個人轉租合同精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的個人轉租合同主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：個人轉租合同范文

    私房轉租的前提是必須經原出租人同意，其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。

    下列情況不得轉租：一是承租人拖欠租金的；二是承租人在承租房屋內擅自搭建的。為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規劃管理規范時。

    此外，還應注意兩點：（1）非獨立成套房屋承租人轉租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。（2）房屋轉租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。

    私房轉租當事人應在簽訂房屋轉租合同后的15日內持下列材料向房屋所在地的區縣房地產交易中心辦理登記備案，上海國營農場范圍內房屋租賃向市房地資源局在農場系統設置的房地產交易登記受理處辦理登記備案：

    （1）租賃合同登記備案證明；

    （2）轉租合同；

    （3）轉租的承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明。

第2篇：個人轉租合同范文

乙方(承租方)身份證號碼

現經甲乙雙方充分了解、協商，一致達成如下個人租房協議書：

一、 房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備：

二、租賃期限：，即年月日至年月日。

三、租金及交納時間：每月元，乙方應每月付一次，先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應提前一個月付清。

四、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金元，到期結算，多余歸還。

五、租賃期間的其他約定事項：

1、甲乙雙方應提供真實有效的房產證、身份證等證件。

2、甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意愛護，不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備，否則應按價賠償。如使用中有非人為損壞，應由甲方修理。

3、 水、電、煤氣、電話、網絡、有線電視等的使用費及物業、電梯、衛生費等所有費用都由乙方支付。入住日抄見：水度，電度，煤氣度。所有費用乙方應按時付清。

4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。租下本房后，乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續。若發生非法事件，乙方自負后果。在租賃期限內，甲方確需提前收回房屋時，應當事先商得乙方同意，給乙方造成損失的，應當予以賠償。

5、合同一經簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內，如遇不可抗力因素導致無法繼續履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。

6、 甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發票，因此產生的稅費由乙方支付。

7、 此合同未盡事宜，雙方可協商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現糾紛，先友好協商，協商不成的，由人民法院裁定。

8、 本個人租房協議書經簽字(蓋章)生效。

9、其他約定事項：

六、違約責任：

甲乙雙方中任一方有違約情況發生的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。

七、本合同一式兩份，甲乙兩方各執一份，具有同等法律效力。

甲方(簽字) 乙方：(簽字)

聯系電話： 聯系電話：

#拓展知識#

租賃合同簽訂注意事項： 租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產生不必要爭議，所以在簽訂合同時一定要注意相關事項。

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況

1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關證件; (2)共有租賃物未取得共有人同意的;(3)權屬有爭議的。

2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。

3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。

二、租賃合同之租期條款

在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。

三、租賃合同之租金條款

1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式(采用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號)，實行按月支付、按季還是年支付等。

2、在合同中，明確約定租金支付時間，應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

四、租賃合同之保證金條款

在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時對于保證金退還的條件，應進行明確約定。

五、租賃合同之轉租條款

在合同中明確約定承租方是否可以轉租。

1、作為承租方，經過出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。

2、承租方未經出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。

六、租賃合同之妥善保管責任條款

在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護并合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

七、租賃合同之維修責任條款

在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。

第3篇：個人轉租合同范文

您好！我大學畢業后留在當地工作，因為單位不提供宿舍，我只能自己租房子住。我每月工資只有2000多元，一套住房的租金卻也要1000多元才行。無奈，我把租來的房子中的一間轉租給了同事小劉。這樣，我們兩個人分擔房租倒也相處和睦。不想，房子轉租的事情被房東知道了，他提出要么增加租金，要么解除合同。我不明白，房子我已經租下來了，只要不違法，怎么用是我自己的事情，房東不應該干涉。我想請問，房東這樣擅自要求解除合同的行為合法嗎？

青島 張心欣

張心欣：

您好！我國《合同法》規定，承租人經出租人同意，可以將出租物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

從上述法規可以看出，您轉租房子必須要得到房東的同意，如果未取得房東的同意而自行轉租的話，房東的確有權解除合同、收回房子。您為了減輕房租把房子租給他人的行為是可以理解的，建議您耐心與房東溝通一下，取得他的諒解。而且，即使取得了房東的同意，轉租時，也要注意轉租合同的期限一定要在原租賃合同的期限內。轉租期間，原合同因各種原因變更、解除、終止等，轉租合同也隨之相應的變更、解除、終止。總之，轉租合同的期限、權利范圍都應該小于原合同。轉租合同也最好采取書面形式，詳細地約定好房租水電等費用的承擔，以及一旦房屋及裝修有損壞時您與您的租客之間的責任承擔問題。需要注意的是，對于房屋的損壞，無論您在轉租合同里如何約定，都不影響您必須對房東承擔責任。

