不動產過戶管理規定精選(九篇)
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第1篇：不動產過戶管理規定范文
房產委托中介銷售合同
委托方(以下簡稱甲方):
方(以下簡稱乙方):
甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責銷售事宜達成如下協議：
一、不動產基本情況：
甲方自有產權的不動產位于 市 區 單元第____層，共 (套)，房屋結構為__ __，建筑面積 平方米，戶型 ;房屋所有權證號： ，屬于： 。附房屋狀況表。
二、銷售價格與收款方式：
1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 %、乙方得 %。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可;
2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
四、結算方式：
雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續。
一次性付款結算方式：
一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;
乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委托乙方辦理產權過戶手續后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批后，待房產證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。
五、期限及權限：
1.本合同期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。
2. 甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。
4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮 %出售。
六、費的收取
1、乙方的費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 % ，乙方得 %。費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規定的全部費。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業廣告及帶購房客戶到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息費、產證鑒定費及服務費合計 元。
七、雙方權利義務：
1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實、準確性。 1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。
3)、原購房協議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明) 4)、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。 6)、有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。
3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯系電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續，應支付代辦費。
5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本合同指定的不動產義務即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后，方交付房產給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。
7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。
八、違約責任：
1、乙方在委托期間，將委托不動產出售，并與購房客戶簽訂定房協議書，如購房客戶未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。
九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發生爭議由 仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局。
十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
聯系地址： 地址：
聯系電話： 聯系電話：
開戶行：
帳號：
簽約日期： 年 月 日于
房屋出售委托協議書范本
委托人：_________________(以下簡稱甲方)
法定代表人：_____________________________
聯系電話：_______________________________
地址：___________________________________
營業執照號：_____________________________
資質證號：_______________________________
受托人：_________________(以下簡稱乙方)
法定代表人：_____________________________
聯系電話：_______________________________
地址：___________________________________
營業執照號：_____________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》之規定，甲方特委托乙方銷售甲方的房地產開發項目，經甲、乙雙方平等協商，達成如下協議：
第一條 委托銷售項目名稱及地址
項目名稱：_____________________________________________
項目地址：_____________________________________________
第二條 委托銷售房屋為________[預售商品房][現房]，商品房預售許可證號：_______(商品房屋注冊登記證號：_________)
第三條 受托銷售范圍
(一)乙方受托銷售范圍：
1._________________________________________________________;
2._________________________________________________________;
3._________________________________________________________。
(二)乙方受托銷售房屋計_________套，銷售總建筑面積為平方米。
(三)銷售面積計價方式按下列第_________項計價：
1.按套(單元)計價;
2.按套內建筑面積計價;
3.按建筑面積計價。
第四條 委托銷售方式
甲、乙雙方選擇下列第_________項方式：
(一)整體包銷：乙方在一定期限內以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。
(二)風險：甲方在未支付費用的情況下，乙方作為甲方的人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔，乙方按銷售業績及約定獲取報酬。
(三)一般：乙方作為甲方的人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔。
(四)其他方式：____________________________________________________________。
方式的具體內容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協議。
第五條 銷售價格
(一)本合同約定的銷售范圍內的房屋價格按下列第_________項執行：
1.起價_________元/平方米，最高價_________元/平方米，均價_________元/平方米;
2.售價_________元/平方米，可上、下浮動_________%至_________%;
3.按樓層、戶型定價銷售(見附件)
(二)在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優惠，須經甲方同意。
(三)房屋售價經甲方同意折扣銷售的，服務費應按下列第________項計算：
1.房屋原售價;
2.房屋折扣后售價。
(四)其他方式：____________________________________________________________。
第六條 銷售計劃及進度
完成售房套數(套)完成售房面積(平方米)完成售房金額 (元)
第七條 銷售收款
甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預付款;如甲方同意代收的，乙方應在收到購房定金及預付款后________日內將代收款項交付給甲方。
第八條 合同履行期限
本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
第九條 服務費的計算方式及結算方式、支付期限
(一)計算方式：_________________________________________________________;
(二)結算方式：_________________________________________________________;
(三)支付期限：_________________________________________________________。
第十條 甲方的義務
(一)甲方應保證項目的工程質量、工程進度及商品房交付期限。
(二)甲方提供營業執照、資質證書、土地使用證復印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同;現房委托銷售的，還應提供《商品房使用說明書》、《商品房質量保證書》。
(三)提供項目的商品房預售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。
(四)做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。
(五)未經乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。
第十一條 乙方的義務
(一)乙方應當在本合同簽訂之日起_________日內開展銷售工作。
(二)按照合同規定的銷售價格、銷售計劃進行銷售。
(三)向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
(四)如實向買受人介紹所銷售商品房的有關情況，不得超出甲方認可的宣傳范圍進行宣傳。
(五)不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。
第十二條 違約責任
甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應向對方支付本合同總銷售金額______%的違約金;因此給對方或者第三人造成損失的，應當承擔賠償責任。
第十三條 合同解除
如乙方在本合同簽訂之后_____月內，所銷售的房屋少于應銷售房屋套數_____%的，甲方有權在_____月屆滿之時，解除本合同
第十四條 未售出房屋的處理
如乙方在本合同規定的期限內未完成受托銷售義務，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：
(一)由乙方按照_________價格購買;
(二)乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應向甲方支付未售出房屋總售價_____%的違約金;
(三)其他方式：_____________________________________________________________。
第十五條 爭議解決方式
本合同履行過程中發生爭議的，由當事人協商解決，協商不成，雙方約定：
(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;
(二)_________________________________________________;
(三)_________________________________________________。
第十六條 本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十七條 本合同一式_______份，甲、乙方各執_______份。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
[法定代表人]：_________ [法定代表人]：_________
[委托人]：_________ [委托人]：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_____________ 簽訂地點：_____________
附件 樓層、戶型定價銷售價格表
有關房屋委托銷售合同閱讀
委托人：_________________(以下簡稱甲方)
法定代表人：_____________________________
聯系電話：_______________________________
地址：___________________________________
營業執照號：_____________________________
資質證號：_______________________________
受托人：_________________(以下簡稱乙方)
法定代表人：_____________________________
聯系電話：_______________________________
地址：___________________________________
營業執照號：_____________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》之規定，甲方特委托乙方銷售甲方的房地產開發項目，經甲、乙雙方平等協商，達成如下協議：
第一條 委托銷售項目名稱及地址
項目名稱：_____________________________________________
項目地址：_____________________________________________
第二條 委托銷售房屋為________[預售商品房][現房]，商品房預售許可證號：_______(商品房屋注冊登記證號：_________)
第三條 受托銷售范圍
(一)乙方受托銷售范圍：
1、_________________________________________________________;
2、_________________________________________________________;
3、_________________________________________________________。
(二)乙方受托銷售房屋計_________套，銷售總建筑面積為平方米。
(三)銷售面積計價方式按下列第_________項計價：
1、按套(單元)計價;
2、按套內建筑面積計價;
3、按建筑面積計價。
