首套房公積金政策精選(九篇)

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第1篇：首套房公積金政策范文

2、離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金。

3、借款申請人須具有北京市購房資格。

4、申請貸款支付所購住房的房款。

5、借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理。

6、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。

第2篇：首套房公積金政策范文

公積金異地還貸購房，條件各不同

日前，很多城市都相繼調(diào)整了有關(guān)公積金異地還貸購房的規(guī)定。武漢從今年10月20日開始執(zhí)行調(diào)整后的公積金政策。在新調(diào)整的規(guī)定中，最大的亮點就是允許異地購房可以動用本地公積金還貸。這意味著在武漢的市民被允許在武漢市行政區(qū)域之外，可以提取住房公積金來償還商業(yè)性住房貸款。

武漢使用公積金異地還貸購房，需要提供《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》復(fù)印件（抵押銀行蓋章）；借款、抵押合同；繳存銀行出具的職工個人信用報告（繳存銀行蓋章）、貸款銀行出具的近3年銀行還款流水明細(xì)；單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》；本人身份證原件及復(fù)印件。

另外，廣東的珠三角地區(qū)8城已實現(xiàn)異地互貸，其中包括廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶。想在這些城市間實現(xiàn)異地公積金互貸操作，要看在哪個城市貸款，就按哪個城市的規(guī)定辦。因為具體的異地互貸的限制條件，每個地方都不一樣。大家還要細(xì)心查看各地政策，確保自己是否符合這些細(xì)節(jié)方面的條件。

公積金貸款額度提高

多地公積金的貸款額度都有不同程度上調(diào)，武漢市民首次使用公積金買二手房，貸款限額由40萬元提高到60萬元，但在具體貸款時，也有不同的標(biāo)準(zhǔn)要求，不是人人都能貸到60萬元的。

深圳市將住房公積金貸款由原來的80萬元提高到90萬元。大連、深圳等城市將首套房公積金貸款首付比例降至兩成。廣東江門市同意開平、鶴山兩縣調(diào)整公積金貸款額度的申請。按照調(diào)整后的額度，首套房貸款最高限額統(tǒng)一提高到一人25萬元，兩人或以上50萬元；二套房貸款最高限額一人20萬元，兩人或以上40萬元。昆明不僅提高了貸款最高額度，也放寬了公積金貸款還款年限，廈門、蕪湖、合肥等地也相繼上調(diào)公積金貸款額度等，為公積金貸款松綁成為了地方政府刺激樓市的主要手段。公積金貸款額度不僅可以對市場釋放微調(diào)信息，也不會影響限購限貸的政策底線，是地方政府微調(diào)的最容易執(zhí)行的辦法。

父母可成為共同還款人

深圳規(guī)定在子女用公積金貸款買房時，允許將父母作為共同還款人。需要注意的是，在提取公積金還款時，提取的是公積金個人賬戶余額。父母沒有作為共同申請人的，才可以申請為共同還款人，還款時扣減其住房公積金的個人賬戶余額，用于提前償還子女的公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分，每年扣減一次。

在公積金貸款申請時，本人為公積金貸款申請人時，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請人，配偶父母在本市繳納公積金的，也可以成為共同申請人，申請人和父母一并申請公積金貸款的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。

北京可一次性提取公積金個人賬戶

雖然目前北京、上海暫時還不支持公積金異地互貸政策，但在北京繳存了公積金的購房者，如果在外地購房，可以一次性提取個人繳存賬戶內(nèi)的公積金余額。

第3篇：首套房公積金政策范文

【關(guān)鍵詞】 住房公積金 使用覆蓋率 天津市 利率貸款政策

當(dāng)前住房公積金制度被質(zhì)疑的問題之一就是保障性不突出、公平性不足、資金利用率低等，主要體現(xiàn)在住房公積金的貸款和提取政策上。而擴大使用覆蓋率，從政策的角度來講就是針對這一現(xiàn)象積極發(fā)揮公積金的資金調(diào)節(jié)功能，來體現(xiàn)在保障性和平衡收入方面的作用，以免造成新的社會分配不公，違背了公平性原則。我們可以因地制宜，兼顧百姓需求和管理中心的資金運營壓力，逐步對政策加以調(diào)整，積極防止政策補貼倒置（即高收入者受益率高，低收入者受益率低），從而體現(xiàn)公積金政策的公平性。

天津已經(jīng)在通過政策的調(diào)節(jié)功能來平衡公平性上邁出了我們的步伐，我們可以就已取得的經(jīng)驗成果為基礎(chǔ)秉承這一宗旨，繼續(xù)加大加快天津公積金資金調(diào)節(jié)功能的發(fā)揮。下面針對采集的一些百姓需求，淺顯地談一下個人幾點不成熟的想法。

一、通過豐富貸款業(yè)務(wù)種類擴大使用覆蓋率

天津公積金管理目前來講應(yīng)是走在全國前列的，使用率超過了80%，要從貸款和提取甚至更多方面同時擴大使用覆蓋率，會在運作中面臨資金不足的問題，至使產(chǎn)生資金風(fēng)險。因此在資金有限的情況下，豐富貸款業(yè)務(wù)種類加快資金流動效率是逐步擴大使用覆蓋率的先行手段。

（一）施行差別化利率貸款政策

有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示天津市民中，43.6%的人是沒有房產(chǎn)的，33.8%的人群只擁有一套住房，12%的人擁有兩套房產(chǎn)，而10.6%的人擁有著三套及三套以上的房產(chǎn)。就是說天津市民中，每10位調(diào)查者中就會有一個人擁有三套房及三套以上的房產(chǎn)，而超過4成人都是無房者，自有住房率比例嚴(yán)重失調(diào)，沒房的人還是占據(jù)著相當(dāng)大的比例。而對購房需求的調(diào)查顯示47.2%的人是具有剛性需求的，年齡主要集中在35歲以下；38.1%的人有改善性需求，年齡主要集中在35-45歲。剛性和改善型購房的市場的需求量依然旺盛。從年齡段分析這部分人群絕大多數(shù)應(yīng)是公積金制度的參與者，因此天津的公積金在滿足剛性需求和改善型住房的融資過程中，還有很大的發(fā)揮資金調(diào)節(jié)作用的空間。下面做以簡單闡述。

從現(xiàn)行《條例》規(guī)定看，住房公積金貸款政策沒有體現(xiàn)出對不同收入人群的區(qū)別對待，特別是減輕中低收入家庭的購房支出負(fù)擔(dān)上沒有發(fā)揮作用，而高收入者同樣享受低利率優(yōu)惠。在人民銀行制定的相關(guān)利率政策中，對于住房公積金貸款利率使用固定利率，與商業(yè)銀行同等期限個人房貸利率差別不大，沒有拉開差距，使住房公積金貸款利率的優(yōu)勢不明顯，失去了吸引力。

建議施行公積金差別化還貸利率：對于購買首套或僅一套（將原住房賣掉重新購置后夫妻雙方名下僅有一套房產(chǎn)）自住、小戶型住房，用于解決基本住房需求的低收入家庭，下浮一定百分比，執(zhí)行更加優(yōu)惠的貸款利率，發(fā)揮政策性住房金融的作用，切實扶持弱勢群體解決住房困難，提高保障水平；對于購首套，但大于面積標(biāo)準(zhǔn)的施行公積金基準(zhǔn)利率；對購買改善型二套房，但仍屬小戶型住房的維持公積金基準(zhǔn)貸款利率1.1倍；對于購買改善型二套房，但屬于復(fù)式或面積超標(biāo)房屋的，應(yīng)再上浮一定百分比（仍低于商業(yè)貸款利率），用利率上浮取得的收益彌補利率下浮付出的成本，管理中心利息收益不會出現(xiàn)很大波動。同時按所購房的面積、成交額、套數(shù)等因素將貸款年限也同時劃分檔次，剛性貸款年限最長，改善型年限貸適中，超標(biāo)型貸款要適當(dāng)縮短貸款年限。

