筑設備專業 1 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工 程技術、建筑設計等 5 年以上，具有中級以上技術職稱人員不少于 60%;

(五)有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。

三級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件：

(一)注冊資金不少于 50 萬元;

(二)從事房屋安全鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業績，履行房屋鑒定機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;

(三)技術負責人應當具有建筑結構或相關專業中級以上職稱(含中級)，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 3 年以上工作經歷;

第3篇：房屋設計裝修方案范文

關鍵詞：房屋工程；防滲漏；施工技術

一、房屋滲漏的主要問題

在房屋建設中，盡可能顧及到以下幾點原則：其一是在房屋建設過程中盡可能的購買新型建筑材料，質量與建筑一體化，高效防水，使防滲漏效果達到房屋建設的要求；綜合成本降低，建設效率加快，施工周期短，其二是在房屋建設前，對房屋建設的施工要求和規章制度有一定的了解，施工人員在建設時要設計好房屋的防滲漏方案，并嚴格按照方案上的要求進行建設，對房屋建設施工進行嚴格的控制。

（一）房屋工程在設計上的問題

人們普遍認為，房屋滲漏是由于建筑材料的不合格、施工人員技術不到位引起的。事實上，引起滲漏的原因有很多，其中，房屋工程設計不規范也可能導致房屋滲漏，房屋設計是進行房屋建造的首要前提，是使房屋能夠順利進行的參照。但在日常的房屋建造中，即使使用了質量最好的建筑材料，設計的不合理也不能避免房屋滲漏的問題。

（二）選擇建設材料的問題

房屋建設離不開建筑材料，很多房屋滲漏的問題都來自材料的選擇上。外墻的滲漏現象在房屋建設中最為普遍，在材料的應用上，并非所有的材料都適用于墻體上。選擇材料上，如果沒有根據外墻的情況進行嚴格的篩選，而是隨意選擇了一般的建筑材料，在房屋施工完成后，由于溫度的不斷變化和墻體自縮產生了縫隙，最后使房屋滲漏現象嚴重。我國的建筑性材料的生產和銷售缺乏系統性的模式，材料在市場上隨處可見，質量問題并不能得到有效保障，因此，在材料的選擇上，為了節約建設成本，施工人員往往會選擇價格便宜。但質量并不可靠的材料進行建造。

（三）施工技術人員的問題

房屋在建筑時，有相關的設計圖紙對房屋進行匹配性的建造，但很多施工人員對自身評價過高，在施工時直接忽略施工圖紙的基本作用，根據自己以往的施工經驗來進行施工，施工的結果與設計圖紙的方案不相符，這在一定程度上為房屋滲漏埋下了隱患。很多商家為了謀求利潤的最大化，購買一些質量低下、防水性能并不好的建筑材料，在施工人員的施工技術過低的情況下，無法辨別材料的優劣便進行施工，最后使得房屋滲水現象嚴重。

二、房屋建筑防滲漏的主要分布

（一）屋面和外墻

在房屋建筑的滲漏中，屋面的滲漏情況是最為直觀的，在施工過程中，施工不規范和材料的不合理運用都會導致墻面滲漏。墻面的滲漏情況是整個建筑中最為直觀的，對建筑的影響頗大。墻面的滲漏會影響房屋的外觀，也會使房子的整體質量下降，影響居民的居住情況。屋面的滲漏現象會造成地板和墻體的濕度增加，影響居住，也會使整個房子的質量大大降低

（二）地面和洗手間管道

地面建筑施工過程中，一定要注意水泥抹面勻稱，形成較好的防水效果，地面滲漏的現象會造成地面過滑，不適宜行走；通過后期裝修，封閉一次抹面過程中造成的施工裂紋，有效防止漏水現象的產生。洗手間滲水主要是施工與材料的原因，導致了洗手間施工過程中出現質量問題。導致衛生間出現漏水和衛生器具排水口連接不暢。衛生間出現材料質量問題，后果將會比較嚴重。大便器和小便器可能會造成糞便溢出，給地下漏水管和上水開關、水龍頭帶來嚴重堵塞的現象。

三、防滲漏的施工技術具體運用

房屋建筑涉及到的技術要求頗多，其中有內部環境和外部環境；加上房屋的基礎構造和建設材料的使用等等。在房屋建設的領域中，防滲漏技術的原則要求施工技術人員掌握過硬的建設技巧，以避免增加建設時的勞動強度。科技的發展給房屋的施工技術提供了有力保障，使得防滲漏施工在房屋建造過程中能夠有效進行。

（一）轉變施工模式

隨著科技的不斷發展，在房屋建筑上，人們的施工技術得到有效地提高。與新興的施工模式相比，傳統的施工技術在成本的浪費上過高、消耗過多的人力物力，且建設效率較低，房屋質量并不能得到實質的保障。而新的施工模式靈活性強，在進行施工時，樹立正確的施工建設理念；管理上的施工人員可以對技術程度不高的施工人員進行建設上的指導，各個施工人員在建設時要團結一致，對于施工中容易出現滲漏的地方互相交流看法，提出合理的建議，避免技術上的失誤，；管理人員在進行監工的過程中要嚴格督促，對于施工中出現的問題要及時發現并采取相應的措施解決，提供先進的防滲漏技術保障，最終形成嚴格有效率的管理模式。

（二）建設材料的有效選擇

在防滲漏上，轉變施工的模式要轉變管理上的模式，在材料的選擇上，由于防滲漏最好的材料就是混凝土，其主要是由沙石和水泥組成，所以在進行材料的選購時，要嚴格控制好材料選購的關卡，對材料的購買有專項的人員負責，并嚴格按照反房屋建設的要求進行購買；在材料的混合過程中，讓技術性最佳的人員按照規定的要求進行操作，在其制造的過程中給予專業性的指導，材料在完成后進行檢測，在其符合防滲漏規范后再投入到房屋的建設中，建造時，對于容易滲漏的地方多加研究，制定出最好的防滲漏方案

（三）房屋施工技術的提高

房屋建造規模的不同使得房屋建設的方法也不同，在房屋建設上，由于某些房屋的防滲漏工程技術并不科學，施工設備的選擇上也不夠先進，房屋裂層的出現修補上沒有先進的修補技術，使得房屋的質量不夠理想。科學技術的不斷發正在逐漸提高房屋建設的防滲漏設計，因此，有效提高房屋建設的施工技術能夠進而提高房屋的質量，施工過程中，還能夠盡量避免門窗縫隙的滲漏情況的發生。以高效的科學技術進行自檢，使房屋的防滲漏技術得到提高。

（四）合適的房屋設計方案

我國的社會主義市場經濟水平還處在比較初級的階段，經濟發展的方式屬于粗放型經濟類型。為了實現我國經濟發展的良性循壞，保障國計民生的安全和廣大人民群眾的根本利益，必須要走資源節約型和環境友好型道路。體現在房屋墻體防水施工設計中，就是要通過一系列行之有效的措施，降低施工成本和能源消耗，環節當今社會越來越緊張的能源消耗的壓力。為了提高我國房屋建筑水平，切實實現屋面防水施工和優化設計，必須要引進一批具有高精尖設計技能的科技人才，組成優秀的房屋設計團隊和質量管控小組，保證房屋設計過程中的高效和質量穩定。使用環保高新材料，避免房屋建筑因為風吹日曬、雨淋和各種其他極端環境的侵蝕和破壞，減少后期的房屋維護成本，保障居民的良好住房環境。

結束語：

在我國的房屋建筑中，防滲漏的施工技術是保證建筑質量的重要保證，施工人員與建筑的管理人員要嚴格遵守建筑施工的相關規章制度，盡量避免滲漏現象的發生。

參考文獻：

[1]劉娟.試析房屋建筑工程防滲漏施工技術要點[J].黑龍江科技信息，2012，30：277.

