水利工程物業管理精選(九篇)

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第1篇：水利工程物業管理范文

縣鹽化工業城污水干管工程位于縣鹽化工業城。根據干發改字[2011]50號文件批復精神，該工程主要建設內容是污水管線的挖填安裝和檢查井的現澆安裝，計劃鋪設干管全長5841m，興建檢查井91座，興建提升泵房1棟。工程由省煤礦設計院規劃設計，縣公正監理有限責任公司監理。

（一）施工情況

本工程于2011年12月開工，計劃2012年2月完工。工程施工中，參建各方按照施工圖和質量管理的要求，采取了多種措施加強施工管理，有效控制了工程質量、進度和投資。

本工程大部分管線布置在水田中，施工難度特別大。受管線改道、設計變更、雨雪天氣、農業生產、征用土地、橫穿公路、流沙淤泥層等因素的影響施工進度有時較慢，甚至多次中斷施工，其中：因群眾阻止干管在水田中間鋪設，致使工程延至2011年12月下旬按照群眾要求管線改道后才正式開工；因雨雪天氣，2011年12月-2012年4月僅鋪設干管1000m左右，檢查井沒有建成1座；為保證農業生產的正常開展，經請示縣政府主要領導同意，2012年5月-10月全線停工。因此，整個工程到2011年5月才全面完工。

本工程累計鋪設干管5698.2m；興建檢查井92座，其中A標段干管4252m，檢查井73座；B標段干管1446.2m，檢查井19座。興建提升泵房1棟。

（二）管材使用和變更情況

招標文件規定，A標段使用湖北顧地牌HDPE鋼帶增強螺旋波紋管。因雨雪天氣和地下水位高，電焊進度慢又易發生安全事故，經指揮部領導同意A標段改為顧地牌PVC-U雙壁波紋管。B標段污水處理廠至提升泵房段使用ф1000x100x200（mm）鋼筋混凝土柔性承口排水管，提升泵房至贛江段使用直徑600mmHDPE鋼帶增強螺旋波紋管。因B標段干管均在地表鋪設，鋼帶管還要穿過贛東大堤，群眾擔心管材老化滲漏，影響生產生活安全，強烈要求水泥管用鋼筋混凝土全護管（360°），鋼帶管改為鋼管，經指揮部領導同意B標段柔性承口管改為鋼筋混凝土企口管，鋼帶管改為鋼管，管材使用和變更情況如下：

1、A標段：

①鋼帶增強管2530m，其中直徑700mm1850m，600mm380m，

500mm200m，1000mm100m。

②雙壁波紋管1722m，其中直徑800mm354m，600mm954m，500mm414m。

③混凝土全護管長度1275m，其中直徑600mm1200m，500mm50m，1000mm25m。

2、B標段

①直徑1000mm鋼筋混凝土排水管1278.2m，其中企口管842.2m，柔性承口管436m。

②直徑600mm鋼管168m。

③混凝土護管1278.2m，其中企口管全護管（接口3圈ф6.5鋼筋）1213.2m，承口管半護管65m。

三、完工決算情況

本工程招標合同價款396.2萬元，其中A標段303萬元，B標段93.2萬元，實際完成投資（未審計）845萬元，比合同價款增加448.8萬元。其中A標段增加247萬元，B標段增加201.8萬元。工程投資增加主要體現在以下五個方面：1、設計變更，因群眾強烈要求并經指揮部領導同意，凡未達到群眾安全防護要求的干管均改為混凝土半護管或全護管，如A標段有1200m由土護管改為混凝土全護管；B標段由120°混凝土護管改為全護管和半護管，其中全護管1213.2m，半護管65m，同時提升泵至贛江168m干管由鋼帶管改為鋼管。2、流沙和淤泥層處理，A標段58-59號檢查井之間流沙層開挖回填、安全防護和施工排水；22-24號檢查井之間拋石擠於固基和施工排水。3、橫穿國道公路按相應標準用鋼筋混凝土全護管。4、施工材料轉運，因污水干管大部分在水田施工，不通路、不同電，材料全部靠人工和機械進行二次或者三次轉運，用電要自備電源。5、施工排水、清淤、作業面平整等工作量都很大。

目前，施工單位基本完成決算工作，因縣審計局工作繁忙，2012年春節前無法對縣鹽化工業城污水干管工程進行決算審計。

四、工程質量評定

本工程2011年5月全部完工，7月14日進行了預驗收，2011年9月21日組織了竣工驗收，驗收小組綜合評定該工程質量等級為合格，同意交付使用。

五、遺留問題及建議

（一）污水處理廠至贛江段尾水排放干管因廠區氧化塘水位沒有達到設計自流高程尚未進行閉水試驗，建議管理單位待條件允許后進行閉水試驗，發現問題及時報告，妥善處理。

（二）尾水提升泵房沒有自備電源，如停電可能影響尾水提排和設備維護，建議管理單位適時解決。

六、意見和建議

（一）建議污水處理廠抓緊加高加固氧化塘河岸，保證氧化塘水位達到尾水管自流排放高程。

（二）建議管理單位加強觀測，加強管理，確保工程安全運行，充分發揮工程效益。

（三）建議審計單位進行工程總造價決算審計時，對已經發生變更的工程應核減中標文件中相應項目的工程量。

七、工程款支付建議

第2篇：水利工程物業管理范文

[關鍵詞]水務企業；電氣自動化；加強管理

眾所周知，水是人類的生命之源，在人們的日常生活中具有無可替代的作用。隨著我國城鎮化工作的不斷推進，居民的飲用水安全問題受到了各方的嚴密關注，這也給我們水務企業的管理工作，尤其是直接關乎水質安全的設備管理工作提出了更高的要求。

水務企業的設備是企業的固定資產，是開展安全供水工作的物質基礎。因此，要保證水務企業設備的正常運轉，前提是有一個與企業具體情況相適應的科學完善的管理體系。

一、從綜合管理體制的建立和完善入手

水務行業雖然是國家眾多行業中的新興者，但從誕生之始就處于不斷的變革和發展當中。與國外同類行業相比，我國的管理特別是設備管理工作相對落后，為促使國內企業更穩步地發展，我們必須進一步完善我國水務企業的管理機制。

首先，要完善設備檔案管理。無論是當前的網絡時代，還是原來傳統的工業時代，企業資料庫的建立和完善都是必須要有的環節。因為電氣技術設備檔案的存在，可以真實記錄各項電氣設備的進廠日期，及其在不同時間出現的不同故障及其出現原因、改進部位還有處理方法。在設備技術資料搜集完善的過程中，為了防止出現進口高新設備資料看不懂的意外情況發生，我們的相關部門要配備相應的攻關人員做好設備使用資料的翻譯工作。

其次，要規范設備綜合管理系統。當全新設備投入使用之前，管理部門要組織專門的技術人員針對設備操作、維修養護資料不全的問題開展工作，根據查閱到設備的說明書、使用手冊及養護條款，編訂符合水務企業具體情況的設備運行安全操作制度，進一步明確新設備的崗位職責、管理制度和方法，落實設備生產安全責任。最終確保設備的管理工作可以按照明晰的章程來進行，讓每一項管理工作都能落實到具體的人和單位。只有規范管理，才能使得各項設備在水務企業生產中的生產功能都得到最大程度的發揮。

