房產投資技巧精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的房產投資技巧主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：房產投資技巧范文

了解市場很重要

購房置業對于一般的家庭來說，是一筆最為重大的投資，因此了解市場尤為重要。有經驗的投資者都知道，如果對市場了如指掌，往往能做到應對自如。

那么，如何才能做到真正了解市場呢?經驗豐富的“揀房大師”們一般這樣做：

經常關注市場仔細了解與樓市相關的宏觀經濟政策，尤其是對市場產生直接作用的政策，如財稅、金融信貸等政策，要作充分剖析。

鎖定目標一個人的精力畢竟有限，因此有經驗的投資者一般會重點關注一些目標板塊。在這里還需強調的是，對于自住型購房者而言，購房之前必須根據自己的實際需求先確定相應的區域，而不是簡單地根據房價這個單一因素來決定購房區域。

研究目標與市場保持緊密接觸，最好做到對市場的每一個變化都有所了解，如價格的變化、放盤量的變化、成交量的變化等等。

成功撿漏要懂行

撿漏最為關鍵的是要能夠得到相關信息。如果有賣家低價售出房源，而購房者根本就不了解這些信息，那么撿漏便無從談起了。

要達到撿漏目的，有經驗的“揀房大師”們又會采用哪些技巧呢?

盡量與中介搞好關系只有借助房產中介，一些有用的信息才會源源不斷地傳來。當然，前提是自己對市場有很透徹的了解，這樣才能甄別信息的真偽。

了解賣家信息“揀房大師”們會了解賣家的信息，諸如賣家是做什么的?低價售房的目的是什么?這么做主要是判斷撿漏成功的可能性有多大。

要快速出手因為這樣的信息往往會被中介當成最好的賣點，并向眾多買家兜售，如果猶豫會被別人搶先。

升值潛力看規劃

購買具有升值潛力的房產當然是最為合適的做法。那么房產的升值潛力主要表現在哪些方面呢?

要關注區域的發展前景區域的升值潛力在很大程度上與規劃有關，如果政府準備大力投資，那么該區域的升值潛力相應會增大，反之減小。

要注意開發商是否透支了升值空間比如相同區域內，有些知名開發商的定價往往較高，這會透支樓盤的升值潛力，因此購房者選擇那些品質相差不大的樓盤，會得到更大的實惠。因為隨著時間的推移，區域內價差會逐漸抹平，這意味著低價吃進的物業更有賺頭。

當然，不妨相信知名開發商的判斷，也是一種發現價值的辦法。對于知名開發商而言，他們做出來的決策是在經過充分市場調研之后而形成的，因此對于市場的發展前景有著比較清晰的認識?！敖枇Α敝_發商，往往能達到事半功倍的效果，如杭州人喜歡跟著綠城集團后面買房，就是這個道理。

抗跌性能也重要

俗話說，便宜沒好貨。這句話對房產投資來說非常適用，投資者如果僅僅將眼睛盯住“便宜”二字上，則很難獲得理想的投資回報。對于有經驗的投資者來說，以下幾種類型的“便宜房”一般是不適合投資的。

不碰“雞頭雞腳”有些位置不佳，或者房型、朝向等都有缺陷的房子，即被稱之為“雞頭雞腳”型房源，其價格上漲速度明顯要慢于同小區內精品房源。

地段欠佳不考慮有些板塊地段一般，諸如交通、商業、醫療、教育等配套設施都欠佳，其上漲潛力也不大。

關注附近的設施如果附近有令人嫌棄的設施，也應該當心，如變電站、垃圾回收站等等。

規避風險勿輕視

在任何時候都要有風險意識，尤其是在市場處于調整時期，更需要關注風險。

第2篇：房產投資技巧范文

1998年至1999年，12個月，短線投機香港股票收益率200％。年收益率200％。同時，為家人帶來收益40萬港元。

1999年至2000年底，16個月，短線投機香港股票和指數期貨，收益率150％。年收益率約lOO％。

2001年，投資25萬元給父母購房。

2001年至2004年期間，投資上海房產，共l套別墅、2套住房，收益200余萬元(具體金額由于別墅的出售價格不清楚，所以不確定)。

2005年初，合作伙伴盜竊250萬元。凈損失250萬元。

2001年至2005年上半年在上海經營房產公司。前期10個月，投入25萬元，賺得80萬元。后期投入200萬元左右(兩套公寓房出售款)，收益約100萬元(月利潤3萬元)。

總計房產公司將其在香港股市投資所得的75萬元(另25萬元給了父母)和上海房產投資所得的200余萬元收益全部損失(只有18萬元幸免)。總體分析其房產公司的經營狀況，除了被同伴盜竊的250萬元以外，其公司本身后來兩年的經營，也并不是那么稱心如意的，甚至可以計算出來是虧損的，最終沒有收回成本。所以房產公司的總體投資是失敗的。