[2]張洪.對高層建筑工程防滲漏施工技術分析[J].江西建材，2014，21：74.

第4篇：房屋設計裝修方案范文

關鍵詞：環保材料；科學設計；工程管理

1實行低碳化建筑裝飾的重要性

房屋的裝修項目是建筑施工的關鍵組成部分，對于房屋的居住品質有著十分重要的影響。實現低碳化的房屋裝飾設計，不僅可以為居民提供更加舒適的居住環境，保證人們的身體健康。同時，低碳化的房屋裝飾設計也可以有效減少工程建筑的垃圾排放量，降低建筑施工對周邊環境影響，完善城鎮的綠色規劃建設。具體來講，低碳經濟理念是為了實現城鎮可持續發展建設，基于綠色環保理念，將生態效益與經濟效益有效結合起來，將現代化技術在各行業的進行創新性融合適用，形成制度、產業、能源等多領域的優化升級，減少產業能源消耗，降低對廢棄物的排放量，實現資源的合理利用，從而確保環境、社會、經濟效益統一發展的一種綠色經濟理念。低碳化經濟發展理念的提出，為建筑裝修領域的發展提供了正確的理論指導，根據其指導方向的不同，主要包括以下三方面：首先，低碳經濟的實質是對能源的高效利用與降低環境污染，為此低碳模式下的建筑裝修最突出的優勢就是對工程能源的利用率高，有效地節約了項目資源。在具體的裝修設計環節注重對創新工藝與新型材料的運用，通過不同材料與工藝的合理配置，在保證裝修質量的基礎上，實現了對裝修資源的有效利用；其次，低碳模式下的專業化設計流程提升了建筑裝修的使用效果，使建筑整體更加美觀，與此同時，由于建筑裝修的設計目的是實現資源利用的高效、合理，因此對建筑用地的利用程度較高，裝飾設計的布局較為科學；第三，對住房進行低碳模式的建筑裝修，將建材的安全性放在了施工的首要位置。這種綠色裝修材料的使用，保證了居住、工作環境的安全性，減少了因裝修材料的輻射為人民身體帶來的損害，提升了居住品質與環境舒適度。

2低碳模式下的建筑裝飾面臨的主要問題

近幾年，社會經濟的不斷發展，提升了人們的生活條件，也使得人們將目光開始投向建筑裝修領域。由于我國人口眾多，建筑行業的建材需求量較大等特點，使得現階段建筑裝修領域的材料消耗量巨大，為低碳性裝飾建設的推行提供了難度。與此同時，由于裝修材料區別于一般的建筑材料需要進行二次加工，無法直接使用，對能源及設備的需求量較高，對于低碳模式的裝飾工藝要求較高。除此之外，低碳型的裝修相對于現階段的建材生產和設計領域而言仍然屬于新興理念，施工建筑單位在市場上很難找到合適的新型材料，導致裝修效果差或質量出現問題等現象發生。設計師的設計理念需要融入低碳思想，才能對建筑的實際施工進行有效指導，然而，由于低碳型裝飾理念的提出與發展時間不長，相關設計師缺乏足夠的經驗、實踐案例進行指導，使部分低碳化裝修設計缺乏實踐性，如同“空中樓閣”。現階段，我國的低碳化裝飾設計主要面臨以下幾方面的問題：第一，也是最為重要的問題在于人們對低碳化裝飾的認識程度不深，部分居民在裝修時，沒有意識到運用低碳裝飾的模式，只遵循傳統觀念，認為只有復雜、昂貴的建筑裝修模式才是質量合格的工程。主張在裝修時運用高檔的材料，增加了能源、建材的消耗，與低碳經濟發展背道而馳。第二，低碳化建筑裝飾的發展與傳統的裝修模式相比，起步晚，發展慢。尤其在材料與工藝的運用方面，現階段的技術手段發展還不完善，在進行裝飾方案設計時，缺乏相關的經驗，施工效率不高。同時，由于這種技術上的不完善，使得低碳模式的裝修方案與材料的價格較高，相關單位的推廣力度不高。第三，當前階段，裝飾領域對于低碳化模式的裝飾標準還沒有一致的劃分，使得市場上材料使用混亂，由于低碳化的裝飾成本明顯高于非低碳模式的裝修，一些不良商家打著低碳裝飾的幌子，其實際施工卻并沒有采用環保材料，拉低了低碳裝修模式的質量水平。

3低碳化建筑裝飾在工程中的具體應用

要保證建筑裝修的低碳化應用，應該在裝飾設計的準備環節開始實行，確保設計的理念科學、選擇的材料環保，多方面的實現低碳設計理念，實現建筑資源的合理配置。

3.1在低碳理念的指導下進行裝飾方案的設計

低碳模式的裝飾方案區別于傳統建筑裝修模式，主要以裝修資源的合理運用，減少垃圾排放，降低環境污染，實現節能減排的設計理念為建筑施工的發展方向。傳統建筑設計以“修”為主，對毛坯建筑實施拆除、鑿洞等改建工序，使其達到設計的預期效果。部分房屋裝修為追求奢華、高端，運用大量的木料與需要進行深度加工的高污染材料，對環境資源造成了嚴重的損害。建筑材料的高污染性對人們的身體健康造成了一定的安全隱患。與此相對應的，低碳化的裝飾工程注重在建筑原有的基礎上進行環境的美化與裝飾，減少了改建的工程量，追求設計的藝術感，提升了房屋居住、辦公環境的舒適度。

3.2建筑裝飾材料的科學選擇

建筑裝飾設計要依賴建筑裝飾材料，設計離開了合適的裝飾材料，無法實現設計師的目的和思想。低碳理念下的建筑裝飾設計，在注重裝飾材料的耐用和美觀外，還必須關注其環保指標。一定要使用低耗能的綠色、節能、生態材料，符合國家和行業標準，不對人體健康和周圍環境產生危害。從而避免發生因為建筑裝飾材料釋放有毒物質造成室內外污染而發生的悲劇。設計方案中，可多采用加工過程和工藝低碳、環保的材料，同時要具備使用壽命長、能循環利用等特點的原生態材料。

3.3加強施工人員與建筑材料的管理

施工人員是具體的裝飾設計和技術的操作者，他們的技術水平和綜合素質直接影響了低碳管理的效果。施工單位必須加強對施工工作人員的低碳理念和知識的培訓，要引進和培養符合施工低碳管理需求的專業人才，規范施工行為，提高技術水平，強化節能環保觀念，形成節能環保作風。與此同時，建筑裝飾施工要耗費材料、水、電等資源和能源，因此，施工前負責人要對材料清單進行詳細審查，既對材料是否低碳環保進行質量上把關，同時對施工需要的材料用量進行細化。每個關節和工序都規定好領取材料的額度，一旦施工中超額用料，相關工作人員要負責說明原因，避免浪費。施工現場的水、電的用量和使用，由專人負責控制和管理，減少不必要的損失。

4結束語

現代化社會建設的不斷發展與完善，使得可持續發展的經濟理念深入人心，房屋裝修作為建筑領域發展的重要環節，實現低碳模式下的裝修設計已經成為了裝修行業發展的新方向。為此相關工程裝修承建單位應加強低碳裝飾的推廣，實現建筑資源的合理配置，強化工程施工人員與裝飾材料的有效管理，跟隨時代的發展潮流，促進裝修領域的快速發展。

參考文獻

[1]曹彥鵬，馮忠江.精明增長理念下低碳經濟發展與城市土地集約利用動態耦合研究———以石家莊市為例[J].水土保持通報，2015，35（1）.