第四條 委托銷售方式
甲、乙雙方選擇下列第_________項方式：
(一)整體包銷：乙方在一定期限內以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。
(二)風險：甲方在未支付費用的情況下，乙方作為甲方的人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔，乙方按銷售業績及約定獲取報酬。
(三)一般：乙方作為甲方的人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔。
(四)其他方式：____________________________________________________________。
方式的具體內容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協議。
第五條 銷售價格
(一)本合同約定的銷售范圍內的房屋價格按下列第_________項執行：
1、起價_________元/平方米，最高價_________元/平方米，均價_________元/平方米;
2、售價_________元/平方米，可上、下浮動_________%至_________%;
3、按樓層、戶型定價銷售(見附件)
(二)在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優惠，須經甲方同意。
(三)房屋售價經甲方同意折扣銷售的，服務費應按下列第________項計算：
1、房屋原售價;
2、房屋折扣后售價。
(四)其他方式：____________________________________________________________。
第六條 銷售計劃及進度
完成售房套數(套) 完成售房面積(平方米) 完成售房金額 (元)
第七條 銷售收款
甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預付款;如甲方同意代收的，乙方應在收到購房定金及預付款后________日內將代收款項交付給甲方。
第八條 合同履行期限
本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
第九條 服務費的計算方式及結算方式、支付期限
(一)計算方式：_________________________________________________________;
(二)結算方式：_________________________________________________________;
(三)支付期限：_________________________________________________________。
第十條 甲方的義務
(一)甲方應保證項目的工程質量、工程進度及商品房交付期限。
(二)甲方提供營業執照、資質證書、土地使用證復印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同;現房委托銷售的，還應提供《商品房使用說明書》、《商品房質量保證書》。
(三)提供項目的商品房預售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。
(四)做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。
(五)未經乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。
第十一條 乙方的義務
(一)乙方應當在本合同簽訂之日起_________日內開展銷售工作。
(二)按照合同規定的銷售價格、銷售計劃進行銷售。
(三)向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
(四)如實向買受人介紹所銷售商品房的有關情況，不得超出甲方認可的宣傳范圍進行宣傳。
(五)不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。
第十二條 違約責任
甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應向對方支付本合同總銷售金額______%的違約金;因此給對方或者第三人造成損失的，應當承擔賠償責任。
第十三條 合同解除
如乙方在本合同簽訂之后_____月內，所銷售的房屋少于應銷售房屋套數_____%的，甲方有權在_____月屆滿之時，解除本合同
第十四條 未售出房屋的處理
如乙方在本合同規定的期限內未完成受托銷售義務，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：
(一)由乙方按照_________價格購買;
(二)乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應向甲方支付未售出房屋總售價_____%的違約金;
(三)其他方式：_____________________________________________________________。
第十五條 爭議解決方式
本合同履行過程中發生爭議的，由當事人協商解決，協商不成，雙方約定：
(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;
(二)_________________________________________________;
(三)_________________________________________________。
第十六條 本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十七條 本合同一式_______份，甲、乙方各執_______份。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
[法定代表人]：_________ [法定代表人]：_________
[委托人]：_________ [委托人]：_________
第2篇：不動產過戶管理規定范文
加入WTO后的中國，房地產中介市場這塊蛋糕的誘惑力越來越大，二手房、寫字樓和住宅租賃市場的預期利益至少還有十幾年的榮景，房地產中介服務仍然大有可為。筆者就以中介服務最為活躍的上海為例，2002年之前在上海，外資中介機構在國內主要從事的是中高檔物業，如以豪宅、休閑不動產、商業不動產等為主的租賃買賣業務，而本土傳統的中介機構則主要從事中低端的物業，如普通二手房、商品房的買賣租賃業務，彼此之間的競爭并不激烈。但是隨著2002年外資中介機構接受銀行15億元的二手房貸款的受信額度，標志著外資中介開始大規模進入中低端市場，要在中低端市場一顯身手；而本土中介公司則進軍公寓、別墅等高端物業的租售市場，預示著房地產土、洋中介的“肉搏”戰不日將從相持進入白熱化競爭。而在大連，房地產銷售市場的內外銷并軌，也充分體現了WTO國民待遇原則，由此可見外資中介為高端外銷房公寓服務，本土中介為中低端內銷房、二手房服務的局面將最終會打破。
今天的房地產中介服務，不再是單一的房地產咨詢、價格評估，還有房地產經紀等活動，房地產中介企業也不再是單一為賣方（即一級房地產市場中的房地產開發商和二級房地產市場中的房屋產權人）服務，更多的要對消費者即購房者負責，充當著“中間人”這一角色。在這些專業的交易活動中必然產生專業類型的風險，因此參與房地產中介法律關系的各個主體需要對房地產中介活動中可能出現的各種法律風險加以了解并作出積極的預防措施。
二、房地產中介活動中的法律風險
房地產中介從法律角度解釋是一種民事法律關系。這種民事法律關系中各個主體的聯系主要是通過與房地產中介有關的合同。在房地產中介活動中常見的合同有委托合同、居間合同、行紀合同等。作為房地產中介機構以及房屋產權人（使用人）、購房者等合同主體其簽訂合同最基本的目的是在交易過程中盡可能地避免風險，實現交易目的，獲得預期利益。
（一）、通過中介進行房屋買賣是目前房地產中介機構容易出現法律風險的一項業務，其中比較常見的法律問題有：
1、來自交易主體方面的風險。
交易主體的風險一般指房屋買賣或租賃合同的主體缺乏必要的法律要件，就是說出賣人并非房屋所有權人或者未獲得房屋所有權人的有效授權。
對于不同的房產所有人，其在房地產市場進行交易的動機各不相同，有的人想賣小房換大房，有的人想低價買高價賣，有的人則是由于出現法律糾紛或陷入債務危機，還有的人是由于婚姻變故或是家庭糾紛。例如，夫妻一方擅自處分夫妻共有房屋；房屋產權共有人未經其他共有人同意私自將房屋出售；職工不告知單位便把單位擁有部分產權的公房出售等等。上述情況在認定合同法律責任時一般認定合同效力待定，或者直接認定合同無效。
買方委托中介機構選購房屋，是出于對中介機構專業人士的信任和信賴，因此，對于交易主體是否合法，房地產中介機構應當進行嚴格的審查，如果中介機構未盡審查義務，導致合同無效，給交易一方造成損失了，就應當承擔相應的責任。
2、來自交易標的物的風險。
交易標的物即是用于交易的房屋，中介機構應當對房屋的有關情況予以調查，如果出現下列情況，中介機構應當告知該交易標的物不能進行轉讓：①交易標的物為非法建筑或已被列人拆遷范圍；②房屋權屬有爭議或者房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人而侵害承租人優先購買權的；③房屋已設定抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其它形式限制房屋所有權屬轉讓的；④交易房屋存在嚴重的質量瑕疵等。
如果房地產中介機構明知該房屋存在上述情況而未盡告知義務，給合同一方（一般指買方）造成損失的，應當承擔賠償責任，當然如果是委托人（一般指賣方）刻意隱瞞制造虛假證明等而給房地產中介機構造成經濟損失的，則由委托人承擔相應的賠償責任。
3、來自交易合同、交易手續方面的風險。
房屋屬于不動產，其交易規則有別于一般動產。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到政府有關部門進行登記，出賣人僅將房屋交付買受人使用并不意味著就此產生房屋所有權變更的法律后果。買賣雙方要交納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地產管理部門才會核發過戶并頒發產權證書。
但是在房屋交易過程中，如果雙方對交房時間、付款期限等約定不明引發爭議，其中一方的權益必然受到損害。為保證交易目的的順利實現，房地產中介機構還應提示交易雙方對諸如交房時間、付款方式等條款作出明確的約定，這樣做的目的也是為了使房地產中介機構避免不必要風險和損失。
房地產中介機構如何防范以上述及的諸多的法律風險，關鍵是應當在交易前對交易房屋的產權等情況作一個徹底的了解，謹慎與委托人簽訂房屋買賣合同及其他委托、獨家等關聯合同。同時為了避免給委托人造成損失，還應認真審查該房屋產權證明、有無權利限制等情況，如中介機構未能盡到謹慎審查的義務，致使房屋產權人或購房者因此遭受損失的，房地產中介機構應承擔賠償責任。
（二）、房地產評估過程中出現的法律風險：
1、過失引起的風險。
這一風險包括估價師未盡到義務、受客觀條件限制，對可能存在的事項未能如實披露等。
一般情況下，估價風險與主觀因素關聯較大，如因專業能力和工作態度導致產生風險。專業方面的風險如估價人員未能正確掌握房地產價值標準對估價的影響，使估價目的與估價方法、估價價值不匹配，或估價報告文字敘述不當，造成委托方誤解，或估價人員對評估參數及評估信息資料真實性的甄別、價格含義等缺乏正確的把握，而導致估價結果與事實相差懸殊，從而引發估價糾紛風險。
由工作態度引發的風險，主要表現有估價人員工作態度不認真，估價報告質量低劣，或受自身執業能力限制，使估價結論發生較大偏差，在未明確委托評估房地產的情況下，就盲目估價，導致估價不實。另外在對國家相關政策理解不夠充分的情況下，輕率確定經濟性貶值率或貶值額，以及估價人員與委托方有利害關系，使估價結論失去公允性，從而發生經濟糾紛的風險。
2、非過失風險，主要系客觀因素引發的風險。
包括估價師與他人惡意串通、明知對方有隱瞞行為仍出具虛假估價報價等。除估價人員本身原因外，由客觀外界不確定因素引發的風險也比較多，通常情況下有，委托評估房地產的情況未能真實告知評估人員，或有意拖延提供有關證件而造成評估不準確造成了經濟糾紛，例如隱瞞產權不明晰、產權證明文件不完整等情況，致使估價嚴重失實。同時，法律、經濟政策等方面不可預料的變化也會導致某些風險。另外，由于我國統計資料的存在不系統、不完全、嚴重滯后的問題，給估價操作帶來難度，易造成估價失實而引發爭議。委托方對估價報告使用不當，也容易產生風險，造成經濟糾紛。
根據建設部《城市房地產中介服務管理規定》，其中專章對房屋中介機構從業人員和機構、業務的管理予以了規定，對于其法律責任未有專門明確，只是強調了違反管理規定的一般罰則，即行政責任問題，對于刑事責任規定了“房地產管理部門工作人員在房地產中介服務管理中、貪污受賄的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任”。廣泛的法律責任還包括民事法律責任，通常，合同責任既包括合同約定的責任，同時也包括法律規定的責任。其中，合同各方對于違約責任的約定只要不違反法律規定，違約方就應當按照約定向守約方承擔責任；對于沒有約定的情形，應當按照法律規定追究違約方責任。
中介機構為委托人提供法律法規、政策、信息、技術以及居間業務等方面的服務，可以根據合同約定的違約責任和《合同法》的有關規定承擔民事法律責任，承擔法律責任的方式有返還財產、賠償損失、支付違約金、賠禮道歉等，可以單獨適用，也可以合并適用，對此《民法通則》第一百三十四條已有明確規定。
三、如何減少房地產中介機構的行業風險，促進行業良性發展
（一）、房地產中介機構自身應盡妥善謹慎的審查義務。
房地產中介機構在經營活動中應盡的謹慎審查義務，前面已經陳述，此處不再贅述。
（二）、設立房地產中介機構行業責任險，轉移部分風險，促進行業的良性發展。
1、何謂行業責任險。
行業責任險，又稱為專業賠償保險，是指保險公司承保專業人士在履行專業服務過程中因疏忽、過錯，造成其委托人或其它利害關系人的財產損失或人身傷亡，而應當承擔的賠償責任。
行業責任險是化解執業風險的有效手段之一。在一些發達國家，法律規定某些從事專業服務行業的專業人員必須購買行業責任險，即常說的強制保險。行業責任險，作為責任保險的一個重要組成部分，從誕生至今已經有一百多年的歷史。1885年，在英國出現了世界上第一張行業責任保單-藥劑師過失責任保單，但由于種種原因，行業責任保險在20世紀60年代以前一直難以得到眾人的重視，發展十分緩慢。而此后，隨著經濟的發展和法律的完善，發達國家因行業過失引發的糾紛和訴訟案件日益增多，因此，行業責任保險開始逐漸引起大家的關注，市場對行業責任保險的需求被極大地激發。目前，在發達國家的保險市場上，行業責任保險已經涵蓋了醫生、護士、藥劑師、美容師、律師、會計師、公證人、建筑師、工程師、房地產經紀人、保險經紀人和人、公司董事和高級職員等數十種不同的行業。可以說，行業責任保險在發達國家的保險市場上占有十分重要的地位。
2、我國已推行的有關行業責任險。
和發達國家相比，我國的責任保險起步較晚，水平也不高，據業內人士介紹，國外責任險業務占其財產險業務總量的比例平均在15％以上，而目前我國責任保險業務量只占整個財產險業務的3％左右，并且主要集中在汽車第三者責任險、雇主責任險、產品責任險、公眾責任險等少數險種上，行業責任保險所占比例雖然很少，但這一領域的市場潛力和發展空間值得期待。正因如此，近段時間國內各家保險公司顯然加快了行業責任保險的市場開拓和營銷，例如中國人民保險公司在近年先后一口氣推出了醫療責任險、律師責任險、建筑工程責任險等新的責任險種，并準備繼續推出校園（方）責任險、物業管理責任險等全國性的新險種。
