租賃協(xié)議精選(九篇)

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第1篇：租賃協(xié)議范文

承租方： （乙方）

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成以下租賃協(xié)議：

租賃標(biāo)的物及租賃目的

1.甲方將位于 鄭州 市金水東路 1 號(hào)綜合辦公樓 1 樓4 層轉(zhuǎn)租給乙方作辦公使用。

租賃期限及租金

2.租賃時(shí)間為叁年，即從 2013 年 6 月 01 日起至 2016 年 5 月 31 止。

3.租金每月為（大寫）人民幣 貳萬(wàn) 元（￥20，000元）整。

4.租金以人民幣統(tǒng)一結(jié)算，按月結(jié)算，先交后用，每月_ _02___日前交清。 5.在簽訂合同時(shí)，乙方需向甲方交納押金（大寫）人民幣壹萬(wàn)元（￥_10，000元）整。該押金在乙方租賃期滿無(wú)違約行為后退還。

6.租賃期滿乙方需繼續(xù)租用，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方租用，租金另行協(xié)議。

甲方的權(quán)利義務(wù)

7.在合同生效后，甲方于_2013_年 _ 6_ 月_01__日將租賃物交付給乙方使用，在乙方租賃期間為乙方合理使用租賃物提供便利。按約定收取租金。

8.甲方有權(quán)督促乙方對(duì)租賃物的合理使用，乙方不得改動(dòng)原房屋裝修及結(jié)構(gòu)。如乙方損壞房屋裝修及結(jié)構(gòu)。

9.甲方有權(quán)制止，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償損失。乙方在正常使用時(shí)屬自然磨損的損壞除外。

10.甲方有權(quán)利監(jiān)督乙方安全和消防管理。

11.如因政府規(guī)劃等非人為原因，造成合同不能繼續(xù)執(zhí)行時(shí)，合同自行終止，甲乙雙方互不追究責(zé)任。

12.甲方應(yīng)協(xié)助提供給乙方辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照所需的各種資料。

乙方的權(quán)利義務(wù)

13.在法律規(guī)定各合同約定范圍內(nèi)使用租賃物，不受甲方干預(yù)。

14.非經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物，不得改變租賃用途。

15.按約定交納租金，如超過(guò)十天不交租金，甲方有權(quán)終止合同，收回租賃物。

16.接受產(chǎn)權(quán)單位的安全、消防監(jiān)督，做好租賃物的消防安全工作，否則，由此引起的一切后果由乙方負(fù)完全責(zé)任。

17.合同終止或雙方協(xié)商一致解除合同后，乙方應(yīng)在終止或解除后三天內(nèi)將租賃物返還甲方。

水電費(fèi)的交納水電費(fèi)按實(shí)際使用量，每月向甲方結(jié)算。

18.每月按有關(guān)規(guī)定交納衛(wèi)生清理費(fèi)。 違約責(zé)任

19.乙方未按本協(xié)議定期支付租金，甲方按每日__2__%收取欠交租金的滯納金，超過(guò)__10__天不交租金，甲方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃物。 20.甲乙雙方應(yīng)做好各使用的財(cái)物的安全消防工作，并自行購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)或消防器材，并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

21.合同終止或依法解除，乙方不按約定返還租賃物的，每遲延一日，乙方按上年平均日租金額雙倍交納違約金給甲方。

22.本合同依法訂立后即有法律約束力，任何一方違反法律規(guī)定和本合同約定解除合同的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

爭(zhēng)議的解決方式

23.甲乙雙方發(fā)生一般爭(zhēng)議時(shí)，本著互諒互讓的原則通過(guò)友好協(xié)商解決；雙方發(fā)生特別嚴(yán)重的爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提訟。 合同的生效

24.本協(xié)議經(jīng)雙方代表人簽字加蓋公章后即刻生效。本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份。

出租方： 代表人： _____________ ____年______月 ____日

第2篇：租賃協(xié)議范文

乙方（出租方）

一、協(xié)議說(shuō)明：

根據(jù)國(guó)家交通運(yùn)輸有關(guān)法規(guī)和條例，甲乙雙方遵循自愿、公平、合法、誠(chéng)信的原則簽訂本協(xié)議。簽訂協(xié)議甲乙雙方基本情況如下：

甲方：

名稱：

公司地址：

法定代表人：

聯(lián)系人：

郵編：

電話：、

傳真：、

開(kāi)戶銀行：

銀行帳號(hào)：

乙方：

名稱：長(zhǎng)沙新時(shí)速貨物運(yùn)輸服務(wù)有限公司

地址：、

法定代表人：高洪纓

郵編：

電話：

傳真：

開(kāi)戶銀行：

銀行帳號(hào)：

1、 除雙方另有約定外，甲乙雙方之間任何與本協(xié)議相關(guān)的信函及費(fèi)用結(jié)算，均使用并只能使用本協(xié)議內(nèi)甲乙雙方指定的地址和開(kāi)戶銀行帳號(hào)。

2、 本協(xié)議中，甲乙雙方任何一方的名稱、法定地址、開(kāi)戶銀行、賬號(hào)若有變更，變更一方應(yīng)至少提前十五天以書面文件通知另一方，該書面通知經(jīng)加蓋公章并經(jīng)變更方法人代表或法人代表書面授權(quán)人員簽字確認(rèn)方有效。

二、協(xié)議標(biāo)的：

1、 甲方租用乙方的全包類車輛（長(zhǎng)安牌七座面包車） 1 臺(tái)，用于甲方的配送業(yè)務(wù)及商務(wù)用車。

2、 由乙方對(duì)車輛的性能及合法性負(fù)全責(zé)，并保證車輛能夠在 長(zhǎng)沙 及其周邊所屬區(qū)域內(nèi)為甲方的配送業(yè)務(wù)使用；租賃期內(nèi)，乙方車輛在任何不能為甲方提供服務(wù)的情況下（包括但不限于：車輛在自身各種唯修、保養(yǎng)、故障、年審、事故、扣押期間等），必須在兩小時(shí)內(nèi)免費(fèi)提供替換的車輛和人員，確保甲方的業(yè)務(wù)不受影響。

3、 乙方在簽訂協(xié)議后初次提供甲方使用的所有車輛單臺(tái)總公里數(shù)小于8萬(wàn)公里且車齡小于1年，綜合車況良好，租用期內(nèi)車輛不符合約定（不符合約定的情況包括但不限于：車齡、里程數(shù)超過(guò)雙方約定，車況不足以滿足等情況）時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)償更換良好車輛。

4、 車輛的累積行駛里程超過(guò)20萬(wàn)公里或車輛在甲方使用的時(shí)間累計(jì)超過(guò)3年后，甲方有權(quán)要求乙方更換車輛。更換后的車輛應(yīng)滿足總公里數(shù)小于8萬(wàn)公里且車輛小于1年的條件。甲方要求乙方更換車輛應(yīng)提前20個(gè)工作日通知乙方，以便乙方進(jìn)行車輛更換

5、 租賃期內(nèi)，全包類車輛由乙方負(fù)責(zé)提供車輛、駕駛?cè)藛T和押車人員負(fù)責(zé)甲方貨物配送。甲方負(fù)責(zé)配送線路的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，甲方安排的作業(yè)應(yīng)合符相關(guān)法律法規(guī)，并具備相關(guān)的作業(yè)條件，；乙方在進(jìn)行配送工作過(guò)程中如發(fā)生異常情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，在沒(méi)有得到甲方允許的情況下，乙方不得自主對(duì)所承運(yùn)的甲方貨物進(jìn)行任何的處理或非緊急情況下不得對(duì)配送線路進(jìn)行變更；；對(duì)與貨物無(wú)關(guān)的異常情況，由甲乙雙方協(xié)商后處理。

6、 乙方提供的所有車輛須具備國(guó)家行政部門規(guī)定的所有資質(zhì)，因資質(zhì)不全、過(guò)期等問(wèn)題導(dǎo)致罰款、扣車、扣貨等問(wèn)題由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

7、 甲方為乙方車輛和司機(jī)運(yùn)作提供必要的工作條件，如車輛停放等。

三、協(xié)議價(jià)格及費(fèi)用結(jié)算：

1、 租賃期內(nèi)，全包類車輛發(fā)生的所有費(fèi)用（包括但不限于：乙方駕駛?cè)藛T和押車人員的薪金、加班費(fèi)、食宿、過(guò)路（橋）費(fèi)、停車費(fèi)、燃油費(fèi)等）由乙方承擔(dān)（除本協(xié)議第三條第8小條所列明的情況外，其他因素的變化不影響本協(xié)議價(jià)格執(zhí)行）；