[2]周勃，皮永生.低碳經濟背景下建筑裝飾產業集成化發展策略與實踐[J].北京建筑工程學院學報，2013，29（3）.

[3]佟月.低碳經濟背景下人的行為模式對環境藝術設計影響的系統化研究[J].藝術科技，2014（4）.

第5篇：房屋設計裝修方案范文

一、房屋使用安全管理職能劃分

房屋使用安全管理應當遵循預防為主、防治結合、確保安全的原則。房屋所有權人是房屋安全責任人，房屋所有人、使用人應當按照房屋設計的結構和用途合理使用房屋，保障房屋使用安全。各級房屋使用安全行政主管部門、各縣（市）區人民政府、街道辦事處和鎮人民政府以及房屋使用安全管理的相關部門應當按照各自職責協力做好房屋使用安全的監督管理工作。

（一）*市房產管理局是本市城市房屋使用安全管理的行政主管部門，其主要職責是：

1．宣傳貫徹國家、省、市關于房屋使用安全管理的法律、法規、規章；

2．制定本市房屋使用安全管理相關政策和規范性文件；

3．組織、指導、監督全市房屋使用安全管理；

4．督促、檢查各縣（市）區房屋使用安全管理部門處理房屋使用安全方面的投訴；

5．指導各縣（市）區房屋使用安全行政執法，協調處理本市房屋使用安全方面的重大違法案件。

（二）各縣（市）區人民政府負責轄區內房屋使用安全管理工作的組織領導和綜合協調。負責建立健全房屋使用安全管理機構、理順房屋使用安全管理機制、協調解決轄區內房屋使用安全管理的重大問題。

其所屬房地產管理部門負責轄區內房屋使用安全的日常管理，主要職責是：

1．宣傳貫徹上級關于房屋使用安全管理的法律、法規、規章和規范性文件；

2．負責轄區內房屋裝修備案，指導物業服務企業辦理房屋裝修備案；

3．受理轄區內房屋使用安全方面的和舉報投訴，查處違反《條例》規定的行為；

4．負責建立轄區內危房的檔案，負責轄區內直管公房的安全檢查和危房治理，組織指導轄區內其它房屋的安全檢查和危房治理。

（三）街道辦事處、鎮人民政府負責轄區內房屋使用安全的宣傳教育、督促檢查、登記統計，危舊房屋的防汛防臺，督促危險房屋的解危以及受理和協調相關的投訴。

（四）各級規劃行政主管部門負責管理房屋頂面加層建房搭棚、外墻開門（窗）等改變房屋外立面的行為和改變房屋使用性質的行為，依法查處其中的違法違規行為。安全生產監督、工商、公安、城市管理等部門應當按照各自職責協同做好房屋使用安全管理工作。

二、房屋裝修安全管理

（一）房屋裝修備案

住宅裝修涉及《條例》第十條規定3種情形和所有的非住宅裝修，房屋所有人或使用人應當在裝修前向房屋所在地房屋使用安全管理部門或者其委托的物業服務企業備案，并提供下列備案材料：

1．房屋裝修備案表；

2．申請人的身份證明。房屋使用人裝修房屋的，還應提供房屋租賃合同和房屋所有人同意裝修的證明；

3．房屋產權證明（主要是指房屋產權證或購房合同等）；

4．房屋裝修設計方案（主要包括房屋裝修項目、部位、平面圖等資料）、施工方案（主要包括施工單位、施工期限、施工技術等資料）及相關說明；

5．非住宅房屋裝修涉及房屋建筑主體和承重結構變動，或者超過設計標準加大房屋使用荷載的，必須按照國家規定由原設計單位或者其他具有相應資質的設計單位提出裝修設計方案；

6.房屋裝修涉及共用部位、共用設備設施的，申請人應當出具相關業主及相關專業管理部門的意見。

縣（市）區房屋使用安全管理部門負責房屋裝修備案工作，已實施物業管理的小區，由房屋使用安全管理部門委托的物業服務企業受理，沒有實施物業管理的，由當地房管所（站）受理。房屋使用安全管理部門應當與物業服務企業簽訂房屋裝修管理委托協議，明確裝修管理的權限和職責。

房管所（站）、物業服務企業在收到申請人房屋裝修備案材料后，一般應在3個工作日內進行審查，符合規定的應予以備案，并將房屋裝修的禁止行為和注意事項書面告知申請人。房屋裝修工程額在30萬元以上且建筑面積在300平方米以上，應告知申請人向建設行政主管部門申請辦理施工許可。

（二）房屋裝修的日常監督管理

各級房屋使用安全管理部門應認真貫徹《條例》各項規定，制定房屋裝修管理的制度和管理規范，指導物業服務企業開展房屋裝修管理工作。在辦理房屋裝修備案及施工許可等手續時，應當強化服務意識，簡化辦事程序，實現便民利民。

房屋所有人和使用人在房屋裝修時應當遵守房屋使用安全管理的有關法律、法規和規定，杜絕損害房屋結構、擅自加層建房搭棚和拆改共有設施設備等危害房屋使用安全的行為，以保證自身房屋和毗連房屋的安全。

房屋裝修企業應當按照工程建設強制性標準和其他技術標準設計施工，不得損害房屋結構；應當遵守施工安全操作規程并采取必要的安全防護和消防措施，保證作業人員和周圍房屋及財產的安全。

物業服務企業應當按照《條例》規定做好物業管理區域內房屋裝修的日常管理工作，加強對房屋裝修的巡查，發現可能存在違法裝修情形的，應及時勸阻并報告當地相關管理部門。房屋所有人或使用人有《條例》第七條第（一）項至第（七）項行為之一的，由房屋使用安全管理部門責令其停止施工、恢復原狀或者加固，并可處1000元以上1萬元以下罰款；有《條例》第七條第（八）項——“在房屋頂面上擅自建房搭棚”行為的，由規劃行政主管部門依照有關規定處理；有《條例》第七條第（九）項——“擅自調整、變動房屋消防、燃氣、電力、城市集中供暖、給排水等設施設備”行為的，由相關管理部門依照有關規定處理。

裝飾裝修協會、物業管理協會等行業協會應加強對會員單位的管理，倡導行業自律，推進誠信體系建設，充分發揮協會聯系政府與企業、公民的橋梁平臺作用，協助做好房屋裝修安全管理工作。

（三）房屋裝修的投訴和查處

縣（市）區房屋使用安全管理部門負責本行政區域內房屋裝修投訴的處理和違法案件的查處。發現依法應當辦理施工許可的房屋裝修工程，應及時移交所在地建設行政主管部門處理。

各縣（市）區房屋使用安全管理部門要建立健全房屋使用安全管理投訴和處理機制，向社會公布咨詢投訴電話，條件成熟的應實行網上受理。同時要加強房屋使用安全管理的執法隊伍建設，規范執法程序，及時查處違反《條例》的行為。

三、房屋安全鑒定管理

（一）多業主房屋鑒定和局部鑒定

多業主房屋的安全鑒定，由業主推選代表申請整幢房屋的安全鑒定，鑒定費用按房屋建筑面積比例分攤。

下列情況房屋所有人或使用人可以申請局部安全鑒定：

1．房屋所有人或使用人對房屋使用安全管理部門認定的違法裝修行為提出異議，房屋安全鑒定機構應該針對裝修范圍內的建筑主體和承重結構作局部安全鑒定；

2．房屋所有人或使用人開辦生產經營場所，有關管理部門要求作房屋安全鑒定的，房屋安全鑒定機構應該針對其經營范圍內的建筑主體和承重結構作局部安全鑒定。

（二）施工可能影響周邊房屋的鑒定

符合《條例》第十九條第（四）項規定情形的，建設單位應當在施工前委托房屋安全鑒定機構對可能影響范圍內的房屋進行現狀鑒定，并實施證據保全。規劃、建設等有關行政主管部門在辦理規劃、施工許可時，應督促建設單位做好安全鑒定工作。街道辦事處、鎮人民政府應加強有關政策的宣傳，協助做好安全鑒定工作。

