綠色建筑評估標準精選(九篇)

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第1篇：綠色建筑評估標準范文

關鍵詞: 綠色建筑；評價體系；可持續發展

中圖分類號：TS958文獻標識碼： A

1.我國綠色建筑評價體系的發展歷程及存在的問題

中國在綠色建筑評估體系的研究起步較晚，但發展很快，已形成生態住宅評價體系的框架。

1.1中國生態住宅技術評估手冊

以可持續發展政策為引導的《中國生態住宅技術評估手冊》，以庇護自然資源、環境，締造康健、安逸的棲身環境，與周圍環境相和諧為主題，目的在于促進中國住宅產業的可持續發展。

1.1.1發展歷程

為了令人們充分了解生態住宅，生態住宅小區環境規劃，建筑設計，施工管理標準可依，在2001年9月，發行《中國生態住宅技術評估手冊》，這是中國第一個生態住宅評價標準。

2002版《中國生態住宅技術評估手冊》的指標編制主要參考了美國的《綠色建筑評估體系（第二版)》和我國《國家康居示范工程建設技術要點》、《商品作宅性能評定方法和指標體系》相關內容，分5個部分：小區環境規劃設計、能源與環境、室內環境質量、小區水環境、原料與資源，建議了中國生態住宅技術評價系統。

1.1.2評價方法

編制評估手冊，參考國外的綠色建筑評估體系和相關信息，在住宅區前從小區環境規劃設計五個方面著手：能源和環境，室內環境質量，小區水環境，材料和資源，并考慮社會、環境效益和用戶權利。主要包括規劃、設計、評價績效評價、評價和后來的生命周期環境建設四個方面驗證。

但是系統仍然存在一些問題：定量指標的比例太小，太多的定性指標，部分指標應該硬數據，由于數據的缺乏，代替某人。是模糊的或暗示性的語言，從而使評估過程缺少客觀的約束和易受人為成分的影響。一些在低標準的評價指標體系，在不降低對環境的不良影響建筑物的影響。

1.2綠色奧運建筑評估體系

1.2.1發展狀況

為了實現2008北京奧運會“綠色奧運”的承諾”，在十月2002的評價體系研究”綠色奧運建筑的建立，科技部“科技奧運十個專項”，歷時14個月。這是中國第一個綠色建筑的評估系統。它不僅包括綠色建筑標準上，而且對評估機構的專業人士介紹，評分的具體措施。這套包括綠色建筑評估軟件評價系統，利用計算機對建筑專業的“綠色”智能評估。

1.2.2評價方法

（1）全程監控、階段評估。“綠色奧運建筑評估體系”是用來指導和奧運建設和管理評估設計的整個過程。根據中國工程建設的實際情況，按照指導思想的全過程監測，階段性評價，評價過程的規劃階段，設計階段，施工階段，階段四部分驗收和管理。雅高集團。依據相應的評價體系各階段的特質，經過對各階段的掌握，確保綠色建筑的施行。

（2）QL評分方法。從觀評價，利用評價系統的雙指數評價法。評估條例為Q和我兩個在一個特定的水平：Q（Quality）指的是環境質量，為用戶提供的服務水平；L ( Load)指動力、資源和環境負荷的支出。所謂的綠色建筑，是我們的最低消費我最大Q建筑的追求。兩個在一起進行綜合評價，建設“綠色”的程度。這個系統有兩個層次，其中包括4個Q類、5個L類，分別含15、18個二級指標。

1.3綠色建筑評價標準

建設部公布了《綠色建筑評價標準》在2006年3月16日，并從2006年6月1日起進行施行。標準制定的原則：從國際經驗，結合中國國情；“四節”和反映環境保護的要求；過程控制；定量和定性的系統性與靈活性相結合。這是我國首個從住宅和公共建筑的整個生命周期，多目標，對推薦性國家標準的綠色建筑的多層次綜合評價。

評估指標體系包含六個目標：節地與室外環境；節能與能源利用；節水與水資源利用；資源利用；室內環境的質量；運營管理（住宅建筑），整個生命周期綜合性能（公共建筑）。

隨著綠色建筑實踐和研究的不斷深入，國家綠色建筑評估的研究取得了可喜成績。然而，我們也應該看到，我國的生態建筑評價研究，還處于起步階段，現有的評價體系主要是美國的LEED，主要對環境影響評估，在完整性，評價標準的層次，經濟可行性，相關制度建立的比例的定量分析，中國生態建筑評價體系有待完善。

2.對建立和完善我國綠色建筑評價體系的建議

2.1加強基礎理論研究

因為綠色建筑評價客觀、多學科，多角度，多因素，是一個非常復雜的系統工程，但是綠色建筑的評價是復雜的決策系統的全過程，規劃和設計，建設，管理，系統，模型和定量決策方法，是一種定性與定量相結合，指標的選擇，施工過程評價系統是非常復雜的，并將各個系統集成和統一強度之間的長期行為研究的學科。目前，研究在這方面做的還比較少，理論與實踐之間的連接是不夠的，在很多方面還有待進一步深化。唯獨深化基礎理論的研究工作，將綠色建筑評價系統與其他部分貫串起來，才會為我國綠色建筑評價體系的完竣奠基穩定的理論基礎。

2.2評價體系由標準走向細化

當前，我國對統一類別的建筑，不分性質、使用年限、功能等，選用一樣的準則一刀切，這明顯與實際情況相悖。不同的建筑品質的進一步細分，針對不同類型的建設評價指標體系，使目標系統。可用于結構設計“筑的重要性系數”的概念，在不同的建筑成“生態系統”的概念，以構建自然，生活，功能不一樣。

此外，地域遼闊，氣候差異不同，在中國的自然條件，評價體系必須考慮地理位置的差異，一般一個獨特的制度創新是脫離現實，在標準的評估，根據條件許可的地方，一定程度的靈活性，但不是同一個標準。應分為全國的幾個地區，主要是通過當地有代表性的特征分析，給出了不同的“價值”。

2.3評估方法由定性走向定量

考核方法，努力實現定性與定量分析相結合，特別是加強和使用定量指標的研究。在中國綠色建筑評估體系，包括《綠色建筑評價標準》，為最終評分累積法，計算總的評價結果的評價方法。近年來，從數學上證明，在大多數情況下是不合理的評價模型。

綠色建筑評估體系的本質是一種比較合理的指標體系，著重評價生態環境效益和經濟效益。綠色建筑評價科學符合物理規律，無誤的定量數據是靈魂的評價體系，一些根本的數據，我國還缺乏生態評價。并運用定量評價方法的研究，是提高中國的綠色建筑評估系統的一個首要方面。

2.4評價體系實行第三方認定制度

在全國推動綠色建筑的建設，以及綠色建筑認證制度的實施，政府必須建立獨立的第三方評估部門，建筑設計，建筑的發展全過程的綜合評價，建筑材料和建筑設備。

目前，我國實行的綠色建筑評價，是建設部組織的專家組致力于實施部，由于第三方評價機制缺乏，建筑上的執行計劃的評估，過程評估，建筑材料的環境性能評價的綠色在第三方評估部門缺乏問題。因此，在專家的評價實施的同時，政府必須發展第三方評估機制。第三方評價機制，建立外部評價和內部專家評價相結合，標準或相互評價的內容，發揮專業咨詢的專業優勢，以確保從客觀的角度來評價結果的客觀性和科學性一方面，科學合理的。

第2篇：綠色建筑評估標準范文

綠色建筑指在建筑的設計期、建設期和運營期整個全生命周期內，注重節水、節電、節地、節材、節能、環保和控制污染，采用一些列綠色科技手段，建設健康、安全、無害，與自然和諧共存的建筑。綠色建筑不僅是經濟發展的產物，更是社會價值觀進步的產物。上世紀八十年代以前，由于經濟發展水平的限制，人們很少關注居住環境的健康、環保。但是隨著經濟的飛速發展，人們越來越關注居住環境的舒適性、健康性，對建筑的質量要求越來越高。綠色建筑不僅改變了城市化發展的方式，改善環境，更能節約資源，造福后代。對于綠色建筑的設計涉及到各方各面，不僅要考慮到建筑周圍的氣候、環境、經濟、文化特點，還要考慮建設過程中的材料、設備、環保（節能、節水、節電等）效果和舒適性效果。因此綠色建筑在設計時必須體現健康環保的材料和設備，如裝飾用的油漆涂料等要選用無甲醛釋放的材料、避免使用合成材料等，最終使綠色建筑與外部環境和諧相通，居住舒適。

2綠色建筑推廣存在的問題分析

2.1尚無完善的綠色建筑評估體系

雖然綠色建筑越來越受到重視，相應的指標及評估體系逐漸出臺，其規范性逐步建立。但是，因為我國對于綠色建筑的研究起步晚，經驗和數據少，而且現有的綠色建筑評估主要著重于設計和施工過程，其準確性和權威性難以保證。同時，由于建筑工程工序復雜，條款眾多難以量化，因此其評估難度很大。而且，目前的綠色建筑評估體系缺乏經濟性和舒適性評估，不利于實現住戶的效益。因此建立一個科學、規范的綠色建筑評估體系，對于促進綠色建筑的推廣至關重要。

2.2尚無有效的激勵機制

綠色建筑由于其特殊的建設材料和建筑技術要求，因此其建設成本比較高，開發商所獲得的利潤就比較少。而且，目前房屋價格很高，公眾對于綠色建筑的認知度較低，因此開發商對于建設綠色建筑積極性較低。首先，目前我國尚沒有建立有效的激勵政策機制，比如采取優惠補貼政策和稅收優惠政策，因此難以激發開發商建設綠色建筑的興趣，這也是綠色建筑推廣困難面臨的核心問題。其次，我國尚未建立相關的融資優惠政策，比如風險補償。雖然，在融資方面政府已出臺擔保政策，但是尚未形成行之有效的機制。第三，政府采用的是事后獎勵方式，難以激發開發商的積極性。