行業責任保險的不斷發展不僅對合理規避行業責任風險、保障當事人權益具有重要的意義，同時社會經濟的發展、科學教育水平的提高和人們保險意識的增強是造成行業責任保險迅速走俏的主要原因。一方面隨著經濟水平的不斷提高，公眾對專業人士履行職責的期望值在不斷升高，消費者的自我保護意識也在不斷增強，法律環境的進一步完善也給消費者依法保護自身權益提供了強有力的保障，這使得行業責任引起的投訴和糾紛近年來呈快速上升勢頭。另一方面，隨著我國社會主義市場經濟建設的不斷發展，那些原先不同程度帶有“行政色彩”的專業職業，如公證、會計、律師、醫生等都已經開始逐步走向市場化，它們成為自主開展業務、獨立承擔責任的法人機構，因此，一些過去由國家負擔的行業賠償責任將逐步由機構和個人自行承擔，這些都有效地激發了市場對行業責任保險的需求。此外，隨著改革開放的深化和社會經濟的發展，會計、公證、律師等行業成了社會上的熱門行業，和老百姓的關系也越來越緊密，但同時這些專業行業也面臨著來自社會各個方面的道德風險，如假證明、假報表、假材料等實在讓人防不勝防，因此，買份保險轉移一下風險也就成了情理之中的事了。
3、房地產中介機構設立行業責任險的必要性和重要性。
我國目前尚未設立房地產中介機構的行業責任險，因此除了在合同中對風險的防范作出約定外，如能積極利用社會保險手段來轉移部分風險，對于保障整個房地產中介市場經營活動的順利發展，是非常必要的。對一個還沒有打開大門的發展中保險市場來說，差距代表著挑戰和機遇，也意味著巨大的市場潛力和發展空間，占據了這一市場的主動權，就有可能在這一業務領域大有作為。對于保險公司而言，誰先開辟新的險種，誰就可能占領先機，而且房地產中介機構的市場規模正是推行這一行業責任險最有利的市場保障。
房地產中介機構參保行業責任險，從而使作為被保險人的房地產中介企業在承辦房屋中介業務過程中，因過失給委托人及其利害關系人造成的損失，可由保險公司在賠償限額內負責賠償。有了這種專業保險的保障，房地產中介機構無疑吃了一顆定心丸，在業務開展和企業規模發展上自然就可以免除太多的后顧之憂。設立房地產中介行業責任險有利于保障安全交易，即使產生糾紛也會將風險轉移，對保障當事人合法權益也起到了積極的作用。
房地產中介行業責任險設立的目的是為了培育更加有競爭力的房地產中介市場，實現房地產中介行業加速整合，進入良性循環發展，從而實現房地產中介企業和保險企業的雙贏。如今，我國的社會主義市場經濟正走向進一步的完善和健全，市場經濟乃是一種信用經濟的觀念日漸深入人心，信譽立則企業興，信譽失則企業衰。誠信是社會形成過程中逐漸發展出的社會契約之一，也是社會得以健康發展的前提之一。誠實信用原則要求房地產信息的真實、準確，是房地產中介機構提供房地產中介服務的基本條件，不偏不倚如實地向客戶提供信息，既是對房地產中介機構的職業道德的要求，也是其專業水準的體現。房地產中介機構提供的信息不實、或作宣傳時故意夸大、掩飾租售房屋的優、缺點，必然會損害當事人權益的，設立房地產中介行業責任險有益于房地產中介真正在品牌化道路上發揮誠信作為一種隱性資源的優勢。
但并不是說房地產中介機構投保了行業責任險就可以高枕無憂，因為房地產中介行業責任險仍然屬于一種財險，對于造成損失產生賠償責任的責任人，保險公司仍有進一步索賠的權利。房地產中介機構仍然需要加強業務學習與交流，提高房地產評估師、經紀師以及相關從業人員的整體執業水平，健全中介機構內部管理制度。新晨
4、設立房地產中介機構行業責任險的應注意的免責條款。
第3篇：不動產過戶管理規定范文
[關鍵詞]BT模式；基礎設施建設；產權移交；法律風險
[中圖分類號]F294
[文獻標識碼]A
[文章編號]1002-736X（2012）06-0043-04
BT（Build-Transfer）即建設一移交，是一種工程項目建設領域所適用的融資建設模式。在這種運作模式下，由項目發起人對選定的投資人予以授權，由投資人負責籌集資金進行項目建設，并在規定時限內建成符合質量要求的工程項目，之后按照投資人與項目發起人簽訂的含有產權移交或贖回內容的融資建設合同，由投資人向項目發起人移交項目，項目發起人在一定期限內分期向投資人支付項目總投資并加上合理的資金回報。2000年聯合國國際貿易法委員會公布的《私人融資基礎設施項目法律指南》將私人融資基礎設施項目根據私人參與的不同方式或按有關基礎設施的所有權將各種項目進行了分類，包括BOT、BTO、BOO等數種類型，未明確提及BT模式（UNCITRAL，2001）。但BT與BOT（建設～運營一移交）都是《關于培育發展工程總承包和工程項目管理企業的指導意見》（建市[2003]30號）所肯定的建設模式，也被視為BOT的一種變換形式，它將工程施工和項目融資結合起來，被廣泛適用于非經營性城市基礎設施項目（李公祥、尹貽林，2011）和其他短期內難以籌集項目建設資金的工程建設項目。
在BT模式下，項目發起人可以綜合施工建設和融資兩方面的要求形成自己的市場需求條件，以便于將既具有資信實力又具有相應施工能力的企業、企業集團或聯合體引進來參加項目建設，從而更快更好地完成項目。項目建成后的項目移交，是BT模式下建設和移交兩個主要環節之一，是項目發起人和項目投資人雙方實現各自利益的重要步驟。由于項目移交的方式是以BT項目具體操作模式為基礎，所以項目移交方式的設計關系到整個BT融資建設模式設計上的合法性，并且不同的項目移交方式對項目發起人和項目投資人而言分別具有不同的法律風險，有必要進行深入的分析。
一、BT項目產權移交前的產權歸屬分析
BT項目產權的移交，以建設階段BT項目的產權歸屬為基礎。探討BT項目產權移交的不同模式，也需要以分析BT項目移交以前的產權歸屬為前提。建設階段所確定的BT項目產權歸屬情況，與BT模式對投資建設關系的不同設計有關。在BT項目的實際運作中，BT項目的產權歸屬主要取決于在BT項目的具體運作中是否設立項目公司、投資人或項目公司在建設階段是否擁有BT工程的全部產權。基于此，BT項目在建設階段的產權歸屬大致可以分為如下四種情況。
（一）不設立項目公司且投資人不擁有工程的全部產權
在這種運作模式下，BT項目發起人不要求投資人設立項目公司，而是由投資人對BT項目投資進行自行實施建設，或通過招標確定施工單位實施建設。在建設階段，項目所使用的土地權屬仍由項目發起人享有，且項目的立項、選址規劃、施工許可等建設手續均保留在項目發起人名下，投資人投資建設工程的行為實質上是投資人對項目發起人名下土地的添附。如果投資人本身具有總承包資質，則投資人的法律地位與一般工程的施工單位基本相同，在項目建成后向項目發起人移交質量合格的工程建設成果，是履行雙方合同中施工建設內容的竣工交付義務。由于在建設階段所建的工程未辦理產權登記，竣工移交給項目發起人后方辦理產權初始登記權，因此，工程移交行為無需進行權屬變更登記，手續便捷且無權屬變更產生的稅費負擔。在不成立項目公司且投資人不擁有工程產權的情況下，投資人在項目建設階段對工程建設實際上發揮著墊資的作用。如果投資人同時是施工單位，盡管通常會將投資人融資事宜寫在BT項目合同中，且項目發起人會支付融資的財務費用并提供資金支付擔保，但由于在建設階段的工程款實際由施工單位自行承擔，因此這種運作模式仍有違規“帶資承包”之嫌（沈其明，2007）。
（二）不設立項目公司且投資人擁有工程的全部產權
在這種運作模式下，項目發起人不要求投資人設立項目公司，將擬建的工程項目的前期產權和建設手續直接辦理至投資人名下，由投資人作為項目法人進行項目投資和建設管理。項目建設可在投資人有施工企業資質的情況下由投資人實施，也可另行確定施工單位。項目發起人將工程項目全部交給投資人建設實施，具有“代建制”的特點，投資人雖未新設項目公司，但實際上投資人作為項目法人發揮著項目管理作用。投資人將持有產權的BT工程項目作為自有項目實施建設，建成后再辦理權屬轉移登記手續將工程移交給項目發起人或指定的使用單位。由于在建設階段的工程產權全部歸屬于投資人，因此，在這一模式下投資人在建設階段的權益有充分的法律保障。
（三）設立項目公司且項目公司不擁有工程的全部產權
在這種運作模式下，BT項目發起人要求投資人新設一家項目公司專門作為BT項目的投融資平臺。在建設階段，項目公司履行業主職能，負責項目的建設管理，施工建設由具有施工企業資質的投資人或另行招標確定的施工單位負責。項目發起人保留工程項目產權及建設手續，BT項目工程款雖由項目公司支付，但項目公司并不擁有BT工程產權。建設階段的這種產權歸屬狀況，和不設立項目公司且投資人不擁有工程全部產權的歸屬形式一樣，項目公司實質上都發揮著對BT項目工程的墊資作用，投資人所投資金流向項目發起人名下的項目而在項目公司名下未形成有產權歸屬登記的資產，因此對投資人而言在一定程度上欠缺資金安全保障。項目公司可以專門為投資人運營BT項目服務，以避免將BT項目工作與投資人其他業務相混，便于項目成本核算和工程移交后債權債務的清理。
（四）設立項目公司且項目公司擁有工程的全部產權
在這種運作模式下，BT項目發起人要求投資人設立項目公司作為BT工程項目的項目法人，由項目公司和施工單位建立施工合同法律關系。施工單位和投資人可以是一家公司，也可以是組成聯合體并獲得BT項目合同的兩家公司，或者可以由投資人在成立項目公司后由項目公司通過招標程序確定。項目公司設立后，BT項目發起人將與工程有關的所有產權權屬、建設手續都辦理或轉移至項目公司名下，使項目公司成為名符其實的項目法人。項目建成后，項目公司名下的工程項目可以通過變更不動產權登記手續的方式向項目發起人移交，也可以由投資人將項目公司的所有股權連同資產移交給項目發起人。
二、法律風險分析
從上述BT項目產權移交前的產權歸屬分析來看，BT項目在建設階段的產權歸屬狀況主要由項目發起人所選擇的BT模式具體運作方式決定。不同的運作方式和不同的產權歸屬狀況對項目發起人和投資人而言，在建設階段存在著不同的法律風險，從建設期間的產權歸屬狀況出發所形成的不同的產權移交模式，也存在著不同的法律風險。
（一）是否設立項目公司產生的法律風險分析
相較于設立項目公司的BT模式，不設立項目公司的BT模式具有較大的政策法規和資金保障上的風險（葛培健、張燎，2009）。要求投資人以不低于國務院對BT項目所在行業規定的固定資產投資項目最低資本金比例的資金作為注冊資金成立項目公司，可以使項目運作有明確的獨立主體，并在此基礎上為項目發起人提供了監控和判斷投資人的資金背景和運營狀況的平臺。在成立項目公司的基礎上，如果項目發起人進一步將項目產權辦理至項目公司名下，則BT項目的建設模式能夠滿足工程建設項目法人制度的要求，以項目公司為主體進行投資，也避免了施工單位“帶資承包”的政策風險。因此，從這一點上來看，設立項目公司且項目公司擁有工程全部產權的運作模式，是BT模式最為規范的具體運作形式。
（二）產權歸屬對BT合同雙方法律關系的影響
建設階段BT工程項目的產權是由項目發起人持有，還是由投資人或投資人控制的項目公司持有，對項目發起人和投資人而言也存在不同的法律風險。BT項目大多為公用基礎設施項目.土地為劃撥取得。如果項目發起人為使土地具備劃撥條件在前期已進行了整理開發，將項目土地直接劃撥給投資人或項目公司，都會使項目發起人產生資產安全方面的顧慮。除土地外，如果將項目產權在建設初期即確定為投資人所有，還需要將一系列的前期建設手續辦理至投資人或項目公司名下。而項目發起人在確定投資人之前，通常已經以自己的名義辦理了必要的立項手續甚至規劃手續。如果全部移交給投資人，就需要辦理較為繁瑣的政府批準文件的變更手續。這也是項目發起人不愿把BT項目產權交給投資人的重要原因之一。
在建設階段由項目發起人保留BT工程產權，會造成BT工程交易雙方一定程度上的權利義務失衡。從投資人的角度來看，項目發起人不按照先前約定的期限和金額回購項目，是投資人最大的風險（周磊、周正康，2004）。如果不能控制和支配BT項目產權，投資人對BT工程項目的投資實際上是債權性質的融資，與享有產權模式下投資人對BT工程享有的物權相比，由于不能對抗投資人的其他債權人在行使債權時對該物的支配權，從而使投資人的投資最終獲償的風險性相對更大。如果項目發起人決定在建設階段不將BT工程項目的產權交給投資人，并且又不能提供讓投資人充分信賴的擔保，將導致投資人在建設階段承擔了全部的投資義務，而缺少必要的權利保障，投資人將很可能因法律風險過大而不參與BT項目；如果投資人能夠控制BT產權，至少投資人對BT項目的投資所形成的物是在投資人名下，投資人在按合同履行投資建設義務的同時，投資所形成的工程建設成果也具有賬面上的資產價值，使投資人具有一定的收回投資的權利實現保障，從而可以大大減輕投資人的顧慮，激勵投資人參與BT項目。因此，在建設階段將BT項目的產權交給投資人，有利于形成交易雙方之間較為穩固的合同關系。
對于BT產權交給投資人的資產安全問題，因為BT項目工程大多為需由財政資金投資且無盈利能力的公用基礎設施建設項目，不具有市場流通的價值，因此，投資人通常根本無法將其作為資產處置。在項目用地系行政劃撥且嚴格限定了用途的情況下，如果投資人未按要求使用土地或者建設項目，政府方面可以隨時采取行政措施予以制止或處理，而所有的工程建設又都由投資人自行投資，因此，在建設階段將BT項目工程產權交給投資人的模式下，只要管理得當，不會對國有資產造成損失。
（三）不同產權移交模式的法律風險分析
在BT項目產權歸屬于項目發起人的情況下，項目建成后投資人只需實地移交工程，不存在產權權屬移交問題。在BT項目產權歸屬于投資人或項目公司的情況下，項目移交需以產權權屬登記手續為要件方可實現。產權移交方式主要有兩種模式：一是項目工程資產轉讓方式，即通過辦理不動產權屬過戶登記手續實現；二是項目所在公司股權轉讓方式，即項目發起人通過收購持有BT工程產權的投資人或項目公司的股權間接獲得BT項目產權。
項目工程資產轉讓方式下，項目發起人支付贖回資金購買工程項目本身，在辦理產權轉移手續后，項目發起人取得工程的物權。即使投資人在建設階段因融資貸款的需要使用BT工程進行了抵押或有其他權屬糾紛，都可以在辦理產權轉移手續前要求投資人清理。且物權轉移后，投資人在建設階段因投資建設而產生的債務糾紛，不會影響到項目發起人對BT工程的物權，項目發起人通過對工程產權購買隔離了投資人的債務風險。
項目所在公司股權轉讓方式下，項目發起人通過購買BT項目所在公司全部股權的方式成為項目資產物權的控制人，投資人轉讓股權所得款項即為投資人所獲得的投資收入。如果轉讓價格是投資人實際投入的凈資產值，則項目發起人可以另行支付一筆股權轉讓溢價作為投資人的投資收益。這種模式下，股權轉讓辦理完工商登記手續后，項目產權轉讓即可完成，手續相對便捷，且項目發起人通過持有股權控制BT工程產權，BT工程相應的建設手續無需再次加以變更，BT項目所在公司的有限責任制度也為項目發起人隔離項目工程可能引發的風險和責任提供了充分的屏障。三、產權移交模式的選擇
BT項目產權歸屬與移交模式，關系到BT項目模式合規性、資產安全、權利義務分配、移交手續等諸多涉及法律風險的問題。不同移交模式的稅費等交易成本有所不同。在選擇產權移交模式時，應結合項目具體情況分析不同產權移交模式的利弊，以推動項目順利進行并最大程度地維護各方利益。
（一）選擇工程資產轉讓方式應注意的問題
適用項目工程資產轉讓的方式進行BT項目產權移交，如果所進行交易的不動產不存在權屬瑕疵，能夠順利辦理產權登記手續，則對項目發起人而言可以在贖回之初即獲得全部的項目產權，在整個贖回期可以分期支付合同價款給投資人，相對而言交易關系簡單。但由于涉及產權變更，所有實物交割的移交手續十分繁瑣。另外一個影響選擇這種產權轉讓方式的重要因素，是不動產轉讓所造成的稅費負擔。
項目工程資產轉讓的行為實質上是不動產轉讓，轉讓方需要以回購價為基數繳納營業稅及附加等稅金，而在施工環節BT項目施工單位已經繳納了建筑營業稅及附加，如果再繳納轉讓資產的營業稅金，將不必要地二次納稅（高華，2009）。對此，《重慶市地方稅務局關于建筑業營業稅有關政策問題的通知》（渝地稅發[2008]195號文）規定，對BT模式的營業稅征收管理，無論其是否具備建筑總承包資質，對融資人僅按建筑業稅目征收一次營業稅。因此，如果BT項目運作時能夠取得稅務部門的批準，采取一些優惠的稅收待遇，則可能會大大降低稅費。
在完成產權移交后，為了進一步保障項目公司本身的債權債務關系不影響到項目及項目發起人，除要求在回贖期屆滿后，BT項目所在的公司應及時清理債權、債務之外，還應要求投資人將BT項目所在的公司進行清算后注銷，以較徹底地避免涉及項目公司的債務糾紛影響到BT工程的利益。
（二）選擇股權轉讓方式應注意的問題