2、 乙方必須對(duì)甲方租賃的所有車輛購(gòu)買交強(qiáng)險(xiǎn)和商業(yè)保險(xiǎn)（包括第三者責(zé)任險(xiǎn)、車輛損失險(xiǎn)、全車盜搶險(xiǎn)、乘客座位責(zé)任險(xiǎn)、駕駛員座位責(zé)任險(xiǎn)、不計(jì)免賠額等；其中，第三者責(zé)任險(xiǎn)保額至少50萬(wàn)，乘客及駕駛員座位責(zé)任險(xiǎn)保額至少10萬(wàn)），甲方或甲方客戶負(fù)責(zé)購(gòu)買貨物的運(yùn)輸保險(xiǎn)。

3、 租賃期內(nèi)，由于乙方車輛或人員的失職、惡意破壞、內(nèi)盜等原因造成甲方貨物缺損、丟失及產(chǎn)生的所有損失，由乙方在事故發(fā)生的十個(gè)工作日之內(nèi)向甲方進(jìn)行全額賠償；對(duì)于全包類車輛承運(yùn)的貨物，自提貨完成簽收至收貨人簽收之間的運(yùn)輸安全及責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4、 由于不可抗力、不可控因素造成的貨物損失，乙方需在五個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)向甲方提供相關(guān)證據(jù)，以便甲方向保險(xiǎn)公司進(jìn)行索賠；由于不可控因素造成的車輛損失，由甲方配合乙方提供相關(guān)證據(jù)，以便乙方向保險(xiǎn)公司進(jìn)行索賠。

5、 租賃期內(nèi)乙方車輛發(fā)生的交通事故，由乙方負(fù)責(zé)事故處理、向保險(xiǎn)公司索賠，甲方需協(xié)助乙方提供相關(guān)證據(jù)。

6、 甲方租賃乙方全包類車輛（長(zhǎng)安牌七座面包車）（大寫 壹 ）輛，價(jià)格為： 元/月/輛，每臺(tái)車輛租賃期不足一個(gè)月按每天（人民幣 ）元計(jì)費(fèi)；

7、 甲方臨時(shí)租賃乙方全包類車輛按日計(jì)費(fèi)。

8、 在協(xié)議有效期內(nèi)，燃油價(jià)格（以政府公布油價(jià)為準(zhǔn)）的上漲/下調(diào)幅度超過(guò)10%，乙方/甲方可以要求甲方/乙方調(diào)整協(xié)議價(jià)格。

四、車輛的使用、管理：

1、 租賃期間，乙方必須保證全包類車輛及人員按自然月每周七天每天早上8：00至晚22：00點(diǎn)的管理權(quán)為甲方所有。

2、 對(duì)于雙方工作人員在工作中發(fā)生的問(wèn)題，由雙方具體業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人（具體名單見(jiàn)附件）進(jìn)行解釋、解決、雙方工作人員不得以任何理由推委、刁難或進(jìn)行爭(zhēng)執(zhí)。

3、 甲方對(duì)乙方配送人員的服務(wù)及相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行免費(fèi)培訓(xùn)，以保證服務(wù)水準(zhǔn)，乙方需協(xié)助甲方開(kāi)展培訓(xùn)，并確保乙方所有司乘人員和押車人員遵守甲方的工作規(guī)定和服務(wù)流程。

4、 乙方駕駛?cè)藛T應(yīng)遵守甲方調(diào)度及安排，不得無(wú)故拒絕甲方對(duì)車輛的調(diào)派。

5、 乙方的每臺(tái)車輛必須配備一部手機(jī)，并保證正常開(kāi)機(jī)，不得以任何理由拒接甲方及甲方客戶的電話。

6、 甲方有管理及自行選擇駕駛?cè)藛T的權(quán)利，如甲方對(duì)乙方駕駛?cè)藛T工作存有異議，可隨時(shí)要求乙方更換（需提前5個(gè)工作日通知乙方）

7、 乙方人員在工作中對(duì)甲方公司或其客戶造成任何不良影響及損失，由乙方負(fù)責(zé)道歉及賠償相關(guān)損失。

8、 乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)對(duì)車輛及駕駛?cè)藛T進(jìn)行必要的管理，并定期對(duì)駕駛?cè)藛T進(jìn)行安全教育及綜合素質(zhì)培訓(xùn)，以滿足甲方在工作中正常使用及業(yè)務(wù)提高的需求。

9、 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保證車輛及人員在節(jié)、假日期間的正常工作（乙方的工作人員在節(jié)假日內(nèi)的加班和相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)），乙方人員休假計(jì)劃由甲乙雙方共同協(xié)商制訂，但不能影響甲方工作的正常開(kāi)展。

10、 甲方應(yīng)當(dāng)合理使用乙方車輛，不得要求乙方對(duì)車輛進(jìn)行改裝或超載，不得運(yùn)載禁運(yùn)物品。

11、 派送過(guò)程中出現(xiàn)任何異常問(wèn)題乙方均必須立刻通知甲方，并在得到甲方授權(quán)后方可進(jìn)行處理。

12、 對(duì)于全包類車輛，乙方有權(quán)拒絕甲方任何人員以任何原因或形式提出的自行駕駛乙方車輛的請(qǐng)求，如果未經(jīng)乙方同意擅自駕駛乙方車輛，均視同為違規(guī)，因違規(guī)駕駛造成的一切責(zé)任、后果均由甲方自行承擔(dān)。

13、 甲方可對(duì)協(xié)議規(guī)定的租賃車輛的數(shù)量根據(jù)業(yè)務(wù)需求進(jìn)行增減。若增加（減少）全包類車輛，甲方需提前一個(gè)月通知乙方。減少租賃車輛的，費(fèi)用按本協(xié)議約定以實(shí)際使用車輛進(jìn)行結(jié)算；增加租賃車輛的，增加車輛部分的費(fèi)用按本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

14、 甲方臨時(shí)租賃乙方車輛需提前1個(gè)工作日通知乙方。

15、 若甲方需要租賃其它型號(hào)車輛，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)，并以“附件補(bǔ)充協(xié)議”形式增加，附件同本具有同樣的法律效力。

五、付款方式：

1、 租賃費(fèi)用由甲方統(tǒng)一付給乙方，甲方不再對(duì)全包類車輛的駕駛?cè)藛T個(gè)人作任何結(jié)算，補(bǔ)償或獎(jiǎng)勵(lì)。

2、 費(fèi)用結(jié)算方式：月結(jié)60天。即乙方在每月5日前（遇公共假期則順延至假期后第一個(gè)工作日）根據(jù)上個(gè)月度產(chǎn)生的實(shí)際租賃費(fèi)用向甲方開(kāi)出對(duì)賬單，甲方工作人員應(yīng)在收到賬單后的10個(gè)工作日內(nèi)核對(duì)并向乙方確認(rèn)，乙方在收到甲方確認(rèn)后開(kāi)具正規(guī)的租賃業(yè)服務(wù)發(fā)票或運(yùn)輸發(fā)票給甲方，甲方收到發(fā)票后應(yīng)在不遲于次月最后一個(gè)工作日前，以銀行匯款或支票的形式支付給乙方，不得拖欠； 甲方每拖欠1日，乙方可向甲方索取千分之一滯納金。

六、違約責(zé)任及終止權(quán)：

1、 自協(xié)議開(kāi)始生效之日起，乙方未能提供協(xié)議中指定數(shù)量和型號(hào)的車輛或因乙方違反本協(xié)議中的約定導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定使用車輛的，乙方按 RMB 200 （人民幣 貳佰 ） 元/輛/天向甲方支付違約金。若違約金產(chǎn)生時(shí)尚有甲方未支付乙方的費(fèi)用的，甲方有權(quán)自應(yīng)支付費(fèi)用中扣除違約金，不足部分乙方仍需在接到甲方書面通知后十日內(nèi)支付甲方。

2、 甲方臨時(shí)租用乙方車輛時(shí)，乙方車輛未按照雙方確定的時(shí)間到達(dá)，每延遲一小時(shí)（不含一小時(shí)）到達(dá)，扣除乙方該次車租賃費(fèi)用的50％，直至扣完，乙方在扣除車款后必須履行派送工作。

3、 由于乙方駕駛員不服從甲方管理或乙方駕駛員的個(gè)人原因，造成甲方的損失，由乙方按照甲方的實(shí)際損失在5天內(nèi)賠償給甲方。

4、 對(duì)于乙方駕駛?cè)藛T無(wú)故拒絕甲方調(diào)度安排的，甲方按每次200元處罰標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方進(jìn)行處罰（甲方應(yīng)將處罰書面通知乙方和乙方相關(guān)人員）；從當(dāng)月租車費(fèi)中扣除。