二、加強設備使用現場管理

要攬瓷器活，就必須得備好金鋼鉆。要確保水務企業水質生產水平全面提高，就必須加強各項設備的綜合管理工作，切實規范各具體設備的操作和責任，保證設備的完美工作狀態。

第一、在設備的使用過程中，也要做到無空白的安全檢查。

水務企業將設備配發到各個工作單位之后，管理部門要進一步加強設備投入使用以后的管理工作。要按周對設備安全進行定期檢查并做好記錄，要求各崗位員工嚴格執行設備的安全操作規定，對于發現的安全隱患及時處理，組織安全問題討論并進行深入分析。不僅是為了確保設備運轉的安全與正常，更是為設備使用者――員工的安全負責。

第二、在設備現場運行中，要進行不間斷維護。

水務企業要建立部門管理與職工管理結合的模式，要堅持日常養護與計劃檢修相結合，以日常維修養護為主，認真做好水務企業內生產設備的現場管理工作。

積極開展設備巡檢，爭取在設備故障出現之前，發現相應的征兆。具體可以通過查看設備的電流及電壓正常與否、設備運行的必要附件齊全與否、細聽設備運行中有未出現雜音；觸摸設備看其運行時溫度正不正常；以及注意空氣中有沒有異常氣味等等方式來開展巡查。

第三、加強推選已有管理方法的同時，注意尋求電氣設備管理的新途徑。

城市用水不間斷這一特點，給水務企業帶來了不小的工作壓力，相應地設備的磨損也會不間斷的發生。因此管理部門要注意引進新設備運行監測技術系統，以彌補人工巡查無法檢查不到的空白處，進而有效延長設備的使用年限。以低壓電氣自動化在水廠監控系統為例，該系統可以連接企業低壓電網的元件，并且對于正在運行中電氣設備進行全程控制，在設備出現工藝性故障時，能夠及時可靠的啟動，嚴防生產事故的進一步擴大。其控制流程如下

系統裝置聯網后，系統控制人員就可以在后臺直接監控各配電現場低壓開關的分/合情況，實時了解電壓、電流的動態變化，并隨時記錄事件報警順序顯示、歷史曲線等，方便隨時掌握水廠設備的運行狀況。

三、抓好參與設備管理的人員素質提升工作。

水務企業員工的素質是企業水平的重要體現，也是企業管理制度執行程度的重要決定因素。因此，員工整體素質的提高是企業安全生產的生要保證。促進員工整體素質建設，企業要注意：第一，由于水務企業中多為技術含量高的自動化控制體系和高水平的水電設備，在設備投入使用時，企業要做好對員工的設備使用和檢查知識培訓，以便增強員工對于設備的應急處理能力，最終達到保障水務企業生產的安全與穩定。

四、倡導社會對水務企業的間接管理，實現

水務產業的一體化市場經營

原先，我國的水務企業投資、管理、經營主要由各級政府直接進行的，但是隨著我國城市化的發展速度的加快，水務工作被進一步的推向了市場。逐漸要求城市水務實現政企分離，引入市場機制，分別建立高效的政府管理與企業經營制度，正確處理水務主管部門與水務企業之間的關系。政府相關部門主要做好該市場的準入與退出監管工作，還有產品、服務的質量和價格監管工作，另外，還要在條件允許時，進行水務產業整合，實現一體化市場經營，結束資源多方管理的粗放式經營狀況。這樣，倡導對于水務企業的間接管理，也是對于水務企業中包括設備管理在內等各項管理工作的監督。

小結

水務企業設備綜合管理是一個系統性的工作，各水務企業要做到科學地管理設備，合理地使用設備，這樣才能保證設備完好和長期使用。這對于當前水務企業現代化設備綜合管理水平的提高具有重要的現實意義。

參考文獻

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[4]郭太圣，趙洪杰.現代化水廠設備管理新思路[J].城市建設理論研究(電子版）.2011(27)

第3篇：水利工程物業管理范文

關鍵詞：集團公司 企業所得稅 稅務管理成本

一、關于英國增值稅和所得稅的合并納稅規定

（一）增值稅合并納稅

處于共同控制（實質控制）下、注冊地同在英國的公司可申請一個單獨的增值稅識別號，被視為一個單獨的應納稅人。每一個集團成員各自的應繳應退增值稅編制合并增值稅納稅申報表，并由指定的成員企業（母公司或其他成員企業）代表整個集團申報繳納或申退集團合并增值稅。集團納稅所有成員對合并應繳納增值稅承擔連帶責任。

在增值稅集團納稅下，成員企業間的相互銷售無需繳納增值稅，成員企業間的應繳應退增值稅額由指定成員企業在內部組織清算。

（二）關于所得稅集團納稅

根據英國現行的所得稅法，為方便計算合并應納稅所得額，英國允許將子公司的虧損在母公司的所得稅中進行列支。適用的集團所得稅納稅政策主要有兩個。

一是集團合并納稅（Group Relief）：母公司及所有其持擁有表決權股份75%及以上的子公司，可以作為一個納稅集團合并納稅。

二是按照股權比例合并納稅（Consortium Relief）：對于持股不到75%的合營公司、但持股比例在5%以上的子公司，并且任何一個單一股東持股比例低于75%（并且至少70%以上股份為企業持有）的子公司，母公司有利潤而合營子公司有虧損時，母公司可以將子公司虧損中自己按比例需承擔的部分抵減母公司的盈利后再繳納所得稅；反之，子公司盈利母公司虧損，子公司可以將母公司虧損中按比例抵減子公司的盈利后再繳納所得稅。

上述合并納稅對象僅限于英國居民納稅企業，并且集團內部虧損彌補免稅僅限于同一個稅務年度的虧損，同時，其虧損額僅限于營業虧損，資產轉讓虧損不得在集團內部抵扣。

英國的合并納稅為損益列支型合并納稅，其核心不是為了控制或者調整企業集團內部成員之間的業務往來和避稅行為，而是為了方便計算企業集團的應納稅所得，因此征稅過程相對簡單。

二、對我們的啟示

按照上述政策，對我們的意義在于，如有多項業務在英國需分別成立公司時，適合設立一個區域性的集團公司統一來投資，利用集團納稅的政策，將子公司之間的盈虧互抵，從而實現合理避稅目的（同時需要滿足“三層四級”的管理要求）。

實施合并納稅的目的，除了防止企業集團利用各成員之間的交易來規避納稅義務外，還可以提高企業國際競爭力、保持稅收中性。

允許具有共同控制實質的多個獨立納稅人合并納稅，以真實反映企業集團作為一個經濟整體的交易狀況及納稅能力；集團納稅的施行減少了納稅申報單位，節省了征納雙方的成本，有利于行政簡化；企業集團可通過集團納稅減少直接或間接的增值稅成本，獲取巨大的現金流利益并進行高效的架構組織。

第4篇：水利工程物業管理范文

關鍵詞：水利工程；造價管理；控制

中圖分類號：F426.91 文獻標識碼：A

水利工程建設是一項復雜的系統，一項水利工程的建設從頭到尾其程序包括項目規劃、建議書、可行性研究報告、設計施工圖、項目實施和工程驗收等。在這些程序中每一個環節都涉及到水利工程建設造價的管理與控制。水利工程的造價管理，是指水利部門、農業部門等有關部門對將要建設的水利工程項目在項目規劃、建議書、可行性研究報告、初步設計、項目實施和完工驗收等每一個方面進行資金成本控制管理，通過進行估算、預算和決算來保證水利工程在預期成本內完工和運營。水利工程造價管理與控制的主要目標是防止建設工程出現投資偏差，并且在實際控制的限額內如期完成水利工程建設目標，從而以最少投資，獲取最大經濟效益。然而，水利工程的建設并不同于其他一般性建設，其特殊性決定了其造價管理與控制的非常規性。