選擇項目所在公司股權轉讓方式，簽訂股權轉讓合同辦理股權轉讓的登記即可完成。但是，BT項目有其特殊性，項目發起人通常是政府機構或國有企業，在收購非國有股權時可能擔心會涉及國有資產流失。如果被收購方本身也是國有背景的企業，則其轉讓股權也要符合國有企業產權轉讓方面的管理規定。另外，項目公司可能還有隱藏的債務風險。
第4篇：不動產過戶管理規定范文
一、指導思想
以科學發展觀為指導，充分發揮社會各界的主動性和創造性，積極推進政策環境、法制環境、信用環境、中介服務環境、政銀企協作環境、金融基礎設施建設，加快區域經濟產業結構優化，進一步提升我市對金融資源的吸引力和競爭力，促進我市經濟社會的全面協調可持續發展。
二、創建目標
力爭通過三年的努力，實現社會信用水平明顯提高，金融運行環境持續好轉，金融業安全穩健運行，金融服務功能顯著增強，政銀企協作機制完善，金融業對地方經濟的貢獻進一步提高，經濟金融良性互動。其中，金融業增加值占GDP的比重逐年增加，存貸比例逐步提高，上市公司的數量達10家以上，保險密度達600元以上，保險深度達5%以上，金融生態環境綜合考核居全省先進行列。
三、組織保障
（一）加強領導，完善組織機構。
為加強對金融生態示范市創建工作的組織領導，成立“創建金融生態示范市”活動領導小組，負責制定工作規劃、制度和措施，解決金融生態環境建設中的重大問題。領導小組由市政府主要領導任組長，下設辦公室，設在人民銀行梅州市中心支行，負責承擔日常組織、協調、督促、檢查和指導工作。
（二）落實工作責任，健全工作機制。
1．落實工作責任。市金融辦牽頭負責政策環境、法制環境、中介服務環境、政銀企協作環境建設等，人民銀行梅州市中心支行牽頭負責信用環境、金融基礎設施建設以及信貸政策制定、實施等，人民銀行梅州市中心支行、梅州銀監分局共同牽頭負責金融業改革、規劃、發展、創新等。
2．健全工作機制。建立聯絡員會議制度，人民銀行梅州市中心支行、市金融辦、梅州銀監分局要指定專門部門和人員負責金融生態建設工作，定期或不定期召開會議，通報情況，交流信息，分析問題，提出工作建議。建立催辦督辦制度，及時研究解決創建工作中遇到的問題，不斷推進創建工作。領導小組辦公室要及時匯總工作情況，定期向領導小組匯報活動開展情況，及時報告工作中遇到的重大問題，制定和部署下階段工作，促使創建生態示范市各項工作引向深入。
（三）完善考核評價體系，建立正向激勵機制。
各級政府和有關部門在領導小組的統一部署下，認真按照本實施方案，切實加強領導，全面組織落實，形成“政府主導、多方聯動、共同參與”的長效創建工作機制。領導小組將定期組織對本方案的貫徹執行情況進行監督檢查，對工作取得突出成績的單位、個人，給予表彰和獎勵。制訂梅州市金融生態考核評價辦法，設立“優秀金融生態縣”獎項，對金融生態環境建設成效顯著的縣（市、區），由市政府授予“優秀金融生態縣（市、區）”的牌匾，并給予適當的獎勵。
四、工作措施
（一）加強政策環境建設，加大金融發展支持力度。
1．加強政銀企工作協調。市政府每年至少組織召開一次金融工作會議，定期召開經濟發展情況通報會，定期、不定期舉辦政銀企洽談會、金融產品交易會，經常參加金融部門組織召開的金融聯席會議、經濟金融形勢分析會議等，主動關心和了解金融工作，及時通報全市經濟發展狀況和重大經濟決策，協調解決金融運行中的有關問題，為金融機構調整信貸結構，確定信貸投向，促進銀企合作提供便利。編制梅州金融業發展規劃，出臺加快金融業發展政策，采取多種措施促進金融又好又快發展。
2．建立金融發展專項資金。2009年，市政府負責籌資，設立金融發展專項資金，主要用途包括：支持梅州金融創新、人才培訓，獎勵業務發展快、創新能力強、經濟發展貢獻大的金融機構，獎勵成功完成首發上市的企業，獎勵來梅州注冊設立機構網點的金融機構。
3．嚴格規范行政行為。充分尊重和保障金融機構的經營自，防止行政對金融的非正常干預；清理現有的規章制度，創造公平競爭環境，打破行業壟斷，修改不利于金融機構公平競爭的限制性條款；定期組織國內外金融專家來梅授課，對黨政干部開展金融知識輪訓，樹立正確的金融觀，提高黨政干部金融意識和運用金融資源的能力。
4．降低金融交易成本。在金融部門處置不良資產、貸款重組、回收保險標的以及取得抵債土地、房產過戶、出售過程中，稅務、工商、國土、建設等部門應按照國家和省有關政策規定，給予金融機構交納地方性行政事業收費的優惠。禁止各種亂攤派、亂收費、亂罰款等行為，切實減輕金融機構的負擔。
（二）加強法制環境建設，依法打擊違法違規行為。
1．依法維護金融債權。建立由政府牽頭，公安、工商、稅務、人民銀行及相關金融監管部門參加的維護金融債權聯席會議制度。支持金融機構依法全力清收不良貸款。對黨政機關和國家公職人員拖欠銀行貸款本息，實行償債目標責任制，并納入相關單位領導業績考核和離任審計范圍。對經多次催收仍拖欠不還的公職人員，根據有關管理規定，給予黨紀政紀處分。依法依規進行企業改革改制，規范企業在關閉、破產、重組、合并、改制等過程中債務處置行為。
2．嚴厲打擊金融違法行為。嚴厲打擊和取締“”、地下錢莊、非法集資、非法炒買炒賣期權期貨和外匯、虛假投資等非法金融活動，嚴厲打擊金融詐騙、侵吞金融資產、制售販假人民幣、洗錢、針對金融機構的暴力等各種金融違法行為。
3．建立失信懲戒機制。定期對轄內企業、公務員、個人拖欠金融債務訴訟案件情況進行全面清理，適時對“黑名單”進行曝光，對惡意欠貸企業進行制裁，不給予辦理開戶、結算、貸款等業務，不享受政府任何優惠政策。
（三）加強信用環境建設，營造良好誠信氛圍。
1．大力開展誠信宣傳活動。通過報紙、電視臺、電臺、網站等新聞媒體開辟宣傳專欄，舉辦有關文藝演出，開展“誠信企業”、“誠信中介機構”簽約活動，組織開展金融知識“進校園、送社區、下鄉村”等活動，加強全社會誠信意識宣傳教育，使誠信觀念深入人心，增強社會各界積極維護誠信的社會責任感和自覺性，形成“守信光榮，失信可恥”的良好社會氛圍。
2．開展多層次信用創建活動。穩步開展“信用政府”創建活動，各級各部門帶頭開展誠信建設，樹立誠信形象，在全社會倡導誠信守約的行為規范；開展各種誠信評選活動，對誠實守信的企業和個人，由金融、財稅、工商等相關部門給予優惠政策和鼓勵措施；在農村開展信用戶、信用村、信用鎮創建、評審活動；建立健全農戶、專業合作社、涉農企業電子信用檔案，設計客觀有效信用信息指標體系，建立和完善資信打分和信用記分制度，引導涉農金融機構對信用戶、信用村（鎮）的信貸需求等給予優先滿足。繼續開展“無假幣鄉鎮”創建活動，創建率要達100%。
3．建立健全社會信用信息共享機制。政府各相關部門支持人民銀行開展企業、個人征信體系建設、中小企業信用體系建設工作，在職責范圍內，牽頭征集整合有關部門的非銀行信用信息數據。建立完善重點企業重點項目信息、集團關聯企業授信主辦行和協辦行信息、信貸退出企業信息共享機制。企業（個人）信用報告作為企業參與政府采購、招標，對企業的評優評先、名優產品評比，對個人的評優評先，公職人員聘用、干部提拔提名等事項的參考依據。
4．規范企業會計財務管理。發揮政府各相關部門的管理職能，加大行業自律力度，探索建立企業財務規范管理的長效機制；財政、稅務、審計、人民銀行等部門要加強協作，督促企業不做假賬，提高財務數據的真實性、準確性與完整性，為金融支持企業發展提供準確的財務等信息；力爭用3年時間通過會計財務法規知識培訓，中小企業的財務會計的管理水平有較大的提高。
5．建立金融生態環境激勵機制。各金融機構應完善資金定價機制和授權授信制度，及時增加對金融生態環境好的地區的授權授信，加大對講信用企業的信貸支持力度，逐步建立金融生態環境激勵機制。
（四）加強中介服務環境建設，提升專業化和誠信水平。
1．建立健全中介服務體系。引進、培育和發展一批具有較高執業資質和道德水準的會計、審計、律師、資產評估、信用征信等中介服務機構，開展多種專業化信用服務，推動信用交易的發展，提高全社會防范信用風險的能力。
2．建立多層次信用擔保體系。在政府出資組建政策性擔保投資公司的基礎上，鼓勵民營資本進入信用擔保行業；以合資、戰略合作等形式，引進知名信用擔保機構；繼續完善扶持政策，支持轄內信用擔保機構做精做強；探索建立行業信用協會、中小企業應急互助基金等靈活多樣的方式，解決中小企業貸款擔保、短期資金周轉等問題；協調金融機構促進與擔保機構的合作，支持擔保機構做大做強。
3．健全信用服務監管體系。理順政府各相關部門的管理職能，建立規范的信用中介服務機構準入與退出機制；加大行業自律力度，規范企業、個人信用行為；定期開展“誠信中介”評選活動，并將結果向社會公布，建立中介行業不良記錄信息共享機制，對有不良行為的中介機構和從業人員定期在金融機構內部通報和預警提示，情節嚴重的強制其退出金融相關業務。
4．規范企業貸款抵、質押資產評估、登記及轉讓等行為。規范企業貸款抵、質押資產登記處置程序，防止重復登記、多頭登記。嚴格按照國家有關規定規范房地產抵押登記行為及房地產權屬登記行為。規范動產或不動產評估管理。嚴格規范中介收費標準，抵押房地產、不動產初始登記費一般按國家規定最低下限收取，收回再貸款或展期的抵押登記一般按下限標準減半收取，動產抵押每次收取小額登記費。在對這類資產進行處置轉讓時，要嚴格按照國家有關規定執行，涉及收費項目的，執行最低標準。
（五）加強金融服務環境建設，促進經濟金融協調發展。
1．構建服務金融業發展平臺。建立政府職能部門與金融機構溝通協作的機制，加強貨幣信貸政策、財政政策、產業政策的協調配合，為金融發展提供穩定的市場預期。發改部門定期向金融機構相關產業政策，通報重點項目的建設進展情況。財政部門運用稅收和財政貼息等手段，引導金融機構大力支持符合國家產業政策和市場準入條件的工業重點項目、地方特色工業、農業產業化項目和第三產業發展。人民銀行和銀行業監管部門加強和改進信貸管理、優化信貸結構的政策措施，對金融機構開展執行信貸政策效果導向評估，對金融機構的有關情況進行綜合評估、排名和通報表彰。加快支付體系建設，推進支付工具創新及相關金融服務創新，提高支付清算效率；不斷加強外匯政策、法規宣傳，引導跨境資金有序流動，發展境外金融服務和外匯風險管理、綜合理財服務，為企業跨境經營提供便利服務和外匯避險工具。建立重大項目推介及資金需求資料庫，定期向市內外金融機構推薦企業產品、項目資金需求等情況，形成銀企對接的良性機制。
2．加快企業股份制改造，積極推進企業改制上市。引導民營企業加快改造，完善企業治理結構，建立現代企業制度，提高企業整體素質。對符合上市條件的企業股份制改造，政府給予一定數額的獎勵。調整充實上市企業“后備庫”，構建推動企業上市工作服務體系，大力推進企業改制上市。
3．充分發揮保險對經濟的補償和促進作用。積極發展農業保險，按照政府引導、政策支持、市場運作、農民自愿的原則，建立完善的農業保險體系；抓好農業政策性保險試點，鼓勵龍頭企業、中介機構幫助農戶參加農業保險；完善農村保險市場，擴大農村保險覆蓋面，積極發展涉農保險業務，加快農業保險試點推進工作，為新農村建設服務。在產品開發和銷售方面，要根據不同群體的實際購買力和繳費習慣，創新銷售模式，有針對性地開發一些保費低廉、保障適度、方便購買的保險產品。建立保險行業聯席會議制度，加強保險企業之間的聯系和協調，共同規范保險市場，解決保險業遇到的重大瓶頸問題，發揮保險業整體作用。
4．加快金融改革創新步伐。積極支持銀行、證券、保險企業完善內部管理，確保金融運行安全穩定。鼓勵金融機構改革創新，不斷推出符合市場要求的金融產品。設立金融創新獎，對社會效益和經濟效益較好的新產品每年進行評比和獎勵。支持穩步發展多種所有制金融企業，鼓勵社會資金參與中小金融機構的設立、重組，適應社會經濟發展對金融服務的多層次需求；農村信用社等地方法人金融機構應繼續深化改革，努力改善資本結構和財務結構，真正提高服務地方經濟發展和抵御金融風險的能力。
5．積極探索農村金融綜合改革。積極爭取政策支持，探索開展農村金融綜合改革試驗。發展新型農村合作組織，促進農業產業化發展；創新農村金融貸款機制；積極推動村鎮銀行、農村小額貸款機構、農村資金互助合作組織等新型農村金融機構試點，充分發揮民間金融的作用；積極推動設立涉農類產業投資基金（公司），探索林權市場、土地銀行等試點，建立農戶利用土地承包權作為抵押到銀行貸款等制度，積極爭取設立大宗農產品期貨市場交割點，積極爭取農村金融機構開展綜合經營試點等。逐步形成專業分工合理，商業性金融與政策性金融功能定位準確，激勵競爭與強化服務結合，規范制度與創新發展并重，有助農村社區建設和農民創業、有利金融機構做精做強與“三農”共同發展的、多層次的農村金融體系和廣覆蓋、強功能的農村金融服務能力。
五、實施步驟
（一）啟動階段。
全面啟動金融生態市創建工作，大力營造創建氛圍，組織機構健全，各項工作責任落實到位。工作重點是深入開展“金融生態示范市”創建宣傳活動，營造濃厚的建設氛圍。在《金融時報》、《梅州日報》、梅州電視臺等新聞媒體開設專欄，對創建“金融生態示范市”的目標意義、任務要求開展宣傳咨詢活動，向社會各界講解金融生態知識，宣傳國家的金融方針政策，介紹金融法規、金融業務、投資風險等各種知識，促進社會各界共同參與“金融生態示范市”創建活動。市政府專門下發文件推動創建活動深入開展；召開一次全市范圍的創建動員大會和新聞會；便民支付結算工具“一卡通”推廣上線；政府出資組建的“三大”投融資平臺正式運作；主要信用信息源單位正式向征信系統上報非銀行信用信息數據或完成相關準備工作。
（二）推進階段。
“金融生態示范市”創建工作全面推開，并取得階段性成效，各項工作制度基本建立，工作機制運作順暢。工作重點是對創建活動中的好做法、好經驗、好典型等進行總結、推廣，各新聞媒體開辟專欄進行宣傳報道，對各縣（市、區）、各單位創建“金融生態示范市”工作進行檢查評比，組織“誠信中介”、“十佳信用企業”評選活動，對信用鎮（村）、農戶進行評審和授牌。
（三）深化階段。
“金融生態示范市”創建工作穩步推進，總體目標基本實現。總結全市“金融生態示范市”創建工作，表彰先進單位。
第5篇：不動產過戶管理規定范文
在不斷進步的社會中，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么你們知道關于2021簡單房屋抵押借款合同范文內容還有哪些呢?下面是小編為大家準備2021簡單房屋抵押借款合同范文五篇，歡迎參閱。
簡單房屋抵押借款合同一貸款方：______
借款方：______
一、借款用途
______欲從事個體經營急需一筆資金。
二、借款金額
借款人向貸款方借款人民幣共__萬元。
三、借款利息
自支用貸款之日算起，按照實際支用的數額來計算利息，并計算復利。在合同規定的借款期內的年利是7%。借款人如果不按照規定的日期歸還款，逾期的部分將要加收利率0。5%。
四、借款期限
借款人保證從20___年__月__日起至20___年__月__日為止，按照本合同規定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分，貸款方有權限期追回貸款。
五、條款變更
因國家變更利率，需要變更合同條款時，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成部分。
六、權利義務
貸款方有權監督貸款的使用情況，了解借款方的償債能力等情況。借款方應如實提供有關的資料。借款方如不按合同規定使用貸款，貸款方有權收回部分貸款，并對違約部分參照銀行規定加收罰息。貸款方提前還款的，應按規定減收利息。
七、保證條款
(一)借款方用自有房屋6間做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權處理抵押品。借款方到期如數歸還貸款的，抵押權消滅。
(二)借款方必須按照借款合同規定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動。
(三)借款方必須按合同規定的期限還本付息。
(四)借款方有義務接受貸款方的檢查、監督貸款的使用情況，了解借款方的計劃執行、經營管理、財務活動、物資庫存等情況。
(五)需要有保證人擔保時，保證人履行連帶責任后，有向借款方追償的權利，借款方有義務對保證人進行償還。
八、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人雙方友好協商解決，也可由第三人調解。協商或調解不成的，可由任意一方依法向人民法院起訴。
九、本合同未做約定的，按照《中華人民共和國合同法》的有關規定執行。
本合同一式2份，雙方各執1份。