（二）開辦住房公積金裝修貸款業(yè)務(wù)

住房公積金中心不同于商業(yè)銀行，應(yīng)注意維護(hù)住房公積金的社會保障性與職工受益的廣泛性，維護(hù)廣大繳存人的利益。因此，開展住房裝修貸款應(yīng)與天津的住房公積金的資金規(guī)模與資金使用率相結(jié)合，應(yīng)在先保證資金安全運轉(zhuǎn)的前提下，視資金情況研究開展。裝修貸款的需求，目前與裝修提取公積金需求相比相對弱一些。職工裝修還是想使用自己的公積金余額，這樣成本低，沉淀余額使用效率高。但由于天津的住房公積金貸款使用率已超80%，資金流動空間小，因此可考慮優(yōu)先開辦住房公積金裝修貸款業(yè)務(wù)以滿足職工融資需要，待資金流動性增強后再開辦裝修提取公積金業(yè)務(wù)。在制定住房裝修貸款的政策上，應(yīng)向中低收入家庭傾斜且貸款時間不宜過長（五年以內(nèi)），以加快資金回籠。比如，可嘗試放開第一套、小戶型住房的3-5年期裝修貸款。而對于第二套或二套以上的住房，面積超標(biāo)的住房則不能裝修貸款。與此同時由于裝修市場管理相對職工購房來說較松散，手續(xù)及資料也不夠統(tǒng)一規(guī)范，容易產(chǎn)生審核風(fēng)險或假的裝修套貸，因此制定貸款政策時更要加強對流程資料準(zhǔn)確性的控制。

（三）支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成中短期公積金貸款

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款多年來一直是天津貸款職工所想往的事情，但一直沒能出臺相關(guān)的政策。盡管商業(yè)貸款和公積金貸款之間在互換過程中存在著多種阻礙因素，但是也有少數(shù)地區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)了二者之間轉(zhuǎn)換。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前可以實現(xiàn)二者之間轉(zhuǎn)換的城市有上海、南京、長沙、沈陽、大連、鄭州、重慶、武漢、溫州、廊坊、石家莊、紹興、杭州、宣城、貴陽以及蕪湖等。這些城市轉(zhuǎn)貸的主要形式是：首先貸款人向公積金中心申請并征得商業(yè)貸款行同意，向公積金中心提交資料審查通過后由貸款人先行籌資還清商業(yè)貸款，再向公積金中心貸款，同時重新辦理抵押。

第4篇：首套房公積金政策范文

二手房組合貸款目前可執(zhí)行銀行較少，并且業(yè)務(wù)還沒有得到優(yōu)化，但畢竟是繳納公積金的居民最省錢的購房融資渠道，如果輕視了它，則要承擔(dān)少則幾萬元多則十余萬元的利息。易貸中國在部分房貸借款人的在線咨詢中得知，不少居民對于二手房組合貸款的一些要點問題并不明晰。在這里，以北京為例我們予以簡單解析。

問題一：北京二手房組合貸款的辦理方式有哪些？

解讀：目前北京市二手房組合貸款可以通過兩種方式來辦理。一是通過北京市住房貸款擔(dān)保中心擔(dān)保獲得貸款，在契稅辦理完結(jié)、建委出具領(lǐng)取通知單、中介公司出具過戶證明后，資金劃入賣方賬戶。二是不通過中介的二手房交易，是以抵押擔(dān)保模式，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶并完成抵押登記后，資金劃入賣方賬戶。后者相對較為繁瑣，因產(chǎn)權(quán)辦理需完成，購房者應(yīng)根據(jù)自身情況合理選擇。

問題二：哪些人群適合申請二手房組合貸款？只要交納公積金就可以嗎？

解讀：一般來說，凡是在北京繳納公積金的企事業(yè)單位員工，均可享受二手房組合貸款。如果居民的公積金繳存額度較高，那么購買高總價、優(yōu)質(zhì)地段房屋的借款人省息受益將更為明顯。對于大多數(shù)購房者而言，房價越高，需要向銀行申請的貸款就越多，如能更多轉(zhuǎn)化為公積金貸款，無疑省字當(dāng)頭。

問題三：組合貸款中，公積金部分最多可以申請多少？

解讀：這是申請群體最為關(guān)注的焦點問題。需要注意的是，目前北京市公積金貸款單筆發(fā)放的家庭上限額度為80萬元，但卻有條件限制，需要借款人繳存公積金已滿一年，并且每月的個人繳存額不低于500元，如果單單申請公積金貸款，很多中低收入人群無法滿足融資需求，而組合貸款中超出公積金的部分則可以由商貸填補，直接減輕了二手房購房者的首付壓力。

問題四：在申請二手房組合貸款時，申請者需要準(zhǔn)備哪些材料？

解讀：打有準(zhǔn)備的仗，方能不慌不亂，組合貸款亦是如此。在申請組合貸款時，公積金貸款材料及商貸材料均需準(zhǔn)備，其中主要包括：購房者的有效身份證明、收入證明、銀行流水、購房合同正本以及首付款收據(jù)等，還有賣方的房產(chǎn)證（含共有權(quán)證）、有效身份證明等。提交申請時，交易雙方必須已經(jīng)遞交過戶申請，并取得交易契稅憑證、領(lǐng)證（房產(chǎn)證）通知書、過戶證明等。

問題五：較之純商業(yè)貸款，二手房組合貸款到底能省多少錢？

解讀：首先應(yīng)當(dāng)指出，目前北京市首套房商業(yè)貸款普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，5年期以上6.8%，3～5年期（含）為6.65%，1～3年期（含）為6.4%；而公積金貸款則執(zhí)行5年期以下4.2%、5年期以上4.7%的標(biāo)準(zhǔn)，兩者差異較為顯著。以70萬元公積金貸款、30萬元商業(yè)貸款的首套房組合貸款為例，假定貸款期限為25年期，來對二手房組合貸款及純商業(yè)貸款做一對比，如附表所示。

問題六：申請二手房組合貸款，涉及哪些具體費用？

第5篇：首套房公積金政策范文

在這新舊交替之際，我們梳理和回顧2012年樓市重大事件，并以關(guān)鍵詞的形式呈現(xiàn)出來。可謂是溫故而知新，回顧過去，就是為了能夠更加深入地了解市場，并準(zhǔn)確把握未來樓市的走勢。

調(diào)控持續(xù)

調(diào)控方向不變，保護(hù)合理自住需求和抑制投資投機需求“兩手抓”。

2012 年，中央及相關(guān)部委繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊取向。一方面，多個地方政府為支持合理自住需求，調(diào)整公積金制度，提高購置首套房貸款額度，信貸環(huán)境整體趨好為房地產(chǎn)市場帶來利好；另一方面，嚴(yán)格執(zhí)行差異化信貸政策和限購政策，抑制投資投機性需求，通過督查等方式確保政策落實到位。此外，繼續(xù)推進(jìn)土地市場管理和改革，加大土地供應(yīng)，特別是加大保障房土地供應(yīng)量及相應(yīng)資金支持力度，以增加市場有效供給。

市場回穩(wěn)

在經(jīng)歷2012年春節(jié)長假極度深寒之后，樓市逐漸走出低迷態(tài)勢，“紅三月”、“紅五月”以及近來的“暖冬行情”，2012年樓市確立回穩(wěn)局面。