2005年秋天至2007年5月，打工，除了基本工資外還有70萬元的收入(獎金和干股)。

2006年11月至2007年5月，投資A股，收益60萬元，半年收益率300％。

2007年5月，進入大陸期貨市場投機，投入80萬元，不到一個月收益60萬元。

2007年6月至7月，繼續在大陸期貨市場投機，損失215萬元。

看完了周立誠先生的故事，雖然我非常不認同他的投資方式，但我非常認同他的為人處事和做人的態度。特別是他對待家人的態度和方式。我們看到盡管過去的9年中周先生兩起兩落，但從沒有給他的家人帶來任何負擔。不僅如此，還給爺爺賺了40萬元，給父母送了一套房。特別需要注意的一個細節是，他兩次失敗，但最后都留下了一點點錢(一次18萬元，一次5萬元)。這其實就是給自己留下未來一段時間的生活費用，這樣就可以不打擾家人。所以，我不認為周先生是一個失敗者，甚至說他絕對不窮，還很富有。一個28歲的年輕人暫時沒有物質資產絕對不能夠算失敗，比起很多其他在這個年齡段還沒有斷奶的城市年輕人來說，他可以說是相當成功了。

一個二十幾歲的年輕人已經有了9年的國際國內的投資經驗，有了幾年經營企業(多到7家門店的房產公司)的經驗，有了多年房產投資經驗和成功案例，有了僅僅打工一年多收入就達到近百萬元(基本工資加70萬元紅利和干股收入)的職場成功經驗。他還不富有嗎?他還不成功嗎?

但，他是否能夠真正意識到失敗的根源，并總結過去9年積累的經驗，然后將這些經驗沉淀下來成為自己人生的財富，那就要看他的悟性了。

下面我們以一個旁觀者的身份，從投資理財的角度對周先生過去的經歷作一個總結：

1、周先生過去在投資上其實只失敗了兩次，一次是做公司，另一次是做期貨。其他方面都相當成功，包括香港和滬深A股的短線操作、國內房產投資以及在職場的經歷，但這些都是表面的現象。真正的失敗恰恰是蘊含在成功之中的。

2、其失敗的教訓。我覺得主要一點是公司經營的失敗要好好總結(這一點從記者的介紹中我們感到周先生本人似乎沒有意識到)。公司經營最后失敗表面上主要是合伙人的人品出現了問題，以及2005年3月以后上海房產市場的調整。但本質上還是其自身在經營中的問題。比如合伙人特別是管財務的合伙人出現惡性賭博現象這是非常危險的信號，一定要注意防范了。而且一個人就能夠將一個公司的全部流動資金卷走也說明公司管理上的漏洞。在經營上問題也很明顯。2001年至2002年經營一家店的時候，月利潤達到8萬元；2003年至2004年在上海房地產市場更加火爆的時候有了7家店，結果月利潤反而降到了3萬元。而這個時候恰恰也正是他的合伙人加入的時候，這里面的問題已經很明顯了。當然，這既有人的問題，盲目擴張(這和其投資的急功近利有相似之處，本質都是太急了)，沒有很好的控制成本和加強管理也是很重要的因素。

3、至于說到其第二次失敗――炒期貨――倒沒有什么可總結的。既然做了炒期貨這件事，出現這樣的結果并不讓人吃驚，是完全可以預期的結果之一，甚至是順理成章的。

所以，我們要總結的應該是他為什么要炒期貨。其炒期貨的原因無非兩條：其一是缺少財務知識。我們看到周先生有一個目標(這是一個非常棒的目標)――希望在45歲以前金融資產能達到600萬美元?？雌饋韽漠敃r的120萬元人民幣到600萬美元差距太大了，留給他的時間，也就是17年左右的時間。因此要加快投資收益的速度，選擇期貨這類含有杠桿因素的交易品種，似乎更適合他實現迅速積累財富的夢想。其實如果他有一點基本的理財知識的話，他會發現不要說達到他隨便玩玩半年就有300％的水平。他只要在未來的17年中平均年度收益率達到20％就可以實現其目標了(假設17年后美元兌人民幣是1:4)。完全不要去做期貨來放大其財富增值的速度。

其二，是對自己過去炒作股票期貨的成功經驗過于自信。這是最糟糕的事情。甚至我們說他過去短期炒作成功的經驗是他失敗的最大原因。事實上他過去短炒股票的成功就埋下了后來失敗的種子，這一失敗的種子遲早會發芽結果的，這次不敗，今后總有失敗的一天。更重要的是他似乎對此也沒有意識到。

他后來也有反思：“自己本是一個比較理性的投資者，慢慢變成了一個很盲目的投機者。”事實上，他在金融市場上從來就不是一個理性的投資者，他一直就是在投機。也許他是一個聰明的也比較專業的投機者，但只要是投機者最終總難免失敗。就像在賭場上有一句名言：久賭必輸。這是精確的數學原理告訴我們的結果。投機者要成功只有一種情況，就是能夠見好就收，及時退出。但要做到這一點非有大智慧者不可為。因為投機者的本性(或者說投機成功的基本心理要求)就是貪婪，而貪婪又決定了投機者無法自己離開投機場。

最后，我想給周先生幾點建議：

1、不要迷信一些所謂的“投資”技巧。投資其實沒有技巧，而是應當踏踏實實地學習一些真正的投資理財的知識和方法。

第3篇：房產投資技巧范文

逆勢而上成大贏家

股市下跌、樓市調整、消費低迷，這是一個寒冷的冬天，各個投資市場一片蕭條，許多人把它形容為一個“失望之冬”。但你有沒有想過，冬天的背后卻孕育著春天的希望。就有這樣一群人，他們敢于在逆勢之中捕捉機會，最終成為了投資的大贏家，獲得了令人羨慕的超額回報。