2.3綠色建筑成本高、設計難度大

在綠色建筑的設計階段，由于其特殊的設計要求在設計階段要耗費更多的人力、財力。在綠色建筑的施工階段，綠色建筑要面臨更多的技術難題、設備要求，有更高的環境保護要求，增加更多的建筑成本。在綠色建筑的裝飾階段，對其舒適性和健康性有更多的要求，會增加其建筑成本。調查顯示，我國的建筑中綠色建筑增加的成本占到2.7%—9.3%。而且，綠色建筑要將綠色建筑的理念體現在建筑的方方面面，其通風、照明、采光、采暖及其材料都有特別設計，但是目前由于其實踐經驗少，設計院遵循固有的設計模式不愿花時間研究如何設計綠色建筑。

3綠色建筑推廣采取的對策分析

3.1完善綠色建筑激勵機制

要順利推廣綠色建筑，必須采取行之有效的激勵機制來促進其發展。激勵機制的目的在于消除綠色建筑成本高的弊端。因此，可以在補貼政策和稅收政策方面對綠色建筑的推廣加以激勵，提高開發商建設綠色建筑的積極性。（1）補貼政策政府應將綠色建筑的建設和市場機制相結合，以優惠補貼政策來激發開發商的興趣和用戶的積極性。對于消費者，可以采取“給予綠色建筑購房者以普通住宅套房同等信貸”的優惠政策，或“與首次置業購買普通住宅同等的契稅”等優惠政策。對于開發商，對建設達到標準的綠色建筑開發商，給予專項補貼、減免企業稅、降低貸款貼息等優惠政策。（2）稅收政策稅收政策可以采取優惠稅收和強制性征稅政策。對于開發商而言，綠色建筑推廣面臨最大的問題便是成本問題，稅收優惠政策可以補償開發商因增加環保功能而增加的費用，降低其成本，從而在一定程度上抑制綠色建筑的價格，提高其市場競爭力。

3.2完善綠色建筑法規

法律手段是使社會公眾遵循規范，推廣綠色建筑實施的保障。雖然我國對于建筑的用地、市場和管理已經有《土地管理法》、《房地產管理法》和《建筑法》等法律規定，但是對于綠色建筑并沒有系統的法律規定。《節約能源法》雖然對于節能有所規定，但是都是一些激勵作用，具有較差的強制性效果，因此其實施效果較差。所以，必須構建綠色建筑方面的法律法規，并加強執法和監督工作，對綠色建筑的推廣形式具有強制性實施作用的法律。

3.3健全綠色建筑評估體系

對于綠色建筑，我國的評估體系對其有著較高的標準，但是由于綠色建筑較高的技術要求，其評估標準與施工技術之間存在著脫節問題。據2006年調查顯示，在建筑設計階段達到標準的項目占95.7%，而在施工階段僅有53.8%，建成后達到設計標準的小于20%。[4]針對綠色建筑發展的現狀，制定綠色建筑評估體系首先要以實際為準，根據綠色建筑實踐中各個工序和環節的情況，制定相應的評估標準和體系。同時，要解決建設標準和評估體系與實施環節脫節的問題，因此要完善執行環節的標準及評估體系。

3.4加大技術研發支持

綠色技術使用是綠色建筑推廣的基礎，綠色建筑具有很高的技術要求和職能要求，因此需要更高的科學技術要求。研發綠色建筑相關的節能材料、節能技術、節能工藝、風險規避技術，可以降低綠色建筑的建設成本。同時政府應加大對綠色技術研發的資金支持，鼓勵各相關人員致力于綠色技術研發，加快綠色建筑推廣的進程。第三，加強與國外的綠色建筑技術研發的合作與交流，不斷提高我國的綠色建筑建設水平。加大綠色建筑技術推廣機制，將綠色建筑新材料、技術和體系轉化應用，并編制相應的技術目錄，促進其推廣使用。

3.5加大宣傳與示范力度

要加大綠色建筑的宣傳力度，可以舉行綠色建筑模型展覽，構建綠色建筑教育基地，對綠色建筑的理論、方法進行宣傳，推廣其應用。同時，通過電視、報刊、網絡等媒介對綠色建筑進行宣傳，提高公眾對綠色建筑的認知度、樹立綠色消費觀。另外，要加大傳統建筑的弊端的宣傳力度，使公眾意識到傳統建筑的破壞性和資源的緊迫性，選擇綠色建筑購買。政府應加大示范力度，組織綠色建筑的示范工作。首先，進行單個達標綠色建筑示范工程，比如組織“舊房改造綠色工程示范”、“可再生能源建筑示范工作”等。其次，進行區域性綠色建筑示范工程，比如組織“可持續發展建筑城市”、“生態建設城”等。第三，加強單項綠色技術示范，比如進行“太陽能發電示范”、“節能材料應用示范”等示。

4結論

第3篇：綠色建筑評估標準范文

關鍵詞：

綠色建筑評價；定性評價；定量評價；全生命周期

中圖分類號：S891+.5 文獻標識碼：A 文章編號：

綠色建筑評估的發展歷程

從上世紀90年代初開始，國際上對于綠色建筑的評估大致經歷了以下三個階段：

第一階段：綠色建筑產品及技術的一般評估、介紹與展示。

第二階段：建筑方案環境物理性能的軟件模擬與評估。

第三階段：建筑整體環境表現的綜合審定與評估。

一、第一代綠色建筑評價體系到第二代綠色建筑評價體系的“量化”轉變

綠色建筑是從上世紀中期由于環境問題引起廣泛關注的話題，先是從專業媒體專業人士之間，英國在1990年首次推出了綠色建筑認證標準體系，這個體系是人類最早對于綠色建筑的評估認證的體系，之后各個國家都相繼推出了結合本國情況的一些綠色認證體系，其中以美國1995年推出的技術體系LEED影響最為廣泛，目前在世界上這套推廣非常成功。LEED的發展對于推進全人類對綠色建筑的關注和保護環境意識的提高發揮了巨大的作用，但是第一代建筑評估體系在推出10多年之后，特別是進入中國數年之后，各方面特別是專業人士對LEED評估體系提出很多批評，而一棟建筑要想獲得LEED認證就需要獲得更高分數，獲得更高分數就需要采用更多的技術體系，變成了一種簡單的技術的疊加和羅列，最后形成的建筑并不能達到真正節能和環保效果，很多建筑獲得LEED認證之后實測下來比沒有獲得認證的能耗還大。

DGNB評估體系特點：

第一是德國可持續建筑委員會與德國政府共同編制代表德國最高水平權威的可持續建筑評估體系。

第二，是建立在吸收世界上先進的綠色建筑理念，包括德國自己幾十年的工程實踐和經驗的總結，特別是建立在德國高水平的工業體系基礎之上的評估體系。

第三，不是一個簡單的綠色建筑評估體系，包含了生態環保、建筑經濟和建筑功能以及社會文化等各方面的因素，是實實在在的世界上第二代綠色建筑評估體系，特別是在建筑成本控制、建筑投資和建筑運營成本、建筑全壽命周期控制方面有獨到之處。

它是以建筑性能為核心評價，而不是以采用或者不采用某些技術體系，而不是以有無措施為標準,保證建筑質量，為業主和設計師達到目標提供廣泛途徑。

同時DGNB世界上首次對于建筑碳排放量提出系統完整的科學計算方法，這種方法得到包括聯合國環境署在內的多家國際機構的認可。

德國體系包含60余條標準，分成6大方面。整個的體系每一部分都有詳盡的計算方法，包括有大量數據庫的支持，例如在生態質量方面，在全球溫室效應影響整體的計算方法，包括計算的數學公式、模型。在這樣一種科學完整的技術體系之上形成了整個DGNB對于建筑綜合的、動態的、量化的評估方式。對于DGNB和第一代建筑體系LEED的評估體系有專家進行相應的比較，可以看到在生態、經濟社會及功能過程質量、基地質量各個方面，德國DGNB體系在數據“量化”方面都比LEED體系提出更加全面、更加細致的要求。

二、德國DGNB綠色建筑評價體系生態質量部分的內容和特點

低碳建筑---科學計算建筑的碳排放量

以德國DGNB為代表的世界上第二代可持續建筑評估技術體系，首次對建筑的碳排放量提出完整明確的計算方法，在此基礎之上提出的碳排放度量指標(Common Carbon Metrics)計算方法已得到包括聯合國環境規劃署（UNEP）機構在內多方國際機構的認可.。

建筑碳排放量單位是(kg CO 2- Equivalent / m2 *y。)每平米建筑面 積每年排放二氧化碳當量的公斤數

DGNB：建筑物碳排放的四大方面與計算方法

1．材料生產與建造

2．使用期間能耗

3．維護與更新

4．拆除和重新利用

遼寧盤錦行政中心大樓SO2、CO2在建筑全生命周期內排放圖。（圖片來源：作者本人）

遼寧盤錦行政中心大樓.(圖片來源：天作建筑)

1．材料生產與建造：

建筑碳排放量單位是kg CO 2- Equivalent / m2 *y。

2．使用期間能耗：

主要包含建筑采暖，制冷，通風，照明等維持建筑正常使用功能的能耗。

對于建筑使用部分的碳排放量計算，要根據建筑在使用過程中的能耗，區分不同能源種類（石油、煤、電、天然氣及可再生能源等），計算其一次性能源消耗量，然后折算出相應的二氧化碳排放量。

3．維護與更新：

指在建筑使用壽命周期內，為保證建筑處于滿足全部功能需求的狀態，為此進行必要的更新和維護、設備更換等。材料和設備的壽 命與更新及維護間隔頻率。

4．拆除和重新利用：

DGNB對建筑達到使用壽命周期終點時的拆除和重新利用的二氧化碳排放量計算采用如下方法，將建筑達到使用壽命周期終點時所有建筑材料和設備進行分類，分為可回收利用材料和需要加工處理的建筑垃圾。