建設單位在施工過程中必須做好對周邊房屋的安全防護措施，并實施動態監護。對確因施工受到影響的房屋，建設單位在施工完成后可再次委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全影響鑒定。因施工造成周邊房屋損壞的，由建設單位按照鑒定意見進行修復，并承擔相應的民事責任。

（三）鑒定為危險房屋的處置

鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機構應當在向申請人出具房屋安全鑒定報告的同時，向危險房屋所在地的房屋使用安全管理部門書面報告，并及時向*市房屋使用安全管理部門備案。

房屋使用安全管理部門應在接到鑒定機構的書面報告后3個工作日內向房屋所有人、使用人或有關責任人發出危險房屋解危通知書，提出對危險房屋的處理意見，并督促房屋所有人、使用人或有關責任人及時采取安全措施。

四、房屋安全檢查和危險房屋的防治

（一）房屋安全檢查

房屋所有人和使用人應當經常性地做好房屋安全檢查和維護工作，在臺風、雨雪、汛期等季節，應做好排險解危的各項準備，對存在安全隱患的房屋，應當及時申請房屋安全鑒定，屬于危房的，應當及時進行解危。

教育、文化、衛生、體育、貿易等行政主管部門應做好本行業房屋安全檢查工作，對學校、文化娛樂場所、醫院、體育館、商場、市場等人員密集場所，要建立定期檢查制度，加強房屋安全的監管，維護公共安全。

各縣（市）區人民政府應當督促各行業主管部門、街道辦事處或鎮人民政府做好房屋安全檢查工作。各行業主管部門、街道辦事處或鎮人民政府在房屋安全檢查中發現有險情房屋的，應及時報當地房屋使用安全管理部門。各縣（市）區房屋使用安全管理部門應定期開展直管公房的安全檢查，并指導各行業主管部門、街道辦事處或鎮人民政府開展其它房屋安全檢查。

各縣（市）區人民政府、各級房屋使用安全管理部門、街道辦事處和鎮人民政府應建立健全危舊房及低洼地段房屋防汛防臺預案。在臺風、雨雪、汛期等季節，當地房屋使用安全管理部門要協助街道辦事處或鎮人民政府督促危險房屋所有人、使用人或有關責任人做好排險解危的各項準備，以及做好居住人員疏散和搶險救災工作。在每次自然災害過后，應在24小時內向市房屋使用安全主管部門書面報告房屋損壞情況。

（二）危險房屋的防治

房屋所有人、使用人或有關責任人應按照房屋安全鑒定報告和危險房屋解危通知書的要求，及時對危房進行解危，解危暫時有困難的，應采取相應的安全措施。

縣（市）區房屋使用安全管理部門應建立健全轄區內的危房檔案，檔案應包括房屋的建造年份、房屋的面積、結構類型、房屋現狀、使用情況及解危情況等資料。整幢房屋屬直管公房（含直管公房房改房）的，由當地房屋使用安全管理部門組織實施解危工作。

第6篇：房屋設計裝修方案范文

一、房地產行業“互聯網+”模式產生的必然性

目前，我國房地產行業與互聯網的融合尚處于淺層次階段，從融合范圍看也有很大的局限性，基本停留在房地產的網絡營銷層面，真正意義上的 “互聯網+”模式還沒有出現。

（一）房地產企業進入轉型期

近年來，我國房地產增速趨緩，房地產的風險也在積累和加大。從另一個角度看，房地產行業已經進入到轉型發展的新時期。所謂轉型發展新時期，突出的特征是我國房地產市場已經離開并將進一步離開賣方市場，進入買方市場。賣方市場轉為買方市場對房地產企業來說，所引起的本質變化是建設的房屋不能再追求數量擴張，應該在提高性價比上下功夫，著力滿足購買者個性化、差異化需求，而房地產行業“互聯網+”模式是供需雙方互動交流的最佳平臺。

（二）不能忽視的互聯網

滿足用戶需求是房地產企業持續健康發展的牢固根基，在實現這一目標的過程中，任何房地產企業都無法忽視互聯網的作用。據中國互聯網絡信息中心（CNNIC）的第35次中國互聯網發展狀況統計報告顯示，截至2014年12月，我國網民規模達6.49億，互聯網普及率為47.9%，其中2014年我國新增網民3117萬；我國網民的人均周上網時長達26.1小時，相比2013年底增加了1.1個小時。該報告還顯示，在移動互聯網的推動下，個人互聯網應用呈上升態勢，截至2014年12月，我國手機網民規模達5.57億，較2013年底增加5672萬，手機作為網民第一大上網終端設備的地位更加穩固。互聯網的普及和應用已經深刻影響了我國經濟社會以及各行各業的發展，而且這種影響還將會持續擴大和深化。哪個房地產企業在“互聯網+”模式上占據上風和主動，哪個企業就占據了先發優勢，互聯網贏者通吃的法則將會給企業帶來巨大利潤回饋。加大互聯網應用將是房地產企業構建自身核心競爭力的競爭重點。

（三）真三維技術面臨突破

在市場需求拉動下，互聯網技術得到快速發展。由于真三維技術可直接復原景物的立體空間，增強景物的真實性和深度感，提供更好的視覺體驗，因此真三維技術的研發應用是互聯網技術發展的重點領域之一。隨著光學、電子、計算機技術的發展，真三維技術在室外等一些領域取得了重大進展。國內騰訊街景已經運用三維激光技術測繪街景地圖，其采用的三維激光點云技術將傳統高清街景升級為三維高清街景，通過算法自動分類，排除掉行人、汽車和其他干擾，將真實的三維街景展現出來。利用手機拍攝物體，并自動生成該物體的三維圖像，在技術上已經成為可能。近年來，室內房屋真三維技術也有積極進展，但距實際需求特別是在滿足房地產行業應用方面，仍有差距，這也是房地產行業“互聯網+”模式還沒有產生的重要原因之一。目前，室內房屋真三維技術面臨突破，真三維技術的進步將會極大地推動房地產行業“互聯網+”模式的產生和發展。

（四）消費結構變化

目前，我國房地產市場深度調整，房地產消費結構也在發生變化，這種變化會影響到房地產市場的走勢。今后一個時期，從年齡看，房地產主力消費群體將會明顯向80后、90后轉移；從城市看，一線城市主城區將會以二手房為主，主要消費群體為中青年的白領階層，一線城市郊區和二、三線城市將會大力消化已建房屋庫存，主要消費群體為剛性需求；從地區看，國務院明確提出，今后一個時期，我國要重點解決“三個1億人”的問題，即促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化，這些將會釋放大量的房地產需求。無論是城市中的白領群體，還是落戶城鎮的農村轉移人口，在房屋設計、裝修等環節，都會希望能夠有機會充分融入個人觀點，能夠更多地體現個人的偏好。滿足消費者需求變化將是今后房地產市場發展的主要走勢，也只有在這個基礎上談論房地產企業是否具有競爭力才有意義。房地產行業“互聯網+”模式是能夠充分體現消費者意愿、滿足消費者需求的有效舉措。