這些投資者的戰績是讓人心動的，于是許多讀者也想了解，他們究竟是怎樣一個群體?又有些什么投資訣竅?要真正近距離地靠近這些投資者還真不容易，這次我們終于逮到機會，采訪到了其中的三位來自民間的“揀房大師”。他們都曾經在房地產市場的低迷盤整期逆勢而上，運用自己獨特的投資技巧，最終獲得了驕人的回報，故事讀來也讓人感慨萬千。

老田，一位普通的打工老頭，他用自己打工得來的收入，在樓市的低迷期果斷入市。正因為那時大多數購房者都不敢輕易入市，使他有機會淘到了許多超低價位的房產。這些房子后來給他帶來的回報是驚人的，500萬元的身價也讓他擁有了“滬上最牛打工老頭”的稱號。

周君誠的故事也同樣讓人感嘆，他更像是一位技術型的選手，在揀房的功夫上自有一套。揀房除了要敢于在逆勢中有所作為外，撿漏的技巧同樣不可或缺，它可以讓你獲得意想不到的回報。

而要采訪到托馬斯?格斯(ThomasGuss)這位“老外”還真費了不少勁，但其實海外的房地產市場同樣也是起起落落，市場的盤整期往往也是樓市的機會期?！袄贤狻眰儝扛⒅丶毠?，也讓我們可以從中受到不少啟發。

與其追漲不如買跌

這幾位“揀房大師”各有各的特點，但概括起來可以用一句話來形容，那就是“抓住機會，逆勢而上”。其實所謂揀房，首先要把握的是介入的時機，有道是：“與其追漲不如買跌?！?/p>

現在剛剛步入2009年，朋友之間都免不了互道新年的祝福，大家也在考慮著在新的一年里的打算。張輝是一位在房地產市場跌打滾爬的多年的“老法師”，對于2009年投資計劃，他的觀點也是頗為出人意料：“今年我有購房的打算，現在樓市低迷調整，正好是‘買跌’的好機會?！?/p>

在剛剛過去的2008年，商品房銷售量出現了明顯下降，根據中房指數系統的統計，銷售面積同比跌幅由2008年上半年的7.2％，擴大到1～11月的18.3％。與此同時，房屋銷售價格實際上已經從去年8月份開始下降，連續4個月房屋銷售價格環比指數持續低于100。國家統計局新近的數據也顯示去年11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比僅上漲0.2％，漲幅比10月份低1.4個百分點，環比下降0.5％。另外有一個數據頗為有意思，據統計，去年中國部分大中城市自住型購房比例平均達到81.3％，2008年投資投機型購房套數比2007年下降超過四成。這些數據反過來也在告訴我們，樓市觀望氣氛日漸濃厚，“買跌”的機會正在逐漸逼近。

不少人在市場調整期不敢輕易購房，根本原因是受從眾心理影響。其實，對于理性的購房者來說，調整期不但可以購房，而且是一個值得入市的好時機。任何市場都會有火爆和冷清的輪換，在市場火熱期購房的人，很多都有過起早貪黑排長龍隊伍“搶”房子的經歷，而在樓市步入低迷盤整期后，供大于求的市場關系也讓購房者的選擇余地大了很多。在大多數投資者都不愿意入市的情況下，開發商和業主為了盡早把手中的房產變現，往往會出現壓低價格出售的情況。所以說樓市處于困境時，或許就是揀房入市的好時機，這時購房者關鍵是要相信自己的判斷。

利率成本已至最低

其實仔細分析老田的成功秘訣，可以發現他恰到好處地利用了政策環境，其成功揀房的時期，也是政策面鼓勵買房的階段，這是他獲得驚人回報的重要原因。而從目前政策面的變化情況看，針對房地產市場的調控政策已經發生了根本轉向，這使得那些技高一籌的“揀房大師”又有了用武之地。

在當前必須確保經濟增長的大背景下，房地產無疑再次被賦予了拉動內需的重任。中央和地方采取了降低稅費和購房首付、購房財政補貼等積極的財稅政策穩定市場，而對房地產市場影響頗大的二套房貸政策也終于有了松動。去年12月17日，國務院召開國務院常務會議決定，對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。之后，上海出臺了有效期為一年的“新八條”松綁二套房貸，對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

除了這些之外，對于購房者來說最為重要的是，目前的利率成本已經降至最低。雖然當前的市場仍然處在調整態勢，但我們購房不能僅僅關注房價，更要關注利率的變動，這是影響購房成本的最為關鍵的因素。根據央行的有關政策，現在首次購買普通自住房，貸款利率可執行基準利率的0.7倍。在央行去年12月23日再次降息后，目前5年以上房貸利率水平為5.94％，7折則為4.16％，這樣的低利率對購房者可以用“歷史機遇”來形容。很簡單的道理，將來如果市場轉好甚至再次火熱，到那時貸款基準利率的7折優惠還可能存在嗎?