2012年，隨著貨幣環(huán)境穩(wěn)中趨松，置業(yè)者觀望情緒逐漸趨于緩解，積壓的剛需與部分改善性需求積極入市，交易活躍程度提升，市場回穩(wěn)。根據(jù)中國指數(shù)研究院跟蹤監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2012年前11個月，全國50個代表城市住宅月均成交量達(dá)2272萬平方米，總成交量比2011和2010年同期分別高出24.6%和10.7%。此外，新房價格止跌反彈，百城住宅均價自2011年9月開始連續(xù)9個月下跌，但在2012年6月份首次止跌后連續(xù)上漲。

首套房貸

首套房貸利率優(yōu)惠，以及央行連續(xù)兩次降息，加大地刺激了市場消費的熱情。除了房價之外，購房者很關(guān)心貸款利率水平，尤其是首套房貸利率水平。2012年3月份，國內(nèi)多家銀行首套房貸利率出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，不少恢復(fù)85折優(yōu)惠幅度。這與此前的基準(zhǔn)利率水平相比，相當(dāng)于將利息負(fù)擔(dān)減輕了18%左右（貸款年限為30年）。此后的5、6兩個月，成交量大幅攀升，6月份成交量創(chuàng)全年新高，與之不無關(guān)系。

此外，央行連續(xù)兩次降息，也在一定程度上起到了刺激住房消費的作用。6月8日，央行時隔三年半后首次降息，7月份再宣布降息，兩次降息，市場消費熱情再次迸發(fā)，年底出現(xiàn)的“暖冬行情”與此關(guān)系極大。

地王頻現(xiàn)

下半年房企拿地?zé)崆楦邼q，“地王”現(xiàn)象頻現(xiàn)。

進(jìn)入下半年以來，北京、上海、天津、南京等城市接連出現(xiàn)“地王”現(xiàn)象，開發(fā)商集體進(jìn)入亢奮狀態(tài)，紛紛斥巨資拿地。本刊通過梳理發(fā)現(xiàn)，這一輪土地盛宴發(fā)生在今年下半年，而且尤以標(biāo)桿企業(yè)表現(xiàn)得最為積極。在2012年7～11月份，以招、保、萬、金為代表的十大標(biāo)桿企業(yè)，拿地資金超過1167億元，是上半年的 2.8 倍，拿地面積為 3424 萬平方米，比上半年高 16%。萬科今年在土地市場最為積極，截至 11 月底，已完成投資509 億元，共拿地 2126 萬平方米，無論是拿地金額還是拿地面積都為10家代表企業(yè)最高。保利位列第二，共計319 億元、1064 萬平方米，拿地金額同比大幅上升68%。此外，與之前大型房企在三四線城市尋求機會的做法不同的是，下半年拿地的主戰(zhàn)場集中在一、二線城市。

政策微調(diào)

揚州購房補貼、貴陽的購房落戶……，將近有超過40個城市出臺刺激樓市的地方性政策，這對區(qū)域市場的刺激作用極大。

據(jù)本刊梳理，樓市調(diào)控近一年來，全國已經(jīng)有超過40個城市出臺相關(guān)微調(diào)政策，各類政策的出發(fā)點均集中在鼓勵合理需求。如深圳、濟南、武漢等30 多個城市集中為公積金政策松綁；廈門、天津、上海等地則調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，揚州等地出臺減稅或補貼政策，上調(diào)限價、戶籍放松等多方面。但觸及限價、限購以及限貸等根本性調(diào)控措施的政策被叫停，支持首套房的公積金制度調(diào)整得到支持和認(rèn)可。

打折促銷

2012年打折促銷現(xiàn)象貫穿全年，尤以上半年為甚。不過，隨著下半年不少企業(yè)早早完成銷售目標(biāo)，房企打折促銷興趣銳減。預(yù)計2013年打折促銷現(xiàn)象仍然存在，但是更具個性化特征。

2012年上半年基本呈現(xiàn)“以價換量”格局，為了加快資金回籠，房企或采取打折促銷活動，或平價入市策略，吸引購房者出手。但下半年形勢發(fā)生變化，市場上打折現(xiàn)象雖然時有發(fā)生，但打折的幅度縮小，出現(xiàn)的頻次也大大降低。目前房價面臨著一定的反彈壓力，因此2013年樓市雖然也會出現(xiàn)打折現(xiàn)象，但不會大面積發(fā)生。

泡沫破裂

炒作過于劇烈的城市，終于出現(xiàn)泡沫破裂的那一天。溫州、鄂爾多斯兩大房價曾經(jīng)遭遇“爆炒”的城市，終因為資金鏈斷裂而導(dǎo)致房價大幅下滑，溫州的房價與高點時期相比，已經(jīng)“腰斬”，而鄂爾多斯的房價也一路下滑不止。少數(shù)三、四線城市因為購買力透支，在未來，還將面臨房價回落的風(fēng)險。

資金松綁

長期受融資之困的樓市，在2012年得到一定程度的緩解。

信貸環(huán)境逐漸緩和利好市場，支持自住需求回升房地產(chǎn)新增貸款穩(wěn)步提升，三季度房地產(chǎn)貸款占總貸款余額比重已有所提高。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012 年二、三季度，伴隨市場回暖，同時在降準(zhǔn)、降息的信貸環(huán)境支持下，房地產(chǎn)新增貸款持續(xù)增長，二季度環(huán)比增長33%至3226 億元，三季度增長 29%至4168 億元，同比增幅達(dá) 107%，而余額占人民幣總貸款余額的比值也上升0.2 個百分點至 19.7%。隨著貨幣政策微調(diào)，流向房地產(chǎn)業(yè)的貸款穩(wěn)步增長，支撐2012年房地產(chǎn)市場形勢持續(xù)向好。

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是否全面開征，成為民眾極為關(guān)心的一個話題，而這，顯然會延續(xù)到2013年。

種種跡象表明，房產(chǎn)稅全面開征已經(jīng)提速，稅務(wù)總局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在不同場合傳達(dá)了這樣的信息。市場也已經(jīng)形成共識，全面開征成為必然趨勢。房產(chǎn)稅怎么征，主要涉及四個方面，一是面積，二是價格，三是稅率，四是對存量還是增量征收。但目前還沒有一個具體標(biāo)準(zhǔn)，因此在接下來的時間里，大家仍然會對此傾注相當(dāng)高的關(guān)注熱情。

投機離場

第6篇：首套房公積金政策范文

美聯(lián)儲6000億美元刺激經(jīng)濟

美聯(lián)儲決策機構(gòu)公開市場委員會11月3日在例行政策會議后宣布,未來8個月內(nèi),將以每月750億美元的規(guī)模,向市場投放6000億美元,用于購買美國國債,以應(yīng)對疲弱的經(jīng)濟和抵御通貨緊縮的危險,重新為經(jīng)濟增長賦予活力。

印度央行宣布今年第六次加息

印度中央銀行日前宣布把回購利率和反向回購利率各提高25個基點,以控制通貨膨脹,并維持當(dāng)前經(jīng)濟增速。這是印度央行今年年初以來第六次加息。今年印度央行已將回購利率和反向回購利率累計分別上調(diào)了1.5個百分點和2個百分點。

國務(wù)院將提央企上繳紅利比例

日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定,從2011年起,將5個中央部門(單位)和2個企業(yè)集團(tuán)所屬共1631戶企業(yè)納入中央國有資本經(jīng)營預(yù)算實施范圍。同時,兼顧中央企業(yè)承受能力和擴大中央國有資本經(jīng)營預(yù)算收入規(guī)模,適當(dāng)提高中央企業(yè)國有資本收益收取比例。

二套房公積金貸款利率上浮10%

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會11月3日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》指出,第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍,首付款比例不得低于50%。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。通知表明了政府打擊投機性購房的決心。