三、日本CASBEE評價體系生態質量部分的內容和特點

CASBEE與其他國家的評估體系相比, CASBEE的設計者明確意識到任何一座建筑物的設計和建造對環境的影響都可以分為積極的和消極的兩個部分, 建筑環境的評價以這種雙重性為基礎。積極影響: 建筑物的建造提供了良好的室內環境,同時提升了場地內的室外環境。在CASBEE 體系中,對這部分積極的環境影響定義為Q, 即Qua lity& Performance(建筑環境質量和性能)。消極影響: 從更為宏觀的意義上講, 建筑物在建造和使用的過程中會消耗大量的資源與能源(其中很大一部分是不可再生的), 施工、使用及最終的廢棄都會給生態環境帶來巨大的負荷, 這些都屬于建筑物對環境的消極影響。CASBEE 對建筑物給予環境的消極影響定義為L, 即Load(能源、資源和環境負荷的付出)。在CASBEE 中, 按照建筑物對環境所施加的兩種不同的影響建立了一條虛擬邊界。

四、中國綠色建筑評價標準生態質量的內容和特點

GOBAS目前主要的評估對象是奧運建筑, 如《綠色奧運建ciuy=76的􀀁 其目標是使奧運建筑(奧運園區、體育場館以及配套的新聞中心、辦公建筑、居住建筑等)為使用者(運動員、裁判員、奧運官員和廣大觀眾)提供健康、高效、舒適、與自然和諧的活動空間, 同時最大限度的減少對能源、水資源和各種不可再生資源的消耗, 不對場址和周邊環境和生態系統產生不良影響, 并爭取加以改進。􀀁[ 5 ] 可以看出, GOBAS對于綠色建筑的定義參考了CASBEE 體系中關于􀀁建筑物對環境影響的雙重性􀀁的觀念: 付出最小的能源、資源和環境代價, 得到健康舒適的建筑環境與良好的服務。按照這一理念GOBAS體系的設計借鑒了CASBEE的指標設置方法, 建立了以Q 和L雙指標為基礎的綠色建筑評估體系。

五、中國綠色建筑評價標準-分類細化與指標定量趨勢

《標準》是我國第1 部從建筑全壽命周期出發，多目標、多層次地對綠色建筑進行綜合性評價的國家標準。其中，控制項為綠色建筑的必備條款; 優選項主要指實現難度較大、指標要求較高的項目。按滿足一般項和優選項的程度，綠色建筑劃分為一星級、二星級和三星級。

第4篇：綠色建筑評估標準范文

摘 要 全球經濟的快速發展，伴隨而來的是環境的快速惡化和能源的進一步枯竭，全球環境問題的治理勢在必行！建筑業作為資源與能源消耗的重要產業，建筑中的節能減排，備受社會關注，而綠色建筑是將可持續發展理念引入建筑領域的結果，其發展成為我國乃至世界城鎮化建設道路上的必然選擇。但由于綠色建筑的特殊性，其建造比普通建筑具有更大的風險，而我國綠色建筑發展還處于初級階段，因此對項目的風險評估顯得尤為重要。

本文在綠色建筑的大課題之下，著重針對國外施工企業在中國的跨國項目中的風險評估進行探討研究。在闡述綠色建筑與風險管理的相關概念，以及對比了國內外綠色建筑的發展歷程和現狀發展態勢的基礎上，采用文獻綜述、專家商磋和數學建模相結合的研究方法，評估對企業影響較大的重要風險因素。希望能激發更多對相關課題和領域的探索，又能夠為跨國項目中的企業提供一些風險評估的相關參考。

關鍵詞 國外施工企業 綠色建筑 風險評估 層次分析法

一、前言

（一）研究背景及意義

在全球城市化發展的高速進程下，隨著經濟發展而產生的全球性影響的環境問題日益突出，人類開始關注自身的生存環境狀況，并進行深刻反思：以大量消耗自然資源和能源為特征的粗放式的傳統經濟發展模式，忽視自然資源的限制，以犧牲環境為代價換取高速的經濟發展，遭到眾多的質疑？在此背景下，“可持續發展”、“節能減排”、“低碳經濟”等論點被相繼提出。

中國能源整體消費狀況顯示，建筑業、工業、交通三大高能耗領域占碳排放總量的90%以上。其中建筑業幾乎占到50%，遠高于運輸業和工業領域。據住建部預測，受我國的快速城市化進程的影響，2005到2020年的15年間，中國的城市建筑新增面積將達到150-200億m2。[1]基于建筑業高能耗、高排放的特點，以及當前建筑業的發展前景，建造、推廣綠色建筑成為當今經濟快速發展的大背景下的必然要求。它能夠緩解建筑業發展與節約資源、保護環境的矛盾，是將可持續發展理念引入建筑領域的結果。

隨著全球經濟一體化進程的加快，一些發達國家的跨國公司紛紛登陸中國，帶來成功的建造經驗，促進綠色建筑領域的管理機制和體系完善，進一步增強和推動我國綠色建筑的發展。依據我國的國情，必須對綠色建筑項目進行正確評估，當然在項目的建設過程中會遇到種種未能及時預見的阻礙，影響綠色建筑項目的順利建造。本文意在對比國內外的綠色建筑發展情況，對國外企業在中國的綠色建筑項目的風險識別與評估提出一些看法建議，督促施工企業能夠對中國的綠色建筑有更加準確的風險評估，并盡快轉換角色，投入到中國城市建設的浪潮之中。

（二）國內外相關研究

1.綠色建筑的相關研究。

國外對綠色建筑領域的探索和研究起步較早，可追溯至20世紀60年代。美籍意大利建筑師保羅?索勒瑞提出了“生態建筑學”的新理念；1969年美國風景建筑師麥克哈格在《設計結合自然》一書，提出人、建筑、自然和社會應協調發展并探索了建造生態建筑的有效途徑與設計方案，它標志著生態建筑理論的確立。

上世紀90年代之后，綠色建筑理論研究開始走入正軌。1993年國際建筑師協會第18次大會發表《芝加哥宣言》，號召全世界建筑師把環境和社會的可持續性列入建筑師職業及其責任的核心內容；1999年國際建筑師協會第二十屆世界建筑師大會的《北京》，明確要求將可持續發展作為建筑師、工程師在新世紀中的工作準則。[2]目前，國外對綠色建筑的研究主要集中在綠色建筑的規劃設計、成本節約、技術科研、市場推廣等諸多方面。

我國對綠色建筑的研究起步較晚，綠色建筑的概念于上世紀90年代才開始引入我國。1996年，我國在“九五”發展計劃中正式將“綠色建筑體系”作為重點研究；建設部于2001年正式啟動關于綠色建筑的研究；2002年底，國家科技部立項，清華大學、中國建筑科學研究院等對綠色奧運建筑標準和評估體系進行研究，推出《綠色奧運建筑評估體系GOBAS（Green Olympic Building Assessment System）》；2004年設立的“全國綠色建筑創新獎”，標志著我國真正地進入綠色建筑的推廣階段。

2006年3月，建設部《綠色建筑評價標準》；同年10月，建設部和科技部共同頒布《綠色建筑技術導則》。此后，相繼出臺一系列規范，逐步完善適合于中國國情的綠色建筑評價標準體系。

目前，國內對綠色建筑的研究還停留在綠色建筑的內涵、相關政策和評價標準等問題上，相對于國外的研究方向，國內的綠色建筑研究還有相當多的領域有待進一步的探索與完善。

2.風險管理的相關研究。

國外關于企業風險管理的研究，最早可追溯到第一次世界大戰以后，由美國學者布萊克及蒙頓率先建立一個指標體系，對企業內部的包括互相不信任的行為、員工間的沖突行為等各種可能引起風險的行為進行研究。“風險管理”一詞是在美國學者格拉爾的調查報告《風險管理，成本控制的新階段》（1952年）中被首次提出。1955至1964年間，現代學術性和職業化的風險管理正式誕生，風險管理也逐漸成為一門獨立學科。

1984年，Tyebjee & Brun率先在定性闡述評價準則的基礎上，運用問卷調查和因素分析法得出美國第一個風險投資項目評價模型。此后，許多學者通過專家訪談和問卷調查等方法，為建設項目成功識別、規避許多具有重大影響力的不安風險因素。

在風險管理方面，我國研究起步依然較國際晚，對于風險問題的研究是始于風險決策。80年代初，周士富教授首次在論文中提出使用“風險”一詞。1987年，清華大學郭仲偉教授的《風險分析與決策》一書的出版，標志著我國風險管理研究的開始，其理論體系的確立，為后續學者、專家的進一步研究提供了堅實的理論依據，風險管理日趨受到學術界的廣泛重視和研究。

二、綠色建筑風險管理概念

（一）綠色建筑

1.綠色建筑的定義與內涵。

《大且綠――走向21世紀的可持續性建筑》一書，將綠色建筑定義為：通過節約資源和關注使用者的健康，把對環境的影響減少到最低程度的建筑，其特點是有舒適和優美的環境。[3]我國頒布的《綠色建筑評價標準》（GB 50378）則明確定義綠色建筑：在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。[4]

“綠色”概念即3R 概念：①減少環境污染（Reducing environment pollution）；②減少資源消耗（Reducing resource use）；③減少能源消耗（Reducing energy source use）。綠色建筑區別于普通建筑的內涵，即保證建筑物的性能、質量、壽命、成本，兼顧建筑物本身的堅固、實用、美觀要求的同時，又要求建筑物本身及其建造過程具有高資源利用率、低能耗、污染少等特點。這是“可持續發展”理論在建筑領域內的延伸，綜合考慮經濟、社會、自然、生態環境等多方面的可持續發展問題。綠色建筑的基礎思想是以人為本，極力提倡人、自然、建筑三者的和諧發展，為人們創造健康、舒適的生活空間。

2.綠色建筑的特點。

綠色建筑的概念貫穿全壽命周期，具有周期長、成本高、階段工作復雜等特點。區別于一般建筑主要在施工以及使用階段需考慮其社會影響，綠色建筑從項目的決策、規劃設計，到施工、運營，再到項目的回收利用，這整個壽命周期都與人類、自然和社會有密切關系，不可避免地在建造中應投入更多的人力和物力。

綠色建筑的建造對綠色技術有較大依賴，必須有先進的綠色技術提供支撐，其最終的效益良莠不齊，也由權威的評價體系進行鑒定檢驗，區別于普通的建筑項目建造。可引入綠色專項咨詢機構，由綠色專項咨詢工程師負責綠色目標方面的監理實施。

