房屋拆除合同精選(九篇)
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第1篇：房屋拆除合同范文
第一條 為維護城鎮房屋管理的正常秩序，防止和正確處理拆遷搶占房屋糾紛，保護拆遷當事人的合法權益，依據《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國治安管理處罰條例》等法律、法規的有關規定，特制定本暫行規定。
第二條 凡本市范圍內拆遷安置中的房屋糾紛和拆遷搶占居住、非居住房屋案件的處理，均適用本規定。
第三條 本規定所稱拆遷搶占房屋，系指拆遷安置中未經辦理房屋租賃手續而擅自搬入各類房屋的違法行為。
第四條 任何單位或個人不得以任何借口搶占各類房屋。對搶占者必須依法追究責任。
第五條 市房產管理局主管拆遷搶占房屋案件的調解、仲裁工作；區（縣）房產管理機關負責轄區內拆遷搶占房屋案件的調解、仲裁工作；跨區的拆遷搶占房屋案件，由被搶占房屋所在區的房產管理機關負責審理。
第六條 建設單位、施工單位及房產經營部門，在各自管理房屋期間為看管房屋的責任單位。
第七條 城鎮房屋拆遷安置必須按照本市拆遷安置標準執行，拆遷人和被拆遷人依法簽訂的安置協議受法律保護。違反拆遷安置標準的協議應重新簽訂。
第二章 管理
第八條 拆遷安置的復建房必須按本市拆遷安置標準設計，其單體平面圖紙必須報市（縣）房產管理機關審核。經核準的圖紙任何單位和個人不得擅自更改，確需更改的應按有關程序重新申報核準。經核準的復建房圖紙可作為房屋糾紛調解、仲裁的依據。
第九條 投資單位根據國務院規定的標準和企業自身的經濟能力，經其上級主管機關批準，可以建造一部分略高于復建房標準的住房。
第十條 拆遷人與被拆遷人商談拆遷安置時，須出示復建房單體平面圖紙。雙方簽訂的安置協議，必須寫明建筑編號（幢）、層次、朝向、居住面積（因施工原因，實際居住面積與所簽協議面積允許有百分之五范圍內的誤差），變更圖紙經核準后，拆遷人應主動與被拆遷人重新簽訂拆遷安置協議。
第十一條 已簽訂拆遷安置協議但尚未安置的，按拆遷時確定的安置人口，人均居住面積低于本規定第十條所規定的標準的應予調整。
第十二條 建設單位必須按建筑規范及時檢查施工質量，并按基建程序及時申請供水、供電。有關部門應積極配合，保證所建房屋如期通水、通電。房屋竣工驗收合格后一個月內，房產經營單位應當進行驗收、接管，保障被拆遷人按期合法居住。
第十三條 對所建住房，施工單位在竣工驗收前，建設單位在竣工驗收后至房產經營單位、投資單位驗收接管前，房產經營單位、投資單位在驗收接管后至用戶承租前，應切實履行看管房屋的職責。
第十四條 在搶占房屋的行為發生時，公安派出所應協助看管房屋責任單位及時予以制止。
第十五條 對搶占房屋的案件，由房屋產權單位（或經營單位）、看管房屋的責任單位及其主管機關，會同公安派出所、街道辦事處、居民委員會和搶房人的工作單位，共同做好勸退工作。對不聽勸退的，可申請市、區（縣）房產管理機關調解、仲裁。
第十六條 市、區（縣）房產管理機關按有關規定管理拆遷搶占房屋案件，并在一個月內作書調解結論或仲裁與行政裁決。不服仲裁的，按《南京市城鎮房產糾紛仲裁辦法》的有關規定辦理。不服市、區（縣）房產管理機關行政裁決的，可在接到行政裁決書十日內，向房屋所在地人民法院提起訴訟。對既不執行又不起訴的，區（縣）房產管理機關或當事人一方可向房屋所在地人民法院強制執行。
第十七條 市、區（縣）房產管理機關在立案調解、仲裁時，參照法院立案收費標準收取費用。辦案所需經費由責任單位支付。
第三章 處罰
第十八條 對違反本規定搶占房屋者按下列辦法處罰：
（一）經教育后在限期內退出搶占房屋的，按同類房屋租金標準交納占用期間的房屋使用費。對拒不退出搶占房屋的，除追繳搶占期間的房屋使用費外，處以搶占期間房屋使用費三至十倍的罰款。
（二）煽動搶占房屋有較嚴重后果而又無悔改表現的，除按上款處罰外，另處五百元至一千元罰款。
（三）對符合上款情節并有毆打、傷害他人行為的，由公安機關依據《中華人民共和國治安管理處罰條例》給予處罰；對觸犯刑律的應依法追究其刑事責任。
（四）搶占房屋損毀公共和他人財物的，應由搶房人照價賠償。
第十九條 給搶占房屋者以罰款處罰，處罰機關應發出處罰書，寫明罰款內容、金額、交款期限。
第二十條 擅自修改經市（縣）房產管理機關核準的復建房圖紙造成搶房的，由區（縣）房產管理機關對設計部門和委托單位按改動部門的設計費金額，分別處以三至五倍的罰款。情節嚴重的，分別由其主管機關給予行政處理和取消設計資格。
第二十一條 建設單位未按市（縣）房產管理機關核準的圖紙施工，擅自降低標準而引起搶房的，由區（縣）房產管理機關對建設單位處以每套被搶占房屋三千至五千元的罰款。
第二十二條 對拒不執行罰款處罰的責任單位和責任人，處罰機關可申請法院強制執行。
第二十三條 建設單位、拆遷單位、房產管理部門、公安部門以及其他部門參與處理搶占房屋糾紛的工作人員，均應遵紀守法，秉公執法，嚴格執行本規定。對徇私舞弊者，其所在單位應給予行政處分；構成犯罪的，應依法追究其刑事責任。
第四章 附則
第二十四條 執行本規定收繳的罰款，除按規定留用辦案等經費外，均上繳財政。
第二十五條 本規定公布后，凡在建復建房項目，其單體平面圖紙未報市（縣）房產管理機關審核的，須補報審核。
第二十六條 在本規定公布前搶占房屋經多次教育仍拒不退出的，適用本規定的處罰原則。
第2篇：房屋拆除合同范文
房屋拆遷合同范本協議書
發包方(以下簡稱甲方)：
承包方(以下簡稱乙方)：
依照《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、建設工程及其他有關法律法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經雙方協商，就本工程施工中的有關勞務提供及其他事項，達成如下協議：
第一條：工程概況
一、工程名稱：
二、工程地點：
三、工程內容：
第二條：承包范圍
一、范圍內
所有建筑物：(拆除范圍詳見附圖)
二、拆遷上訴所列房屋至地坪，拆除至室外地坪為±0
第三條：工程工期
一、進場日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月 日
二、總工期為 月，工程進程按甲方所動遷騰房情況，騰空一間拆除一間，為使拆除工程順利進行，甲方需在合同簽訂后一個月內交付乙方總拆除建筑物 %，兩個月內交付乙方總拆除建筑物的 %，剩余需拆除的建筑物在 年 月份之前交付給乙方。
第四條：合同價款、工程款支付及結算
一、方向甲方支付 元/㎡。
二、合同簽訂 日內，乙方向甲方交納首期拆除工程費 萬元。
三、當工程進行到 %，剩余需拆除的建筑物在 年 月份之前交付給乙方。
第五條：甲乙方工作職責
一、甲方責任：
1、負責擬拆除房屋的斷水、斷電、斷氣、斷通訊等工作。
2、配合乙方做好各方面協調工作。
3、保證擬拆除房屋建、構筑物的完整性。
4、負責對拆遷施工現場的監督、檢查。
5、負責對拆除完畢的地塊進行驗收。
二、乙方責任：
1、按甲方要求按時進入拆遷現場，保證工期的順利完成。
2、負責對本協議所列拆除范圍內所有建筑物及附屬物的拆除、清運、清掃等工作。
3、因乙方原因造成的各種事故、行政處罰等一切責任、費用等均由乙方自行承擔。
4、編制拆除環保方案及安全施工方案，在拆除現場堅持文明施工，對出入施工現場的道路及時安排人員清掃，回收材料的堆碼應有嚴格的區域，嚴禁在道路、通道堆放任何材料。
第六條：違約責任
一、若甲方按照合同規定時間交付施工場地，而乙方不能按合同規定時間完成拆除仍任務，則按每延期一天罰款5000元/天。
第七條：安全施工
一、乙方按有關規定，采取嚴格的安全防護措施，承擔由于自身安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用。
二、進場前應對機械、人員進行投保。保險費用在報價中考慮，甲方不另行支付。乙方應遵守現場的一切規章制度，因乙方原因造成的安全事故由乙方負責一切責任。
三、發生重大事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知甲方代表。同時按政府的有關要求處理。
四、乙方在動力設備、高壓線路、地下通道、易燃易爆地段及街交通要道附近施工前，甲方需安排專業人員配合。
第八條：爭議
甲乙雙方發生爭議時，應該本著友好合作的宗旨，協商解決。
本合同一式四份，雙方各執二份，簽字蓋章同具法律效力。
本合同訂立時間：年 月 日
發包方： 包方：
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托人： 委托人：
電 話： 電 話：
關于拆遷房屋合同范本