數(shù)字

10%世界銀行11月3日了關(guān)于中國和俄羅斯經(jīng)濟增長的預(yù)測報告,將2010年中國經(jīng)濟增速預(yù)測從此前的9.5%調(diào)高到10%,并指出,在各項因素的影響下,明年中國經(jīng)濟增速有所放緩,但仍將保持健康態(tài)勢。

80%日前國家發(fā)改委公布了10月份城市食品零售價格監(jiān)測情況。與9月份相比,在監(jiān)測的31種產(chǎn)品中,共24種產(chǎn)品價格呈不同程度上漲,約占統(tǒng)計總品種的80%。

70%數(shù)據(jù)顯示,國際現(xiàn)貨白銀年初至今最大漲幅逾70%,創(chuàng)下1980年1月以來新高,“造富”效應(yīng)遠(yuǎn)超過同期現(xiàn)貨黃金。但專家同時提醒,高收益伴隨高風(fēng)險,投資者還需量力而為。

第7篇：首套房公積金政策范文

摘要：本文首先分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)特性，重點分析了房地a行業(yè)政策環(huán)境及房企運營能力，并對未來房地產(chǎn)行業(yè)及不同性質(zhì)房企發(fā)展進(jìn)行了展望。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 去庫存 償債能力 區(qū)域分化

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，對國家經(jīng)濟運行的影響越來越大。我國房地產(chǎn)行業(yè)是政策導(dǎo)向型產(chǎn)業(yè)，隨著國家以及地方房地產(chǎn)相關(guān)政策的實施，特別是熱點城市調(diào)控政策的出臺，房地產(chǎn)走勢出現(xiàn)了一些變化，房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域分化、金融屬性、周期性特征更加明顯。隨著調(diào)控政策趨嚴(yán)，房地產(chǎn)市場特別是一二線城市房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的不確定性增加，不同類型房企分化趨勢將更加突出。

我國房地產(chǎn)行業(yè)特性分析

（一）房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域分化明顯

2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成95979億元，2013―2015年同比增速分別為19.79%、10.49%、0.99%；2015年全國商品房銷售面積為128495萬平方米，2013―2015年同比增速分別為19.29%、-7.58%、6.50%；2015年全國商品房銷售額為87281億元，2013―2015年同比增速分別為26.33%、-6.31%、14.40%。2016年1―6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比名義增長6.1%，增速比1―5月回落0.9個百分點；商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%，增速比1―5月回落5.3個百分點；商品房銷售額48682億元，增長42.1%，增速回落8.6個百分點。

具體來看，北京、上海、深圳等一線城市近年來房地產(chǎn)開發(fā)投資額均有兩位數(shù)增長，除2014年以外，商品房銷售面積和銷售額增長幅度均較快，2015年和2016年上半年銷售額漲幅均超過50%。此外，天津、南京等二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速和銷售面積增速表現(xiàn)接近或優(yōu)于一線城市。一二線城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)整體優(yōu)于全國，特別是房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速、商品房銷售額增速遠(yuǎn)高于全國平均水平，反映了市場分化程度較大（見表1）。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)顯現(xiàn)強金融屬性

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與人口、經(jīng)濟發(fā)展、城鎮(zhèn)化、貨幣政策等因素相關(guān)。筆者統(tǒng)計了近15年來國房景氣指數(shù)變化與M1同比增速、M2同比增速、城鎮(zhèn)化率變化率、GDP增速、城鎮(zhèn)居民可支配收入增長率、房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長率、去化周期變化率等數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)國房景氣指數(shù)變化與M1同比增速高度契合（見圖1），說明房地產(chǎn)市場的發(fā)展與貨幣供應(yīng)之間相互作用，反映了房地產(chǎn)行業(yè)的強金融屬性。

根據(jù)央行的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告，2016年7月人民幣貸款增加4636億元，同比少增1.01萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加4575億元。數(shù)據(jù)顯示貸款增長主要是房貸增加，從另一個側(cè)面證實了房地產(chǎn)市場的強金融屬性。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)周期性強

從2011―2015年商品房平均銷售價格增長率和商品房銷售面積變動率來看，房地產(chǎn)市場具有較強的周期性，周期一般為2年或3年，這與房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到銷售的周期基本吻合，近些年比較顯著的低點是2006年、2008年、2011年和2014年。從2016年上半年房地產(chǎn)市場相關(guān)運行數(shù)據(jù)看，雖然各項指標(biāo)仍保持了較快增長，但增速回落，表明后續(xù)周期性拐點的來臨（見圖2）。2017年房地產(chǎn)市場進(jìn)入行業(yè)低谷是大概率事件。

房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與政府政策密切相關(guān)。2016年一季度，我國出臺了非限購城市首付比例下調(diào)、交易稅費減免等組合政策以支持住房消費，一線城市以及熱點二線城市銷售持續(xù)活躍，部分城市量價上漲顯著。而進(jìn)入二季度，國家政策逐步趨穩(wěn)，各城市強調(diào)“因城施政、分類調(diào)控”，其中熱點城市逐步收緊調(diào)控，尤其是滬深兩地在3月底率先出臺限購政策，對其他市場過熱城市起到示范作用。進(jìn)入5月后，熱點城市政策進(jìn)一步收緊，其中北京通州商住限購政策落地。上海、深圳的新房成交面積下降較為明顯，隨后又收緊落戶政策。蘇州和南京更是針對土地市場過熱現(xiàn)象相繼出臺土地限價政策。此外，2016年6月有多個省份出臺供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方案，明確去庫存目標(biāo)，山東、安徽、陜西、新疆等省區(qū)以及南寧、邯鄲、桂林、秦皇島等城市分別出臺系列政策化解房地產(chǎn)庫存（見表2）。

全國 2016.5.17 國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》提出：1.培育市場供應(yīng)主體；2鼓勵住房租賃消費；3.完善公共租賃住房；4.支持租賃住房建設(shè)；5.加大政策支持力度；6.加強住房租賃監(jiān)管。

上海 2016.3.25 《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》提出：1.提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，調(diào)整后為滿5年及以上；2.二套房首付比例分別為不低于50%（普通住房）、不低于70%（非普通自住房）；3.購房人在申請貸款時應(yīng)承諾首付款為自有資金。

北京 2016.5.5 《關(guān)于加強通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理的通知》提出：對通州區(qū)商住房出售對象和購買家庭進(jìn)行限制。

深圳 2016.3.25 《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》提出：1.二套房首付比例執(zhí)行最低四成，首套房認(rèn)貸不認(rèn)房；2.非深圳戶口購房，社保繳滿年限由1年提高到3年。

武漢 2016.3.25 《武漢住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》提出：1.將住房公積金貸款最高額度由60萬元下調(diào)到50萬元；2.將還款能力法計算公式中的還款能力系數(shù)由45%調(diào)整為35%。

合肥 2016.6.22 《關(guān)于進(jìn)一步做好合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》提出：1.提高居住用地競買保證金至不低于參考總價的50%；在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)等縣區(qū)取得居住用地價格超過當(dāng)?shù)貧v史最高成交價的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在合同簽訂后1個月內(nèi)一次性付清土地出讓金；2.執(zhí)行差別化信貸政策：首套房最低首付比例25%；二套房有房無貸最低首付比例40%，有房有貸最低首付比例50%；三套房最低首付比例60%，并停止提供公積金貸款。

南京 2016.4.18 《南京市政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》提出：1.去庫存：進(jìn)一步提高征收拆遷貨幣化安置的比例、將市場存量房用于棚戶區(qū)改造；2.土地供應(yīng)：加大住宅用地供應(yīng)；3.適度調(diào)整單次上市量，供應(yīng)偏緊區(qū)域單次申領(lǐng)規(guī)模宜為3萬平方米左右。