5、 如協(xié)議其他條款無(wú)特別約定，本協(xié)議項(xiàng)下違約金應(yīng)由乙方在收到甲方的書面通知后十日內(nèi)支付給甲方。

6、 如協(xié)議其他條款無(wú)特別約定，若協(xié)議期內(nèi)乙方有任何違約行為且在收到甲方要求糾正違約行為的通知后5日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)立即以書面通知形式終止本協(xié)議并要求乙方賠償相應(yīng)損失。

七、保密條款：

1、 合作期間，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)守對(duì)方的一切相關(guān)秘密，包括商業(yè)、技術(shù)、公司政策、運(yùn)作、客戶名錄、發(fā)貨情況等，任何一方如違反上述條款并給對(duì)方造成不良影響的，違反方必須承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，并賠償由此給雙方帶來(lái)的一切損失。

2、 本協(xié)議終止以后，在一年時(shí)間內(nèi)，該保密條款對(duì)甲、乙雙方仍然有效。

八、其他事項(xiàng)：

1、 協(xié)議的有效期為2009 年12月 1 日至2010年5 月 31 日，其中2009年 12 月 1日至2009 年 12 月 31 日為試用期，在試用期期間如果乙方無(wú)法按甲方工作要求完成甲方指派的任務(wù)，甲方可終止與乙方的合作，但需提前5個(gè)工作日書面通知乙方。

2、 本協(xié)議未盡事宜，雙方可在協(xié)議執(zhí)行期間協(xié)商解決。

3、 協(xié)議的所有附件與協(xié)議同樣具有法律效力，在雙方同意的情況下，可以根據(jù)實(shí)際情況變更附件內(nèi)容，變更后的附件同本協(xié)議具有同等法律效力。

4、 本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，并對(duì)外保密。

附件1：乙方車輛的行駛證復(fù)印件

附件2：乙方司機(jī)的駕駛證和身份證復(fù)印件

附件3：乙方押車人員的身份證復(fù)印件

（以下空白）

甲方：

乙方：

甲方代表：

乙方代表：

簽字日期：

第3篇：租賃協(xié)議范文

乙方：西安**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著互惠互利的原則達(dá)成以下協(xié)議：

一、租賃范圍和用途

甲方將戶縣五竹鄉(xiāng)周貴**村所屬土地約 畝的土地出租給乙方使用（租地面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)）

乙方租賃土地的用途為 .

租地界址 .

二、租賃期限、租賃金額及支付辦法：

1、租賃期限為 年，從 年 月 至 年 月 日。

2、租用該地的面積、金額：該土地面積為 畝；每畝年租金為1000元/畝，壹年的租金總額為 元。

3、付款方式：租金的交納采取按年支付的方式，由乙方于每年的 月 日交納給甲方 .

三、甲方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金。

2、合同簽訂后，甲方應(yīng)在五天內(nèi)將乙方租用土地的界址范圍劃定，將地上附著物清理干凈，達(dá)到乙方使用要求。

3、租賃期限內(nèi)，甲方不得將該土地再次出租給第三方使用。

4、如因乙方開(kāi)發(fā)該塊土地而引起的村民糾紛和相鄰權(quán)等問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決。

5、如果乙方改變土地用途，需要辦理各種手續(xù)， 由甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。。

7、租賃期內(nèi)，甲方人事等其他的任何變動(dòng)不會(huì)影響此協(xié)議的執(zhí)行，甲方不得以任何理由影響協(xié)議的執(zhí)行。

四、乙方權(quán)利義務(wù)：

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交納租金。

2、乙方在承租期間，擁有該地的使用權(quán)，甲方不得干涉乙方經(jīng)營(yíng)策劃。

3、乙方在承租期間內(nèi)，可同他人聯(lián)營(yíng)，可轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營(yíng)，但租賃期不超過(guò)協(xié)議期限。

4、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。

5、承租期滿乙方有意續(xù)租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

五、違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)按照約定向甲方交納租金。如逾期交納租金30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)按日向甲方支付年租金千分之一的違約金；如逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之十五的違約金。

2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影響該協(xié)議的執(zhí)行。否則，乙方有權(quán)拒付租金并不承擔(dān)違約責(zé)任。由此給乙方造成的一切損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、乙方在開(kāi)發(fā)該土地過(guò)程中引起的村民糾紛和相鄰權(quán)等問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決。在問(wèn)題解決前，乙方有權(quán)延付租金并且不承擔(dān)違約責(zé)任；如果因此導(dǎo)致合同不能履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同并且不承擔(dān)違約責(zé)任。由此給甲方造成的一切損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、如果因國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力，導(dǎo)致合同不能履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方均可解除合同，并且不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、承租期滿若不再續(xù)租或雙方協(xié)商一致解除合同的，乙方在該土地上投入的資產(chǎn)甲乙雙方按國(guó)家法律處理。

八、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院。

十、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

乙方：

負(fù)責(zé)人：

法定代表人：

電話：

電話：

年 月 日

第4篇：租賃協(xié)議范文

甲方：（出租人）__________________ 乙方：（承租人）__________________

身份證：__________________ 身份證：__________________

聯(lián)系電話：__________________ 聯(lián)系電話：__________________

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議：

第一條 甲方保證向乙方出租的房屋系本人擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，乙方確保了解該房屋全貌，并以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

第二條 出租房屋坐落于____________________________ ，室內(nèi)附屬設(shè)施有____________________________ .

第三條 租金每月人民幣_(tái)________元，租金每季度支付一次；自本合同生效之日起，乙方應(yīng)先行向甲方支付一季度的租金合計(jì)_________元整；以后應(yīng)在每季度到期的前10日內(nèi)付清下季度的租金。租金以現(xiàn)金支付，甲方收取租金時(shí)向乙方出具收條。乙方還應(yīng)向甲方交納押金_________元，和首次租金一并交付，合同到期后乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀如無(wú)損毀，該押金全額退還給乙方，如有損毀，按實(shí)際損毀程度或按照損毀物品價(jià)值原價(jià)予以扣除，不足的，乙方予以補(bǔ)足。該押金無(wú)利息。

第四條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、治安費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。

第五條 租賃期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，否則，甲方有權(quán)單方終止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的違約責(zé)任。

第六條 乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的20%向甲方支付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)20天以上，甲方單方終止合同，有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責(zé)任。

第七條 本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各存一份，均具有同等法律效力。 第八條 本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。 第九條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字：_________

乙方簽字：_________

（出租人）

（承租人）

第5篇：租賃協(xié)議范文

出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）

為了有效利用土地資源，擬將土地使用權(quán)租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，按照互助互利原則，在公平、公正、合法的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，簽訂本地皮租賃合同。

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

第一條：甲方自愿將**畝建設(shè)地皮的使用權(quán)（見(jiàn)附件平面圖）出租給乙方使用，其所有權(quán)歸甲方。

第二條：地皮內(nèi)**間磚混結(jié)構(gòu)房屋以每間**元的價(jià)格一次性出售給乙方使用。

第三條：原計(jì)生站債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)一次性償還。

第四條：原計(jì)生站公物歸甲方所有，待債務(wù)償還清后由甲方負(fù)責(zé)依據(jù)計(jì)生站清單核實(shí)賬目如數(shù)收回。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

第五條：乙方愿意承租甲方**畝地皮的使用權(quán)。

第六條：乙方愿意一次性購(gòu)買甲方**間磚混結(jié)構(gòu)房屋。

第七條：乙方承擔(dān)本地皮使用權(quán)后必須進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自轉(zhuǎn)租和改變地皮用途。

第八條：乙方在承租期間內(nèi)因管理不善造成的損失責(zé)任自負(fù)。

三、租賃期限及付款方式

第九條：本地皮使用權(quán)租賃期限為三十年，自2011年6月 日起至2041年6月 日止。

第十條：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商地皮年租金為**元，合計(jì)**，房屋出售價(jià)**，共計(jì)：**.采取一次性現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬支付的方式，由乙方于合同簽訂之日一次性全額交財(cái)務(wù)核算中心賬戶。

四、違約責(zé)任

第十一條：有下列情況之一的視其違約，甲方有權(quán)單方終止合同，收回地皮使用權(quán)，由此所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由違約方承擔(dān)。

1、利用承租地皮進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。

2、未經(jīng)甲方同意擅自改變用途和轉(zhuǎn)租的。

3、不按小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃施工亂搭亂建的。

4、不服從當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，不遵守當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度的。