綠色建筑收益主要來源于建筑后期使用中的成本節約，以及不可估量的環境效益與社會效益。伯克利實驗室的研究表明綠色設計可帶來的財政收益――節省能源、促進就業以及國內生產力增益――在建筑物的有效生命期內（50年）大概每年每平方英尺可節省50至70美元，這將是興建綠色建筑所需額外費用的10倍。[5]隨著科技的進步，綠色建筑的建造成本正與普通建筑逐步拉近，綠色建筑的未來價值潛力無限。

（二）風險

風險是指發生某種損失的不確定性，包含兩層含義：一是可能存在的經濟損失種類不確定；二是這種損失是否存在是不確定的。

風險具有客觀性、突發性、多變性和無形性等，總是客觀存在于工程項目活動的各個方面、各個環節，其不確定性給風險的防范增加多重難度。風險一旦發生，所造成的損失又是事先難以準確估量的，不可輕易忽視。加之，綠色建筑在理論及其應用實踐上，未形成成熟的建造體系。全生命周期來看，從前期的規劃決策到最終的資源回收，環節越多，不可控因素也就越復雜，其風險相對普通建筑要大得多、難的多，風險識別評估環節要引起足夠的重視。

風險管理就是最大限度地降低風險帶來的損失和破壞，努力防范、減少、轉移和分散風險，最終實現消除或減少風險的存在，順利實現工程項目的目標。美國系統工程研究所把風險管理的過程主要分為：風險識別、風險分析、風險計劃、風險跟蹤、風險控制、風險管理溝通。本文著重風險的分析評估方法。項目風險評價的方法一般分為定性、定量分析，較為常用的評價方法有：決策樹法、層次分析法、模糊數學法、蒙特卡羅模擬法等等。

三、綠色建筑行業概況

（一）國外綠色建筑行業發展

自20世紀70年代能源危機發生以后，各國紛紛開始重視推動降低能源消耗的決策。在推動綠色建筑發展的過程中，各國普遍采取的措施概括起來主要有三個方面：制定節能的法律法規、制定綠色建筑評價標準，及推行經濟激勵政策。列舉美、英、日三國關于發展綠色建筑的普遍做法。

1.美國。

美國大部分州目前執行的綠色建筑評價標準是《能源與環境設計先導（LEED，Leadership in Energy and Environmental Design）》，由美國綠色建筑協會（USGBC）建立并推廣至今。世界各國的各類建筑環保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續性評估標準中LEED是目前被認為是最完善、最有影響力的評估標準。LEED強調建筑在整體、綜合性能方面達到建筑的綠色化要求，很少設置硬性指標，各指標間可通過調整形成相互補充，它考慮各地的實際差異。[6]其評估體系大框架由五大方面構成：可持續建筑場址、水資源利用、建筑節能與大氣、資源與材料、室內空氣質量；將通過評估的建筑分為鉑金級、金級、銀級和認證級四個認證等級。由于采用的是第三方認證機制，增加了這一體系的信譽度和權威性。

美國除出臺相關強制性的法律以外，也強調自愿性的項目。比如，美國在1998年啟動的“能源之星”項目，激勵節約能源方面做出的貢獻。它作為一種節能的認證標識，包括建筑物的節能和運行管理兩個方面。“能源之星”解決了消費者與開發商間的信息不對等，幫助消費者更好地認識綠色建筑。

2.英國。

英國作為較早發展綠色建筑的國家之一，其推廣手段是以強制性為主。《建筑研究組織環境評價法（BREEAM，Building Research Establishment Environmental Assessment Method）》作為全球首個綠色建筑評價標準，由英國建筑研究中心（BRE）于1990年提出。BREEAM采取“因地制宜、平衡效益”的核心理念，它是全球唯一兼具“國際化”和“本地化”特色的綠色建筑評估體系。[6]BREEAM涉及9個方面的內容：管理、健康和舒適、能源、交通、水、材料、土地利用含生態、垃圾、污染，由至少要有兩位注冊評估師對綠色建筑項目出具評估報告，并根據總體綜合打分和評級（通過、良好、優秀、優異或杰出）。

3.日本。

2002年，日本國內由政府、企業和學者聯合成立的“建筑物綜合環境評價研究委員會”，創建亞洲第一部綠色建筑評價標準《建筑物綜合環境性能評估體系（CASBEE，Comprehensive Assessment System for Building Enviromental Efficiency）》。改評價體系以各種用途、規模的建筑物作為評價對象，試圖評價建筑物在限定的環境性能下，通過措施降低環境負荷的效果。分為“建筑環境性能、質量”與“建筑環境負荷的減少”兩個主要部分，采用5分評價制，滿足最低要求評為1分，達到一般水平評為3分。

與“能源之星”相類似的，日本政府施行了環保積分政策。兩者都是自愿性政策，不同之處在于：“能源之星”是針對節能產品與建筑的標識，而住宅環保積分是在民眾修建改造環保住宅時獲得，積分可用于兌換購買券，是一項激勵民眾消費的政策。

（二）國內綠色建筑行業發展

國內目前并沒有形成像LEED這樣完善的綠色建筑評估體系，綠色建筑評估主要依據的是建設部的《綠色建筑評價標準》GB50378-2006。該標準用于評價住宅建筑和公共建筑，包括以下六大指標：節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量、運營管理（住宅建筑）/全生命周期綜合性能（公共建筑）。其中具體指標由控制項、一般項和優選項三部分構成，將綠色建筑劃分為三個等級。

“綠色奧運建筑評估體系”，是我國學者首次提出的綠色建筑評估體系。這套體系對綠色建筑進行全程監督管理，涉及項目招標、設計、施工、調試及運行管理等環節，并分別從環境、能源、水資源、材料、室內環境等方面進行詳細評估。但這一體系僅針對奧運建筑進行評估，還不能推廣至所有類型綠色建筑。

實際的運行中對法律標準解讀因人而異，名為達標的綠色建筑實則不能完全達到綠色節能減排效益的建筑難免存在。綠色建筑不能夠準確評估，缺少政策保障，在極大程度上增加了項目建設的風險。除此之外，有關政府和部門還未出臺一些對開發商和消費者行之有效的激勵政策。

（三）國內外行情對比

國內綠色建筑發展仍處在一個摸索前進的階段，目前實行的法律法規從數量、涵蓋范圍看急缺廣度，且完整性、系統性看更缺深度。這一國情給中國綠色建筑建造項目的實施帶來不可忽視的風險，對于剛剛進軍中國市場的外國企業來說，還不能夠掌握中國的市場，一時難以實現由原本外國建造背景下的認知向中國市場大環境下的綠色建筑行情認識的大轉彎。

由于具有中國特色的綠色建筑評估體系尚未被提出，目前國內綠色建筑認證仍較多的采用美國的LEED認證體系。雖然國內綠色建筑起步較晚，但年均的認證建筑增長數量還是不容小覷的。據美國綠色建筑委員會（USGBC）官方網站公布的數據顯示，截至2014年4月，中國大陸通過美國認證注冊的項目總數已達到個1638個，累計9622萬平方米，去年增長數在除美國的海外國家之中位列第二。[7]

中國大陸與其他國家地區對比，我們不難發現中國綠色建筑市場蘊含的巨大潛力，而這一龐大的市場將在世界范圍內產生極大的吸引力，促使世界各國的優秀綠色建筑建造企業來中國進行投資建設。再看時間上的縱向發展，近十多年中，中國大陸地區綠色建筑注冊認證數呈現指數級增長的態勢。綠色建筑在中國的行情不僅僅是前景展現，關鍵論證了其續航力十足。隨著中國市場的不斷擴大，在接下來相當長的一段時間內，會有越來越多的跨國企業吸引到這一領域中來。

四、綠色建筑項目風險清單

綠色建筑除了一般項目所具有的普通風險因素以外，還有著特殊的綠色風險因素。本文主要是針對國外施工企業承包商的角度，探討綠色建筑項目相關的風險因素評估方法。

（一）項目建設階段風險因素

提出影響承包商在綠色建筑項目建設過程中可能存在的重要風險。根據本文關于綠色建筑以及風險管理相關概念的闡述，以及對于國內外綠色建筑行業概況對比，針對國外施工企業的特殊條件，對一些可能被忽略的重要因素進行強調。

本文將著重分析承包商的風險與外部風險，按風險內容分成：政治法律風險、經濟風險和自然風險。萬欣、秦旋在其《基于實證研究的綠色建筑項目風險識別與評估》[8]一文中通過專家訪談，識別出影響我國綠色建筑項目的62項風險因素構建風險清單。通過數據處理與分析等手段得出風險重要性排名前15的關鍵因素。文中與承包商有關重要風險如：承包商管理能力差、缺乏有綠色施工經驗的技術人員和管理人員、法律、法規不完善等等，不僅適用于普通綠色建筑項目中的承包商，也同樣適用于外國的施工企業。這些因素與兩者分別的關聯性差異也不盡相同，將被納入清單之中。

諸如“缺乏與設計單位溝通、配合”風險，雖對普通企業的影響不大，但國外施工企業的施工模式、管理模式不同于國內的企業，不能和各相關方順利溝通、配合，將可能對綠色建筑的項目建設帶來極大的負面風險。綜合考慮將其納入到風險清單。

綠色建筑具有周期長、成本高、階段工作復雜等特點，對企業自身的資金儲備與周轉提出了更高的要求，將“資金風險”列風險清單之中。同時增加“綠色建筑專項咨詢工程師”相關的風險等未涉及的風險因素。

自然風險的適用范圍較廣，包括綠色建筑項目與其他的普通建筑項目。因此，這類風險在本文中將不予討論，突出針對外企與綠色建筑項目分析可能存在的風險因素為主。

（二）項目風險清單的制定

提出風險清單，將以此進行風險評價模型的構建，采用層次分析法進行評估。本文綜合三種類型共13個風險因素建立評價模型。三大類型為：管理技術風險因素、政策法律風險因素和經濟市場風險因素。

管理技術風險包含有7個風險因素：綠色施工技術和現場管理能力有限、成本估計偏差、工期風險、安全風險、缺少綠色建筑專項咨詢工程師等經驗人員、對業主的綠色要求理解偏差、與設計單位/分包商/監理單位協調不到位。

