開發(fā)管理論文精選(九篇)

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第1篇：開發(fā)管理論文范文

關(guān)鍵詞昌都林業(yè)資源開發(fā)利用

昌都地區(qū)“三江”流域6縣（洛隆、昌都、八宿、左貢、芒康、察雅等縣，E95～99°，N28～34°）位于藏東南金沙江、瀾滄江、怒江流域的中上游，全區(qū)山川駢列、南北縱貫、山高谷深，特殊而復(fù)雜的自然環(huán)境條件形成了較為豐富的森林、野生動、植物及中藥材等林業(yè)資源；全區(qū)人口29.9萬人，土地總面積

6.31萬km2，林業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)之一。本文以實(shí)地考察(1996年）和收集的材料為依據(jù)，從林業(yè)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)等方面對該區(qū)林業(yè)的綜合發(fā)展進(jìn)行探討。

1林業(yè)資源現(xiàn)狀

1.1林業(yè)用地

全區(qū)的林業(yè)用地面積據(jù)統(tǒng)計(jì)為217.8292萬hm2(表1)，占昌都地區(qū)林業(yè)用地面積的71.0%，其中林分和疏林面積分別為86.4564萬hm2和16.5843萬hm2，占昌都地區(qū)林分面積及疏林面積的73.1%和73.7%；灌木林面積為89.9325萬hm2，占昌都地區(qū)的70.5%。采伐和火燒跡地及宜林荒山荒地分別為3.85萬hm2和21.35萬hm2，分別占昌都地區(qū)的62.3%和65.9%；經(jīng)濟(jì)林和苗圃面積分別有5904hm2和9hm2，各占昌都地區(qū)經(jīng)濟(jì)林和苗圃的97.8%和100%。全區(qū)(6縣）森林的復(fù)蓋率為16.20%。

表1林業(yè)資源概況

Table1Situationofforestresources

（單位：萬hm2，萬m3）

項(xiàng)目林業(yè)用地

面積合計(jì)林分

面積疏林

面積灌木林

面積經(jīng)濟(jì)林

面積苗圃火燒、采

伐跡地宜林荒

山荒地林分蓄

積量疏林蓄

積量活立木總

蓄積量

洛隆35.378523.80982.41688.49410.0150--0.26990.37292042.097333.9702376.067

昌都44.592619.03654.770212.82100.10130.00011.43826.42533909.04845.9843955.032

八宿45.20314.65671.747333.34070.1576--0.25415.04971086.515149.750236.266

左貢32.608614.51611.761610.86180.15310.00040.75664.55902650.620214.4952865.115

芒康50.059021.83053.979418.60250.05910.00010.99484.59263669.749494.1534163.901

察雅9.98741.67241.91205.81240.10430.00030.13760.3484171.129130.500301.629

合計(jì)217.829286.456416.584389.93250.59040.00093.851221.347913529.1581368.85214898.010

占昌都

地區(qū)%71.0073.1073.7070.5097.80100.0062.3065.9073.8069.0073.30

1.2活立木總蓄積量

全區(qū)的活立木總蓄積量為1.4898億m3，其中林分蓄積量有1.3592億m3，疏林蓄積量為1368.852萬m3，分別占昌都地區(qū)活立木總蓄積量和林分以及疏林蓄積量的73.3%、73.8%和69%(表1)，其總量僅次于資源豐富的林芝地區(qū)而位居第二。

1.3經(jīng)濟(jì)（果樹）林資源

本區(qū)經(jīng)濟(jì)（果樹）林的種類主要有蘋果、梨、桃、葡萄、杏、桑、李、柑桔、柚子、文冠果、核桃、花椒等。在左貢縣玉曲河中游以下到處可見到野生的山杏、野桃及野核桃等。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，全區(qū)經(jīng)濟(jì)林面積為5904hm2，占昌都地區(qū)經(jīng)濟(jì)林總面積的97%多。1995年主要水果和干果的總產(chǎn)量為946.4t和767.5t(表2)，分別占昌都地區(qū)總產(chǎn)量的98%以上，人均占有水果6kg，顯然，這里是除尼洋河、帕龍藏布流域外的又一重要經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)區(qū)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢正在逐步形成。

表21995年經(jīng)濟(jì)林資源概況

Table2Situationofeconomicforestresourcesin1995

項(xiàng)目洛隆昌都八宿左貢芒康察雅合計(jì)占昌都地區(qū)%

面積（hm2）1501013157615315851043590497.80

水果產(chǎn)量(t)2.8021595.0437.3358.831.0946.499.90

核桃產(chǎn)量(t)5.0--28.5477.6252.14.30767.598.20

花椒產(chǎn)量(t)------4.973.81--8.7576.40

1.4野生動、植物資源

(1)植物資源主要包括藥用植物、淀粉植物、油料植物、纖維植物、單寧（鞣料）植物和珍稀植物資源等。本區(qū)是藥用植物資源豐富的區(qū)域之一，據(jù)統(tǒng)計(jì)，除具寒溫帶、溫帶和亞熱帶的許多藥用植物種類外，還有一些極其珍貴的藥材種類。例如名藥蟲草、婦科良藥紅豆杉(Taxuswallichiana)、消炎殺菌良藥小蘗，還有雪蓮(Saussureainvolucrata)、天麻、貝母、七葉一枝花Parispolyphylla)、紅景天、大黃等。

淀粉植物資源以高山櫟(Quercussp.)林的面積最大，其總面積超2萬hm2；另外，還有菝葜屬的菝葜及葛藤屬等的種類。油料植物資源以木本油料植物核桃數(shù)量為大，喬松和華山松等的種子含油率也較高。

纖維植物包括麻類植物、填料植物和造紙用植物資源三大類。常見的有滇藏蕁麻、蕁麻、珠芽蕁麻，滇東瑞香、長瓣瑞香、滇結(jié)香、羅布麻，枸樹以及云杉屬、冷杉屬和松屬等種類的樹木（如川西云杉、鱗皮冷杉、高山松等）。

鞣料（單寧或“烤膠”）和含樹脂（膠）植物資源的種類有川西云杉、高山櫟、合歡以及樺木屬、楊屬和紅杉、漆樹等。

此外，本區(qū)的野生藥用、食用菌類資源較多，常見的藥用菌有猴頭菌、靈芝菌、茯苓等；食用菌有營養(yǎng)美味的松茸、雞油菌、猴頭菌、黑木耳、草菇、獐子菌等。

(2)本區(qū)是野生動物種類較為豐富的區(qū)域之一，據(jù)資料和調(diào)查統(tǒng)計(jì)，屬國家一類保護(hù)動物的有野耗牛、野牛、云豹、雪豹、長尾葉猴、滇金絲猴、白唇鹿、蘇門羚、藏羚羊、盤羊、紅腹角雉等。屬國家二類及三類重點(diǎn)保護(hù)的動物有棕熊、水獺、猞猁、兔猻、馬鹿、麝、藏馬雞和黑熊、石貂、豹貓、巖羊、血雞、鸚鵡等。

2林業(yè)資源特點(diǎn)及其評價(jià)

2.1森林資源豐富，但分布不均，水平和垂直分異突出

本區(qū)的森林面積、蓄積量及經(jīng)濟(jì)林等均占昌都地區(qū)的70%以上，僅次于資源豐富的林芝地區(qū)而位居的第二位。但是，據(jù)實(shí)際調(diào)查和遙感信息分析，森林資源的空間分布不均，其主要分布在水熱條件較好的南部、西南部及北部的芒康、左貢和昌都縣等地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，以上地區(qū)的森林面積和蓄積量分別占全區(qū)森林面積與蓄積量的64%和73%，其它地區(qū)分布的森林資源僅占30%左右。

從森林的水平分布而言，東起芒康縣的格良西，往西到左貢縣的曲登、碧土往西直到察隅一線以南的地區(qū)，森林植被基本上分布在海拔2700～4400(4500)m;而在此線以北地區(qū)（海拔2800～3400m）以疏林灌叢為主，只在濕潤的溝谷可看到小塊狀分散分布的森林；從本區(qū)由東往西，以川西云杉(Piceabalfouria-na)和鱗皮冷杉(Abiessquamata)以及大果圓柏(Sabinatibetica)林等山地針葉林為主，呈塊狀分布在金沙江、瀾滄江、怒江流域的支流兩岸。但在左貢縣和芒康縣南部的低海拔地段呈現(xiàn)亞熱帶森林植被特征。

森林垂直分布在海拔2700～4500m，但位于西北部的洛隆縣，林線海拔高達(dá)4600m，樹線達(dá)4700m，這是我國亦是世界森林分布上限最高的地區(qū)。就總體而言，本區(qū)森林主要集中分布于海拔3000～4100(4200)m。具體而言，海拔2800～3300m多分布有高山松林及少量楊、樺林；海拔3300～4100m大多分布為云、冷杉林和高山櫟林；海拔4100～4500(4600)m多為柏木林、云杉、冷杉林及高山杜鵑灌叢等。

2.2豐富的種類組成和生物多樣性

本區(qū)獨(dú)特而復(fù)雜的自然環(huán)境孕育著種類豐富的植物物種資源。據(jù)資料及實(shí)地考察，全區(qū)有高等植物1000多種，其中木本植物達(dá)600余種，隸屬70多科，180多屬，常見的喬木建群種類有川西云杉、麥吊云杉(P.brachytyla)、紫果云杉(P.purpurea)、鱗皮冷杉、黃果冷杉(A.ernestii)、怒江冷杉(A.nukiangensis)、高山松(Pinusdensata)、華山松(P.armandii)、紅杉(Larixgriffithiana)、大果紅杉(L.potaninii)、大果圓柏、垂枝柏(S.recurva)、滇藏方枝柏(S.wallichiana)、川滇高山櫟(Quercusaquifoliodes)、黃背櫟(Q.pannosa)、高山櫟(Q.semicarpifolia)、白樺(Betulaplatyphyla)、山楊(Populusdavidiana)、昌都楊(P.qumdoensis)等。珍稀樹種有瀾滄黃杉(Pseudotsugaforrestii)、喬松、紅豆杉等，其中瀾滄黃杉樹干高大通直，最徑172cm，樹高最高超50m。林下灌木和草本等種類也較豐富。總之，本區(qū)的森林具有豐富的物種、遺傳及生態(tài)系統(tǒng)多樣性。

2.3資源可及率低，林齡結(jié)構(gòu)不合理，資源質(zhì)量一般，但生態(tài)效益顯著

據(jù)遙感和實(shí)地調(diào)查資料，本區(qū)的森林絕大多數(shù)分布在交通不便的高山峽谷地段，可及率僅為22%左右；從林齡結(jié)構(gòu)來看，成、過熟林的活立木蓄積量達(dá)

9889.72萬m3，占全區(qū)總蓄積量的73%，而中、幼齡林的蓄積量為3639.44萬m3，僅占27%左右。森林資源的自然枯損率為0.9%，年枯損量達(dá)134萬m3(按總蓄積1.4898億m3算），這樣的林齡結(jié)構(gòu)不利于森林資源的永續(xù)利用。從表3可看出，單位面積的蓄積量屬于中等偏上水平。但本區(qū)位于金沙江、瀾滄江和怒江中上游，森林在保持水土、涵養(yǎng)水源、保護(hù)環(huán)境等方面的生態(tài)效益是很顯著的。

表3森林蓄積量資源與其它地區(qū)比較

Table3Comparisonofforeststorageresourceswiththoseoftheotherareas

項(xiàng)目本區(qū)四川云南全國

蓄積量(m3/hm215622215411983.6

2.4森林資源消耗現(xiàn)狀分析

根據(jù)資料及典型調(diào)查分析，全區(qū)近年來的森林資源年均總消耗量為39.99萬m3。其中薪材耗量為22.646萬m3，占56.6%；民用建筑用材為7.4274萬m3，占18.6%；內(nèi)銷和外銷木材為9.9139萬m3，占24.8%(表4)。全區(qū)森林資源的年總生長量為186.719萬m3，由于可及率為22%左右，故年可采量為46.5萬m3。可見，森林資源年消耗量與年生長量基本保持平衡，略有盈余。但昌都縣和察雅縣的資源年赤字已分別為31560m3和8685m3。

表4森林資源年消耗量與生長量概況

Table4Situationofannualconsumptionandincrementofforestresources

（單位：m3）

項(xiàng)目洛隆昌都八宿左貢芒康察雅合計(jì)占總耗量(%)

薪村消耗量24242914052380532183425331229122645956.60

民用建筑用材7230780005040143243496049207427418.60

內(nèi)銷及外銷材3198600003720186521236012099913924.80

年均總消耗量3467015920532565651598988618420399905100.00

年均凈生長量7320012764538086882671282779735465210--

3林業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀與存在的主要問題

3.1生產(chǎn)現(xiàn)狀

據(jù)有關(guān)資料，全區(qū)1995年的林業(yè)總產(chǎn)值為1606.33萬元（不含松茸的產(chǎn)值），占昌都地區(qū)林業(yè)總產(chǎn)值的72%，處于絕對優(yōu)勢。因此，本區(qū)的林業(yè)經(jīng)濟(jì)效益在昌都地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要的支柱作用。