同父異母的哥哥去世 留下的古玩我是否可以繼承

律師：

您好！我的父親在解放前有過一段包辦婚姻，并生了一個兒子。解放后，父親和母親相識并結婚，只育有我一個女兒。70年代初，父親把老家的哥哥，帶進了城安排了工作。父親覺得對哥哥有所虧欠，所以經常叫他到家里來，我也就和哥哥熟悉了。我的這位同父異母的哥哥，性格比較孤僻，平日里獨來獨往，只喜歡收藏些古玩玉器之類的東西，結過一次婚也沒有孩子，離婚后就一直自己過。前不久，哥哥突然去世，也沒留下遺囑。哥哥生前收藏的古玩玉器等東西，都放在他借住的朋友家，這位朋友一直不情愿交給我。我想請問，我作為同父異母的妹妹在法律對哥哥的遺產有繼承權嗎？

泰安 王曉虹

王曉紅：

您好！根據我國《繼承法》的規定，兄弟姐妹是第二順序繼承人。只有當沒有第一順序繼承人，即父母、配偶、子女的時候，才可能由第二順序的繼承人來繼承遺產。您哥哥正是屬于這種情況，所以作為第二順序繼承人的妹妹是可以繼承他的財產的。問題在于，兄弟姐妹之間關系的具體情形是不同的，其享有繼承權的情形也是不同的，這幾種兄弟姐妹關系可以分為：1、全血緣的兄弟姐妹，即同父同母，相互之間享有繼承權。2、半血緣的兄弟姐妹，即同父異母或同母異父，對此我國法律規定和全血緣兄弟姐妹一樣，享有完全平等的繼承權。3、擬制血緣的兄弟姐妹，即因收養而形成的親屬關系，其地位與親兄弟姐妹一樣，相互享有繼承權。但是，如果收養關系解除，這種擬制的關系也跟隨消除，不再具有繼承權。4、繼兄弟姐妹，因父母再婚而形成的兄弟姐妹關系，必須存在扶養關系才能繼承遺產，一般來說是相互沒有繼承權的。

您與您的哥哥屬于半血緣關系的兄妹，在法律上視同為全血緣的兄妹，所以您是完全合格的第二順序繼承人，可以繼承您哥哥留下的財產。

受遺贈人在受遺贈后未表示接受又未表示放棄的該怎么辦

律師：

您好！我母親2009年立有一份公證遺囑，要在百年之后將所居住的一處老房子遺贈給她的外孫趙宏。立遺囑時，我們家人都在場，也都沒有異議。今年初，我母親因病離世，我們立即電話通知了遠在國外工作的趙宏，讓他回國繼承遺產。可是，轉眼半年過去了，他既不回國參與繼承，也不表示放棄，甚至都沒明確表態接受我母親的遺贈。如果他不需要這份遺產，我們愿意接受，可是他卻也不說放棄。我們一時不知該怎么處理了。我想請問，這樣的情況在法律上有什么解決的方法嗎？

臨沂 陳立剛

第4篇：個人轉租合同范文

出租方：___________（以下簡稱甲方）

承租方：___________（以下簡稱乙方）

為了農業科學技術的推廣，改變傳統陳舊的農業耕作形式，甲方將各人所有的農用耕地租給乙方，用于農業科技的開發應用。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方自愿將位于_______________鄉____________村面積_________畝（具體面積、位置以合同附圖為準）農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________.附圖已經甲乙雙方簽字確認。____________

二、土地用途及承租形式

1、土地用途為農業科技園藝開發、推廣、培訓、服務及農業種植和養殖。 2、承租形式：個人承租經營。

三、土地的承租經營期限

該地承租經營期限為__________年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。

四、地上物的處置

該地上有________________________，在合同有效期內，由乙方無償使用并加以維護；待合同期滿或解除時，按使用的實際狀況與所承租的土地一并歸還甲方。

五、 承租金及交付方式

1、該土地的承租金為每畝每年人民幣__________元，承租金每年共計人民幣___________元。

2、每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承租金。

六、甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1.對土地開發利用進行監督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。 2.按照合同約定收取承租金；在合同有效期內，甲方不得提高承租金。 3.保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。

4.協助乙方進行農業高新技術的開發、宣傳、褒獎、應用。

5.按照合同約定，保證水、電暢通，并無償提供通往承租地的道路。 6.按本村村民用電價格收取乙方電費。

7.為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。

8.在合同履行期內，甲方不得重復發包該地塊。

（二）乙方的權利和義務

1.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承租的土地。 2.享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。 3.享受國家規定的優惠政策。 4.享有對公共設施的使用權。

5.乙方可在承租的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。 6.乙方不得用取得承租經營權的土地抵償債務。 7.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

七、合同的轉租

1.在本合同有效期內，乙方經過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承租的土地全部或部分轉包給第三方。