1水利工程的特殊性

1.1 綜合性

水利工程的建設并不同于其他一般性建設，其特殊性之一就表現在綜合性方面。水利工程的綜合性，是指水利工程的投資建設并非單一部門行為，而是需要涉及到諸如水利部、農業部等許多相關部門。水利工程較強的綜合性給水利工程建設落上了鮮明的色彩。

1.2 流動性

水利工程建設的特殊性還體現在流動性方面。眾所周知，一項水利工程的建設從規劃到竣工運營過程中，在不同的階段需要不同的人員參與進來，而且建設設備也呈現一定的轉移，從而使得水利工程建設具有較大的流動性。

1.3 市場性

水利工程的建設需要根據使用性質的不同來采用不同的建筑材料和相關施工工藝，但隨著市場的產品更新換代，水利工程建設使用到的相關材料在價格上也會發生著變化，從而引起水利工程造價的變動。

1.4 長期性

由于水利工程建設牽涉到地質、地表、農田、村莊等許多復雜因素，其建設周期具有長期性和連續性。任何一項水利工程的建設，不是在1.2a就能完成，在施工前期就需要花很多時間去考察和論證，在這些過程中必然會產生一些成本。因此，水利工程建設要在按期保質完成工程的前提下，盡量節省造價成本，將造價成本控制到最小。

2水利工程建設階段性的造價管理與控制

2.1 水利工程建設決策階段

在建設決策階段，水利工程造價管理與控制主要應集中于水利工程選址、建設規模、水平、結構類型、材料使用、技術方案等方面。對于特重大水利工程建設項目來說，在決策階段做好成本控制對后續工作的順利展開有著重要影響作用。

因此，在對水利工程建設進行決策時，要制定科學、合理地建設標準，并對可行性研究報告進行深入分析和考察論證，以保證工程建設符合環境要求和成本最小化。此外，還應加強做好項目投資估算預算的編制和審查。

2.2 水利工程建設設計階段

設計階段中的造價控制主要是體現在對設計過程中產生的投資偏差進行糾正和改善。在設計階段，因某些技術、組織、合同等原因，對決策階段產生的投資估算會有一定的出入和偏差。因此，在設計階段要充分考慮項目功能和成本，并開展具有針對性的成本控制優化方法，在不超過預算限額的條件下控制支出，從而使得建設資金得到合理利用。

2.3 水利工程建設招投標階段

現在招標過程中潛藏著多種不合理的事情，所以在招標過程中，在選擇信譽好的承包商，這樣的承包商具有施工的資質，在施工中對質量會有所保障，同時對工期也能實現很好的控制。同時在合同階段，要加強合同的管理，對合同的各項條款要逐一予以確認；簽訂合同時合同條款格式要規范、文字要嚴謹，避免留卜日后扯皮、索賠的后患，以利于工程建設的投資控制，從而避免出現條款的缺陷從而在以后有爭議時出現責任推托現象，同時也避免了合同糾紛的發生。

2.4 水利工程建設施工階段

水利工程施工階段的成本控制主要通過控制承發包商的行為來實現。建水利工程施工階段，水利工程項目建設的全壽命周期成本的確定應基于全壽命周期造價管理思想和方法進行綜合考慮。雖然工程施工階段對水利工程造價的影響只有5%～10%，節約投資的作用很小。但它作為工程投資的主要發生階段，浪費投資的可能性很大。因此，建設方在施工階段對水利工程造價的管理除了加強合同管理、工程結算管理外，重點應加強施工現場管理， 以杜絕投資浪費。

2.5 水利工程竣工驗收階段

項目投入使用前應建立完善的運營管理網絡平臺，加強對節能、節水的管理和環境質量的檢視，提高物業管理水平和服務質量，建立物業耗材管理制度。采取綠色建材，及時淘汰落后產品，加速新型綠色建材的推廣應用。

3 結語

水利工程的建設并不同于其他一般性建設，其特殊性決定了其造價管理與控制的非常規性。一項水利工程從前期策劃設計、考察論證到可行性研究報告甚至竣工驗收等一系列工序，在造價管理與控制方面需要精密的計算和嚴格的控制，才能使得造價成本盡量控制在最小范圍內。

參考文獻

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[2] 劉正標.淺議水利水電工程造價控制[J].商品與質量：建筑與發展，2012（1）：135.

[3] 陳瑩.基于全過程造價控制的水電施工企業定額體系研究[D].濟南：山東農業大學，2010.

[4] 朱海濱.水利水電工程造價預測分析中工程量的計算與處理[J].水利科技與經濟， 2009，15（5）：391-392.

第5篇：水利工程物業管理范文

（濱州黃河河務局濱開黃河河務局山東濱州256600）

【摘要】目前，黃河系統新一輪水管體制改革即將全面展開，黃河水利工程也將按照“管養分離”的政策施行合同式的維修養護。既然要施行合同化的維修養護，那就要簽訂相應的工程維修養護合同。養護合同在履行的過程中難免會出現一些或大或小的不必要的糾紛，筆者現在就如何預防和避免黃河水利工程維修養護合同糾紛發表幾點看法。

關鍵詞 合同；合同糾紛；措施

Talking about how to prevent and avoid the Yellow River Water Conservancy repair and maintenance contract dispute

Bu Peng,Li Zheng,Wu Qing-ling

(Binzhou Yellow River Engineering Bureau shore open Yellow River Engineering BureauBinzhouShandong256600)

【Abstract】Currently, the Yellow River water system, a new round of reforms is about to unfold, the Yellow River Water Conservancy also will follow the policy "separating" the implementation of contractual repair and maintenance. As to the implementation of the repair and maintenance contract, it would have to sign an appropriate engineering repair and maintenance contracts. Maintenance contracts in the process of fulfilling the there will be some large or small unnecessary disputes, the author is now on how to prevent and avoid the Yellow River Water Conservancy repair and maintenance contract dispute a few comments.