建設單位(以下簡稱甲方)：________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
拆遷戶(以下簡稱乙方)：________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
根據________建筑安裝工程的建設需要，經規劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現有住房。為了明確甲乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以供雙方遵守執行。
第一條乙方在甲方用地范圍內共有________結構的住房____幢____間，共________平方米(原住房面積的數量，私有房屋以產權證標明自住的數量為準;租住公房以承租數量為準，單位公用房屋以拆除房屋的建筑面積為準)，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費)。甲方負責于____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規劃管理部門批準的地區內進行遷建)____平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧)。
第二條乙方應于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉房(或乙方自找的周轉房)，甲方于乙方搬遷后____日內一次付給乙方搬遷費________元。
第三條甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：
1.乙方自行找房周轉，每人每月補助________元;
2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使家庭人口分散居住的，每人每月________元;
3.乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節每人每月補助________元取暖費，并按規定補助增加的公共交通月票費用。
第四條甲方安置乙方的住房位于__ _____，共____套____間，____層____號，配有____等裝備。
第五條乙方家庭的全部成員(18歲以上者)____等____人一致簽字同意____作為乙方代表人，授權他(她)在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人________領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任。
第六條甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的____%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給相應的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付____元違約金);甲方如不按合同規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付____元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。
乙方如經甲方按合同規定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金____元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。
第七條其他約定：________________________________________.
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房產管理部門調解，調解不成的，可向人民法院起訴。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份;合同副本一式____份，交____市(縣)房地產管理局、建設銀行、建委、計委____等單位各留存一份。
建設單位(甲方)：____________(公章)
代表人：_____________________________
____年__月__日
拆遷戶(乙方)：____________(蓋章)
代表人：___________________________
____年__月__日
房屋拆除合同范本閱讀
甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關規定，甲乙雙方經協商，就房屋拆遷安置補償達成如下協議：
一、項目名稱、地點
建設項目名稱_________，建設地點_________，建設單位_________，《拆遷許可證》文號_________.
二、房屋基本狀況
1.乙方在拆遷范圍內有房屋_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，居住面積_________平方米。
2.乙方有正式戶口_________人，常住人口_________人，應安置人口_________人，分別是_________.
3.被拆遷房屋的產權屬于_________.
三、拆遷安置
甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________間，_________層_________號，配有_________等設備。
四、拆遷補償
1.房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整;
2.附屬物補償金額為人民幣_________整;
3.搬遷補助費為人民幣_________元整;
4.設施設備遷移費為人民幣_________元整;
5.其他費用為人民幣_________元整。
五、搬遷
乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋，經甲方確認，舊房由甲方拆除。
六、補償金額支付時間及方式
甲方在_________年_________月_________日前按本協議第四條規定的補償總額一次支付給乙方。
七、注銷
乙方應在_________年_________月_________日前向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部門辦理注銷手續。
被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續，乙方自行到有關部門申請辦理，并結清已使用的水、電、氣等費用。
八、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人，授權他(她)在合同文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人_________領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼續糾紛等，一律不負責任。
九、違約責任
甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的_________%向乙方償付違約金;甲方如不按合同規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付_________元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。
乙方如經甲方按合同規定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金_________元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。
十、聲明及保證
1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
十一、保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
十二、不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
十三、通知
1.根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下：_________.