全區(qū)僅昌都林場為國有企業(yè)，成立于60年代，除采伐森林外從事少量的育苗與造林，80年代末以來，各縣普遍開采森林，變資源優(yōu)勢為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。但是，由于重采輕造，加上苗圃育苗面積太小（僅9hm2)，營林生產(chǎn)效果甚微，跡地與宜林荒山荒地更新造林欠帳已達(dá)29萬hm2(含跡地3.85萬hm2)，造成水土流失嚴(yán)重，生態(tài)環(huán)境不斷惡化。

森工生產(chǎn)主要是昌都林場的木材采伐生產(chǎn)，該場木材年產(chǎn)量1.5萬m3，產(chǎn)值600～800萬元，為66家骨干企業(yè)之一，其它均為縣辦林場和伐木場，以原木、鋸材（很少）為主要產(chǎn)品，銷往四川、青海等地。隨著近幾年改革開放程度的擴(kuò)大，昌都縣興辦了一家地板廠和一家膠合板廠，家具和木器制造等深加工企業(yè)正在逐年興起。

本區(qū)經(jīng)濟(jì)（果樹）林的發(fā)展歷史悠久，資源豐富，因其效益好，群眾的積極性很高，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全區(qū)已栽有果樹5904hm2，占昌都地區(qū)經(jīng)濟(jì)林總面積的97%多

(表2)。1995年的大宗經(jīng)林產(chǎn)品產(chǎn)量為1722.68t，占昌都地區(qū)當(dāng)年總產(chǎn)量的93.6%。

林副產(chǎn)品資源的開發(fā)利用屬初始階段，具有當(dāng)?shù)靥厣皾摿Φ摹八扇住钡壬钍苋毡镜瓤蜕糖嗖A，市場的需求量也在不斷增加，已逐步形成拳頭產(chǎn)品，1995年松茸和木耳的產(chǎn)量達(dá)到了136.8t和15t，分別占昌都地區(qū)的95%與100%(表5)。但原料貿(mào)易經(jīng)濟(jì)效益不高。

表51995年大宗林副特產(chǎn)產(chǎn)量

Table5Outputoflargequantityofforestproductsby-productsandspecialproductsin1995

項(xiàng)目洛隆昌都八宿左貢芒康察雅合計(jì)占昌都地區(qū)%

松茸(t)----1.0213.541)122.241)--2)136.82)95.70

木耳(t)--------15.2--15.20100.00

蟲草(kg)371.17534.00186.154.311.227.401104.2515.20

貝母(kg)2784.52179.601268.2011.847.292.584254.0340.60

3.2存在的主要問題

(1)只采不育，苗圃建設(shè)落后，更新造林任務(wù)艱巨由于森林經(jīng)營單位片面追求經(jīng)濟(jì)效益，以“竭澤而魚”、只采不育的經(jīng)營方式，累計(jì)采伐跡地已達(dá)3.85萬hm2，但全區(qū)累計(jì)完成的成片造林(1500hm2)僅為跡地(3.85萬hm2)的3.9%，絕大多數(shù)跡地靠天然更新，因天然更新效果不良，有的跡地已淪為牧地。另外，苗圃建設(shè)落后，苗木5年左右才出圃，僅9hm2的苗圃根本不能滿足更新造林對苗木的需要。若利用30年將跡地更新欠帳還清，每年需造林2580hm2(1161萬株），加上2005年前規(guī)劃每年種經(jīng)濟(jì)林114萬株，則年需苗木1275萬株。故今后造林任務(wù)很艱巨。

(2)經(jīng)濟(jì)（果樹）林生產(chǎn)管理粗放，技術(shù)力量薄弱經(jīng)濟(jì)（果樹）林的發(fā)展還存在著盲目引進(jìn)、技術(shù)力量薄弱和生產(chǎn)管理粗放等問題，造成果樹產(chǎn)量低、品質(zhì)差。此外，經(jīng)濟(jì)林苗圃不足，苗木短缺，也直接影響發(fā)展規(guī)模。

(3)木材生產(chǎn)技術(shù)水平差，薪材耗量大，資源浪費(fèi)嚴(yán)重目前全區(qū)絕大多數(shù)采用斧頭砍伐林木（芒康縣正在推廣油鋸），造成伐根高達(dá)50cm以上（浪費(fèi)木材5%～8%)。若按年砍伐森林17萬m3(表4)、原木出材率按1/3、斧頭砍伐浪費(fèi)按5%計(jì)算，每年至少浪費(fèi)原木2600m3，減少經(jīng)濟(jì)收入78萬元(300元/m3)以上。另從表4中可看出，薪材年耗量為22.65萬m3，占56.6%，森林資源的大部分是被燒掉的，并且絕大多數(shù)燒的是云杉、冷杉、柏木、高山櫟等好材，可見，資源浪費(fèi)嚴(yán)重。

(4)林副產(chǎn)品開發(fā)利用程度低、經(jīng)濟(jì)效益差林副產(chǎn)品（松茸、蟲草、貝母等）以出賣原料為主，產(chǎn)值不高，這與資源潛力不相稱。另外，全民動手無保護(hù)性地掠奪式亂采松茸，影響松茸資源的產(chǎn)量與持續(xù)利用。同時(shí)，各縣普遍以高山櫟為薪材，導(dǎo)致其產(chǎn)量不穩(wěn)。若在松茸收獲季節(jié)，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門能變多環(huán)節(jié)的分散經(jīng)營為統(tǒng)一的集約化經(jīng)營，并進(jìn)行深加工，其產(chǎn)值至少可增2倍以上。

4林業(yè)資源合理開發(fā)利用的指導(dǎo)思想、原則、方向與發(fā)展目標(biāo)

4.1指導(dǎo)思想

林業(yè)的發(fā)展應(yīng)以營林為本，充分依托科學(xué)技術(shù)，貫徹保護(hù)性開發(fā)的方針，適應(yīng)市場需求，調(diào)整林產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，深入持久地開展多種經(jīng)營和綜合利用，謀求協(xié)調(diào)、平衡和有序的發(fā)展，保持林業(yè)作為本區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)的地位。

4.2原則

(1)三大效益并重的原則森林資源不僅有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還有維持生態(tài)平衡和保護(hù)生態(tài)環(huán)境等多功能性，森林的防護(hù)作用還能產(chǎn)生巨大的社會效益和間接的經(jīng)濟(jì)效益，生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會效益三者關(guān)系緊密，則相輔相承與促進(jìn)。本區(qū)地處深切割的橫斷山區(qū)，自然條件特殊，生態(tài)環(huán)境脆弱，森林的生態(tài)效益尤為突出，其影響幾乎涉及國民經(jīng)濟(jì)的所有領(lǐng)域，故林業(yè)發(fā)展要處理好森林資源的培育、保護(hù)與開發(fā)利用的關(guān)系，發(fā)展生態(tài)型林業(yè)。

(2)永續(xù)利用的原則森林資源是可再生資源，其再生的可能與速度取決于利用程度，強(qiáng)調(diào)三大效益并重，一般應(yīng)掌握采伐量要少于生長量，還必須及時(shí)更新和擴(kuò)大森林資源，才可避免森林的逆向演替，才能達(dá)到永續(xù)利用的目的。

(3)以短養(yǎng)長、長短結(jié)合及科技興林的原則森林資源為包羅廣泛的生物資源，在橫斷山區(qū)，林下（內(nèi)）資源的經(jīng)濟(jì)價(jià)值超過木材本身，而且其防護(hù)作用和生態(tài)作用的間接經(jīng)濟(jì)效益是巨大的。但森林資源的生長周期長，見效慢。為此，在經(jīng)營森林資源的同時(shí)，要充分開發(fā)林副產(chǎn)品，經(jīng)營好周期短、效益好的經(jīng)濟(jì)林，對資源充分利用，才能獲得長、短結(jié)合的成效。同時(shí)，應(yīng)積極推廣先進(jìn)的實(shí)用林業(yè)科技新成果，增加林產(chǎn)品的科技新含量，才能推動林業(yè)第一、二、三產(chǎn)業(yè)的同步發(fā)展，擴(kuò)大效益，增強(qiáng)發(fā)展后勁。

4.3合理開發(fā)利用方向與發(fā)展目標(biāo)

森林的生態(tài)效益在當(dāng)?shù)睾徒鹕辰憸娼芭邢掠蔚慕?jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展是非常重要的。根據(jù)國務(wù)院去年關(guān)于“天然林一棵都不能采”的指示，杜絕商業(yè)性采伐，才能使森林得到休養(yǎng)生息，將來要逐步納入生態(tài)系統(tǒng)合理管理的軌道。因此，在保護(hù)生態(tài)平衡的前提下，以營林為基礎(chǔ)，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)林和開發(fā)見效快的林副特產(chǎn)品，節(jié)約挖潛，將本區(qū)建設(shè)成為藏東南的木材、林副特產(chǎn)和果品生產(chǎn)基地。擬發(fā)展目標(biāo)如下：

(1)在昌都、洛隆、芒康、左貢、八宿等縣擴(kuò)大發(fā)展經(jīng)濟(jì)（果樹）林種植面積，重點(diǎn)發(fā)展核桃、蘋果、梨、柑桔和葡萄等906hm2，實(shí)行科學(xué)種植與管理，能較快獲得經(jīng)濟(jì)效益。

(2)在察雅的麥曲河、八宿的冷曲河、左貢的玉曲河，昌都的瀾滄江干流河谷和芒康的嗄托河及洛隆的多加通、俄西、康沙等地，營造和培育以薪炭林為主的多功能防護(hù)林16935hm2，解決燒柴和保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

(3)為緩解各種造林對苗木需求的緊張局面，在洛隆縣和八宿縣各新建苗圃

3hm2；芒康縣、昌都縣、左貢縣和察雅縣分別擴(kuò)建苗圃3hm2，全區(qū)苗圃建設(shè)和擴(kuò)建為50hm2，可保證年產(chǎn)苗木600萬株以上。

(4)利用芒康、左貢、八宿等縣的天然食用菌類松茸（青岡菌）、木耳、蟲草等土特產(chǎn)品為原料，建立芒康綠色食品加工基地。如果這項(xiàng)投資生效，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值比現(xiàn)在的林副產(chǎn)品產(chǎn)值增加兩倍(3000萬元）以上。

(5)建議在昌都縣的達(dá)馬拉山和左貢縣的梅里雪山地區(qū)建立自然保護(hù)區(qū)，保護(hù)高山森林動、植物的生物多樣性。

如果以上發(fā)展目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，本區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)效益將上一個(gè)嶄新的臺階。

5對策與措施

5.1健全林業(yè)行政管理體制，提高管理人員素質(zhì)，以科技興林

全區(qū)從行署到縣林業(yè)局仍屬農(nóng)牧局管理，與目前中央和自治區(qū)林業(yè)部門的建制不銜接，建議理順關(guān)系，適當(dāng)增加林業(yè)技術(shù)和管理人員，加強(qiáng)技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)水平。同時(shí)，林業(yè)的振興必須依靠科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，適當(dāng)從內(nèi)地吸引一些科技人員，引進(jìn)與大力推廣科技成果，使林業(yè)科技盡快轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，達(dá)到以科技興林的目的。

5.2加強(qiáng)林產(chǎn)品的深加工和綜合利用，使資源增值

加大林產(chǎn)品和林副產(chǎn)品（如松茸、蟲草、貝母等）二次加工和深加工產(chǎn)品的比重，提高林業(yè)資源利用效益和力度，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要，使林業(yè)經(jīng)濟(jì)增長方式向貿(mào)易、效益型轉(zhuǎn)變，才能使資源增值。

5.3節(jié)省薪材，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)收益

全區(qū)薪材的消耗量(22.65萬m3)占資源總耗量的56.6%，不解決能源性森林資源消耗問題，保護(hù)森林改善生態(tài)環(huán)境的目的就難以實(shí)現(xiàn)。故當(dāng)務(wù)之急和最有效的措施是推廣可節(jié)柴15%～20%的“省柴灶”，如按15%算，每年至少可節(jié)材3萬m3，收益900萬元；其次是培育速生豐產(chǎn)的薪炭林增加薪柴；三是以電和太陽能代柴。總之，節(jié)材可增收。

5.4選擇優(yōu)良林分，建立母樹林及種子基地

育苗的種子與造林苗木大多數(shù)從內(nèi)地運(yùn)進(jìn)，不僅容易帶來病蟲害，也難以滿足林業(yè)發(fā)展的需要。建議各縣都選擇一些優(yōu)良樹種（地理種源）及其林分，建立一定面積的母樹林或種子園以及采穗圃，采集（收）種子和滿足苗木繁育以及造林更新對苗木的需要。