貸款人：______
借款人：______
年月日
簡單房屋抵押借款合同二債權人：_____________________
債務人：_____________________
乙方急需一筆資金做______________投資，需向甲方借款。雙方經協商一致同意，在乙方以其房產證，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：
第一條借款內容
1、借款總金額：______________萬元整。
2、借款用途：本借款用于______________投資的需要，不作為其他非法使用。
3、借款期限：時間為_______年，即自_______起，至_______止。
4、借款利息：月息為_______分，一年利息為______________元整。
乙方保證在合同規定的借款期限內按期主動還本付息。
第二條抵押物事項
1、抵押物名稱：______________房屋產權證。
2、抵押物價值：乙方房產證經雙方議定估價為_______元。
3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關的全部借款本息為止。
第三條甲乙雙方的義務
甲方的義務：
1、對乙方交來抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據、證件完整交還乙方。
乙方的義務：
1、應嚴格按照合同規定時間主動還本付息。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產、資產分割、轉讓的影響。
如甲方發現乙方抵押物有違反本條款的情節，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。
第四條違約責任
1、乙方如因本身責任不按合同規定支付借款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。
2、乙方如不按期付息還本，超過_______個月，甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權向乙方追償。
直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
第五條其他規定
1、發生下列情況之一時，甲方有權停止合同并收回相應借款及利息。
乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。
乙方與第三者發生訴訟，無力向甲方償付借款本息。
乙方的資產總額不足抵償其負債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍然有效。
3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第六條爭議的解決
本合同遵守中華人民共國的法律、法規，若發生爭議：
1、發生爭議雙方協商解決。
2、協商不成，請有關部門調解。
3、調解不成，向當地人民法院起訴。
本合同自_______生效。本合同一式_______份，雙方各執_______份，合同文本具有同等法律效力。
甲方：______________________
身份證號碼：_______________
乙方：______________________
身份證號碼：_______________
訂立時間：_________________
簡單房屋抵押借款合同三抵押權人：_________________
法定代表人：_______________
抵押人：___________________
法定代表人：_______________
抵押權益之房產買賣合同：購房_______字第_______號;
第一條 總則
抵押權人與抵押人于_______年_______月_______日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_______年_______月_______日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(在售房單位發出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產抵押手續，以該物業抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業的部分樓款。經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業日”：指抵押權人公開營業的日子。
“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。
“房產買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業主)與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。
“房產物業建筑期”：售房單位發出入住通知書日期之前，視為房產物業建筑期。
第三條 貸款金額
一、貸款金額：人民幣_______元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。
第四條 貸款期限
貸款期限為_______年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，抵押權人可據實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。
第五條 利息
一、貸款利率按_______銀行貸款最優惠利率加_______厘(年息)計算。
二、上述之優惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后，立即生效，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。
三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。
四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。
五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。
第六條 還款
一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分_______期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變)，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業日繳交。
二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。
三、抵押人必須在_______銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。
四、所有應付予抵押權人的款項，應送_______銀行。
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。
第七條 逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳的金額，應按照規定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月息_______%至_______%幅度計收。
二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收_______%至_______%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。
第八條 提前還款
一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規定，辦理提前還款手續：
1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于_______萬元整的倍數;
所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。
2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知，該通知一經發出，即不可撤銷。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。
二、抵押人和擔保人同意，在發生下列所述任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還。
3.抵押人及/或擔保人本身發生病變(包括精神不健全)死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產、物業或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發生后30天內完滿解除。
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業。
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規范下，變得不合法或不可能繼續履行本合約所應負責任。
7.如抵押人及/或擔保人因業務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。
8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用，被強制性收購(不論是否有價收購)，或遭到損毀破環。
9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。
10.抵押人舍棄該抵押房產。
如發覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第?點的擔保期限內追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人?或抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。
第九條 手續費及其他費用
一、抵押人應按貸款金額繳付手續費_______‰，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發現抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續費，不予退還。
二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____ 幣____ 元整。
三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。
四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按累積計算逾期利息。
第十條 貸款先決條件
一、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認。
二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。
三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶_______銀行，并交由該行保管。
四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。
五、本合約須由_______公證機關公證。
第十一條 房產抵押
一、本合約項下的房產抵押是指：
1.房產物業建筑期內抵押人的權益抵押：
(1)是指抵押人(即購房業主)與_______(即售房單位)簽訂并經_______市公證處公證的“房產買賣合同”中，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，以優先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款;
(2)該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。
2.抵押房產物業：
(1)是指抵押人(即購房業主)與_______(即售房單位)簽訂的“房產買賣合同”中，抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產物業(資料詳見附表);
(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產列在本合約的附表二內，以優先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品;(3)抵押人(即購房業主)現授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發出的入住通知書后，即代其向_______市房產管理機關申領房產權證書，并辦理抵押登記手續。
二、抵押房產物業的保險：
1.抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產，投保金額不少于重新購置抵押房產金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付;
由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。
2.抵押人須在規定時間內，將保險單過戶于抵押權人。
保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償的金額。
3.保險單正本由抵押權人執管，并由抵押人向抵押權人支付保管費。
4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;
此項授權非經抵押權人書面同意不可撤銷。
5.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。
6.倘該房產在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
三、抵押房產物業登記
1.物業建筑期的購房權益抵押：向房產管理機關辦理抵押備案。
抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。
2.物業建成入住即辦理房產物業抵押登記，抵押物業的《房產權證書》交由抵押權人收執和保管，登記費用由抵押人支付。
四、抵押解除
1.一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業的《房產權證書》及《房產買賣合同》。
2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函_______市房產管理機關，并將房產權證書交于抵押人向_______市房產管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續。
五、抵押物的處分
1.抵押人如不支付本合約規定的任何款項或不遵守本合約各項明文規定的條款或發生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;
或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或人將被當作抵押人的人，而抵押人須完全負責此接管人或人的作為及失職之責。
2.獲委任的接管人得享有以下權利：