2.轉包時要簽訂轉包合同，不得擅自改變原來承租合同的內容。 3.本合同轉租后，甲方與乙方之間仍應按原承租合同的約定行使權利和承擔義務；乙方與第三方按轉租合同的約定行使權利和承擔義務。

八、合同的變更和解除

1.本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。

2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。

3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

4.本合同履行期間，如遇國家建設征用該土地，甲方應支付乙方在承租土地上各種建筑設施的費用，并根據乙方承租經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。 5.如甲方重復發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。

6.本合同期滿，如繼續承包，乙方享有優先權，雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承租合同。

九、違約責任

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20% 支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。

2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權解除本合同。 3.本合同轉租后，因甲方的原因致使轉租合同不能履行，給轉租后的承租方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。

十、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成，雙方同意向_____________________人民法院請求裁決。

十一、本合同經甲乙雙方簽章后生效。

十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協議，補充協議（經公證后）與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

出租方：（簽字）_____________

承租方：（簽字）_____________

法定代表人：（簽字）_________

簽約日期：_______年___月___日

第5篇：個人轉租合同范文

（一）企業概況

廣西某市礦山機械制造公司（簡稱A 公司）是一家歷史悠久的國有企業，主要生產礦山機械設備產品，為增值稅一般納稅人。然而在市場經濟大潮浪擊下，國有企業固有的痼疾顯現出來，經營難以為繼，經濟狀況日益惡化，在長期虧損的泥沼中，難于有足夠的實力和基礎完成企業生產經營與市場經濟的對接。公司決策團隊經過慎重考慮，決定將企業對外租賃經營，期望此舉能吸引優勢企業的到來，給奄奄一息的A公司帶來一線生機。

（二）問題提出

某大型機器制造公司（簡稱B公司）實力雄厚、聲譽良好，為了擴大經營規模，擬對A公司的資產進行租賃經營。雙方進行了磋商，按照A公司的最初商業計劃是實行整體租賃經營（包括機加工和鑄造兩大車間資產），整體年租為2000萬元，租賃期限為十年。B公司原則上接受A公司的商業計劃提出的相關條件，雙方同意簽訂資產租賃合同。合同內容大致是：A公司將主體資產（廠房及機器設備）租賃給B公司，主體資產所涉及的合同價款為租賃收入，A公司按照租賃業務開具發票給B公司，B公司支付廠房及機器設備租金一年2000萬元，租賃期限為十年；B公司以自己的名義對外經營。簽訂合同后，B公司先支付第一年的一半租金，年底再付另一半租金。

鑄造業務本不是B公司的專長，合同履行一年后，B公司欲把利用率不高的鑄造車間的資產轉租給某鑄造專業廠家冶煉公司（簡稱C公司），擬定租金為一年500萬元。然而，轉租就要重復納營業稅，必然加重租賃稅負。根據《關于營業稅若干問題的通知》（國稅發【1995】76號）規定：單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也是屬于租賃行為，應按照“服務業”稅目中的“租賃業”項目征收營業稅。就本案而言，如果采用轉租形式，由B公司向C公司收取年租金500萬元，則需向C公司開具發票，發生的營業稅及附加28萬多元，而該筆年租金最終仍是A公司收取的，B公司只是轉付。因而B公司提出這筆稅款應由A公司承擔。但A公司認為，其收取B公司的租金，本身就要開具發票，如果再承擔B公司的營業稅額，等于變相降低了租金，而C公司介入租賃經營，A公司不僅未能受益，反而受損。A公司表示堅持按照合同辦事，至于C公司打算承租鑄造車間，只要自身的利益不遭受損害，A公司都愿意盡己所能提供方便。

為此，三方進行了磋商，并重新設計了三套備選方案：

方案一：修訂A公司與B公司的資產租賃合同，由B公司承租A公司機加工車間的資產，年租金為1500萬元，C公司直接與A公司承租鑄造這一塊的資產，年租金為500萬元，A公司與C公司簽租約，A公司按照租賃業務分別開具發票給B公司與C公司。租賃期限均為九年。這個方案均為“一對一”的主體間的合約關系，不存在轉租行為，轉租環節的營業稅自然就不存在了。

方案二：按照轉租形式簽訂合同，即由B公司將鑄造車間的資產轉租給C公司，年租金為500萬元，B公司與C公司直接簽轉租合同，租賃期限為九年。雙方約定在付款方式上靈活安排，即由C公司直接將年租金500萬元付給A公司，由A公司直接開具發票給C公司，省去B公司的轉付環節，也就省去了B公司因而轉租環節承擔的營業稅額。為保障C公司的權益，避免C公司因不向B公司支付租金而構成單方違約行為，C公司可以要求B公司對每一筆轉付A公司款項的行為進行書面確認，避免違約風險。