5.5充分調(diào)動國家、集體、個(gè)人三方面興辦林業(yè)的積極性

發(fā)展林業(yè)需要國家、集體、個(gè)人三方面的共同努力，要大力發(fā)展造林、護(hù)林等林業(yè)戶，林業(yè)村，實(shí)行誰投資，誰受益的政策，也可推行股份制，多渠道籌集發(fā)展林業(yè)的必需資金，在爭取國家投資的同時(shí)，努力挖掘林業(yè)行業(yè)內(nèi)部的潛力，鼓勵與推行全民辦林業(yè)的積極性。

參考文獻(xiàn)

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3李文華，李飛．中國森林資源研究，北京：中國林業(yè)出版社，1996

4陳昌篤．持續(xù)發(fā)展與生態(tài)學(xué)．北京：中國科技出版社，1993

5中國樹木志編委會．中國樹木志（第一卷）．北京：中國林業(yè)出版社，1983

6徐國禎，黃山如．林業(yè)系統(tǒng)工程．北京：中國林業(yè)出版社，1992

第2篇：開發(fā)管理論文范文

關(guān)鍵詞：FT245BMUSB接口并行I/O口

引言

1概述

當(dāng)前，USB外設(shè)的開發(fā)是一個(gè)熱點(diǎn)。由于USB總線具有傳輸速度快、占用資源少及真正的即插即用等優(yōu)點(diǎn)，越來越受到業(yè)界的青睞。可是，USB的開發(fā)要求設(shè)計(jì)人員對USB的標(biāo)準(zhǔn)、Firmware（固件）編程及驅(qū)動程序的編寫等有較深入的理解，因此限制了USB的開發(fā)人員；而基于FT245BM芯片的USB產(chǎn)品開發(fā)，能夠使研發(fā)人員在最短的周期內(nèi)開發(fā)出相應(yīng)的USB產(chǎn)品。該芯片由FTDI（FutureTechnologyDevicesIntl.Ltd.）公司推出，使用簡單、性能卓越，只要熟悉單片機(jī)編程及簡單的VB、VC應(yīng)用程序編程，就可很容易地進(jìn)行用戶產(chǎn)品開發(fā)。

2FT245BM芯片功能簡介

FT245BM的主要功能是進(jìn)行USB和并行I/O口之間的協(xié)議轉(zhuǎn)換。芯片一方面可從主機(jī)接收USB數(shù)據(jù)，并將其轉(zhuǎn)換為并行I/O口的數(shù)據(jù)流格式發(fā)送給外設(shè)；另一方面外設(shè)可通過并行I/O口將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為USB的數(shù)據(jù)格式傳回主機(jī)。中間的轉(zhuǎn)換工作全部由芯片自動完成，開發(fā)者無須考慮固件的設(shè)計(jì)。

FT245BM內(nèi)部主要由USB收發(fā)器、串行接口引擎（SIE）、USB協(xié)議引擎和先進(jìn)先出（FIFO）控制器等構(gòu)成，如圖1所示。USB收發(fā)器提供USB1.1/2.0的全速物理接口到USB總線，支持UHCI/OHCI主控制器；串行接口引擎主要用于完成USB數(shù)據(jù)的串/并雙向轉(zhuǎn)換，并按照USB1.1規(guī)范來完成USB數(shù)據(jù)流的位填充/位反填充，以及循環(huán)冗余校驗(yàn)碼（CRC5/CRC16）的產(chǎn)生和檢錯；USB協(xié)議引擎管理來自USB設(shè)備控制端口的數(shù)據(jù)流；FIFO控制器處理外部接口和收發(fā)緩沖區(qū)間的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換。

FIFO控制器實(shí)現(xiàn)與單片機(jī)（如AT89C51等）的接口，主要通過8根數(shù)據(jù)線D0~D7及讀寫控制線（、WR、和）來完成和單片機(jī)的數(shù)據(jù)交互。FT245BM內(nèi)含兩個(gè)FIFO數(shù)據(jù)緩沖區(qū)，一個(gè)是128字節(jié)的接收緩沖區(qū)，另一個(gè)是384字節(jié)的發(fā)送緩沖區(qū)。它們均用于USB數(shù)據(jù)與并行I/O口數(shù)據(jù)的交換緩沖區(qū)。

另外，F(xiàn)T245BM還包括1個(gè)內(nèi)置的3.3V的穩(wěn)壓器，1個(gè)6MHz的振蕩器、8倍頻的時(shí)鐘倍頻器、USB鎖相環(huán)和EEPROM接口。FT245BM采用32腳的PQFP封裝，體積小巧，易于和外設(shè)做到一塊板上。其外形及引腳分布如圖2所示，各引腳的功能描述如表1所列。

表1FT245BM引腳功能

引腳號引腳名稱類型引腳功能

25D0I/O雙向數(shù)據(jù)總線

24D1I/O雙向數(shù)據(jù)總線

23D2I/O雙向數(shù)據(jù)總線

22D3I/O雙向數(shù)據(jù)總線

21D4I/O雙向數(shù)據(jù)總線

20D5I/O雙向數(shù)據(jù)總線

19D6I/O雙向數(shù)據(jù)總線

18D7I/O雙向數(shù)據(jù)總線

16RDIN由低變高時(shí)，允許從接收數(shù)據(jù)緩沖區(qū)讀取數(shù)據(jù)

15WRIN由高變低時(shí)，允許將數(shù)據(jù)發(fā)送到數(shù)據(jù)緩沖區(qū)

14TXEOUT為低時(shí)，允許數(shù)據(jù)寫入發(fā)送數(shù)據(jù)緩沖區(qū)

12RXFOUT為低時(shí)，允許數(shù)據(jù)緩沖區(qū)的數(shù)據(jù)被讀取

7USBDPI/OUSB數(shù)據(jù)信號線D+，接1.5kΩ的上位電阻到3.3V

8USBDMI/OUSB數(shù)據(jù)信號線D-

32EECSI/OEEPROM片選線

1EESKOUTEEPROM時(shí)鐘線

2EEDATAI/OEEPROM數(shù)據(jù)線

10PWRENOUT電源使能線

11SI/WUIN發(fā)送立刻消息或喚醒信號線

4RESETIN復(fù)位腳

5RSTOUTOUT內(nèi)部復(fù)位生成器的輸出腳

27XTININ時(shí)鐘輸入腳

28XTOUTOUT時(shí)鐘輸出腳

31TESTIN測試腳

63V3OUTOUT3.3V輸出腳

3、26VCCPWR電池，+4.4～5.25V

13VCCIOPWR控制引腳10～12、14～16、18～25的信號電平，+3.0～+5.25V

9、17GNDPWR電源地

30AVCCPWR內(nèi)部模擬電源

29AGNDPWR內(nèi)部模擬電源地

3硬件設(shè)計(jì)

FT245BM的典型硬件電路如圖3所示。該電路采用總線供電模式，同時(shí)采用上電復(fù)位方式，通過的輸出使單片機(jī)復(fù)位。時(shí)鐘電路可采用4腳的6MHz晶振模塊或由1個(gè)6MHz的晶體及2個(gè)33pF的電容組成。腳和I/O24腳相連，用于判斷USB總線是處于掛起狀態(tài)還是正常狀態(tài)。在USB接口的電源端采用一個(gè)磁珠，以減少主機(jī)和設(shè)備的干擾；同時(shí)，電源端增加了去耦和旁路電容，以提高電路的抗干擾性能。在PCB板的設(shè)計(jì)中，數(shù)據(jù)線的走線應(yīng)盡可能短并且長度相等。圖3中的93C46（93C56或93C66）是一片EEPROM，用于存儲產(chǎn)品的VID、PID、設(shè)備序列號及一些說明性文字等。這些需要用戶自己編寫，編寫的應(yīng)用程序由FTDI提供。用戶只須運(yùn)行相應(yīng)的VB應(yīng)用程序，寫入自己相應(yīng)的信息即可。該EEPROM是可選的。若沒有EEPROM，F(xiàn)T245BM將使用默認(rèn)的VID、PID、產(chǎn)品描述符和電源描述符，并且沒有設(shè)備的序列號。

圖3FT245BM的典型硬件電路

4軟件編程

當(dāng)FT245BM的USB接口連接到主機(jī)后，必須在PC機(jī)上安裝一個(gè)由FTDI公司免費(fèi)提供的虛擬串行口VCP（VirtualCOMPort）驅(qū)動程序。該驅(qū)動程序兼容Windows98/98SE、Windows2000/ME/XP等不同版本。用戶可以在這虛擬串口上進(jìn)行應(yīng)用程序的開發(fā)。該虛擬串口可以像一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的物理串口那樣被訪問，可本質(zhì)上所有針對虛擬串口的數(shù)據(jù)通信都是通過USB總線完成的，在設(shè)備端則通過并行I/O口完成。

在PC端，應(yīng)用VB對虛擬串口（通常為COM3）進(jìn)行應(yīng)用編程。我們直接應(yīng)用MSComm控件，將mPort置為3，MSComm3.Seetings置為“9600，n，8，1”（該速率為默認(rèn)設(shè)置，實(shí)際上VCP驅(qū)動程序總是使數(shù)據(jù)以最快速率傳輸）；通過MSComm3.PortOpen設(shè)置COM3的開關(guān)狀態(tài)；通過MSComm3.Input和MSComm3.Output讀入或輸出數(shù)據(jù)。在讀取數(shù)據(jù)時(shí)，設(shè)置MSComm3.Rthreshold的值為1。只要有數(shù)據(jù)傳到PC機(jī)，就立即觸發(fā)mEvent事件，自動讀取COM3的數(shù)據(jù)；而發(fā)送數(shù)據(jù)則可自動或手動發(fā)送，由用戶自己設(shè)置。根據(jù)這些，用戶就可以輕松編寫自己的應(yīng)用程序了。

在設(shè)備端，基于萬利的InsightSE-52仿真器進(jìn)行編程。根據(jù)圖4所示接收數(shù)據(jù)時(shí)序圖，首先，須采樣到信號為低，若為低，表明有接收到來自PC機(jī)的數(shù)據(jù)，允許單片機(jī)通過八位數(shù)據(jù)總線D0~D7讀取數(shù)據(jù)。接著，通過信號由低到高的變化鎖存數(shù)據(jù)（讀入數(shù)據(jù)）。最后，延遲一段時(shí)間，重新開始下一字節(jié)的讀取。軟件流程如圖5所示。發(fā)送數(shù)據(jù)過程，可根據(jù)圖6所示發(fā)送數(shù)據(jù)時(shí)序圖，同理編寫發(fā)送數(shù)據(jù)的程序。設(shè)備程序可以在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步開發(fā)，即用戶根據(jù)自己的具體項(xiàng)目進(jìn)行編程。

第3篇：開發(fā)管理論文范文

1.根據(jù)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)新技術(shù)管理體系，確保資源優(yōu)化配置

目前，石油企業(yè)的開發(fā)技術(shù)創(chuàng)新體系一般包括三個(gè)環(huán)節(jié)，分別是技術(shù)創(chuàng)新規(guī)劃、技術(shù)創(chuàng)新管理和控制、科學(xué)技術(shù)實(shí)施，其中每個(gè)環(huán)節(jié)都可以使用層次管理模式負(fù)責(zé)。技術(shù)創(chuàng)新規(guī)劃由石油企業(yè)決策層負(fù)責(zé)，決策層通常為一個(gè)科技委員會，其由科技發(fā)展骨干、業(yè)務(wù)拓展骨干等組成，以便能夠準(zhǔn)確把握企業(yè)的發(fā)展方向，審批企業(yè)科技發(fā)展方向。技術(shù)創(chuàng)新的具體管理和控制工作交由具體的部門負(fù)責(zé)完成，以便能夠更好的監(jiān)控企業(yè)科技創(chuàng)新的執(zhí)行情況，通常，科技創(chuàng)新機(jī)構(gòu)分為兩個(gè)層次，總部層面設(shè)置綜合研究機(jī)構(gòu)，按照業(yè)務(wù)發(fā)展創(chuàng)立技術(shù)研發(fā)中心，開展重大的技術(shù)攻關(guān)，研究超前發(fā)展技術(shù)；科學(xué)技術(shù)實(shí)施通常由石油勘探一線人員進(jìn)行負(fù)責(zé)，派駐科學(xué)技術(shù)知道實(shí)施人員，輔助新的技術(shù)進(jìn)行開展。

2.充分整合利用外部技術(shù)資源，節(jié)約技術(shù)開發(fā)成本

石油開發(fā)企業(yè)擁有自主知識產(chǎn)權(quán)固然重要，但是所有的石油勘探技術(shù)如果均有企業(yè)負(fù)責(zé)研發(fā)，需要承擔(dān)高昂的科技創(chuàng)新成本，因此，為了能夠有效的充分掌控石油企業(yè)勘探開發(fā)技術(shù)，需要充分的整合資源，利用技術(shù)合作、技術(shù)外包、技術(shù)聯(lián)盟、技術(shù)收購等措施，將一些研發(fā)周期長，風(fēng)險(xiǎn)較高，耗資巨大的技術(shù)研發(fā)項(xiàng)目交由三方公司做，或者直接從國外先進(jìn)的石油企業(yè)勘探開發(fā)企業(yè)購買，快速的掌握壟斷技術(shù)，提高企業(yè)的市場競爭能力。