大連 2016.6.7 《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》提出： 1.首套房最低首付比例20%，最低利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍；2.調(diào)減交易環(huán)節(jié)契稅、增值稅；3.公積金貸款繼續(xù)執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”；4.實行房交會購房獎勵政策；5.加快培育發(fā)展住房租賃市場；6.鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房等。

從目前政策來看，去庫存是房地產(chǎn)政策的一條主線。但隨著一二線市場房價的快速上漲，中央提出“去資產(chǎn)泡沫”，預(yù)計貨幣政策在短期內(nèi)大幅放松的概率較低，同時一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán)，給房地產(chǎn)市場特別是一二線城市房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展增加了不確定性。

房企運營能力分析

筆者對目前市場上部分發(fā)債房企2015年的財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計，樣本總數(shù)為70家，其中央企房地產(chǎn)公司9家，地方國企房地產(chǎn)公司23家，民營、外資等房地產(chǎn)公司38家。

從經(jīng)營規(guī)模指標(biāo)來看，央企房地產(chǎn)公司資產(chǎn)、所有者權(quán)益、營業(yè)收入平均值分別為1144.45億元、285.96億元和297.04億元；地方國企房地產(chǎn)公司資產(chǎn)、所有者權(quán)益、營業(yè)收入平均值分別為687.04億元、127.52億元和164.19億元；民營、外資等房地產(chǎn)公司資產(chǎn)、所有者權(quán)益、營業(yè)收入平均值分別為1182.79億元、281.79億元和280.36億元。央企房地產(chǎn)公司與民營、外資等房地產(chǎn)公司經(jīng)營規(guī)模相當(dāng)，地方國企房地產(chǎn)公司整體差距較大。

從運營效率指標(biāo)來看，央企房地產(chǎn)公司存貨/預(yù)收賬款、存貨周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率平均值分別為4.59倍、0.26次和0.22次；地方國企房地產(chǎn)公司存貨/預(yù)收賬款、存貨周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率平均值分別為6.12倍、0.27次和0.22次；民營、外資等房地產(chǎn)公司存貨/預(yù)收賬款、存貨周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率平均值分別為3.71倍、0.34次和0.24次。民營、外資等房地產(chǎn)公司整體運營能力顯著高于地方國企房地產(chǎn)公司和央企房地產(chǎn)公司。

從主業(yè)盈利能力指標(biāo)來看，央企房地產(chǎn)公司毛利潤率平均為30.89%；地方國企房地產(chǎn)公司毛利潤率平均為30.65%；民營、外資等房地產(chǎn)公司毛利潤率平均為32.38%。各所有制性質(zhì)房企毛利潤率差異性不大，反映在房價上升通道中，均享受了較好的收益；明顯高于實體行業(yè)的利潤率水平，也是央企、地方國企紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)、彌補其他業(yè)務(wù)板塊利潤率下滑，從而保持整體盈利水平的內(nèi)在動因，也是貨幣“脫實入虛”的重要推手。

從財務(wù)杠桿指標(biāo)來看，央企房地產(chǎn)公司全部債務(wù)資本比率平均為61.41%；地方國企房地產(chǎn)公司全部債務(wù)資本比率平均為65.89%；民營、外資等房地產(chǎn)公司全部債務(wù)資本比率平均為53.83%。民營、外資等房地產(chǎn)公司整體杠桿水平顯著低于地方國企房地產(chǎn)公司和央企房地產(chǎn)公司。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，流動性風(fēng)險是房企的最大風(fēng)險，而國有背景的房企融資更為便利、成本相對較低，并且能夠獲取股東的低成本資金支持，這也是央企房地產(chǎn)公司紛紛拿“地王”的底氣所在，而民營、外資等房地產(chǎn)公司融資渠道不夠暢通、融資政策波動性大并且對其自身融資能力、運營周期率的依賴性強，因此適度的降低財務(wù)杠桿有利于保持較好的流動性，避免因流動性問題而陷入破產(chǎn)境地。

從償債能力指標(biāo)來看，央企房地產(chǎn)公司全部債務(wù)/EBITDA平均為14.88倍；地方國企房地產(chǎn)公司全部債務(wù)/EBITDA平均為15.09倍；民營、外資等房地產(chǎn)公司全部債務(wù)/EBITDA平均為8.80倍。民營、外資等房地產(chǎn)公司長期償債能力顯著強于地方國企房地產(chǎn)公司和央企房地產(chǎn)公司。

總體來看，不同性質(zhì)房企分化嚴(yán)重，民營、外資等房地產(chǎn)公司整體運營能力顯著高于地方企房地產(chǎn)公司和央企房地產(chǎn)公司，整體杠桿水平顯著低于地方國企房地產(chǎn)公司和央企房地產(chǎn)公司，長期償債能力顯著強于地方國企房地產(chǎn)公司和央企房地產(chǎn)公司。民營、外資等房地產(chǎn)公司自身運營效率高，自身抗風(fēng)險能力強，而國有背景房地產(chǎn)公司更多的依賴外部性支持，在房地產(chǎn)行業(yè)由“黃金時代”轉(zhuǎn)為“白銀時代”的大背景下，如不能改變粗放經(jīng)營的現(xiàn)狀，過度的依賴外部性支持將不利于其健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。

未來展望

第8篇：首套房公積金政策范文

關(guān)鍵詞：職工住房公積金；必要性；注意事項；擔(dān)保貸款

中圖分類號：F832.4 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）06-0-01

一、住房公積金抵押貸款概述

（一）實施住房公積金抵押貸款的必要性

1.住房公積金貸款抵押可以促進(jìn)我國中低收入者實現(xiàn)購房。我國城市消費收入比較高，城市房價一直與人們的收入水平不相適應(yīng)，人們不容易購買房子，而通過公積金抵押貸款可以實現(xiàn)人們的購房夢。

2.公積金抵押貸款有利于促進(jìn)我國金融市場的健康發(fā)展

公積金抵押貸款就是利用城市職工的公積金進(jìn)行資本的借貸實現(xiàn)其個人目的，它的作用就是可以依據(jù)自己的資金信用實現(xiàn)利用公積金的目的。

3.公積金抵押貸款有利于資金的多樣化

公積金抵押貸款就是通過對于公積金的使用，滿足大部分人的資金使用目的，而公積金管理中心可以通過公積金管理實現(xiàn)公積金的多樣化，有利于資金的重復(fù)使用。

（二）住房公積金抵押貸款的風(fēng)險

公積金抵押貸款是屬于資金借貸關(guān)系，只要借貸它就必然會存在一定的風(fēng)險，我國目前公積金抵押貸款風(fēng)險主要是：借款人是否具有足夠的經(jīng)濟實力，它的信用制度是否滿足信貸的要求；如果發(fā)生還貸風(fēng)險出現(xiàn)，抵押的物質(zhì)是否能夠滿足借貸錢物，因此我國要建立科學(xué)規(guī)范的公積金抵押貸款還款體制就必須要綜合的考慮其中的風(fēng)險。只有這樣才能保證我國的公積金資金使用控制在風(fēng)險以內(nèi)。實現(xiàn)公積金貸款風(fēng)險控制要從事前控制、事中控制、事后控制入手，進(jìn)行體制方面的控制屬于事前控制、而對于房地產(chǎn)抵押的控制屬于事后控制。它也是事后控制風(fēng)險的重要環(huán)節(jié)，如果沒有房地產(chǎn)作為抵押就不可能實現(xiàn)房地產(chǎn)貸款的進(jìn)行。