揀房也要講究技巧

當然，在市場低迷期揀房也絕對不能盲目，這里面有兩方面的含義：一是要在充分考慮房產各方面要素的基礎上，再選擇正確的目標對象；二是揀房一定要樹立長線思維，根據實際情況因人而異，量力而行地做出選擇。

其中，首先是要保持揀房后持有期間現金流的暢通。房產與其他投資不同，由于大部分人買房都是依靠貸款的，每月的還貸是他們必須要面對的現實問題。如果由于種種原因發生資金鏈斷裂，所謂揀房也只能是空中樓閣。

第4篇：房產投資技巧范文

關鍵詞：稅務會計師 稅務管理 企業納稅風險 稅收籌劃 控制風險

稅務會計師是以國家現行稅收法律法規為依據，在企業內部，加強稅收管理，它以貨幣計量為基本形式，運用會計學的基本理論和核算方法，連續、系統、全面地對納稅人應納稅款的形成，計算和繳納；即稅務活動所引起的資金運動進行核算和監督，以及稅務統籌管理、稅務檢查、納稅籌劃等一系列與稅務相關的稅務管理工作，以保障國家利益和納稅人合法權益的一種企業稅務會計專職崗位和專業會計人才。。企業為了維護自身的權益，合理合法規避風險，對具有涉稅資質的專業技術人才需求將越來越迫切。稅務會計師稅收管理的出現，顯現對企業、社會、國家起著重要作用。

一、稅務會計師稅務管理的目標

1.準確納稅降低稅負成本

是指企業按照稅法規定，確保稅款及時足額上繳，同時又使企業應享的政策盡享，使企業降低稅負成本，實現企業利潤最大化。

2.規避稅務風險

包括規避處罰風險和稅法成本風險。隨著稅收征管改革日益深化，依法治稅的力度不斷加大，稅收對納稅人的要求標準越來越高，稅務部門的執法尺度和處罰標準越來越嚴格：企業配備精通稅收業務的稅務會計人員.能夠正確合法地處理有關涉稅事宜.避免因違反稅法而遭受處罰。

二、稅務會計師稅務管理的作用及意義

1.有利于提高納稅人的納稅意識，幫助納稅人自覺履行納稅義務

依法納稅是每個納稅人應盡的義務，否則將受到相應的處罰。納稅人自行申報納稅要求稅務會計必須熟悉稅法，了解企業涉稅資金運動的規律，盡可能地及時、足額繳納稅款，以避免不必要的稅收損失。從而形成依法納稅光榮、偷稅逃稅可恥的納稅觀念，提高納稅意識，養成自覺納稅的良好習慣。

2.有利于發揮會計和稅收的監督作用，促進企業正確處理分配關系

稅收是國家參與企業收益分配的主要手段，為了保證國家財政收入的及時穩定，稅務會計應嚴格按稅法的規定核算和反映企業的納稅活動，加強對企業納稅活動的監督和管理。稅務機關也可以根據稅務會計提供的信息資料，檢查糾正納稅人違反國家稅收法令，制度規定的錯誤行為，以維護國家稅法的嚴肅性，正確處理有關各方的收益分配關系。

3.有利于企業經濟利益與社會利益的統一

國家的稅收政策是國家一定時期社會政策和經濟政策的反應，稅務會計通過稅收籌劃對企業經濟行為的合理安排，充分享受國家的稅收優惠政策，合理的進行納稅，以獲得最大的稅后收益。納稅人享受國家稅收優惠政策的同時，也是國家社會政策和經濟政策得以實現的過程；企業獲得經濟利益的同時，也使社會利益得以實現，使企業的微觀經濟利益和宏觀利益能夠統一。

4.有利于維護納稅人的合法權益

正確履行納稅義務，既要按稅法規定及時、足額繳納稅款，又要在稅法規定的范圍內，盡可能繳納最少的稅收。同時，任何違反稅法的規定，少納或不納稅款的行為，都將受到稅法的處罰。所以，稅務會計作為納稅人的會計，在依法納稅的同時，應充分考慮國家的稅收優惠政策，維護納稅人的合法權益。

三、稅務會計師主要工作職責

1.加強企業稅務管理

企業稅務管理是現代化企業財務管理中一個重要的價值管理體系。一個企業的守法經營、稅負的輕重、交稅的多少、生產經營的各個部分、各個環節都離不開一個有計劃、有組織、有協調、有控制的健全的現代化管理，因此企業稅務管理是現代化企業管理職能的延伸，更是企業財務管理職能的深化。企業各個部門對稅負都有影響，這就需要我們對企業各個環節做出統籌安排。

2.開展企業納稅籌劃

指納稅行為發生之前，在不違反法律、法規的前提下，通過對納稅主體的經營活動或投資行為等涉稅事項作出事先安排，以達到少交稅和遞延納稅的一系列謀劃活動。

納稅籌劃作為企業財務管理決策的一個重要組成部分，是企業的一項重要財務決策。要做好納稅籌劃工作就必須具備稅收相關專業知識，把握稅法、政策動向，對籌劃方案的針對性、可行性具有評估能力。企業還要對財務風險的事前、事中和事后控制進行合理的納稅籌劃。從而使企業實現涉稅零風險、納稅成本最低化。

案例：我公司擬將自建營業廳予以出租，我們對該項工程進行了稅收籌劃在房產租賃前采用技巧的節稅方法。如：

技巧一：不設免租期

出租商鋪，在租賃開始或出租過程中，客戶都可能進行裝修，為了給予商戶一些優惠，出租方與租戶簽訂的租賃合同一般都會約定裝修期間免收租金。根據《財政部國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免租期的，免租期由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