3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
十四、爭議的處理
(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
十五、解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
十六、補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
十七、拆遷合同樣本效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
授權代表(簽字)：_________
授權代表(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
第3篇：房屋拆除合同范文
乙方： (承租方)
甲乙雙方按照互利、互惠、平等、自愿、協商一致的原則，根據《合同法》的有關規定，簽訂以下店面出租協議書樣本：
一、被租房屋為“XXXXXXXX_________________________________________________間，店面租房合同范本。
二、租賃期限。租賃期為______年，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期滿后，甲方如果繼續對外租賃本房屋，乙方享有優先承租權，乙方必須在合同到期前10日內，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權處理，甲方有權另行發包。
三、租金每年為________元，乙方必須于每年的八月一日前一次性將租金交齊，交不齊則視為違約，每超過一天，乙方應按每年房租的10%的罰款賠償給甲方。
四、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕，由于不可抗拒的損壞，由甲方及時修繕。
五、店名使用及注冊。乙方不得擅自使用甲方單位名稱作為店名進行注冊，若需使用須經甲方同意，乙方在經營過程中出現的一切經濟糾紛及其它任何責任與甲方無關。
六、店面出租協議書樣本的出租方與承租方的變更
1、在合同履行期內，乙方不征得甲方同意，無權將房屋轉租給第 三者或相互對換房屋，否則甲方有權收回房屋。
2、在合同期內，如果甲方同意乙方將房屋使用權交付給第三者，本合同對原乙方與房屋使用權者繼續有效。
七、在合同履行期間，乙方與第三者發生的一切經濟、民事等糾紛，甲方概不負責。
八、在合同履行期間，乙方應保持所租房內外所有設施完好無損，如果確需改造或增設其他固定設施，應征得甲方同意后再進行，所需經費由乙方自付，合同期滿時，乙方如需拆除，需將房屋恢復原樣，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補償。
九、在合同履行期間，如有政策變化，市里統一規劃等其它原因需要拆除房屋，其租賃費按實際使用時間計算，本合同即終止，合同范本《店面租房合同范本》。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。
十、在合同履行期間，要遵紀守法，講文明道德，自覺維護好室內外衛生。水、電費及社會公共收費(治安、衛生、工商、稅務等)由乙方自行繳納。
十一、甲方責任
1、按合同規定的時間將房屋交給乙方使用，否則每超出一天應賠償乙方年租金的10% 的經濟損失。
2、不按合同內的條款規定修繕房屋的應賠償乙方由此而造成的經濟損失。
3、不得無故終止合同(第九條除外)，否則應賠償乙方年租金的10%的經濟損失。
十二、乙方責任
1、不得利用租賃的房屋進行非法活動，損害公共利益。
2、不得干擾和影響周圍居民的正常生活。
3、要按時到XXX繳納水費、電費，時間為每月1—5號，超期 者給予1—2倍的處罰， 并停止供水、供電。
4、不按合同內的條款規定修繕房屋的其它設施，根據造成的后果，賠償其經濟損失。
5、合同終止后要及時搬出，否則按租賃房屋繳納租金，并處以租金的10%罰款。
十三、免責條件
如因不可抵抗的自然災害，使雙方或任何一方造成經濟損失的，任何一方均不得向對方提出索賠要求。
十四、本合同未盡事宜，依據《中華人民共和國經濟合同法》的有關條款，經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
十五、本合同自簽字之日起生效。
十六、本店面出租協議書樣本一式兩份，甲乙雙方各執一份。
(附：室內設施登記表)
甲方(出租方)：
XXX法人代表(簽章)：
第4篇：房屋拆除合同范文
乙方： （承租方）
甲乙雙方按照互利、互惠、平等、自愿、協商一致的原則，根據《合同法》的有關規定，簽訂以下店面出租協議書樣本：
一、被租房屋為“_________________________________________________________間。
二、租賃期限。租賃期為______年，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期滿后，甲方如果繼續對外租賃本房屋，乙方享有優先承租權，乙方必須在合同到期前10日內，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權處理，甲方有權另行發包。
三、租金每年為________元，乙方必須于每年的八月一日前一次性將租金交齊，交不齊則視為違約，每超過一天，乙方應按每年房租的10%的罰款賠償給甲方。
四、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕，由于不可抗拒的損壞，由甲方及時修繕。
五、店名使用及注冊。乙方不得擅自使用甲方單位名稱作為店名進行注冊，若需使用須經甲方同意，乙方在經營過程中出現的一切經濟糾紛及其它任何責任與甲方無關。
六、店面出租協議書樣本的出租方與承租方的變更
1、在合同履行期內，乙方不征得甲方同意，無權將房屋轉租給第 三者或相互對換房屋，否則甲方有權收回房屋。
2、在合同期內，如果甲方同意乙方將房屋使用權交付給第三者，本合同對原乙方與房屋使用權者繼續有效。
七、在合同履行期間，乙方與第三者發生的一切經濟、民事等糾紛，甲方概不負責。
八、在合同履行期間，乙方應保持所租房內外所有設施完好無損，如果確需改造或增設其他固定設施，應征得甲方同意后再進行，所需經費由乙方自付，合同期滿時，乙方如需拆除，需將房屋恢復原樣，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補償。
九、在合同履行期間，如有政策變化，市里統一規劃等其它原因需要拆除房屋，其租賃費按實際使用時間計算，本合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。
十、在合同履行期間，要遵紀守法，講文明道德，自覺維護好室內外衛生。水、電費及社會公共收費（治安、衛生、工商、稅務等）由乙方自行繳納。
十一、甲方責任
1、按合同規定的時間將房屋交給乙方使用，否則每超出一天應賠償乙方年租金的10% 的經濟損失。
2、不按合同內的條款規定修繕房屋的應賠償乙方由此而造成的經濟損失。
3、不得無故終止合同（第九條除外），否則應賠償乙方年租金的10%的經濟損失。
十二、乙方責任
1、不得利用租賃的房屋進行非法活動，損害公共利益。
2、不得干擾和影響周圍居民的正常生活。
3、要按時到___繳納水費、電費，時間為每月1_5號，超期 者給予1_2倍的處罰， 并停止供水、供電。