【Key words】Contract disputes;Contractual measures

1. 前言

（1）預防，顧名思義，防范于末然也。合同糾紛的預防是指合同當事人在合同訂立前或履行過程中采取的各種防止合同糾紛發生的措施。合同糾紛是合同訂立和履行過程中的不正常情況、不但影響了當事人之間的友好合作，而且影響了合同的履行。嚴重的甚至會導致合同非自然終止，如解除等。一旦發生合同糾紛，處理起來必然會耗費當事人的精力和財產，增加當事人的負擔。因此，事先采取各種預防措施是避免合同產生糾紛的有效方法。預防措施的采取同時也是合同當事人的一種自我保護措施。

（2）我們在避免和預防黃河水利工程維修養護合同糾紛時，既可以在合同簽訂前進行，也可以在合同簽訂時進行，還可以在合同履行的過程中進行。具體說來，避免和預防黃河水利工程維修養護合同糾紛，主要有以下幾項措施：

2. 充分了解相關的合同法律法規

黃河水利工程養護維修合同簽訂之前，要充分了解《合同法》、《招投標法》及相關法律，行政法規及司法解釋的規定，吃透《黃河水利工程維修養護合同示范文本》和《黃河水利工程維修養護合同編號原則》兩個文件精神，以便訂立適應管養分離新體制下規范管、養雙方權利與義務的合同。另外可以借鑒公路、鐵路、園林綠化養護，管養分離的好的經驗、做法、思路及物業管理的類似做法來簽定合同。

3. 建立健全合同管理制度

各單位要結合本單位實際，建立健全一系列科學的、規范的、可操作性強的合同管理方面的規章制度，加強各相關部門的協調與配合，以規范合同行為，在注重效益，避免浪費的同時，提高工作效率。

4. 精心準備合同條款

除了養護合同中包含的通用合同條款專用合同條款和技術條款外，管養雙方應該在協商一致的基礎上詳細約定合同標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、履行地點、履行方式、違約責任(違約金或違約損失賠償額的計算方法等)解決爭議的方法等合同主要之條款。此外，根據合同性質或當事人需要特別約定的條款也應詳細規定。同時，對于合同需要變更、轉讓、解除等內容也應詳細說明，以避免不必要的合同糾紛。如果合同有附件，對于附件的內容也應精心準備，并注意保持與主合同的一致性，不要相互之間產生矛盾。

5. 充分發揮管理段在工程普查中的作用以及在合同履行中的監督管理作用

合同簽定前，管理段對工程的普查是確認工程量的關鍵。管理單位與養護公司簽署好合同后，要將合同具體工程量通知給管理段，然后管理段要正確運用手中權力協調好各方面的關系，在監督工程實施過程中加強合同意識和合同管理意識，力求減少和避免違約行為。

6. 辦理合同公證

當前，合同公證在保證合同有效性上起到很大的作用。因此，為避免合同糾紛，保證合同訂立的合法性、有效性，管養雙方可以將簽約合同到公證機關進行公證。經過公證的合同，具有法律上的強制執行的效力。當事人除了將合同進行公證外，還可以將合同進行簽證，即交給律師事務所等機構從法律上給予鑒定是否合法有效。無論是公證，還是簽證、都可減少合同糾紛的發生。

7. 及時履行自己的義務

相互協作，共同解決合同履行過程中的問題是合同正常履行的保障。合同雙

方當事人簽訂合同后，應當依法和依約履行各自的合同義務，相互協作、共同為實現合同目的而努力。就避免合同糾紛而言，任何一方當事人應及時履行自己的義務與對方當事人相互協作，共同解決合同履行過程中的問題。同時，應隨時注意合同履行過程中的變化，對于出現的可變更、解除的事由應及時通知對方當事人，并注意保存相同的證據，以免在情節上糾纏不清。當事人應盡的基本義務，如及時通知、協助、提供必要條件、保密等。例如，在合同履行過程中若發生不可抗力，遭受不可抗力的一方當事人應通知對方當事人不可抗力發生的時間，對合同履行的影響，出具有關證明，采取措施防止損失擴大，并主動與對方當事人商議解決辦法等。

8. 加強養護合同的行政監管

合同訂立自由并不意味著合同雙方不需要接受合同行政主管部門的監督管理，對于水利養護合同來說，由于合同規模大，履行時間長，合同執行中不確定因素多，合同履行難度較大。通過對合同的行政監管，可以規范管養雙方的行為，保證合同能夠順利履行，使工程能夠及早發揮社會效益和經濟效益。其次由于我國法律尚未健全，市場運行尚不規范，往往容易造成當事人利用合同串謀，行賄受賄，層層轉包，偷工減料，高估冒算，嚴重損害國家利益。

9. 管理單位必須保證工程費用支付符合合同要求

“錢”的問題往往比較容易導致糾紛，所以，管理單位在要求養護公司干好工程的同時，一定要規范養護資金的給付，避免發生不必要的麻煩。

10完善合同，實行會簽聯審制度。對合同立項、審簽、訂立、執行、價款結算、驗收等各個環節作出科學決定，同時，建立合同管理責任追究制度，并加大執行力度。

［文章編號］1006-7619（2015）08-01-702

［作者簡介］ 卜鵬（1982.8-），男，副科長，職稱：工程師，工作單位：濱州黃河河務局濱開黃河河務局。

第6篇：水利工程物業管理范文

一、主要經驗做法

1.探索工程適宜建設模式近年，北京市陸續開展雨洪控制與利用相關技術研究，包括北京市降雨徑流特性、雨水水質與處理技術、雨水收集與綜合利用，綠地利用雨水技術以及透水鋪裝地面等。農村雨洪利用工程結合工程現狀地形、周邊環境等條件，因地制宜探索總結出坑塘、溝道、設施農業、塘壩、庭院等五種雨洪集蓄模式，并在各郊區縣均有不同程度地應用，創新和拓展了傳統雨水收集利用的方式。

2.進行施工質量監督檢查建立周報制和核查制，抓質量、督進度。區縣水利質量監督站負責工程質量的全程監督，市區縣兩級水利工程質量監督站每年對當年所建工程進行一次聯合檢查，采取區縣總體匯報與現場抽查的方式，作為郊區水務績效考核的一項重點內容，綜合評定工程的施工質量、施工進度、組織實施、運行管理等內容。

3.規范工程運行管理實現雨洪利用工程長期發揮效益，關鍵是規范工程建后管護，保障良性運行。為此，水務部門出臺了《北京市農村雨洪利用工程運行管理辦法》，對工程產權、管理職責、運行維護等進行了明確規定。同時，按照統一管理、分級負責、共同參與的原則，針對農村水務設施管理的特殊性，總結提出了村委會管理、農民用水戶協會管理、小區物業管理和產業公司管理等四種建后管護方式。

二、主要效益分析

1.增加農業生產用水，服務都市型現代農業農村雨洪利用工程建成后，汛期通過蓄滯雨水、攔蓄雨洪，累計增加可利用水資源量6000多萬m3。豐臺、懷柔、門頭溝、密云等區縣圍繞服務當地產業發展，結合都市型現代農業的生態、觀光、旅游、休閑等功能，優先選擇在農業種植園、生態觀光園、花卉種植基地等產業園區及周邊建設雨洪利用工程。一方面通過鋪設管道、配套水泵等設施，利用集蓄的雨水為園區作物提供灌溉水源；另一方面通過建設親水平臺、觀景涼亭等營造親水景觀，推動當地觀光采摘等產業的發展。

2.減輕防洪壓力，涵養水源一方面，通過收集、存蓄雨水資源，攔蓄地表徑流，延長滯洪時間，減少雨水徑流外排，減輕防洪壓力；另一方面，利用沙性土壤良好的滲透性能，增加雨水的自然下滲回補，不但減少了雨水的蒸發損失，而且提高了雨水的利用率，補充地下水，涵養水源。

3.凈化水體，改善村莊環境溝道、塘壩等雨洪利用工程中通過種植荷花、睡蓮、蒲草等水生植物，構建人工濕地，通過物理沉降、微生物降解、土壤阻截、植物吸收等作用，凈化水體，減少了污染雨水直接排入河流水體而造成的污染。此外，通過雨洪利用工程的建設，改善村內環境，形成水面景觀，形成老百姓休閑娛樂的場所。