對于出租方來說，免租期間需按房產原值繳納房產稅，稅負明顯增加。如果不約定免租期，要使承租方成本不變，必須降低每月的單位面積租金標準，這在實際操作中是難以實現的，出租方實際上并不愿意降低租金標準，租金價格上漲容易，下降難。若對部分租戶降低租金價格，其他住戶就會有意見。在以后的商業談判中，出租方在價格方面會處于不利地位。為了避免多繳房產稅，同時又不會降低租金價格、租金收入總額，雙方可以約定租金按以下方式收?。旱谝粋€月租金按25%收取，第二個月按75%收取，第三個月開始按100%收取。即租金逐月遞增。由于租戶裝修期間沒有經營收入，剛開業收入一般也不是很高，租金相對較低，隨著租戶經營的好轉，租金逐步提升，這樣做比較符合商業習慣。

技巧二：合同中列明租金收入與其他收入

根據《房產稅暫行條例》第四條規定，自有房產出租的，依照房產租金收入計算繳納房產稅，稅率為12%。即房產稅的計稅依據是房屋的租金，不包含租金以外的其他收入。

實務中，出租方除了收取租金外，還會收取管理費、水電費、空調費等，這些都不是房產稅的計稅依據。如果在租賃合同中單獨列明租金收入，在其他費用單獨收取時，則不需計算繳納房產稅。

由于租賃合同以合同約定的租金×適用稅率計算繳納印花稅，如果在合同中單獨列明租金收入，非租金部分不屬于印花稅的征稅范圍。

如果租賃合同不對各項收入單獨列明，而只約定一個總的租金收入，按此租金收入繳納房產稅、印花稅，出租方的稅負必然增加。

技巧三：合同中列明房產租金和非房產租金

實務中，出租方除了出租房產，還可能同時出租空地、發電機、露天停車場等。根據《房產稅暫行條例》規定，房產稅只對房產部分的租金征收，對于其他部分的租金，除了以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施外，均不需繳納房產稅。

因此，如果出租方在房產租賃合同中單獨列明非房產部分的租金，可以少繳納房產稅。

另外，根據《財政部國家稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（[87]財稅地字第003號）規定，獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池、油柜、酒窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產，不征收房產稅。

根據籌劃租賃工程中分清了房產租金收入與非房產租金收入如圍墻、煙囪、水塔、變電塔等設施，免征房產稅；同時分清房屋租金收入與其他收入部分如：水電費和空調費部分。

現將納稅籌劃前后應交房產稅的情況分析如后：

稅收籌劃前（年度）（萬元）

應交納房產稅=56667×12%=6800

稅收籌劃后

免交房產稅的資產=6667+5000=11667

應納房產稅=56667-11667=45000×12%=5400（扣除不列入固定資產原值房產的下同）圍墻、煙囪等等原值非房產，免收房產稅6667×12%=800+水電、空調非房產收入免收房稅5000×12%=600萬，實際免交房稅計1400萬。稅收籌劃后應交房產稅=6800-1400=5400

通過以上案例，實行了納稅籌劃節約稅收1400萬元，按照稅法要求，在稅法規定的范圍內，提出技巧一、技巧二和技巧三的納稅籌劃方法，進行納稅籌劃，我們認為方法是對的，措施是有力的，符合稅法規定的。

稅務會計師通過對稅務稽查的了解，應從以下幾個方面來做好應對。首先要做好自查工作；其次要在稅務稽查來到企業時全程陪同，虛心學習；最后還要仔細看稽查報告，從中總結經驗。

四、結束語

稅務會計師從事的是專職的稅收工作和相關涉稅的內容，承擔著多項的工作職責，同時還負責稅務會計的相關業務處理。目前通信企業的稅務管理水平整體而言高低落差大，極需要稅務會計師通過監督，引導企業樹立正確的稅法觀念，最大程度上提高企業的財務管理水平，達到企業資源的合理配置，促進企業生產經營的發展。實現行業經濟不斷繁榮以求行業利潤最大化，經濟效益不斷提高，為世界經濟全球化，我國國力穩步提升，而努力貢獻應有的力量。

參考文獻：

[1]稅務稽與企業納稅風險分析.稅務會計師編寫小組

[2]企業稅務管理.稅務會計師編寫小組

第5篇：房產投資技巧范文

房地產越調越漲，這是沒有證據的空話。房地產如果不調控的話，價格到底會怎么樣，房地產市場是多種因素共同造成的結果，而不是從A到B的簡單線性聯系。

從2009年底開始的新一輪房地產調控，在各個一線城市首套房房貸占據了主導地位，說明目前這一輪房價上漲，在一線城市主要以剛需和改善型需求為主。而熱點的二線城市，主要集中在環境較好、較適合人居的地區，說明投資性需求轉移到了旅游、養老等市場中。

奇特的是，每次房地產調控就會遭遇短暫的經濟緊縮，使穩定經濟成為重中之重，因此調控的無疾而終使房地產在宏觀經濟、在金融領域的重要性日益突顯。2009年金融危機正酣，筆者所到之處，企業家問得最多的就是，政府什么時候大規模投資基建，房地產市場何時好轉。有意思的是，大規模基建與房地產市場往往同起同落，地方政府基建資金與房地產市場稅費、土地收益密切相關。