(1)要求住客繳交租金或住用費及發出有效的租單及收據，并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求，收據或追付事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發出，而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事;
(2)接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產的全部或部分及其內部附著物及室內裝修。
3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權將該房產全部或部分，按法律有關規定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。
4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產的權力：
(1)抵押權人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內未能遵守該項通知全數償還給抵押權人;
(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;
(3)抵押人違反此合約之任何條款;
(4)抵押人系個人而遭遇破產，或經法院下令監管財產;或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人的任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收;
(6)抵押人舍棄該房產。
5.當抵押權人依照上述權力而出售該房產予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。
即使該買賣有任何不妥或不規則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產售給買主。
6.抵押權人有權發出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致損失，概與買主及租客無關。
7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或人，須將由出租或出售該房產所得的款項，按下列次序處理。
(1)用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用(包括繳付接管人或人的費用及報酬);
(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產的費用);
(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。
8.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。
9.抵押權人可以書面發出還款要求或其他要求，或有關抵押房產所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產內，而該要求或通知書將被認為于發信或投留之后7天生效。
第十二條 抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一、抵押人保證按本合約規定，按時按金額依期還本付息。
二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶。
三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。
四、抵押房產的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償抵押權人的損失。
五、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產的全部或部分發生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。
六、抵押人使用該房產除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行;如將該房產出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計壹個月內，租客即須遷出。
七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產，以便查驗。
八、在更改地址時立即通知抵押權人。
抵押權人：_________________抵押人：____________________
法定代表人：_______________法定代表人：_______________
身份證號碼：_______________身份證號碼：_______________
訂立時間：_________________訂立時間：_________________
簡單房屋抵押借款合同四抵 押 人(甲方)：________________________
抵押權人(乙方)：________________________
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房地產座落于________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。
第二條根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。
第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。
第六條 抵押房地產現由___________________________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。
在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。
第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。
第八條抵押期間，甲方如發生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。
第九條 在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續。
第十三條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。
第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，向公證處公證，并經市房地產市場管理部門登記，方為有效。
第十六條 本合同一式五份，甲方一份，乙方執兩份，公證處執一份，房地產市場管理部門存檔一份。
第十七條 雙方商定的其它事項：
甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：___________________
法定代表人：__________________法定代表人：_________________
委托人：__________________委托人：_________________
地 址：_______________________地 址：________________________
聯系電話：____________________聯系電話：___________________
合同簽定地點：______________________________________________
合同簽定時間：____________年______月______日
簡單房屋抵押借款合同五抵押人：(以下稱甲方)__________
住所地：________________電話：________
抵押權人：(以下稱乙方)________地址：________電話：__________
法定代表人：______________職務：________
甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產抵押事項，根據有關法律法規的規定達成本合同，以資共同遵守：
第一條為了確保甲、乙雙方于____年____月___日已達成的《合同》(以下簡稱為主合同)的履行，甲方愿意以其有權處分并擁有使用權的位于____市____鎮，面積為_____畝的國有土地使用權(以下簡稱為抵押物)的全部權利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔保。該抵押物名稱、數量和價值等情況詳見本合同的附件一。
第二條本抵押合同擔保的范圍為主合同中約定的主債權及利息，工程款，違約金以及實現抵押權的費用。
第三條甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨立于主合同，主合同無效，不影響本抵押合同的效力。
第四條本合同項下有關評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第五條在本合同簽訂后日內，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關管理部門辦理抵押物的'登記手續。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續辦妥前，土地使用權等證明文件可以交由乙方保管。
第六條抵押期間，未經乙方的書面同意，甲方不得轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何其他形式處置或轉移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。
第七條甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務而對乙方造成的一切損失，甲方應負責賠償。
第八條發生以下情況的，按《中華人民共和國擔保法》的規定辦理：
(一)甲方違反本合同的第六條;
(二)當有任何糾紛、訴訟、仲裁發生、可能對抵押物有不利影響的。
第九條甲方保證乙方對主合同約定的主債權及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優先受償權。
第十條處分抵押物的價款不足清償的，乙方有權另行追索。
第十一條處分抵押物的價款超過應償還部分，乙方應退還甲方。
第十二條甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：
(一)乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;
(二)甲方在占有抵押物期間，應遵守管理規定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。
如不履行上述責任，須賠償乙方因此遭受的損失;
(三)當有任何訴訟、仲裁發生，可能對抵押物有不利影響時，甲方保證在日內以書面形式通知乙方。
第十三條在本合同有效期內，甲方如發生分立、合并，由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有權提前處分其在合同項下的抵押物。
第十四條抵押權的撤銷：主合同債務人已按合同約定的方式和期限清償了債務或已提前清償了債務，或甲、乙雙方簽定房地產轉讓合同并完成登記后，抵押權自動撤銷。
第十五條出現下列情況之一的，乙方有權依法定方式處分抵押物：
(一)主合同約定的主債務產生后，甲方未依約清償債務或所延期限已到甲方仍未清償債務。
(二)甲方被宣告解散或破產。
第十六條違反本協議的約定，構成違約行為。違約方應承擔違約責任，賠償對方一切實際損失，包括但不限于既得利益、預期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用(包括律師費用等)。
第十七條本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的，應經雙方協商一致，達成書面的協議。在未達成書面的協議之前，本合同的各條款依然有效。
第十八條雙方在履行本合同時發生的爭議，由雙方協商解決。在雙方協商后仍未達成協議的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院起訴。
第十九條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補協議，該補充協議與本合同具有同等法律效力。該補充協議必須是書面的。
第二十條本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
第二十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，登記機關存檔一份，均具有同等法律效力。
第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關房產管理部門登記之日起生效。
第二十三條本合同附件：
1、抵押物清單
2、甲、乙雙方的有效證明(包括住所、電話、郵編、開戶行、帳號等。
)
甲方：_____公司(章)
法定代表人：_________
或授權代表(簽字)：_____________
乙方：_________公司(章)
法定代表人：___________
或授權代表(簽字)：______________
第6篇：不動產過戶管理規定范文
房屋抵押借款合同模板一
________________________________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 抵押人：________________________________________________ 地 址：___ 房產抵押借款合同樣本
抵押權人：________________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
抵押人：________________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
抵押物業地址：____________郵碼：____________ 電話：____________
抵押權益之房產買賣合同：購房____ 字第________號
第一條 總則
抵押權人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約(下稱合約)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____ 年____ 月___日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(即抵押物業)，在售房單位發出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產抵押手續，以該物業抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔
本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業的部分樓款。【2015房產抵押借款合同范本】2015房產抵押借款合同范本。經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：
營業日：指抵押權人公開營業的日子。
欠款：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。
房產買賣合同之全部權益：指抵押人(即購房業主)與擔保人簽訂的房產買賣合同內所應擁有的全部權益。