4.引導農民參與建設，增加農民收入通過農民用水戶協會村分會及農村管水員，積極組織農民參與雨洪工程建設與管理，明確管護責任。同等條件下，除技術要求較高的工程部分由專業施工隊伍施工外，垃圾清運、土方清淤、綠化等工程部分均由當地農民參與實施。“十一五”期間，北京市農村雨洪利用工程建設中，全市農民累計投入30萬余工日，農民勞務收入3000余萬元。

三、存在的主要問題及成因分析

總體而言，北京市雨洪利用工程發揮了巨大效益，但部分工程仍存在下述問題：1.部分工程設計不夠合理部分工程集雨量不夠，長年無水或者廢棄不用，主要原因在于工程的選址不夠合理。在工程建設前，對地形、降雨等基礎資料掌握不足，現場調查論證不充分，沒有進行雨洪利用潛力分析，缺乏整體考慮；建設地點選擇不夠恰當，蓄水量設計偏大，導致工程建成后蓄不上水或者廢棄不用，沒有達到預期效果。

2.部分工程建設標準偏低由于總體投資不高、地方配套不能全部落實等原因，部分雨洪利用工程在設計方面，未統籌兼顧，在服務產業園區發展、結合村內污水治理等方面考慮不足，限制了工程效益的最大發揮；一些雨洪工程雖然提供了良好的水源條件，但因引水設施、灌溉配套不足，集蓄的雨水資源仍得不到有效利用。此外，還有少數工程因為資金短缺，未完全按照原設計來施工，降低建設標準，如集雨面積減小、無護坡護岸、工程設施不配套等問題。

3.部分工程管理不到位農村雨洪利用工程點多、量大、面廣，運行管理中存在的突出問題是缺乏運行管理經費來支撐運行管理隊伍，直接導致工程沒人管理或者疏于管理。出現個別工程所集蓄的雨水發黑發臭、周邊垃圾成堆、管道護欄設施損壞等現象。

四、結論與建議

1.結論北京市農村雨洪利用工程總體上取得了良好效果，效益突出。雨洪利用工程增加了農業生產用水，服務了都市型現代農業；減輕了防洪壓力，回補了地下水；凈化了水體，改善了村莊環境，涵養了水源。此外，通過引導農民參與建設，增加了農民收入。但部分工程也在一定程度上存在設計不夠合理、建設標準偏低、管理工作不到位等問題。

第7篇：水利工程物業管理范文

關鍵詞：丹江口庫區 移民 社會救助

南水北調中線工程取水于湖北省丹江口市丹江口水庫，是緩解中國北方水資源短缺的大型水利工程。該水利工程兼顧發電、防洪、航運、供水為一體，為中線調水工程的樞紐，控制流域面積達9.5萬km，設計蓄水位170m，總庫容290.5m3。庫區大壩加高后，庫區淹沒范圍涉及湖北省丹江口市、鄖縣、鄖西縣、十堰市及河南省淅川縣5個縣（市、區）、48個鄉鎮，淹沒耕1.56萬m2。南水北調能夠緩解我國北方水資源短缺和生態環境惡，但工程移民約25萬人，數量巨大，其中農業人口達23.7萬人。由于扶持標準偏低、政策不統一，移民直接受益較少等原因，庫區移民的生產生活條件普遍較差，必須采取措施，解決庫區移民問題。

1.丹江口庫區移民的生產現狀

1.1 自然和生產條件差、人均耕地少

丹江口庫區地處漢江流域秦巴山地，地貌類型山地、山高、平原兼有，地表巖層松散，土地干旱貧瘠，水土流失極為嚴重，再加上不合理的土地利用方式，有60%的耕地位于30度以上的陡坡，石灰巖和陡坡占地表面積的12%，而且人均耕地數量少，通過實地考察和問卷調查發現，鄖縣和襄北農場的移民人均耕地只有1.5畝，且質量不高。

1.2 基礎設施建設落后

由于初期丹江口庫區移民基本靠行政干預，缺乏前瞻性的科學規劃和論證，形成水逼人遷、先遷后安、盲目后靠的嚴重局面，加上對當地的水利灌溉、教育、交通、電路等基礎設施投入較少，基礎設施不足，在訪問的村莊可以見到飲水設施、教育設施等都不完善。

1.3 生態環境差

由于庫區人口多，經濟開發活動引起毀地表植被破壞，水土流失日益嚴重，生態環境狀況不容樂觀，據調查，丹江口庫區有53.9%的地域為水土流失面積。況且，丹江口水庫建成后，促進上游工業快速發展，目前已形成的鄉鎮支柱產業有建材、機械、造紙和農產品加工等，增加了工業三廢向漢江的排放量，嚴重影響了庫區周邊居民的生產生活和調水工程沿線的工業用水和居民用水。

1.4人口素質普遍偏低

丹江口庫區地處偏遠的山區，絕大多數為農業人口，長期以來，生產條件差，生活貧困，居民受教育水平不高，思想觀念保守，文化水平低，開拓進取意識不強，應用科技發展生產的水平低，新的生產技術和優良農產品推廣難度大。

2.丹江口庫區移民的生活現狀

2.1 部分居住條件得到改善

作為移民工程的一部分，政府按每戶人均24m2的標準幫助移民修建了安置房，超出部分由移民戶按731元/m2自行購置。雖然移民住進了統一規劃有物業管理的小區，居住環境衛生狀況得到改善，但是大多數移民反應房子質量差，新房子墻面裂縫、管道破損家家基本都有，新設計的道路過窄，且不能按自己意愿裝修房屋，有些移民的村子遠不如以前的交通便利，導致群眾極不滿意。

2.2 暫時性經濟收人降低

大多移民在搬遷前擁有水塘，可以進行養殖；還有山林，可以進行木耳、果樹、香菇等的種植，可為其帶來較高的收入，移民后，以上所有收入不在，而當地政府劃撥給每戶移民1.5畝耕地，數量少，只夠口糧，而且有些移民村土地質量極差，無法耕種。移民后生活成本增加，收入減少，開支增加。

2.3 被邊緣化

在移民搬遷的過程中，以前的居住環境和設施被拆，親戚朋友分別安置到陌生的地方，必須面對安置區的原有居民們和新遷來其他移民，建立新的社會關系，沒有足夠的安全感，原有的生活和風俗難以得到當地人的認同，在新的環境中人生地不熟，倍感孤獨，在現實和心理上產生了邊緣化傾向[1]。

2.4遭受社會歧視

社會歧視也會對移民的就業和生活產生一定的影響。筆者調研發現，外來移民從當地政府處分得的土地質量較差，由于移民安置觸及了當地群眾的自身利益，對外來移民也存在一定的仇視或歧視心理和態度，這種心理和態度有時會顯現化，出現當地居民欺負移民，甚至產生惡性斗毆事件[2]。

2.5補償標準低

丹江口水利樞紐的綜合效益顯著，但巨大的效益以移民的犧牲為代價。未移民和建庫前庫區是漢江上游最富裕的地區，交通好，水質好，水量豐富。建庫后移民為了國家建設搬遷到自然條件較原來差的地區，收入減少，但移民補償標準卻較低，比如2012年丹江口庫區移民有線電視補償標準為150元/個、結果果樹80元/株。考慮到總經費中因浪費、挪用、管理費等的占用，實際移民補償標準更低。