有一些因果關系已經理論與實踐驗證，如成倍增長的貨幣必然推動房價的上升，過于寬松的貨幣將造成資產泡沫。此處所指的貨幣不僅指中國央行的廣義貨幣，也指追逐資產泡沫而來的全球貨幣。

為了推動房地產市場化，對于房地產的過度投資同樣歡迎，事實上，目前所看到的擁有幾十套房的房叔房姐們，大都是房地產泡沫中期、資源價格上漲、東部沿海地區級差地租高漲時，聚斂的結果。很難想像，目前面臨資本利得稅、房產稅的預期，還有投資者將大筆的資金投入房地產市場，相反，對于敏感的投資者而言，現在是見好就收、最佳的套現時機，而不是最佳的投資時機。

也許我們可以指責，為什么泡沫初起之時不推出房產稅，為什么泡沫初起之時不用限購的方法控制過度投機。我們只能說，當時多數人昧于房地產泡沫的后果，而垂涎于房地產泡沫初起時的收益。面對巨大的房地產紅利——投資者獲利，地方政府解決財政難題、基建投資有了來源，而利益集團把房地產當作了與股市比列的重要生財工具——所以，除了半夜雞叫式的預言家們，誰又會真正對房地產市場大動干戈呢？事后的指責總是輕易，但不應遮蔽應有的反省。

如同2008年推出的4萬億，事后爭論不休，但2008年三季度，看著年輕的農民工朋友背著背包打道回府，人數達到上千萬，看到沿海的出口中小企業大規模倒閉，恐慌不可避免。現在出口企業日子仍然不好過，但服務業、消費、城鎮化投資在逐步替代出口。

事后進行反思，我們必須承認，我們不太懂資本市場與宏觀經濟的關系，不太懂美國金融衍生品的威力，而在金融危機禍延中國后，我們只能在恐慌中，以高強度的刺激藥進行自救。所有的人都要回歸原位進行反思，而后歷練自己的技藝，確定政府的邊界與市場的規則。

第6篇：房產投資技巧范文

為了有效遏制房價過快增長，我國上海、重慶等城市于2011年1月份率先試行征收房產稅，并計劃2012年在全國推廣。近段時間以來，關于我國要不要征收房產稅、應該如何征收房產稅的議論一直沒有停止。為此，筆者搜集、整理了部分國外發達國家的房產稅概況，以期對我國房地產征收房產稅有所借鑒和啟迪。

美國：大頭用來建學區

目前，美國已有50個州在征收房產稅，與中國是否開征房產稅引發巨大爭議不同，絕大多數美國人愿意繳納房產稅，這與美國的房產稅較好體現了“取之于民、用之于民”的原則有關。

美國的房產稅有狹義和廣義之分，狹義的房產稅是指對房屋本身征收的稅，屬于財產稅；廣義的房產稅還包括交易稅，也就是在房屋買賣時要繳納的稅。

美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區，聯邦政府和州政府都不參與房產稅的征收。一般來說，郡稅、城市稅和學區稅三者之間的比例為1:1:5。做為房產稅收的主要受益者，學區把稅款主要用在了為學校添置運動器械、維持校車運營、教師發放工資福利、向學生提供免費午餐等等。

在美國，對于一個房主來說，房產估價和稅率是決定其要繳納的房產稅高低的兩個關鍵因素。目前，美國大部分地區房產稅的稅率維持在0.8%-3%之間，其中，以1.5%左右的稅率水平居多。

英國：房地產稅有等級之分

英國房地產稅的叫法在本國也不統一。英格蘭、蘇格蘭和威爾士叫“家庭稅”，而北愛爾蘭就叫“市政服務稅”。2010年，英格蘭平均每個家庭交納的房地產稅為1146英鎊。

英國的房地產估價由政府開發的專用軟件自動完成，稅額從個人工資賬戶或養老金賬戶自動劃撥到市政房產稅交納賬戶，無需個人參與。完稅后，如果個人有異議，可以提出復核，發現誤差，多退少補。

另外，英國對非居民住房的房地產稅單獨征收，包括商業用房、市鎮及村莊的辦公用房。非居民住房的房地產稅雖然也由地方政府征收，但要交中央政府，然后中央政府按照各地人口平均分配使用，其作用就是富裕地區支持貧困地區。

英國房地產稅稅率是累進稅率，但各個郡的稅級和邊際稅率均不相同。英格蘭的房地產稅級分為8級，用英文字母A到H表示，并把D級作為參照級，每年的房地產稅只規定D級的稅值，其他級別的稅值自然產生。

韓國：利用賦稅穩定房價

在韓國，房產稅叫綜合不動產稅，開征于2005年，時間不長，目的是為了配合1961年開始征收的財產稅，以期通過加重富裕階層保有大量房產的稅負，遏制首都首爾地區房價過快上漲．征稅對象為擁有房產總價值超過6億韓元(1美元約合1144韓元)的家庭，并根據房產總價值的不同，稅率為每年0.75％-2％之間。