二、房地產行業與互聯網融合的發展模式、發展路徑和技術路線

房地產行業“互聯網+”模式應市場需求而生，因而“問題導向”將始終是貫穿房地產行業“互聯網+”模式發展的主線，房地產行業“互聯網+”模式也將會在不斷解決新問題的過程中日益成熟。

（一）發展模式

我國房地產行業發展模式在不斷演進和升級，從上世紀80年代單純“建造房屋”模式，發展到目前“建造房屋+物業服務”模式。下一步房地產行業“互聯網+”模式應是“建造房屋+軟件互聯網+物業服務”，這種模式的主要特征是：借助軟件互聯網技術，一方面房地產企業能夠直接地了解消費者需求，在最大程度上實現房地產建造、房屋裝修定制化生產；另一方面在房屋建造、房屋選購、裝修以及物業管理維修過程中，消費者能夠充分表達自己意愿，實現房屋使用便利化，提高參與度、舒適度和滿足感。

（二）發展路徑

從需求和可行角度看，房地產行業“互聯網+”模式會是一個逐漸被企業和消費者接受和推廣的過程，因而發展路徑應該是從需求最迫切、技術上最有可能獲得突破的領域發展起來，由點到面地漸進式擴大應用。從現實看，可能的發展路徑是：

1.房屋建造銷售方面：從二手房互聯網營銷，擴大到新房銷售，到園區樓宇招商引資，再到房屋的定制化建造。

2.房屋裝修方面：消費者從簡單被動地接受房屋裝修，擴大到有能力主導房屋裝修設計，到控制裝修預算和效果，再到家俱配置定制化和建立房屋三維立體電子檔案。

3.企業方面：中小房地產企業、裝修企業“互聯網+”模式的研發和使用的動力強、積極性高；大型房地產企業、裝修企業會相對保守，顧慮較多，因而“互聯網+”模式的突破與運用最先會從中小型企業開始，逐步擴大到大型企業。

4.區域方面：新技術、新模式的運用總是從經濟發達地區開始的，房地產行業“互聯網+”模式也不例外，應是從一線城市開始，擴大到二、三線城市，再向城鎮和農村地區發展。

5.消費者方面：從消費者年齡看，使用消費者會從80后、90后開始，再向其他年齡段人群展開；從使用群體看，喜歡網購、收入中等的人群以及中小型企業將會是房地產行業“互聯網+”模式的第一批使用者。

（三）技術路線

房地產行業“互聯網+”模式是產業融合發展的結果，盡管目前房地產行業“互聯網+”模式呼之欲出，但若要達到預期的目的，在融合發展的軟件技術上還需取得一些突破性進展。

1.技術理念：軟件是房地產行業“互聯網+”模式的關鍵。由于房屋呈現很強的立體三維屬性，從任何一個平面視角觀察房屋都會對房屋的整體認識有局限性，都難以對房屋產生直觀、全面、真實的客觀判斷。房地產行業“互聯網+”模式的技術要摒棄傳統的二維平面技術路線，走三維建模、直觀顯示房屋物理空間的技術路線。

2.使用者定位：軟件要能夠發揮連結產業鏈上下游、生產與消費、中介與客戶、相關企業等的作用，使供需雙方可以消除知識技術上存在的差距，圍繞房屋內部結構、家裝設計、家俱配置等方面，實現無障礙溝通交流。軟件編制的出發點應是：既能滿足專業人士需要，也能滿足非專業人士需要；既能滿足高學歷人士需要，也能滿足無學歷人士需要。

3.技術功能：軟件要將用戶體驗做到極致，在實現立體化場景操作的同時，還要體現五個“實際”：一是功能要滿足人們“實際”需求；二是操作要符合人們“實際”習慣；三是效果要真實反映“實際”情景；四是“訂制化”要能夠“實際”應用；五是適用于計算機和移動終端、可在線和離線使用要“實際”可行。

三、房地產行業“互聯網+”模式的影響

一旦房地產行業“互聯網+”模式的相關軟件技術實現突破，將會對我國經濟社會和生產生活產生深遠影響，并將在一些領域和環節引發革命性變化。

（一）大量減少資源浪費

目前，由于房地產企業與用戶之間、裝修企業與用戶之間存在著大量的信息不對稱，致使房屋建造和裝修不能滿足用戶需求。大多數用戶購買房屋后，通常都要進行二次裝修，既花費精力，又花費資金，結果還造成社會資源的極大浪費。房地產行業“互聯網+”模式可以使用戶一次投資就圓滿地解決房屋建造和裝修問題。

（二）引發業務流程再造

訂制化生產是生產制造發展的高級形態，也是現代社會滿足用戶多樣化、個性化需求的最有效形式。由于房地產行業“互聯網+”模式的軟件能夠使用戶消除知識和技能上的障礙，在三維場景下，便捷地表達自己的想法，使自己的意愿能夠全方位地深度介入到房屋建造、裝修的各個環節，必然引發房地產企業改變業務流程以滿足用戶需求。房地產行業“互聯網+”模式將顛覆傳統業務流程和經營模式，在一定程度上的網絡訂制化生產模式和網上真三維房屋展示營銷模式將會出現，并逐漸成為不可忽視的潮流。

（三）推動電子商務升級

近年來，盡管我國經濟發展增速趨緩，但電子商務始終保持快速發展態勢。據國家統計局數據顯示，2014年全國網上零售額27898億元，同比增長49.7%；網上零售額占全社會消費品零售總額10.6%。2014年聚美優品、京東、阿里巴巴先后成功在美國上市，表明國際資本市場對我國電商企業的預期也是十分看好。從我國電子商務市場銷售產品的品類看，由于目前軟件無法便捷地三維展示商品，使得立體化屬性強的房屋等商品，在電子商務應用方面還很落后。房地產行業“互聯網+”模式軟件的突破，將會拓展房屋建造、家裝等領域電子商務的應用，并以三維房屋為基礎，進一步推動家俱、字畫等與家居有關的相關產品電子商務的發展，實現我國電子商務由平面二維向二維與三維兼具轉型升級。

第7篇：房屋設計裝修方案范文

關鍵詞：房屋；廚衛；滲漏

1、廚衛滲漏現象的發生及其危害性

隨著人們物質生活水平的逐漸提高，人們對住房條件的舒適性要求越來越高，而業主對房屋的廚房、衛生間這一生活重要部分的要求也在提高，但是，目前我國住房廚衛滲漏問題確實十分普遍的，也是房屋建筑中最常出現的問題之一。而一旦出現廚衛滲漏的現象，就會引發廚衛吊燈變色、屋內的墻面變黃甚至發霉等，嚴重者還會出現房屋內積水，這些由廚衛滲漏帶來的不良現象直接對戶主的生活造成嚴重的困擾。

廚衛滲漏一方面影響了廚衛的正常功能的使用，對人們日常生活造成了很大影響；同時還會對戶主帶來經濟上的損失。房屋廚衛工程是一個系統性的項目，對廚衛滲漏的解決要從整個系統整體上進行綜合考慮，從而減少對戶主造成的生活和經濟上帶來的損失。

然而房屋廚衛滲漏是長期形成的，只有住戶在對房屋進行精心的裝修過住進去之后才會發現，而此時廚衛滲漏已經對住戶造成了影響，不僅影響了住房的美觀性，還給住戶帶來了很多生活上的不便。滲漏問題一經維修不但費工、費時，而且遇到的困難也比較多不容易解決，在住房質量上給房屋工程單位的信譽造成了很大的影響。所以，對我國房屋廚衛防漏進行有效的防治成為當下一個迫在眉睫的問題。