（三）注意事項

1.關(guān)于貸款對象

貸款對象就是具有公積金抵押貸款資格的主體，它的收入等符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。我國各地對于公積金主體對象的規(guī)定主要就是存放公積金業(yè)務(wù)具有一定的時間，它的經(jīng)濟來源比較穩(wěn)定。目前這類的人員主要集中在國家行政部門、具有高收入的金融等國有企業(yè)、外企企業(yè)等部門。

2.關(guān)于貸款期限

任何形式的借貸都會規(guī)定明確的還款期限，公積金抵押貸款作為我國主要的購房形式，它的還款期限對于城鎮(zhèn)居民的購房有著觀念的影響因素，一般來說我國的公積金抵押貸款期限一般為1年以上30年以下，但是如果借款人的年齡過長他們的借貸期就會縮短，總之不能超過借貸主體的退休年齡。對于公積金抵押貸款我國居民并不愿意長期的欠銀行的錢，他們想盡辦法還上銀行的資金，他們會在自己最大的能力范圍內(nèi)縮短借款的期限，因為這樣既可以緩解自身的欠債心理壓力，也可以減少支付過多的利息。

3.關(guān)于貸款額度

對于公積金抵押貸款的貸款額度每個城市有不同的規(guī)定，尤其是在國家加大對于房價控制的環(huán)境下，每個城市的公積金抵押貸款受到國家政策、居民是否購買的是首套房屋等。如果購買人具有兩套或者兩套以上他們在公積金抵押貸款時他們的借貸額度就會相應(yīng)的增加，而如果是首套住房它的額度就會高，總之額度越高的貸款，銀行的風(fēng)險就會越大。因此銀行的借貸額度除以之外還要考慮抵押物的價值。

4.關(guān)于貸款的償還

對于信貸的償還主要是借貸人通過與銀行部門簽訂的還款協(xié)定，定期或者用某種方式向銀行還款。當(dāng)前我國借貸還款方式主要有：等額本息還款法和適合老年人等額償還本金法（利隨本清法）。

（四）建立暢通的抵押物處理流通渠道

1.建立抵押物（房屋）保險制度

抵押物是保證住房公積金抵押貸款資金安全的重要保障，當(dāng)發(fā)生貸款失敗時，抵押物顯得尤為重要。但是，如果抵押物由于意外原因發(fā)生損壞、毀損、消失等，貸款便失去了保障，貸款人的利益可能受到損害。因此，引入保險成為防范貸款風(fēng)險的一個重要途徑，保險公司負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行保險，借款人在抵押物發(fā)生意外時，由保險公司進(jìn)行賠償，貸款人即可收回貸款。此外，還應(yīng)開設(shè)貸款綜合保險，即以房屋、人身、財產(chǎn)等為保險對象，當(dāng)借款人發(fā)生不能償還貸款情況時，由保險公司負(fù)責(zé)償還。

2.建立廉租住房體系

目前我國法律對于公積金抵押貸款取得房屋，如果借貸人不能償還借款之后銀行就會依據(jù)協(xié)議的規(guī)定，向法院房屋所有人，要求取得自己的合法權(quán)利，但是法院的判決就是拍賣抵押物以此取得應(yīng)收的資金。但是這樣的情況在實際的處理上很難因為我國法律對于強制執(zhí)行的缺乏有效性，如果房屋被政府部門強制拍賣以后，被拖欠的欠款也不能完全給與銀行，因為我國不可能對于房屋居住人進(jìn)行強制的趕遷，所以為了公積金抵押貸款能夠很好的實現(xiàn)它需要我國相關(guān)的法律給予必要的政策支持，而廉租住房就可以成為其輔助機制。

二、職工住房公積金擔(dān)保貸款的后期管理

職工個人住房公積金擔(dān)保貸款發(fā)放后，對于借款人而言，在取得所需款項、緩解了購買自住住房資金不足的狀況后，面臨著按期還貸的問題。

（一）確切掌握回收貸款本息的依據(jù)借款人每月還本付息額的依據(jù)：

1.借貸合同，就是借貸雙方簽訂的購房貸款合同。

2.公積金抵押貸款管理中心委托銀行等機構(gòu)與借貸人簽定的委托合同，有委托機構(gòu)形式代繳業(yè)務(wù)的依據(jù)合同。有以上機構(gòu)計算的還款數(shù)量以及還款期限等可以作為借貸人依附每月的本息還款金額。

（二）確定借款人還貸的起始月份

貸款開始還款的時間確定主要是依據(jù)借貸人單位的具體情況進(jìn)行制定的，通常的方法就是在借款人工資的開具的笫二個月開始的。

（三）明確還貸方法

公積金抵押貸款所采取的還款具有相對的靈活性，如果借貸人由于某種原因不能使用一種還款方式時可以采取其它形式的方式進(jìn)行還款，比如可以采取集中還款的方式。

（四）具體還款方式

1.利用現(xiàn)金直接還款。公積金抵押貸款的貸款還直接到資金管理中心進(jìn)行現(xiàn)金的還款。這樣的還款具有現(xiàn)金支付多的特點。

2.由借款人所在單位代扣代交：根據(jù)住房資金管理中心與借款人所在單位簽訂的委托單位代扣代交協(xié)議書，由借款人所在單位的財務(wù)人員在發(fā)放工資時將借款人的貸款本息逐月代扣，并將扣款以支票或現(xiàn)金的形式連同借款人扣款明細(xì)（一式三份，加蓋公章）一并交住房資金管理中心營業(yè)部。其特點是：支票多，現(xiàn)金少。

3.政府部門代為還款。這樣主要適用于具有單位開工資的有單位的財務(wù)部門歸還貸款本息。這樣的代繳費用最后就會給予資金管理中心。

4.借款人到具體的銀行進(jìn)行還款。

（五）貸款還款單的開具

住房資金管理中心營業(yè)部根據(jù)所收現(xiàn)金、支票、匯票等，給借款人開出住房公積金貸款還款單，一式四聯(lián)，在收款人簽字、加蓋住房資金管理中心收訖章后，第一聯(lián)交借款人收執(zhí)，作為交款依據(jù)妥善保管；第二聯(lián)中心作記賬憑證；第三聯(lián)中心留存；第四聯(lián)貸款銀行收執(zhí)。

（六）登記個人還貸臺賬及過錄表

住房資金管理中心營業(yè)部根據(jù)還貸業(yè)務(wù)的發(fā)生順序?qū)€人還貸情況及時登人賬簿：由營業(yè)部出納人員根據(jù)住房公積金貸款還款單，依次逐筆登記還款日期、還款月份、借款人姓名、工作單位、本金、利息、本息合計。住房資金管理中心在登記個人還貸臺賬的同時，還應(yīng)登人過錄表，以便與職工個人還貸明細(xì)賬、還貸微機賬進(jìn)行核對并統(tǒng)計逾期情況，及時進(jìn)行催欠。

（七）還款本息及時存入銀行專戶

將歸集的還款本息存人中心在委托銀行開設(shè)的賬戶并取得銀行回單（進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等。

（八）其它應(yīng)注意事項

1.及時統(tǒng)計逾期情況。

2.嚴(yán)格計收罰息。

3.完善提前還清手續(xù)。

4.嚴(yán)把三關(guān)，防止款項流失。

5.嚴(yán)格錢賬分管制度：住房資金管理中心營業(yè)部對于資金管理要式性嚴(yán)格的分割制度，尤其是對于賬戶的管理，要每天進(jìn)行對賬，如果對賬，就可以及時的發(fā)現(xiàn)問題，如果發(fā)現(xiàn)問題就可以及時的采取措施。

參考文獻(xiàn)：

[1]喬霞.關(guān)于我國住房公積金問題的研究[J].中國科技投資，2013（3）.