經過幾年實施，這兩種稅收制度結合效果并不明顯，因為每年房價上漲的速度要遠遠高于每年所要承擔的賦稅，所以房地產投機行為依然存在。

不得已，韓國政府又出臺了更為嚴厲的房產轉讓所得稅，即擁有2套住宅的家庭在購買房產2年之內出售，要繳納50％的房產轉讓所得稅，擁有3套以上住宅的家庭在購買房產2年之內出售，要繳納60%的房產轉讓所得稅。即使在購買房產2年之后，擁有2套以上住宅的家庭在出售房產時，仍需要繳納6％-35％不等的房產轉讓所得稅。

這一政策的出臺，韓國房地產投機現象大大減少，房價也基本穩定下來。

德國：法律運用講技巧

在德國，除非你的房產是文物，并且維護費用超過房產收益，否則都要繳納房產稅。

德國的房產稅分兩種，都是地方稅，在保有環節，有專門的《房產稅法》。計算方式相對簡單，是按“統一的征稅值”乘以3.5％后，再乘以當地確定的稅率。在交易環節，有《房產購置稅法》，該法規定，在德國每購置一處房產，都需按房產的實際價值交納一定數量的稅賦，稅率及計算方式在各聯邦州有所不同，但大都在3.5％左右。

這些年，德國的房價波動不大，房產稅功不可沒。

日本：根據時價征稅

在日本，房子和土地都是可以出售的。一般來說，買房子不僅意味著擁有房產本身，而且意味著獲得相應的土地所有權。即便購買的是公寓樓，也會依照單戶面積占整棟樓房總面積的比例分攤整棟樓占有的土地。

上世紀50年代，日本在地方稅制改革中引進了固定資產稅。固定資產稅屬于地稅，由地方稅務機關征收管理。固定資產稅主要對土地、房屋等征稅，納稅人是法律意義上的土地、房屋產權所有者。土地包括住宅、農田、森林、牧場、原野等，房屋包括住宅、店鋪、工廠等。每年1月1日在房屋登記簿上登記的產權所有者，有義務向所在的市町村繳稅，標準稅率為1.4%。而東京都心23區的產權所有者需要將稅金繳至東京都而非各自市町村，這是一個特例。

日本是地震多發國家，如需對老舊房屋進行抗震翻建和改造，依據不同的條件，可獲取1-3年不等的固定資產稅和城市規劃稅的減免；再比如，如果對房屋進行節能改造，可依據條件享受1/3的固定資產稅減免；65歲以上或者殘疾人需要對房屋進行無障礙通道改建的，100平方米以內的房屋可以享受減免1/3的固定資產稅。另外，對土地征收的稅額達到上一年度1.1倍，超出部分予以減免；不足200平方米的小規模住宅用地，也可享受城市規劃稅的減免。

新加坡：統一制定價格

在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。其中，類似于中國經濟適用房的政府組屋由政府投資修建，價格也由政府統一規定，以低價出售或出租給中低收入階層使用。

第7篇：房產投資技巧范文

訊：當前的微商，的確造就了一個又一個的傳奇。我自己也是受益者，在這其中收獲頗多，從小白做到微商高層，同時十余大品牌。我是一個90后女孩，去年一次偶然的機會認識到“微商”，一開始做其他品牌，上級是我們當地一個熟人，投資兩千多拿了。剛開始就有幾個朋友也想做，加上低投資就可以創業，就這樣招募到5個，拿貨一萬多，起步也算穩當。

由于是新手很多都不懂，雖然有一些熟人光顧，但我知道要想做大做強，必須擴展人脈，必須加粉，靠朋友圈這些基礎好友得不到長久發展。但苦于沒有技巧方法，上家也沒有什么培訓指導，全靠自己單打獨斗，茫目的加一些附近人，沒有一點收獲，就這樣又過了半個月。就在我焦急如焚的時候，朋友圈滿屏的廣告吸引了我，實體店的大品牌入駐微商，意味著趨勢會越來越好，做大品牌也會有很大影響力。于是了解了政策后投資6800拿了鉑金，由于大家基本都知道，門檻也低，不到一個禮拜就招募了6個合作伙伴，貨還沒到就分完了。于是果斷投資兩萬多晉升皇冠總代，而后又八萬拿下微商市級，屬于高層管理人員，也從最開始的月銷量兩千，到現在月銷量十幾萬，這一切的收獲都來自我所在微商的團隊。

培訓。教我們如何起步，銷售等，有護膚專業知識，也有專門的運營功能與視覺文案指導，還有銷售以及超級客戶服務功能，甚至還有全網營銷技術操作。也就是這6大功能，使我收獲頗多并組建了自己的團隊，做到今天的成績。因為經歷過其他品牌沒有培訓沒有指導單打獨斗的痛苦，我深知專業培訓跟技巧方法的重要性!加上全網營銷的方法，我不用再去茫目的加附近人了，按照技巧操作就有人主動加我們，并且我把這些技巧全部教給我的，讓他們也能快速成長!而現在也已經從最開始的幾百人到現在的兩萬精英的團隊，我的直接上級也就是我們的創始人楊老師多次被各大欄目邀請，去講述我們的系統微商。跟隨這樣專業強大的團隊，我很榮幸。

一百多堂課程，31座閃耀獎杯，我們還為新起步準備了精準十堂課。微商當中品牌很多，但是能選擇一個正規的大品牌有好的產品，再加上一個強大的團隊給予支持，那會成長的很快!我做過美容師，做過房產銷售，甚至擺過地攤。但是微商是我人生中最精彩的一部分。(來源：北京日報 編選：中國電子商務研究中心)