方案三：B公司在前期運作的基礎上，對鑄造車間的不動產進行剝離，與C公司聯營注冊成立一家獨立運作的鑄造廠，實行獨立核算，B公司一方不參與共同經營，不承擔經營風險，但每年收取固定利潤（保底條款）500萬元，以保證B公司的應得利益（在這里是指B公司放棄鑄造車間資產轉租業務而喪失的機會成本即轉租租金收入）。這樣運作既不用修訂A公司與B公司簽訂的資產租賃合同，也不存在轉租環節，自然就不會涉及到轉租營業稅。

對于方案一，A公司就直接“槍斃”了，理由是，A公司對C公司的資信狀況并不十分了解，擔心C公司的償付能力不足，而B公司實力雄厚，具有良好的聲譽，同這類公司合作安全系數大，而且切塊租賃不易管理。而對于方案二、方案三是否可行，是否具有操作性，大家心里感到不踏實，故聘請納稅籌劃專業人員“把脈問診”，對方案進行全面分析評價。

（三）法理分析

筆者作為主要籌劃人參與了此案的稅收籌劃工作，經過仔細分析和實地調研，對于租賃資產項目的第二套方案，提出了看法。從法理上分析，存在偷稅嫌疑。眾所周知，在經濟合同中，合同的權利、義務應當發生于合同主體之間，因而基于合同權利義務的履行而開具發票的行為也只能發生在合同主體之間，若跳過中間環節而直接在非合同主體之間開具發票，可能涉嫌偷稅。本案中，B公司與C公司是轉租合同的權利、義務主體，C公司付款義務的履行對象應當是也必須是B公司；同理，A公司與B公司是租賃合同的權利、義務主體，A公司接受付款義務的履行主體應當是也必須是B公司而不是C公司。如果跳過中間環節，對B公司而言，該筆租金收入應當反映而未予反映，就是偷稅。因此，我們得出的結論是，租賃資產項目的第二套方案不具有操作性，顯然是不可行的。

對于第三套方案，這是現實經濟生活中不少企業在出租資產時所采用一種形式，這種變相出租資產形式既能保障資產的租金收入，又能“合法”規避租賃業務所涉及的相關稅款。然而，這是一種偷逃稅行為。根據《營業稅稅目注釋》的有關規定，以不動產或無形資產投資入股，與投資方不共同承擔風險，收取固定利潤的行為，應區別以下兩種情況征收營業稅；以不動產、土地使用權入股，收取固定利潤的，屬于將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按“服務業”稅目中“租賃業”項目征收營業稅；以商標權、專利權、非專利權、著作權、商譽等投資入股，收取固定利潤的，屬于轉讓無形資產使用權的行為，應按轉讓無形資產“稅目征收營業稅”。 聯營經營的前提是共同經營，也就是說聯營體的經營應是公平享有的，這不僅是權利，也是義務。當聯營一方不參與共同經營、不共同承擔風險，但收取固定利潤（保底條款），這對于另一方來說極不公平的。最高人民法院《關于審理聯營合同糾紛若干問題的解答》（法（經）發【1990】27號）就明確把聯營合同中的保底條款的約定界定為無效條款。由此可見，方案三也是不可行的。

二、籌劃基本思路與方法

我們經過認真仔細分析，發現在這條資產租賃經營的合同鏈中，反映出來的問題不僅僅表現為由于C公司的介入而涉及轉租營業稅的問題，原租約中還存在著繳納了不該繳納房產稅的問題。納稅籌劃就是為了避免企業繳納了不該繳納的稅款，防范稅收風險。為此，我們的籌劃工作分兩步走。

（一）A公司與B公司資產租賃項目的房產稅問題

A公司與B公司資產租賃合同沒有考慮稅法的規定，合同中的稅收缺陷表現為機器設備也隨同廠房租賃繳納房產稅。按照原合同的規定，A公司將廠房連同機器設備一起出租給B公司，B公司支付廠房及設備租金一年2000萬元給A公司。這一合同涉及房屋出租，房屋作為不動產，按規定出租就要繳納12%的房產稅。但合同內容不僅僅是房屋，還有房屋內部或外部的一些機器設備及辦公家具、附屬用品等，這些設施不是不動產，稅法對這些設施是不征收房產稅的。但是，如果這些設施與房屋不加區別地同時簽在一份租賃合同上，那么，這些設施就要繳納房產稅。

1．籌劃的思路。將統一的租賃合同改為兩個合同簽訂，即廠房租賃合同及機器設備租賃合同。內容大致是：A公司以每年1000萬元的租金出租廠房，以每年1000萬元的租金出租機器設備。雖然兩項租金合計仍為2000萬元，繳納的營業稅不變，但最終因機器設備出租不涉及12%的房產稅，顯然，納稅總額因合同改變相應地隨之發生很大的變化，起到節稅效果。