2、造成房屋廚衛滲漏的多種原因及其相對應的措施

對一個建筑工程質量的判斷，首先應該看起房屋設計，其次就是施工時材料的使用，而最關鍵的還是施工，這三個環節無論在任何關鍵點出了差錯都會對房屋的建設質量造成或大或小的影響，更有甚者會使工程施工不能正常進行。而對于房屋的廚衛建設來說，一旦有疏忽就會造成廚衛滲漏問題，不僅會對住戶正常的生活造成影響，還會在經濟財產上給戶主造成損失。下面我們就從對房屋廚衛的設計、建設材料、施工三點來對引起房屋廚衛的原因進行解析并提出相關措施。

2.1從設計方面來看房屋廚衛滲漏的原因及其補救措施

2.1.1造成房屋廚衛滲漏的設計方面的原因，一般是因為設計工作人員在設計過程中的疏忽大意，把房屋廚衛的設計放到了不重要的地位，把它放到了無水或者極少水的方案進行設計。其實則不然，一個房間里的廚房和衛生間是設備最集中的地方，也是結構最復雜的地方，內部會有供暖設備、煤氣管道、熱水器等管線設備。然而因為設計人員對此的疏忽，一些施工設計圖中廚衛的部分沒有設計防水設備，又或者是設計圖紙表明不詳細、具體實施做法不是特別明確，只是參考的設計圖。

由于設計圖紙給施工人員的引導不正確，致使他們在對依照圖紙進行施工的時候，沒有對房屋廚衛防水特殊對待，進而造成了廚衛的滲漏現象。而有些設計預計留的孔道和預埋的位置不準確，也會造成管道和設備的安裝過程中亂打螺絲的現象，會不同程度的對廚衛的整體建設造成破壞，有時候還會使混凝土裂縫，在對洞口進行補修的時候沒有堵好也沒有做好對廚衛的防水，因此會出現房屋廚衛滲漏的現象。

2.1.2對設計中造成廚衛滲漏的防治措施

一個工程項目好的設計是這個項目成功建成的根本保障，所以從設計圖紙就開始引出房屋廚衛滲漏隱患這一問題，相關部門應該引起足夠重視。在對房屋進行設計時，要特別注意房屋廚衛防水設計的規范性，從各個方面、多角度的考慮房屋廚衛防水結構，把防水材料與相關構造相結合，做到剛柔并濟。

在對房屋廚衛的結構設計上，我們可以把廚衛的現澆板改造成反梁式，還能把樓板的厚度適量的增加，由此能增大結構的硬度和抗滲漏度。在房屋的建筑設計方面，我們要增加防水設計的做法，做到防水找坡從而達到更好的防水效果。

2.2因所用材料造成的廚衛滲漏問題以及解決方法

施工材料的質量是防止廚衛出現滲漏現狀的關鍵，所以在施工過程中對材料的選擇是至關重要的。在房屋建設施工時要對每一步的施工材料都要做到嚴格篩選，把不合格的建筑材料排除，從而從根本上保障房屋廚衛的滲漏。

2.2.1施工材料引起的廚衛滲漏

在對房屋廚衛進行施工時，要在挑選各種排水管道和金屬用水器件上格外用心，才能有效的克服廚衛滲漏問題的出現。但是在建筑施工中很多建設單位為了賺取更多錢財，在施工過程中采用劣質材料如有瑕疵的陶制品、壁很薄的管道等等，而監督人員對此稍有放松就會造成嚴重的后果，勢必會引起房屋廚衛的滲漏現象。

例如一個住在三樓的住戶，最底層是一個商場，從第二層到第八層為居民住宅區，商場投入使用不足一個月，吊頂就有滴水現象發生，經過相關管理人員的檢查，水平的鐵質排水管道上有砂眼，以至于發生了滴水事件。這種現象在施工過程中是經常發生的，相關單位對此要高度重視，以免造成不必要的施工麻煩。

2.2.2材料選擇問題對于廚衛滲漏問題的防治

俗語有云：便宜沒好貨，好貨不便宜。在對廚衛所用設備的選擇時，一定要貨比三家，選擇質量相對比較好的材料。在對施工材料進行采購時，還要看清產品的合格證、說明書等是否完備，同時還要索要發票，以免發現問題無處對證。例如在對管道的選擇時我們要看清型號、是否有砂眼、裂縫等等，在對水龍頭的選擇時要注意各個密封水閥是否完好等。總之，在對施工材料進行選購時，要求一定要嚴，才能對廚衛滲漏的防治做到一防到底。

2.3施工過程中造成的廚衛滲漏問題及其防治措施

對房屋廚衛的施工關系到建設、器具的配合、裝修等，所以各種施工人員之間的相互配合是很重要的，其中施工人員的專業水平是廚衛滲漏防治的關鍵。但是目前對房屋廚衛進行建設的工作人員，只是一味的按照圖紙建設，沒有關于廚衛防滲漏的主觀思想，難免對在施工過程中出現錯誤。

2.3.1施工給房屋滲漏造成的影響

施工方面給房屋廚衛帶來的滲漏是多方面的，同時也是及其復雜的。首先是廚衛地下漏水、下水管與地面的接口處的滲漏。由于有的接口處密封不嚴或者管道口位置不準確從而造成廚衛的滲漏。再者就是衛生間大便排污口處彎水管處連接不好，造成底部的滲漏。其主要原因則是由于接口處的砂漿抹得不嚴，造成沖水口處長期積水從而滲漏。

2.3.2對施工造成廚衛滲漏問題的解決

廚衛的建設是復雜而困難的，所以在建設過程中除了要加大對施工人員的監管力度以外，更重要的是施工人員整體專業素養的培養。要在施工過程中通過各種方式增加施工人員的學習機會，提高他們的綜合素養，才能讓他們在施工過程中對廚衛防滲漏有自己獨特的思想和見解，從而在根本上解決施工過程中造成房屋廚衛滲漏的問題。

第8篇：房屋設計裝修方案范文

關鍵詞：建筑結構設計、優化方法、房屋結構設計、應用

中圖分類號：TU2文獻標識碼： A 文章編號：

1 結構設計優化方法的理論體現

在從事項目設計過程中，不僅要考慮其美觀實用，還要講究安全可靠。也就是在突出其適用的同時，還要緊緊抓住美觀這個環節，這就是結構的優化。這種優化的方法，站在建筑理論的角度，這種設計優化，分為項目分部結構和項目總體結構的優化等兩個方面。而項目總體優化包括了系統方案的設計、圍護結構方案以及結構的細部設計等。其中，也包括了選型、整體的結構布置、受力和造價分析等。因此，在項目施工過程中，要本著一切從實際出發為原則，結合現場實際情況，以效益為第一原則進行設計優化。

作為項目建筑師，必須在保證安全的前提下，進行設計優化。并且，對于一些新的模式以及結構，要敢于嘗試。在設計時，建筑師，既要滿足自己的設計意圖，平面部分要對稱、規則外，還要盡可能地縮小中心度的差異;縱向部分，要滿足其使用功能，承重的部件要上下均勻貫通，盡可能減少設計上以及結構上的困難，縱向的剛度要循序漸進，避免應力過于集中。

2 建筑結構設計優化方法的應用及實踐價值

2.1 結構設計優化方法的應用

結構設計優化，分為項目分部結構和項目總體結構的優化等兩個方面。其中，分部結構優化包括了基礎方案的優化、房蓋系統的優化、圍護部分的優化以及細部設計的優化等。以上部分也包含了造型、受力以及造價的分析等。并且在規范設計以及滿足其使用功能的基礎上，結合現場施工情況，爭取最大化的經濟效益。