4、不按合同內的條款規定修繕房屋的其它設施，根據造成的后果，賠償其經濟損失。
5、合同終止后要及時搬出，否則按租賃房屋繳納租金，并處以租金的10%罰款。
十三、免責條件
如因不可抵抗的自然災害，使雙方或任何一方造成經濟損失的，任何一方均不得向對方提出索賠要求。
十四、本合同未盡事宜，依據《中華人民共和國經濟合同法》的有關條款，經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
十五、本合同自簽字之日起生效。
十六、本店面出租協議書樣本一式兩份，甲乙雙方各執一份。
（附：室內設施登記表）
甲方（出租方）：
___法人代表（簽章）：
乙方（承租方）：
第5篇：房屋拆除合同范文
乙方： （承租方）
甲乙雙方按照互利、互惠、平等、自愿、協商一致的原則，根據《合同法》的有關規定，簽訂以下店面出租協議書樣本：
一、被租房屋為_____________________________門面房_____間。
二、租賃期限。租賃期為______年，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期滿后，甲方如果繼續對外租賃本房屋，乙方享有優先承租權，乙方必須在合同到期前10日內，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權處理，甲方有權另行發包。
三、租金每年為________元（大寫____________________________），乙方必須于每年的十月一日前一次性將租金交齊，交不齊則視為違約，每超過一天，乙方應按每年房租的10%的罰款賠償給甲方。
四、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕，由于不可抗拒的損壞，由甲方及時修繕。
五、乙方在經營過程中的一切經濟糾紛及其它任何責任與甲方無關。
六、店面出租協議書樣本的出租方與承租方的變更
1、在合同履行期內，乙方不征得甲方同意，無權將房屋轉租給第 三者或相互對換房屋，否則甲方有權收回房屋。
2、在合同期內，如果甲方同意乙方將房屋使用權交付給第三者，本合同對原乙方與房屋使用權者繼續有效。
七、在合同履行期間，乙方與第三者發生的一切經濟、民事等糾紛，甲方概不負責。
八、在合同履行期間，乙方應保持所租房內外所有設施完好無損，如果確需改造或增設其他固定設施，應征得甲方同意后再進行，所需經費由雙方協商，合同期滿時，乙方如需拆除，需將房屋恢復原樣，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補償。
九、在合同履行期間，如有政策變化，市里統一規劃等其它原因需要拆除房屋，其租賃費按實際使用時間計算，本合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。
十、在合同履行期間，要遵紀守法，講文明道德，自覺維護好室內外衛生。水、電費及社會公共收費（治安、衛生、工商、稅務等）由乙方自行繳納。
十一、甲方責任1、按合同規定的時間將房屋交給乙方使用，否則每超出一天應賠償乙方年租金的10% 的經濟損失。
2、不按合同內的條款規定修繕房屋的應賠償乙方由此而造成的經濟損失。
3、不得無故終止合同（第九條除外），否則應賠償乙方年租金的10%的經濟損失。
十二、乙方責任1、不得利用租賃的房屋進行非法活動，損害公共利益。
2、不得干擾和影響周圍居民的正常生活。
3、不按合同內的條款規定修繕房屋的其它設施，根據造成的后果，賠償其經濟損失。
4、合同終止后要及時搬出，:請記住我站域名否則按租賃房屋繳納租金，并處以租金的10%罰款。
十三、免責條件
如因不可抵抗的自然災害，使雙方或任何一方造成經濟損失的，任何一方均不得向對方提出索賠要求。
十四、本合同未盡事宜，依據《中華人民共和國經濟合同法》的有關條款，經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
十五、本合同自簽字之日起生效。
十六、本店面出租協議書樣本一式兩份，甲乙雙方各執一份。
（備注：租金由甲方簽約人按年收租，并開具收據，如乙方違背，處以租金的50%罰款，甲方有權立即收回出租門面。）
甲方（出租方）： 乙方（承租方）：
手?。?手印：
第6篇：房屋拆除合同范文
乙方： （承租方）
甲乙雙方按照互利、互惠、平等、自愿、協商一致的原則，根據《合同法》的有關規定，簽訂以下協議：
一、被租房屋為“_______________________________________間。
二、租賃期限。租賃期為______年，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期滿后，甲方如果繼續對外租賃本房屋，乙方享有優先承租權，乙方必須在合同到期前30天與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權處理，甲方有權另行發包。
三、租金、保證金及租金交付期限：
該商鋪的年租金總額：第一年年租金總額為人民幣： 萬 仟 佰 拾 元；第二年租金為人民幣： 萬 仟 佰 拾 元，第三年租金為人民幣： 萬 仟 佰 拾 元。
以上租金是不含稅價，如有關部門檢查需辦理出租手續等應交繳的一切稅費由乙方繳納，租金交付期限：每季度前交清季度租金。
保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣： 元正，作為履約保證金。租金乙方必須按時一次性將租金交齊，交不齊則視為違約。
四、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕，由于不可抗拒的損壞，由甲方及時修繕。
五、乙方在經營過程中出現的一切經濟糾紛及其它任何責任與甲方無關。
六、出租方與承租方的變更
1、在合同履行期內，乙方不得將房屋轉租給第三者或相互對換房屋，否則甲方有權收回房屋。
七、在合同履行期間，乙方與第三者發生的一切經濟、民事等糾紛，甲方概不負責。
八、在合同履行期間，乙方應保持所租房內外所有設施完好無損，如果確需改造或增設其他固定設施，應征得甲方同意后再進行，所需經費由乙方自付，合同期滿時，乙方如需拆除，需將房屋恢復原樣，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補償。
九、在合同履行期間，如有政策變化，市里統一規劃等其它原因需要拆除房屋，其租賃費按實際使用時間計算，本合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。
十、在合同履行期間，要遵紀守法，講文明道德，自覺維護好室內外衛生。水、電、物業稅費及社會公共收費（治安、衛生、工商、稅務等）由乙方自行繳納。 十一、甲方責任
1、按合同規定的時間將房屋交給乙方使用，否則每超出一天應賠償乙方租金的10% 的經濟損失。
2、不按合同內的條款規定修繕房屋的應賠償乙方由此而造成的經濟損失。
3、不得無故終止合同（第九條除外），否則應賠償乙方租金的10%的經濟損失。
十二、乙方責任
1、不得利用租賃的房屋進行非法活動，損害公共利益。
2、不得干擾和影響周圍居民的正常生活。
3、不得破壞房屋主體結構及設施，根據造成的后果，賠償其經濟損失。
5、合同終止后要及時搬出，否則按租賃房屋繳納租金，并處以年租金的10%罰款。
十三、免責條件
如因不可抵抗的自然災害，使雙方或任何一方造成經濟損失的，任何一方均不得向對方提出索賠要求。