二、石油勘探開發(fā)技術(shù)管理模式

1.總部管理技術(shù)模式

總部管理技術(shù)模式是指科研機(jī)構(gòu)及開發(fā)的技術(shù)均有石油企業(yè)勘探開發(fā)總部負(fù)責(zé)，實(shí)施直接管理制度，這些科研機(jī)構(gòu)與其他的業(yè)務(wù)發(fā)展分公司處于并列地位，業(yè)務(wù)分公司不再獨(dú)立設(shè)置技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)，比如著名的PetroBras公司，其科技創(chuàng)新研發(fā)均有企業(yè)的科技副總裁和科研機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

2.業(yè)務(wù)部管理技術(shù)模式

業(yè)務(wù)部管理技術(shù)模式通常將科研機(jī)構(gòu)設(shè)置在各個(gè)事業(yè)部內(nèi)，由業(yè)務(wù)分公司進(jìn)行管理，各個(gè)業(yè)務(wù)部直接根據(jù)石油企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，直接從碰到的企業(yè)管理過程中進(jìn)行分析，創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展過程中遇到的技術(shù)難題，實(shí)施科技攻關(guān)。

3.混合管理技術(shù)模式

混合管理技術(shù)模式在總部設(shè)置直接的科研創(chuàng)新管理機(jī)構(gòu)，同時(shí)分領(lǐng)域和專業(yè)設(shè)置科研創(chuàng)新機(jī)構(gòu)，也即是總部設(shè)置一個(gè)直屬的研發(fā)中心，可以專門從事科技攻關(guān)，研發(fā)一些較為前言的勘探開發(fā)技術(shù)，總部科研機(jī)構(gòu)提供技術(shù)支持，分公司業(yè)務(wù)部實(shí)施技術(shù)實(shí)踐，同時(shí)設(shè)置一些簡單的科研中心，負(fù)責(zé)日常科研攻關(guān)工作。對于石油勘探開發(fā)企業(yè)來講，總部管理模式、業(yè)務(wù)部管理模式和混合管理模式均存在不同的有點(diǎn)和弊端，比如總部管理模式便于實(shí)現(xiàn)石油勘探開發(fā)科研技術(shù)進(jìn)行統(tǒng)一管理和規(guī)劃，凸顯一個(gè)整體企業(yè)的科研優(yōu)勢，但是總部管理模式對于市場及業(yè)務(wù)的需求反應(yīng)遲緩，不能夠及時(shí)的了解企業(yè)的業(yè)務(wù)需求；業(yè)務(wù)部管理模式能夠?qū)崟r(shí)的結(jié)合市場發(fā)展和業(yè)務(wù)攻關(guān)關(guān)鍵技術(shù)，響應(yīng)的速度較快，但是會導(dǎo)致企業(yè)的科技資源過度分散，很難針對重大的科技攻關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)支持；混合管理模式可以將技術(shù)創(chuàng)新與業(yè)務(wù)發(fā)展實(shí)施緊密結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)科研機(jī)構(gòu)研發(fā)的統(tǒng)一規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)分級管理，但是協(xié)調(diào)起來流程比較復(fù)雜，操作過程也比較繁瑣。目前，石油企業(yè)實(shí)施勘探開發(fā)技術(shù)管理過程中，可以結(jié)合企業(yè)發(fā)展的具體情況，根據(jù)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和市場競爭情況，選擇一種適合企業(yè)的技術(shù)管理模式，既能夠?qū)崟r(shí)的保證企業(yè)實(shí)現(xiàn)科技攻關(guān)，保證企業(yè)擁有核心技術(shù)，有助于業(yè)務(wù)拓展。

三、結(jié)束語

第4篇：開發(fā)管理論文范文

摘要：旅游業(yè)是當(dāng)今世界最興旺、發(fā)展速度最快的新興產(chǎn)業(yè)，隨著旅游人數(shù)的增加，旅游勝地得到了迅速的發(fā)展。但在景區(qū)旅游得到較好發(fā)展的同時(shí)，游客的過量涌入給景區(qū)發(fā)展也帶來了負(fù)面的影響，甚至出現(xiàn)了超載的嚴(yán)重局面。使旅游景區(qū)可持續(xù)發(fā)展受到了嚴(yán)重的考驗(yàn)，把握旅游景區(qū)承載力已成為其可持續(xù)發(fā)展的重要前提。但目前就我國而言。各景區(qū)承載力控制的目前狀況令人擔(dān)憂，在一定程度上已限制了旅游景區(qū)的快速發(fā)展，因而對景區(qū)承載力進(jìn)行怎樣的管理和調(diào)控已經(jīng)成為我們探究的重要課題。

旅游景區(qū)是旅游者產(chǎn)生旅游動機(jī)的直接因素，是旅游者的終端目標(biāo)，更是旅游目的地形象的重要體現(xiàn)。無論從旅游的發(fā)展，還是地方的發(fā)展來看，旅游景區(qū)的發(fā)展都占據(jù)著重要的地位。然而，隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展，越來越多的旅游景區(qū)承載力出現(xiàn)了嚴(yán)重的飽和和超載，這就使我們不得不開始重視景區(qū)承載力的新問題了。對景區(qū)承載力進(jìn)行一個(gè)更好的把握，才能夠使其環(huán)境保持可持續(xù)發(fā)展。

一、旅游景區(qū)承載力的概述

在19世紀(jì)后半葉，旅游的面貌發(fā)生了很大改變。隨著全球旅游人數(shù)的顯著增多，游客給旅游景區(qū)帶來的正面和負(fù)面沖擊也日益明顯。游客面對的全部新問題只是為周末或假期找一個(gè)“最佳目的地”。而對于旅游景區(qū)不論是名滿天下的老景區(qū)或是新開發(fā)的旅游景區(qū)，其面臨的挑戰(zhàn)是摘要：如何找到一個(gè)合理而又經(jīng)濟(jì)的方式來管理旅游景區(qū)的發(fā)展，使其收益能超過所帶來的負(fù)擔(dān)。旅游景區(qū)承載力規(guī)范了一個(gè)景區(qū)使用的數(shù)量和質(zhì)量。為旅游景區(qū)經(jīng)營管理提供了科學(xué)依據(jù)。

旅游承載力條件也稱景區(qū)旅游容量，它是在一定時(shí)間條件下，一定旅游資源的空間范圍內(nèi)的旅游活動能力，即滿足游人最低游覽要求，包括心理感應(yīng)氣氛以及達(dá)到保護(hù)資源的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，是旅游資源的物質(zhì)和空間規(guī)模所能容納的游客活動量。景區(qū)承載力強(qiáng)調(diào)了土地利用強(qiáng)度、旅游經(jīng)濟(jì)收益、游客密度等因素對旅游地承載力的影響，在內(nèi)容上包括了資源空間承載量、環(huán)境生態(tài)承載量、理承載量、經(jīng)濟(jì)發(fā)展承載量、社會地域承載量等基本內(nèi)容，一個(gè)旅游地的旅游承載力是這些承載力的綜合能力，這些基本內(nèi)容是景區(qū)開發(fā)和規(guī)劃中所必須考慮到的新問題。只有把握好旅游景區(qū)承載力的尺度才能為旅游的發(fā)展帶來更大的空間。

二、把握旅游景區(qū)承載力的重要性

為了避免旅游景區(qū)因超量接納外部的強(qiáng)制輸入而導(dǎo)致景區(qū)生態(tài)系統(tǒng)失衡，旅游承載力指標(biāo)對旅游景區(qū)接待地的旅游者活動和旅游產(chǎn)業(yè)活動，如接待人數(shù)、空間分布、旅游者行為等作出了一定的規(guī)定，把握旅游景區(qū)承載力的重要性是景區(qū)規(guī)劃發(fā)展中不可忽視的新問題。旅游承載力在內(nèi)容上主要包括資源承載量、生態(tài)環(huán)境承載量、心理承載量、經(jīng)濟(jì)發(fā)展承載量、社會地域承載量等基本內(nèi)容。從這五個(gè)基本內(nèi)容來把握是體現(xiàn)景區(qū)承載力的一個(gè)重要指標(biāo)。

第一，資源承載力的確定是景區(qū)接待游客量的前提

資源的不可再生性大大削弱了旅游景區(qū)資源所能容忍的旅游活動強(qiáng)度。有些旅游資源是歷史遺留下來的重要資源，具有重要的保護(hù)價(jià)值。景區(qū)資源的保護(hù)必須作為生存和發(fā)展的頭等要事，旅游活動的開展必須考慮資源保護(hù)的合理承載力要求。

第二，旅游心理容量是以服務(wù)旅游者的滿足度為基礎(chǔ)

旅游心理容量包括旅游者的直接旅游心理容量(感知容量)和旅游地居民的相關(guān)旅游心理容量，即游人的數(shù)量應(yīng)限制在不破壞游興和心理快適的范圍之內(nèi)，否則就達(dá)不到旅游的目的。

第三，景區(qū)生態(tài)承載力的把握是走可持續(xù)發(fā)展的有力辦法

旅游生態(tài)承載力是以在一定的旅游時(shí)間、地域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境不會導(dǎo)致惡化，在以此為前提的條件下所容納的旅游活動強(qiáng)度。生態(tài)承載力是衡量景區(qū)生態(tài)環(huán)境能否保持可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)重要指標(biāo)。在江西流坑古村落旁有一個(gè)面積2公頃的龍湖，上游有活水流人、下游有烏江相連，古村落的生活污水通過排水溝流入龍湖，經(jīng)湖泊的自凈后排入烏江，是一個(gè)生態(tài)的污水處理設(shè)計(jì)。但是，隨著村落人口的增加和游客的大量來訪，污水的排放量大大超過湖泊自身凈化能力。如今的龍湖已經(jīng)成為臭湖、死湖。這種生態(tài)環(huán)境因?yàn)榇罅柯糜握叩牡絹砗吐糜卧O(shè)施的強(qiáng)制插入而遭到破壞。

第四，社會承載力是游客和景區(qū)居民增強(qiáng)交流的渠道

旅游社會承載力是指接待地的人口構(gòu)成、、民族風(fēng)俗、生活方式、社會開化程度等所決定的當(dāng)?shù)鼐用窨梢越蛹{和容忍的旅游活動強(qiáng)度。隨著旅游業(yè)的不斷成熟和發(fā)展，景區(qū)居民和有關(guān)多種文化背景人的接觸和交流加強(qiáng)，增強(qiáng)了彼此的了解。旅游者的意識也在影響和改變著居民的各種觀念，同時(shí)也給居民帶來了經(jīng)濟(jì)上的繁榮和生活方式的巨大改變，這樣就會使居民對旅游者的接納能力在不斷提高，承載力也在不斷增加。

第五，經(jīng)濟(jì)承載力是提高景區(qū)效益的有力保證

旅游經(jīng)濟(jì)承載力涉及的范圍比較寬泛，有設(shè)施承載量、投資旅游開發(fā)的能力、當(dāng)?shù)睾吐糜螛I(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)、投入旅游業(yè)的人力資源、發(fā)展旅游業(yè)對某些產(chǎn)業(yè)的限制等。一般以設(shè)施承載量作為旅游經(jīng)濟(jì)承載量的主要方面，它決定了接受游客的數(shù)量、旅游活動強(qiáng)度以及旅游經(jīng)歷的質(zhì)量。旅游景區(qū)的設(shè)施應(yīng)以滿足游客的需求為基礎(chǔ)，這樣在旅游高峰期，景區(qū)其食宿設(shè)施和容量能夠供求平衡，不會造成景區(qū)的困擾，限制景區(qū)的發(fā)展。

三、旅游景區(qū)承載力的目前狀況分析

20世紀(jì)80年代，制約旅游業(yè)發(fā)展的飯店瓶頸、交通瓶頸，主要是數(shù)量上的制約。而進(jìn)入90年代以后，隨著旅游者意識和品位的提高，旅游業(yè)和國際的接軌，質(zhì)量制約就顯得越來越突出。質(zhì)量制約主要表現(xiàn)在旅游景區(qū)上。旅游景區(qū)是旅游業(yè)的核心要素，是旅游產(chǎn)品的主體成分。但作為旅游產(chǎn)業(yè)鏈上中心環(huán)節(jié)的旅游景區(qū)，卻是現(xiàn)階段我國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中最薄弱的環(huán)節(jié)之一，其發(fā)展水平和旅游產(chǎn)業(yè)快速擴(kuò)張和地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不相適應(yīng)的矛盾十分突出，而旅游景區(qū)承載力所面臨的新問題已不容忽視。