2.2 結構設計優化方法的實踐價值

本文經過研究與實地考察得出，作為建筑不僅要滿足其長遠的經濟需求，在建筑投資上，也要盡可能減少支出，并且在建筑的結構以及安全性和合理性上，做出長遠的規劃。按實際來說，采用結構設計優化的的項目，不僅可以大大降低工程的造價，一般比原有預計可降低15%到30%。[1]可以依據合理的材料及性能，讓建筑在各個結構層面與空間內，達到統一協調和安全的目的。同時，依據優化方案，還可以對整體建筑進行決策等。因此，工程結構的優化技術，是我們實現既經濟又安全，既美觀又實用的唯一途徑。

3 房屋建筑結構設計與經濟性的關系

在用地方面，很講究用地面積。一般來說，用多少地皮和房屋的設計結構有著很大的關系，特別是對于高層建筑而言，其總的建筑面積可以被算作是各層的面積之和。由于層數的增多，其間距也必須加大，必須按照一定的比例，進行遞增。

③由于層數的關系，對建筑面積的影響也很大，但影響的程度也根據結構的不同而不同。隨著房屋層數結構的增加，對于接觸的載荷量要求增大，出于安全的考慮，在其承重的結構方面，墻的厚度，柱和梁的粗細等，隨著層數的增加，在承載等級以及抗震方面，都會相應提高。這就會令房屋的造價提升。

③由于層數增高，在各個方面的投資都要相應增加，在其結構的設計以及經濟性上，不僅要注重安全，也要設計合理。比如，層高需要增加的基礎抗震能力以及承載能力，相應水衛以及電氣管線的增加等。房屋層面的高度，決定了材料、能源等的費用，這些都會造價產生影響。[2]

4 結構設計優化方法

任何一項工程要做到美觀實用，是設計以及建筑的完美結合。首先在設計上要求安全適用，在施工過程中，要經濟美觀，同時，在建筑過程中，便于施工。而這種結構優化設計，不僅從技術層面解決了建筑中遇到的難題，也提高了結構設計的方法。使房屋達到了真正意義上的經濟適用。在建筑結構設計的優化上，主要體現分部的設計優化和工程結構中整體的優化。

4.1 結構優化設計模型

有關于結構設計上的優化方法，主要從在各種影響因素中，找出主要的變量參數，并以此建立函數模型，結合科學的方法，得出最優的答案。其模型的建立主要遵循以下步驟：一是對主要變量的選擇。在通常環境下，對變量的選擇，都是基于影響較大的因素。對工程中涉及到的所有參數，按照其重要性劃分出各個等級，先進性預定參數的制定，那些影響力小的都劃到預定參數中，以便減少編程中的工作量。二是確定其目標函數。運用函數計算，找出符合條件的答案。按照條件來確定最優方案。對于房屋結構設計優化中，在約束條件的選擇上，包含了很多的內容，比如要考慮應力的影響、裂縫寬度、尺寸和一級強度等，在正常條件下，極限狀態到最后的終極狀態，其彈性的約束力以及約束條件等，都要符合工程項目的設計以及施工的整體要求。

4.2 結構優化計算方案

由于在房屋設計以及結構優化中，涉及的變量較多，約束的條件也很多，因此，對于這個非線性問題，要求我們在做這個方案過程中，要能以繁化簡，把有約束條件化為無約束條件，在此基礎上進行各種的計算。在這方面，常用到符合型法、以及Powell法等。[3]我們只要在完成計算方案的基礎上，進行編程就會得到最終的優化答案。

5 結構設計優化技術的實踐應用

房屋結構設計的優化，由于其涉及面廣，目前來說，應用比較廣泛。利用這種優化的方式，在不改變房屋各種性能的條件下，起到了降低成本的作用。這種房屋結構設計優化方法，在項目整體設計中，都可以得到廣泛的應用。也可以作為前提的設計，也可以用于舊房屋的改造等各種項目的各種環節。但是，在實際的應用中，也有幾點需要注意：

5.1 結構設計優化應注意前期參與

由于項目的設計方案，都會影響總的投資金額。在前提方案中，這種影響尤甚。但是，由于前期方案在設計的過程中，對其結構的可行性以及合理性，考慮的并不全面。但其設計的結果，卻可以直接影響到下一步對結構的設計，這在很大程度上，增加了結構設計的難度。因而增加了項目的總體投資。假設在方案擬定的初期，就加進來結構的優化設計，作為結構設計者，就可以根據建筑的不同類別，來擬定合理科學的結構，出具完備的設計方案，從而形成一個良好的開始。

5.2 概念設計結合細部結構設計優化

在結構設計優化中，對于一些概念性的設計，由于缺乏具體的量化指標，就如抗震以及防裂度等，由于其參數的不確定，在進行計算的過程中，就會出現與現實不符的情況。因此，面對這樣的問題，就需要采取概念設計，用以往的數據作參考，把人的靈活性以及智能充分發揮出來，達到最優化的結果。

作為設計者，在對宏觀進行把握的同時，也不要忽略細部的設計。比如異形板的裂縫現象。在鋼筋的選擇上，也要充分考慮到它們的極限抗拉力等因素，在滿足其塑性的基礎上，選擇適合建筑施工用的鋼材。比如，因考慮到現澆板的受力，作為設計者在冷軋帶肋鋼和一級鋼進行選擇的過程中，就要選擇冷軋帶肋鋼。在房屋內里的設計，也要滿足其最基本的要求，這樣，才能既經濟又安全。[4]

5.3 下部地基基礎結構設計優化

在地基基礎的設計上，首先要對方案進行選擇。如果是樁地基，就需要根據施工現場的地理環境來選擇類型，以便節省造價。在樁端的持力層，由于影響著灌注的樁長，因此，需要因地制宜選擇適合的方案。

6 結構設計優化的現實意義

(1)優化設計，對于高層建筑以及多層建筑，多層相對于高層來說，在造價上以及占地面積上都有所降低。比如，屋蓋部分，一棟樓僅需要一個，和層數沒有關系。對于基礎，雖說是公用的，會因為層數的增加會因為承受力的加重而增加投資，但是，相對于整體造價，遠沒有房屋整體效果那么明顯。

(2)降低層數，不但可以節省物料，其抗震性能也會大大增強。此外，在對房屋平面形狀進行設計時，選擇圓形或者接近于方形的設計，其的周長也會相應減少，在其基礎以及表面裝修上，都會相應減少。而同時，其受力性及其經濟性上，也會明顯增加。

7 結束語

建筑物不但是實用而且還要堅固美觀，這就需要建筑師發揮其長處，進行優化設計，讓實用性與藝術性達到完美的結合。既要保證其質量，又要節省成本，這就需要完成設計結構的優化。在其設計上，既要美觀又要兼顧，在其對稱性上，也要避免發生扭轉。縱向的設計要保持貫通，在其結構及其設計上，避免重復以及僵化，做到藝術性與實用性的完美統一。

參考文獻：

[1]裘繼飛.淺談建筑結構設計[J].中小企業管理與科技(上旬刊).2010年05期.

[2]饒遠文.結構設計優化技術及其在房屋結構設計中的應用[J].價值工程.2010年09期.