政策法律風險包含3個風險因素：法律法規不完善、政策變化、缺乏綠色建筑保障制度。

經濟市場風險包含3個風險因素：外匯風險、企業資金風險、建材、設備價格風險。

五、綠色建筑開發項目的風險評價模型

（一）層次分析法概述

層次分析法（Analytic Hierarchy Process，簡稱AHP），最早誕生于20世紀70年代初，由美國運籌學家匹茨堡大學教授薩蒂提出的。先后被應用于多方面研究領域，成為現今重要的決策分析方法之一。層次分析法將與決策有較大關聯的元素分解成目標、準則、方案等具體層次，屬于定性分析與定量分析相結合的一種決策方法，廣泛運用于多目標、多準則、多要素、多層次的非結構化的復雜決策的問題。

層次分析法基本原理。層次分析法把研究問題所含的要素進行分組，每一組為一個層次，按照：最高層（目標層）、若干中間層（準則層）、最低層（措施層）的次序排列起來。

最關鍵的步驟是構造判斷矩陣，即針對上一層次中的某元素而言，評定該層次中各有關元素相對重要性程度的判斷，矩陣形式為：

根據“1～9比率標度方法”（如表5-1），對各個元素之間的相對重要程度進行賦值，完善判斷矩陣。一般而言，表中賦值是根據數據資料、專家意見和分析者的認識，三者加以平衡后給出的。

表5-1 判斷矩陣標度及其含義

標度 含義

1 表示兩個因素相比，具有同樣的重要性

3 表示兩個因素相比，一個因素比另一因素稍微重要

5 表示兩個因素相比，一個因素比另一因素明顯重要

7 表示兩個因素相比，一個因素比另一因素強烈重要

9 表示兩個因素相比，一個因素比另一因素極端重要

2、4、6、8 上述兩相鄰判斷的中值，如2屬于同樣重要和稍微重要之間

倒數 因素i與j比較判為bij，則因素j比i比較判為bji=1/bij

層次單排序可歸結為計算判斷矩陣的特征向量和特征根問題，即對判斷矩陣Ak，計算滿足

（5.1）

的特征向量和特征根。

（5.2）

層次單排序的目的是為了確定本層次與上層次中的某元素有聯系的各元素重要性次序的權重值。這一求解過程可借助YAAHP軟件進行輔助計算以減少計算量。

對矩陣進行一致性檢驗，檢查各因素的權重之間是否存在矛盾：

（1）由上述求得的特征根求CI：

（5.3）

在上述（5.3）式中，當CI=0時，判斷矩陣具有完全一致性；反之，CI愈大，就表示判斷矩陣的一致性就越差。

（2）引入平均隨機一致性指標RI值，對于1～9階判斷矩陣，RI值見表5-2。

表5-2 矩陣隨機一致性指標RI值

階數 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

RI 0 0 0.58 0.9 1.12 1.24 1.32 1.41 1.45 1.49 1.52 1.54 1.56 1.58 1.59

（3）當階數大于2時，求隨機一致性比率CR，當

（5.4）

則認為判斷矩陣具有滿意的一致性，否則需調整判斷矩陣。

最后進行多層次的排序，利用同一層次中所有層次單排序的結果，計算出針對上一層次而言的本層次所有元素的重要性權重值。

傳統的層次分析法中，還有層次總排序，是針對具體的方案層而言的，即判斷各方案在這些措施層面下的效益總和，從而進一步進行方案的優選決策。本次的模型構建，沒有涉及具體的方案選擇，故不需要用到層次總排序，具體的排序方法不再贅述。

（二）綠色建筑項目風險評價模型

1.建立層次分析模型并構造判斷矩陣。

以評估國外施工企業在中國綠色建筑項目風險為決策目標，前文列出的風險因素清單建立準則層與措施層。層次結構模型如圖5.1。

圖5.1 層次結構模型示意圖

分別對三個準則層要素建立判斷矩陣。

2.專家確定風險因素相對重要程度標度。

考慮到問卷調查法的調查結果具有較好的普遍性，對于調查對象的身份及其權威性難以把控。為避免各種偏差數據影響到最終調查結果的準確性，故在此處改用專家的方式，縮小調查對象人群分布，提高權威性。

通過對數位專家的，綜合多方意見，獲得影響綠色建筑各風險因素相對重要程度的標度，如表5-3、表5-4、表5-5和表5-6。

表5-3 措施層風險因素相對重要程度標度表1

管理技術類 技術管理 成本 工期 安全 經驗人員 業主要求 單位協調

技術管理 1 4 9 8 3 5 7

成本 1/4 1 6 5 1/3 2 3

工期 1/9 1/6 1 1/2 1/8 1/6 1/4

安全 1/8 1/5 2 1 1/7 1/5 1/3

經驗人員 1/3 3 8 7 1 4 5

業主要求 1/5 1/2 6 5 1/4 1 3

單位協調 1/7 1/3 4 3 1/5 1/3 1

表5-4 措施層風險因素相對重要程度標度表2

政策法律類 法律法規 政策變化 保障制度

法律法規 1 3 7

政策變化 1/3 1 5

保障制度 1/7 1/5 1

表5-5 措施層風險因素相對重要程度標度表3

經濟市場類 外匯 資金 建材設備

外匯 1 1/5 4

資金 5 1 8

建材設備 1/4 1/8 1

表5-6 準則層要素相對重要程度標度表

管理與技術風險 政策與法律風險 經濟與市場風險

管理與技術風險 1 7 6

政策與法律風險 1/7 1 1/2

經濟與市場風險 1/6 2 1

3.層次單排序。

（1）計算表5-3的特征向量和特征根，并進行一致性檢驗

特征向量 （5.5）

特征根 （5.6）

（5.7）

判斷矩陣具有滿意的一致性。即管理技術類風險下各因素的權重為：

風險因素 技術管理 成本 工期 安全 經驗人員 業主要求 單位協調

權重 0.401 0.135 0.022 0.031 0.250 0.103 0.058

（2）計算表5-4的特征向量和特征根，并進行一致性檢驗

特征向量 （5.8）

特征根 （5.9）

（5.10）

判斷矩陣具有滿意的一致性。即管理技術類風險下各因素的權重為：

風險因素 法律法規 政策變化 保障制度

權重 0.649 0.279 0.072

（3）計算表5-5的特征向量和特征根，并進行一致性檢驗

特征向量 （5.11）

特征根 （5.12）

（5.13）

判斷矩陣具有滿意的一致性。即經濟市場類風險下各因素的權重為：

風險因素 外匯 資金 建材設備

權重 0.199 0.733 0.068

（4）計算表5-6的特征向量和特征根，并進行一致性檢驗

特征向量 （5.14）

特征根 （5.15）

（5.16）

判斷矩陣具有滿意的一致性。即準則層各因素的權重為：

風險要素 管理與技術風險 政策與法律風險 經濟與市場風險

權重 0.758 0.091 0.151

4.多層次排序。

綜合準則層與措施層的權重，進行多層次間的排序，計算最終權重，獲得總風險排名如表5-7。

表5-7 風險因素總排名

名次 風險因素 分類 權重 名次 風險因素 分類 權重

1 技術管理 管理技術 0.304 2 經驗人員 管理技術 0.190

3 資金 經濟市場 0.111 4 成本 管理技術 0.103

5 業主要求 管理技術 0.078 6 法律法規 政策法律 0.059

7 單位協調 管理技術 0.044 8 外匯 經濟市場 0.030

9 政策變化 政策法律 0.025 10 安全 管理技術 0.023

11 工期 管理技術 0.017 12 建材設備 經濟市場 0.010

13 保障制度 政策法律 0.007

由表5-7可知，企業自身“綠色施工技術和現場管理能力有限”、“缺少綠色建筑專項咨詢工程師等經驗人員”、及“資金風險”三個風險因素分別位列風險因素排名的前三位。政策法律方面，“法律法規不完善”這一風險排在第六位。由此可見，與綠色建筑相關的技術與經驗人員對綠色建筑項目的影響較大，如建材、設備價格和保障制度這類外部因素則相對影響較小。因而，國外企業在中國綠色建筑項目中應更多地重視綠色施工技術方面的風險，及時制定規避風險的相關措施。

六、風險防范的對策建議

一般項目的風險管理應對措施主要有：風險規避、風險防范、風險轉移和風險自留四種方法，而這些方法同樣適用于綠色建筑項目的風險管理。

（一）管理技術風險的對策建議

企業在管理與技術上的風險是眾多風險之中相對重要的風險類型。對這一類型的風險防范要求企業應重視與綠色建筑相關經驗人員的聘用和專業培養，提升企業整體業務水平。或是可以采用風險轉移的方式，在具體的綠色建筑項目中，與有資質的綠色建筑專項咨詢公司協作，指導項目中與綠色施工技術相關的建造工藝。企業還應注意對工程質量的標準、工程款結算的方式和時間、工程量清單等的核實進度，對施工成本應進行詳細認真的核算，避免陷于被動。

（二）政策法律風險的對策建議

外國企業剛接觸中國綠色建筑項目時，就應對國家現行的法律法規政策、綠色建筑的評價體系，以及未來的發展方向有總體上把握。在合同簽訂與管理過程中，應注意核實相關的法律法規政策。綠色建筑項目建設周期較長，企業應關注政府政策決策的變化情況，及時采取相應的風險防范措施。

（三）經濟市場風險的對策建議

由于工程項目風險中存在著不少不可控風險，可通過合理利用一些金融工具，即通過增加承擔項目風險的相關利益人，實現降低工程項目中單位個體風險的目的來分解風險、降低風險；在資金儲備等方面，應充分考慮各種市場價格等因素的波動，提前預留出必要備用的資金，從容應對突如其來的風險與損失。

七、結論

1.通過對綠色建筑發展的研究背景及意義，說明綠色建筑發展的重要性和研究的必要性。針對國內外綠色建筑發展與行情的對比，總結出我國綠色建筑還有待進一步的發展與研究。

2.結合綠色建筑特色，通過層次分析法的應用，將影響國外施工企業在中國綠色建筑項目中的風險因素進行分層次的權重賦值，計算其最終權重，得出影響外國企業在中國綠色建筑項目中的三項關鍵影響因素：“綠色施工技術和現場管理能力有限”、“缺少綠色建筑專項咨詢工程師等經驗人員”和“企業資金風險”。

3.在風險因素評估的基礎上，對風險的防范提出一些對策與建議，希望企業在綠色建筑項目中重視風險的規避，保障綠色建筑項目的順利建造。

參考文獻：

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[7] Jacob Kriss. U.S. Green Building Council Releases Ranking of Top 10 Countries for LEED Outside the U.S.[EB/OL]. USGBC：1 May 2014.