十四、本合同未盡事宜，依據《中華人民共和國經濟合同法》的有關條款，經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
十五、本合同自簽字之日起生效。
十六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方（出租方）
乙方（承租方）
年 月 日
第7篇：房屋拆除合同范文
近年，因房屋使用人裝修房屋所有人房屋（以下簡稱裝修他人房屋）引發的民事案件呈上升趨勢。其中，對裝修形成的附合物如何處理，是困擾法官們的難點問題之一。問題的癥結在于，一方面，案件當事人普遍對于因裝修形成附合物的處理未作約定或約定不明；另一方面，迄今為止，我國民法未對“附合”問題作出比較明確的規定，因而必然造成裁判行為的任意性，出現了不同法院甚至同一法院中的不同法官對案情基本相同的糾紛，作出截然不同裁判結果的現象。 這不僅會帶來人們對司法公正性的懷疑，也必然會消弱對當事人合法民事權益的司法保護。因此，有必要對處理此類糾紛的相關問題進行分析與研究。
一、關于裝修他人房屋形成附合物的法理分析
（一）裝修他人房屋的定義
由建設部，1995年9月1日施行的《建筑裝飾裝修管理規定》第二條第三款規定：“建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構筑物內、外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構筑物外表和內部進行修飾處理的工程建筑活動。”根據這一規定，可以推導出本文“裝修他人房屋”的定義――即房屋使用人基于房屋租賃、借用等民事合同，在占有、使用房屋所有人房屋期間，為了滿足自己的需要，使用屬于自己的裝修材料等財產，對該房屋進行修飾處理的工程建筑活動。這個定義包括如下幾個要素：
1、裝修主體系與房屋所有人訂立房屋租賃、借用等民事合同的房屋使用人；
2、裝修活動發生于房屋租賃、借用等基礎民事合同履行過程中，而不是發生于合同成立之前或合同終止之后；
3、裝修對象是房屋所有人的房屋而不是房屋使用人自己的或第三人的房屋；
4、裝修目的是房屋使用人為使房屋達到一定的質量要求，以滿足自己居住或經營的特定需要，而不是為了滿足他人的需要；
5、使用的裝修材料等財產是屬于房屋使用人自己的，而不是屬于房屋所有人的。
（二）關于民法理論中的附合
附合是民法理論中的概念。附合作為添附的一種主要形式，是指不同所有人的物密切結合在一起而形成新的物，對原物雖然尚能分辨，但無法分離或分離后會大大降低新物的價值。 附合可以分為兩種，即動產與動產的附合與動產與不動產的附合。
動產與不動產的附合會發生兩種法律效果――物權法效果與債權法效果。關于動產與不動產附合的物權法效果，比較通行的觀點是，在附合以后，附合物歸不動產所有人所有。例如王利明教授認為，“附合以后，動產成為不動產的重要成份。如磚瓦、木板附合于房屋之中”，“新的財產應歸不動產所有人所有”。 彭萬林教授認為，“當動產附合于不動產之上時，由不動產所有人取得附合物的所有權?！?二人的觀點本質上是一致的：均認為附合必然帶來動產所有權歸屬不動產所有人的物權法效果。但二者又存在著細微的差別：后者強調附合物歸屬的時間，即“當動產附合于不動產時”，動產的權利即被不動產所吸收。前者突出強調了附合后的物權法效果，即在附合的情況下，第一，動產所有權消滅，動產已經成為“不動產的重要成份”，并且與不動產結合成了“新的財產”；第二，不動產所有人從總體上取得了包括動產在內的“新的財產”的所有權。相比較而言，前者的觀點與史尚寬先生的觀點頗為接近， 表述得更為全面，更容易讓人把握附合理論的價值取向：一方面，是為了解決一物分屬不同所有人不利于所有權穩定的情況；另一方面，是為了充分地實現物的使用價值和經濟價值，實現社會整體財富的增長，“當事人之間縱有恢復原狀的特約，也應理解為違背公共秩序而無效?！?/p>
關于動產與不動產附合的債權法效果，有學者認為應包含三個方面：第一，喪失動產所有權的人，如因附合的結果而受有損害時，得依有關不當得利的規定，請求補償金；第二，因附合而取得附合物所有權的場合，所增添的客觀價值違背受益人主觀意愿的，為違反其意思的得利，在此種情形下，如具備侵權行為構成要件，不動產所有人得請求回復原狀；第三，因附合而喪失權利，受有損害的人，除有不當得利請求權外，尚有損害賠償請求權，其請求權基礎是侵權行為與債務不履行。
對于上述第二、第三個效果，理論界爭議不大。但對第一個效果，即是否依不當得利作為補償的基礎存在爭議。在這個問題上，筆者贊同這樣的觀點，即根據一物一權規則，不動產所有人因添附而取得動產所有權是有法律根據的。如果認為其獲權利是無法律根據的，必須否認添附的規則。既然取得權利是合法的，則受害人不能根據不當得利而請求返還利益。 然而，在特定的場合下，比如本文后面將要論述的，在房屋承租人經出租人同意裝修承租房屋，由于不可抗力等原因導致租賃合同非正常終止的情況下，如果承租人因附合而受到了損害，出租人從附合中獲得了利益，那么，從公平原則考慮，出租人則應當對承租人給予適當的補償，以維護雙方之間的利益平衡。
（三）附合理論與處理附合物糾紛的關聯
依據上述附合理論，具體分析裝修他人房屋行為，不難發現，將裝修材料等財產裝修于他人房屋的行為，實質上即屬于民法理論上的附合。這是因為：第一，被裝修房屋與裝修材料等財產的所有權屬于不同的民事主體；第二，裝修材料等財產經過裝修附合于房屋并且與房屋共同構成密不可分的新物，或分離后會大大降低新物的價值。
因此，我們完全有理由認為，有關附合理論是分析、研究對裝修他人房屋形成附合物處理的基礎；特別是在目前我國欠缺相關立法的狀況下，在處理此類糾紛過程中，依靠附合理論的支持更具有積極的現實意義。這種現實意義主要體現為如下三點：
其一、有利于解決對附合物的界定問題。
根據附合原理，審判實務中應把裝修他人房屋形成的附合物，界定為用于裝修房屋的裝修材料，以及其他一些相關財產。這些財產一旦附合于房屋便與房屋融為一體不可分離，或分離后會大大降低這些財產以及房屋本身的價值。根據這一標準，裝修他人房屋形成的附合物，不僅應包括附合于房屋之中的磚瓦、木板等裝修材料，而且還應包括鑲嵌于房屋之上不能拆除或拆除后會嚴重減
損自身以及房屋價值的諸如照明、空調、水暖等設施與設備。而對于能夠拆除的設施與設備的處理，因其不具附合物的屬性，故不在本文討論范圍之內。附合物標準的確立，為處理相關糾紛奠定了理論基礎。
其二、有利于解決對附合物所有權的判定問題。
根據附合原理，當用于裝修的財產附合于房屋之上時，必然發生房屋所有權人取得附合物之所有權的物權法效果。明確此點，為審判實務中確定附合物的歸屬提供了理論依據。
其三、有利于解決對債權法的適用問題。
根據附合原理，在裝修他人房屋形成附合的情況下，也必然會發生債權法效果。房屋所有人因附合取得附合物的所有權，但這種取得并非絕對是無償的，因附合喪失對附合物所有權的一方，有權依據合同的約定或有關法律的規定向取得附合物的房屋所有人求償。附合的債權法效果提示我們，在處理此類糾紛的審判實務中，既要注意物權法的適用，也要注意債權法的適用；既要注意對房屋所有人合法權利的保護，也要注意對房屋使用人合法權利的保護，以利于最大限度地實現公平與公正的審判目標。
二、關于我國現行動產與不動產附合立法的評價