2．節稅效果分析。統一簽訂資產租賃合同A公司要繳納的稅金如下：

應繳納的房產稅＝2000×12%＝240（萬元）

應繳納的營業稅＝2000×5%＝100（萬元）

合計納稅為：240＋100＝340（萬元）

分別簽訂資產租賃合同A公司要繳納的稅金如下：

應繳納的房產稅＝1000×12%＝120（萬元）

應繳納的營業稅＝2000×5%＝100（萬元）

合計納稅為：120＋100＝220（萬元）

方案通過不動產出租向機器設備出租的轉變，房屋和機器設備相分割，而機器設備出租不涉及房產稅即節約了120萬元/年；總體納稅就從340萬元減少到220萬元，稅負減輕了35.29%。本方案雖然看似簡單的文字游戲，但對納稅而言卻有天壤之別。因此，企業在簽訂租賃合同時，應當充分了解稅收政策的規定，采取最佳的納稅籌劃，達到最大限度的節稅目的。

（二）轉租承擔的營業稅負問題

在C公司擬介入A公司的資產租賃經營項目后，使A公司與B公司之間出現了一定的矛盾。從表象來看，A公司與B公司分歧的焦點是轉租行為而附帶產生的營業稅28萬元，果真如此的話，最簡單的解決辦法莫過于C公司直接與A公司簽訂鑄造這塊資產的租賃合同，問題便迎刃而解了。但A公司基于對C公司履約能力缺乏信心，早就否決這一方案。我們通過與各方多次接觸，了解到B公司與C公司為業務協作伙伴，具有良好的商業基礎，而A公司又對B公司的良好資信狀況深信不疑，基于這一客觀事實的存在，一套兩全齊美的方案躍然紙上。

我們建議由C公司直接與A公司簽訂鑄造這一塊資產的租賃合同，年租金為500萬元，A公司與C公司簽訂租賃合同，考慮到A公司對C公司的資信狀況不放心，B公司為C公司履行合同義務提供連帶責任擔保。原A公司與B公司的租賃范圍修訂為機加工車間的資產，年租金修訂為1500萬元。操作要點如下：①A公司與B公司重新簽署資產租賃合同，租賃資產范圍是機加工車間的資產，（分為廠房和機器設備兩個合同），年租金為1500萬元。A公司與C公司簽署資產租賃合同，租賃資產范圍是鑄造車間的資產，（亦分為廠房和機器設備兩個合同），年租金為500萬元。②B公司為C公司履行合同義務提供責任擔保，擔保形式為連帶責任保證。當C公司欠付租金時，B公司有義務履行合同項下的義務。③A公司與B公司資產租賃業務由B公司向A公司支付租金，A公司按租賃業務開具發票給B公司。A公司與C公司資產租賃業務由C公司向A公司支付租金，A公司按租賃業務開具發票給C公司。④按照稅務管理的相關要求規范運作。相關要求包括：廠房與機器設備的分割以A公司的賬面固定資產的記載為參考依據，按照《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發【2005】173號）的規定進行劃分。⑤承租方以自己的名義對外經營，由承租方承擔相關的法律責任。

該方案由于直接設定A公司與C公司簽訂租約，沒有轉租環節，因此C公司應當直接向A公司支付租金，省去了B公司的納稅環節。同時，由于有B公司為C公司履約能力進行擔保，A公司不必擔心C公司的支付能力，反而增強了支付能力。因為，A公司可以就欠付租金向B公司與C公司任何一家公司追索，支付主體由一家變成兩家。對于B公司而言，采用擔保方式省去了28萬元的營業稅負。對于C公司而言，其所付款項不發生變化，但由租賃資產權屬人與其直接簽約，則合約另一方發生違約風險的可能性亦相對減少。這樣，既減少了轉租環節，轉租稅負自然免除，合約違約風險的可能性亦相應減少，而A公司也免去了對C公司資信狀況持懷疑態度的憂慮，促進合約三方關系和諧，促使出租方A公司的租金收入有了可靠的保障。

（三）案例點評

轉租業務在日常經營中經常發生，但簽署轉租合同就不可避免的涉及到重復繳納營業稅的問題。我們知道，營業稅實行多環節納稅，每流轉一次就要繳一道營業稅，存在重復納稅的可能。而本案例中所設計的方案就能較有效地解決了重復繳納營業稅的問題。值得一提的是，資產租賃業務操作要點的第④、⑤的要求是十分必要的、也是不容忽視的。根據國稅發【2005】173號文第一條的規定：“為了維持和增加房屋的使用功能或房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。”此外，國稅發【1997】008號文規定：“企業全部或部分被個人、其他企業、單位承租經營，但未改變承租企業的名稱，未變更工商登記，并以被承租企業的名義對外從事生產經營活動，不論被承租企業與承租方如何分配經營成果，均以承租企業為企業所得稅納稅義務人，就其全部所得征收企業所得稅。”這兩個文件對企業資產租賃經營中納稅籌劃的成敗是至關重要的。