第5篇：綠色建筑評估標準范文

(1)對于綠色住宅而言，室內要具有較高的質量和清新的空氣，室內的空氣要選擇自然通風，保持室內的溫濕度，減少室內出現空氣污染，避免空氣中霉菌之類的生物污染物。所謂綠色住宅，就是對居住者的身體健康有著一定的綠色保障，在施工時必須采用有利于居住者身體健康的綠色材料，保證室內的空氣質量和居住者的身體健康。

(2)把建筑和綠色住宅看成是一個系統，施工人員應該意識到熱量之間的流動、室內空氣之間的流動、相對濕度的流動和空氣質量等等諸多因素，都是相互聯系的，并結合相關的因素對住宅進行仔細的設計和實施方案，才會保持宅室內節能的持久性和舒適的效果，從而建立較好的室內環境，提高室內環境的質量。

(3)要加強綠色住宅的使用壽命，只有延長綠色住宅的使用壽命，就會促進資源和能源的節約，也減少其中產生的廢棄物，不僅可以提高綠色住宅的質量，還節省維修費用，避免了因對室內維修而造成不必要的浪費。總的來說，隨著經濟不斷的發展和進步，綠色住宅已經是人類所需求和向往的住宅環境，也是建立生態城市規劃中不可缺少的建筑項目，綠色住宅的建立，不僅方便了人們的生活，還為人們提供了健康的生活場所和娛樂場所，為人類的后代留下寶貴的自然資源和健康衛生的生活環境。

2對住宅設計的思考

綠色住宅應經是當代生態城市中不可缺少的建筑項目，但對于綠色住宅建筑設計來說，其中包含了較多的內容和相關的專業知識。首先，我們就住宅設計的角度來說，就會涉及許多方面，比如:住宅社區相關方面的規劃、住宅建筑設計和建筑理念、住宅的景觀設計、住宅室內的設計等等。特別是住宅室內的設計，它與人的關系比較密切，所以，必須先從建筑學的角度進行考慮，對住宅內部設計進行仔細的研究。據市場調查可知，大多數人認為室內設計都是偏向藝術感的比較多，并具有感性的學科。但對于當代科學技術的發展和進步，室內設計主要突出的就是科技含量，綠色住宅設計主要展示的就是科學技術與設計思考因素的相結合。但在對綠色住宅設計進行思考時，我們會發現，國內還是沒有完整的系統研究，對于國外的一些學者，對此卻提出較多思考的因素和研究，在實際實踐中，還是比較適合借鑒的。不同的國家國情也必然不同，生活的方式也會有所不同，由于地理條件的不同，經濟之間也會存在一定的差距，所以，在對綠色住宅設計進行思考時，要選擇設計的側重點，對綠色住宅做出最好的評估。

3研究與對策

綠色住宅已經隨著人們生活水平的提高，顯示出不斷上升的趨勢，為了綠色住宅能夠更好地被人們接受和使用，提高人們的生活質量和健康，對綠色住宅室內設計與發展，提出以下建議和對策:

(1)建立適合國情評估標準。隨著全球經濟變暖，全球更加注重環境的保護和對自然資源進行有效的利用，大多數發達國家都對綠色建筑進行有效的評估，極大地促進了綠色建筑事業的發展和進步，這些發達國家都是結合自己國家基本國情和實際情況對綠色建筑進行有效的評估，這些評估促進了綠色建筑的發展。我國應該吸取發達國家經驗，對綠色建筑進行有效的科研和探究，對綠色住宅在建設實施前，指出建設的要點和相關技術，為我國的綠色建筑奠定良好的基礎。我國的綠色住宅建設，還是沒有較準確的評估標準，盡管我國的一些學者已經對綠色住宅進行探索和研究，但在實際操作過程中，還是沒有可參考的指標，對于建立綠色住宅還是有著一定的難度，為了促進綠色建筑的發展，要在其原有的基礎上加入科研方面的力量，有效的吸取國外綠色建筑評估標準的優點，建立適合我國國情的評估標準，促進我國綠色住宅健康穩定的發展。

(2)建立鼓勵機制。要建立一個綠色的鼓勵機制，在綠色住宅建設中占有重要的位置，當地政府在綠色建筑鼓勵機制中可起到帶頭的作用，比如:政府的一些建筑就可以采用綠色建筑，不僅可以展示出政府提倡綠色建筑發展的決心，還起到了一定帶頭領導的作用;政府還可以建立綠色建筑，免費的讓當地人們對綠色建筑進行親身感受和體驗，讓他們感到其建筑的優點和好處，提倡并鼓勵人們建立更多的綠色建筑。

(3)進行相關培訓。在我國，綠色住宅還是比較新的建筑項目，常常讓公眾對其產生誤解，還有些相關的專業人員對其理解的也不是很清晰，有的設計師對綠色建筑還是抱有較高的期望，但這方面的資料卻很難找到，所以一直沒有付諸實踐。我們可以通過兩個方面來解決問題，一是采用中外合作的方式，對綠色建筑進行設計，不僅可以加強了解國外綠色建筑的理念和方式，二是加強對設計人員進行相關知識的培訓和教育，加強對綠色建筑概念的了解和設計的方法，促進綠色住宅的發展。

4總結

第6篇：綠色建筑評估標準范文

關鍵詞：建筑節能；綠色建筑；構建

建筑節能與綠色建筑沒有較為健全的技術標準、制度標準，也在地區綠色建筑功能適用、技術融合方面缺乏相應的理論指導。綠色建筑在我國還未形成廣泛的覆蓋面，綠色建筑的適用城市、適用人群的規模較小。在國家政策管控機制不健全的前提下，建筑節能技術科研、產業結構規劃發展也非常落后。建筑節能與綠色建筑系統模型建構、核心技術應用，成為建筑節能與綠色建筑科研實力轉化為現實能力的主要途徑。

1建筑節能與綠色建筑模型系統作用

建筑節能與綠色建筑模型系統的構建，一方面能夠對建筑內部的能耗進行有效的管理控制，另一方面也能根據客戶要求提供各種信息管理、節能優化等服務。建筑部門可以對建筑的各種耗能項目進行準確的評估，根據不同耗能項目的耗能大小，來建立相應的綠色建筑模型系統。綠色建筑模型系統能夠建筑的各種耗能情況，進行準確的量化分析。在綠色建筑模型系統建立后，還要在使用過程中對各種耗能情況進行不斷優化，以達到完美的節能效果。綠色建筑模型系統通過科技創新、管理優化，來最大限度挖掘節能潛力，為未來的建筑節能打下堅實基礎。

2建筑節能與綠色建筑模型系統構建思路及方法

2.1建筑節能與綠色建筑模型系統構建思路

建筑節能與綠色建筑模型系統的構建，首先需要根據不同建筑的能耗情況，建構完整的節能運行系統、管理系統、監控系統、評估系統等一系列系統框架。其次需要對建筑節能中的各個功能，進行不斷的修改與完善，以保障建筑節能數據信息的真實可靠與節能業務的順利開展。2.2建筑節能與綠色建筑模型系統架構方法建筑節能、綠色建筑通過模型系統，完成數據整合與體系構建。建筑節能與綠色建筑仿真平臺的建立，主要對綠色建筑內部構造進行節能設計，同時不斷改善借助節能的用能管理。建筑節能與綠色建筑數據庫的構建，能夠提供大量的節能方案、監管方案。節能系統信息監管平臺所具備的節能監控、監督檢查、工程設計功能，能夠提供給建筑設計院與政府部門需要的管理信息。建筑節能與綠色建筑系統模型的建構，首先需要架構上圖所示的層層遞進的層次結構。在對以上各種層次的判斷矩陣、指標權重進行統計分析后，得出一致性檢驗的結果。建筑節能專家根據所得的結果進行分析判斷，對各種節能設施的權重指標進行評估，得出最終的組合權重結果。

2.2.1建筑節能與綠色建筑模型架構

在考察各地區典型建筑特征后，運用網絡遠程傳輸技術，完成數據庫數據的收集儲存處理分析工作。建筑節能與綠色建筑管理信息平臺、建筑節能與綠色建筑建模仿真平臺結合，能夠順利完成建筑能耗評估工作。建筑節能體系需要在數據庫中輸入不同類型建筑的基本特征、耗能狀況、服務方向等信息，依據不同建筑信息完成能耗評估工作。同時要根據詳細數據建立基礎庫、業務庫、服務庫、模型庫、案例庫模型，以完善系統模型的數據構成。在建筑能耗評估得出肯定結論后，需要將建筑能耗評估信息錄入建筑信息管理平臺。建筑能耗評估信息能夠對建筑管理的突況，提供相應的數據支持。建筑節能系統構建主要需要建立相應的數據仿真預測模型、信息庫服務與管理模型，以完成建筑耗能環節的演示與仿真工作。在建筑節能減排指導過程中，應該構建完整的節能減排指標標準，運用嚴格標準進行節能各個環節的管理與監督，同時還要對建筑節能與綠色建筑模型進行不斷改善。