附合是一項古老的法律制度，在優士丁尼的《法學階梯》中，我們就能找到有關附合的規定。 在現代國外立法中，許多國家及地區立法對動產與不動產的附合也作出了規定。如《德國民法典》第946條規定：“動產與土地附合成為土地之同一體的構成部分者，土地所有權擴充到該動產”，第951條[權利喪失的賠償]規定：“1、因946條至950條的規定而喪失權利的人，有權向因權利改變而受益的人，依關于返還不當得利的規定，請求金錢賠償；2、不得請求恢復原狀。”我國臺灣民法第811條規定：“動產因附合而為不動產之重要成份者，不動產所有人取得動產所有權。”第816條規定，原動產所有人因動產之所有權喪失而受到損害者，得依關于不當得利之規定請求賠償金。
在國內，對于動產與不動產附合的處理，立法上沒有系統、完整與明確的規定。已經出臺的一些涉及附合內容的法律規范散見于法律、行政規章及司法解釋之中。筆者收集的下列法律規范可以大致反映出我國對有關附合問題的調整狀況：
1986年8月7日，城市建設環境保護部以城住字第376號通知轉發的《廣州市鋪面房屋管理暫行規定》第9條規定：承租人“需要改建、裝修房屋的，需征得出租人同意，并經當地房管部門批準，辦理報建手續后方可施工，所需經費由用戶自負，如用戶遷出，房屋內部所增設的一切嵌裝附屬設施，不得拆除，也不予補償”。
1991年10月26日，浙江省政府的《浙江省城鎮私有房屋管理辦法》第28條規定：“承租人為了美觀或特殊需要，需對房屋進行正常維修以外的裝飾性修繕時，應征得出租人的同意，并簽訂協議，其費用由承租人承擔。承租人遷出房屋時，房屋內部所增設的裝飾性附屬設施，拆除后對房屋結構有影響的不得拆除，但其處理辦法可在租賃合同的有關條款中訂明”。
1995年6月1日，建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第23條規定：“承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償”。
1997年10月13日，遼寧省本溪市政府的《本溪市城鎮房屋租賃管理辦法》第15條規定：“凡承租方出資改變房屋結構或室內布局、拆除或填增移動房屋附屬設施的，須提出書面申請，經房屋產權所有人同意后方可實施?！钡?6條規定：“凡承租方出資裝飾房屋的，承租方退租時，其所裝飾和填裝的設施不許拆毀，無償交給房屋產權所有人”。
1999年10月1日施行的《合同法》第223條規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物改善或者增設他物?！蔽唇浲獾?，“出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失”。
上述法律規范對裝修他人房屋形成附合的調整存在如下缺陷：其一，規范內容簡略，且地方性行政規章法律效力等級較低、空間適用范圍也受到限制，對附合物的處理也存在矛盾，例如，有的規定允許拆除，但“拆除后對房屋結構有影響的不得拆除”，有的規定“不許拆毀，無償交給房屋產權所有人”；其二，所調整的民事法律關系單一，除合同法外，其它法律規范只調整私有房屋租賃法律關系；其三，未能依據附合原理，直接規定動產與不動產附合后所有權的歸屬。
1988年1月26日，最高人民法院審判委員會討論通過的《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》（以下簡稱《意見》）第86條規定：“非財產所有人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產所有人；造成財產所有人損失的，應當負責賠償?！毕啾容^而言，《意見》對人、對事乃至空間效力均優于前述法律規范，而且，對處理方法的規定層次清楚，比較詳細地規定了對包括附合在內的添附的處理原則，特別是設定了協商程序，體現了當事人意思自治的私法精神，對于規范對附合物的處理具有十分重要的意義。
盡管如此，由于立法沒有規定包括附合在內的添附這樣一個重要問題，作為司法解釋的《意見》必然會顯得蒼白無力，其存在的缺陷也是顯而易見的：其一，《意見》只規定在財產所有人同意附合的情況下產生爭議的處理辦法，其調整范圍的局限性是顯而易見的；其二，由于立法上的限制，《意見》同樣回避了附合的物權法效果，即附合物的所有權轉移問題，而只是強調了協商解決；也正由于未能把各國通行的附合理論貫徹到底，由于缺少民法理論以及法律規范的引導與支持，也就必然造成實踐中協商價值取向的模糊不清，進而影響協商的效果；其三、對于“沒有約定又協商不成”情況的處理規定，顯得不夠全面，比如“能夠拆除的，可以責令拆除”的規定，是以財產所有人請求拆除為前提的，如果財產所有人沒有請求拆除而使用人卻請求拆除，對此情況如何處理？是否一律允許拆除？再比如，“不能拆除的，可以折價歸財產所有人”的規定，更多考慮的是財產所有人對使用人的補償，而對于善意附合與惡意附合的情況并未加以區分，致使這一規定不能適應解決復雜多樣附合糾紛的需要。
通過對以上我國有關動產與不動產附合立法現狀的分析，可以得出這樣的結論：一些相關的法律、行政規章以及司法解釋的出臺，對因裝修他人房屋形成附合物糾紛的處理，起到了十分重要的作用，但是，無論在立法體系上還是在法律規范本身上，也還存在著比較嚴重的缺陷。由于這些缺陷的存在，造成審判實踐中對相關案件的處理難以把握，并且已經構成影響公正裁判的重要原因之一。
三、關于對裝修他人房屋形成附合物糾紛的處理
如前所述，對于在裝修他人房屋過程中雖然安裝于房屋之上，但是未形成附合，并且能夠拆除的設施與設備的處理，不在本文討論范圍之內。遇此類糾紛，可按《意見》第86條的規定處理，即“有約定的，按約定辦理；沒有約定又協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除”，“造
成財產所有人損失的，應當負責賠償”。
對于形成附合物的糾紛，筆者認為，可以房屋使用人裝修房屋是否取得房屋所有人同意為標準，將糾紛區分為兩類，結合前述有關附合的民法理論，依據我國現有的法律規定進行分析、處理：
（一）對裝修未取得房屋所有人同意的糾紛的處理
由于雙方當事人之間存在著基礎的房屋租賃、借用等合同關系，因此，房屋使用人未經房屋所有人同意而裝修房屋的行為，勢必構成違約，同時，也勢必構成對房屋所有人房屋所有權的侵害，從而造成違約責任與侵權責任的競合。根據《合同法》第122條的規定：“因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或依照其他法律要求其承擔侵權責任?！卑凑者@一法律規定以及責任競合理論，在違約責任與侵權責任競合的情況下，擅自裝修他人房屋違法行為的多重性，必然導致房屋所有權人雙重請求權的存在，房屋所有權人可以在兩項請求權中作出一種選擇――既可以基于違約行為提起違約之訴，也可以基于侵權行為提起侵權之訴。當然，如果當事人事先通過合同特別約定，雙方僅承擔合同責任而不承擔侵權責任，則原則上應依照當事人的約定處理，房屋所有權人不得行使侵權行為的請求權。
房屋使用人未經所有人同意裝修房屋出現糾紛形成訴訟后，對于因裝修形成附合物的處理，在審判實踐中做法不一。由于附合物已與房屋形成一個整體，不易拆除，因此，應將附合物判歸房屋所有人，這在審判實踐中已經形成共識。爭議的焦點是，如果裝修確實使房屋價值明顯增加，在附合物判歸房屋所有人的情況下，房屋所有人是否應當給予房屋使用人以適當補償？對此，在雙方當事人不能達成協議的情況下，審判實踐中有兩種截然不同的處理方法：
方法之一，對附合物殘值評估作價后，判決房屋所有人給予房屋使用人相當于附合物殘值的補償。并且，這是比較通行的處理方法。采取這種處理方法的主要理由，一是《意見》第86條已有明確規定，即“不能拆除的，也可以折價歸財產所有人”；二是房屋使用人畢竟因附合而遭受了損害，房屋所有人從附合中獲得了利益，從公平原則出發，應當對房屋使用人給予適當的補償。