3.丹江口庫區移民救助體系設計

許多居民（特別是農村居民）因修建水庫不得不離開故土，成為移民。在遷移和重建中，移民的原有的生產生活條件和心理感受收到很大的影響，遷到新區后，他們要恢復正常的生產生活，必然會在醫療、教育、住房等各方面遇到新問題[3]。他們為社會經濟發展做出了巨大貢獻和犧牲，是受水庫修建負面影響的群體，應當享有因失去土地、房屋和工作機會等所應獲得的必要的各種補償。所以，必須享受社會救助待遇，國家和地方政府必須關注，安排解決，在解決上述問題之前，必須熟悉現行政策的作業和不足，以便更有針對性地設計救助體系。

4.現行救助政策的經驗和不足

4.1經驗

現行的移民政策包括搬遷補償、稅費減免、就業優惠等，是在吸收了國內外移民安置經驗的基礎上發展和完善起來的，也有結合地方實際的一些創新和增補。主要包括：首先倡導開發性移民，為以后移民規劃的制定提供了一個思路，從空間上看，就地后靠和外遷相結合的安置模式在以往的水利工程移民實踐中取得了較好的成效，可以推廣；其次，以農業安置為主，側重于農村基礎設施建設；再次，多形式妥善安置移民，培訓移民勞動就業技能，組織和幫助勞務輸出，對發展生產優先貸款等，這種相對全面的救助細則保證了移民搬遷后的生活水平不降低甚至有所提高和安置地的區域經濟發展[4]。

4.2 不足

救助條款可操作性不差、救助標準低、方案不全面，很多的救助條款難以操作，比如土地補償，《南水北調工程建設征地補償和移民安置暫行辦法》的第十一條規定：工程建設臨時用地、耕地占補平衡等按有關法律法規和政策規定執行；第十五條規定：城（集）鎮、企事業單位和專項設施的遷建，應按照原規模、原標準或恢復原功能所需投資補償。這些表述空泛，沒有明確標準可以參考，隨意性強，可操作性低農村移民開發性生產活動資金主要來源于農村土地補助費、安置補助費及集體財產等補償投資。而事實上，補償投資與開發性生產投資之間缺口較大，影響到移民安置效果，產生次生貧困。

搬遷后，移民或多或少會受到當地居民的歧視、以及搬遷過程中有可能產生不公平現象，況且他們的原有就業技能可能和當地實際不相和適應，而移民的損失有的是直接的，有的是間接的，比如熟悉的社會關系、就業創業的機會等[5]，但實際的補償以直接經濟損失為主，沒有考慮移民的間接損失。要解決這些問題，必須制定相關的人力資源開發、司法救助等內容，這些都考慮的不夠全面系統。

5.丹江口庫區移民社會救助體系的構建

在對移民經濟和生活狀況調查的基礎上，建立起一個包括生活救助、養老救助、勞動力培訓、改善移民生存環境和諸如司法、與遷入區居民融合等內容，并能有效應對生活秩序重建中各種即期和未來潛在風險的社會救助體系至關重要，只有這樣才能真正發揮其社會“穩定器、安全網”的功能。

5.1建立有效的最低生活保障制度和特殊養老救助

丹江口庫區受淹地區多為落后的貧困山區，由于搬遷而引起的財產損失、身體傷病等原因，搬遷后生活面臨諸多困難，所以，必須對他們的生活進行救助，建立最低生活保障制度，所有移民均為最低生活保障對象，而最低保障線應隨物價水平變動而變化，救助可以現金給付和實物發放相結合。現金發放采取垂直管理，直接發放給移民，不經過中間環節，現金和實物發放后還要及時檢查跟蹤發放情況，以防不公平現象的發生。

此外，有一部分超齡勞動力，他們 做出了特殊的貢獻、面臨著諸多困難。因為目前青壯年都外出打工，老人在家務農，體弱多病，大多都比較貧困，養老問題嚴重，他們更需要救助的支持，建議在完善農村養老保險和醫療保險制度時優先考慮這部分群體。可以通過實地調查、確定養老救助對象、完善救助資金籌措機制逐步建立一個適合丹江口庫區老年移民的養老救助模式。

5.2采取多種辦法實施技能培訓

筆者在調查中發現，調研的移民村基本沒有實質的就業培訓，大多只給農民發一本培訓手冊自學，這遠遠不夠。必須在調查市場需求和移民愿望的基礎上，選擇適合移民的培訓項目，縣、鄉、村應該建立移民培訓負責機構，細化工作流程，明確工作目標，責任到人，培訓結束后檢驗培訓結果，達不到要求的，對相關責任人追究相關責任，通過嚴謹的調查，嚴密的組織管理，庫區移民的就業培訓效果才能達到，才會對庫區移民的經濟發展和安居樂業做出貢獻。

5.3加快公共基礎設施建設，改善移民生存環境

移民安置區的公共基礎設施由于建設時間短、資金缺等原因，遠不能滿足移民生產生活需要，尤其是移民的道路交通、醫院、飲水、教育、通訊等設施，政府應積極籌措資金，優先解決。在具體的規劃編制和實施階段要讓移民群眾直接受益，切實解決移民群眾最關心的現實的問題。

5.4司法救助

在移民搬遷的過程中經常回遇到救助資金不能足額按時發放、執行安置政策時不能一視同仁現象的發生等，導致庫區移民大量的上訪，所以向其提供司法救助十分必要。對庫區移民申請法律援助，要簡化程序，特事特辦，快速解決，對生活特別困難和文化水平極低的移民可先行受理并免除訴訟費用；增加安置區法律援助機構和人員，對涉及移民切身利益的拆遷、復建、安置補償、自謀職業、生活養老等事項，法律援助機構和人員都要為移民提供必要的咨詢及相關法律指導，服務費用方面給予優惠。

5.5積極籌措救助資金、培育庫區支柱產業

社會救助需要大量資金，所以籌措資金是十分重要的工作，因為南水北調工程的主要受益區是緩解京津地區，所以可從整個受益區的水資源稅中提取一定的比例設立救助基金，也可以申請政策，相關地區進行對口援助，部分資金可以直接發放給個人，對資金的使用和發放要公開、公正、透明、高效，在陽光下運行，防止瀆職和腐敗。同時，利用剩余資金培育庫區支柱產業，以便實現移民穩定安置和逐步富裕，充分發揮庫區生物資源豐富、 勞動力成本較低的優勢和旅游資源豐富的特點，大力發展特色農業、旅游業[6]。

5.6移民參與管理

現行移民管理體制只是把移民作為被管理者，他們的前途主要由政府決定，忽視移民的參與管理，不嚴謹、不科學，我國出臺的各種移民條例很少提及民參與管理，導致移民權益很難得到保障，移民不愿在安置區生活。因此，在移民的搬遷、救助規劃、補償和實施的過程中都要有移民代表參加。此外，安置區主要領導要定期與移民座談，了解他們的困難和訴求，實現與移民的充分溝通切實保障移民權益。

5.7 加強與當地居民的溝通和融合

首先，政府應逐村詳細宣傳黨的移民政策，使外來移民和當地居民對政策了然于胸。其次，讓移民村和當地村委會組織移民與當地居民加強溝通和了解，比如可以組織當地居民和移民共同學習農業技能，舉辦農村廟會等活動，加快融合速度，在生活和勞動中，鼓勵當地居民和移民進行方言的相互學習，避免因語言差異引起矛盾；政府制定獎勵措施，當地居民與移民接觸多，關系融洽的，給予一定的經濟獎勵和榮譽，比如對主動增加與移民的接觸，力所能及地幫助他們，促進彼此感情交流，教給移民當地生產的經驗且效果明顯的當地居民，政府可給其頒發“社會穩定工作先進個人”證書和一定的獎金。只有通過多種措施加強與當地居民的融合，才有利于移民的心理和身體安全，有利于他們安心生活和發展生產。

參考文獻：

[1] 馮雪.烏江干流老庫區移民遺留問題分析及解決措施[J].水利水電技術，2013，44（8）：84-86.