2.2.2建筑節能與綠色建筑模型系統架構

本文主要研究對象為公共建筑、北方地區供暖建筑、可再生能源建筑等，主要對構造條件各異的建筑進行耗能分析。例如：城市小區住宅建筑可以采用膨脹聚苯板外墻保溫體系，選用保溫性能良好的中空玻璃鋁合金窗，有效的加強圍護結構的保溫隔熱性能。還可以利用太陽能聚熱真空管技術實現單身公寓、會所的集中供熱，以達到生態住宅建筑節能的要求。關于北方建筑的供熱與夏季隔熱情況，需要對建筑的供熱系統、周圍植被系統進行改造。通過各地區典型建筑的耗能分析，構建真實可靠的建筑節能與綠色建筑數據庫。建筑能耗歷史數據信息在數據分類完成后，存入各類建筑能耗數據庫中。其中基礎存儲各類建筑基本信息，業務庫存儲各類建筑能耗信息，服務庫存儲各類建筑的耗能結果，模型庫存儲各類建筑的管理運行模型，案例庫存儲各類建筑的建筑案例。以上數據庫建構完成后，能夠建立建筑用戶、建筑監管部門信息交流，建筑監管部門也能夠對建筑展開節能監管與優化。

3結語

在建筑能耗不斷增長的經濟社會，建筑節能與綠色建筑技術的實施能夠有效降低建筑能耗。通過建筑節能與綠色建筑系統體系建構，數據庫與仿真平臺的建設，從多方面介紹建筑節能與綠色建筑模型的體系構建。綠色建筑模型在各地區范圍的大力推廣，能夠構建完整的綠色能耗體系，達到節能減排效果。

作者:張軻 邢燕 單位:黃淮學院建筑工程學院

第7篇：綠色建筑評估標準范文

關鍵詞：建筑工程；綠色建筑工程管理；問題措施

1引言

綠色的城市建筑具有很好的環境，只有不斷走可持續發展路線，才能使城市健康發展。本文主要分析了綠色建筑工程在推進與管理中的問題，且作出有效的措施探究。

2綠色建筑工程管理中的問題分析

2.1綠色建筑的法規政策落實不到位

綠然建筑，這一節能話題目非常的籠統，對法律責任不明確，在實際管理工作中很難操作。另外，對綠然建設的設計方面，由于標準性強，對施工材料的監管不到位。建設方是不是要執行綠色建筑，從設計和施工標準都只是表面上的形式，并不落實到位，使得綠然建筑工程管理的推進不受到法律的保障。

2.2評估體系不健全

評估體系的完善程度直接影響著綠色節能建筑的進步，對于綠色建筑出臺部分評價體系，像綠色建筑小區建設的技術等，但評價體系不健全，有局限和片面性，對于工程建設的技術評價只適用在住宅和公共建筑等這些單一建筑上，對復雜的建筑就無法做出全面系統的評估。同時，建筑工程沒有一整套應用性強，涉及面積廣的綠色建筑評估體系，這大大制約了綠色建筑的發發展。

2.3管理水平低

在綠色建筑管理方面。專業的人才非常缺少，好多綠色建筑管理者都只是傳統的建筑管理觀念，應用的管理模式也是傳統粗放的。另外，我國的綠色建筑工程管理的專業知識缺乏，所以這些專業人員較少，這直抒妝影響著綠色建筑工程的管理水平，同時也制約著我國綠色建筑的發展。其次，因綠色專業技術人員較少，好多施工人員都沒有銀色建筑理念，不知道綠色建筑的標準和規范，同時缺乏綠色建筑中施工技術的專業指導，使綠色建筑的管理目標難于實現，且還常常出現違規綠色建筑的作業標準的現象。

3綠色建筑工程管理的措施分析

3.1健全法規政策

對于綠色建筑的管理和有效的控制，需要政府職能部門要發揮充分的作用，對建筑業的綠色工程管理要作出長遠規劃，協調好綠色建筑的審批、驗收等工作，且健全綠色建筑的管理體系，在綠色建筑管理中加在宏觀調控，才能推進綠色建筑業的可持續健康發展。同時，政府要健全綠色建筑的法規，綜合我國的綠色節能建筑業的實況，制定出一個長遠的規劃戰略，不斷加強完善綠色建筑的服務體系，使綠色節能建筑得到健康發展。

3.2健全評價體系

（1）制定出綠色建筑制度，建設中按綠色建筑的規范評價標準，評估建筑單位的資質條件，保證綠色建筑的施工完全且務資質條件，對不符合的建筑企業一律拒之門外，嚴格按綠色建筑的制度執行，對部分不備綠色建筑工程施工單位，不給于審批，使我們綠色建筑業得到健康發展。（2）對綠色建筑工程管理要全面進行評價控制。綠然建筑從設計到施工再到質量驗收都要一個完善的規范制度，評價管理落實到位。另個，對于建筑企業，要完善綠然施工的相關制度，制定科學綠色建筑工程管理評價體系。同時，綠色建筑質量管理的監理部門要發揮職能作用，注重綠色建筑評價管理，在招標、設計、施工這些過程中，都要嚴格執行節能標準，審批節能材料和施工技術，把綠色管理制度落實到位，方能提高綠色建筑的工程管理。

3.3強化隊伍建設，提高管理水平

（1）在建設發展過程中，要不斷擴展綠色建筑的專業管理人才渠道，為使達到綠色建筑管理的要求，要通過社會招聘、專業高校的錄取等方面，強入大量的綠色建筑工程中管理人才，集結招聘施工和管理的雙向人才，從而提高綠色建筑管理的隊伍建設，也提高了專業技術水平，推動綠色建筑工程管理的工作的順利實施。（2）作為建筑單位，要大量的對員工素質培訓。若要提高綠色建筑的管理水平，建筑單位要加強對綠色建筑的施工、監理、技術、管理這類人員的素質培訓，建立激勵制度，把綠色建筑管理人員的績效待遇和培訓實況結合，嚴格把績效工資制度和崗位技術等級工資制度落實到位。培養工作人員的節能環保的認識，要求全體員工參加培訓，學習節能知識和技術，從而提高綠色建筑的管理水平。

3.4綠色建筑的管理部門的督導

（1）健全專業的綠色建筑管理組織。為使我國綠色建筑業的健康發展，要結合國情，建立綠色建筑工程管理部門，使綠色管理的質量水平得到提高，也使綠色建筑業的健康發展。（2）建立綠色建筑的交流機制，使不同區域的綠色建筑交流合作。不斷學習國外的優秀經驗。所以建立綠色建筑的交流平臺，可以使國與國之間的綠色建筑技術借鑒，促使我國綠色建筑得到可持續健康發展。

4結束語

總之，我國不斷重視節能環保。隨著人們的綠色環保認識的提高，綠色建筑業的發展前景非常廣。我們要不斷學習研究綠色建筑管理中的問題，強化綠色建筑工程管理的措施，促使我們綠色建筑業的穩步發展。

參考文獻：

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[2]王如亮.推進綠色建筑工程管理關鍵點分析[J].工程技術:全文版,2015,3(7):22～24.

[3]郜章銀.對于如何推進綠色建筑施工管理關鍵問題的分析[J].中國建材科技,2014,5(9):37～38.

第8篇：綠色建筑評估標準范文

論文摘要：綠色建筑是現代建筑業發展的方向，也是建筑的可持續發展的第三個階段。從綠色建筑全壽命周期研究，分析綠色建筑在設計、施工和使用三個階段的技術發展。同時提出質量控制的關鍵環節制度保障和標準完善。

1、前言

經濟的發展，推動了對能源的需求，而相對于地球限定的資源，出現了能源危機。而全球50%的土地、礦石、木材資源被用于建筑;45%的能源被用于建筑的供暖、照明、通風，5%的能源用于其設備的制造;40%的水資源被用于建筑的維護，16%的水資源用于建筑的建造;60%的良田被用于建筑開發；70%的木制品被用于建筑。而隨著社會的發展，人們對自身健康和生活舒適度的要求也越來越高，而滿足這些條件的建筑也必然要消耗更多的資源和能源。因此，減少建筑中資源和能源的消耗，同時提高建筑的使用功能，提高人們生活舒適度，是建筑的兩大主要日標，也是建筑業發展的方向，也是建筑業可持續發展的重要策略。

可持續建筑是目前建筑業發展的最重要的議題，從最初的低能耗、零能耗建筑到后來的能效建筑、環境友好建筑，再到今天的綠色建筑(green building)和生態建筑(ecological building)，一共經歷了三個階段。

綠色建筑就是應用環境回饋和資源效率的集成思維去設計和建造的建筑。綠色建筑有利于資源節約(包括提高能源效率、利用可再生能源、水資源保護);綠色建筑充分考慮其對環境的影響和廢棄物最低化;綠色建筑致力于創建一個健康舒適的人居環境、降低建筑使用和維護費用。綜上所述，綠色建筑的主要特點就是環保健康和節能。

2、全壽命周期綠色建筑的環保節能技術

(1)設計階段

設計是綠色建筑的重要階段。綠色建筑在設計中，就要體現環保健康和節能的特點。一般采用整體設計。建筑整體設計就是指在建筑設計的初始階段，根據當地的氣候條件，通過被動式建筑設計、建筑參數優化設計等建筑設計及技術手段，并結合周邊建筑及環境的影響，充分利用自然資源，如太陽能、風能等減少對有機能源的依賴，創造舒適的人居化境。在設計中，做好整體規劃，充分利用現有的資源，減少重建。例如南方地區綠色建筑成功設計最關鍵的因素一是通風，二是遮陽，三是建筑立面綠色和屋頂綠化。這三項非常簡單的技術應用可大大降低空調的使用，可使建筑能耗降低50%以上。在北方，需要在建筑墻體中加仁非常厚的聚乙烯泡沫保溫材料，因為北方冬天的室內外溫差可高達40℃以上;而南方室內外溫差一般不超過10 0C，這種氣候條件下就不需要特別加強墻體構造來保溫。

(2)施工階段

施工是建筑中能耗消耗最多的階段，也是環保和節能技術中關鍵階段。在施工中，使用健康和節能的材料和設備，強化綠色建筑的施土技術，是綠色建筑施工中的重要手段。

①建筑材料和建筑設備

建筑構件和建筑設備的環保健康和節能，是綠色建筑中的關鍵技術。例如合理使用經濟適用的節能技術可在滿足舒適要求的同時使建筑節約1/3左右的能源費用。低能耗高效能的建材、先進的絕熱技術、充分考慮遮陽和日光利用的高性能集成窗系統、建筑氣密性的處理、新能源和可再生能源系統的使用、高能效設備和用具的使用、區域熱電冷聯技術等在建筑的使用，將是綠色建筑中的關鍵技術和關鍵設備。