第十二條：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方承租地皮所有使用權(quán)限。

第十三條：如遇特殊情況（不可抗力、街道打建、小城鎮(zhèn)拆遷）需占用，甲方有權(quán)收回承租地皮使用權(quán)，所繳費(fèi)用不予退還。

第十四條：本合同未定事宜由雙方共同協(xié)商解決。雙方協(xié)商一致的可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十五條：本合同一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

甲方：

代表：

乙方：

代表：

鑒證機(jī)關(guān)：

2011年6月 日

第6篇：租賃協(xié)議范文

出租方：___________ （甲方）

法定代表人：________________

注冊(cè)地址： _________________

郵政編碼：__________________

電話：______________________

傳真：______________________

承租方： ____________（乙方）

法定代表人：________________

注冊(cè)地址：__________________

郵政編碼：__________________

電話：______________________

傳真：______________________

甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等和互利的基礎(chǔ)上，就___________房租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。

一、租賃標(biāo)的及面積

租賃標(biāo)的及面積：租賃標(biāo)的為_(kāi)___________，租賃建筑面積______平方米；

甲方保證：

（1）其業(yè)已依法取得租賃標(biāo)的所有權(quán)證，租賃標(biāo)的不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，有完全的權(quán)利和能力從事本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的的出租業(yè)務(wù)；

（2）租賃標(biāo)的符合安全標(biāo)準(zhǔn)以及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定，且不存在違法建筑情形；

（3）租賃標(biāo)的上不存在抵押、保證及可能影響承租人按本合同正常使用租賃標(biāo)的的其他限制（包括但不限于司法機(jī)關(guān)和行政限制），也未將租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位或個(gè)人。

二、租賃用途

乙方向甲方承諾，房屋使用用途為_(kāi)___________ .

三、租賃期限

甲方不可撤銷地同意給予乙方______個(gè)月的免租期，由乙方完成租賃房屋的裝修和改造，免租期自乙方實(shí)際進(jìn)入租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始裝修之日起算（乙方保證在______年______月______日前進(jìn)場(chǎng)裝修），乙方在免租期內(nèi)無(wú)需向甲方支付租金。

免租期屆滿，以雙方共同書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)作為本合同的正式起租日，本合同的租賃期限為_(kāi)_____年，乙方在此期間內(nèi)應(yīng)當(dāng)按本合同第四條的規(guī)定支付相應(yīng)的租金、費(fèi)用。

四、租金及付款方式

租金：該房屋日租金為_(kāi)_____元人民幣/建筑平方米/天（每月以30天計(jì)），租金中含物業(yè)管理費(fèi)。

1.租金付款方式：租金支付方式為每個(gè)月支付一次。首期租金應(yīng)于起租日之前的 日內(nèi)支付，其后每個(gè)月支付一次，在每月期滿前的______日內(nèi)，支付下個(gè)月租金。即：每個(gè)月支付租金人民幣_(tái)_____元整（____________元）

2.其它費(fèi)用：租賃期間的電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)（如發(fā)生）電話費(fèi)、數(shù)據(jù)通訊費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)。電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，均以國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)。

3.其它費(fèi)用支付：電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)（如發(fā)生）由甲方代收代繳，乙方應(yīng)于收到甲方繳費(fèi)通知后______日內(nèi)繳納。電話費(fèi)、數(shù)據(jù)通訊費(fèi)用等由乙方自行與服務(wù)商協(xié)商繳納。

4.在合同有效期限內(nèi)因市場(chǎng)變動(dòng)、物價(jià)變動(dòng)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等不可預(yù)料的因素引起的房屋樓內(nèi)附屬物租賃的貶值、升值，不影響房屋及樓內(nèi)附屬物租賃費(fèi)的支付及雙方對(duì)合同所約定的其他權(quán)利義務(wù)。

5.乙方應(yīng)按下列甲方指定的銀行帳戶支付到期應(yīng)付的租金 ：

開(kāi)戶行：__________________

帳號(hào)名：__________________

銀行賬號(hào)：_______________

五、房屋設(shè)備、設(shè)施

甲方為乙方提供服務(wù)于該房屋的硬件設(shè)備和附屬設(shè)施如下：

供暖：市政熱源集中供暖，室內(nèi)安裝銅鋁復(fù)合散熱器；

信息點(diǎn)及電源：甲方信息點(diǎn)（電話、網(wǎng)絡(luò)布線及節(jié)點(diǎn)）電源入戶設(shè)置，墻壁預(yù)留信息端口。電話、網(wǎng)絡(luò)的申請(qǐng)、安裝等事項(xiàng)將由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方將在甲方提供的電話、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施配置基礎(chǔ)上具體施工，有關(guān)情況參見(jiàn)附件11《乙方裝修改造方案及圖紙》。乙方裝修改造方案及圖紙需提交甲方確認(rèn)、備案；

供電：雙路10KV供電，A區(qū)內(nèi)配置有兩臺(tái)1600KVA變壓器；

消防：房屋內(nèi)有運(yùn)轉(zhuǎn)正常的煙感報(bào)警系統(tǒng)和滅

火設(shè)備，房屋整體消防系統(tǒng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；

餐飲：餐廳提供每日三餐服務(wù)；

車位：甲方承諾在租賃期內(nèi)向乙方所屬車輛免費(fèi)提供充足的停車位，其中包括配送_____個(gè)固定車位，其停車位具置將以乙方就近使用為原則，由園區(qū)物業(yè)管理部門安排；

供水：市政直供和變頻穩(wěn)壓供水；

排水：分質(zhì)排水，優(yōu)質(zhì)排水處理回用；

空調(diào)：分體式空調(diào)由客戶安裝；

六、保證金

1.乙方同意于本合同生效之日起_____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣_(tái)____元整（_____元）

2.合同期滿，雙方交接完畢，結(jié)清甲乙雙方的各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方應(yīng)將該保證金全額退還給乙方（該保證金不計(jì)利息）

七、合同雙方的變更

1.甲方如將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方合理的書面通知，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。

2.本合同期內(nèi)，乙方如將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租或分租給第三方需事先通報(bào)甲方。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

乙方與該第三方之間的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下約定：

1）房屋用途：該第三方應(yīng)保證在本合同規(guī)定的房屋用途范圍之內(nèi)使用該房屋；

2）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期；

3）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)就被轉(zhuǎn)租方履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任；

4）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

八、甲方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)

1.甲方是出租房的合法經(jīng)營(yíng)者，有權(quán)簽署本合同。甲方保證出租物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)并且有權(quán)出租物業(yè)。

2.合同簽訂后，甲方應(yīng)在合同約定期限內(nèi)，將該出租房屋交付給乙方。

3.甲方定期檢查和及時(shí)修繕以保證該出租房屋處于完好、適租狀態(tài)。

5.按合同規(guī)定期限，向乙方收取房租及其他費(fèi)用（列明），除上述費(fèi)用外，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。與租賃標(biāo)的有關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及其他費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

九、乙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)

1.乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、遵守國(guó)家法律法規(guī)、獨(dú)立承擔(dān)各種經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任和義務(wù)。

2.乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修必須經(jīng)甲方書面同意，并將房屋所需改造申請(qǐng)書、保證書及平面圖、水、電圖及國(guó)家有關(guān)部門批件提交給甲方備案。乙方對(duì)該房屋的裝修不應(yīng)損害該房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻顏色和造型及承重結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方自行解決，對(duì)于由乙方負(fù)責(zé)施工、安裝或提供的該房屋硬件設(shè)備和附屬設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)維修、更新，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。由于乙方改造或使用不當(dāng)造成的房屋及房屋設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按甲方要求恢復(fù)原狀，修理的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)；

3.按期交納房屋租金及水、電、暖等費(fèi)用；

4.乙方自行負(fù)責(zé)出租房屋內(nèi)部的消防、保安、衛(wèi)生清潔管理工作，并承擔(dān)全部責(zé)任。

十、合同的延續(xù)

本合同租賃期滿前二個(gè)月，若乙方書面確認(rèn)同意續(xù)租，甲方應(yīng)當(dāng)同意乙方的續(xù)租要求，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)整租金，租金漲幅不高于_____%.