[2] 王清華，張惠君.庫區移民的文化適應性問題――以云南省楚雄青山嘴水庫、保山小灣水電站移民為例[J].云南社會科學，2012，（6）：116-119.

[3] 劉榮霞.河南淅川縣庫區移民問題調查與成因分析[J].中國人口?資源與環境，2010，20（5）：51-56.

[4] 黎貴優.庫區移民可持續發展研究――以百色水利樞紐工程富寧庫區移民為例[J].云南民族大學學報（哲學社會科學版），2007，24（3）：33-36.

第8篇：水利工程物業管理范文

當前，房地產行業發展迅速，能夠滿足人們的住房需求。要想促進房地產行業的快速發展，需要對客戶消費心理進行深入的研究，制定出合理有效的房地產市場營銷方案，深入挖掘房地產市場價值。隨著房地產行業的發展，人們對房地產行業的市場營銷策略進行了廣泛的研究，但是有些房地產營銷策略自身存在著一定的限制性，導致房地產營銷存在意識誤區。本文主要是結合消費者心理和營銷策略進行研究，希望能夠為房地產的營銷提供借鑒，制定出滿足消費者和房地產共贏的營銷策略。

關鍵詞：

房地產；消費者心理；營銷策略

房地產行業是我國國民經濟發展的重要產業，其發展情況直接關系到整個國民的經濟發展水平。由于房地產行業在我國發展的時間較短，相關的營銷制度比較薄弱，在實際的運用過程中，呈現出不完善的情況，房地產行業的發展，缺乏有效的市場營銷策略的指導。房地產營銷中的失敗案例，是由于沒有從消費者的角度制定出合理的營銷策略有關。因此，需要對消費者的消費心理和消費需求進行深入的研究，制定出合理的營銷策略，以促進房地產行業的快速發展。

一、影響消費者夠煩心理的主要因素

1.環境格局設計。隨著社會經濟的發展，人們的生活水平得到了極大的提高，追求高質量的生活環境，良好的生活環境是消費者購房的主觀意愿，人們傾向生態環保綠色購房環境，并且每個消費者對于購房的環境格局呈現出不同的要求，具有各自不同的審美觀點，通常房屋環境的主要格局是復室、兩室二廳、三室兩廳和四室兩廳等。

2.地區位置便利。地區位置便利也是消費者購房首先需要考慮的問題，交通直接關系著人們的出行，對人們的生活質量具有重要影響，是人們日常生活的重要組成部分，相對而言，市區內的交通要更為便利，但是擁擠。郊區的交通較為缺乏，但是環境更為舒適，對于購房地區的選擇，與消費者的不同心理需求有直接關系。

3.設施配套齊全。當前，人們追求高質量的生活，小區內的配套設施齊全也是人們購房需要考慮的問題。小區內的物業管理質量，受到了消費者的重視，其主要的配套設施主要包括：科技智能化的配套設施、運動設施和安全服務管理等，能夠滿足人們對舒適生活的要求，符合物業管理的心理需求。

4.價格選擇消費。價格是消費者在購房時首選的條件，每個消費者都希望用最少的錢，買到性價比最高的房子。因此，在消費購房時，消費者通常會查閱各方面的資料，選擇優惠和折扣較大的房子進行購買，購房付款方式主要包括一次性付款、分期付款和按揭付款等，不同的付款方式，決定著消費者對于購房價格的心理選擇。

二、營銷策略對消費者心理的影響

1.潛意識影響。營銷策略影響著房地產行業的發展，房地產營銷策略的制定，是在消費者購買行為的基礎上發展起來的，直接關系到消費者的購買意愿和服務意愿。消費者完成購買，就是對房地產產品的價值的肯定，消費者會在無意識中來對房地產項目進行評判，消費者自身意識到的沖動和感受，就是潛意識的影響。

2.自我形象影響。消費者購買目的主要是從心理補償、釋放心理壓力和滿足自身的本能欲望三個方面來實現的，消費者購買房地產產品通常會與自身的形象保持一致性，充分展現出了消費者自身的世界觀、人生觀和價值觀。我國的房地產行業發展迅速，房地產種類豐富，消費者在購房時，會追求一致性的心理，需要結合自我形象來進行購房，選擇出適合項目人群的房地產產品。

3.房地產產品視覺形象影響。視覺對消費者的購房意愿有著直接的影響，房地產行業通常會利用視覺優勢，來獲取消費者的關注，需要在房地產企業內部建立良好的視覺形象，保證視覺形象的穩定性和統一性，視覺形象對消費者的消費心理產生了重要的作用，會引發消費者的聯想和引起消費者的注意，實現對房地產產品視覺形象感情上的認同，提高房地產產品的忠誠度。

三、客戶消費心理營銷策略的制定

1.客戶消費心理的產品策略。以消費者需求為導向的產品策略，要求運用發展的眼光去看待消費者的消費需求，要讓消費者感受到所購買的房產相較于其它同類產品擁有更高的使用價值。盡量去滿足消費者的購買心理，加強對消費者營銷策略的規范。消費者的購房習俗是長期形成的，并且在短時間內難以改變，需要建立在消費者價值與規范心理的基礎上，激發消費者的購買意愿，達到售房的目的。

2.客戶消費心理的價格策略。當前，房地產行業發展迅速，價格是消費者購房首選的條件，也是房地產銷售中較為敏感的因素，直接關系著消費者的購房意愿。當前，我國的房產銷售中，最常見的房地產價格策略，是依據消費者的需求和市場競爭價格來制定的，需要以消費者為導向，消費者下完房產的價格越低越好，質量越高越高。在制定購房策略時，需要滿足消費者的價值心理，要結合整棟樓的位置、朝向和景觀等，設置不同的茶幾，考量價格策略和價格體系，制定出合理的價格策略標準，滿足消費者的情感心理需求。

3.客戶消費心理的銷售渠道策略。消費者的心理與營銷策略之間存在較大的聯系，影響著房產銷售工作的順利實施。房地產行業需要制定產品策略和價格策略，確保房產銷售工作的順利開展。如果房產行業處于供不應求的狀態，企業無需制定出合理的消費者營銷策略，企業要想節約營銷成本，可以通過建立銷售團隊的形式直接進行房產銷售，對銷售人員的營銷能力要求不高。如果房產營銷處于供大于求的現象，對團隊營銷能力的要求較高，需要培養大量的房產營銷人員，來促進房地產行業的快速發展。

四、結語

消費者的消費心理直接影響著營銷策略的制定，房地產行業要想取得良好的銷售效果，必須要對客戶消費心理進行研究，制定出合理的營銷策略，從產品策略、價格策略和銷售渠道三個方面進行研究，讓消費者得到心理上的滿足，以便得到更多目標群體和目標用戶的認同和接受。房產銷售者應意識到房產銷售策略的重要性，以促進房地產行業的持續發展。

作者：鄭陳力 單位：寧夏大學土木與水利工程學院

參考文獻：

[1]劉菲.消費心理與房地產營銷策略之間的關聯分析[J].企業技術開發,2013,28:70-71+78.