方法之二，駁回房屋使用人關于經濟補償的訴訟請求。這也是筆者同意的處理方法。主要理由有四：其一、根據《意見》第86條規定的精神，房屋使用人取得補償的前提條件是房屋所有人同意裝修房屋，并不包括未經同意裝修房屋的情況，因此不能作為處理此類糾紛的依據；其二、公平原則應適用于當事人雙方對造成損害均無過錯的情況，而房屋使用人未經房屋所有人同意裝修房屋，對損害的發生不但存有過錯，并且，如前所述，對房屋所有人還構成了違約責任與侵權責任的競合，因此，在房屋使用人存在違約與侵權的場合下，公平原則也無適用的余地；其三、房屋使用人裝修房屋畢竟是為了實現自己的特定目的，在相當多的情況下，受房屋使用目的、審美觀念等主觀因素的影響，房屋裝修的結果未必能獲得房屋所有人的滿意。由于房屋所有人即受益人取得的利益與其主觀意愿不合，因而應認為所受利益不存在，受益人免負補償金返還責任； 其四、基于裝修他人房屋附合行為的違約、違法性，駁回房屋使用人關于經濟補償的訴訟請求，使違約、侵權人從經濟上遭受一些損失，不但有利于強化當事人的法律意識與合同意識，有利于防止房屋使用人惡意附合行為的發生，也有利于充分發揮審判對裝修他人房屋行為的指引與教育功能，防止、減少在裝修房屋過程中違約與侵權行為的發生。
（二）對裝修取得房屋所有人同意的糾紛的處理
房屋使用人取得房屋所有人同意裝修房屋而引起的糾紛，又分為兩種情形，與此相聯系，應該作出不同的處理。
1、房屋使用人裝修房屋不僅經過了房屋所有人同意，并且雙方就附合物的處理等相關事宜事先也作了明確約定，或事先雖無約定，但事后達成協議的，應按《意見》第86條的規定，“按約定處理”。
但是，在處理過程中應該注意兩方面的問題：一方面，應該充分尊重、保護當事人依法享有的意思自治權，充分支持當事人在其自由權利邊界內依靠自己的判斷、選擇進而達成的任何協議，凡當事人訂有協議的，應以協議為主要的處理依據，即使協議的內容在當事人之間存在著經濟利益的不公平，仍應該堅持當事人意思自治原則，“按約定處理”；另一方面，法律強調尊重當事人的意思自治權，并不是允許當事人享有絕對自由甚至容忍其濫用民事權利，如果當事人達成的協議超越了法律的邊界，應該根據《合同法》第52條的規定確認該協議無效，并依照有關法律規定對糾紛作出處理。
因此，在對因裝修他人房屋引起民事糾紛的審判中，法院對當事人意思自治進行適度的審查干預仍然是十分必要的。這種審查干預主要體現在以下兩點：
其一，不但要認真審查當事人的意思表示是否一致，而且還要結合房屋裝修這一特定的法律關系和案件的具體實際，注意認真審查當事人意思表示的真意，以便正確確定當事人雙方的權利義務。
其二，不但要認真審查當事人協商一致的意思表示所確定的雙方的權利義務，而且還要認真審查其意思表示是否違反法律、行政法規的強制性規定，是否損害社會公共利益，是否侵害他人的合法權益。
2、房屋使用人裝修房屋雖經房屋所有人同意，但雙方事先未就附合物的處理有過明確約定，事后也未能達成協議的，可以從雙方簽訂的租賃、借用等合同期間是否屆滿，合同是否系正常終止的角度入手加以分析，分別處理：
（1）雙方房屋使用合同約定的期間屆滿，合同系正常終止的。
在這種情況下，應判決附合物所有權歸房屋所有人，對于房屋使用人拆走附合物或補償的訴訟請求予以駁回。此種處理辦法實質上與城市建設環境保護部轉發的《廣州市鋪面房屋管理暫行規定》第9條“如用戶遷出，房屋內部所增設的一切嵌裝附屬設施，不得拆除，也不予補償”，以及《本溪市城鎮房屋租賃管理辦法》第15條“承租方退租時，其所裝飾和填裝的設施不許拆毀，無償交給房屋產權所有人”規定的精神是一致的。采取這種處理辦法的主要理由，可以從以下兩個角度加以說明：
其一，從房屋使用人的角度分析，裝修他人房屋的行為是受到與房屋所有人簽訂的租賃、借用等基礎合同制約的，其中房屋使用期間是制約裝修行為的重要因素之一。筆者同意張俊浩教授的觀點，即裝修人是基于最大化自己利益的考慮，計算其裝修利益并實施裝修行為的。在其計劃中，必然考慮裝修利益與房屋使用期間的關系，考慮裝修利益在該期間充分實現的問題。鑒于房屋使用期間是已知的，從而預期裝修利益期間并不困難。裝修利益的實現內含于房屋使用權的行使之中，房屋使用期間屆滿，裝修利益便告窮竭。倘若裝修人置房產使用期間這一約束不顧，而“奢侈”地裝修，以至于出現其利益不能全部發揮而有剩余的情形，法律也不應該保護這種因非理性裝修所帶來的利益。 應當看到，駁回房屋使用人的訴訟請求，從個案的、短期的角度看，或許使房屋使用人喪失了一定的利益；但是，從長遠的、廣闊的視角，從審判的社會效果上考察，對于增強房屋使用人理性裝修房屋的意識，對于正確引導房屋使用人審慎處理裝修事務，防止房屋使用
人盲目裝修，進而逐步減少裝修糾紛無疑更具有積極的意義。
其二，從房屋所有人的角度分析，盡管房屋使用人的裝修行為經過了房屋所有人的同意，但是，我們還必須明確這樣一個道理，即房屋使用人對房屋裝修的目的，是為了提高房屋的使用價值，便于自己行使對房屋的使用權，而不是出于對房屋所有人利益的考慮。如前所述，由于房屋使用人對房屋的使用期間是已知的，以此期間確定房屋裝修投入、附合物價值的利用以及相應法律后果的承擔，是房屋使用人自己理所當然應該考慮的事情，而不應苛求于房屋所有人。相反，如果不是駁回房屋使用人的訴訟請求，而是判決房屋所有人于房屋使用合同終止后再對裝修剩余價值予以補償，把因房屋使用人裝修投入決策過錯造成的后果，強加于房屋所有人身上，這不但從法理上說不通，而且，其結果必然加重房屋所有人的負擔，有損于房屋所有人的合法權益，這顯然是極不公平的。因此，出于保障房屋所有人正當出租、出借等民事行為的安全，維護正常房屋租賃、借用等民事活動秩序的考慮，對于房屋使用人的訴訟請求也不應予以支持。
（2）雙方房屋使用合同約定的期間尚未屆滿，合同系非正常終止的。
由于雙方房屋使用合同約定的期間尚未屆滿，就有可能造成裝修利益未能全部發揮、附合物存有殘值的結果。出現此種情況，可以從合同非正常終止的不同原因入手，采取不同的處理辦法：
其一，因為當事人一方或雙方的違約行為導致租賃、借用等基礎合同終止的，應當由違約方承擔相應的民事責任。若房屋使用人違約，其不能按合同約定的期間享有附合物的利益，是由于自己的違約行為造成的，因此，該損失應由房屋使用人自行負擔，房屋所有人應取得附合物殘值所有權，而對房屋使用人不予補償；若房屋所有人違約，因房屋使用人不能按原合同約定的期間享有附合物的利益，該利益喪失是房屋所有人違約而給房屋使用人造成的實際損失，對此，應根據《合同法》第107條的規定，由房屋所有人承擔相應的賠償責任，而附合物殘值仍應判歸房屋所有人。
第8篇：房屋拆除合同范文
建設單位：＿＿＿＿，以下簡稱甲方；
拆遷戶（單位）：＿＿＿＿市（縣）＿＿＿＿區（鎮）＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿號房主（代表人）＿＿＿＿，以下簡稱乙方。
根據＿＿＿＿建筑安裝工程的建設需要，經規劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現有住房。為了明確甲乙雙方權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以供雙方遵守執行。
第一條 乙方在甲方用地范圍內共有＿＿＿＿結構的住房＿＿幢＿＿間，共＿＿平方米（原住房面積的數量，私有房屋以產權證標明自住的數量為準；租住公房以承租數量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費）。甲方負責于＿＿年＿＿月＿＿日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規劃管理部門批準的地區內進行遷建）＿＿平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積就按房地產管理部門的規定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧）。