[2]李青.住房公積金貸款的風(fēng)險管理問題探究[J].行政事業(yè)資產(chǎn)與財務(wù)，2013（02）.

第9篇：首套房公積金政策范文

105城市10月土地成交下滑　樓面地價環(huán)比降3成

樓市調(diào)整已逐步影響到房企的拿地計劃。10月,全國土地市場成交量下降明顯。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示。10月份全國105個重點城市共成交土地1119宗,環(huán)比下滑23%,同比減少15%;成交土地面積5684萬平方米,環(huán)比減少16%,同比減少18%。其中,住宅用地成交387宗,環(huán)比減少20%,同比減少26%;成交土地面積2620萬平方米,環(huán)比減少12%,同比減少26%。

二次調(diào)控對于土地市場價格上漲的抑制作用明顯,住宅用地樓面地價環(huán)比降幅近3成。10月,全國105個城市住宅用地平均樓面地價1732元/平方米,環(huán)比下降29%,同比上升7%。10月,全國105個城市僅宿遷的2宗住宅用地流拍,其他城市暫無住宅用地流拍。

橡膠價格單月瘋漲25%創(chuàng)歷史新高　輪胎企業(yè)不堪重負(fù)

9月30日,國內(nèi)天膠現(xiàn)貨和期貨價還徘徊在27000元/噸左右,而10月29日天膠期貨成交最高價達(dá)到34150元/噸的高位,一月間已猛漲25%。按照去年10月天膠現(xiàn)貨價16000元/噸來計算,價格已在一年內(nèi)翻了一倍。

物流與采購聯(lián)合會的制造業(yè)PMI數(shù)據(jù)時也特別指出,天然膠是上漲最快的原材料。10月份,購進(jìn)價格指數(shù)69.9%,而20個行業(yè)中有10個達(dá)到70%以上,化纖制造及橡膠塑料制品業(yè)等3個行業(yè)超過80%。

統(tǒng)計局:2010年中國CPI漲幅不超3.5%

中國國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源2日在北京表示,今年中國能實現(xiàn)CPI控制在3%左右,肯定不會超過3.5%。9月份,中國CPI上漲3.6%,創(chuàng)23個月新高。研究機構(gòu)紛紛預(yù)測,全年CPI漲幅將達(dá)到4%。姚景源在某論壇上坦承的確存在物價上漲力,10月份CPI可能比9月份還高,但總體看應(yīng)該是“有難度,能實現(xiàn)”,中國經(jīng)濟按照宏觀調(diào)控的意圖繼續(xù)發(fā)展。

姚景源預(yù)計,中國的進(jìn)出口有望達(dá)到歷史最高水平。今年前三季度,中國進(jìn)出口總額約2.15萬億美元,超過去年全年的2.2萬億美元沒有問題,并有可能達(dá)到2.56萬億美元的歷史最好水平。

姚景源說,2010年中國廣義貨幣量(M2)料增長19%,遠(yuǎn)低于1993年的37%。對中國至關(guān)重要的糧食產(chǎn)量,2010年將突破1萬億斤,高于1994年通脹嚴(yán)重時的8900億噸,供給充裕。固定資產(chǎn)投資率今年預(yù)計增長24%,也遠(yuǎn)低于1993年的61%。他說,中國的CPI維持在3%上下,這三個因素都起了作用。

創(chuàng)業(yè)板公司股東累計套現(xiàn)逾9億元

截至4日,創(chuàng)業(yè)板共有11家公司股東在大宗交易市場上進(jìn)行減持,累計套現(xiàn)9.44億元。除藍(lán)色光標(biāo)尚未到解禁期、屬流通股股東減持外,其余10家公司均有原始股份解禁,股東累計減持3473.5萬股,套現(xiàn)8.97億元。

中元華電股東4日合計減持公司股份400萬股,套現(xiàn)9080萬元。公司董秘陳志兵表示,此次減持方中有一位公司外部監(jiān)事,其余“董監(jiān)高”人員的解禁期均為上市后36個月,目前還在限售期內(nèi)。

吉峰農(nóng)機成為創(chuàng)業(yè)板解禁后股東減持最為活躍的公司之一。根據(jù)深交所大宗交易市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計,從1日至4日,吉峰農(nóng)機股東共在大宗平臺上完成減持16筆,累計減持321.77萬股,減持金額為9907.63萬元。

政策

消息稱國務(wù)院明確央企上繳紅利比例均調(diào)高5%

國務(wù)院總理3日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,決定從2011年起,將五個中央部門(單位)和兩個企業(yè)集團(tuán)所屬共1631戶企業(yè)納入中央國有資本經(jīng)營預(yù)算實施范圍,并適當(dāng)提高中央企業(yè)國有資本收益收取比例,以擴大中央國有資本經(jīng)營預(yù)算收入規(guī)模。

從權(quán)威渠道獲悉,此次央企紅利上調(diào)的比例為5%。也就是說,按照2007年開展試點時確定的三類央企,第一類為資源型企業(yè),如煙草、石油石化、電力、電信、煤炭等,征收比例從原來的10%上調(diào)到15%;第二類一般競爭性企業(yè),如鋼鐵、運輸、電子、貿(mào)易、施工等,征收比例從原來的5%上調(diào)至10%;第三類軍工企業(yè)、轉(zhuǎn)制科研院所企業(yè),從原來暫不上繳上調(diào)至5%。

一年內(nèi)離職董監(jiān)高持股鎖定期延長

深交所11月4日《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范創(chuàng)業(yè)板上市公司董事、監(jiān)事和高級管理人員買賣本公司股票行為的通知》,對創(chuàng)業(yè)板上市公司董事、監(jiān)事和高管的股份管理,尤其是他們離任后減持股票的行為提出了新的要求。

《通知》進(jìn)一步規(guī)范了創(chuàng)業(yè)板公司董監(jiān)高上市后短期內(nèi)辭職套現(xiàn)的情況。《通知》規(guī)定,上市公司董監(jiān)高在首次公開發(fā)行股票上市之日起六個月內(nèi)(含第六個月)申報離職的,自申報離職之日起十八個月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓其直接持有的本公司股份;在首次公開發(fā)行股票上市之日起第七個月至第十二個月之間(含第七個月、第十二個月)申報離職的,自申報離職之日起十二個月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓其直接持有的本公司股份。并要求上市公司董監(jiān)高離職時,應(yīng)及時以書面形式委托上市公司向深交所申報離職信息。自申報之日起,離職人員所持股份將按通知規(guī)定予以鎖定。自申報之日起六個月內(nèi),離職人員增持本公司股份也將予以鎖定。

房企貸款總額不得超過在建工程50%

央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵在論壇上表示,中國的貨幣存量已經(jīng)超過了10萬億美元,位居全球第一,這么多的貨幣存量,勢必會帶來潛在的系統(tǒng)性金融風(fēng)險,因此要長期采取多方面手段化解這一風(fēng)險。

如何化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險?李稻葵給出了三方面的建議。一是從短期來看,一旦經(jīng)濟增長穩(wěn)定,貨幣政策可以考慮從現(xiàn)在的“適當(dāng)寬松”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)健”甚至于“謹(jǐn)慎”,當(dāng)然條件要成熟;其次,可以更大力度推進(jìn)證券市場的健康發(fā)展,讓證券市場吸納長期沉淀在銀行的流動性;第三要推動資金有序地外流,逐步推進(jìn)中國企業(yè)的對外投資。