十一、違約責(zé)任

1.出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前2個(gè)月書面通知甲方，解除合同。

2.若甲方未能按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃標(biāo)的，每逾期一日，應(yīng)按乙方日租金的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金，逾期三十（30）日未交付租賃標(biāo)的的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)立即返還乙方已交付的保證金，同時(shí)向甲方追繳滯納金、違約金部分。

3.若乙方未能按期交納租金，每逾期一日，應(yīng)按日租金的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金，逾期三十（30）日未交納房租，甲方有權(quán)解除本合同。甲方有權(quán)自保證金中扣除乙方應(yīng)交納的房租金額，同時(shí)向乙方追繳滯納金、違約金部分。

4.電費(fèi)、水費(fèi)、集中供暖費(fèi)（如發(fā)生）由甲方代收代繳，乙方應(yīng)于收到甲方繳費(fèi)通知后七（7）日內(nèi)繳納。如乙方逾期繳納，每逾期一日，則按照逾期支付額的萬(wàn)分之五向甲方繳納滯納金。

5.租賃期間，若乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞并提出維修要求，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知之當(dāng)日開(kāi)始維修，但房屋或設(shè)施損壞系由乙方故意毀損的除外。如甲方未按約定及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，有關(guān)維修費(fèi)用將在乙方支付給甲方的租金中抵扣。如甲方逾期十（10）天仍未開(kāi)始維修房屋，或一次維修超過(guò)三十（30）天仍未完成，造成乙方不能正常使用該房屋的，乙方可以退租或要求甲方減少租金或變更有關(guān)合同租金條款。甲方因未及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.任何一方違反本合同的約定，給守約方造成實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償由此而給守約方造成的一切損失。

十二、免責(zé)條件

1.由于進(jìn)行必要的或例行的建筑物維護(hù)保養(yǎng)而致公共設(shè)施停止使用的，甲方對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任，前提是甲方必須提前24小時(shí)以書面形式通知乙方，且公共設(shè)施停止使用時(shí)間不得超過(guò)24小時(shí)；

2.“不可抗力”是指合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見(jiàn)或即使預(yù)見(jiàn)亦無(wú)法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于政府行為、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或任何其它類似事件。出現(xiàn)不可抗力事件時(shí)，知情方應(yīng)及時(shí)、充分地向?qū)Ψ揭詴嫘问桨l(fā)通知，并告知對(duì)方該類事件對(duì)本合同可能產(chǎn)生的影響，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延遲履行，則雙方于彼此間不承擔(dān)任何違約責(zé)任。租賃標(biāo)的因不可抗力而遭受損失或滅失時(shí)，合同則自然中止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)將該期間乙方支付的租金及各種保證金退還乙方。

十三、合同期滿

合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。合同期滿未續(xù)租或合同解除，乙方必須按時(shí)搬出全部物件，搬遷后十五 （15）日內(nèi)房屋如仍有余物，視為乙方放棄物件所有權(quán)，由甲方處理。

十四、合同爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均可根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，向該房屋所在地人民法院提訟。

十五、合同生效

1.本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)委托人簽字并加蓋單位公章即生效。

2.本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙

方協(xié)商，做出補(bǔ)充規(guī)定。

3.本合同一式肆份，雙方各執(zhí)二份。

十六、通知

依據(jù)本合同發(fā)生的任何通知應(yīng)為書面形式，以專人遞交、公眾認(rèn)可的快遞、掛號(hào)信或傳真方式發(fā)送到：

出租方（甲方）________________

聯(lián)系人：________________________

地址：__________________________

郵編：__________________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

承租方（乙方）________________

聯(lián)系人：________________________

地址：__________________________

郵編：__________________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

十七、合同附件

附件1：租賃標(biāo)的面積測(cè)繪文件

附件2：土地使用權(quán)證

附件3：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

附件4：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

附件5：房屋所有權(quán)證

附件6：消防合格證

附件7：租賃標(biāo)的平面圖、建筑圖

附件8：產(chǎn)權(quán)單位與物業(yè)管理公司的委托書

附件9：客戶物業(yè)服務(wù)手冊(cè)

附件10：乙方裝修改造方案及圖紙

甲方：________________

乙方：________________

委托簽字人：__________

委托簽字人：__________

職務(wù)：________________

職務(wù)：________________

地點(diǎn)：________________

地點(diǎn)：________________

日期：________________

第7篇：租賃協(xié)議范文

乙方：

地址：

地址：

聯(lián)系人：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《食品安全法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，遵循平等和誠(chéng)信原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方自愿租賃甲方凍藏庫(kù)庫(kù)位用于儲(chǔ)藏食品、農(nóng)副產(chǎn)品。特簽訂本協(xié)議，具體內(nèi)容如下：

1 庫(kù)房溫度

庫(kù)房保持-2°C至0°C之間，在大批量進(jìn)、出庫(kù)貨物過(guò)程中，庫(kù)內(nèi)溫度的波動(dòng)不超過(guò)（+、-）2°C.

2 儲(chǔ)存貨物相關(guān)信息 類別： *********

3 租賃期限

以貨物入庫(kù)時(shí)起計(jì)，貨物出庫(kù)時(shí)終止

4 租賃價(jià)格

4.1 保管費(fèi)

保管費(fèi)用：XX元/件/月，不足一月按整月計(jì)算，以上費(fèi)用含所有的保管費(fèi)用（不含裝卸費(fèi)），含稅（普通發(fā)票）

4.2 出庫(kù)裝卸堆垛費(fèi)：

產(chǎn)品進(jìn)、出庫(kù)每日（含非法定假日的周六、周日）8：00__18：00甲方給予統(tǒng)一裝卸堆垛，裝卸堆垛費(fèi)（含出庫(kù)和入庫(kù)的裝卸搬運(yùn)費(fèi)用）按照 XX元/噸計(jì)價(jià)；若在8：00__18：00時(shí)段之外和國(guó)家法定節(jié)假日期間裝卸堆垛，另加X(jué)X元/噸（即入庫(kù)加班加X(jué)X/元噸，出庫(kù)加班加X(jué)X/元噸）以上費(fèi)用含稅（普通發(fā)票）

6 費(fèi)用結(jié)算方式及日期

6.1 結(jié)算方式及開(kāi)戶行及賬號(hào)：

現(xiàn)金存入或轉(zhuǎn)賬：以每月庫(kù)存出/入庫(kù)單的實(shí)際數(shù)量為依據(jù)。 開(kāi)戶名：_______公司 開(kāi)戶行： 開(kāi)戶賬號(hào)：

6.2 結(jié)算方式及日期：

6.2.1保管費(fèi)和裝卸堆垛費(fèi)（搬運(yùn)）以月為單位進(jìn)行核算繳費(fèi)。

6.2.2 甲方收到乙方繳費(fèi)通知后5日內(nèi)憑甲方開(kāi)具的發(fā)票繳清相關(guān)費(fèi)用，（一般為每月15號(hào)至20號(hào)），

若甲方逾期不繳納，乙方每日按應(yīng)繳納費(fèi)總金額的1%收取滯納金。

7 雙方權(quán)利及責(zé)任

7.1 乙方的權(quán)利及責(zé)任

7.1.1 乙方對(duì)乙方凍庫(kù)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，使冷凍設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保證庫(kù)內(nèi)溫度達(dá)到相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或雙方書面約定標(biāo)準(zhǔn)，并力求保持庫(kù)房溫度、濕度的穩(wěn)定。由于乙方設(shè)備、設(shè)施原因造成乙方損失，乙方負(fù)責(zé)全部責(zé)任。

7.1.2 為保證甲方儲(chǔ)存產(chǎn)品質(zhì)量，高溫庫(kù)房保持-2°C至0°C之間，在大批量進(jìn)、出庫(kù)貨物過(guò)程中，庫(kù)內(nèi)溫度的波動(dòng)不超過(guò)（+、-）2°C.