[2]王學娟,王海燕.基于消費心理的吉林省房地產營銷策略研究[J].企業技術開發,2013,28:76-78.

第9篇：水利工程物業管理范文

關鍵詞：圖形學；發展；應用

一、計算機圖形學的發展

計算機圖形學是利用計算機研究圖形的表示、生成、處理，顯示的科學。經過30多年的發展，計算機圖形學已成為計算機科學中最為活躍的分支之一，并得到廣泛的應用。1950年，第一臺圖形顯示器作為美國麻省理工學院（MIT）旋風一號——（Whirlwind）計算機的附件誕生．該顯示器用一個類似示波器的陰極射線管（CRT）來顯示一些簡單的圖形。在整個50年代，只有電子管計算機，用機器語言編程，主要應用于科學計算，為這些計算機配置的圖形設備僅具有輸出功能。計算機圖形學處于準備和醞釀時期，并稱之為：“被動式”圖形學。

二、計算機圖形學在曲面造型技術中的應用

曲面造型技術是計算機圖形學和計算機輔助幾何設計的一項重要內容，主要研究在計算機圖象系統的環境下對曲面的表示、設計、顯示和分析。它肇源機、船舶的外形放樣工藝，經三十多年發展，現在它已經形成了以Bezier和B樣條方法為代表的參數化特征設計和隱式代數曲面表示這兩類方法為主體，以插值（Intmpolation）、擬合（Fitting）、逼近（Ap-proximation）這三種手段為骨架的幾何理論體系。隨著計算機圖形顯示對于真實性、實時性和交互性要求的日益增強，隨著幾何設計對象向著多樣性、特殊性和拓撲結構復雜性靠攏的趨勢的日益明顯，隨著圖形工業和制造工業邁向一體化、集成化和網絡化步伐的日益加快，隨著激光測距掃描等三維數據采樣技術和硬件設備的日益完善，曲面造型在近幾年來得到了長足的發展。

2．1從研究領域來看，曲面造型技術已從傳統的研究曲面表示、曲面求交和曲面拼接，擴充到曲面變形、曲面重建、曲面簡化、曲面轉換和曲面位差。

曲面變形（DeformationorShapeBlending）：傳統的非均勻有理B樣條（NURBS）曲面模型，僅允許調整控制頂點或權因子來局部改變曲面形狀，至多利用層次細化模型在曲面特定點進行直接操作；一些簡單的基于參數曲線的曲面設計方法，如掃掠法（Sweeping），蒙皮法（skinning），旋轉法和拉伸法，也僅允許調整生成曲線來改變曲面形狀。計算機動畫業和實體造型業迫切需要發展與曲面表示方式無關的變形方法或形狀調配方法，于是產生了自由變形（fFD）法，基于彈性變形或熱彈性力學等物理模型（原理）的變形法，基于求解約束的變形法，基于幾何約束的變形法等曲面變形技術和基于多面體對應關系或基于圖象形態學中Minkowski和操作的曲面形狀調配技術。

2．2從表示方法來看，以網格細分（Sub-division）為特征的離散造型與傳統的連續造型相比，大有后來居上的創新之勢。而且，這種曲面造型方法在生動逼真的特征動畫和雕塑曲面的設計加工中如魚得水，得到了高度的運用。

三、在計算機輔助設計與制造（CAD/CAM）的應用

這是一個最廣泛，最活躍的應用領域。計算機輔助設計（ComputerAidedDesign，CAD）是利用計算機強有力的計算功能和高效率的圖形處理能力，輔助知識勞動者進行工程和產品的設計與分析，以達到理想的目的或取得創新成果的一種技術。它是綜合了計算機科學與工程設計方法的最新發展而形成的一門新興學科。計算機輔助設計技術的發展是與計算機軟件、硬件技術的發展和完善，與工程設計方法的革新緊密相關的。采用計算機輔助設計已是現代工程設計的迫切需要。CAD技術目前已廣泛應用于國民經濟的各個方面，其主要的應用領域有以下幾個方面。

3.1制造業中的應用。CAD技術已在制造業中廣泛應用，其中以機床、汽車、飛機、船舶、航天器等制造業應用最為廣泛、深入。眾所周知，一個產品的設計過程要經過概念設計、詳細設計、結構分析和優化、仿真模擬等幾個主要階段。同時，現代設計技術將并行工程的概念引入到整個設計過程中，在設計階段就對產品整個生命周期進行綜合考慮。當前先進的CAD應用系統已經將設計、繪圖、分析、仿真、加工等一系列功能集成于一個系統內。現在較常用的軟件有UGII、I-DEAS、CATIA、PRO/E、Euclid等CAD應用系統，這些系統主要運行在圖形工作站平臺上。在PC平臺上運行的CAD應用軟件主要有Cimatron、Solidwork、MDT、SolidEdge等。由于各種因素，目前在二維CAD系統中Autodesk公司的AutoCAD占據了相當的市場。

3．2工程設計中的應用。CAD技術在工程領域巾的應用有以下幾個方面：①建筑設計，包括方案設計、三維造型、建筑渲染圖設計等。②結構設計，包括有限元分析、結構平面設計、框/排架結構計算和分析等。③設備設計，包括水、電、暖各種設備及管道設計。④城市規劃、城市交通設計，如城市道路、高架、輕軌等。⑤市政管線設計，如自來水、污水排放、煤氣等。⑥交通工程設計，如公路、橋梁、鐵路等。⑦水利工程設計，如大壩、水渠等。⑧其他工程設計和管理，如房地產開發及物業管理、工程概預算等。

3．3電氣和電子電路方面的應用。CAD技術最早曾用于電路原理圖和布線圖的設計工作。目前，CAD技術已擴展到印刷電路板的設計（布線及元器件布局），并在集成電路、大規模集成電路和超大規模集成電路的設計制造中大顯身手，并由此大大推動了微電子技術和計算及技術的發展。

3．4仿真模擬和動畫制作。應用CAD技術可以真實地模擬機械零件的加工處理過程、飛機起降、船舶進出港口、物體受力破壞分析、飛行訓練環境、作戰方針系統、事故現場重現等現象。在文化娛樂界已大量利用計算機造型仿真出逼真的現實世界中沒有的原始動物、外星人以及各種場景等，并將動畫和實際背景以及演員的表演天衣無縫地合在一起，在電影制作技術上大放異彩，拍制出一個個激動人心的巨片。:

3．5其他應用。CAD技術除了在上述領域中的應用外，在輕工、紡織、家電、服裝、制鞋、醫療和醫藥乃至體育方面都會用到CAD技術。CAD標準化體系進一步完善；系統智能化成為又一個技術熱點；集成化成為CAD技術發展的一大趨勢；科學計算可視化、虛擬設計、虛擬制造技術是CAD技術發展的新趨向。