第8篇：房產投資技巧范文

一、房屋范圍有章法，既不擴大也不縮小

稅法規定，獨立于房屋之外的建筑物不征房產稅，但與房屋不可分割的附屬設施或者一般不單獨計價的配套設施需要并入原房屋原值計征房產稅。這就要求我們在核算房屋原值時，應當對房屋與非房屋建筑物以及各種附屬設施、配套設施進行適當劃分。

所謂房屋，就是上面有頂，四面有墻（或柱），能夠遮風避雨，可以供人們生產、休息、娛樂、活動、倉儲等的場所。根據這個定義，我們可以區別于其他的獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、假山、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦廠灰窯以及各種油氣罐等，以上建筑物均不屬于房產，不征房產稅。與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，是指暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、曬臺等等。由于附屬設備和配套設施往往不僅僅為房產服務，稅法同時規定了具體界限：“附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線從進線盒聯接管算起?！?/p>

關于房屋中央空調設備是否計入房產原值的問題，財稅地字[1987]28號文件規定，新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；如中央空調設備作單項固定資產入帳，單獨核算并提取折舊，則房產原值不應包括中央空調設備。關于舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入帳，不應計入房產原值。

二、核算地價有技巧，圍繞“相關”找歸屬

無形資產準則第21條規定，“企業進行房地產開發時，應將相關的土地使用權予以結轉。結轉時，將土地使用權的賬面價值一次計入房地產開發成本?！痹撘幎ú粌H適用于房產開發企業開發的商品房，對非房地產企業自行建造自用的房屋同樣適用。

根據《企業會計制度》第47條規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，并按本制度規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。這里應當注意，一次結轉的土地使用權賬面價值只是指與在建工程相關的土地。

這里的“相關”應當理解為“對應”或“配比”。企業應當以對應房產占用的土地面積按比例結轉，對于非房產占用土地（如場地），應當予以攤銷。

例如，某企業于2002年3月1日征用100畝（66666.66平方米）土地，支付土地出讓金500萬元。企業按50年攤銷。2002年6月份，動用5000平方米（長100米，寬50米）

興建一號廠房。相關賬務處理為：

1.取得土地使用權時：

借：無形資產——土地使用權5000000

貸：銀行存款5000000

2.2002年3月、4月、5月，每月應攤銷：5000000/50/12=8333.33（元）

借：管理費用——無形資產攤銷8333.33

貸：無形資產——土地使用權8333.33

3.2002年6月初，“無形資產——土地使用權”賬面余額為：5000000－8333.33×3＝4975000（元）

應結轉至在建工程金額為：4975000/66666.66×5000＝373125.04（元）

借：在建工程——一號廠房373125.03

貸：無形資產——土地使用權373125.03

4.本月應攤銷額＝（4975000-373125.03）/597月＝4601874.96/597＝7708.33（元）

借：管理費用——無形資產攤銷7708.33

貸：無形資產——土地使用權7708.33

第9篇：房產投資技巧范文

說到理財，人們往往會把理財和發財聯系起來，認為理財理得好的人一定能發財，發財的人一定是財商高的人。

在我看來，理財和發財和財商高之間并不能劃等號。舉個例子來說吧，中式快餐連鎖店“真功夫”是蔡達標和潘敏峰夫婦創立的家族企業，經過多年努力，“真功夫”成為了國內中式快餐規模最大的企業，公司的估值曾高達25億元。如果從賺錢的角度來看，兩人絕對是高手。但2006年，兩人離婚了，此后圍繞著公司股權在蔡家和潘家之間發生了極富戲劇色彩的爭奪戰，蔡達標還因為挪用公司295萬元財產而入獄。我想，如果當年兩人沒有那么強的賺錢能力，就是開個夫妻檔的餐飲店，或許一家人還能和和氣氣地生活在一起，不至于像現在這樣反目成仇。財富帶給蔡達標夫婦的只有仇恨，沒有快樂。

從理財的目的上看，理財并不是為了發財，而是為了讓生活更幸福。當然，我們并不反對發財，如果我們掌握了必要的理財技巧，可以讓財富快速增長，讓生活品質得到明顯提升，又有什么不好呢？我們反對的是以犧牲家庭幸福為代價，過度追求財富的行為。像蔡達標夫婦有不錯的財技，但財商絕對不高。

那么，財商究竟是什么呢？我認為，財商的核心是人們對財富的認識，就是人們的價值觀。拿你來說吧，你不懂如何投資，不懂如何做資產組合，那又有什么關系呢？只要你生活得幸福，你的收入能支撐現有的消費水平，繼續當個理財白丁也沒什么大不了。如果想進一步提升生活品質，你或許需要學習一些理財的知識和技巧。和大多數人不一樣，你問的問題是如何提高財商，而不是如何發財，這非常重要。因為，只有我們樹立了正確的財富觀，才能讓理財有個好的結果。在開始理財前，你先要問自己一個問題，為什么要賺更多的錢？比如，你想和家人一起出去旅游，你想購買一輛轎車，你想讓子女接受更好的教育等等。大致計算一下這些需求所對應的資金數量，再看看自己賬戶里的資金與現實需求之間的差距有多大，然后可以找一些專業的理財師，幫忙制訂理財方案。