第一，經(jīng)濟(jì)水平較低、景區(qū)管理不善

當(dāng)前，我國的旅游業(yè)正在以前所未有的姿態(tài)高速發(fā)展，但由于現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展水平相對落后，旅游業(yè)在開發(fā)中碰到的旅游容量飽和、超載的新問題遠(yuǎn)比發(fā)達(dá)國家嚴(yán)重得多。旅游景區(qū)容量的超載，會對旅游資源帶來嚴(yán)重的破壞，降低旅游景區(qū)的質(zhì)量，影響游客的出游積極性，不利于旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

第二，黃金周政策的實(shí)施加重了景區(qū)負(fù)荷的壓力

我國三大黃金周期政策的實(shí)施更始吸引了大量的游客，各個(gè)熱點(diǎn)的景區(qū)也隨之出現(xiàn)負(fù)荷不了的局面，景區(qū)承載力也隨之下降。旅游者的大規(guī)模轉(zhuǎn)移，尤其是假日旅游的火暴更是加深了景區(qū)承載力的壓力。

第三，旅游旺季熱點(diǎn)景區(qū)人流過于集中

旅游景區(qū)的核心區(qū)域聞名的景點(diǎn)四周是人流最集中的地區(qū)，在旅游旺季往往形成人流過于集中，負(fù)荷過重的局面，給環(huán)境造成極大的壓力。例如摘要：“瑤琳仙境”溶洞高峰時(shí)日游客量達(dá)1.5萬人，不但危及旅游環(huán)境，妨礙正常觀賞游覽，而且由于近幾年洞內(nèi)一直處于飽和狀態(tài)，酸霧污染導(dǎo)致許多晶瑩的石鐘乳色澤變黑，億萬年造就的自然奇觀面臨著毀于一旦的危險(xiǎn)境地。這些景區(qū)都是在沒有以旅游承載力為依據(jù)可承受的情況下過度地接待游客而造成的后果。

四、旅游景區(qū)承載力的管理和調(diào)控

(一)旅游景區(qū)承載力的管理

每個(gè)景區(qū)都具有獨(dú)特魅力，讓當(dāng)?shù)鼐用褚宰院溃瑫r(shí)也吸引著成千上萬的游客蜂擁而至。然而隨著旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，游客過量涌入?yún)s破壞了其獨(dú)特品質(zhì)。旅游景區(qū)承載力作為衡量景區(qū)發(fā)展的一項(xiàng)重要考評體系，起著至關(guān)重要的功能，對旅游景區(qū)承載力的管理是旅游地達(dá)到既定的旅游承載力目標(biāo)的管理決策過程。由于旅游需求者和旅游供給者是旅游活動系統(tǒng)的主體，也是影響旅游承載力的主要因素，所以，對旅游景區(qū)承載力的管理應(yīng)著重于旅游供給者和需求者的管理。在其旅游規(guī)劃中，旅游景區(qū)承載力的管理規(guī)劃是首先考慮的重要因素。因此，旅游景區(qū)承載力的管理可以從以下幾點(diǎn)著手摘要：

第一，依據(jù)景區(qū)承載力的特性，確定游客接待量

確定合理的游客接待量，要求我們把握景區(qū)承載力容納量的尺度，強(qiáng)化旅游景區(qū)承載力在實(shí)踐中的應(yīng)用，做到景區(qū)承載力和景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的關(guān)系相協(xié)調(diào)。游客過多超過景區(qū)負(fù)荷能力則勢必對景區(qū)造成破壞，影響到游覽質(zhì)量，另外有些景區(qū)因自然因素的影響，存在一定的危險(xiǎn)性，過多的游客涌入具有危險(xiǎn)性的地段則會威脅到游客游覽的平安。例如摘要：桂林主要風(fēng)景點(diǎn)蘆笛巖長約500米，而高峰時(shí)的日游客則達(dá)到萬人，這種超負(fù)荷接待如同趕廟會，游客量和景區(qū)的承載力已嚴(yán)重失調(diào)。這就必須在衡量景區(qū)的承受情況下才能準(zhǔn)確地把握多少的游客量才是合理的接待。

第二，在管理組織規(guī)劃中，應(yīng)設(shè)立旅游景區(qū)管理委員會

管委會負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各部門的工作，對旅游景區(qū)承載力進(jìn)行監(jiān)測和審計(jì)，以便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)旅游活動中的飽和和超載的現(xiàn)象，避免在旅游開發(fā)中因景區(qū)承載力長期處于負(fù)荷狀態(tài)而導(dǎo)致景區(qū)生態(tài)系統(tǒng)失衡的后果。

第三，在旅游景區(qū)人力資源開發(fā)規(guī)劃中，應(yīng)加強(qiáng)導(dǎo)游隊(duì)伍的服務(wù)和責(zé)任

對導(dǎo)游隊(duì)伍的建設(shè)提出了非凡的要求，即導(dǎo)游在做好導(dǎo)游服務(wù)的同時(shí)，必須擔(dān)負(fù)起兩方面的責(zé)任摘要：一是對游客加強(qiáng)旅游生態(tài)觀、旅游資源觀和歷史古跡保護(hù)意識的宣傳教育，起到一個(gè)旅游宣傳員的功能。同時(shí)也要制止和糾正旅游者不良的旅游方式和行為，起到監(jiān)督員的功能；二是推出景區(qū)的新特色，通過導(dǎo)游的講解，引導(dǎo)旅游者從傳統(tǒng)的觀光游覽向體驗(yàn)旅游轉(zhuǎn)移，讓游客懂得怎樣去賞析景區(qū)的前提下提高保護(hù)旅游資源的觀念。

第四，在旅游景區(qū)經(jīng)營規(guī)劃管理中，從旅游投資管理體制入手

實(shí)行政府指導(dǎo)下的景區(qū)四周居民或村民的切身利益和景區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展利益聯(lián)系起來，將居民或村民參和納入到景區(qū)經(jīng)營管理中，加強(qiáng)村民的文化素養(yǎng)、社會價(jià)值觀念的培養(yǎng)，做好景區(qū)和旅游者、村民等各自利益保障的情況下，實(shí)現(xiàn)旅游景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

(二)旅游景區(qū)承載力的調(diào)控

對旅游景區(qū)承載力的飽和和超載的調(diào)控辦法是防止景區(qū)承載力的負(fù)荷進(jìn)一步加深的重要手段。對于景區(qū)承載力的調(diào)控有很多方面，其中主要考慮的有一下幾方面摘要：

第一，協(xié)調(diào)好旅游景區(qū)的供給關(guān)系，適當(dāng)引流

針對整個(gè)景區(qū)承載力長期連續(xù)飽和或超載的，應(yīng)適當(dāng)?shù)夭扇》至餍赞k法摘要：一是通過大眾傳播媒介，告訴潛在游客由于超載給其帶來的諸多不便和危害，所造成的景區(qū)環(huán)境破壞等后果，讓游客改變景區(qū)的選擇決策。二是答應(yīng)或以法規(guī)的形式要求景區(qū)經(jīng)營者和管理者采取浮動價(jià)格，如在旅游旺季提高門票、食宿、交通等費(fèi)用，以使部分游客因經(jīng)濟(jì)原因而改變流向。三是替代性開辟新的旅游景區(qū)，選擇景區(qū)總體的旅游效果近似，而在時(shí)間上，價(jià)格上更節(jié)省的旅游地以替代其他景區(qū)飽和或超載的旅游地。四是選擇本身具有較高吸引力，區(qū)位遠(yuǎn)中，價(jià)格較低的鄰近旅游地，通過強(qiáng)大的傳媒促銷吸引旅游者，從而減輕景區(qū)整個(gè)連續(xù)性飽和或超載的壓力。

第二，淡季的休養(yǎng)生息和景區(qū)環(huán)境補(bǔ)給

對短期旅游飽和或超載的景區(qū)應(yīng)充分重視旅游淡季的休養(yǎng)生息和環(huán)境補(bǔ)給。由于在旅游旺季，景區(qū)環(huán)境系統(tǒng)的物質(zhì)、能量、信息等消耗過量，在旅游淡季時(shí)，就不能僅靠環(huán)境本身的調(diào)節(jié)能力去休養(yǎng)生息，還需要人工的補(bǔ)給大量物質(zhì)，能量和信息等來促使景區(qū)環(huán)境盡快恢復(fù)保持其容納能力。

第三，輪流開放景區(qū)，分區(qū)恢復(fù)

第5篇：開發(fā)管理論文范文

一、設(shè)計(jì)階段的成本控制

1.設(shè)計(jì)方案優(yōu)化

設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化是設(shè)計(jì)階段的首要任務(wù)，它對工程建設(shè)成本有著舉足輕重的作用。設(shè)計(jì)方案不但要考慮技術(shù)上的可行性，還要考慮經(jīng)濟(jì)上的合理性。比如在寫字樓的建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)，通過優(yōu)化建筑造型、裝修方案、標(biāo)準(zhǔn)層面積、公共區(qū)域的布置等方案，可以最大限度地提高建筑使用率；再設(shè)備選型方面，再保證技術(shù)可行的基礎(chǔ)上，如在電梯空調(diào)弱電系統(tǒng)等方案設(shè)計(jì)時(shí)，通過合理的方案優(yōu)化，可以節(jié)省大量投資，對降低工程成本起到了事半功倍的效果。如香江國際發(fā)展有限公司開發(fā)的財(cái)富中心項(xiàng)目和南新倉國際大廈項(xiàng)目，通過對地下停車場柱網(wǎng)及交通路線的優(yōu)化設(shè)計(jì)，增加了約15%的停車位，降低了停車位的單位工程成本。在北京香江別墅項(xiàng)目建設(shè)過程中，通過優(yōu)化規(guī)劃方案，最大限度地利用原地形特點(diǎn)，規(guī)劃成獨(dú)具特色的坡地型別墅，從而減少了土方工程量，大大降低了前期“三通一平”工程的成本，并通過提高對回填土工程的技術(shù)要求，為后期的地基處理節(jié)省了投資。

2.前期造價(jià)分析

通常設(shè)計(jì)階段成本控制的具體程序是：專題調(diào)研—設(shè)計(jì)任務(wù)書—方案設(shè)計(jì)—圖紙會審。由于關(guān)注點(diǎn)的不同，設(shè)計(jì)單位往往對工程成本控制的重視程度不如開發(fā)單位，因此這一階段的成本控制應(yīng)該由開發(fā)單位牽頭，由設(shè)計(jì)單位來實(shí)現(xiàn)。開發(fā)單位在委托設(shè)計(jì)前，要組織力量對成本可控敏感的部分進(jìn)行專題調(diào)研，通過考察相關(guān)項(xiàng)目、收集最新技術(shù)資料，組織專題專家會等方式，與設(shè)計(jì)單位共同完成。在確定項(xiàng)目技術(shù)方案的同時(shí)，確定成本控制目標(biāo)。還可采用定額設(shè)計(jì)的方式，在設(shè)計(jì)任務(wù)書中，把包含成本控制內(nèi)容的意圖系統(tǒng)、明確地告知設(shè)計(jì)單位。及時(shí)組織圖紙會審，從設(shè)計(jì)、工程，銷售等多角度對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行可行性分析。據(jù)統(tǒng)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建筑工程總費(fèi)用的1%左右，但正是這1%的設(shè)計(jì)費(fèi)用決定了幾乎全部后期的工程建設(shè)費(fèi)用，由此可見，設(shè)計(jì)階段的成本控制在整個(gè)項(xiàng)目投資中的重要性。在設(shè)計(jì)階段，造價(jià)人員的工作重點(diǎn)是通過造價(jià)分析，協(xié)助技術(shù)人員按技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法和價(jià)值工程原理選擇最佳設(shè)計(jì)方案。

比如在中關(guān)村科技廣場21號地“中關(guān)村金融中心”項(xiàng)目中，由美國KPF設(shè)計(jì)公司提出了150米高雙曲面造型主塔樓方案，擔(dān)任結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的美國邁進(jìn)設(shè)計(jì)公司和中國建筑設(shè)計(jì)研究院提出了可滿足結(jié)構(gòu)要求的三種結(jié)構(gòu)體系。業(yè)主委托了香港威寧榭擔(dān)任造價(jià)顧問，通過對上述方案進(jìn)行造價(jià)成本分析，最終選定了全鋼結(jié)構(gòu)體系，造價(jià)雖然比勁性鋼混結(jié)構(gòu)略高，但提高了使用面積，增加了樓層凈高，最大限度地實(shí)現(xiàn)了外立面造型。

二、項(xiàng)目建設(shè)階段的成本控制

項(xiàng)目建設(shè)階段的工程成本控制主要集中在招投標(biāo)、合同簽署、工程變更和竣工結(jié)算四個(gè)方面。

1.采用招標(biāo)方式選擇工程承包單位與材料供應(yīng)商在選擇工程項(xiàng)目的承包單位和材料設(shè)備的供應(yīng)商時(shí)，進(jìn)行公開招投標(biāo)是控制工程成本的最有效辦法。在招投標(biāo)過程中，充分利用項(xiàng)目的規(guī)模優(yōu)勢和供應(yīng)商的自身優(yōu)勢及相互競爭、可以獲得最優(yōu)惠價(jià)格，特別是對于影響力大的重點(diǎn)項(xiàng)目，往往投標(biāo)單位會根據(jù)規(guī)模效益及社會效益以低于常規(guī)造價(jià)的價(jià)格報(bào)標(biāo)，同時(shí)盡量使更多的總承包商和材料供應(yīng)商入圍。