7.1.3 乙方管理人員將不定期對(duì)甲方租賃庫(kù)房?jī)?nèi)的食品、農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行抽檢，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量異常，乙方有權(quán)要求甲方立即對(duì)食品、農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行處理，若甲方不予及時(shí)處理，造成的損失由甲方自行負(fù)責(zé)。

7.1.4在儲(chǔ)放貨物期間，甲方貨物因乙方保管不善造成的任何損失（包括貨物遺失），乙方將按貨物實(shí)價(jià)進(jìn)行賠償。

7.1.5如因乙方安全事故給甲方造成的任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及一切經(jīng)濟(jì)賠償。

7.1.6乙方按甲方指定人員的書面或電子郵件指令進(jìn)行出入庫(kù)工作，否則甲方不承認(rèn)相關(guān)出入庫(kù)操作，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

7.1.7當(dāng)有出、入庫(kù)時(shí)，乙方庫(kù)管次日給甲方發(fā)送《出入庫(kù)臺(tái)賬明細(xì)表》

7.1.8乙方隨時(shí)配合甲方的查帳和庫(kù)存盤點(diǎn)工作，并每月底出具當(dāng)月《出入庫(kù)臺(tái)賬明細(xì)表》給甲方指定人員。

7.1.9乙方必須保證甲方在8：00__18：00時(shí)段內(nèi)的出入庫(kù)要求，影響甲方經(jīng)營(yíng)乙方承擔(dān)一切后果。

7.2 甲方的權(quán)利及責(zé)任

7.2.1甲方在本協(xié)議簽訂時(shí)應(yīng)向乙方提交工商、稅務(wù)證照（原件）及相關(guān)身份證明（原件）供乙方驗(yàn)證，并將上述證件作為本協(xié)議的附件。

7.2.2甲方要求進(jìn)庫(kù)的產(chǎn)品按國(guó)家要求向乙方提交具有檢驗(yàn)、檢疫資格單位出具的檢驗(yàn)、檢疫報(bào)告及產(chǎn)品合格證（復(fù)印件）；進(jìn)口食品應(yīng)提交報(bào)關(guān)手續(xù)及有關(guān)進(jìn)出口食品檢證，檢驗(yàn)、檢疫報(bào)告（復(fù)印件），待乙方質(zhì)檢人員確認(rèn)后方可辦理入庫(kù)手續(xù)。

7.2.3甲方承諾不會(huì)將以下食品、農(nóng)副產(chǎn)品帶入庫(kù)房：

7.2.3.1三無(wú)產(chǎn)品、假冒偽劣產(chǎn)品等違反國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的食品、農(nóng)副產(chǎn)品。 7.2.3.2患有傳染病禽畜的肉類食品、農(nóng)副產(chǎn)品。

7.2.3.3腐敗、有異味、不符合衛(wèi)生要求的食品、農(nóng)副產(chǎn)品。

7.2.3.4用鹽腌或鹽水浸泡，沒(méi)有嚴(yán)格密封的食品、農(nóng)副產(chǎn)品，流汁、流水的食品、農(nóng)副產(chǎn)品。

7.2.3.5含酸、堿、鹽的腐蝕性食品、農(nóng)副產(chǎn)品。

7.2.4 甲方保證食品、農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)庫(kù)后，食品、農(nóng)副產(chǎn)品冷藏時(shí)間不超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)定期限，如有違反，造成的食品、農(nóng)副產(chǎn)品損失由甲方自行負(fù)責(zé)，由此原因造成冷庫(kù)設(shè)備、設(shè)施受到損害，乙方有權(quán)要求甲方賠償。

7.2.5甲方使用冷庫(kù)期間需遵行乙方有關(guān)冷藏設(shè)備管理規(guī)定，否則造成的任何質(zhì)量問(wèn)題甲方自行負(fù)責(zé)。

7.2.6甲方不得擅自在非加工區(qū)加工食品、農(nóng)副產(chǎn)品。

7.2.7 甲方不得動(dòng)用凍庫(kù)內(nèi)所有生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備。

7.2.8 甲方不得在凍庫(kù)內(nèi)發(fā)生任何偷盜行為。

8 協(xié)議的解除及變更

8.1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，均可以提前解除本協(xié)議。

8.2 甲、乙雙方任何一方提前終止協(xié)議，須提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商并核算清楚所有賬目，結(jié)清所有款項(xiàng)方可解約。

9 違約責(zé)任

以上各條，希望雙方共同遵守，否則違約方賠償守約方經(jīng)濟(jì)損失。

10 其他

10.1 雙方可以以書面協(xié)議的方式對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改和補(bǔ)充。經(jīng)過(guò)協(xié)議雙方簽字的有關(guān)協(xié)議的修改協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分，具有與本協(xié)議同等的法律效力。

10.2如因發(fā)生地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，本協(xié)議自動(dòng)解除，甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)自行終止，同時(shí)乙方存放的食品、農(nóng)副產(chǎn)品之損失甲方不予賠償。

10.3本協(xié)議履行過(guò)程中，甲、乙雙方若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院訴訟裁決。

10.4本

合同一式兩份、雙方各持一份共同遵守，具有同等法律效力。

10.5本合同雙方簽字、蓋章之日生效。

甲方簽字（蓋章）

乙方簽字（蓋章）

日期： 年 月 日

第8篇：租賃協(xié)議范文

承租方（乙方）

甲、乙雙主本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、 乙方請(qǐng)求并承諾：

1、 向甲方提供真實(shí)、合法的證件：身份證、全家戶口本（個(gè)人承租者）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人代碼證、承租人或承租人指定的機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)说闹腥A人民共和國(guó)機(jī)動(dòng)車正式駕駛證

2、 租用甲方__________________型、顏色為_(kāi)_____________小轎車（面包）車 輛，所租用車輛的所有權(quán)為甲方，乙方只有使用權(quán)。

3、 向甲方提交保證金_________元，租金于_______月_____日_____結(jié)清。

4、 租車時(shí)間為_(kāi)_______天，自______年_____月_____日_____時(shí)至______ 年________月_____日______時(shí)止。

5、 承擔(dān)車輛租用期間的油料及車輛使用中的其他費(fèi)用。

1、 保證在租用期滿時(shí)，按時(shí)交還車輛。交還車輛時(shí)經(jīng)甲方按車輛交接單上的內(nèi)容逐一驗(yàn)收無(wú)誤后，方可辦理有關(guān)結(jié)算手續(xù)。

2、保證賠償由乙方責(zé)任給甲方造成的一切損失，甲方有權(quán)從乙方提交的保證金中扣除，其金額不足時(shí)，保證三日內(nèi)補(bǔ)齊其金額。

3、 乙方保證不將所租用的車輛轉(zhuǎn)租給其他人使用，更不能將車輛交給無(wú)機(jī)動(dòng)車駕駛證的人員使用，也不能在里程表上弄虛作假，凡發(fā)現(xiàn)弄虛作假者，甲方有權(quán)按每天租金的1_3倍收取罰金。

4、保證愛(ài)護(hù)車輛以及車內(nèi)設(shè)施，堅(jiān)持例行日常保養(yǎng)。長(zhǎng)期租者應(yīng)服從甲方的規(guī)定定期回公司進(jìn)行保養(yǎng)。凡無(wú)故損壞車內(nèi)的任何零件及設(shè)施并給甲方造成的一切損失，其后果由乙方自負(fù)，甲方依據(jù)損壞程度外罰500_1000元處罰金。

5、 乙方保證所承租車輛合法使用，并保證不將所租用的車輛用于以下用途：

（1） 違法、違規(guī)活動(dòng)；

（2） 任何形式的競(jìng)賽和測(cè)試（驗(yàn)）；

（3） 盈利性運(yùn)輸；

（4） 運(yùn)輸易燃、易爆、易腐蝕等物品以及污穢物品；

（5） 銷售、抵押、其它任何侵犯租賃方所有的權(quán)的行為。

凡用所承租車輛用于上述內(nèi)內(nèi)容的使用所造成的一切后果責(zé)任身負(fù)。除賠償由此給甲方造成的一切損失外，并處罰10000_50000元的違約金。

11、乙方負(fù)責(zé)支付甲方所派駕駛員的工資 元

為了確保人車安全，汽車每日工作時(shí)間不得超過(guò)十四小時(shí)，駕駛員有權(quán)拒絕超勞超時(shí)行車，否則發(fā)生事故和車損由乙方全部負(fù)責(zé)。

二、甲方承諾：

1、同意乙方租車的請(qǐng)求。向乙方提供性能完好的車輛以及該車行駛必備的有關(guān)證件、備件、工具等（物品清單以雙方簽字的車輛交接單上內(nèi)容為準(zhǔn)）

2、租用車輛為每日24小時(shí)限駛__________公里，每超一公里加收________元人民幣，4小時(shí)以內(nèi)按半個(gè)計(jì)算日計(jì)算，4小時(shí)以上按一個(gè)計(jì)算日計(jì)算。

3、 如發(fā)現(xiàn)乙方有期騙違約等不良行為，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同并收回所租車輛，并處500_5000元罰金。

4、甲方應(yīng)乙方的請(qǐng)求可向乙方提供搶修服務(wù)周轉(zhuǎn)車輛，費(fèi)用屆時(shí)雙方另議。

5、因甲方責(zé)任給乙方造成的損失，經(jīng)有關(guān)仲裁部門確認(rèn)，屬甲方責(zé)任的部分甲方負(fù)責(zé)賠償。

第9篇：租賃協(xié)議范文

關(guān)鍵詞:廉租房;可累計(jì)租賃協(xié)議;房地產(chǎn)市場(chǎng)