第9篇：房屋設計裝修方案范文

【關鍵詞】自然采光，起居室與餐廳，整合設計

中圖分類號：S611文獻標識碼： A

一、前言

采用自然采光的起居室與餐廳空間整合設計是保證房屋設計優劣的首要前提，房屋設計的優劣不僅關系到設計企業的生存發展，而且關系到居民的實際利益。

二、臥室合理采光的重要性

1、合理采光對生理的影響

人類從古代開始就在建筑中采用各種方法和手段來獲取光源，是因為合理采光對于人具有重要作用。它讓我們可以看見周圍的世界、進行工作和生活；它決定了日夜和四季的循環；它影響著我們的生理和心理。而白天人們絕大部分時間都是呆在室內學習、工作和生活。因此，建筑中有充足的采光就顯得很必要了。

2、光環境的藝術性

拿直射光舉例，在普遍的室內是專門避開的，然而在一些不是專業工作的地方比如廚房、樓道、飯館等，讓少部分的直射光照進來，能夠提升空間、造成完整而多彩的室內背景的作用。自然光將一些外部的環境很好的要素引入室里。太陽光以及云朵的運動經過引入室里的自然光得以體現，比人工燈光更多富有動態。明亮程度上的不同以及燈光顏色的改變能夠使人們感到快樂。自然光還能夠完備建筑的空間以及裝修的設計等。一個美感化的持續改變的光源可以造行，使人們人們感受以及欣賞外觀、顏色以及材料。自然光對植物的生長有益處，這又更加的豐富了室內的空間，提升了空間的趣味。在臥室中，可以通過自然光的運用營造出溫馨感，從而滿足人們特殊的精神訴求。

3、合理采光對心理的影響

己成為家庭的象征，使人們想到溫暖的爐邊、可口的茶飯、安適的家庭，它真實地反映了人們的感受和向往。這種親切的氛圍、有趣的聯想，一反過去單調貧乏的功能主義設計，是值得我們思考的。“光”的概念不僅僅是指物理意義上的光現象，更是指美學意義和精神層面上的光現象。實際上，在光對建筑內部環境的形態塑造作用上，涉及到光的物理意義及美學意義的問題都很重要。利用光照射的方式不同，得到不同的造型光影的藝術效果，比例與尺度，光影、黑白灰的層次等，都應符合視覺美的規律法則。因此，室內采光與照明設計，既區別于純藝術的設計，又區別于純技術的設計。這些設計，是藝術與技術的結合，是審美與實用的結合，是精神與物質的結合。

三、室內自然采光優化的分析和評判

1、自然采光技術優化與綠色節能的關聯性解析

（一）、關聯性

（1）、直接表現

建筑各部分功能空間的生活工作界面的視覺需求量與室內空間的照明設計匹配。如：結合室內最佳自然采光分布狀況設置匹配的照明布局與照明用具選取，繼而減少整個建筑內部空間的用電量；另則，合理的室內自然采光設計與夏季室外防熱問題的兼顧考慮，繼而減少建筑

室內制冷負荷的需求量等。

（二）、間接表現

使用者對外部天然光線的心理需求，以及自然光線的有益物理性能的需求渴望，通過被動式自然光線引入，提升室內空間的舒適性。

（二）、關鍵因素

建筑外部可利用自然光環境資源現狀、建筑功能空間的朝向、功能組合以及建筑群體布局、建筑室內空間組成的布局形式與內部界面的材質肌理（粗糙度、反射系數等）、建筑功能空間的尺寸規格、建筑功能空間護結構窗洞口大小、樣式、位置等。

2、自然采光技術優化的參數與評判設定

（一）、參數設定

無論是居住性能評定，還是居住綠色星級評價等相關要求中，關于居住建筑自然采光設計的評價指標基本上源于我國兩部標準中提及的相關要求。而對居住建筑室內采光質量主要以全陰天狀態下的室內生活與工作界面的最低采光系數、臨界照度以及采光均勻度三項指標來衡量。

（二）、評判標準

計算分析既有建筑優化前后的最低自然采光系數變化狀況，從而判斷優化設計方案的改善程度。既有居住建筑功能空間自然采光系數滿足率評價指標對居住建筑主要功能空間滿足采光系數最低值的比例權重并沒有給出確切的規定范圍值。

四、基于自然采光利用的起居室與餐廳整合設計方法

1、基于采光與通風角度的綠色住宅建筑設計

宜通過餐廳與起居室空間整合，形成獨立整體的核心空間進行住宅功能空間設計組織，并以此形成單元戶型本質上的南北貫通#同時，空間整合實現建筑室內自然采光的光通路與自然通風的風路有機整合。

2、起居室與餐廳空間（走廊空間）整合形成獨立核心空間時，在建筑平面功能組合上宜盡量實現整合后的空間在建筑單元戶型中處于南北貫通狀態，同時宜避免整合后的功能空間設置明確的功能分隔界面或是空間的異型轉折。

3、整合后的住宅建筑起居室與餐廳空間（走廊空間）

往往會出現與南向的陽臺和北向的廚房空間比鄰設置。與南向陽臺空間毗鄰時，建筑陽臺的進深不宜超過1500mm，而陽臺的進深在1200mm-1500mm時，對核心空間的光環境影響可忽略不計，與北向廚房空間毗鄰時，可通過將原廚房空間的門或隔墻處理成半透明玻璃門或墻，盡可能實現該部分空間的雙向采光條件。

4、整合后的住宅建筑起居室與餐廳空間與其他

功能空間組合時，建筑內門的開啟方向宜盡量與進入室內的自然光線與通風的路徑平行，提升室內空間的自然采光與通風換氣品質，減少室內較差環境的空間死角現象。同時，在私密性與安全性良好的條件下，宜盡量在內門上部增設上亮裝置，實現室內的采光與通風路徑連續貫通。

4、既有居住建筑綠色化改造的室內自然采光優化策略

無論是南北通或者非南北通戶型，通過在所有內門上口設置與門同寬（900mm左右），高度在300～350mm的上亮，可帶來與之連通空間采光系數滿足率10%左右的提升亮，尤其是對中部輔助空間的改善是從無到有的效果（50%~60%）；處于居住建筑戶型端部，且直接對外開啟窗洞口的功能性房間，其室內采光效果受其他優化策略影響不大，可以忽略不計，但需要注意窗洞口的形式與位置引發的室內采光的均勻性；對于依賴單向自然采光的房間，設置普通窗優勢較大，二者采光系數滿足率上相差27.6%。但如果處于夏季防熱狀態時，尤其該房間在西向或西南向時，飄窗更容易形成過渡空間減少外部直射光線作用，減弱室內降溫負荷的需求量；無論是南北通或是非南北通的戶型，對于端部直接朝南主要功能性用房，在1200~1500mm進深的陽臺尺寸內，設置1100mm高度的陽臺板對房間采光標準的影響不大，可以忽略（0.2%）；通過調整建筑陽臺進深尺寸（由1800調整到1500mm）有明顯的改善；居住建筑在綜合建筑室內自然采光與自然通風的情況下，居住建筑中的起居室空間、餐廳空間以及走廊空間在建筑平面功能組合上應盡量避免明確的功能界面分隔，最好形成三者空間整合為一，即形成居住建筑的起居室+餐廳+走廊的核心功能，從而能夠構建良好的室內空間的綜合采光與通風環境；盡量避免該綜合功能與自然光線射入的通路垂直布置，即形成上述案例分析中形成的“L”形或折線形平面布局，以避免形成采光較差的區域。當居住建筑的餐廳空間+走廊空間關聯，且與建筑的廚房空間比鄰設置時，可以通過將原廚房空間的門處理成半透明玻璃門，調整隔斷的透射率與反射系數實現該部分空間的采光標準的優化。

五、結束語

采用自然采光的起居室與餐廳空間整合設計在房屋設計項目實施中呈面極其重要的地位，我們不僅要努力做好各項工作，還要與其它方面協調一致、相輔相成。從而采用自然采光的起居室與餐廳空間整合設計工作不斷得到完善和提高。

參考文獻

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