房產物業建筑期：售房單位發出入住通知書日期之前，視為房產物業建筑期。
第三條 貸款金額
一、貸款金額：人民幣____ 元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。
第四條 貸款期限
貸款期限為____ 年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，抵押權人可據實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。
二
房產抵押借款合同 (房產買賣合同權益抵押) 抵押權人：________________________________________________ 地址：____________郵碼：____________電話：____________ 法定代表人：____________職務：____________ 抵押人：_____________________________________________
房產抵押借款合同
(房產買賣合同權益抵押)
抵押權人：________________________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
抵押人：________________________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
抵押物業地址：____________郵碼：____________電話：____________
抵押權益之房產買賣合同：購房____字第________號
第一條總則
抵押權人與抵押人于____年____月____日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約(下稱合約)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(即抵押物業)，在售房單位發出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產抵押手續，以該物業抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業的部分樓款。經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。
第二條釋義
在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：
營業日：指抵押權人公開營業的日子。
欠款：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。
房產買賣合同之全部權益：指抵押人(即購房業主)與擔保人簽訂的房產買賣合同內所應擁有的全部權益。
房產物業建筑期：售房單位發出入住通知書日期之前，視為房產物業建筑期。
第三條貸款金額
一、貸款金額：人民幣____元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。
第四條貸款期限
貸款期限為____年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，抵押權人可據實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。
第五條利息
一、貸款利率按____銀行貸款最優惠利率加____厘(年息)計算。
二、上述之優惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后，立即生效，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。
三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。
四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。
五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。
第六條還款
一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變)，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業日繳交。
二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。
三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。
四、所有應付予抵押權人的款項，應送____銀行。
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。
第七條逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳的金額，應按照規定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收。
二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。
第八條提前還款
一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規定，辦理提前還款手續：
1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數;所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。
2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知，該通知一經發出，即不可撤銷。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。
二、抵押人和擔保人同意，在發生下列所述任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還。
3.抵押人及/或擔保人本身發生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產、物業或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發生后30天內完滿解除。
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業。
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規范下，變得不合法或不可能繼續履行本合約所應負責任。
7.如抵押人及/或擔保人因業務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。
8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用，被強制性收購(不論是否有價收購)，或遭到損毀破環。
9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。
10.抵押人舍棄該抵押房產。
如發覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。
第九條手續費及其他費用
一、抵押人應按貸款金額繳付手續費5，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發現抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續費，不予退還。
二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____幣____元整。
三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。
四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。
第十條貸款先決條件
一、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認。
二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。
三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____銀行，并交由該行保管。
四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。
五、本合約須由____公證機關公證。
第十一條房產抵押
一、本合約項下的房產抵押是指：
1.房產物業建筑期內抵押人的權益抵押：
(1)是指抵押人(即購房業主)與____(即售房單位)簽訂并經____市公證處公證的房產買賣合同中，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益，以優先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該房產買賣合同內的全部權益，以清償所有欠款;
(2)該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。
2.抵押房產物業：
(1)是指抵押人(即購房業主)與____(即售房單位)簽訂的房產買賣合同中，抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產物業(資料詳見附表);
(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產列在本合約的附表二內，以優先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品;
(3)抵押人(即購房業主)現授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發出的入住通知書后，即代其向____市房產管理機關申領房產權證書，并辦理抵押登記手續。
二、抵押房產物業的保險：
1.抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產，投保金額不少于重新購置抵押房產金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。
2.抵押人須在規定時間內，將保險單過戶于抵押權人。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償的金額。
3.保險單正本由抵押權人執管，并由抵押人向抵押權人支付保管費。
4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經抵押權人書面同意不可撤銷。
5.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。
6.倘該房產在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
三、抵押房產物業登記
1.物業建筑期的購房權益抵押：向房產管理機關辦理抵押備案。抵押人房產買賣合同及由售房單位出具的已繳清樓價款證明書等交由抵押權人收執和保管。
2物業建成入住即辦理房產物業抵押登記，抵押物業的《房產權證書》交由抵押權人收執和保管，登記費用由抵押人支付。
四、抵押解除
1.一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業的《房產權證書》及《房產買賣合同》。
2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函____市房產管理機關，并將房產權證書交于抵押人向____市房產管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續。
五、抵押物的處分
1.抵押人如不支付本合約規定的任何款項或不遵守本合約各項明文規定的條款或發生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或人將被當作抵押人的人，而抵押人須完全負責此接管人或人的作為及失職之責。
2.獲委任的接管人得享有以下權利：
(1)要求住客繳交租金或住用費及發出有效的租單及收據，并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求，收據或追付事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發出，而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事;
(2)接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產的全部或部分及其內部附著物及室內裝修。
3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權將該房產全部或部分，按法律有關規定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。
4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產的權力：
(1)抵押權人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內未能遵守該項通知全數償還給抵押權人;
(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;
(3)抵押人違反此合約之任何條款;
(4)抵押人系個人而遭遇破產，或經法院下令監管財產;或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人的任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收;
(6)抵押人舍棄該房產。
5.當抵押權人依照上述權力而出售該房產予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產售給買主。
6.抵押權人有權發出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致損失，概與買主及租客無關。
7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或人，須將由出租或出售該房產所得的款項，按下列次序處理。
(1)用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用(包括繳付接管人或人的費用及報酬);
(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產的費用);
(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。
8.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。
9.抵押權人可以書面發出還款要求或其他要求，或有關抵押房產所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產內，而該要求或通知書將被認為于發信或投留之后7天生效。
第十二條抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一、抵押人保證按本合約規定，按時按金額依期還本付息。
二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶。