誠然，本方案實行提供擔保的資產租賃還是有瑕疵的：若C公司發生欠付租金的情形，根據方案A公司有權要求B公司承擔連帶擔保的責任，如數支付租金。但是B公司實際支付A公司的租金后，B公司則不能直接將該筆租金作為成本進賬處理，因為B公司代C公司支付的租金款項的發生是因擔保事項而發生的，B公司應當行使追索權，已付的款項屬于其他應收款項，不能直接進入成本。B公司支付的款項能否進成本，將對B公司的所得稅發生影響。這一影響既可能表現為稅負的高低，也可能表現為納稅時間的推移。因此，采取必要的防范措施，避免由于C公司出現拖欠租金等現象引起的負效應，應成為B公司不容回避的、而且必須重視的一個問題。

第6篇：個人轉租合同范文

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，

出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

第7篇：個人轉租合同范文

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

第二條 甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)(區、縣) ;

第三條 甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業執照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共個月。自　年　月　日起至　年　月　日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為　使用。

第五條 租金及支付方式

1、該房屋每月租金為元(大寫　萬　仟　佰　拾　元整)。

2、 房屋租金支付方式如下：甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 租賃期間相關費用及稅金

1、 甲方應承擔的費用：

(1)租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

2、乙方交納以下費用：

(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條 房屋的轉讓與轉租

1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

2、 未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

第八條 房屋修繕與使用

1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

第九條 合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋;

(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。

(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

(4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。

(7)拖欠房租累計個月以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

第十條 乙方違約責任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

個人租房合同二：

出租方房東<甲方>：________聯系電話:________ 身份證________

承租方房客<乙方>：________聯系電話:________ 身份證________

甲方有房屋一套，自愿租給乙方使用。雙方友好協商，達成如下協議:

一、房屋概況：地址：________戶型：________

二、租期暫定______年。即從______年______月______日至______年______月______ 日止。先付后住。

三、租期內房租每月人民幣______元整。由乙方按______付給甲方。不得拖欠。乙方不得轉租。如轉租必須提前通知甲方，甲方同意方可轉租。如不同意，乙方無權轉租。租期內。如乙方拖欠房租過期______天不交。甲方有權終止合同收回出租房。后果乙方自負。

四、付款方式：按______支付，另付押金______元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息;第1次付款計______元人民幣。

五、租期內。甲方不得以任何理由隨意加價。并將______年______月______日以前水，電。等房屋費用一次結清。乙方概不承擔 。租期內<水、電>等一切費用有乙方自付，按時交納。如按時不交拖欠。甲方有權終止合同后收回房子。

六、甲方必須出示房產證和身份證。以證明房屋的所有權。如發生房屋糾紛事件。由甲方解決。乙方概不負責。因此給乙方造成的經濟損失的由甲方承擔。乙方必須提供身份證的復印件。

七、甲、乙雙方如不租或續租，都應提前___個月通知對方。在同等條件下，乙方有優先續租權。

八、租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可終止合同，收回房屋使用權，乙方需承擔全部責任，并賠償甲方損失：

(1)乙方擅自將房屋轉租，轉讓或轉借的;

(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;

(3)乙方無故拖欠房屋租金達___天;

(4)連續___個月不付所有費用的。

九、乙方不得損壞房屋結構。如須裝璜。需經得甲方同意。

十、租房押金:______元。如甲方違約，賠償乙方經濟損失人民幣:______元。如乙方違約。賠償甲方人民幣______元。乙方到期不租。費用結清。甲方應將押金退還給乙方。

十一、租期內乙方如發生火災，造成經濟損失應有乙方按價賠償給甲方。不可抗拒的自然災害，乙方不承擔賠償責任。

十二、雙方責任及義務：

1。乙方須按時交納水，電，煤，電話等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監督檢查以上費用;

2。無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金;

3。在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價;

4。租用期滿后，乙方如需繼續使用，應提前______個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先;

第8篇：個人轉租合同范文

福建房屋出租管理辦法完整版第一章 總 則

第一條

為加強城市房屋租賃管理，維護房地產市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于直轄市、市、建制鎮的房屋租賃。

第三條

房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的，均應遵守本辦法。

承租人經出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉移。

第四條

公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。

第五條

房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。

第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權證的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權屬有爭議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標準的;

(七)已抵押，未經抵押權人同意的;

(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

第七條

住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租金條款。

第八條

國務院建設行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。

省、自治區建設行政主管部門主管本行政區域內城市房屋租賃管理工作。

市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)主管本行政區域內的城市房屋租賃管理工作。

第二章 租賃合同

第九條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：

(一)當事人姓名或者名稱及住所;