中圖分類號(hào):F832.49文獻(xiàn)標(biāo)志碼:A文章編號(hào):1673-291X(2009)20-0190-02

一、市場(chǎng)的非均衡狀態(tài)

薩伊認(rèn)為,“供給可以為自己創(chuàng)造需求”,有價(jià)值的商品永遠(yuǎn)不愁找不到買家。但“薩伊定律”至少在目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遇到了自己的勁敵。“如托拉斯般共享著高昂的壟斷利潤(rùn),在遠(yuǎn)高于成本的價(jià)位上蠶食著消費(fèi)者手中的養(yǎng)命錢。”絕大多數(shù)中低收入的買房者會(huì)如是想。但是,“以中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲趨勢(shì)而言,2009年的房?jī)r(jià)明顯被低估,如果考慮到危機(jī)中居民對(duì)財(cái)富的保值要求,房?jī)r(jià)肯定會(huì)大幅上揚(yáng)。”這可能是大多數(shù)房地產(chǎn)商看到的問(wèn)題。總而言之,自次貸危機(jī)以來(lái),我國(guó)大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均呈現(xiàn)出疲軟態(tài)勢(shì),即正處于一種因?yàn)樾湃稳笔Ф鴮?dǎo)致的資源配置失靈狀態(tài)。這種疲軟分別表現(xiàn)在市場(chǎng)的供給和需求兩個(gè)層面。在供給層面,房地產(chǎn)廠商試圖延續(xù)前幾年一直持續(xù)著的價(jià)格上漲趨勢(shì),并因此將價(jià)格定在一個(gè)高于市場(chǎng)均衡點(diǎn)的位置;而需求層面,因?yàn)閷?duì)未來(lái)不確定性因素的預(yù)期增加,消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的定位遠(yuǎn)低于原市場(chǎng)形成的均衡價(jià)格。可以說(shuō),當(dāng)前市場(chǎng)的困局可以被稱作供給和需求兩重矛盾下的雙重悖論問(wèn)題。

從市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)來(lái)看,自去年以來(lái)延續(xù)的次貸危機(jī)的影響在今年2、3月份達(dá)到了頂峰,隨著危機(jī)能量的釋放,以及一年來(lái)被抑制的購(gòu)買力的凝集,房地產(chǎn)市場(chǎng)在4、5月份出現(xiàn)了回暖的跡象。可以預(yù)見(jiàn),在未來(lái)6、7、8三個(gè)月里,房地產(chǎn)價(jià)格的報(bào)復(fù)性回升將是市場(chǎng)必然的表象。不過(guò)類比之上世紀(jì)的大蕭條,美國(guó)經(jīng)濟(jì)亦出現(xiàn)過(guò)這種因?yàn)榻?jīng)濟(jì)自動(dòng)回歸而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)回暖現(xiàn)象,但是長(zhǎng)期以來(lái),因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不平衡導(dǎo)致的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的衰退必將拖累經(jīng)濟(jì)走向虛假繁榮,一旦無(wú)法在8月之后控制實(shí)體經(jīng)濟(jì)與虛擬經(jīng)濟(jì)的相對(duì)規(guī)模,則在未來(lái)受到考驗(yàn)的將更多集中在國(guó)家信用層面,換言之,惡性通貨膨脹的危機(jī)將會(huì)取代短期經(jīng)濟(jì)回暖帶來(lái)的效應(yīng),經(jīng)濟(jì)體系將會(huì)受到危機(jī)余波的重創(chuàng)。因此,積極把握住目前6、7、8三個(gè)月的市場(chǎng)緩沖期,做好應(yīng)對(duì)新一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)浪潮的工作是現(xiàn)在最應(yīng)該考慮的問(wèn)題。

怎樣解決房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方的信任危機(jī)呢?筆者以為,最好的解決辦法是加入替代品的競(jìng)爭(zhēng),讓消費(fèi)者相信市場(chǎng)價(jià)格是經(jīng)過(guò)有效競(jìng)爭(zhēng)后的合理價(jià)格。為此,經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出廉租房的概念,但在消費(fèi)者看來(lái),租賃協(xié)議是一種一次性協(xié)議,其消費(fèi)結(jié)果在租賃期滿后便消失,而大多數(shù)中國(guó)消費(fèi)者把房屋的購(gòu)買看做一種穩(wěn)定的生活保障,從保障角度看,房屋租賃協(xié)議顯然不是貸款買房方案的有效替代品。這恐怕是絕大多數(shù)思考廉租房政策的經(jīng)濟(jì)學(xué)家面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

顯然,如果把消費(fèi)者的保障性需求和廉租房政策聯(lián)系在一起,那么市場(chǎng)上就可以建立起一種和房地產(chǎn)商具有等價(jià)市場(chǎng)地位的替代品競(jìng)爭(zhēng)者。只有市場(chǎng)上出現(xiàn)了這樣的競(jìng)爭(zhēng)者,消費(fèi)者才會(huì)預(yù)期市場(chǎng)產(chǎn)生了有效競(jìng)爭(zhēng),也才會(huì)使持幣待購(gòu)的行為大大減少。而對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)講,盡管新入市的競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)其利潤(rùn)是一種削弱,可是如果長(zhǎng)期以來(lái)市場(chǎng)因?yàn)槌~利潤(rùn)導(dǎo)致資源配置失效,那么加入競(jìng)爭(zhēng)者帶來(lái)的好處顯然要大于等待的益處。畢竟市場(chǎng)活躍起來(lái)之

后,對(duì)于市場(chǎng)的所有主體總是一個(gè)利好。

二、可累計(jì)租賃協(xié)議

如何建立起租賃協(xié)議與消費(fèi)者生活保障需求之間的聯(lián)系?在這里,我們第一次提出了“可累計(jì)租賃協(xié)議”的概念。所謂可累計(jì)租賃協(xié)議是一種金融創(chuàng)新的手段,是一種可以連帶影響市場(chǎng)供給、需求和政府三重主體的金融創(chuàng)新:即政府擁有用作廉租房政策的安居工程的全部產(chǎn)權(quán),消費(fèi)者如果需要使用房地產(chǎn),則可以通過(guò)租賃政府手中的廉租房來(lái)實(shí)現(xiàn)。在可累計(jì)租賃協(xié)議中,消費(fèi)者的租賃行為具有個(gè)人信用基礎(chǔ)上的累加性。也就是說(shuō),當(dāng)消費(fèi)者累積租賃達(dá)到一定數(shù)額時(shí),政府可以根據(jù)消費(fèi)者已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的租賃數(shù)額將特定的廉租房以已實(shí)現(xiàn)租賃總額加以置換。換言之,和普通貸款相類似,當(dāng)消費(fèi)者支付足夠多的資金時(shí),便可以獲得特定房產(chǎn)的所有權(quán)。實(shí)施細(xì)則如下:

1.可累計(jì)租賃協(xié)議規(guī)定,消費(fèi)者按照市場(chǎng)價(jià)格P租賃政府的廉租房,其租賃費(fèi)用按照當(dāng)期銀行貸款利率R反計(jì)提房屋價(jià)值準(zhǔn)備金。因?yàn)榉康禺a(chǎn)租賃價(jià)格表現(xiàn)為兩個(gè)部分,房屋折舊D和當(dāng)期租賃的利潤(rùn)Y。這兩個(gè)價(jià)值之和即是租賃市場(chǎng)價(jià)格P=D+Y。對(duì)于銀行貸款而言,貸款本金的價(jià)值應(yīng)該等于各期房屋折舊價(jià)值之和,而利息總和則與房屋租賃的利潤(rùn)總和是相等的。這就意味著,在排除了銀行利率因素的干擾后,當(dāng)期租賃行為只要能夠抵償房屋折舊行為和未來(lái)對(duì)新房產(chǎn)的再生產(chǎn)計(jì)提,則租賃價(jià)格就是合理的。為了保證未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)國(guó)家財(cái)產(chǎn)的穩(wěn)定,國(guó)家可以規(guī)定一個(gè)略高于市場(chǎng)租賃價(jià)格的價(jià)格水平,在這個(gè)略高的價(jià)格上,按照銀行當(dāng)期貸款利率,計(jì)提相關(guān)費(fèi)用,而余額則作為消費(fèi)者累積的消費(fèi)基金被積累下來(lái)。實(shí)際消費(fèi)基金累積為:F=0。當(dāng)時(shí),即是表明消費(fèi)者累積的租賃消費(fèi)已經(jīng)足夠其購(gòu)買一棟屬于自己的房屋的產(chǎn)權(quán),是否行使這個(gè)權(quán)利,全在于消費(fèi)者個(gè)人的理性選擇與國(guó)家政策的引導(dǎo)。