在招標(biāo)過程中，工程管理部門和造價(jià)管理部門應(yīng)該仔細(xì)審閱圖紙，盡可能減少工程實(shí)施過程中的設(shè)計(jì)變更和中標(biāo)單位以后的索賠機(jī)會。在評標(biāo)過程中，要仔細(xì)分析各投標(biāo)單位的投標(biāo)文件，防止低價(jià)中標(biāo)、高價(jià)索賠和不平衡報(bào)價(jià)的情況出現(xiàn)。另外還要積極鼓勵各投標(biāo)單位從專業(yè)角度出發(fā)提出各種合理化建議。優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。在本文前面提到的財(cái)富中心一期的弱電工程招標(biāo)中，投標(biāo)單位就提出了非常好的優(yōu)化方案，最終為項(xiàng)目節(jié)約了數(shù)百萬元的投資。另外，在招標(biāo)過程中，可以利用群體項(xiàng)目開發(fā)的優(yōu)勢，確立一些長期合作的品牌和供應(yīng)商，在保證質(zhì)量的同時(shí)，提供更優(yōu)惠的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)雙嬴。

在招標(biāo)中采用工程量清單的方式是目前越來越普遍采用的一種方式，工程量清單招標(biāo)有利于項(xiàng)目實(shí)施中進(jìn)行成本動態(tài)控制。工程量清單是指按照招標(biāo)文件和施工圖紙的要求與規(guī)定，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，結(jié)合現(xiàn)行預(yù)算定額子目分項(xiàng)要求，將擬建工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，按工程部位、性質(zhì)或構(gòu)件分部分項(xiàng)，并計(jì)算實(shí)物工程量，列成清單，作為招標(biāo)文件的組成部分，供投標(biāo)單位填寫單價(jià)的一種工程量計(jì)價(jià)方法。采用工程量清單的形式，對開發(fā)單位而言，首先，工程單價(jià)易與市場價(jià)進(jìn)行競爭性比較，擠掉單價(jià)中的水分，堵住漏洞；其次，可控制因設(shè)計(jì)變更引起的工程價(jià)款的增加。

2.合同簽署要嚴(yán)密

簽訂規(guī)范、細(xì)致、嚴(yán)密的合同文本，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制的又一重點(diǎn)。在國際慣例中，業(yè)主常常聘請有經(jīng)驗(yàn)的咨詢公司編制嚴(yán)密的招標(biāo)文件、合同文本，對承包商的制約條款幾乎達(dá)到無所不包的地步，防止施工單位進(jìn)場后以工期緊、場地狹小、設(shè)計(jì)選型的品牌型號不明確等為借口，進(jìn)行各種各樣的索賠。如施工單位常常會在工程的后期以甲方原因誤工造成工期緊為理由，提出趕工申請，要求增加工程費(fèi)用，如果合同中預(yù)告了合同報(bào)價(jià)充分考慮了工期因素，明示不論采取何種趕工措施均不再調(diào)整報(bào)價(jià)的條款，就能有效地杜絕這類費(fèi)用的增長；比如在設(shè)備安裝預(yù)算中，由于不同的品牌型號價(jià)格出入很大，如果在合同中的條款及相關(guān)附件中描述模糊，就很容易在施工過程中被“偷梁換柱”，影響工程質(zhì)量和壽命，損害開發(fā)商的信譽(yù)，造成不良后果。利用好“嚴(yán)密合同條款”這一條，需要有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，對可能發(fā)生的情況有提前的預(yù)計(jì)，在這一點(diǎn)上需要多借鑒國外成熟的經(jīng)驗(yàn)。

目前我國已出臺了一系列建筑法律、法規(guī)和合同示范文本，但與國際標(biāo)準(zhǔn)合同文本，尤其是與國際通行的FIDIC合同文本相比，在合同的嚴(yán)謹(jǐn)性、合同主體的責(zé)權(quán)利方面仍存在一定差距，有必要吸收國外合同的合理部分，結(jié)合我國金融。保險(xiǎn)、建筑法規(guī)，對現(xiàn)行的合同文本進(jìn)行修訂。

3.提高工程變更的預(yù)見性

在項(xiàng)目建設(shè)過程中，工程變更的管理非常重要，工程管理人員和造價(jià)人員應(yīng)密切配合，嚴(yán)格控制洽商變更的發(fā)生，但由于工程項(xiàng)目周期長、技術(shù)復(fù)雜等特點(diǎn)，項(xiàng)目在實(shí)施過程中不可避免會發(fā)生變更。一般從成本控制角度考慮可將工程變更分為重大變更、重要變更和一般變更三類。對于大的洽商變更，必須事先做詳細(xì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，這時(shí)要充分利用設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位的技術(shù)資源，并就其對工程成本的影響做出評價(jià)，綜合各方意見后方能最后確定是否實(shí)施該洽商變更。變更設(shè)計(jì)必須在合同條款的約束下進(jìn)行，任何變更不能使合同失效。變更后的單價(jià)仍執(zhí)行合同中已有的單價(jià)，如合同中無此單價(jià)或因變更帶來的變化，應(yīng)按合同條款進(jìn)行估價(jià)。經(jīng)承包商提出的單價(jià)分析數(shù)據(jù)，監(jiān)理工程師審定，業(yè)主認(rèn)可后，按認(rèn)可的單價(jià)執(zhí)行。

4.結(jié)算審核要細(xì)致

工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價(jià)的最終依據(jù)，也是建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。因此，這是控制工程成本的最后一關(guān)。

一般應(yīng)從以下角度控制結(jié)算工程成本：

1、核對合同條款，只有按合同要求完成全部工程并驗(yàn)收合格才能列入竣工結(jié)算，并在結(jié)算過程中嚴(yán)格執(zhí)行合同約定的結(jié)算方法、計(jì)價(jià)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、主材價(jià)格和優(yōu)惠條款等；

2、檢查隱蔽驗(yàn)收記錄，竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)該對隱蔽工程施工記錄和驗(yàn)收簽證進(jìn)行檢查，手續(xù)完整，工程量與竣工圖一致，方可列入結(jié)算；

3、落實(shí)設(shè)計(jì)變更洽商，只有經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理工程師審查同意、簽證的變更洽商才能列入結(jié)算；

4、按圖核實(shí)工程數(shù)量，招投標(biāo)工程按工程量清單發(fā)包的，需逐一核對實(shí)際完成的工程量，然后對工程量清單以外的部分按合同約定的結(jié)算辦法與要求進(jìn)行結(jié)算；

5、嚴(yán)格執(zhí)行定額單價(jià)，除包干部分外，結(jié)算單價(jià)應(yīng)按合同約定或招投標(biāo)規(guī)定的計(jì)價(jià)定額與計(jì)價(jià)原則執(zhí)行，對定額單價(jià)中沒有的項(xiàng)目應(yīng)按相近定額進(jìn)行分析換算，或提出人工，機(jī)械、材料計(jì)價(jià)依據(jù)，編制補(bǔ)充單價(jià)；

第6篇：開發(fā)管理論文范文

從理論上來看，地理空間數(shù)據(jù)庫是GIS工作的一個(gè)基礎(chǔ)條件。它必須得到計(jì)算機(jī)軟、硬件支持下，對地理空間相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、輸入、管理，并且再對其進(jìn)行編輯、查詢、分析、模擬和顯示。此外，為了使GIS技術(shù)得到充分地利用，同時(shí)采用了空間模型分析方法，這使得房地產(chǎn)管理信息變得更加靈活，適用性更加滿足工作需求。GIS是實(shí)用性比較強(qiáng)的一種應(yīng)用系統(tǒng)，是為信息組織研究和決策服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生的。它集計(jì)算機(jī)科學(xué)、地理學(xué)、數(shù)學(xué)、管理學(xué)等為一體，是一項(xiàng)新興的技術(shù)學(xué)科。它有許多特點(diǎn)，比如數(shù)據(jù)管理能力強(qiáng)，空間分析強(qiáng)，以及高效的多要素綜合分析和動態(tài)監(jiān)測能力。目前。絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)采用GIS技術(shù)管理信息。另外，GIS在別的領(lǐng)域也得到了廣泛的應(yīng)用，比如城市土地管理、環(huán)境監(jiān)測、防災(zāi)減災(zāi)等項(xiàng)目，事情證明其實(shí)用性強(qiáng)。為了更好地了解GIS的工作狀態(tài)，本文對它的體系結(jié)構(gòu)進(jìn)行了分析。

1.1數(shù)據(jù)輸入

數(shù)據(jù)輸入十分簡單，就是將信息輸入到系統(tǒng)中以便記錄房地產(chǎn)的實(shí)際信息。理論上，數(shù)據(jù)輸入的定義是將表征空間位置的圖形數(shù)據(jù)和描述它的對象特征的屬性數(shù)據(jù)，通過一些輸入設(shè)備輸入到計(jì)算機(jī)中，同時(shí)，建立相關(guān)的數(shù)據(jù)庫來對這些數(shù)據(jù)進(jìn)行分類管理。GIS的關(guān)鍵組成部分是地理數(shù)據(jù)庫，可以這樣描述數(shù)據(jù)庫的重要性：數(shù)據(jù)庫的完整性直接關(guān)系到地理信息系統(tǒng)功能的發(fā)揮，影響房地產(chǎn)信息的決策。地理數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)形式并不是單一的，它可以以多種方式呈現(xiàn)，比如樓盤建筑設(shè)計(jì)圖件、所在位置地形圖、統(tǒng)計(jì)資料、照片等，都能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)的管理信息良好地表現(xiàn)出來。

1.2數(shù)據(jù)庫管理與數(shù)據(jù)空間分析

數(shù)據(jù)庫管理部分是GIS不能漏掉的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，它的主要功能有存儲、編輯、顯示、更新空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)等，具有良好的實(shí)用性。與普通數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)（DBMS）相比，存在一定的差別，具體表現(xiàn)為：除了管理普通的屬性數(shù)據(jù)庫之外，它還能管理具有空間位置坐標(biāo)的空間數(shù)據(jù)信息，內(nèi)容十分詳細(xì)具體，以便房地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)、迅速地了解房地產(chǎn)信息。數(shù)據(jù)空間分析部分與數(shù)據(jù)庫的管理是不同的，具體來說，數(shù)據(jù)空間分析部分，是根據(jù)用戶的需求對房地產(chǎn)信息，進(jìn)行數(shù)據(jù)的拓?fù)浏B加分析等，這種分析的靈活性強(qiáng)，同時(shí)存在著相當(dāng)大的潛力，在以后房地產(chǎn)信息管理的應(yīng)用中將會更加廣泛。舉一個(gè)簡單的例子，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)初期的樓盤選址時(shí)，對于之后的房地產(chǎn)的價(jià)格評估以及居住人口生活便利程度分析的評價(jià)，可以先建立起一個(gè)完整的評價(jià)因子體系，其中要考慮自然、社會、政策等多個(gè)方面的因素。在完成評價(jià)因子數(shù)據(jù)庫的建立之后，可以帶入一些計(jì)算，以便更好地加強(qiáng)房地產(chǎn)信息管理，比如對最大服務(wù)半徑、空間地租地價(jià)分析等信息進(jìn)行模擬計(jì)算，并將評價(jià)結(jié)果直觀地顯示在樓盤的分析圖上，以便用戶更好地掌握房地產(chǎn)信息，做出正確的選擇。

1.3數(shù)據(jù)輸出

這個(gè)過程十分簡單，就是將前面做好的信息數(shù)據(jù)，以不同的形式表現(xiàn)出來，可以采用圖件、報(bào)告、表格或者統(tǒng)計(jì)圖。

2在設(shè)計(jì)和開發(fā)房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中應(yīng)用

由于房地產(chǎn)信息需要處理的數(shù)據(jù)多，對其相關(guān)數(shù)據(jù)的處理是一項(xiàng)巨大的工程，管理起來相當(dāng)困難。作為一種先進(jìn)的技術(shù)，GIS以其強(qiáng)大的功能，對房地產(chǎn)信息進(jìn)了有效的管理，輔助企業(yè)的信息決策，在房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開發(fā)中占據(jù)著重要的地位。