(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責任;

(七)轉租的約定;

(八)變更和解除合同的條件;

(九)違約責任;

(十)當事人約定的其他條款。

第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。

第十一條 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。

出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同。

住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。

第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

(一)符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的;

(三)當事人協商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

第三章 租賃登記

第十三條 房屋租賃實行登記備案制度。

簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房增管理部門登記備案。

第十四條 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

第十五條 申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：

(一)書面租賃合同;

(二)房屋所有權證書;

(三)當事人的合法證件;

(四)城市人民政府規定的其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。

第十六條 房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒后《房屋租賃證》。

縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委托的機構審查，并頒發《房屋租賃證》。

第十七條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租賃證作為經營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

第十八條 嚴禁偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應當向原發證機關申請補發。

第四章 當事人的權利和義務

第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，并承擔相應的義務。

出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。

第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。

租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。

第二十三條 承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。

因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(一)將承租的房屋擅自轉租的;

(二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

(四)拖欠租金累計6個月以上的;

(五)拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;

(六)利用承租房屋進行違法活動的;

(七)故意損壞承租房屋的;

(八)法律、法規規定其他可以收回的。

第二十五條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法，應當按照財政部《關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規定》的規定，由市、縣人民政府房地產管理部門代收代繳。國務院頒布有新的規定時，從其規定。

第五章 轉 租

第二十六條 房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

第二十七條 承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。

出租人可以從轉租中獲得收益。

第二十八條 房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，并按照本辦法的規定辦理登記備案手續。

第二十九條 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。

第三十條 轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

第三十一條 轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

第六章 法律責任

第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰;

(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款;

(二)不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續，并可處以罰款;

(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。

第三十三條 違反本辦法，情節嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第三十四條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機關給予行政處分，情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第七章 附 則

第三十五條 未設建制鎮的工礦區、國有農場、林場等房屋租賃，參照本辦法執行。

第三十六條 省、自治區建設行政主管部門，直轄市人民政府房地產管理部門可以根據本辦法制定實施細則。

第三十七條 本辦法由建設部負責解釋。

房屋租賃登記過程為了加強房地產市場秩序，保障當事人的合法權益，根據《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法律、法規的規定實行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進行監證，發給承租人《房屋租賃登記證》。

一、 登記范圍： 凡在城鎮范圍內的房屋所有權人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的單位和個人。

二、 應提交證件

1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明

2、房地產交易合同登記申請表

3、房屋所有權證、國土證

4、 房屋租賃合同

三、 辦理程序

1、 租賃雙方持第二條規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記

2、 租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見

3、 在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見

4、 租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》

第9篇：個人轉租合同范文

承租方：_________，以下簡稱乙方

根據《中華人民共和國合同法》、《_________省房屋租賃條例》及實施細則等有關規定，就乙方租住甲方的_________酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，經雙方協商簽訂此合同。

第一章 總則

第一條 甲方將其所有的坐落在_________街_________路_________號_________酒店式公寓_________樓_________房（建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設備及家居用品附后），出租給乙方作居住使用。

第二條 租賃期限共_________天。甲方從_________年_________月_________日起將上述房租給乙方使用，至_________年_________月_________日收回。

第三條 乙方在租住期間，根據所租住時間享受本合同規定的優惠。甲方為乙方提供酒店式家居服務；甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全，為乙方提供貴重財物的保管服務；甲方對乙方實行住客管理，乙方向甲方提供個人相關資料，甲方承擔保密責任。

第四條 甲方保證出租公寓具有居住功能，符合國家消防安全規定及其他有關法律，法規和規章的規定。乙方保證在租住期間不改變公寓用途，不破壞房子結構，保證自己的行為符合法律、法規、規章和有關政策的規定，且遵守本合同各項約定。

第五條 本合同于乙方向甲方繳納_________元押金后生效。

第二章 租金和其他費用的交納與結算

第六條 乙方在入住公寓期間向甲方交納租金和有關服務費及其他消費費用。

租金=標準租金X優惠折扣率X租用的公寓面積。

有關服務費及其他消費費用包括：水費、電費、燃氣費、電話和網絡使用費用及送餐、托嬰、文印等特殊費用（費用標準另定）

甲方負責承擔房產稅、出租公寓所用土地的使用費、租賃管理等政府稅費。

第七條 乙方租住同一房_________天，付_________%房租；住_________天及以上享受_________%的優惠價。

乙方在人住期間，每月_________日向甲方交納下月租金，先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務機關監制的租賃證。

第八條 乙方要求提前退房時，甲方根據不同情況計算應付其它費用。

第三章 公寓的使用、維修和轉租

第九條 甲方在出租公寓內配備的所有設施均屬甲方所有，甲方保證出租公寓及其配套設施的安全符合有關法律、法規和規章的規定要求。乙方應正常使用并妥善保護公寓及配套設施，防止不正常損壞。