2.可累計(jì)租賃協(xié)議代表著一種消費(fèi)者信用的延伸,當(dāng)消費(fèi)者進(jìn)行房屋租賃消費(fèi)時(shí),其消費(fèi)行為實(shí)質(zhì)上實(shí)現(xiàn)了對(duì)房屋固定資產(chǎn)價(jià)值的折舊性補(bǔ)償。特定消費(fèi)者基金累積到一定程度時(shí),他就可以憑借當(dāng)前累積的房地產(chǎn)消費(fèi)基金置換政府手中的房產(chǎn)。

3.政府把廉租房按照市場(chǎng)價(jià)值作價(jià),一旦消費(fèi)者基金達(dá)到政府廉租房的市場(chǎng)價(jià)值時(shí),就可以憑借手中的基金置換政府的房地產(chǎn)。

4.為了保證消費(fèi)者基金的建立,消費(fèi)者進(jìn)行住房消費(fèi)時(shí),應(yīng)采用實(shí)名制。在唯一身份的基礎(chǔ)上,其消費(fèi)具有可加性。這種基金也是對(duì)消費(fèi)者使用實(shí)名制度的一種激勵(lì)。但是,真正保證消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)消費(fèi)激勵(lì)的卻是國(guó)家信用。國(guó)家通過(guò)持有廉租房的行為,將國(guó)家信用注入房地產(chǎn)市場(chǎng),這種信用由消費(fèi)者長(zhǎng)期的租賃性消費(fèi)逐漸抵補(bǔ)。當(dāng)消費(fèi)者完成租賃基金與房地產(chǎn)所有權(quán)的交換后,國(guó)家收回了自己的國(guó)家信用,而消費(fèi)者則實(shí)現(xiàn)了和銀行貸款相類似的實(shí)質(zhì)性房屋購(gòu)買行為。

5.考慮到消費(fèi)者的遺產(chǎn)和贈(zèng)予權(quán)利,消費(fèi)基金的轉(zhuǎn)贈(zèng)予將會(huì)被收取一定的稅率,國(guó)家可以通過(guò)調(diào)節(jié)稅率的高低來(lái)決定基金資產(chǎn)的流動(dòng)性價(jià)值。

可累計(jì)租賃協(xié)議的作用和銀行貸款相類似,但卻具有超越貸款的優(yōu)越性。普通的貸款性房屋交易,其交易標(biāo)的的所有權(quán)在交易發(fā)生之時(shí)就已經(jīng)得到轉(zhuǎn)移,換言之,消費(fèi)者在交易發(fā)生之后,成為房屋所有權(quán)的擁有者,但卻要承擔(dān)因此而帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)。例如,當(dāng)消費(fèi)者完成和銀行的貸款交割行為后,一旦因?yàn)榉康禺a(chǎn)商違約,消費(fèi)者將會(huì)面臨既得不到房屋,又將背負(fù)銀行貸款的尷尬局面。出于對(duì)企業(yè)的保護(hù),房地產(chǎn)商可以通過(guò)破產(chǎn)行為逃避無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)的壓力,但是一旦與消費(fèi)者的交易協(xié)議發(fā)生,則房地產(chǎn)商的風(fēng)險(xiǎn)天然會(huì)轉(zhuǎn)嫁給無(wú)辜的消費(fèi)者。顯然,可累計(jì)租賃協(xié)議對(duì)于這種風(fēng)險(xiǎn)是有規(guī)避作用的。因?yàn)閷?shí)質(zhì)的所有權(quán)在消費(fèi)者尚處于租賃階段時(shí),依然屬于國(guó)家,只有消費(fèi)者愿意以自己累積的租賃結(jié)果來(lái)兌換國(guó)家手中的安居房產(chǎn)時(shí),實(shí)質(zhì)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移才會(huì)發(fā)生,這樣就避免了在購(gòu)買關(guān)系消費(fèi)者身家的房產(chǎn)后,消費(fèi)者依然面臨不確定性風(fēng)險(xiǎn)的可能。

可累計(jì)租賃協(xié)議在博弈上對(duì)厭風(fēng)險(xiǎn)主義者有著天然的親和力,即使政府將可累計(jì)租賃合同的總價(jià)值定在略高于銀行同期房地產(chǎn)按揭的總價(jià)值,在消費(fèi)者看來(lái),這依然是一種可以被接受的結(jié)果。因?yàn)檫@種協(xié)議相當(dāng)于消費(fèi)者將一部分所有權(quán)轉(zhuǎn)移帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)讓渡給政府,所以在精算層面完全可以規(guī)定一個(gè)略高于市場(chǎng)租賃的價(jià)格。

三、問(wèn)題的補(bǔ)充

作為一種金融創(chuàng)新方式,“可累計(jì)租賃協(xié)議”的提出針對(duì)的是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的資源配置失靈狀態(tài),作為制度經(jīng)濟(jì)學(xué)分析方法的一種嘗試,我們還需要給出這種金融創(chuàng)新方式在執(zhí)行之后的經(jīng)濟(jì)效果。

1.作為貨幣創(chuàng)造的結(jié)果。任何一種和貸款相似的金融創(chuàng)新都具有貨幣創(chuàng)造的結(jié)果。在“可累計(jì)租賃協(xié)議”中,政府相當(dāng)于將房地產(chǎn)這種資產(chǎn)以信用的方式提前交付消費(fèi)者消費(fèi),消費(fèi)者之所以能夠消費(fèi)是因?yàn)槠鋫€(gè)人信用與國(guó)家信用掛鉤。如果在過(guò)程中消費(fèi)者死亡,則國(guó)家可以收回賦予消費(fèi)者的信用,沒(méi)有損失。一旦消費(fèi)者堅(jiān)持支付租賃,并在最后完成了租賃協(xié)議,則他可以在交易完成后獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。而這種房屋產(chǎn)權(quán)的獲得相對(duì)國(guó)家而言則是一種信用的釋放。從理論上講,當(dāng)我們認(rèn)可貸款協(xié)議時(shí),市場(chǎng)同樣可以認(rèn)可“可累計(jì)租賃協(xié)議”這種與之同構(gòu)的經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新。

2.作為替代品競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果。一旦租賃協(xié)議可以與消費(fèi)者的保障性需求掛鉤,則房屋租賃行為將會(huì)成為與房屋買賣活動(dòng)一樣有效的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。一部分消費(fèi)者會(huì)放棄通過(guò)貸款購(gòu)房的努力,轉(zhuǎn)而租賃國(guó)家提供的廉租房。而且,這種競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)信息會(huì)糾正廉租房的幾大弱點(diǎn):“房屋質(zhì)量差,地理位置不方便,結(jié)構(gòu)與樣式不新穎,缺乏變化的美感……”,在這種批評(píng)中,具有同樣缺點(diǎn)的房地產(chǎn)商會(huì)被市場(chǎng)自動(dòng)清除出局。同時(shí),在較多房地產(chǎn)商面臨壓力增加自己房屋質(zhì)量與地段的競(jìng)爭(zhēng)力時(shí),一部分投資者會(huì)將資金投入了與政府同樣的投資領(lǐng)域,這種超越銀行信用的投資方式對(duì)投資者的風(fēng)險(xiǎn)甚至小于貸款的風(fēng)險(xiǎn),穩(wěn)定的或不穩(wěn)定的消費(fèi)都可以帶來(lái)收入,只要前期擁有了房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),于是更多具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的特種租賃公司也會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。這樣,在市場(chǎng)的作用下,短期的租賃行為與長(zhǎng)期的投資行為發(fā)生著激烈的競(jìng)爭(zhēng),兩者在金融市場(chǎng)最后的均衡點(diǎn)決定了短期與長(zhǎng)期價(jià)格的平衡。

3.初始路徑依賴問(wèn)題。如果沒(méi)有國(guó)家信用的介入,“可累計(jì)租賃協(xié)議”這種金融創(chuàng)新活動(dòng)無(wú)論如何也不會(huì)發(fā)生,因?yàn)閷?duì)于賣方而言,這種協(xié)議顯然不是他們的博弈均衡點(diǎn),在賣方的邏輯下,對(duì)消費(fèi)者額外的信用補(bǔ)貼是一種不能帶來(lái)利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)行為,也因此,“可累計(jì)租賃協(xié)議”天然就帶有一種政策引導(dǎo)的味道。

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