四季度貨幣政策或?qū)⒗^續(xù)從緊調(diào)整

央行11月2日的《第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》稱,“繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策,把握好政策實施的力度、節(jié)奏、重點,在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時,增強針對性和靈活性,根據(jù)形勢發(fā)展要求,繼續(xù)引導(dǎo)貨幣條件逐步回歸常態(tài)水平。”分析師認(rèn)為,此時重提“繼續(xù)引導(dǎo)貨幣條件逐步回歸常態(tài)水平”,意味著四季度貨幣政策將繼續(xù)從緊調(diào)整,央行或在12月份上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。

事件

證券業(yè)協(xié)會建基金評價結(jié)果統(tǒng)一平臺

中國證券業(yè)協(xié)會3日宣布,協(xié)會已在網(wǎng)站首頁建立基金評價業(yè)務(wù)專欄,公示各基金評價機構(gòu)的基本情況、從業(yè)人員狀況和基金評價方法,統(tǒng)一各機構(gòu)的基金評價結(jié)果。中國證券報社為第一批10家基金評價機構(gòu)之一,基金評價業(yè)務(wù)范圍為基金和基金公司評獎,每年評選一次中國基金

業(yè)金牛獎。

自第一批基金評價機構(gòu)名單公布以來,中國證券業(yè)協(xié)會持續(xù)加強對基金評價機構(gòu)的自律管理和監(jiān)督工作,包括督促基金評價機構(gòu)通過網(wǎng)站和財經(jīng)媒體進(jìn)行信息披露,組織評價機構(gòu)召開基金評價業(yè)務(wù)自律管理座談會,督促評價機構(gòu)加強對基金評價業(yè)務(wù)的合規(guī)審查、業(yè)務(wù)宣傳和投資者教育等。

近期,中國證券業(yè)協(xié)會還在公共網(wǎng)站首頁建立了基金評價業(yè)務(wù)專欄,一方面公示各基金評價機構(gòu)的基本情況、從業(yè)人員狀況和基金評價方法;另一方面在規(guī)范基金評價結(jié)果格式的基礎(chǔ)上,通過與評價機構(gòu)網(wǎng)站鏈接的方式,統(tǒng)一各機構(gòu)的基金評價結(jié)果,以便于投資者對不同評價方法和結(jié)果的瀏覽和比較。

四部門通知:公積金貸款購買首套房90平以上首付30%

為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策,經(jīng)國務(wù)院同意,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。

《通知》規(guī)定:使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%,套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

報道稱煤炭資源稅草案年底出　稅率擬定3-5%

從財政部獲悉,此前財政部稅政司已經(jīng)委托中國礦業(yè)聯(lián)合會做關(guān)于資源稅從價征收的方案。在今年5月中央新疆工作會議之際,資源稅改革率先從新疆起步,不過只面向了原油和天然氣,并按5%稅率統(tǒng)一征收。兩個月后,資源稅改革推廣至西部十二省區(qū)。

“現(xiàn)在看來,今年推出方案的可能性較小,礦業(yè)聯(lián)合會目前的方案還沒有完成,而且之后還要征求意見。”11月3日,中國礦業(yè)聯(lián)合會的一位人士認(rèn)為,最早在明年初能推開就已經(jīng)不錯了。

但可以肯定的是,今年年底之前礦業(yè)聯(lián)合會肯定會擬出煤炭資源稅征收草案。據(jù)一位參加過上述座談會的人士表示,目前各方還是比較傾向于3-5%的稅率,并且實行地區(qū)差別稅率。“不過截至目前,尚未確定。”上述人士稱。

國資委欲打造數(shù)十家精品央企　重組攻堅戰(zhàn)打響

國務(wù)院國資委研究中心主任李保民曾表示,“十二五”期間,中央企業(yè)的數(shù)量將減少至30-50家。但這一被媒體爭相報道的消息卻被當(dāng)事人認(rèn)為是誤讀,李保民說,他的本意是中國要在十二五期間“進(jìn)一步打造30-50家具有自主知識產(chǎn)權(quán)、具有較強競爭力的大企業(yè)、大公司”,而不是“減少至30-50家”。而按照國資委計劃,2010年中央企業(yè)的數(shù)量將縮減至80-100家。

人物

周小川:未來幾年循序漸進(jìn)實現(xiàn)資本賬戶可兌換

中國人民銀行行長周小川2日表示,人民幣資本賬戶可兌換和國際化仍將逐步推進(jìn)。在未來幾年中,要以循序漸進(jìn)的方式實現(xiàn)人民幣資本賬戶下的可兌換。

周小川在國際金融協(xié)會(IIF)的一次會議上表示,中國2011-2015年的五年計劃將把重點放在刺激內(nèi)需上,特別是消費。未來五年經(jīng)濟結(jié)構(gòu)可能會出現(xiàn)實質(zhì)性的改變。

周小川表示,加速城市化進(jìn)程將給衛(wèi)生保健和教育等非出口相關(guān)領(lǐng)域創(chuàng)造更多需求,中國投資策略的重心也將會從傳統(tǒng)領(lǐng)域轉(zhuǎn)向服務(wù)領(lǐng)域。

周小川稱,中國將繼續(xù)改革匯率機制,并逐步允許人民幣用于貿(mào)易結(jié)算和跨境投資領(lǐng)域。在未來幾年中,要以循序漸進(jìn)的方式實現(xiàn)人民幣資本賬戶下的可兌換。

賈康預(yù)計:最早明年上半年開征房產(chǎn)稅

財政部財科所所長賈康1日表示,我國貨幣政策已基本明確轉(zhuǎn)向穩(wěn)健,目前站在加息通道的第一個臺階上。賈康預(yù)計最快會在明年上半年開征房產(chǎn)稅,應(yīng)不會對第一套房征收。

賈康在國壽資產(chǎn)舉辦的“全球盛衰周期中的經(jīng)濟增長與金融穩(wěn)定”國際論壇上預(yù)計,房產(chǎn)稅最早在明年上半年開征。管理層應(yīng)明確“不涉及第一套房”,試點啟動時還可考慮遵循“存量不動,增量開始”的初始方案,給廣大中低收入階層民眾吃“定心丸”。

蔣定之:有效抑制房地產(chǎn)投融資需求

證監(jiān)會副主席蔣定之11月2日表示,銀監(jiān)會要進(jìn)一步改革和完善監(jiān)管指標(biāo)體系,科學(xué)引入銀行改革的新標(biāo)準(zhǔn)。繼續(xù)落實房地產(chǎn)差別化信貸政策,有效抑制房地產(chǎn)投融資需求。

蔣定之表示,銀監(jiān)會將就提高資本質(zhì)量、擴大資本分析覆蓋范圍引入針對性基本指標(biāo),建立并實施杠桿制度,改流動性風(fēng)險監(jiān)管,進(jìn)一步落實流動性覆蓋率等指標(biāo)的運用。

蔣定之指出,商業(yè)銀行要優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu),積極支持符合重點產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃,嚴(yán)控“兩高一剩”和落后產(chǎn)能行業(yè)項目的授信;要優(yōu)化信貸業(yè)務(wù)的資本配置結(jié)構(gòu),大力發(fā)展低資本消耗、高經(jīng)濟增加值的信貸項目;優(yōu)化信貸業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)結(jié)構(gòu),抑制規(guī)模擴張成本,更多地關(guān)注信貸的質(zhì)量和效益;要優(yōu)化信貸業(yè)務(wù)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu),滿足實體經(jīng)濟的多樣化需求。

外交部副部長:要求美國解釋量化寬松貨幣政策

中國外交部副部長崔天凱5日在一次媒體吹風(fēng)會上表示,美國推行量化寬松的貨幣政策引起世界上很多國家的擔(dān)憂,美方應(yīng)對此作出適當(dāng)解釋,以免影響國際社會對世界經(jīng)濟復(fù)蘇的信心。