第十條 乙方事先未經甲方的書面同意：

1.不得在公寓內放置貨物；

2.不得更動公寓內的電線、管道位置；

3.不得隨意更動配套設施的擺放位置或搬離出租公寓；

4.不得在公寓內安裝隔墻、隔板和改變公寓的內部結構。

第十一條 乙方在公寓使用過程中，發現公寓本身或內部設施出現或發生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時，應及時告知甲方并采取有效措施防止損失的擴大，甲方應于接到乙方通知的_________小時內進行維修。本條維修的費用由甲方承擔。甲方維修期間，乙方應積極配合，不得阻撓施工。

第十二條 因乙方使用不當或不合理使用，導致公寓內的設施損壞、丟失或發生故障，乙方應及時告知甲方，由甲方采取措施進行必要的維修和安裝或重新添置。乙方承擔維修、安裝或重新添置的費用，并賠償相應損失。

第十三條 乙方確需對公寓進行改建、擴建或裝修的，經甲方同意，并報請政府有關部門批準方可進行，甲乙雙方應就此另行簽訂書面協議。

第十四條 未經甲方書面同意，乙方不得將出租公寓全部或部分轉租給他人。經甲方同意按法定程序轉租的，轉租期限不得超過本租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉租人不將轉租公寓再行轉租。本條發生的費用由乙方自行承擔。

第十五條 甲方出售房屋，須在二個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

第四章 合同的轉讓、終止、解除和續簽

第十六條 未經甲方書面同意，乙方不得將本合同轉讓給第三人。乙方要將房屋轉讓給第三人或與他人交換房間，須經甲方同意，但所居住天數不能連續計算。

第十七條 合同自動終止的免責條件：

1.發生不可抵抗力或意外事件的影響，使合同無法履行；

2.因市政建設需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改造房屋；

3.甲方的有關公寓租賃有效證件失效。

發生上述情形之一，合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔責任，租金按實際使用時間計算。

第十八條 有下列情形之一，甲方有權終止合同，通知乙方交回公寓，由此給甲方造成的損失，應由乙方賠償；

1.乙方為損壞公寓設施而不主動賠償，甲方從乙方租賃押金扣除有關費用后，乙方不及時補足押金的；

2.乙方逾期不交房租的；

3.未經甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉租、轉借、轉讓他人或與他人交換的；

4.乙方違反本合同約定，擅自改變公寓內部設施和內部結構的；

5.乙方在公寓內從事違法違規行為。

第十九條 有下列情形之一的，乙方有權要求解除合同，在遷離公寓時，乙方有權要求甲方退還預付消費金的余額以及租賃押金：

1.在公寓內固定設施發生自然損壞或乙方愿意承擔人為損壞的費用時，由于甲方不能及時

維修，致使乙方無法繼續租用該公寓，且未能及時為乙方安排其他適當公寓；

2.乙方在公寓里得不到安全保障；

3.乙方得不到相應的服務。

第二十條 本合同到期或出現本合同自動終止的情況，甲方對公寓進行核收，結算乙方所有應付賬款后，應返還乙方的預付金余額和押金。乙方應按期遷離公寓。乙方提前辦理退房應提前_________天通知甲方。

第二十一條 乙方在本合同到期，如需繼續租用甲方公寓，乙方應于合同有效期滿前三日向甲方提出續租要求，經與甲方協商一致后，重新訂立新合同，原合同押金將自動轉入新合同。合同期滿后，如甲方繼續出租公寓，在甲方還沒有與其他人簽訂合同前，乙方享有對同一房間的優先承租權。

第五章 違約責任

第二十二條 甲方違反本合同的規定，若給乙方造成損失，甲方應向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。

第二十三條 乙方拖欠租金及各項費用，甲方有權要求乙方補足所欠費用，同時還有權收取滯納金。每日滯納金金額以拖欠費用總額的_________.

第二十四條 乙方擅自將出租公寓全部或部分轉租他人，或將本合同轉讓給他人的，該轉租（讓）無效，且乙方應向甲方交付違約金。違約金金額為乙方在違約期間應付租金的_________倍。

第二十五條 甲、乙雙方就履行本合同發生爭議，應協商解決，協商不成的，可提請本合同登記機關調解或向簽約地仲裁機構申請仲裁。

第六章 附則

第二十六條 甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協商作出補充協議，但補充協議不得違反中華人民共和國法律、法規及規章之規定，并不得與本合同內容相悖離。補充協議與本合同具有同等效力。

第二十七條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。本合同自雙方簽字，且乙方向甲方交納押金后生效。

甲方（蓋章）_________ 乙方（蓋章）_________

法定代表人（簽字）_________ 法定代表人（簽字）_________

_________年____月____日 _________年____月____日