第二條 乙方應于＿＿年＿＿月＿＿日以前搬往甲方安置的住房或周轉房（或乙方自找的周轉房），甲方于乙方搬遷后＿＿日內一次付給乙方搬遷費＿＿元。
第三條 甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：
1．乙方自行找房周轉，每人每月補助＿＿元；
2．由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助＿＿元；
3．乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節每人每月補助＿＿元取暖費，并按規定補助增加的公共交通月票費用。
第四條 甲方安置乙方的住房位于＿＿，共＿＿套＿＿間，＿＿層＿＿號，配有＿＿等裝備。
第五條 乙方家庭的全部成員（18歲以上者）＿＿等＿＿人一致簽字同意＿＿作為乙方代表人，授權他（她）在合同文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人＿＿領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼續糾紛等，一律不負責任。
第六條 甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的＿＿％向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付＿＿元違約金）；甲方如不按合同規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付＿＿元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院，要求甲方按合同履行義務。
乙方如經甲方按合同規定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金＿＿元，甲方并可向有管轄權的人民法院。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。
第七條 其它：＿＿＿＿。
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房地產管理部門調解，調解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份；合同副本一式＿＿份，交＿＿市（縣）房地產管理局、建設銀行、建委、計委＿＿等單位各留存一份。
建設單位（甲方）：＿＿＿＿（公章）
地址：＿＿＿＿
代表人：＿＿＿＿
電話：＿＿＿＿
銀行帳戶：＿＿＿＿
拆遷戶（乙方）代表人：＿＿＿＿（蓋章）
家庭18歲以上成員：＿＿＿＿（蓋章或簽名）
地址：＿＿＿＿
第9篇：房屋拆除合同范文
拆遷戶（乙方）：_________
根據_________建筑安裝工程的建設需要，經規劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現有住房。為了明確甲乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以供雙方遵守執行。
一、乙方在甲方用地范圍內共有_________結構的住房_________幢_________間，共_________平方米（原住房面積的數量，私有房屋以產權證標明自住的數量為準；租住公房以承租數量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費）。甲方負責于_________年_________月_________日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規劃管理部門批準的地區內進行遷建）_________平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧）。
二、乙方應于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周轉房（或乙方自找的周轉房），甲方于乙方搬遷_________日內一次付給乙方搬遷費_________。
三、甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：
1．乙方自行找房周轉，每人每月補助_________元；
2．由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助_________元；
3．乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節每人每月補助_________元取暖費，并按規定補助增加的公共交通月票費用。
四、甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________間，_________層_________號，配有_________等設備。
五、乙方家庭的全部成員（18歲以上者）_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人，授權他（她）在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人_________領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任。
六、甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的_________％向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付_________元違約金）；甲方如不按合同規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付_________元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。
七、乙方如經甲方按合同規定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金_________元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。
八、其它：
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房地產管理部門調解，調解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份；合同副本一式_________份，交_________等單位各留存一份。
建設單位（甲方）（公章）：_________拆遷戶（乙方）（簽章）：_________
地址：_________家庭18歲以上成員（簽章）：_________
代表人：_________ 地址：_________
電話：_________電話：_________