②建筑施工方法

綠色施工與傳統的施工方法相比，有較大區別。傳統的施工方法以滿足工程本身指標為目的，以工程質量、工期、成本等為根本目標，在節約資源和環境保護方面考慮很少，當節約資源和環境保護方面與工程質量、工期、成本等發生沖突時，總是采取保證后者，放棄前者，這樣做的后果常常是工程本身的質量、工期、成本達到了要求，但浪費了資源，破壞了環境，給社會留下了不可彌補的遺憾。建筑物綠色施工是對施工策劃、材料采購、現場施工、工程驗收等進行控制，強調施工全過程“四節一環保”。就是以資源的高效利用為核心，以環保優先為原則，追求高效、低耗、環保，統籌兼顧，實現工程質量、安全、文明、效益、環保綜合效益最大化，是具有可持續發展思想的施工方法。

(3)使用階段

綠色建筑的最終功能是滿足使用的功能。因此，要求環境品質能夠滿足環保健康和滿足人們的舒適性。室內環境品質問題包括兩個方面，一個是室內熱環境問題，一個是室內空氣質量問題。因此，室內環境要講究通風和采光技術，還要采用地熱，分戶計暖等措施來進行節能。室外環境要能夠美化人的心靈，陶冶人的情操。因此，要采用綠化措施還要采用節水、綠化等技術措施。

3、綠色建筑的質且控制

綠色建筑的發展和質量控制，需要政府的政策的支持和民眾的支持，需要有標準來衡量和指導建筑。

(1)制度保障

任何一個新事物的發展都離不開推動力，而政策法規正是綠色建筑發展的驅動力。政策支撐最基本的是要建立合理的、切實可行的政策法規，這是保證政策實施的先決條件，要防止不切實際的理想政策。而政策支撐最關鍵的是執法力度，目前中國的建筑節能法規的執行力度還不夠，應該設立相應的執法監督機構，切實保障建筑法規的實施。因此，要真正實現綠色建筑政策支撐，就必須要嚴守“法”的觀念。與此同時，激勵政策有利于綠色建筑在中國的發展，出臺相應的獎勵措施可以激勵和促進綠色建筑的開發和建設。這樣，綠色建筑才能得到人們的認可，才能得到更有效地質量控制。

(2)標準完善

國外的綠色建筑評估體系發展較快，已經過了評估參數確定階段，正步入完善標識階段。相比而言，我國由于綠色建筑的起步較晚，因此相應的評估系統開發工作也進行較晚。應特別注意的是，由氣候、地域、環境參數、資源狀況、人文素質、技術水平、法規標準以及發展現狀等的不同，國外體系的評估參數在很大程度_卜是不適應中國綠色建筑的發展的。因此中國的綠色建筑評估體系應建立在充分調研、科學立項、切實實踐的基礎之上，這將是綠色建筑發展的一大重點。在研發新建建筑綠色評估體系的同時，應同時開發既有建筑綠色化的評估方法。

第9篇：綠色建筑評估標準范文

建設部與科技部共同承擔的“十五”國家科技重大攻關項目——“綠色建筑關鍵技術研究”，主要圍繞我國發展綠色建筑必須解決的突出問題，瞄準國際前沿，結合我國實際和潛在需求，重點研究我國綠色建筑評價標準和規劃設計指南，開發符合綠色建筑標準的若干項具有自主知識產權的關鍵技術和成套設備，實現建筑技術的跨越式發展。通過系統的技術集成和工程示范，形成我國綠色建筑核心技術的研究開發基地和自主創新體系。“綠色建筑關鍵技術研究”項目從八個方面開展研究：

課題一“綠色建筑的規劃設計導則和評估體系研究”，結合中國的自然資源與環境條件、社會與經濟發展的國情，研究確定綠色建筑的概念，界定綠色建筑的范疇，建立綠色建筑評估體系，制定綠色建筑規劃與設計導則。針對我國社會主義市場經濟管理體制的特點，探討政策控制和市場機制結合，引導和推廣綠色建筑的途徑。

研究內容包括：對世界上各主要國家的綠色建筑評估體系和技術指南進行比較研究；建立綠色建筑評估體系；與地域氣候條件有關的建筑熱工指標研究；綠色建筑評估體系的實踐；完成綠色建筑規劃設計導則及技術指南；針對我國社會主義市場經濟體制，結合我國建設工程管理的特點，探討政策控制和市場機制結合，引導和推廣綠色建筑的途徑；開發綠色建筑評估體系軟件平臺和基礎數據庫；開發用于定量評價建筑環境的模擬軟件，包括建筑熱環境模擬軟件、日照和采光軟件等的進一步研發和完善。

課題二“綠色建筑的結構體系評價方法研究”，主要進行五方面的深入研究：建筑結構體系全生命周期技術經濟分析；建筑結構綠色評價體系研究；提高建筑結構體系綠色性能的技術手段研究；綠色建筑結構選型技術導則研究；鋼結構（含公共建筑與住宅兩類）推廣應用的制約因素和成套關鍵技術的研究。

課題三“綠色建材技術與分析評價方法研究”，圍繞建筑材料在綠色建筑中應用的關鍵技術展開，主要研究工作分為綠色建材及建筑部品評價分析技術建筑廢棄物、再生利用技術和產品的研發、新型環境協調產品的研究開發三部分。課題下設9個子課題，包括：綠色建材技術及分析評價方法的研究、綠色建材分析評價技術的研究、建筑部品分析評價技術的研究、綠色建材及建筑部品基礎數據庫和評價軟件的編制、建筑垃圾再生集料及其配制新混凝土的研究、建筑垃圾循環再生及其應用技術的研究、建筑垃圾再生產品在新型建筑材料中應用研究中、室內濕度調節及抗菌防霉功能建筑材料關鍵技術的研究、產生負離子功能建筑裝飾品關鍵技術的研究、高效凈化空氣材料和技術的研究。

課題四“綠色建筑水的綜合利用關鍵技術研究”，圍繞綠色建筑的水資源可持續利用問題，研究開發水安全綜合性保障技術與兩種專項技術（包括濕地－水體復合生態水質凈化技術和以降低沖廁用水為核心的節水技術與節水器具）。結合工程項目，通過對供排水系統的分析、工程性試驗及跟蹤研究，從水量、水質兩方面提出不同地域生態、不同自然條件、不同水資源狀況的綠色建筑水安全保障的綜合控制策略與技術

課題五“降低建筑能耗的綜合關鍵技術研究”，針對影響建筑能耗的三個關鍵環節——圍護結構、室內環境控制系統和建筑能源供應與轉換系統，以及新建建筑能耗標識制度，瞄準國際前沿，從我國實際和潛在需求出發，聯合科研機構、設計院、設備產品制造商等技術轉化過程主體，集中力量于智能可調節型圍護結構、獨立控制型低能耗環境控制系統、以天然氣為動力的建筑高效熱電冷聯供系統、以及新建住宅建筑單元能耗標識體系等關鍵問題，開展系統研究、瓶頸突破和產品開發，并在清華大學和上海建筑科學研究院綠色建筑集成示范平臺上安裝、調試、測試和評價，形成降低建筑能耗的關鍵技術系統集成，加快技術產品化和產業化，實現跨越式發展。

課題六“綠色建筑室內環境污染控制與改善技術研究”，針對已有建筑和新建建筑存在的室內環境問題，從室內空氣質量、熱環境、聲環境、光環境和室內綜合環境等方面系統開展源分析、源傳播途徑、源作用機理研究，探索不同因素對人體和環境的影響規律，研發室內環境設計預測、檢測評估和控制改善等實用技術體系，為綠色建筑的決策、設計、實施、管理提供有效、可靠的室內環境控制與改善技術手段，提高我國在綠色建筑室內環境領域的研究水平，推進我國綠色建筑的發展。

課題七“綠色建筑綠化配套技術研究”，致力于建立綠色建筑適生植物資源信息庫，資源信息庫中植物種類不少于500種；不同的綠色建筑植物群落的生態效益測試；編制綠色建筑綠化配置技術標準和評價指標體系。

課題八“綠色建筑技術集成與平臺建設”，為綠色建筑的設計、建設、運營與管理提供關鍵技術集成平臺。結合綠色建筑規劃設計導則及評估體系的研究和綠色建筑關鍵技術，遵循可持續發展戰略，建造綠色建筑關鍵技術集成平臺，為綠色建筑關鍵技術提供測試、實驗、技術改進和展示的平臺，并成為綠色建筑關鍵技術的教育和培訓中心。“綠色建筑關鍵技術研究”，針對我國當前形式下急待解決的綠色建筑關鍵技術進行了研究。其中結構體系的評價研究是從可持續發展角度通過對各種不同的結構體系進行分析評價，總結不同的自然資源、地理環境條件及應用對象下最適宜的綠色建筑結構體系。綠色建材技術分析與評價則是在對我國各種建材的生產過程中資源、能源消耗情況和對環境的污染以及使用壽命，維護費用及可再生利用性進行深入調查分析的基礎上，分別針對墻體、門窗、內外裝飾、管材等各類建筑部件做全生命周期分析，總結指導性的選取原則與推薦作法。水的綜合利用研究則是從節水技術、雨水收集利用、污水處理及再生水利用等方面給出建筑節水與綜合利用的全面解決方案和具體技術措施。降低建筑能耗是從提高圍護結構的保溫、隔熱性能和降低環境控制系統能耗兩方面研究系統的節能方案與相關的關鍵技術與產品。建筑室內環境控制與改善則著重改善室內空氣質量和聲、光、熱環境，研究相應的解決途徑與關鍵技術，營造健康、舒適、高效的室內環境。綠色建筑綠化配套技術主要研究與綠色建筑配套的各種綠化形式及其功能和適生植物種類，建筑外環境、建筑體以及室內綠化配置的生態環境效果評價，綠化與建筑有機結合的一體化技術等。在充分利用植物的生態效應和景觀功能的基礎上，提出綠色建筑綠化配套技術和標準，為建設綠色建筑綠化示范區提供指南。