2.1房地產(chǎn)信息管理與查詢

房地產(chǎn)信息管理必須做到合理、科學(xué)，只有這樣，GIS才能發(fā)揮其作用，為房地產(chǎn)信息提供存儲、、查詢、運(yùn)算、顯示和更新等功能，房地產(chǎn)信息的決策才會更加合理，滿足企業(yè)的需要。在信息管理與查詢中，我們可以利用空間的拓?fù)潢P(guān)系顯示與查詢，進(jìn)而可以制定范圍內(nèi)的一些開發(fā)樓盤的地理位置，找出它們的分布范圍。完成以上工作之后，需要對這些信息進(jìn)行處理和評估。通過GIS技術(shù)，房地產(chǎn)部門可以對房地產(chǎn)具體規(guī)劃和現(xiàn)狀布局情況了解得更加具體，可以及時(shí)掌握房地產(chǎn)的最新消息，防止決策失誤。

2.2房地產(chǎn)信息專題制圖

強(qiáng)大圖形和文本編輯功能是GIS的一個(gè)突出優(yōu)勢，這樣方便企業(yè)直觀地得到信息，同時(shí)，房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)維護(hù)相當(dāng)便利，在一定程度上減少了出圖的成本，拋棄了傳統(tǒng)制圖的繁瑣工序，提高了工作的效率。GIS的圖形數(shù)據(jù)庫與一般的數(shù)據(jù)庫不同，為了方便操作，它是采用層存儲的方式。舉一個(gè)簡單的例子，它將行政區(qū)劃圖、道路交通圖、用地現(xiàn)狀圖、產(chǎn)業(yè)分布圖等疊加在一起。這樣，除了給用戶輸出要素圖之外，根據(jù)用戶的要求，它可以調(diào)出專題圖，方便用戶了解到的信息更加具體。另外，GIS還可以對城市同一房地產(chǎn)樓盤的多個(gè)不同的社會經(jīng)濟(jì)影響因素進(jìn)行特征疊加，然后再分專題建圖，用戶還可以了解到自己周邊的環(huán)境信息。一般而言，這種地圖不僅可以顯示原有地理位置的數(shù)據(jù)，比如無級放大、漫游等，還能對小區(qū)的發(fā)展情況以及人口因素等外在環(huán)境進(jìn)行分析，掌握到的信息將會更加全面。

2.3輔助房地產(chǎn)管理決策

房地產(chǎn)管理的手段非常多，因此管理起來涉及到的要素也多。具體而言，它是運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、行政、教育等手段，來對房地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)劃的。它的一個(gè)主要目的是通過全面規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城市與社會、城市與自然的發(fā)展，使它們處于一個(gè)和諧的狀態(tài)。房地產(chǎn)信息具有一定的空間地理特性，因此，在房地產(chǎn)管理和決策中，GIS的空間分析功能得到了充分的利用。GIS的拓?fù)浏B加功能可以綜合各個(gè)要素，可以對房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域的各個(gè)要素層，比如自然條件要素以及社會環(huán)境要素等，疊加樓盤小區(qū)的環(huán)境評價(jià)圖。通過這種方式，可以確定出城市中的最合適的住宅，對于存在缺陷的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域。企業(yè)可以優(yōu)先進(jìn)行環(huán)境治理。值得提出的一點(diǎn)是，通過與數(shù)學(xué)分析模型的集成的方式，GIS的空間分析功能也能得到利用。比如將城市資源評價(jià)模型、經(jīng)濟(jì)需求預(yù)測模型、投入產(chǎn)出效益模型等模型可以同時(shí)放在GIS輔助的信息系統(tǒng)上，這可以簡化房地產(chǎn)部門的管理工作，提高其決策的水平。

3房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

在現(xiàn)階段，我國大部分的房地產(chǎn)管理沿用的方式還是傳統(tǒng)的模式，科學(xué)化程度不夠，這是受經(jīng)濟(jì)條件影響的，一方面，企業(yè)的管理技術(shù)水平不夠高，另一方面，缺乏管理方面的人才。一旦管理不善，就會導(dǎo)致房地產(chǎn)管理和開發(fā)的出現(xiàn)問題。所以，如何在房地產(chǎn)管理和決策中利用好GIS，是社會房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)，決定著企業(yè)競爭力的大小。建立房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的優(yōu)勢十分明顯，首先，它對于提高房地產(chǎn)管理和決策的現(xiàn)代化管理水平有著積極的作用。其次，它方便了房地產(chǎn)管理部門的工作，為其決策提供了強(qiáng)大的技術(shù)支持，提高決策的合理性。同時(shí)，這加強(qiáng)了房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)和數(shù)字城市建設(shè)，有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)之間的資源共享，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)商之間的交流。從技術(shù)的角度上說，GIS相當(dāng)成熟，它是靈活地，可以采用多種計(jì)算機(jī)語言進(jìn)行設(shè)計(jì)，因此可以充分利用，進(jìn)行二次開發(fā)。綜上所述，作者基于GIS的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，對其邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行了探討與研究。

3.1房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫

這個(gè)數(shù)據(jù)庫涉及的領(lǐng)域比較廣，因此建立起來要設(shè)計(jì)到多方面的內(nèi)容。建立房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫包括：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，這就需要對其開發(fā)的歷史進(jìn)行一定的研究；同時(shí)，樓盤的地籍管理數(shù)據(jù)、房屋建筑幾何圖形圖紙信息也是數(shù)據(jù)庫中必須包含的重要內(nèi)容。隨著GIS技術(shù)的深度應(yīng)用，它在房地產(chǎn)信息管理發(fā)揮的作用越來越重要。

3.2房地產(chǎn)數(shù)據(jù)GIS使用管控層

完結(jié)以上的數(shù)據(jù)的編排、增添等基礎(chǔ)控制。除此之外，還要完成GIS查詢、解析，這能夠使工作變得更加方便。

3.3房地產(chǎn)管理和開發(fā)決策支持層

這主要要建立一些模型庫，例如知識方法庫，評價(jià)庫和預(yù)測模型等，這些模型涉及的內(nèi)容比較多，需要對具體問題進(jìn)行具體分析，在進(jìn)行合理的決策。

4結(jié)語

第7篇：開發(fā)管理論文范文

(一)房地產(chǎn)企業(yè)資金管理

1.資金管理的復(fù)雜性房地產(chǎn)企業(yè)的投資一般具有比較長的周期，要開發(fā)一塊地需要涉及方方面面，同時(shí)一些房地產(chǎn)企業(yè)的子公司比較分散，相對而言資金管理難度大，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展很大程度上受到國家相關(guān)政策的影響以及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，綜上可以看出房地產(chǎn)企業(yè)的資金運(yùn)作比其它企業(yè)更為復(fù)雜。

2.資金運(yùn)籌的互補(bǔ)性不管是房地產(chǎn)方面的開發(fā)還是投資，都具有一定的階段性，分階段的投入自然也會產(chǎn)生分階段的收入，這些都保證了房地產(chǎn)企業(yè)資金的互補(bǔ)性。回收的資金可以繼續(xù)進(jìn)行投資，實(shí)現(xiàn)資金的合理利用。

(二)房地產(chǎn)企業(yè)管理中存在的問題

1.高負(fù)債作為一種資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)往往有著龐大的資金鏈，缺少項(xiàng)目資金是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨的問題，很少有企業(yè)能夠依靠自有的資金來實(shí)現(xiàn)公司的整體運(yùn)營，我國對于房地產(chǎn)企業(yè)的IPO和股權(quán)再融資有比較嚴(yán)格的限制，為了進(jìn)行融資，大部分的房地產(chǎn)企業(yè)都是通過銀行借款來實(shí)現(xiàn)，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)具有較高的負(fù)債率。據(jù)有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)，我國的房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率之高，象一些大型的房地產(chǎn)公司如萬科和綠城等，都具有高達(dá)70%的負(fù)債率，其中2012年的負(fù)債率達(dá)到了80%，甚至有些房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率達(dá)到90%。以上的數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)雖然能夠取得比較大的利潤但是也具有很大風(fēng)險(xiǎn)，在這種高負(fù)債率的情況下，一旦國家政策或者房地產(chǎn)的市場價(jià)格發(fā)生改變就會無法形成有效的資金回籠，從而造成無法按時(shí)償還債務(wù)的現(xiàn)象，嚴(yán)重的將會導(dǎo)致企業(yè)的破產(chǎn)。

2.融資形式比較單一房地產(chǎn)行業(yè)所具有的資金密集型的特點(diǎn)造成了房地產(chǎn)行業(yè)的融資形式比較單一，我國的房地產(chǎn)企業(yè)的融資途徑主要來源于銀行的貸款。隨著近年來我國對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度越來越強(qiáng)，政策也在隨時(shí)改變，銀行對于房地產(chǎn)企業(yè)的貸款也有了越來越多的限制，銀行一直在調(diào)整其相應(yīng)的信貸政策，對貸款方進(jìn)行嚴(yán)格的信用審核與風(fēng)險(xiǎn)控制，提高了貸款的標(biāo)準(zhǔn)和條件，對于那些自由資金和相關(guān)證明達(dá)不到要求的企業(yè)拒不提供貸款，同時(shí)還嚴(yán)格限制了資金的使用。綜上所述，這種單一的融資形式在國家宏觀政策和市場的影響下很容易造成資金斷裂的現(xiàn)象。

3.資金回款問題上面介紹過房地產(chǎn)企業(yè)的回款資金主要來源于購房款，但是這種回款來源并非穩(wěn)定，房地產(chǎn)的銷售狀況直接影響回款金額，當(dāng)政府出現(xiàn)限價(jià)或者限購、限貸的調(diào)控時(shí)，或者一些當(dāng)?shù)卣畬?shí)施一些資金管理制度時(shí)，就會造成資金回籠出現(xiàn)問題，回款不穩(wěn)定，從而造成企業(yè)的資金壓力較大，甚至有些企業(yè)為了加大資金回籠的速度，不得不考慮降價(jià)，而降價(jià)幅度決定于資金要求。

(三)加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金管理

1.加強(qiáng)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度管理，按時(shí)完成計(jì)劃進(jìn)度整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)程主要包括：土地使用權(quán)的獲取，開工后的施工建設(shè)階段和項(xiàng)目銷售、產(chǎn)證辦理等，整個(gè)周期可能會持續(xù)三到五年左右，這種開發(fā)周期長的特點(diǎn)，使企業(yè)在對項(xiàng)目管理時(shí)必須要嚴(yán)格控制項(xiàng)目的實(shí)施過程。房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施銷售之前，都是處于資金純投入的階段，包括房地產(chǎn)開發(fā)成本以及其它相關(guān)費(fèi)用，這些環(huán)節(jié)如果出現(xiàn)問題就會影響整個(gè)資金鏈。對整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度進(jìn)行控制對于保證房地產(chǎn)企業(yè)的順利運(yùn)行有著非常重要的作用，對于保證資金回籠非常重要，必須嚴(yán)格根據(jù)項(xiàng)目的計(jì)劃進(jìn)度對整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)行進(jìn)行管理，盡量按原有計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)，做好資金的配置，減少資金積壓現(xiàn)象，降低項(xiàng)目開發(fā)過程中的資金風(fēng)險(xiǎn)。

2.合理控制融資方案應(yīng)當(dāng)對融資的時(shí)點(diǎn)和融資的總量嚴(yán)格控制，前面介紹過，幾乎所有的企業(yè)都需要進(jìn)行融資以保證房產(chǎn)開發(fā)的順利進(jìn)行，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的開發(fā)資金額度比較大，而融資作為一種財(cái)務(wù)杠桿，有著很好的積極作用，中國的房地產(chǎn)行業(yè)的利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)的利潤。由于房地產(chǎn)行業(yè)的高融資量及高利息造成了企業(yè)的高負(fù)債。當(dāng)企業(yè)不能充分及時(shí)回籠資金時(shí)就會對企業(yè)產(chǎn)生較大的負(fù)擔(dān)，同時(shí)高額的利息消耗了企業(yè)的利潤，加重了企業(yè)的資金壓力。房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)本企業(yè)的開發(fā)規(guī)模、開發(fā)進(jìn)度以及資金需求計(jì)算確定合理的融資量與融資方式，如果恰遇融資困難時(shí)期，也不能盲目增加負(fù)債，因?yàn)槿绻?fù)債過多事必會造成資金浪費(fèi)，增加資金成本。另外，對于融資的時(shí)點(diǎn)要嚴(yán)格控制，并不是說越早進(jìn)行融資就越有優(yōu)勢，應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)的總體規(guī)劃，計(jì)算最佳的融資時(shí)間，按照企業(yè)的實(shí)際需求進(jìn)行貸款，這樣既能提高企業(yè)的資金使用率，還能減少整個(gè)項(xiàng)目的投資成本以及負(fù)債所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

3.注重產(chǎn)品的銷售

(1)及時(shí)獲取銷售許可在《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定了房地產(chǎn)企業(yè)必須要滿足下述規(guī)定才能進(jìn)行銷售：首先，土地使用權(quán)出讓金交付完畢，取得了土地使用權(quán)證，然后領(lǐng)取了相應(yīng)的規(guī)劃許可證。其次是項(xiàng)目建設(shè)所投入的資金應(yīng)當(dāng)達(dá)到總投資的25%及以上，最后要辦理相應(yīng)的銷售登記，取得相應(yīng)的銷售證明。企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證以后先行投資的資金才開始回籠。在獲取預(yù)售許可證的過程中企業(yè)應(yīng)當(dāng)安排專人進(jìn)行管理，建立嚴(yán)格的責(zé)任考核制度，確保項(xiàng)目銷售能按期開展。