三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。
四、抵押房產的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償抵押權人的損失。
五、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產的全部或部分發生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。
六、抵押人使用該房產除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行;如將該房產出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計壹個月內，租客即須遷出。
七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產，以便查驗。
八、在更改地址時立即通知抵押權人。
九、立即清付該房產的各項修理費用，并保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴訟;
十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內的條文，并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜的損失。
十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定的保險公司投保買房產保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權人為受益人。
十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權人。
十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議。
十四、若擔保人按本合約有關規定，代抵押人清還所有欠款，抵押權人應將抵押人名下的抵押物業的權益轉讓予擔保人。
十五、擔保人在取得該抵押物業權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(包括以抵押人名義出售該物業)，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(包括處理抵押物業)費用;若有不足，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數額負責賠償于擔保人。
十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業權益及處分抵押物業的合法地位，由于處理抵押物業而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權利。
十七、按照抵押權人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人合法權益。
第十三條擔保人及擔保人責任
一、擔保人____，地址____，(營業執照)____是本合約項下抵押權益的房產買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限。
2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。
二、擔保人責任：
1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。
2.如抵押人未能按抵押權人的規定或通知履行還款責任，或抵押人發生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發函日起計30天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。
3.擔保人保證按抵押權益房產買賣合同所列售房單位責任，準時、按質完成抵押物業的建造工程，抵押權人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責任。
4.擔保人同意抵押人將其房產買賣合同的權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯。
5.擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發出入住通知書(收樓紙)后，將盡力協助辦理物業抵押有關手續，以保障抵押權人的利益。
6.擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下的抵押權益房產買賣合同或抵押物業，擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。
7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追計或處置抵押物業，即可強制執行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執行。
第十四條抵押權人責任
抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下：
一、按合約有關規定，準時提供一定期質押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位帳戶。
二、抵押人向抵押權人還清本合約規定的貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉歸該房產權予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產權證書轉歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任。
三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業權益轉讓給擔保人，擔保人對該抵押物業的處理，與抵押權人無涉。
四、本合約由各方簽署，經____市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權人收執并經抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內，抵押權人須將貸款金額全數以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。
第十五條其他
一、對本合約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害，影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規定的債權人應享有一切權益和權力。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權人可不預告通知，將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣，以抵償債務;如抵押人尚有其他款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數。
四、本合約規定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積;上述權利、利益和賠償辦法并不排除法律規定的其他賠償辦法。
五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報一經發出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經送出，即被視為已送達對方。
六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續負起本合約項下的還款及其他責任。
七、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人的繼承人、承讓人;抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人。
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項。
九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠的確數證據，抵押人和擔保人不得異議。
第十六條適用法律及糾紛的解決
一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。三、如抵押人來自海外或臺灣等地區，或為該地區居民，抵押權人有權在抵押人的來處或居住地執行本合約內由抵押人給抵押權人權力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述地區執行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區的法律保障，不得提出異議，如本合約內任何規定，在該地區法律上，被認為無效或被視為非法，并不影響其他規定的效力。
第十七條附則
一、本合約須由三方代表簽字，并經____市公證機關公證。
二、本合約經____市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項的日期，作為合約生效日。
三、本合約內所述附表(一)、附表(二)及抵押人(即購房業主)與擔保人(即售房單位)所簽訂的房產買賣合同(附件三)，為本合約不可分割的部分。
四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人、抵押權人、擔保人各執壹份、公證處存檔壹份。
第十八條簽章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。
抵押人：______ 抵押權人：______
地址：_______地址：________
銀行及帳號：______銀行及帳號：_______
____年__月__日訂立
登記機關：
抵押登記編號(____)樓花字第____號
抵押登記日期，____年____月____日
房屋抵押借款合同模板二
抵 押 人(甲方)：
代 表 人：
抵押權人(乙方)：
代 表 人：
為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房產抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房產坐落于________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面積_______m2，產權證號：______________，土地使用權證號：______________。
第二條 根據本合同，甲乙雙方確認：債務人為___________________;抵押期限為______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。
第三條 利息(年息)______，甲方應于每月______日給付乙方，不得拖欠。
第四條 在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產;甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。
第五條 本合同生效后，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經乙方同意并達成書面協議。
第六條 出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：
1、本合同約定的還款期限已到，債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、債務人被宣告解散、破產。
第七條 抵押權的撤銷：本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協助甲方辦理注銷抵押登記。
第八條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。 第九條違約責任
1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回本合同項下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回本合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。
4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_______的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：
第十條 雙方商定的其它事項：
第十一條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以向當地人民法院起訴。
第十二條 本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。
第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲 方： 乙 方：
代表人： 代表人：
年 月 日 年 月 日
房屋抵押借款合同模板三
抵 押 人：
抵押權人：
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產座落于________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。
第二條 根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條 經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。
第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。
第六條 抵押房地產現由___________________________使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。 在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。
第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。
第八條 抵押期間，甲方如發生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。
第九條 在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續。
第十三條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。
第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經市房地產市場管理部門登記，方為有效。
第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產市場管理部門存檔一份。 第十七條 雙方商定的其它事項：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托人： 委托人：
地 址： 地 址：
聯系電話： 聯系電話：