(2)項(xiàng)目營銷方案的合理設(shè)計(jì)客戶就是上帝。為客戶提供好的服務(wù)，把客戶的利益放在首要地位其實(shí)也是保證自我的利益。當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)競爭非常激烈，因此為了具備更強(qiáng)的競爭優(yōu)勢，除了要保證產(chǎn)品的質(zhì)量外還要注重客戶價(jià)值服務(wù)工作，則應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)合理的營銷方案，所設(shè)計(jì)的營銷方案要切實(shí)滿足客戶的實(shí)際需求。客戶價(jià)值服務(wù)指的就是以客戶的角度出發(fā)，找到客戶選擇本企業(yè)房屋的理由，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)要做好物業(yè)的保值工作。項(xiàng)目的選地時(shí)就應(yīng)該將客戶需求如學(xué)校醫(yī)院等周邊配套、良好物業(yè)服務(wù)等角度出發(fā)，引起客戶的購買欲，努力成為客戶追逐的對象。

(3)及時(shí)關(guān)注行業(yè)的發(fā)展趨勢要及時(shí)獲知行業(yè)發(fā)展的未來走向，根據(jù)相關(guān)政策制定相應(yīng)的企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，保證企業(yè)的順利穩(wěn)定發(fā)展。不同于其他的高科技產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)屬于比較傳統(tǒng)的行業(yè)，隨著改革開放的進(jìn)行以及城市化進(jìn)程的急劇發(fā)展，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，改革開放以前我國的房地產(chǎn)行業(yè)主要是自給自足，而現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)有很大的不同。現(xiàn)在的房子除了具有居住的功能還具有投資的功能，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)主要是居住的功能，而近年來，投資逐漸超過了居住，主要原因是我國的國民沒有更加有效的投資方式，只能選擇這種投資方式。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)都被稱之為暴利行業(yè)，一些以前并不從事房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)也逐漸的加入到這個(gè)行業(yè)中來，但是從市場的健康狀況來看，房地產(chǎn)行業(yè)并不應(yīng)該成為利潤那么高的行業(yè)，這主要是和我國的土地政策相關(guān)。近年來國家也在不斷的對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，由于不同時(shí)期的國家政策和不同城市的調(diào)控力度不同，因此房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)各個(gè)城市的開發(fā)現(xiàn)狀和地方政府的調(diào)控力度合理的進(jìn)行投資，保證企業(yè)的資金鏈合理運(yùn)營。

二、總結(jié)

第8篇：開發(fā)管理論文范文

1．1在現(xiàn)代工程項(xiàng)目管理理論要求下調(diào)整房屋開發(fā)結(jié)構(gòu)

房屋開發(fā)要根據(jù)現(xiàn)代工程項(xiàng)目管理特點(diǎn)進(jìn)行，對自身發(fā)展要求要及時(shí)的進(jìn)行房屋開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整，這樣才能夠適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的變化發(fā)展需求。房屋開發(fā)企業(yè)工程項(xiàng)目管理水平主要是通過項(xiàng)目實(shí)施的效果進(jìn)行評定，保證工程項(xiàng)目的核心價(jià)值。工程項(xiàng)目建設(shè)的過程中應(yīng)該注重提升建設(shè)安全性。這是工程質(zhì)量符合項(xiàng)目發(fā)展的前提。根據(jù)成本控制要求確定工程建設(shè)安全，并且在環(huán)保要求下充分的滿足人們的需求。這樣不但能夠控制成本投入也保證了工程項(xiàng)目建設(shè)的安全。

1．2全面強(qiáng)化工程實(shí)施過程中的管理水平

研宄加強(qiáng)工程實(shí)施過程中的管理房屋開發(fā)企業(yè)應(yīng)改變工程實(shí)施過程中的管理是施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)的責(zé)任的認(rèn)識。質(zhì)量管理的原則是全面質(zhì)量管理，即以質(zhì)量為中心，項(xiàng)目全員參與，以達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。工程的進(jìn)度直接影響項(xiàng)目效益的發(fā)揮。進(jìn)度管理的主要方法是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃方法，網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃以網(wǎng)絡(luò)圖為基礎(chǔ)。在費(fèi)用預(yù)算內(nèi)完成項(xiàng)目一直是工程領(lǐng)域追求的目標(biāo)，可實(shí)際上總是超支，這當(dāng)然有投資體制方面的原因，也有管理方法上的原因。費(fèi)用管理主要有費(fèi)用估算和偏差分析法。為了保證項(xiàng)目能夠得到穩(wěn)定進(jìn)行，明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，明確項(xiàng)目組成員的角色與職責(zé)，應(yīng)配備有足夠經(jīng)驗(yàn)和能力的人員參與本項(xiàng)目，并保持實(shí)施隊(duì)伍的穩(wěn)定。由于參與建設(shè)的組織和人員眾多，將加強(qiáng)溝通管理，編制溝通計(jì)劃，明確溝通的機(jī)制、渠道、相關(guān)人員、時(shí)間和頻率，及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。由于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大，將加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，識別風(fēng)險(xiǎn)，對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定性和定量分析，制定應(yīng)對措施，并對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控。

1．3創(chuàng)新工程項(xiàng)目管理發(fā)展思路

房屋開發(fā)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)不同時(shí)期的發(fā)展要求，針對具體情況強(qiáng)化集成化管理發(fā)展。工程項(xiàng)目建設(shè)在設(shè)計(jì)、運(yùn)行、維護(hù)等階段都要向集成化管理轉(zhuǎn)化。工程項(xiàng)目集成化發(fā)展的全過程管理對房屋開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的增長具有重要的影響，其中項(xiàng)目群管理理論的應(yīng)用越來越廣泛。工程建設(shè)項(xiàng)目動態(tài)化發(fā)展，能夠有效的控制管理過程中出現(xiàn)的問題。這也是為了實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目管理對房屋開發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展進(jìn)行的科學(xué)合理的制定，能夠有效的組織協(xié)調(diào)規(guī)劃房屋開發(fā)企業(yè)未來的發(fā)展過程中遇到的問題。現(xiàn)代工程項(xiàng)目管理計(jì)劃在發(fā)展過程中將會面臨眾多的影響因素。做好管理過程中的信息反饋能夠及時(shí)的糾正計(jì)劃中存在的問題，使計(jì)劃更加符合房屋開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)代工程項(xiàng)目管理在房屋開發(fā)企業(yè)中的應(yīng)用是行業(yè)發(fā)展的重要措施。

1．4提升房屋開發(fā)企業(yè)管理人員的綜合素質(zhì)

房屋開發(fā)企業(yè)管理人員要對現(xiàn)代工程項(xiàng)目管理理論進(jìn)行確認(rèn)，根據(jù)現(xiàn)代工程項(xiàng)目管理理論進(jìn)行房屋開發(fā)企業(yè)管理工作。完善理論技術(shù)知識，掌握項(xiàng)目管理理論與方法。建立完善的經(jīng)濟(jì)理論知識體系，數(shù)量掌握法律法規(guī)等相關(guān)文獻(xiàn)。對現(xiàn)代工程項(xiàng)目理論進(jìn)行綜合應(yīng)用能夠提升房屋開發(fā)企業(yè)日常管理水平。現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)將會帶動工程項(xiàng)目管理發(fā)展。管理人員應(yīng)該注重培養(yǎng)溝通能力，利用計(jì)算機(jī)技術(shù)解決現(xiàn)代工程項(xiàng)目管理中遇到的問題。保證對工程項(xiàng)目進(jìn)行可行性報(bào)告，提升工程項(xiàng)目預(yù)估算能力，將是房屋開發(fā)企業(yè)現(xiàn)代工程項(xiàng)目管理成本質(zhì)量控制信息化發(fā)展的重要表現(xiàn)。組織協(xié)調(diào)能力是房屋開發(fā)企業(yè)順利發(fā)展的影響因素。

2現(xiàn)代工程項(xiàng)目管理在房屋開發(fā)企業(yè)應(yīng)用未來發(fā)展

市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有不確定性，現(xiàn)代工程項(xiàng)目管理理論的發(fā)展將進(jìn)一步促進(jìn)房屋開發(fā)企業(yè)的管理水平。建立以戰(zhàn)略目標(biāo)為基礎(chǔ)的發(fā)展方向，根據(jù)工程項(xiàng)目系統(tǒng)的影響環(huán)境因素，制定分階段的現(xiàn)代工程項(xiàng)目管理目標(biāo)。這種發(fā)展趨勢能夠有效的控制現(xiàn)代工程項(xiàng)目管理中的不確定性，創(chuàng)新發(fā)展方法，對房屋開發(fā)企業(yè)進(jìn)行綜合性的工程項(xiàng)目管理。使工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)能夠獲得更大的績效成果。現(xiàn)代工程項(xiàng)目管理理論主要是在傳統(tǒng)理論基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，積極吸收現(xiàn)代市場變化發(fā)展規(guī)律，集中工程項(xiàng)目管理對工程質(zhì)量進(jìn)行提升，優(yōu)化工程分析方法，強(qiáng)化成本核算。并且對工程項(xiàng)目管理中的不確定因素進(jìn)行控制，工程項(xiàng)目分辨方法是優(yōu)化工程項(xiàng)目管理理論的重要依據(jù)。為新時(shí)期房屋開發(fā)企業(yè)現(xiàn)代工程項(xiàng)目管理水平的提升提供一個(gè)全新的發(fā)展思路。

3結(jié)束語

第9篇：開發(fā)管理論文范文

論文關(guān)鍵詞：建筑業(yè)，人力資源，人力資源開發(fā)

 

在21世紀(jì)這個(gè)知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)的競爭是基于核心競爭力的競爭。企業(yè)是否擁有別人所無法模仿的、具有獨(dú)創(chuàng)性的核心競爭力，決定了企業(yè)能否在市場競爭中勝出，并持續(xù)不斷地提高企業(yè)的整體素質(zhì)。而作為知識和技能“承載者”的人力資源則代表了企業(yè)所擁有的專門知識、技術(shù)和能力的總和，是企業(yè)核心競爭力的根本和核心。建筑企業(yè)間的競爭也離不開人力資源的競爭，因此，作為建筑業(yè)的人力資源的開發(fā)具有重要的意義。

1. 建筑業(yè)人力資源開發(fā)相關(guān)概念

人力資源開發(fā)是指一個(gè)國家或組織通過各種手段獲取、控制、激勵、調(diào)整人的能力并將其整合到組織中融為一體，充分發(fā)揮其潛能以實(shí)現(xiàn)組織目標(biāo)的過程。可以說人力資源開發(fā)包含2層含義：一方面是指對人力資源充分發(fā)掘與合理利用；另一方面是指對人力資源的培養(yǎng)與發(fā)展。建筑業(yè)人力資源可以定義為從事建筑業(yè)生產(chǎn)活動的所有人員所蘊(yùn)含的勞動能力的總和。具體包括3個(gè)部分：處在勞動年齡的依法從事建筑業(yè)活動的人員所具有的勞動能力；超過勞動年齡沒有退休或已經(jīng)退休但仍在從事建筑業(yè)活動的人員所具有的勞動能力；將來擬從事建筑業(yè)生產(chǎn)活動的人員所具有的勞動能力。

從人力資源開發(fā)的角度可以把建筑業(yè)人力資源劃分為2大類：（1）現(xiàn)實(shí)人力資源。處在勞動年齡的依法從事建筑業(yè)活動的人員，即現(xiàn)在在職的從業(yè)人員。（2）潛在人力資源。將來擬從事建筑業(yè)生產(chǎn)活動的人員，主要包括正在各級各類建筑業(yè)學(xué)校學(xué)習(xí)的學(xué)生和想報(bào)考建筑類學(xué)校，將來有志并能從事建筑業(yè)工作的人員，以及將來想進(jìn)入建筑業(yè)工作的其他人員，主要指從事建筑業(yè)工作的農(nóng)村剩余勞動力和城市下崗職工。

2. 建筑業(yè)人力資源開發(fā)的必要性和重要性

2.1 建筑業(yè)人力資源開發(fā)的重要性

建筑業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，肩負(fù)著城市建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的各種住宅、生產(chǎn)性建筑、公共建筑、道路、鐵路、橋梁、水利、港口、機(jī)場等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活水平的提高做出了巨大貢獻(xiàn)。改革開放以來人力資源管理論文，建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重逐年增大，從1978年的3.8%逐漸增長到2004年的7.0%（見表1）。

表1 建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重

 

年 份

1978

1980

1985

1990

1995

2000

2001

2002

2003

2004

比重/%

3.8

4.3

4.6

4.6

6.5

6.6

6.6

6.7